Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа (2011-2018)
marinaka: девушки, забыла в какой теме кто-то давал этот сайт федеральной налоговой службы, чтобы посмотреть по ИНН, нет ли долгов на родине. Я не понимаю, отражается ли там сумма неуплаты за квартиру моим квартирантом? Или коммунальные платежи туда никаким боком входить не могут? https://service.nalog.ru/debt/ Налог при продаже квартиры
Ответов - 255, стр:
1 2 3 4 5 6 7 All
Lucy: marinaka пишет: девушки, забыла в какой теме кто-то давал этот сайт федеральной налоговой службы, чтобы посмотреть по ИНН, нет ли долгов на родине. Я не понимаю, отражается ли там сумма неуплаты за квартиру моим квартирантом? Или коммунальные платежи туда никаким боком входить не могут? https://service.nalog.ru/debt/ Туда входят только долги перед налоговой службой. Никаких долгов по коммунальным платежам за квартиру, по кредитам перед банками за машины, ипотеки и т.д., а также никаких долгов по кредитным картам. Там только подоходный налог, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество. (Может чего и забыла, но принцип, думаю, понятен, только НАЛОГОВЫЕ долги).
romantico: Прошу совета у знатоков, кто владеет информацией о уплате налога на имущество в России при условии проживания в Го. Ситуация следующая: в 2010 году продана в России квартира (причитающиеся мне 50% были перечислены на мой счет в Го). Сейчас надо платить налог на имущество. Каким образом это можно сделать, если я выписана из России на ПМЖ? Благодарю заранее за ответ, может кто-то уже проходил этот путь.
Lucy: romantico Извините, не поняла, какой налог на имущество в России, если квартира продана? Налог на имущество платится только за фактически имеющееся имущество. Может Вы имели в виду НДФЛ – налог на доходы физических лиц, в простонародии подоходный налог?
romantico: Добрый день! Извините, что беспокою вас. Наверное это и есть подоходный налог. Мой брат сообщил, что мне и ему надо заплатить 13% от стоимости квартиры. Но я не очень представляю себе что я должна делать, если я в России уже не прописана. Может вы знаете, нужно мне платить что-то или нет? Сумма, которую я получила была менее 20000 евро, я ее здесь никак не декларировала. Очень боюсь остаться должником России, т.к. в будущем надо паспорт менять и т.п. Буду вам очень благодарна, если вы проясните хоть немного ситуацию.
Lucy: romantico Российские граждане, продавшие имущество, принадлежавшее им на праве собственности, обязаны подать до 1 мая, года, следующего за годом продажи имущества декларацию по форме 3-НДФЛ. Т.е. если Вы продали квартиру в 2010 году, то последний день подачи декларации 30 апреля 2011 года. Саму декларацию можно скачать на сайте налоговой инспекции www.nalog.ru, там же можно найти ответы на многие вопросы. Теперь следующий вопрос, декларация подается в районную налоговую инспекцию по месту регистрации физического лица (прописки по-старому). Поскольку Вы выписаны на ПМЖ то возникает проблема, у Вас нет районной налоговой. Сама налоговая очень мутно объясняет, что и как надо делать лицам без регистрации в России, но вообще-то все и налоговики и юристы, занимающиеся налоговыми вопросами, сходятся в одном – главное подать декларацию, а в какую конкретно налоговую, это не столь важно. Поэтому они советуют подать декларацию либо в инспекцию района по месту последней регистрации, либо по месту нахождения, проданной квартиры. И напоследок, самое главное, а надо ли платить сам налог? Возможно, что и не надо, все зависит от конкретной ситуации, я уже писала об этом довольно подробно вот здесьhttp://holland.borda.ru/?1-5-40-00000105-000-160-0. Но декларацию надо подавать обязательно, хоть платить налог, хоть нет, именно заполнив декларацию, Вы и узнаете, сколько надо платить или вообще не надо.
vrolijk: что бы снова вернуть статус резидента нужно прожить 181 день..... тогда не платиш никаких налогов.....ведь ты владеешь квартирой уже давно...и теперь как резидент,давновладеющий квартирой...ты не платишь налог (если она у тебя в собственности более трёх лет) вот - уточнила Такой вопрос - а если квартира принадлежала с времен СССР, но была не в собственности, а была приватизирована только год назад, то платить налог с продажи РЕЗИДЕНТУ, я про эти 13%. Или проходит по "статье" владение более 3-х лет? Lucy Я внимательно прочитала Ваши посты в уже закрытой теме. Спасибо за инфо. Есть вопросы, если не возражаете. Все те же вопросы - все-таки, как можно установить - резидент или нерезидент. Кто-то писал - не имеют право запрашивать загран. паспорт. + если квартиру оформить в виде дарственной маме или папе - пенсионерам!!!! (через них продать короче)- им тоже платить эти 13%? И тот же надоевший вопрос - я вот не пойму - если я с продажи заплатила налог в РФ, то что - по-новой с той же самой продажи еще платить налог в Го? То есть дважды за одно и тоже? Или срабатывает закон о двойном неналогобложении? Туда же - если через дарственную продать квартиру в России (см мой пост выше) - ввезти деньги в Го - платить налог здесь с дарственной? Логично, что сумма будет не 20 тысяч евро, поболее.. И народу всему. Все прочла, но так и не врубилась - как реально можно, с наименьшими потерями, ввезти деньги из РФ в Го после продажи квартиры? А то если все по несколько раз заплатить, то вообще еще и должен всем останешься.. Бред какой-то. И самое важное - продать там, чтоб купить тут сразу без импотеки - что с налогами?
Lucy: vrolijk Отвечаю на вопросы, касающиеся России. Квартира со времен СССР была в социальном найме, а, следовательно, никак не могла быть в собственности, собственностью она становится только с момента приватизации. Пенсионер, не пенсионер, значения не имеет, если резидент владеет жилой недвижимостью или земельным участком меньше 3-х лет, то налог составляет 13%, но при этом есть льгота в 1 000 000 рублей, с этой суммы налог не платится (для других видов имущества льгота составляет 250 000 рублей). Некоторые в договоре указывают низкую стоимость квартиры и укладываются в эту льготную сумму, но есть риск, что покупатель обманет и заплатит только то, что написано в договоре. А что касается резидент-нерезидент, то если больше полугода живешь за пределами России, то становишься нерезидентом, но вот как это могут проверить, честно говоря, не знаю, пока народу удается «косить» под резидентов, если не вставать на учет в консульстве и иметь прописку в России. Но Россия-матушка не дремлет, хотят всех выезжающих в другие страны переписывать на границе, в стране все активно компьютеризируется, т.ч., вполне возможно, что очень скоро быть резидентом можно будет только по-настоящему, т.е. к моменту получения дохода прожить в России более полугода.
Lea: Говорят вышел новый закон. Риэлторы говорят При продаже недвижимого имущества продавец обязан уплатить налог 13% от стоимости имущества при условии, что он налоговый резидент страны и имущество было в собственности менее трех лет, если имущество было в собственности более 3-х лет и продавец - налоговый резидент, то налог платить не надо, если же продавец не резидент страны, то независимо от срока владения уплачивается налог по ставке 30%, резидентом счиатется гражданин РФ, который на момент продажи имущества в течении каждого года владения проживал на территории страны не менее 189 суток. Как ловят - пока проверяют те сделки купли продажи, которые идут по доверенности, посылают запрос в Федеральную миграционную службу, не выезжал ли товарищ, если продает сам с российским паспортом в руках, пока нет никаких проверок, собираются в 2012 году вводить пресловутую электронную карту гражданина, которую каждый будет обязан получить до 2014, к этой карте будет привязана вся информация о человеке, включая и выезды за рубеж. Lucy Можете прокомментировать это? Это налоговый кодекс, раздел по определению плательщиков НДФЛ.
Lea: Исходя из этого продажа квартиры по доверенности, данная проживающим за рубежом более 189 суток автоматически попадает в раздел 30% налоговой ставки?
krocodilovna: Может,тогда лучше ''дарственную'' оформить?у меня знакомая так дом в России покупала..
Piccolina: Lea я непоняла, этот закон уже давно был 100 лет. елси квартира в собственности 3 года то налога платить ненадо как резедент, елси менее 3 лет, то 13% как обычно можно указать сумму минимальную при продаже а не реальную. если ты нерезедент то хоть 1 хоть 3 года роли не играет. это уже всем давно известно. какои новый закон вы о чем??
Lea: Вообще-то вопрос был для человека имеющего специальное образование и опыт работы в области налогооблажения в России)))) Piccolina Исходя из этого продажа квартиры по доверенности, данная проживающим за рубежом более 189 суток автоматически попадает в раздел 30% налоговой ставки? (Сегодня 10:02) плюс ссылка от 10:38. 13% было б слишком просто и об этом вопроса не было.)))
Lucy: Lea Так, для начала давайте мухи отдельно, котлеты отдельно. Та информация, которую Вы сбросили, никакого отношения к продаже квартир не имеет, это вообще совершенно другая история, касается она предприятий, принимающих на работу новых сотрудников, посему про эту страшную информацию просто забываем, она форумчанок никаким боком не касается. Никаких изменений в определение статуса налогоплательщика в Налоговый кодекс не вносилось с 27.07.2006 г., там все по-прежнему: «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения». (п.2, ст.207, НК РФ (ред. от 21.04.2011)) Что касается проверки, то проводить ее должны заинтересованные лица, в данном случае это Налоговая инспекция. Узнать была ли доверенность при заключении договора Налоговая может только увидев сам договор, а видит она его или нет, честно говоря, не знаю. Сведения о сделке купли-продажи недвижимости поступают в Налоговую из ГБР (Государственного бюро регистрации прав на недвижимое имущество), что и в каком виде они там друг другу передают, простым смертным бухгалтерам не докладывают. Любая сделка по продаже недвижимости (а так же другого имущества) подпадает под уплату налога на доходы, поскольку есть факт получения дохода. А вот дальше уже продавец подпадает под определенную ставку, в зависимости от срока владения и статуса резидент/не резидент. Если начали проверять сделки, которые заключаются по доверенности, значит однозначно засекут и заставят заплатить 30%. Что касается электронной карты гражданина, то, да, ее собираются вводить, тогда прикидываться резидентом фактически таковым не являясь, будет весьма затруднительно.
ksu: Lucy А правда ли, что если не подал декларацию и не заплатил налог 13% с продажи квартиры (если в собственности была менее 3 лет) и налоговая не присылала писем и повесток в течение 3 лет, то уже можно не платить, тк вышел срок уплаты? Слышала такое, но так это или нет? И еще, правда ли, что пенсионеры не платят налог с продажи квартиры?
Lea: Lucy Давайте. Я очень люблю мух отделять от котлет. Чесслово. Орднунг мус зайн! Да меня эти "бумажки" в ссылке и смутили. (Долгая история: риелторы панику подняли со сделками по доверенности, я у бухгалтера спросила. Он подтвердил правомочность паники и скинул вот это по статусу). Вроде неподелу, но вот эти 183 дня.... "Со слов пациента": как новое определение "не резидента".))) Насчет продажи как понимаю алгоритм "обхода 30%" на сегодня такой: 1. продавать напрямую без доверенности 2. брать в налоговой после уплаты налога с продажи бумаженцию об уплате. 3. вывозить со вторым пунктом как "белые" деньги. 4. под двойное налогообложение в Го я со вторым пунктом не попадаю. (хм, вот только как вывозить?): для Ро я (если правильно поняла по 183 дням) получается нерезидент. Следовательно, мой налог с дохода плавно переходит в 30% в случае вывоза (учитывая вид на жительство в паспорте)? Так что ли? Вопрос в определение статуса.
Lenna: Lea пишет: учитывая вид на жительство в паспорте может у вас он и в паспорте, но у всех остальных он отдельно в виде платиковой карточки
Lea: Lenna У меня там прилеплена наклейка от посольства, где указан вид въезда в Го, трактующийся как MVV. Пока паспорт старый - карточку прятать бесполезно. Не "терять" же его.
Lucy: ksu По первому вопросу, так, но не совсем. Срок уплаты выйти не может, может выйти срок исковой давности. У налоговой есть 3 года на то, чтобы подать иск в суд, потом срок исковой давности проходит и взыскать с Вас налог она уже не может. Если налоговая слала Вам письма, а вы их не получали/игнорировали, то это вовсе не значит, что они сидели сложа руки и чего-то ждали, вполне возможно, что они подали на Вас иск в суд. Там дело рассматривается не очень-то быстро, поэтому расслабляться после 3-х лет не стоит, вполне возможно, что дело-то как раз в суде. Если Вы не являетесь в суд (опять же по какой-то причине не получали повесток), то 100% налоговая суд выиграет и за Вами начнет охотиться судебный пристав. Если Вы работаете в России, то по месту Вашей работы придет Исполнительный лист, бухгалтерия предприятия ОБЯЗАНА будет отчислять 50% Вашей зарплаты в налоговую до полного погашения долга. Если Вы не работаете, то это не значит, что долг Вам простят, с любого дохода имеют право оттяпывать 50% до полного погашения долга. Если Вы не живете в России, то Интерпол вряд ли будет за Вами гоняться, но, стоит Вам приехать в Россию и при выезде у Вас возникнут проблемы, Вас просто не выпустят из страны. И еще один момент, казалось бы, прохлопала налоговая срок исковой давности, ее проблемы, Вы ничего ей не должны. Ан нет, долг все равно никуда не денется, они просто взыскать его сами не могут, но, если Вы захотите, например, взять кредит, Вам его не дадут, потому что уважающие себя банки проверяют своего заемщика. Раз у Вас долг, Вам не светят никакие кредиты. По второму вопросу, нет. Пенсионеры такие же люди, как и все остальные и тоже являются налогоплательщиками. Какие у кого есть льготы по НДФЛ (налогу на доходы физических лиц), читайте в Главе 23, Налогового кодекса.
ksu: Lucy спасибо
Lucy: Lea В общем, все правильно, только, причем тут вывоз или не вывоз. Если резидент – 13%, если не резидент – 30%, даже для внутреннего российского употребления дохода, оставшегося после уплаты налога.
Lea: При продаже поняла - спасибо. Lucy пишет: причем тут вывоз или не вывоз При вывозе, к примеру кэша от продажи, не будет ли требование доплатить разницу в налоге с проданной недвижимости до 30%? В аэропорту где-нибудь (вот такое у меня извращенное мышление )
Lucy: Lea Нет, не будет, с чего бы это вдруг. Каждый своим делом занимается, пограничники ловят только тогда, когда судебный пристав разыскивает злостного неплательщика.
Lea: Lucy Мерси
Piccolina: Lea если вы будите вывозить кеш с продажи то нужно будет писат декларацию кто как где почему полцухил деньги от чего и так далее, гораздо проще попросить покупателя все деньги перевести на ваш счет заграницей как донация-подарок. тока тут елси вы в налогови не подавали в бокс 3 о имении имущества заграницей налоговая может заинетресоватся откуда у вас неожиданно 2-3 тонны
Lea: Piccolina Налоговую тут заполняла и все указала по собственности в России. Специально под "белую" схему продажи (см 4 пункта). Сначала продать нужно. Не за 30%)) Будем жить этапами!
Kreuk: Piccolina пишет: гораздо проще попросить покупателя все деньги перевести на ваш счет заграницей как донация-подарок. Хаха...ничего себе подарочек тыс эдак на 200))) По моему проще сделать как Lea и я тоже-задекларировать все тут и потом спокойно переводить сюда деньги от продажи.
Piccolina: Kreuk я об этом и говорила что в бокс 3 тут сказат рыночную стоимость квартиры например а когда продастйса то идет епревод от покупателя как гифт или донация. в русских банках нет другого перевода, туда нельзя вписать за продажу дома например. ну а так тут любая донация от не голландца проживающего заграницей хоть миллион не облагается налогом, ну кроме как сберегательным елси хранить на счету.
minka: Добрый день! Очень важно получить совет по поводу перевода денег после продажи квартиры в Москве - можно ли поподробнее о том, как это сделать с наименьшими затратами. Заранее спасибо, если кто-то проконсультирует!
Piccolina: minka 1. попросить покупателя перевести деньги на ваш счет за границу и все. в графе отмечается- донация или подарочный перевод. % берутся в банка по разному но вообше около 1.25% за один перевод. сумма не ограниченна хоть миллион хоть 2 переводите. тут не облагается такои перевод налогом, но облагается держанием его на счете погодовое обложение 1,4% свыче около 20.000 на человека. налоговая в россии может тока у человека сделавшему перевод заинетресоватся откуда у него миллион. но впринципе все возможно можно попросить не покупателя а например родителеи перевести сумму на ваш счет. Важно что это не вы сама себе переводите а именно кто-то не гражданин голландии вам на счет в голландии. 2. перевести самои со своего счета в россии на счет голландии как нерезидет-нерезеденту. Сумма не ограничена но такои перевод допускается тока если у вас будет справка от налоговои об открытии счета за границеи. Вы афтоматически становитесь нерезедентом конкретно и обязаны были 30% с продажи заплатить налога. 3. перевести самои со своего счета в россии как резедент-нерезеденту. Перевод с вашего счета в россии на счте голландца - например мужа вашего или подруги голландки- главное чтобы имя было нерусское. требуется копия пасспорта того на кого переводите и он должен быть физическое лицо. В голландии перевод и эти деньги не облагаются налогом так как это подарок считается от не -гражданина голландии. тоже самое попросить переветсикого другого в росии , маму или папу или подругу. чтобы еще больше замести следы 4. перевезти деньги наличкои самои, с друьзями, родственниками, и тд. по 7.000 евро за раз. вообше все зависит от суммы, я продавала дачу мен покупатели просто перевели все на счет подарочно и все. некокого гемороя. сумма до 100.000 была.
Сливка: Piccolina Пункт 2 и 3 не реален, как только она на свой счет скинет более 600т.руб банк сообщает об этом и придется все равно налог платить!!!! У меня такая же ситуация я решила открыть пластиковые карты на себя и родственников и положить на них по 600т а когда приеду в Го снимать буду!!! Половину оставила в ячейке в Ро когда буду приезжать в гости к родителям, буду докидывать на карточки)))
Lea: minka На всякий случай: посмотрите банки с неограниченной валютной лицензией. Типа Сити банка. Положить- снять через определеннойе время - на руках официальное разрешение на вывоз всей суммы за продажу (если сделка по продаже была белая на всю сумму). Поговорите с подобными банками об условиях. Банковский перевод.... Не помню точно новый закон о владении зарубежним банковским счетом для россиян. Но там какие-то новые гадости придумали об отчислениях с зарубежного счета и его контроля. Если найду - напишу. Плюс Вам СПЕЦИАЛИСТЫ скажут об ограничении перевода денег на зарубежныйе счета и правилах. Налично по 7 тысяч... Искренне улыбнуло))
Piccolina: Сливка 2. перевести самои со своего счета в россии на счет голландии как нерезидет-нерезеденту. Сумма не ограничена но такои перевод допускается тока если у вас будет справка от налоговои об открытии счета за границеи. Вы афтоматически становитесь нерезедентом конкретно и обязаны были 30% с продажи заплатить налога. 3. перевести самои со своего счета в россии как резедент-нерезеденту. Перевод с вашего счета в россии на счте голландца - например мужа вашего или подруги голландки- главное чтобы имя было нерусское. требуется копия пасспорта того на кого переводите и он должен быть физическое лицо. В голландии перевод и эти деньги не облагаются налогом так как это подарок считается от не -гражданина голландии. тоже самое попросить переветсикого другого в росии , маму или папу или подругу. чтобы еще больше замести следы читаи лучсе что я пишy не через строчки сообшения банка- это валконтроль у них есть даже таблички у всех спецом читала вал контроль есть тока на перевод самои-себе и на перевод. при этом банк просто не пропустит перевод изнацально так как им нужан справка от налоговои об открытии счета заграницеи. как тока вы справку сделали вы нерезедент как я уже писала и налог да 30% нужно заплатить. нету валконтроля и такая справка ненужна елси вы сами себе переводите как Нерезенд Нерезеденту НО банк вам счте как нерезедент не откроет без голладского пасспорта подтвержденного и переведенного у натариуса. второи вариант очень даже вполне возможен в любом банке это сделают и елси тебе хочется подтверждения я сама переводила различные высокие суммы через путь 3. я пришла открыла счет, полозила бабки сказала перевести в голландию разом- сумма не ограниченна, чтото около 50.000 было или чуть меньше. показала пасспорт написала- подарочный перевод. Через 2 дня деньги на счету у мужа. валконктроля нет в переводах подарочный со счета резендета - нерезеденту никогда. если интересно шоди в банк попроси у них табличку валконтроля там все расписано
Piccolina: Сливка уж о 600.000 рублеи на счету что банк кудато сообшает вообше бред. и елси ты незнаехсь банк никуда ничего не сообшает вообше пока это не будет на руках валютного контроля. я провела куча времани во всех банках и узнавала конкретно у русских юристов как справить деньги заграницу. я прописана в россии с русским пасспортом считают резедентом елси не кричать что я не живу с россии. мне открыли счет как резедент хотя я хотела как нерезент- не вышло и хорошо мне сказали потом тогда банк сообшает о нерезедентском лице в банке в налоговую. ты непонимаехсь о чен речь я всеу разговор о переводе денег с продажи а не на налога с продажи. подразумевается что налог уже заплачем с продажи 0, 13 или 30% - в зависимости кто где когда. поейтому елси налог заплачем то чего парится о 600.000 рублей на счету. пример: я продавала дачу в собственности 3 года, налог 0%, продала, попросила покупателеи перевести на мои счет деньги. они перевели и все. декларацию я не подавала так как налога нет всеравно. максимум что мне грозит штраф в 50 рублеи. пример другои: я продала машину 11.000 евро, поидее надо заплатить налог 13%, но в продажном акте указали сумму 250.00 рублеи. все. деньги полоила в еврах на счет нитко не инетресовался откуда и куда., банк никуда не сообшает такие сведения, перевела без валконтроля. подала декларацию сообшила о продажи машину, налог 0% Lea эот не новые правила об открытии счета- елси все такие умные то чего задавать вопросы в форуме - обратитсь к СПЕЦИАЛИСТАМ а мои совет- с ходите сами сначала в банки и почитатите хотябы сайт налоговои наидете ответы на многие вопросы. а уж говорит что чтото нереально хтоя куча народу это делало бред. и про 7.000 наличный я непоняла что вас так улыбнуло, везите хоть миллион вы обязнаы его просто задекларировать как сумма с продажи - обйзаы показтаь просто копию контракта о продаже с этои суммои и заполнить декларацию. а не хотите везите по 7.000. _____ я конркетно разговаривала с начальником валконтрля альфабанка в москве- по знакомству. к ним поступают тока сведения если: - перевод осуществляется со своего счета на свои же как РЕЗ>РЕЗ - но такои перевод вам даже не дадут осуществить в самом банке без бумаги от налоговои об открытии счета - превод НЕР-РЕЗ(НЕР) - такои перевод вам недадут осуществить так как вы несможете открыть счет как нерезедент самый простои оптимальный вариант предоставляет такое: сведения никогда не поступают, сумма не огранича и ниодна сторона никогда не проверяется и не дается никакие сведения в налоговою если: 1. превод РЕЗ (не вас) к НЕР (вас или кого угодно). Пример продажа квартиры, деньги за аренду и тд. Продавцы или ваше дов. лицо положили 100.000 на свои счет, через онлайн банкинг перевели его вам на голландский счет в переводе указано РЕЗ>РЕЗ, подарочный. Сумма РЕЗ-РЕЗ ограничена до 3.500 евро в день. так елси получаетыся 1.25% придется заплатить с каждого перевода. У каждого банка сумма может отличатся чуть. если сумма превышает лимирта банка то идет запрос в валконтроль. с суммы снимает ограничение валконтроль если вы даете подтверждение о продажи квартиры. тогда всю сумму можно сразу перевести. но например елси сумма идет с аренды то лучсе по 3.500 в месяц чем сразу целиком раз в год например. 2. Пример продажа квартиры, вы получили сумму 100.000 евро наличкои, положили на свои счет евровый, перевели всю сумма на голландский счет не свои, а мужа например так если РЕЗ>НЕРЕЗ. в этом случае перевод не ограничен суммои в сень, перевели 100.000 заплатили 1.25% и живите себе конкретно примеров и я сама напротяжении более 5 лет и месячные сумму болшие и маление и от разных людеи и от самои сбея и тд. и там и сям консултация финансистов и юристов по конркетным вопросам дала такои вариант самый оптимальным. у всех кассирш висит табличка о валконтроле там всего 4 варианта и есть которые я привела, по 2м вам сразу скажут что перевод не проидет даже не пытаитесь. По другим все переведут разом кароче человек задал вопрос я рассказала свои вариант а уж что он бдует делать и как и вы мне вообше всеравно. главное я себе все устроила без потерь и гемороя. просто говорить что чтото невозможно нереально и итд незная или читая между срок - глупо.
Lea: Piccolina 1. Я предпочитаю обсуждать финансовые вопросы с экономистами, а не с дизайнерами))) (Пикколина - ничего личного) 2. 30% о которых Вы говорите - для вас недавняя новость о которой Вы не знали (см Ваши сообщения выше) как и (судя по вашему ответу) ограничения по валютним операциям и ... Сливка-то.. права.))) Не хочу, Вас обижать, но специалистов в этои теме с финансовым образованием два: Лана и Луси))) Сразу успокою: я тоже не специалист!))) 3. Минимум от продажи 150 000 расделить на 7 000 это около 20 "ходок через границу". Плюс декларация этой суммы здесь.... Хозяин - барин, если хочется усложнять))
Piccolina: Сливка У меня такая же ситуация я решила открыть пластиковые карты на себя и родственников и положить на них по 600т а когда приеду в Го снимать буду!!! Половину оставила в ячейке в Ро когда буду приезжать в гости к родителям, буду докидывать на карточки))) сорри конечно но это реально придуманный шиворыт на выворот геморои елси ты прописана в россии. непроще ли положить всю сумму на карточку и снимать когда и где угодно елси переводит не хочешь.
Piccolina: Lea непоняла о 30% я знала вообшето всегда и давно. просто я лично не отношу себя к нерезедентам. и разговор тут воосбех ен был о налогах на имушество а о том как перевезти сумму. елси хочется знать то лично моеи подруге по моему цвенарию ее тетя продала квартиру 300.000 евро, по доверенности , получила чатсь наликом часть попросила покупателеи перевести на счет подруги деньги. все в течении 2х днеи перевеслось без ограничений, тетя еи по 10.000 в день несколько раз, покупатели еи разом 200.000 все как подарочные переводы. подруга заплатила 13% с продажи как менее 3х лет владелица. как резедент. подала декларацию и все а насчет ходок заграницу- я уже написала что свыеше 7.000 просто нужно задекларировать или вы это тоже незнали как не специалист Хозяин - барин, если хочется усложнять)) мне лично проще в течении года перевезти с друзьями необходимую сумму чем платить за перевод каждый раз. я получаю аренду с квартиры в москве , тетя может тока изза правил банка 3.200 в день перевезти, считаем - 80 евро % за перевод. в год выходит прилично. - это лично мое мнение. раньше банк разрешал по 10.000 в ден переводит было удобнее конечно. если походит по 7-8 банкам то можно наити и такои. я вообше финансовые вопросы лично ни с кем не обсуждала , человек спросил я ответила то что знаю работает 200% да есть нюансы о налога с продажи и тд но кодга налог заплачен уже нюансы исключаются. думается задавший вопрос сам решит обратится ему к специалистам или послушать других, дизайнеров и недизайнеров
Lea: Piccolina 1. ваше сообшение в этои теме от 05.05.11 12:38. Заголовок: Lea я непоняла, этот...))) Будем спамить?))) 2. тети, дяди и т.д. это конечно здорово, НО... Я дала ссылку специально на Сити банк. т.к. НЕ ВСЕ банки на сегодня имеют расширенную валютную лицензию для перевода и снятия денег большой суммой единовременно (что и видно из ваших денежных переводов). 3. " 4. перевезти деньги наличкои самои, с друьзями, родственниками, и тд. по 7.000 евро за раз." - улыбнуло это. Налоговая на продажу квартиры + разрешение на вывоз от банка. К чему огород-то городить? 4. "я уже написала что свыеше 7.000 просто нужно задекларировать". Декларировать-то на основании чего?))) Налоговой?))) Нужно разрешешение на вывоз.))) Для этого и банк с лицензией, чтобы сразу всю сумму и "задекларировать". 5. Здесь на основании российской налоговой декларации сумма законна. 6. И никуда я здесь не пойду))) Там ссылка была с телефонами и мылами))) Очень консультативно.
Сливка: Piccolina да я вас понимаю!!! Хорошо что у вас в Го муж Но у нас там никого и мы там никого и мы с мужем едем по контракту на работу и надеемся на пмж и как тогда нам отсюда открыть счет в Го на чужое лицо вот и изварачиваемся как можем!!!
Lea: Сливка Зы: посмотрите условия открытия туристического счета. Не все банки делают, есть ограничения по операциям, но если до зарезу нужен счет... Меня выручало как временная мера на пару лет Банки Голландии. Я открывала в банке Шотландии туристический счет 18 лет назад для Англии. В Москве обнаружила его филиал недавно. Счетом не пользовалась лет 16, но его закрыла в Москве два года назад как клиент. НО не все инобанки в России "видят" клиентские базы. К примеру Райф российский и Райф германский два разных банка.))) Хотя названийе и логотипы одни. Соответственно, будучи клиентом в России Райфа вас не примут как клиента этого же банка в Германии.)) Прикольно? Правда?)))
minka: 100.000 в евро? А вывозить из РФ за раз наликом можно по 7000 евро каждому не декларируя?
minka: Квартира в собственности более 3-х лет, есть внутренний паспорт РФ с московской пропиской, сделка будет прозрачной - покупают по ипотеке. Осталось 3 дня, не знаю, что делать, торчать в Москве долго не могу! Что там насчет пластиковой карты? Девочки, SOS! Объясните попроще для идиотки!
Piccolina: minka - положите деньги на счет подружки, мамы, папы дяди- довернного лица. попросите их певести вам деньги на счет в голландии-подарочный перевод как нерезеденту - положите на свои счет- снимаите тут наличные - заполните декларацию по вывозу денег свыше 7.000 имея документ на сумму о продажи и везите все наличкои в го - попросите ипотечный банк или покупателя всю сумму певести вам на ваш счет в НЛ. как подарочный перевод. (мне так делали) - положите деньги на свои счет в россии и сразу же переведите нерезеденту в НЛ- например мужу вашему. вообше всех ситуациях могут заинтероватся налоговики и таможенники почему вы не 30% платили. в голландии могут заинтересватся почему иу вас такая сумма еже ли вы налог не платили на имущество в другои стране и тд. по реальному чтобы без гемороя все перевезти через банк или границу наличкои или перевести сама себе надо было заплатить 30% налога, повиноватся в налоговои сказать что вы нерезедент, показать счте в голландии и тогда вы могли бы перевести все деньги со своего имени на свое же имя. а так везе есть свои риски что валконтроль неожиданно посмотрит, таможенники станут копатся в ваших поездках и насамом ле дели вы резедент и тд, банк не пропустит перевод, в голландии еше налог заплатите и тд. риск есть ное сли вы уж неподготовленно все продали то тут надо выбирать что вам дороже
Сливка: minka У вас другая ситуация, у нас попроще!!! О вашей сделке все равно узнают. Мне кажется вам и в прям лучше налог заплатить и положить деньги на счет в Ро но уточните чтоб доступ был через интернет и переводите себе на карточку по немного на нужды или наверно и все можно, потом в Го снимать с нее будете и расплачиваться ей!!!
Piccolina: если налоговои не сообшать что вы нерезедент то никто ничего не догадается и не узнает. надо тока в след. году заполнить декларацию и сообщить о продаже дома. налога нет так как вы в собственности. деньги уже написала как можно способов дофига зависит от кучи личных факторов и в ро и в нл, где чего вы сообщали а где нет. от времени и возможностеи каждый выбирает свои способ.
minka: А как это - продать подготовленно?! Сделка только будет через три дня, еще можно отменить! Очень прошу, дайте совет!
Lea: minka Пластиковую карту получите минимально через 5 дней. Некоторые банки 7 дней. Чтобы с мешком денег не бегать, откройте счет в банке с расширенной лицинзией (ссылку я уже два раза на банк давала) на свое имя как гражданка России. Возмите в банке доступ к управлению счета по интернету. Если есть время - дождитесь карты. Счет открывайте валютный на евро (просто обговорите, что для евро расчетов). Хоть с 50 евро можно прийти и открыть завтра. Потом внести деньги после сделки - пять минут. А карта тем временем готовится. Если вы со сделки внесете на ваш валютный евро счет рубли, то банк автоматически переведет рубли в евро по своему курсу. В принципе, в три дня вы уложитесь. Уточните срок выпуска карты. Открoйте личку пожалуйста.
Kreuk: minka зависит еще от того, что вы собираетесь делать с деньгами. Или вы их здесь во что то хотите вложить (недвижимость прикупить и т.п.) или же ничего не хотите делать, а просто жить на них. С "попросить знакомых, подруг, дядю, тетю и даже мужа" я бы не стала связываться. Всякое бывает в жизни. У вас в Ро не возникает налогов. Поэтому не вижу смысла воротить огород. Все открыто зачисляете на свой счет в Ро, а дальше с него уже ......все зависит от того на что дальше пойдут деньги.
minka: 100.000 в евро? А вывозить из РФ за раз наликом можно по 7000 евро каждому не декларируя?
minka: Квартира в собственности более 3-х лет, есть внутренний паспорт РФ с московской пропиской, сделка будет прозрачной - покупают по ипотеке. Осталось 3 дня, не знаю, что делать, торчать в Москве долго не могу! Что там насчет пластиковой карты? Девочки, SOS! Объясните попроще для идиотки!
Piccolina: minka про карту что ее 5 днеи делают неправда. идите ва банк, большои - альфабанк например или райффаизен в главный офис главное идти. говорите что вам надо конкретно: продала квартиру, хочу перевести деньги так и сяк какие есть варианты. карта мастеркарт электронная вам выдается сразу на месте - с этои картои вы можете онлайн все проводить операции то туда то сюда. Нужен русский номер мобилника тока. карта мастеркарт конкретная для оплаты и снятия наличных с пинкодом может быть выдала в ускореннои процедуре за 1 день. Стоит дороже просто. И приходите утром в банк с не днем-вечером. совет насчет евро-рубли: - счет открываите тока в евро-рубли. или евро. все банки это делают. - далее смотрите в рбк.ру курс обмен валюты на вашу сумму - ищите самый выгодных своните уточняте есть ли у них 100.000 евро к обмену, какои будет курс - сделают скидку очень чатсо споле 10.000 евро. Выгода выйдет прличная, несколько тысяц евро с вашеи суммы по расвнению с класть-рубли и банк переведет в евро. Многие банки конкретно в день например есть предложение- обмен рублей на 50.000 евро до 12.00 за очень хороший курс. Тока обязательно перед тем как ехать позвоните узнаите есть ли у них сумма к обмену или когда позвезут. И все лучсе делать на такси-такси-такси а подготовится следовало прижде всего в голландии :))) следовала сообщить о том что у вас недвизимость в RU, теперь могут быть проблемы хотя и не 100% что будут изза налога, типа откуда грязные денежки выплыли. в том году 0 на счету а сейчас 100.000 в декларации, страннова-то ненаходите для налоговои го. мне мои налоговый консультант сказал что 80% таких слцухаев проверяется в течении 3-5 лет после подачи декларации.
Piccolina: Kreuk полностью согласна. люди ге-то ищют проблем где их нет. достаточно шодить в банк положить деньги и спросить какие есть варианрты перевода денег без валютного контроля.. но я уже вообщем-то уже описала какие. в банке вас не сьедят и никуда не сообщат в налоговрую - уу какая нехорошая 100.000 положила с налог не заплатила как нерезедент. поверьте вас даже как енрезедент не воспримут в банке даже елси вы захотите. я 3 часа сидела в банке соказывала что я нерезедент и просила открыть счет как нерезедент - и вид на жительство и пасспорт где написано что выдан пос-вом голландии и печати и тд. Сказали что доказать что нерезедент можно тока елси вы показываете пасспорт например голландский или вид на жительство НО, с переводом нотариальным о том что да так оно и есть и подругому никак.
Kreuk: Банк не в налоговую сообщает а в росфинмониторинг.Это обязанность банка, иначе может лишиться лицензии. И не про остатки на счете а про суммы операции более 600 т.р. Лучше два раза положить на счет по 590 т.р. чем одим разом более 600 т.р.
Lea: Piccolina У меня один из счетов в Райфе.))) Райф имеет ограничение по валютным операциям. Это чисто российский банк. Не немецкий. Со всеми вытекающими. Степень надежности понизилась за последний год. Альфа как и сбер и ВТБ по первому требованию россиских властей открывают клиентскийе базы. И ИМХО.... Личный опыт - это ооочччень субъективно, поскольку отражает узкую ситуацию.
Piccolina: Lea мне лично переводят уже 3 года каждый месяц с райфайзена большие суммы ограничение 3.200 в месяц. Kreuk я знаю но риска никакого нет если класть более 600 тыс. рублей. это точно
Naam: Piccolina Не могли бы еще раз озвучить. Если продал квартиру в Москве, предположим через родителей - оформил им дарственную (на всякий случай, а то вдруг они нароют, что я нерезидент), они (родители) продали, а далее - они кладут деньги все сразу, как подарок на гол. счет, поняла - перевод 1.25% - теперь вот самое главное - в Го эти деньги уже облагаться не будут налогом? И можно ли на них здесь купить жилье, то есть деньги будут в Го считаться по закону "чистыми"? Или я не верно Вас толкую?
Piccolina: Naam по идее нет елси они вам переведут на ваш счет а не вы на свои же. любая сумма переведенная от НЕ гражданина голландии не облагается налогом (она не попадает в закон о падарочных переводов по голландии). но эта же сумма облагается годовым доходом в 1.4% накопительных если ее больше чем 21.000 в год на счету накопительном лежит если вы сами себе переведете то тогда об этом надо было сообщать в налоговои в голланнии в подаче годовои типа что у вас имущество в другои стране (бокс1) доверенность вас не спасет в россии елси вы продаете. Продаете вы всеравно доверенность или нет- ВЫ должны подавать декларацию в россии налоговую и там сообщате о продаже и что 13% заплатили или нет (если 3 года собственности и тд) это все что я знаю
Violettulip: Вообще, так нехило налог в 30% получается У меня на родине мама одна остается и случись чего с ней, продавать я буду жилье сама. Другой родни близкой нет, чтобы по дарственной продать от их имени с меньшим налогом в 13%. Это если , просто приблизительно, продам я так за евро 150 000, то налог одни лишь в евро 45 000 уплатить в Российскую казну придется вообще грабеж какой-то.
Violettulip: Ой, я наверное не так считаю 30%, их ведь считать надо от суммы прибыли чистой (стоимость кв-ры при покупке - стоимость при продаже) ? Или 30% от ВСЕЙ суммы продажи? Меня интересует, потому как на меня мама дарственную писать на квартиру писать хочет. Получается, что при этом надо будет делать оценку квартиры, чтобы потом от этой суммы высчитывать 30% ? Кто-нибудь уже делал дарственную?
Lucy: Violettulip Вы чего-то все в одну кучу валите, дарственную, оценку, куплю-продажу. При продаже налог считается с разницы между суммой, полученной от продажи и суммой, потраченной на приобретение квартиры, но эти затраты обязательно должны быть подтверждены документально. Если квартира была приватизирована, то, естественно, никаких затрат на ее приобретение не было, а следовательно платить налог надо со всей суммы, полученной от продажи. Что касается дарственной, то, как ближайшая родственница Вы платить налог при получении квартиры в дар не должны, но при продаже этой квартиры, естественно заплатите налог со всей суммы, полученной от продажи квартиры. Если Вам подарит квартиру не близкий родственник, то тогда, Вы должны заплатить налог со стоимости квартиры на основании инвентаризационной оценки БТИ.
Piccolina: Violettulip нужно во первых оформить квартиру на себя, как будет 3 года в собственности налог с продажи как резидент платить ненадо. Впринципе если поехать туда уже во время продажи, заплатить 1-2% фирме по продаже она возмет на себя все так же от вашего имени все делать как резедент. Вы все продадите, заплатите тока этои фирме 1-2% елси 3 года владелица. Либо 13% как резедент. а там уже как повезет но в 99% вас никто трогать не будет елси подадите декларацию о продажи. Если не подадите и налог платить не должны и если будут проверят то как резедент вы заплатите штраф и не подачи декларации 50 рублеи. а если докапаются что вы нерезедент то там уже заисит все от взяток и возможностеи. если особенно в россии не ездите то лучсе после продажи ездить как голландка по визе тогда никто на границе не будет проверят ваше налоговое прошлое в будущем. это все в теории а как будет незнаю но я пока незнаю никого ктобы добровольно признался что он нерезедент и заплатил бы 30%, в основном это относится к тем кто не прописан на родине и иностранцам тех проверяют иногда если че они продают. а так 30% и неочен дорого в голландии намного больше так что смотрите на это с другои стороны..еще повезло 30%!!
Violettulip: Ну да, я понимаю, что в Голландии может еще больше % с продажи, но все равно. Уезжать я собираюсь на ПМЖ, по-любому уже приобрету статус нерезидента. И тут хошь не хошь платить 30% с продажи.....очень дорого будет это от общей суммы продажи. наверное надо тогда будет продавать ближе к делу маме самой, когда будем знать что к нам переедет. Хоть убейте, не хочу я такие дженьжища платить за налог. Я на эти деньги тут года 3 могу не работая жить....оно не лишнее будет при покупке своего дилья в Голландии также.
krocodilovna: а если ещё,как говорят,налог на недвижимость в РФ скоро будут считать не по стоимости квартиры из БТИ,а по рыночной стоимости,то выгоднее вашей маме пока побыть хозяйкой,ИМХО.я не знаю,какая у вас приватизация,у нас с мамой 50на 50,я налог плачу,а она освобождена
krocodilovna: а вообще,конечно,лучше всего в агенство сходить..там юристы есть..если есть закон,значит,будет и дырка в нем
Violettulip: krocodilovna У нас одна квартира у мамы в полной приватизации, я лишь прописана там, а другая (пока сдаем ее, а то на пенсию мамину не проживешь в будущем) в полной моей собственности. Я уже думаю и на свою квартиру маме дарственную написать, пущай 3 года пройдет и потом налогов этих избежать чтобы в будущем.
Violettulip: Дай Бог мамочка еще поживет пока, работает, а там и порешим вопрос с продажей. Я очень рада, что на этом сайте столько разных тем, а то так все сразу и не учтешь, а тут много полезного, про те же налоги :) мне бы и в голову не пришло заранее подумать про налоги и узнать как оно дорого обойдется, если бы мать щас на меня дарственную оформила. У нас планы в будщем с мужем эти денежки с продажи на недвижимость в Го пустить, поэтому 30% те же очень пригодятся, нежели потом ипотеку брать в банке. Кому оно надо хомут на шею.
Lady_lana: Piccolina пишет: по идее нет елси они вам переведут на ваш счет а не вы на свои же. любая сумма переведенная от НЕ гражданина голландии не облагается налогом (она не попадает в закон о падарочных переводов по голландии). но эта же сумма облагается годовым доходом в 1.4% накопительных если ее больше чем 21.000 в год на счету накопительном лежит я вижу данная тема проходит 10-тый круг ада Если родственники перевели своему чаду сумму скажем в 100k - оно не облагается налогом - это выснили. Подаёшь доки в налоговой в Го - пишешь подарок. Вопрос: 1. Нужно доказывать откуда у родствеников стока денег? 2. если на spaarrekening более 21k - налог 1.4% как "богатым". Нужно ли платить этот налог с суммы если тратишь эти деньги на покупку квартиры? (скажем в период с 0-6 месяцев после получения дарственного перевода?)
Lana: Во первых не 1,4 а 1,2 % Во вторых сумма 21.785 на каждого взрослого и 2.779 на ребенка (за 2011 год) В третьих это касается не только суммы на спаарсчете, но и денег на обычном и счете и недвижимости (кроме дома в котором живете) и даже наличные (не смейтесь) При этом долги можно вычесть (с учетом дремпела) В четвертых платится с суммы, которая будет на счету на 31.12. Когда поступили деньги при этом значения не имеет Далее не любая сумма, переведенная от не гражданина не облагается. Сумма должна быть именно подарком, а не доходом. Это должно быть доказуемо.
cabrita: А кто-нибудь пробовал одновременно продавая квартиру в России, покупать в Го и переводить деньги на счёт продавца? И ещё уточняющий вопрос: если резидент продаёт свою же квартиру и кладёт всю сумму на российский счёт это нормально, а если нерезидент обзаводится такой суммой, то начнутся вопросы? Может ли в таком случае резидент делать международный перевод продавцу квартиры за рубежом?
Elen333: Девочки, а как на счет контроля за банковскими картами из Российских банков? Дело в том что отец моей дочки посылает ей на мою банковскую карту деньги помимо алиментов так как имеет дополнительный доход с которого алименты не берутся. Сумма получается примерно 400-500 евро в месяц. Могут ли голландские налоговики об этом как-то прознать?И нужно ли платить какой-то налог с этой суммы? Картой я расплачиваюсь в магазинах и сннимаю наличкой в банкомате.
cabrita: Elen333, всем бы таких отцов! Я не в теме, но 500 евро в месяц это небольшая сумма, какой там налог.
Elen333: cabrita Да мне не повезло с мужем но дочке с папой повезло-всегда помогает если что надо. Даже здесь. Надеюсь что вы правы и налога не надо платить но может кто-то знает наверняка?
Piccolina: Elen333 посылает с русского счета на русский - в голландии налогов на такое нет- тогда уж можно еше както говорить о росскийских налогах, но это скорее к папе- откуда тогда у него. о русских налогах знаю немного, но думаю как дочке подарочные для них нет налогов. а елси бы переводил он с русского на голландский счет то опят же никаких налогов так как он не гражданин голландии хоть миллион помесячно он даже будет переводить елси бы переводил он с русского на голландский счет то опят же никаких налогов так как он не гражданин голландии хоть миллион помесячно он даже будет переводить
cabrita: Piccolina, а если дама уже гражданка Голландии? Что вряд ли, но тем не менее. Но сумма для налоговиков мизерная, это в лучшем случае месячный прожиточный минимум на ребёнка в семье, и то, наверное, этот минимум евро 600.
Elen333: cabrita Piccolina Спасибо за советы!
Lana: Если эти деньги являются алиментами (или доп выплатами) на ребенка - они освобождены от налогов, вне зависимости места проживания папы. Но деньги приходят на вашу карту (ежемесячно) и могут быть расценены, как алименты на маму. Эти деньги облагаются налогом. Поэтому во избежании проблем, пусть папа пишет в переводе на ..имя дочки. Хотя шанс, что кто-то тут проверит российскую карту очень мал. Разве что вы решите что-тио крупное с нее купить или денег снять тыс 10...
Elen333: Lana Большое вам спасибо за ответ на мой вопрос. Мне совсем не хотелось бы создать себе а тем более своему голландскому партнеру какие-то проблемы. Я не знаю спрашивают ли в банке какого рода перевод так как во многих банковских контрактах в России есть такой пункт в котором говорится о возможности внесения на счет средств третьими лицами. И если счет открыт на мое имя то и получателем тоже буду я а не дочка. Но я думаю вы правы и никто проверять меня из-за такой малой суммы не будет.
лера: Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, кто знает: достаточно ли будет для таможни РФ при вывозе наличных свыше 10000 долларов заполненных двух деклараций (по два экз-ра каждой) + договора о продаже квартиры, оригинал которого надо будет показать при прохождении через их пост?
Yanito: лера простите, а зачем? на карт-счет не проще?
лера: К сожалению, в силу ряда обстоятельств, есть только такой вариант, поэтому, если знаете что-нибудь о нём, пожалуйста, подскажите. Спасибо за ответ.
Yanito: лера насколько мне известно одним лицом заполняется только одна декларация; не уверена, но сомневаюсь что допустимы две кроме карт есть вариант вывоза денежных средств в чеках ЗЫ в силу ряда понятных и объективных причин я бы не рекомендовала везти такую сумму наличными
helene: Существенные изменения произошли в порядке вывоза из России иностранной валюты и рублей. Введено количественное ограничение на вывоз наличных рублей и валюты - не более 10 тысяч долларов США в эквиваленте по текущему курсу ЦБ РФ. Ранее ограничение для вывоза наличных рублей в законе отсутствовало. Вывоз денежной наличности (иностранной валюты и рублей) на общую сумму свыше 10 тысяч долларов допускается лишь в том случае, когда ранее валюта и рубли ввозились в Россию данным физическим лицом и лишь на величину суммы ранее ввезенных рублей и иностранной валюты при подтверждении факта ввоза соответствующей таможенной декларацией. Закон от 18 июля 2005г. № 90-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Думаю, что договор о продаже квартиры ничего не изменит. Свыше 10000 долларов США одному физическому лицу вывозить нельзя. Можно еще здесь почитать click here
Yanito: helene вопрос как это работает, если человек уезжает на пмж и по этой причине продал имущество... лера я нашла некоторую информацию о возможности вывозить валюту наличными в случаях превышения суммы 10000$ (или эквивалентных) только по какому-то банковскому разрешению. Но юридических норм не смогла найти. Я так понимаю банк этим разрешением информирует о легальности происхождения данных сумм. Как правило вся информация в интернете о разрешении связана с вопросами покупки валюты в банке. Попробуйте прояснить этот вопрос обратившись в банк. Продажа собственности это легальное происхождение денег. Однако продажа имущества расценивается как получение дохода и в этом случае вероятно будет проверяться факт уплаты Вами налога на доход.
Лера: Helena, Yanita, большое спасибо за ответы Постараюсь завтра позвонить в банк/банки и спросить, знают ли они что-нибудь об этом. А Налог, если продажа была в этом году, я ведь должна буду заплать в следующем, где-то март -апрель,так что проверить сейчас они не смогут... Вообщем, продолжу искать информацию ....
Yanito: Лера Вы имеете право заплатить налог раньше, во всяком случае это Вам не навредит. С другой стороны придраться будет трудно - типа вот мои денежки от продажи моего личного имущества, а вот бамажка, которая подтверждает, что налоги государству я заплатила и как грится взятки гладки, а вроде как со своими личными денежными средствами можно делать что угодно, хоть камин топить. Кстати попробуйте в Раффайзен обратиться, может они помогут как-то с деньгами решить. Хотя воде все отделения евробанков тут в Ро самостоятельные организации и опосредованно связаны с головными... хотя могу и ошибаться, сути банковского дела не знаю.
madam44: Дамы,хотелось бы получить информацию о переводе денег из России. Ситуация такова,мою квартиру в России по довернности будет продавать подруга,потом нужно будет перевести деньги сюда.Квартиру свою я не декларировала в Голландии.У нас есть еще счет в Германии в банке,где получили ипотеку на покупку квартиры в Германии. Эту недвижимость мы задекларировали. Как лучше сделать,чтобы не попасть под внимание налоговой . Скоро лечу в Россию и хочу подстраховаться,взять у подруги расписку об одолжении у нее денег.Речь идет где-то о 50 тысячах евро.Буду благодарна за информацию.
Elen333: Девочки, здесь так много написано о резидентах и нерезидентах продающих квартиры и переводящих деньги в Го. И о 30% которые должен платить нерезидент. А кто-нибудь слышал о конкретном случае, когда эти 30% пришлось таки уплатить? И как этого нерезидента удалось выловить? Я читала, что после событий в Египте в России хотят создать реестр выезжающих за рубеж. Но это пока только проект. И еще о декларации в налоговую. Правила изменились. Теперь ее не надо подавать, если продаваемое жилье было в собственности более трех лет. И соответсвенно платить налоги тоже. Эту информацию предоставил мне профессиональный бухгалтер. Моя знакомая риэлтор тоже сказала, что Госрегистратура подает сведения только о сомнительных сделках-например квартира недолгое время в собственности или продается-покупается-дарится много раз.
Piccolina: Elen333 о реальных случаях вам могут тока рассказать думаю те кто все легально делал и платил эти 30% если сам хотел и подавал :) думаю в 99% случаях этого никто не делает. Но есть шанс попасть под прочес так если просто вас могут проверить. Просто кодга епреводятся деньги на квартиру например то сумма если большая более 5 тыс. долларов в день то она попадает под валютный контроль - в этом случае сведения идут в налоговую елси банк сообщит тогда в налоговой будет инфа что у вас счет заграницей, далее они рповеряют ваши декларации- стоит что живете в россии но почему то не работаете и декларации не подаете, не прописаны и тд. В таком случае вам грозит штраф за неподачу декларации чета там 50 рублей а дальше зухе штраф за обман налоговой но в этом случае они должны вас еше отловить - это реально только если на границе задержат при вьезде. Вообшем все возможно, но на факте налоговая врятли заинетресуется вами и суммой если она небольшая - гемороя больше им. Далее можно уже после продажи всего если в росии тока раз в пятилетку назжаете просто проезжать по голландскому пасспорту с визой и все - тогда вы иностранный гражданин и никто вас за неуплату налогов незадержить. но это все чисто из воздуха что можно что нет, в реале возможно все так что.. тут уже решает каждый сам... я наприме тоже 30% не хатела бы платить и елси выйдет то небуду :))
viooltje: Скажите может быть кто-то в курсе,в России уже отменили закон,что нельзя продавать жилье,в котором прописан несовершеннолетний ребенок? Раньше РОНО давало разрешение на продажу только в том случае,если предоставлялся документ,о том что покупаешь другое жилье,т.е. ребенка нельзя было выписать в никуда.Слышала,что сейчас это упростили,так ли это? P.S.Дважды пыталась задать вопрос на рос.юр.форуме,указанном Леной, там было написано,что мне на почту придет ссылка,по которой надо будет пройти,но ни чего оба раза не пришло......
Lucy: viooltje Закона, который запрещает продавать жилье, в котором прописан несовершеннолетний не существует, т.о. отменить его невозможно. Есть ряд других законов и требований, которые необходимо выполнить для продажи такой квартиры. Многое зависит от конкретной ситуации: является ли ребенок одним из собственников или он там только прописан, сколько ему лет, до 14 или от 14 до 18, куда будет выписан ребенок в другую квартиру в России или он переезжает в другую страну на ПМЖ. Короче нюансов много. Именно покупать другую квартиру, в общем-то, необязательно (можно прописать и в муниципальную квартиру), но то, что ребенка нельзя выписать «в никуда», так это точно, и тут уже неважно, сколько ему лет, главное, что он несовершеннолетний.
viooltje: Ребенок до 14 лет,квартира приватизированная,владелец бабушка.Голландия требует,что бы квартиру продали.Есть ли возможность доказать,что если квартира продается,то на эти деньги нужно купить другое жилье,т.е что ребенка нельзя просто выставить на улицу? Если такого закона нет (не было) чем же тогда раньше руководствовался РОНО,не разрешавший выставлять ребенка на улицу? Насколько мне известно из опыта прошлых продаж-покупок РОНО требовал,что бы ребенок не просто был где-то прописан,а перезжал или в равноценное жилье или в жилье большей площади.
Гость: viooltje Как это Голландия может требовать чтобы человек продал свою квартиру в России?
ksu: viooltje пишет: РОНО требовал РОНО - районный отдел народного образования вы наверное имеете ввиду органы опеки и попечительства
Lucy: viooltje Ksu права, Вы, наверное, имели в виду не РОНО, а органы опеки и попечительства. Так вот, они руководствовались как минимум тремя Кодексами: Гражданским, Семейным и Жилищным. В каждом имеются соответствующие статьи, которые применяются в зависимости от конкретной ситуации, вот поэтому в одном случае квартиру продать можно, а в другом нет. Я ж сказала, нюансов очень много, надо все разбирать до тонкостей.
viooltje: Lucy Написала вам в личку.
fiesta: У кого есть опыт с оставленной недвижимостью на Украине. Как поступали при выезде на ПМЖ. Какие проблемы могут возникнуть при продаже если отказаться от украинского гражданства? Кто знаком с этой ситуацией- отзовитесь!!!
Norka: fiesta У вас вроде на МВВ подача не так давно случилась? Так о каком выезде на ПМЖ может идти речь, и при чем здесь отказ от украинского гражданства? Решайте проблемы по мере поступления, до ПМЖ вам еще жить и жить.
tatyanaod: Norka fiesta правильно задумалась.. а вы видимо ПМЖ перепутали с постоянным видом на жительство в Голландии. ПМЖ регулирует Ваши отношения в Вашей страной, а не с Голландией...И отказ от гражданства своей страны тут прямо свзязан с ПМЖ..Вы можете иметь гражданство Голландии и не стоять, или напротив, стоять на ПМЖ.. это ваше личное дело и когда вы захотите на него стать и захотите ли -это решаете Вы..Я вот чуть более 3 лет в Голландии и более года занимаюсь выпиской на ПМЖ и жалею, что раньше не начала эту процедуру. Но я исхожу из своих обстоятельств, мне это надо.. а кому то нет..
fragaria: fiesta У меня недвижимость оставлена в Украине (урегулирован вопрос с платежами на перед за 2-3 года, там где оплата производится не по счетчикам; где оплата по счетчикам, там зафиксированы показания счетчиков и оплата приостановлена). Продавать пока не собиралась и не собираюсь. Жизнь прожить - не поле перйти; никогда не знаешь, что может случиться. Здесь имущество задекларировано, никаких проблем с владением имуществом в другой стране не возникло (имею в виду дополнительного налогооболожения).
fiesta: Спасибо за советы!
fiesta: Можно вопрос, на каком основании оплата приостановлена по счетчикам?
fragaria: fiesta на основе поданного заявдения с указанием даты выезда за границу (подавала ксерокопию загранпаспорта с вклеенной визой).
fiesta: Спасибо. А квартплату вперед заплатили?
fragaria: fiesta Да, квартплату наперед (то что ЖЭКУ). Вывоз мусора (у нас отдельное предприятие) - оплату приостановили. У меня автономное отопление, поэтому за свет, воду и газ просила сделать расчет расхода электроэнергии и воды на подпитку котла и расчет расхода газа на поддержания температуры в помещении 16 градусов (работа котла регулируется термостатом). Оплатила наперед с переплатой в 20 грн из расчета на возможное повышение тарифов. За истекшие два года, показания моих счетчиков до расчитанных и оплаченных показаний еще не дошли. Телефон, интернет, телевидение - оплату приостановили, предоставление этих услуг можно возобновить при подаче соответствующего заявления в течении 1 дня.
Norka: fragaria пишет: Телефон, интернет, телевидение - оплату приостановили, предоставление этих услуг можно возобновить при подаче соответствующего заявления в течении 1 дня. Продвинутый у вас там провайдер
Мила: Девочки, кто-нибудь брал в России справку об отсутствии недвижимого имушества? Какая процедура? меня особенно сроки интересуут (в Питере)
lucky: Мила, вам сюда: http://www.7771000.ru/
Мила: lucky Спасибо, но это кажется сайт услуг по получению справок. Я бы сначала хотела сама попробовать..
Lucy: Мила lucky дала Вам правильную ссылку, это не сайт услуг по получению справок, а Единый центр документов (СПб, ул.Красного текстильщика, д.10). Именно по этому адресу находится ГБР, там выдают справки о наличии/отсутствии недвижимости (выписка из ЕГРП). В соседнем с ГБР зале есть коммерческая служба. Я в коммерческой службе 2 раза за последние несколько месяцев заказывала выписку, в очереди стояла минуты 3-4, справку выдают через 2 недели. Стоимость: 1100 рублей за услуги коммерческой службы и 200 рублей госпошлина. Что касается некоммерческой службы, то я случайно услышала телефонный разговор, женщина жаловалась подруге, что пришла к часу дня, талонов нет, от сидящих в очереди узнала, что людям, пришедшим к семи утра, талонов не досталось. Центр открывается в 8, люди занимают очередь с шести. Кстати, если хотите увидеть, что делается в ГБР, то на сайте центра есть он-лайн трансляция. Я так понаблюдала пару дней за тем, что там твориться, потом приехала, убедилась воочию и пошла в соседний зал, там народу никого, и стоимость услуги вполне приемлемая. А сроки одинаковые, потому что все равно все справки выдает ГБР, т.ч. если Вам повезет и по какой-то причине очереди в ГБР не будет, то через 2 недели все получите за 200 рублей, а если нет, то тогда туда, наверное, можно ходить неделями и пытаться получить талончик на прием. Я предпочла заплатить дополнительные 1100 и не мучиться.
Мила: Lucy вот это да! спасибо, не знала про все это... будем пробовать!
sema: девочки, у кого есть опыт, поделитесь. моя мама хочет оставить свою квартиру в Украине в наследство моей дочке. Ей сейчас 17 лет, с 18 хотели бы запрашивать на гражданство Го. Что тогда с квартирой?
mix: sema При вступлении в наследство ей придется уплатить налог как минимум 5 % от рыночной стоимости квартиры, так как она внучка, а это уже не 1-я степень родства. Если у нее к тому же на момент вступления в наследство не будет внутреннего паспорта Украины и прописки в Украине - то даже и не 5, а 17 %. Почитайте на сайтах Украины, ну вот хотя бы тут http://meget.kiev.ua/nalogi/nasledstvo-nalog/
oksanaR: Дамы из Украины, Неужели правда, что существует лимит на перевод денежных средств со счета в Украине на счет за рубежом в 1500 евро в день?
Tati: Девушки, прокомментируйте, пожалуйста мою ситуацию, если кто знает. Я НЕрезидент РФ, прописанана в консульстве, моя мама - резидент РФ и хочет подарить мне квартиру в РФ. Правильно ли я понимаю, что для меня: налог в РФ на подаренную квартиру мне как Нерезиденту - 0 налог в РФ на владение квартирой НЕрезидентом - 0 Спасибо заранее
Yanito: Tati пишет: налог в РФ на подаренную квартиру мне как Нерезиденту - 0 Да Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) ... 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Tati пишет: налог в РФ на владение квартирой НЕрезидентом - 0 Нет (исходила из законов Мск, так как не знаю Ваш регион) Закон г. Москвы "О ставках налога на имущество физических лиц" (в редакции Закона г. Москвы от 16.05.2012 N 15) Налог на недвижимость резидентов и не резидентов одинаков, ставка налога зависит от инвентаризационной стоимости жилых помещений, вилка ставки от 0.1% до 0.5%
Tati: Спасибо, Yanito, а можно еще вопрос. А если деньги дарятся моей мамой (резидентом РФ) - мне нерезиденту РФ.То налог на денежный подарок тоже "0"? И нужно ли идти мне в налоговую РФ, зтобы заявить о доходе? Спасибо заранее
Yanito: Tati таже самая статья, что я выше указала (Статья 217 Налогового кодекса) - она распространяется на любые дарения (доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения) между родственниками - налог 0. Никуда идти не нужно. Если у налоговой будут вопросы, то они сами Вас найдут и оправданием в Вашем случае служат документы РФ подтверждающие родство. -- А вот если подаренную мамой квартиру Вы решите продать, будучи не резидентом, то придется заплатить налог 30%.
Tati: Yanito пишет: А вот если подаренную мамой квартиру Вы решите продать, будучи не резидентом, то придется заплатить налог 30%. Придется ехать в ссылку на 6 месяцев
Yanito: Tati пишет: Придется ехать в ссылку на 6 месяцев вроде того - а точнее на не менее 183 дня что бы восстановить резидентуру Если квартира не подарена, то может мама продать, а деньги подарить.
Tati: Марин, чего-то я тут не очень поняла. Почему нельзя продать подаренную квартиру? Я как раз так и думала, продать заплатив 30% ну или со ссылкой. Если что, то у мамы квартира куплена. Я просто интересуюсь, так как очень отстала от всех российских реалий...
Yanito: Tati продать своё имущество Вы можете всегда, неважно резидент или нет. Я имела ввиду, что если мама ещё не подарила Вам квартиру, и при этом у Вас твердое намерение квартиру продавать, то нет смысла её дарить, что бы Вы потом продавали и платили 30% либо восстанавливать резидентуру (183 дня надо прожить непрерывно). Потому может быть проще если мама-резидент продаст квартиру и деньги подарит Вам, тем самым сэкономите на уплате налогов и в том числе на оформлении документов.
Tati: Пока нельзя продать, маме надо где-то жить. Все равно спасибо за разъяснения.
Piccolina: Tati самое простое это чтобы никто ничего не дарил и не оформлял. А мама ваша жила в квартире как жила + зачем вы вообше с квартирои в россии на учет в косул;ство поставились неясно, но самое удбоное это обратно прописатся в квартиру (тогда никакое резедентсво подтверждать ненадо). Я незнаю в каком случае вы хотите продавать квартиру но допустим: - мама переезжает в Голландию (опред. условия) тогда она сама продает квартиру и дарит вам ети денги через перевод тогда и там и сям все чисто. никаких налогов. Либо берет ети денги как свои собственные на счету или наличкои - мама живет там и умирает наследников кроме вас нет - тогда вам квартира переходит в течении 6 месяцев как наследтсво и не облагается налогом. Вы ее продаете и денги вам переводят как подарочный перевод. если есть другие наследники но мама хочет именно вам оставить то надо составить завещание. при условии что вы не прописаны в россии вы облагаетесь по всем правилам 30% налогом в любом случае.
Yanito: Piccolina пишет: вы облагаетесь по всем правилам 30% налогом в любом случае Вы ошибаетесь. При сделках дарение и наследование, закон говорит прямо и определенно без исключающих факторов о том, что близкие родственники не уплачивают налог, т.е. их статус (резидент/не резидент) никакой роли не играет в этих сделках. Piccolina пишет: в течении 6 месяцев как наследтсво и не облагается налогом. Вы ее продаете и денги вам переводят как подарочный перевод. Наследование не будет облагаться налогом. Продажа унаследованной квартиры - налог 30%.
tatyanaod: Девочки, может у кого-то есть опыт собирания документов для опекунского совета в Украине, для отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка, проживающего в Го? Ребенок стоит на ПМЖ в посольстве Украины. Ребенок имеет долю в наследстве в Украине, наследство оформлено, теперь квартира наследниками будет продаваться. В перечне документов, которые я должна предоставить опекунскому совету, стоит, что если ребенок выписан на ПМЖ-предоставить документ с ОВИРА. Когда я пошла уточнить у них инфо, оказалось, что еще им надо и справку со школы и сколько метров квартиры имеет ребенок в Го и далее и далее... Господа присяжные переводчики, вы не сталкивились с переводом документов такого рода для опекунского? Как по мне, так справки, что ребенок стоит в посольстве на ПМЖ должно быть более чем достаточно, ну и конечно "материальная" поддержка опекунского тоже предполагается, но хотелось бы без ненужных трат на сбор ненужных документов обойтись. Спасибо!
зорька: Меня запутали с органами опёки про продажe квартиры.Мой ребёнок в квартире не был прописан. Нужно ли при продаже квартиры разрешение у органов опёки? Спасибо, если кто-то поделиться инфой.
tatyanaod: зорька Если ваш ребенок собственник части квартиры, то без органов опеки никак. Если просто был прописан-достаточно выписать ребенка, чтоб квартиру продать..Так во всяком случае на Украине.
зорька: Спасибо. Вот тоже нашла.Можеткому-нибудь пригодится про Ро. Похоже на украинские правила. Пара слов о нововведениях Недавно было принято Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 года N 13-П. Чем оно грозит простым гражданам при сделках с недвижимостью? Как было: если в квартире на правах члена семьи собственника проживают дети и недвижимость на них не оформлена, то, если родители не лишены родительских прав, согласие органов опеки и попечительства для таких сделок не требовалось. Предполагалось, что родители в сделках защищают права и законные интересы своих детей. Что могло получиться: родители продавали квартиру, где проживал ребенок, и могли выписываться «в никуда», становясь тем самым БОМЖами, одновременно лишая детей места жительства. Как стало: если в квартире на правах члена семьи собственника «прописаны» дети, которые не являются собственниками квартиры, возможны два варианта: 1. Ребенок выписывается до сделки, и квартира продается безо всяких разрешений органов опеки и попечительства. 2. Для такой сделки требуется согласие органов опеки и попечительства, иначе ее просто не зарегистрируют. В этом случае запросят документы, подтверждающие, что ребенку имеется куда «выписаться» и лишь затем вынесут решение, можно продавать такую квартиру или нет. Что может получиться: если вдруг ребенок «выписан» не по тому адресу, который указан в решении органов опеки и попечительства, оно может считаться нарушенным, и сделку можно пытаться расторгнуть. При покупке квартиры, в которой прописаны дети, - в интересах покупателя отследить, что ребенок «выписан» именно по тому адресу, который указан в решении органов опеки и попечительства.
Arkadi: Вопрос по "резиденту" - при продаже квартир рассматривается вопрос налогового резидентства? - тогда вступает в силу правило 183 дней и "центру життєвих інтересів" - но никак не гражданства.... в Укр есть еще 3 типа "резиденства" - бумажное - это наличие ПМЖ у иностранцев в Украине и отсутствие штампа ПМЖ где-либо у граждан украины. Еще есть понятие таможенного резиденства и банковского - смешно то - что они почти никак не пересекаются - т.к. последние три - это местная выдумка а первое - прописано международными соглашениями.... соответственно если резиденство налоговое - наличие или отсутствие паспорта роли не играет (конечно с паспортом и пропиской легче навешать лапши... но в киеве это делать все сложнее)...
Arkadi: Татьяна - РФские налоговые правила очень сильно отличаются от украинских - это я на себе испытал как голландский экспат с укропаспортом, работающий в рашке - поэтому мешать все в одну тему - не есть гуд.
Oreo: Arkadi Поезжайте работать в украишку, чтобы не мучиться. И все вам будет. Или вы про то что в России и Украине разные налоговые кодексы? Тогда пишите нормально, в том числе и названия стран.
Gulya: девочки, собираюсь продавать квартиру в Украине, в связи с чем хочу задать вопрос. Какие налоги надо будет заплатить при продаже? Одни говорят, что 15% если продавец - нерезидент Украины, другие говорят, что даже если нерезидент и владеет более 3 лет, то не нужно платить налог. У меня граж-во Голландии, укр. уже нет, а квартира была приватизирована 10 лет назад. Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией. Спасибо
tatyana: Gulya Вы мало того что нерезидент, вы еще и не гражданин Украины. Можно быть нерезидентом, но оставаться гражданином Украины на территории другой страны. Так что налог вероятней всего платить прийдется. Вот есть инфа одна из последних о налогах при продаже. Какие налоги при продаже недвижимости? С другой стороны налог исчисляется с договорной стоимости недвижимости. А реальная стоимость и договорная отличаются все еще очень существенно пока что. И думаю вряд ли что изменилось за последние год-два.
tatyanaod: Я думаю, что особо значения не имеет имеется ли в наличии гражданство Украины. Резидентом может быть и не гражданин Украины, точно так же как гражданин Украины быть нерезидентом. Я в этом году (пару недель назад) продавала квартиру, доставшуюся по наследству моим детям. Я продавала ее как нерезидент, причем в документах дочери было указано, что она имеет гражданство Го(укр тоже есть). Сделка была у гос.нотариуса- я не платила налог. Поскольку дети успели вступить в наследство будучи резидентами, то и при вступлении налог я не платила. Что мне пришлось заплатить: 1%в пенсионный фонд от оценочной стоимости и частично услуги нотариуса. Но это как договориться с покупателем- можно вообще эти траты переложить на покупателя.
tatyanaod: Кстати об оценочной стоимости.. Она сейчас тоже прилична. Но можно договориться уменьшить ее на 30-40%. На большее- не знаю получится ли. Да и не всегда это удобно нерезиденту. Я например не возражала против реальной стоимости, но покупатель был против.
tatyana: tatyanaod я знаю, что продажа собственности полученной в наследство это совсем другой расклад чем продажа просто собственности. Но настаивать не буду ))
tatyanaod: tatyana я столько прочла до того как продать..:-)) Полученное в наследство можно продавать хоть сразу(не выжидая 3 лет) и оно не будет облагаться налогом.. Нерезидент платит 17% налога при вступлении в наследство. В вообще кому интересно- тут ссылка click here
Gulya: Спасибо за ссылку tatyana . Прочитав внимательно, я поняла, что налог мне платить не придется. Налоговое законодательство Украины определяет налоговую ставку исходя из статуса (резидент или нерезидент), а не гражданства. При этом, налог не платится как резидентом, так и нерезидентом, если выполняются три условия (далее по тексту) Начнем с приятного – не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса): 1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения; 2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году; 3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется. В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
mix: Gulya Вам не нужно платить налог, я продавала совсем недавно, и я нерезидент Украины.
Veto4ka: Подскажите, пожалуйста, кто продавал в этом году недвижимость в России, оформляли ли вы кадастровый паспорт? Вот что я нашла на инф.-правовом портале:"Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права" Вот как их понять?
Lucy: Veto4ka Я недвижимость не продавала, но мой отец вступал в права наследования в прошлом году, а все документы оформляла я, т.ч. знакома с процедурой не только по законам, но и лично. Где Вы узнали, что для регистрации права не нужен Кадастровый паспорт, я не знаю, но предполагаю, что речь идет о новых квартирах, на которые можно зарегистрировать право собственности, еще не имея саму квартиру в реальности. Вообще Кадастровый паспорт оформляют всякий раз, когда происходят какие-то действия с недвижимостью, потому что именно в нем указываются все основные сведения об объекте. Надо же знать, что продается и покупается или, что наследуется, от этого многое зависит, в том числе и суммы, уплачиваемые в бюджет. На практике все происходит просто, звоните в местный филиал ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро), вызываете инспектора, он приходит, осматривает квартиру, убеждается, что это именно квартира, а не гараж, что все комнаты на месте, никто из трех комнат не сделал одну, соседнюю квартиру с вашей вместе не сложил и из балкона застекленную лоджию не сделал. Буквально через несколько дней на основании его осмотра оформляется Кадастровый паспорт, дальше, имея этот паспорт, Вы можете продавать квартиру, все права легко регистрирует Бюро регистрации прав недвижимости. Возникает вопрос, а если были сделаны изменения в планировке, что делать, ведь инспектор ПИБ имеет точные данные о том, как выглядела квартира по проекту? Тут проблема, решаемая обычно дачей некой суммы в карман инспектору, потому что даже окна с деревянных на пластиковые менять нельзя, не получив на это разрешения ПИБ. Если разрешение было получено, то такие сведения есть в ПИБе и инспектор, пришедший осматривать квартиру, об этих изменениях знает, ну а если все сделали без разрешения, то либо «попытаться договориться», либо заставят все вернуть в первоначальный вид. В итоге. Для того чтобы зарегистрировать право собственности Кадастровый паспорт все-таки нужен. А все потому, что Кадастровый паспорт – это не что иное, как точное описание объекта недвижимости со всеми параметрами (адрес, год постройки, метраж, план расположения), поэтому обойти этот документ не получится. Вы можете продать свою квартиру, получить за нее деньги, но новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности, не имея Кадастрового паспорта на руках. Все официальные изменения возможны только при наличии этого паспорта. Т.ч. можно этот паспорт и не оформлять при продаже, но при регистрации права собственности у нового владельца его потребуют. Дальше все просто, ему придется вызвать инспектора ПИБ и если квартира претерпела изменения по сравнению с первоначальным проектом, то придется эту проблему как-то решать (дачей взятки инспектору или возвращением к первоначальному виду). Поэтому если Вы хотите продать квартиру, то Вы легко это можете сделать, а вот у нового владельца могут возникнуть проблемы, потому что его заставят сделать Кадастровый паспорт, а если недвижимость отличается от проектной, то его могут заставить вернуть все в первоначальный вид.
Лариса: После 1.03.2013 для перерегистрации права на собственность кадастровый паспорт не нужен в случае, если право на собственность уже зарегистрировано (сделка на 1.01.1998) click here
Veto4ka: Lucy Спасибо! У меня есть техпаспорт на квартиру, там вся та же информация. Кадастровый ввели с 2013г. Конечно, будут неприятные моменты с окнами и балконом, ну, посмотрим. Лариса Полезная ссылочка! Спасибо! Мое св-во о гос.регистрации права на собственность с 2005г. Лариса пишет: (сделка на 1.01.1998) Т.е. мне кадпаспорт таки не нужен?
Yanito: Lucy пишет: Вообще Кадастровый паспорт оформляют всякий раз, когда происходят какие-то действия с недвижимостью, потому что именно в нем указываются все основные сведения об объекте. Lucy мне кажется Вы путаете кадастровый паспорт и экспликацию с "поэтажкой", в кадастровом паспорте не указываются детали конкретной квартиры, лишь указан сам объект и в составе чего он находится, детали самой квартиры указываются в экспликации и "поэтажке", именно по ним можно судить об изменениях квартиры. Veto4ka если я не ошиблась, то кажется Вы из Москвы, в Москве Вам нужно в своём округе узнать адрес Многофункционального центра по оказанию госуслуг, там и можно заказать кадастровый паспорт и получить в том числе выписку из Реестра Прав. Lucy пишет: предполагаю, что речь идет о новых квартирах, на которые можно зарегистрировать право собственности, еще не имея саму квартиру в реальности. это невозможно, на виртуальную недвижимость не оформляются права собственности; единственное что возможно закрепить это право требования, данное право закреплено ГК РФ Lucy пишет: потому что даже окна с деревянных на пластиковые менять нельзя, не получив на это разрешения ПИБ В этом случае разрешение получается так называемым заявительным путем (подача информации в "единой окно"), отказов не бывает, особенно если внешняя рама в цвет старых справедливо как миниум для Мск Lucy пишет: ну а если все сделали без разрешения, то либо «попытаться договориться», либо заставят все вернуть в первоначальный вид Зависит от степени изменений, некоторые можно зарегистрировать, если они не угрожают конструкции здания и в принципе допустимы. Опять же согласно "амнистии" и через "единое окно" справедливо как миниум для Мск
Veto4ka: Девчонки, спасибо за отклики! Квартира в провинции. Просто времени будет мало, вот и пытаюсь "соломку подстелить".
Lucy: Yanito Я ничего не путаю, Veto4ka спросила, нужен ли ей Кадастровый паспорт, если она хочет продать квартиру, потому что у нее его нет, но есть Технический. Я ей ответила, что Кадастровый паспорт нужен, он существует именно для регистрации прав и оформления сделок с недвижимостью. Этот паспорт содержит все основные характеристики объекта, включая план расположения квартиры в доме, с размерами комнат. Лариса дала отличную ссылку, из которой становится понятным, что еще совсем недавно Кадастровый паспорт требовали всякий раз при оформлении сделок (летом прошлого года в Питере у меня его затребовали, заказывала в МФЦ, получала там же, но условием оформления Кадастрового паспорта, было посещение квартиры инспектором с целью ее осмотра на предмет возможных перепланировок. Перепланировок у нас не было, весь визит инспектора занял не более 2-х минут). А теперь получается, что процедуру упростили и Кадастровый паспорт не нужен, при условии, что по этому объекту сделки уже проходили. "Единое окно" в Москве и Питере, это прекрасно, но наш народ никогда не отличался законопослушностью, безо всяких разрешений через шаг и на каждом, обшивают и застекляют балконы, а это увеличивает нагрузку на стены дома. Санузлы переносят из одного конца квартиры в другой, а по санитарным нормам в жилых помещениях унитазы не могут стоять над жилыми комнатами. (У меня приятель работает в фирме, которая ремонтирует квартиры, практически на каждом объекте дизайнеры такое дизайнерят, что диву даешься, он дизайнеров каждый раз отправляет в БТИ за разрешением, за 15 лет работы, из БТИ еще ни один дизайнер, пожелавший снести кусок несущей стены или посреди гостиной поставить джакузи, не возвращался ). Главное, о чем был разговор, что если паспорта нет, то это не значит, что надо непременно ехать в Россию и сидеть там месяц. Кадастровый паспорт может заказать кто угодно, делают его в считанные дни, но могут возникнуть проблемы, если была перепланировка. Тут все решается по обстоятельствам, от простой дачи "на лапу" инспектору, до возвращения первоначального вида объекта. Вот и все! Veto4ka, удачи!
Veto4ka: Lucy Спасибо! Это вы в точку насчет перепланировок! Не ведают, что творят. Я где-то согласна насчет балкона vs лоджии, но у меня есть смягчающее обстоятельство-я жила на Севере. Lucy пишет: Кадастровый паспорт может заказать кто угодно Факт. Например, риэлтор. Вчера узнала. Так что вопрос снят. Девочки, спасибо!
Newbie: Всем привет! вопрос такой: после переезда в Го по MVV я открыла счет в Рабобанке, чтобы в будущем получать на него ЗП от местного работодателя. Прочитала, что резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов за рубежом. Если этого не сделать, то штраф 4-5 тыс. руб. А если уведомить, то потом надо инфо по остаткам на счете подавать. Подскажите, пожалуйста, у кого какой опыт в подобных ситуациях?
Veto4ka: Newbie пишет: Прочитала, что резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов за рубежом. Если этого не сделать, то штраф 4-5 тыс. руб. А если уведомить, то потом надо инфо по остаткам на счете подавать А можете ссылочку дать, где прочитали?
Newbie: Veto4ka , это федеральный закон 173 о валютном контроле. Статья 12, ч.2: 2. Резиденты обязаны уведомлять налоговые органы по месту своего учета об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов), указанных в части 1 настоящей статьи, не позднее одного месяца со дня соответственно открытия (закрытия) или изменения реквизитов таких счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. http://www.consultant.ru/popular/currency/47_2.html#p143 © КонсультантПлюс, 1992-2014
Veto4ka: Newbie Спасибо за информацию!
Yanito: Newbie пишет: Прочитала, что резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов за рубежом. Я прошу прощения, если Вы живете за рубежом, то каким боком к Вам эта статья? Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 6) резиденты: а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года; Налоговый кодекс РФ (НК РФ) часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ Статья 207. Налогоплательщики 2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. Таким образом, если Вы живете и работаете за рубежом, т.е. находитесь в России в течении 1** года менее 183 дней, то Вы перестаете быть резидентом России, не смотря на то что остаетесь гражданином. ** 1 год - подразумевается 12 следующих друг за другом месяцев без привязки к календарному году
Vikki: Newbie если вы живете в Го то вы не резидент России
Newbie: Yanito , спасибо за ответ! Все так, но я переехала только месяц назад и, соответственно, еще не провела полгода вне России. А резидентство, как я поняла, высчитывается каждый раз на момент получения дохода - берутся последние 12 календарных месяцев.
Marishka: Девочки я отказаласЬ от Российского гражданства В России родители, хотят на меня завешание написатЬ Какие налог я должна платитЬ, что бы войти в наследство и можно ли переделат на меня квартиру уже сейчас что бы избежатЬ плату етих налогов. Ет мне где топ в ИНД надо искат ответы? Спасибо заранее. Марина
Lenna: Marishka вам не в IND надо, а в российскую налоговую
Piccolina: 30% при продажи. А когда переделана неважно. Насчет налога на наследство незнаю но вам выгоднее чтобы родители просто на вас переписала квартиру а вы потом ее продадите когда время придет как иностранный гражданин/нерезедент. В голландии никаких налогов платить ненадо. Проблема будет с переводом денег так как сами себе вы непереведете, если толькл покупателей попросить или знакомых.
Marishka: Спасибо болЬшое девочки! А возможно на меня переписатЬ если я болЬше не гражданка россии?
tatyanaod: Девочки, а что вы подразумеваете под "переделать" и под "переписать" квартиру на свое имя? По моему любое "переписывание", дарение и пр это нотариальное действие, которое к не резидентам имеет прямое отношение в плане налога.
Veto4ka: Piccolina а почему самому себе не перевести? По частям, по инету?
Yanito: Marishka пишет: Какие налог я должна платитЬ, что бы войти в наследство и можно ли переделат на меня квартиру уже сейчас что бы избежатЬ плату етих налогов. Никакие налоги Вам платить не придется при сделаках дарения или наследования между блискими родственниками: НК Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); © КонсультантПлюс Законодательство никак не обуславдивает налогообложение по признакам не резидент/не гражданин при сделках дарения и наследования между близкими родственниками, т.е. никаких налогов Вы платить не будете на момент дарения или вступления в наследство. Если же в последующем Вы соберетесь продать недвижимость, то налог будет зависеть от того будете ли Вы на тот момент иностранцем-налогового не резидентом иностранцем-налогового резидентом + срок владения имуществом.
Piccolina: Нельзя самой себе перевезти закон такой,ю что только резедент может перевест нерезеденту. Одновремено и резедентом и нет вы быть не можете. можете мужу тут но там может загвоздка возникнуть изза иностранного имени валконтроль думает что это юр лицо часто. Помоему можно открыть счет как иностранец но там тоже гемор там разрешение надо запрашивать и тд. Как нерезедент:нерезеденту можно перевести самой себе если как иностранец откроете счет. Лучше с покупателями или банком договариватся сразу про перевод полной всей суммы вам с не частями или из ячейки. Я неуверена насчет переписания квартиры или даренее ее иностранцу что иам за налоги. Надо вам почитать конкретно про Дарение, наследство, продажа нерезеденту
Yanito: Piccolina пишет: Нельзя самой себе перевезти закон с одного счета на другой свой счет? а ссылочку на закон? Piccolina пишет: Дарение, наследство, продажа нерезеденту тут не просто не резидент, тут не резидент-дочь, т.е. близкий родственник, которые освобождаются от наогообложения
Piccolina: Возможно, я говорила что при продаже налог 30% а дальше ничего не утверждала Сссылочки нет, искать неохота, об этом уже писалось в теме про переводы денег. А если очень хочется из первых рук зайдите сами в банк любой и узнайте. Для физлиц возможен только один перевод дарения резедент нерезеденту. В банке у каждого работника есть таблица возможных переводов и пояснения. Валконтроль один на всех если интересно ищите сами онлайн информацию. Я это лично ходила узнавала и сидела в банке. По виду на жительства голландии мне неткрыли как нерезеденту так как надо сначала уведомить уфмс об открытии счета заграницей и с эим уведомлением откроет любой банк счет как нерезедент тогда можно сделать перевод самой себе как нерезедент-нерезеденту. В другоц ситуации нельзя так как банк не принимает никакие другое доказательство как нерезедент для открытия счета и люьой чувак с русским пасспортом считается резедентом для них даже если им не является. А одновременно резедентом и нерезедентом быть физически нельзя поэтому валконтроль такой перевод не допускает. Я переводила со своего счета на счет мужа голланца подругому никак нельзя было я сидела целый день с главным офисным менеджером перебирали варианты он мне очень хотел помочь перевести сумму, перевод задержали когда я уже в голландии была, хорошо доверенность к счету была у тети она доказывала что мой муж не юрлицо.
Yanito: Piccolina Вы один важный момент упускаете Marishka пишет: Девочки я отказаласЬ от Российского гражданства Если я правильно понимаю, то Вы не отказывались от гражданства, тогда как Marishka с настоящего времени не является гражданином РФ и никакую налоговую ей уведомлять о своих счетах за рубежом никакой нужды нет, ибо законы РФ с момента отказа от гр-ва РФ на неё не распространяются, т.е. законодательство для неё будет иным Кроме того, не так давно были введены законодательные нормы о том что гр. РФ получающие доходы за рубежом обязаны их получать на свои счета в РФ, и только потом переводить на свои счета за рубежом. Т.е. уже говорит о возможности. Невозможность перевода средств самому себе на свои зарубежные счета существовала кажется до 2005 или 2006 года, после чего был Приказ ЦБР, о возможности перевода средств самому себе, хлопотно, но возможно.
Piccolina: Ну как иностранцу ей вообще могут не открыть счет я на это условия незнаю банковские. Незнала что чтото изменили но я переводила в 2010 и тогда сидела в банке так что видимо не изменили
Yanito: Piccolina пишет: Ну как иностранцу ей вообще могут не открыть счет да прям сейчас, так и не откроют, особенно при условии наличия собственно недвижимости в РФ, где она ещё и зарегистрироваться может без каких либо проблем: Инструкция Банка России от 14.09.2006 N 28-И (ред. от 28.08.2012) "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)" Глава 3. Открытие текущего счета физическому лицу 3.1. .... 3.2. Для открытия текущего счета физическому лицу - иностранному гражданину или лицу без гражданства представляются документы, указанные в пункте 3.1 настоящей Инструкции, а также миграционная карта и (или) документ, подтверждающий право иностранного гражданина или лица без гражданства на пребывание (проживание) в Российской Федерации, в случае если их наличие предусмотрено законодательством Российской Федерации. © КонсультантПлюс
Marishka: ой девочки спасибо са информацию будут думат значит, как все делатЬ :-)
Oreo: В "Комсомольской Правде" напечатали статью по поводу второго гражданства http://msk.kp.ru/daily/26267.7/3145009/ В частности там рассуждается о том, что новый закон позволит избежать злоупотреблениями пособиями и про ставку налогов для резидентов и нерезидентов. Так же известно, что вроде есть другой закон по которому зарплата гражданина РФ за рубежом должна перечисляться через российские банки и даже есть наказание за неисполнение. Я правильно все понимаю? Поэтому родился вопрос - кто-нибудь знает что российский закон говорит о налогообложении, если гражданин временно работает в другой стране? А то вдруг вслед за паспортом выкатят вполне резонное требование сообщить о доходах за рубежом и поставят на 30% налога...
Yanito: Oreo насколько я понимаю у Ро с Го взаимные договоренности во избежании двойного налогообложения. Кроме того, работающий за рубежом не освобождается от налогов, и платит их по месту проживания и работы за рубежом. Да и налоги в как минимум в EU выше российских даже для нерезидентов. Не знаю что там ещё больше можно взыскать со стороны РФ... Где-то проскакивало, Аркадий что-то писал о том что у него налоговая взыскала (кажется что-то касалось ипотеки, если я правильно поняла), увы не помню тему, но возможно он тут отпишется и даст более детальную информацию, что с него росналоговая стрясла. Попробую порыть тему, если никто раньше не отпишется о налогах, но быстро не обещаю, работы завал сейчас.
Piccolina: Я вот все думаю подавать или нет сейчас в августе так как еду. Есть квартира в москве собственность более 3х лет приватизированная я в ней прописана. Поидее я ее продам как резидент и налог о доходах вообще не подам или подам укажу 0% получается. Как думаете на этом отразится явление паспортное?
lisenok: девушки, а это правда, что по закону, если уезжаешь (т.е. не резидент становишься), то надо выписаться из квартиры в России?? я вот тоже думаю, что может последовать за тем, что подашь сведения о втором гражданстве. как-то не состыкуется, вроде раз живем постоянно в Го(лландии ), то не надо, а раз подали, то живем НЕ постоянно, а раз не постоянно в Го, значит, в Ро мы - резиденты. но ведь это не так по сути Или прописка к резиденству вообще никакого отношения не имеет? Если прописан в Ро, но при этом не резидент, то о налогах же не надо сообщать, так ведь?
Yanito: у меня неожиданно закралось подозрения о причинах таких массовых требований к гражданам уведомлять о гражданстве/внж именно тех, кто формально считается жителем РФ (т.е. тех кто не отказался от регистрации в РФ), закралось оно благодаря Dora и её вопросу в теме о пенсиях и разговору о законе о валютном регулировании и в связи с введением в УК и КоАП статей о преследовании граждан получающих доходы из-за рубежа в обход российских счетов Россия имеет соглашения с рядом стран о раскрытии налоговой и банковской информации, и возможно благодаря тому что будут поданы уведомления именно эта категория граждан попадет в точечный прицел налоговых служб РФ... Почему речь идет именно о тех кто формально остается жителем РФ, да потому что закон о валютном регулировании четко разделяет граждан на тех кто живет за рубежом более года и тех кто не живет более года. ФЗ о валютном регулировании, тем ни менее, четко оговаривает, что положения соглашений об избежании двойного налогообложения стоят выше чем этот валютный ФЗ - во всех соглашениях четко прописано, что гражданин проживающий за рубежом и работающий за рубежом уплачивает все налоги по месту работы и жительства в бюджет страны, в которой он проживает и работает. Вот и получается, что формально проживающий в РФ гражданин обязан платить налоги в российскую казну, ибо де-юре такой гражданин житель РФ, получающий доходы из-за рубежа, и если эти доходы получены не на счет в одном из банков на территории РФ, то попадает под действие статей УК и КоАП... как-то сумбурно написала... если что-то непонятно я могу уточнить девушки, у вас какие мысли по этому поводу?
Piccolina: Дамы кто сдает что на родине? Сейчас просто неимоверный скачок евро. Я вот в рублях сдаю в москве квартиру. В апреле 2014 уже подняла на 5.000 изза девольвации но сецчас вообще теряю месяц изза курса по 200 евро. Мне то рубли не к чему. Кто как этот вопрос решает?
Malka: Piccolina, Курс растет без нашего участия. В такой ситуации вы не одни. Либо сдавать за евро либо поднимать цену в рублях. Ни то ни другое не обрадует арендаторов, тем более рынок сдачи квартир достаточно большой, могут просто съехать с квартиры в другую, более дешевую.
Piccolina: Ну вот я и спрашиваю кто как решает эту проблему. Могут конечно и сьехать но врятли райн больно хороший за такую цену. Сама квартирка просто мрак поэтому дешево. За такую цену они не найдут ничего похожего.. Конечно кому удобства на куличках а кому конура в центре всем свое... Но предложений много на окраине это да там пестрится все. Найти тоже других непроблема только муторно заниматься но это конечно не то что мне хочется делать это накрайняк. Просто в евро просить то зарплата то в рублях врятли согласятся если новых буду искать сразу в евро просить буду теперь. А поднимать незнаю даже опять таки с одной стороны все дорожает сьем в том числе с другой зарплаты остаются. Вообще интересно поднимется ли рубль вообще еще когда нибуть или нет. Я пока в рублях держу что переводят неперевожу на евро но есть ли смысл...
Shpulka: Навряд ли евро опуститься. Я тоже много теряю. Делать то нечего, надо смириться. Я переводу в евро по текущему курсу((
Shpulka: И да, за евро никто не будет снимать. В Москве достаточно предложений аренды.
Onego: Piccolina пишет: Найти тоже других непроблема только муторно заниматься Сейчас в связи с обвалом рубля и полным бедламом в российской экономике цены на аренду/покупку/продажу, напротив, понемногу снижаются. Аренодатели в столице, кто уже сдаёт, "держат" свою прежнюю цену http://bg.ru/economy/tseny_na_arendu_zhilja_padajut_vsled_za_rublem-22012/ http://www.ng.ru/economics/2014-12-04/4_realty.html
Yanito: Piccolina евро растет, но рублевые зарплаты не растут...
Alameda: viooltje Здравствуйте viooltje. Некоторое время назад Вы написали, что у "Голландия требует продать квартиру". Ребенок до 14 лет,квартира приватизированная,владелец бабушка.Голландия требует,что бы квартиру продали.Есть ли возможность доказать,что если квартира продается,то на эти деньги нужно купить другое жилье,т.е что ребенка нельзя просто выставить на улицу? У меня ситуация точно такая же как и у Вас. Собираемся в ближайшее время подавать на гражданство Голландии и потом нужно будет отказаться от Российского. Скажите, пожалуйста, Ваш вопрос был связан с этими же процедурами? Вы могли бы немного рассказать о том какая у Вас была проблема и как Вам удалось решить? Может ли из-за недвижимости в России возникнуть проблема при получении гражданства Голландии или при отказе от Российского?
tatyanaod: Alameda вы тут цитату запостили почти 3-х летней давности. Никогда не слышала, чтоб Голландия что-то требовала продать из имущества в свете получения или отказа от гражданства. Некоторые голландцы имеют имущество за пределами Го. А в России иностранцы (если вы откажитесь от рос гражданства) не имеют права иметь имущество? Проблема может возникнуть одна -уплата налогов при продаже имущества, но это вы читайте законодательство той страны, где имущество имеете.
Alameda: tatyanaod Спасибо за информацию о собственности. Я знаю что цитата старая, но мы в похожей ситуации и мне интересно узнать каким образом viooltje удалось ее разрешить.
tatyanaod: Alameda проблем с получением гол гражданства при наличии имущества в другой стране-у вас точно не будет. Это была первая часть вашего вопроса. Вторую часть вопроса-про проблемы при отказе и наличии имущества в России-надо читать законы России.
Yanito: tatyanaod пишет: А в России иностранцы (если вы откажитесь от рос гражданства) не имеют права иметь имущество? В России иностранцы имеют право приобретать недвижимость. Ограничения точно есть на пахотные земли, возможно ещё на какие-то.
tatyanaod: Yanito ну так я о чем.
Alameda: Спасибо за ответы. Yanito Вы не знаете, при отказе от гражданства РФ и наличии недвижимости там не возникают ли проблемы (если все налоги на тот момент уплачены)?
Yanito: Alameda в РФ? Я не вижу законных оснований отобрать у Вас недвижимость только потому что Вы решили отказаться от гражданства, разве что начнётся тотальная национализация... А вот переоформление наверняка потребуется так как у собственника изменится гражданство и документы. Я думаю самый лучший вариант это уточнить все детали процедуры в самой регистрационной палате.
Alameda: Yanito Спасибо!
Наталья: Чтобы избежать налог 30% при продаже недвижимости в России - нужно минимум 183 дней фактически проживать в России или достаточно просто иметь прописку? Читала на некоторых форумах и здесь в том числе, что достаточно прописки. Но по-моему регистрация и фактическое проживание - разные вещи и просто регистрация в РФ не подходит под определение налогового резидента РФ.
Yanito: Наталья пишет: по-моему регистрация и фактическое проживание - разные вещи законодательно так и есть Наталья пишет: просто регистрация в РФ не подходит под определение налогового резидента РФ. В идеале так и есть. Гипотетически можно продать и не показывать штампы о пересечении границы, но если вскроется, то доначислят налог + пенни
mangoflavour: А есть ли прямая связь между заявлением о двойном гражданстве (я уже заявила) и попаданием на тридцатипроцентный нерезидентский налог? Собираюсь продавать квартиру в Москве и хочу понять каким путем идти - кривым, через дарственную сестре, продавать или самой..Никто с этой проблемой не сталкивался?
Yanito: mangoflavour заявлением о двойном гражданстве никак не коррелирует с налоговой резидентурой. Любой гражданин, в том числе иностранец, может быть налоговым резидентом РФ независимо от гражданства или их количества. Если Вас попросят подтвердить, что Вы налоговый резидент/не резидент путем демонстрации штампов о пересечении границы, то налогообложение будет согласно этим штампам: - налоговый резидент минимум 183 дня в РФ = налог с продажи недвижимости (более 3х лет владения) 0% или 13% если владение недвижимостью было 3 и менее лет, на момент продажи. Налоговый кодекс Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. - налоговый не резидент = налог с продажи недвижимости 30%. Если никто не попросит, но потом вдруг всплывет, то взыщут налог + пенни.
mangoflavour: Спасибо за ответ! Да нет, теоретическими знаниями по этому вопросу я обладаю, меня другое больше интересует - куда ФМС предоставляет сведения о двойном гражданстве? Нигде не могу найти ответа на этот вопрос...Если никуда - хорошо, если только в налоговую - тоже ничего, у меня квартира в собственности больше трех лет, по таким сделкам рег палата в налоговую сведения не подает. А вот если и рег палата как-то это видит, вот тогда плохо, тогда велика вероятность проверки. Немецкий форум эту тему обсуждал, но ничего определенного, одни страшилки и слухи, решили перестраховываться с дарственной. Думала может здесь кто что знает..
Yanito: mangoflavour когда как и куда передают трудно сказать, могут передавать, а могут и не передавать... верить на слово фмсниками что "для статистики" тоже как-то не айс... Но если Вы подарите сестре, а она подаст, то после продажи она будет обязана уплатить налог 13%, так как у неё квартира будет в собственности менее 3 лет. 13% это конечно не 30%, но всё равно ведь жалко...
Mizonda: Yanito А разве ближайшие родственники попадают под 13 процентный налог при продаже даренной квартиры ?
Yanito: Mizonda никакой связи между дарением и последующей продажей нет. Дарственная в простой письменной форме между близкими родственниками не облагается никакими налогами. Но вот тут mangoflavour пишет: Собираюсь продавать квартиру Т.е. цель дарения сестре в том, чтобы сестра как налоговый резидент продала квартиру. Но в связи с тем, что сестра будет владеть квартирой менее 3х лет может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, который и составляет 13%. Кроме прочего, кажется не облагаются налогами сделки до 1 миллиона независимо от времени владения недвижимостью. Но тут уже как "высокие договаривающиеся стороны" порешат. Я бы не согласилась подписывать договор купли, если бы цена была указана ниже рыночной... больно чревато...
mangoflavour: Да, на 13 она попадет конечно, придется искать сговорчивого покупателя, готового на миллион, а это резко сокращает количество претендентов, да плюс скидку еще придется давать...Я поэтому и хотела поточнее все разузнать))
Yanito: mangoflavour или пожить полгодика... А Вам так принципиальна продажа? Может сдавать квартиру в аренду?
mangoflavour: Yanito Да я сдаю ее сейчас, но что-то мне надоело. Хочу новостройку на нулевом цикле и два года не вспоминать обо всех этих квартирных вопросах... Вобщем записалась к нотариусу доверенность оформлять, процесс запущен))
Yanito: mangoflavour может поискать взаимозачет? - если сделка оформляется как в коммерческих случаях, то там не будет фактического получения прибыли, а значит не будет налогооблагаемой базы.
Yanito: mangoflavour посмотрела я тему взаимозачета - не нравиЦа она мне, или во всяком случае, то что предлагают это не взаимозачет. Мне вот какая идея пришла в голову: есть законодательно допустимая форма договора "договор мены", в принципе я не вижу ничего запретного если в договоре мены будут участвовать физический объект в обмен на право требования (договор долевого участия это и есть право требования), т.е. законных запретов на такую мену я не нашла. Гипотетически сделку можно представить так: находится покупатель на Вашу квартиру, он вносит деньги по договору долевого участия, потом заключается договор мены, и он переуступает Вам в обмен на квартиру свои права по договору долевого участия. Тут в сущности 2 сделки, но они будут заключены в один день. Закладка в банк или денежный перевод пройдет мимо Вас, т.е. Вы никакой прибыли выраженной в денежных средствах не получите, а значит нет основания для налогообложения. Стоимость во всех договорах может быть указана оригинальная, т.е. рыночная на Вашу квартиру и заявленная застройщиком на новостройку. Запретить подобную сделку мены никто не может, если нет законодательного запрета.
mangoflavour: Yanito Мысль хорошая, и это могло бы сработать, если бы не одно НО...Все застройщики (ну во всяком случае, те, с кем я имела дело) за переуступку прав берут деньги. Много. У меня была квартира в Москва А101, там переуступка стоила мне 250 тысяч. В ЖК Хорошевский , например, в два раза дороже. То есть при обмене моей квартиры на долевое участие нам придется заплатить застройщику очень много просто за тупо регистрацию. Я уж лучше человеку скидку на квартиру сделаю, чем отдавать их обнаглевшим совершенно команиям)
Yanito: mangoflavour пишет: если бы не одно НО...Все застройщики (ну во всяком случае, те, с кем я имела дело) за переуступку прав берут деньги. Много. Неприятное обстоятельство... Т.е. вообще оформление любой сделки, безусловно, будет стоить денег, в любом случае будет стоить денег. Будь то просто сначала продажа и последующая покупка новостройки или любая иная сделка. Вопрос в размерах и выгодности, т.е. я вижу смысл в том чтобы пообщаться с разными агентствами (выбирать из надежных, разумеется), выяснить круг интересующих Вас застройщиков и интересные Вам объекты, выяснить все возможные размеры комиссионных, все другие сопутствующие платежи (например, госпошлины, аренды ячеек банка и тд и тп) и просто посчитать, что выгоднее.
Stylishgirl: Дорогие форумчанки, пожалуйста, помогите советом! Ситуация такая - у меня в России недвижимость, квартира, я собственник и я в ней прописана, в данный момент я ее сдаю, постоянно возникают вопросы, требующие присутствия собственника, то есть меня, но ездить по определенным причинам в Россию у меня часто не получается. Существуют ли варианты доверенности на третье лицо, кто бы был уполномочен во всяких инстанциях представлять мои интересы, в ЖЭУ, Управляющих компаниях, в налоговой и даже в суде, а так же можно ли доверить третьему лицу, чтобы ее сдавали, квартиранты ведь сегодня есть, а завтра нет, надо чтобы кто-то искал новых, вот и думаю надо такого человека? И можно ли все это одной доверенностью решить или надо на каждую инстанцию отдельную доверку? Очень не хочется продавать квартиру, но она мне уже весь "мозг вынесла". Буду очень признательна вашим советам, ведь наверняка кто-то сталкивался с подобным...Спасибо!
Malka: Stylishgirl нужно оформить генеральную ддоверенность с правом представлять ваши итересы во всех инстаннциях, (можно точниить, в каких именно: жэу и прочих),а также во всех судебных инстанциях, кроме права продажи. эта ген. дов-ть у нотариуса дороже обычной.
YANIKA: Stylishgirl такая форма доверенности есть, нужно просто доехать до нотариуса СО СПИСКОМ организаций, где вас может представлять доверенное лицо: от Почты России до судов, водоканалов, полиции, страховых (на получение страховки) и пр. Эти инстации нужно перечислить, но не описать "одним словом" (говорю по собственному опыту). Так как инстанции очень любят "отфутболивать" товарищей с доверенностью, где не стоит название их канторки "Пупкин и Сыновья", например. Так что лучше написать контор больше, чем меньше. Срок доверенности 1-3 года, нужно выбрать А генеральная доверенность, кажется, позволяет и продажу от вашего лица, так что просто определите с нотариусом, в России, что для вам конкретно подходит.
Lucy: Stylishgirl Есть два варианта оформления доверенностей, самый простой – Генеральная доверенность, она потому и генеральная, что позволяет делать все (кроме дарения), т.е. по такой доверенности человек может Вашу квартиру не только сдать, но и продать. Так что Генеральная доверенность хоть и решает одним махом все Ваши проблемы, может создать и еще гораздо большие, Вы действительно в одночасье можете все потерять. Второй вариант, это доверенность в которой будут перечислены все конкретные организации, а так же конкретные действия, которые от Вашего имени может осуществлять доверенное лицо. То, что инстанции «отфутболивают» потому что в доверенности не указано название их организации, это не блажь, а вполне обоснованный отказ. Дело не в бюрократии, а в законности, раз организация не указана в доверенности, то человек не имеет права представлять Ваши интересы в общении с этой конторой. Я бы посоветовала Вам составить четкий список организаций и конкретные вопросы, которые может решать Ваше доверенное лицо. Просто очертите для себя круг задач, с которыми может столкнуться доверенное лицо при сдаче Вашей квартиры, и укажите в доверенности названия конкретных организаций (только точно узнайте их названия) и те вопросы, которые доверенное лицо сможет решать от Вашего имени. Не очень простое дело, но зато Вы будете полностью застрахованы от неприятностей, квартиру точно не продадут и не сдадут на невыгодных для Вас условиях. Нотариусы обычно помогают людям в составлении текста документа, но разбираться с каждым нюансом они не будут, т.ч. основные параметры документа Вам придется определять самостоятельно, нотариус лишь напишет все юридическим языком. И еще, наличие одной доверенности вовсе не означает невозможность оформить другую, т.е. если со временем возникнут какие-либо новые обстоятельства, Вы всегда сможете написать другие доверенности в дополнение к первой. Я бы просто не советовала в одной доверенности указывать и взаимодействия со всякими ЖЭКами и возможность сдавать квартиру на определенных условиях, Вы ж не каждый день квартирантов меняете.
lisenok: девушки, а резидент и налолговый резидент - это разные вещи, так ведь? тут писали, что свежения о счетах нам предоставлять не нужно, так как мы не налоговые резиденты. но я читаю, что подавать должны резиденты (а не налоговые резиденты), а ими (обычными резидентами)мы являемся по определению, кот. я нахожу (т.к. мы считаемся временно прож. за границей)
Yanito: lisenok пишет: девушки, а резидент и налолговый резидент - это разные вещи, так ведь? Я подробно писала об этом. Относительно счетов налоговая резендентура не рассматривается - речь только о понятии резидент в контексте валютного законодательства. В соответствующей теме я изложила свою точку зрения на тему кто обязан и кто нет.
Stylishgirl: Malka YANIKA Lucy Девушки, спасибо огромное, что откликнулись!!! Не понятно только все-таки, если я оговорю в генеральной доверенности, что можно решать все вопросы кроме продажи - 100% избавит ли меня это от риска, что квартиру продадут или все - же даже если такая оговорка будет есть риск, что квартиру могут продать.
tatyana: Yanito пишет: В соответствующей теме я изложила свою точку зрения Хорошо бы просто дать перекрестную ссылку
Lucy: Stylishgirl Не хочется Вас расстраивать, но Генеральная доверенность – это доверенность, которая оговорок не признает. По ней можно ВСЕ, кроме дарения. Она потому и Генеральная, это особый вид доверенности, зато оформляется быстро и просто. Другие виды доверенностей требуют конкретного указания, что, кому и где разрешается делать от Вашего имени. Конечно, нотариус может взять текст генеральной доверенности, и внести в нее оговорку и вот тут Вы получите от всяких ЖЭКов и прочее, что, а наша организация тут не указана. Т.е. либо можно все без разбора (снова оговариваюсь, кроме дарения, дарить по доверенности НЕЛЬЗЯ, хоть трижды генеральной), либо надо четко оговаривать, что именно можно.
Stylishgirl: Lucy Спасибо за ваш ответ!!!
Svetlana 48: Письмо Федеральной налоговой службы от 16 января 2015 г. № ОА-3-17/87@ Об уведомлении гражданином России об утрате физическим лицом статуса налогового резидента РФ, а также об участии в иностранных организациях ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70776646/#ixzz3f7ofbmTL
Yanito: Svetlana 48 Очень интересное письмо! Спасибо за ссылку!
Jelit: Yanito Дайте, пожалуйста, ссылочку на ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), получение данных без запроса. Мне только по запросу при наличии паспортных данных владельца недвижимости удалось найти. Для меня сейчас это очень важно, тк этих пасп. данных у меня нет.
Yanito: rosreestr.ru
lisenok: Svetlana 48 сообщение уже не новое, но все еще актуальное. что это означает на практике, что если прописан в россии, то надо уведомлять теперь, если работаешь в Го? И вообще интересно все это с налоговым резидентом..у тех кто с пропиской получается наполовину соответствие - по прописке можно значит сказать резидент в Ро, но по наш "Центр жизненных интересов" в Го.
/EKC: по "прописан и надо уведомлять" - это, увы, да... про "налоговый резидент" - есть, конечно, законы и правила, сроки о нахождении в стране прописки для "подтвеждения сего статуса" и тд (гарантРУ). Как обернется все на практике при желании допустим торгАнуть недвижимостью своей? - думаю каждый случай будет рассматриваться индивидуально. один плюс, пока ))) доходы в Го доп налогом в РФ не облагаются, хотя... поползновения про уведомление о наличии иностранного счета, а также добровольно-принудительная рекомендация о проведении всех стредств через российские счета и поквартальная отчетность даже физиков... могут положить всей этой прелести большой конец...
Yanito: /EKC как минимум пока существует соглашение об избежании двойного налогообложения поползновения беспочвенный, а равно вопросы со счётом и проведения средств через российские банки, если я ничего не путаю, касаются только налоговых резидентов, в остальных случаях, т.е. когда человек постоянно живёт и работает за рубежом, то никаких претензий и требований проводить через росбанки нет.
/EKC: Yanito именно в состоянии ПОКА мы и находимся...) и не в путанице дело, а в желании существующей системы залезть в карман граждан любым способом... про постоянно живущих (без прописки РФ) - беспокойства излишни, а вот работающих (а-ля экспаты, полу/недо) - не давече как в конце 2012-го года граждане РФ (речь идет о коллегах, работающих за рубежом, в НЛ, в частности) получили цедулку о проинформировать о наличии иностранного счета...ну и из недавнего, инструкции о валютных резидентах... так что вопрос времени
Алла Михайловна: День добрый! Хочу продать квартиру в РФ. Ломаю голову, как это дешевле сделать. Более 3х лет в собственности, прописана в ней. Поскольку дарение (в отличии от продажи) не засвечивает меня как обязанного уплатить налоги, предпочла бы подарить, но есть только двоюродные (родство можем доказать). Подскажите, пожалуйста: - кто считается ближайшими родственниками для налоговой? - с какой суммы берется подоходный налог? С суммы, указанной в договоре, или с кадастровой? - были ли у кого-то проблемы с продажей за миллион, что налоговая привязывалась потом? Спасибо за помощь заранее. Нелегкая это работа, жить на две страны...
Murzik: так если недвижимость более 3 лет в собственности, то подоходный налог платить не надо
Murzik: зато ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее РЫНОЧНОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (Письма Минфина России от 28.01.2015 №03-04-05/3074; от 01.12.2014 №03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388), ИЛИ ЖЕ 13% от стоимости, указанной в самом договоре дарения, но указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3). Например, рыночная стоимость квартиры на момент дарения — 2 млн. руб, то налог на дарение квартиры составит — 2 млн. * 13% = 260 тыс. руб.
Murzik: поправочка: В данный момент выручка при продаже жилья освобождается от уплаты НДФЛ, если человек владел им более 3 лет. Теперь Госдума приняла в 3-м чтении законопроект, согласно которому с 1 января 2016 г. 13% от продажи квартиры не придётся платить только тем, кто владеет этой недвижимостью не менее 5 лет. Заниженная сумма, написанная в договоре купли-продажи, не поможет избежать уплаты полного налога: теперь его высчитают с суммы, которая будет не ниже 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры (если будет указана реальная стоимость, налог будут вычитать с неё). Что касается недорогого жилья в регионах, рыночная стоимость которого на самом деле не превышает 1 млн руб., продавцу последнего полагается налоговый вычет. Не надо будет платить налог с продажи тех квартир, которые получены: в результате приватизации; в наследство или по договору дарения от близкого род-ственника; по договору пожизненного содержания с иждивенцем. Тег
Onego: Murzik пишет: зато ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее РЫНОЧНОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права Я не сильна в законах. Но в 2014, поcле дарения квартиры дочери, ни я, ни она, не получили никаких extra-налогов, кроме обычного, ежегодного налога за недвижимость. PS: и вообще, никто при дарении не просил указывать рыночную стоимость
Yanito: Onego дарение между близкими родственниками не облагается налогами на дарение.
Алла Михайловна: Murzik пишет: Заниженная сумма, написанная в договоре купли-продажи, не поможет избежать уплаты полного налога: теперь его высчитают с суммы, которая будет не ниже 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры (если будет указана реальная стоимость, налог будут вычитать с неё). Что касается недорогого жилья в регионах, рыночная стоимость которого на самом деле не превышает 1 млн руб., продавцу последнего полагается налоговый вычет. Мурзик, а это уже действует, или тоже с 1 января?
Алла Михайловна: И еще - я же нерезидент, разве с меня не полагается 30%? Вопрос, который меня мучает больше всего, от какой суммы - от суммы в договоре продажи (1 млн), или от кадастровой стоимости (которая, как оказалось, с августа даже превышает рыночную)...
Lucy: Алла Михайловна Алла Михайловна пишет: И еще - я же нерезидент, разве с меня не полагается 30%? Полагается. А вот льготы никакие не полагаются, в смысле не имеет значения, сколько лет Вы владеете этой недвижимостью, и имущественного вычета в размере миллиона тоже не будет. Налог платится с суммы, указанной в договоре, но с 1 января при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости будет применяться понижающий коэффициент 0,7. Т.е. если продажа будет по цене менее 70% от кадастровой, то будут учитывать именно кадастровую, но с понижающим коэффициентом 0,7.
Onego: Murzik пишет: с 1 января 2016 г. 13% от продажи квартиры не придётся платить только тем, кто владеет этой недвижимостью не менее 5 лет Murzik пишет: Не надо будет платить налог с продажи тех квартир, которые получены: ... по договору дарения от близкого род-ственника; Прокомментируйте, пожалуйста: если квартира подарена дочери в 2014, то она её сможет продать без уплаты какого бы то ни было налога только в 2019? а раньше, стало быть, придётся платить 13 процентов?
Lenna: Onego такие вещи надо не у мурзиков спрашивать, а на российских юридических форумах, где отвечают профессиональные юристы ЗЫ тем более, что он вам не сможет ответить
Malka: Onego вашей дочери придется ждать 5 лет, чтобы она могла продать собственность без налога 13%
Onego: Malka, спасибо. Lenna, конечно, прежде чем предпринимать серьёзные шаги, все консультируются у специалистов.
Lucy: Onego Смотря кем подарена квартира, если близким родственником, то тогда 3 года (ст.217.1 НК РФ), этой статьи в НК пока нет, она появится и вступит в силу с 01 января 2016 г.
Malka: Lucy вы правы, изменения с 2016 года не коснуться cледующих категорий граждан, а именно: Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
causa: девочки, если квартира продана по доверенности, кто должен подавать декларацию в налоговую: собственник жилья (доверитель) или доверенное лицо?
Lenna: causa собственник
causa: спасибо, Lenna!
Marishka: скажите, если гражданин голландии хочет купить квартиру в России. Какими налогами это облагется и какие возможные подводные камни?
Lenna: Marishka в интернете полно информации на тему покупки недвижимости иностранцами http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii.html http://riarealty.ru/home_advice/20161102/408097338.html Что касается конкретно голландцев, то они должны платить налоги за собственность. Об этом есть тема в разделе Жизнь в Го
strela: Здравствуйте, у меня возникла следующая ситуация. Может у кого-то из форумчан случалось подобное или есть мысли как с этим справиться. У меня гражданство НЛ, РФ гражданства нет. Есть в собственности земельный участок в РФ, оформленный на меня, как на гражданку РФ. Сейчас хочу продать участок. Какие документы для этого нужны? Куда можно обратиться за консультацией? Заранее спасибо всем ответившим.
Lenna: strela пишет: Сейчас хочу продать участок. Какие документы для этого нужны? Куда можно обратиться за консультацией? если погуглить, то можно найти много полезной информации, включая юридическое сопровождение сделки в вашем регионе. Как оформить куплю продажу земельного участка? Нюансы сделок с землей
strela: Lenna, Спасибо за ваш ответ, гуглить я умею. На форуме спрашиваю о личном опыте и контактах проверенных квалифицированных специалистов.
Lenna: strela Законодательство имеет свойство меняться, да и специалист из одного региона России вряд ли будет заниматься недвижимостью в другом. Это, как бы не Голашкино. В любом случае успехов в ожидании
Onego: Россия присоединится к обмену налоговыми данными с другими странами в 2018 году Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/rbcfreenews/59e1be979a7947836e6be8b7
Lenna: Платить все налоги теперь можно до 1 декабря
Olma: Точнее НУЖНО. Далее немаленькие пени будут, увы: 1 декабря истечет срок уплаты физлицами имущественных налогов И более свежая информация: Оплата налогов на имущество 2016. Ответственность за неуплату
Lenna: Более того, может быть сюрприз при выезде из Ро Если же налог до 1 декабря уплачен не будет, то, помимо долга, неплательщику уже со 2 декабря начнут начисляться пени, неуплата которых, в свою очередь, может привести к судебному разбирательству и запрету на выезд за границу.
Galinamalzeva: Добрый день, Я хочу продать свою квартиру, находящуюся в Казхстане. Подскажите подалуйста могу ли я здесь в Нидерландах оформить доверенность на продажу моей квартиры в Казахстане моей дочери, которая является гражданкой Казахстана, без ее присутствия? К сожалению в Казахстанском посольстве доверенность не оформляют. Или как вариант 2: могу ли я здесь оформить дарственную на дочку на эту же квартиру? Спасибо заранее за ответ.
tatyana: Galinamalzeva А где вы преполагаете можно оформить доверенность на продажу квартиры в Казахстане или дарственную, если этого нельзя сделать в Консульстве Казахстана? Если вы, в данном случае, подразумеваете местного, голландского, нотариуса, то ответ на оба ваши вопроса - нет не можете.
Galinamalzeva: Татьяна, спасибо большое за разъяснение. Значит мне прийдется ехать в Казахстан! А я так надеялась, что оформлю здесь в Нидерландах дарственную или доверенность на продажу квартиры на мою дочку.....
fler: я делала доверенность на моего отца у голландского нотариуса (без присутствия отца) и этой доверенностью он пользуется. я делала так 2 раза. один раз настоящая довереннось (на англ. языке, я взяла оригинальную молдавскую доверенность и перевела ее у переводчика в молдове, получилось недорого) нотариус взял мой текст, добавил что-то свое и все заверил. потом в молдове перевели у присяжного переводчика. стоило мне это около 200 евро. второй раз я сделала проще- взяла оригинал на румынском и заверила только свою подпись. стоило это 35 евро, при этом были все печати от нотариуса. потом опять перевод у присяжного переводчика в молдове (только на этот раз только печати и подпись, без самой доверенности). оба варианта работали и не вызывали вопросов.
fler: имеют ли силу голландская доверенность в казахстане надо спрашивать не тут на форуме, а на месте. просто проконсультируйтесь у местного нотариуса, он вам расскажет порядок. в молдове все прекрасно работает, надо только чтоб печати были и присяжный перевод. у нас нет разницы у понятий заверить подпись и заверить документ, поэтому второй вариант (подешевле) тоже ок.
tatyana: fler У вас была именно молдавская довереность с вашей подписью, заверенная голландским нотариусом. В первом случае это был полный текст , во втором местный нотариус заверил вашу подпись на доверенности, составленной на румынском языке. Вы сами об этом написали и описали порядок действий
полная версия страницы