Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа (2011-2018)
marinaka: девушки, забыла в какой теме кто-то давал этот сайт федеральной налоговой службы, чтобы посмотреть по ИНН, нет ли долгов на родине. Я не понимаю, отражается ли там сумма неуплаты за квартиру моим квартирантом? Или коммунальные платежи туда никаким боком входить не могут? https://service.nalog.ru/debt/ Налог при продаже квартиры
Tati: Пока нельзя продать, маме надо где-то жить. Все равно спасибо за разъяснения.
Piccolina: Tati самое простое это чтобы никто ничего не дарил и не оформлял. А мама ваша жила в квартире как жила + зачем вы вообше с квартирои в россии на учет в косул;ство поставились неясно, но самое удбоное это обратно прописатся в квартиру (тогда никакое резедентсво подтверждать ненадо). Я незнаю в каком случае вы хотите продавать квартиру но допустим: - мама переезжает в Голландию (опред. условия) тогда она сама продает квартиру и дарит вам ети денги через перевод тогда и там и сям все чисто. никаких налогов. Либо берет ети денги как свои собственные на счету или наличкои - мама живет там и умирает наследников кроме вас нет - тогда вам квартира переходит в течении 6 месяцев как наследтсво и не облагается налогом. Вы ее продаете и денги вам переводят как подарочный перевод. если есть другие наследники но мама хочет именно вам оставить то надо составить завещание. при условии что вы не прописаны в россии вы облагаетесь по всем правилам 30% налогом в любом случае.
Yanito: Piccolina пишет: вы облагаетесь по всем правилам 30% налогом в любом случае Вы ошибаетесь. При сделках дарение и наследование, закон говорит прямо и определенно без исключающих факторов о том, что близкие родственники не уплачивают налог, т.е. их статус (резидент/не резидент) никакой роли не играет в этих сделках. Piccolina пишет: в течении 6 месяцев как наследтсво и не облагается налогом. Вы ее продаете и денги вам переводят как подарочный перевод. Наследование не будет облагаться налогом. Продажа унаследованной квартиры - налог 30%.
tatyanaod: Девочки, может у кого-то есть опыт собирания документов для опекунского совета в Украине, для отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка, проживающего в Го? Ребенок стоит на ПМЖ в посольстве Украины. Ребенок имеет долю в наследстве в Украине, наследство оформлено, теперь квартира наследниками будет продаваться. В перечне документов, которые я должна предоставить опекунскому совету, стоит, что если ребенок выписан на ПМЖ-предоставить документ с ОВИРА. Когда я пошла уточнить у них инфо, оказалось, что еще им надо и справку со школы и сколько метров квартиры имеет ребенок в Го и далее и далее... Господа присяжные переводчики, вы не сталкивились с переводом документов такого рода для опекунского? Как по мне, так справки, что ребенок стоит в посольстве на ПМЖ должно быть более чем достаточно, ну и конечно "материальная" поддержка опекунского тоже предполагается, но хотелось бы без ненужных трат на сбор ненужных документов обойтись. Спасибо!
зорька: Меня запутали с органами опёки про продажe квартиры.Мой ребёнок в квартире не был прописан. Нужно ли при продаже квартиры разрешение у органов опёки? Спасибо, если кто-то поделиться инфой.
tatyanaod: зорька Если ваш ребенок собственник части квартиры, то без органов опеки никак. Если просто был прописан-достаточно выписать ребенка, чтоб квартиру продать..Так во всяком случае на Украине.
зорька: Спасибо. Вот тоже нашла.Можеткому-нибудь пригодится про Ро. Похоже на украинские правила. Пара слов о нововведениях Недавно было принято Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 года N 13-П. Чем оно грозит простым гражданам при сделках с недвижимостью? Как было: если в квартире на правах члена семьи собственника проживают дети и недвижимость на них не оформлена, то, если родители не лишены родительских прав, согласие органов опеки и попечительства для таких сделок не требовалось. Предполагалось, что родители в сделках защищают права и законные интересы своих детей. Что могло получиться: родители продавали квартиру, где проживал ребенок, и могли выписываться «в никуда», становясь тем самым БОМЖами, одновременно лишая детей места жительства. Как стало: если в квартире на правах члена семьи собственника «прописаны» дети, которые не являются собственниками квартиры, возможны два варианта: 1. Ребенок выписывается до сделки, и квартира продается безо всяких разрешений органов опеки и попечительства. 2. Для такой сделки требуется согласие органов опеки и попечительства, иначе ее просто не зарегистрируют. В этом случае запросят документы, подтверждающие, что ребенку имеется куда «выписаться» и лишь затем вынесут решение, можно продавать такую квартиру или нет. Что может получиться: если вдруг ребенок «выписан» не по тому адресу, который указан в решении органов опеки и попечительства, оно может считаться нарушенным, и сделку можно пытаться расторгнуть. При покупке квартиры, в которой прописаны дети, - в интересах покупателя отследить, что ребенок «выписан» именно по тому адресу, который указан в решении органов опеки и попечительства.
Arkadi: Вопрос по "резиденту" - при продаже квартир рассматривается вопрос налогового резидентства? - тогда вступает в силу правило 183 дней и "центру життєвих інтересів" - но никак не гражданства.... в Укр есть еще 3 типа "резиденства" - бумажное - это наличие ПМЖ у иностранцев в Украине и отсутствие штампа ПМЖ где-либо у граждан украины. Еще есть понятие таможенного резиденства и банковского - смешно то - что они почти никак не пересекаются - т.к. последние три - это местная выдумка а первое - прописано международными соглашениями.... соответственно если резиденство налоговое - наличие или отсутствие паспорта роли не играет (конечно с паспортом и пропиской легче навешать лапши... но в киеве это делать все сложнее)...
Arkadi: Татьяна - РФские налоговые правила очень сильно отличаются от украинских - это я на себе испытал как голландский экспат с укропаспортом, работающий в рашке - поэтому мешать все в одну тему - не есть гуд.
Oreo: Arkadi Поезжайте работать в украишку, чтобы не мучиться. И все вам будет. Или вы про то что в России и Украине разные налоговые кодексы? Тогда пишите нормально, в том числе и названия стран.
Gulya: девочки, собираюсь продавать квартиру в Украине, в связи с чем хочу задать вопрос. Какие налоги надо будет заплатить при продаже? Одни говорят, что 15% если продавец - нерезидент Украины, другие говорят, что даже если нерезидент и владеет более 3 лет, то не нужно платить налог. У меня граж-во Голландии, укр. уже нет, а квартира была приватизирована 10 лет назад. Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией. Спасибо
tatyana: Gulya Вы мало того что нерезидент, вы еще и не гражданин Украины. Можно быть нерезидентом, но оставаться гражданином Украины на территории другой страны. Так что налог вероятней всего платить прийдется. Вот есть инфа одна из последних о налогах при продаже. Какие налоги при продаже недвижимости? С другой стороны налог исчисляется с договорной стоимости недвижимости. А реальная стоимость и договорная отличаются все еще очень существенно пока что. И думаю вряд ли что изменилось за последние год-два.
tatyanaod: Я думаю, что особо значения не имеет имеется ли в наличии гражданство Украины. Резидентом может быть и не гражданин Украины, точно так же как гражданин Украины быть нерезидентом. Я в этом году (пару недель назад) продавала квартиру, доставшуюся по наследству моим детям. Я продавала ее как нерезидент, причем в документах дочери было указано, что она имеет гражданство Го(укр тоже есть). Сделка была у гос.нотариуса- я не платила налог. Поскольку дети успели вступить в наследство будучи резидентами, то и при вступлении налог я не платила. Что мне пришлось заплатить: 1%в пенсионный фонд от оценочной стоимости и частично услуги нотариуса. Но это как договориться с покупателем- можно вообще эти траты переложить на покупателя.
tatyanaod: Кстати об оценочной стоимости.. Она сейчас тоже прилична. Но можно договориться уменьшить ее на 30-40%. На большее- не знаю получится ли. Да и не всегда это удобно нерезиденту. Я например не возражала против реальной стоимости, но покупатель был против.
tatyana: tatyanaod я знаю, что продажа собственности полученной в наследство это совсем другой расклад чем продажа просто собственности. Но настаивать не буду ))
tatyanaod: tatyana я столько прочла до того как продать..:-)) Полученное в наследство можно продавать хоть сразу(не выжидая 3 лет) и оно не будет облагаться налогом.. Нерезидент платит 17% налога при вступлении в наследство. В вообще кому интересно- тут ссылка click here
Gulya: Спасибо за ссылку tatyana . Прочитав внимательно, я поняла, что налог мне платить не придется. Налоговое законодательство Украины определяет налоговую ставку исходя из статуса (резидент или нерезидент), а не гражданства. При этом, налог не платится как резидентом, так и нерезидентом, если выполняются три условия (далее по тексту) Начнем с приятного – не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса): 1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, размер, которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения; 2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году; 3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется. В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.
mix: Gulya Вам не нужно платить налог, я продавала совсем недавно, и я нерезидент Украины.
Veto4ka: Подскажите, пожалуйста, кто продавал в этом году недвижимость в России, оформляли ли вы кадастровый паспорт? Вот что я нашла на инф.-правовом портале:"Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права" Вот как их понять?
Lucy: Veto4ka Я недвижимость не продавала, но мой отец вступал в права наследования в прошлом году, а все документы оформляла я, т.ч. знакома с процедурой не только по законам, но и лично. Где Вы узнали, что для регистрации права не нужен Кадастровый паспорт, я не знаю, но предполагаю, что речь идет о новых квартирах, на которые можно зарегистрировать право собственности, еще не имея саму квартиру в реальности. Вообще Кадастровый паспорт оформляют всякий раз, когда происходят какие-то действия с недвижимостью, потому что именно в нем указываются все основные сведения об объекте. Надо же знать, что продается и покупается или, что наследуется, от этого многое зависит, в том числе и суммы, уплачиваемые в бюджет. На практике все происходит просто, звоните в местный филиал ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро), вызываете инспектора, он приходит, осматривает квартиру, убеждается, что это именно квартира, а не гараж, что все комнаты на месте, никто из трех комнат не сделал одну, соседнюю квартиру с вашей вместе не сложил и из балкона застекленную лоджию не сделал. Буквально через несколько дней на основании его осмотра оформляется Кадастровый паспорт, дальше, имея этот паспорт, Вы можете продавать квартиру, все права легко регистрирует Бюро регистрации прав недвижимости. Возникает вопрос, а если были сделаны изменения в планировке, что делать, ведь инспектор ПИБ имеет точные данные о том, как выглядела квартира по проекту? Тут проблема, решаемая обычно дачей некой суммы в карман инспектору, потому что даже окна с деревянных на пластиковые менять нельзя, не получив на это разрешения ПИБ. Если разрешение было получено, то такие сведения есть в ПИБе и инспектор, пришедший осматривать квартиру, об этих изменениях знает, ну а если все сделали без разрешения, то либо «попытаться договориться», либо заставят все вернуть в первоначальный вид. В итоге. Для того чтобы зарегистрировать право собственности Кадастровый паспорт все-таки нужен. А все потому, что Кадастровый паспорт – это не что иное, как точное описание объекта недвижимости со всеми параметрами (адрес, год постройки, метраж, план расположения), поэтому обойти этот документ не получится. Вы можете продать свою квартиру, получить за нее деньги, но новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности, не имея Кадастрового паспорта на руках. Все официальные изменения возможны только при наличии этого паспорта. Т.ч. можно этот паспорт и не оформлять при продаже, но при регистрации права собственности у нового владельца его потребуют. Дальше все просто, ему придется вызвать инспектора ПИБ и если квартира претерпела изменения по сравнению с первоначальным проектом, то придется эту проблему как-то решать (дачей взятки инспектору или возвращением к первоначальному виду). Поэтому если Вы хотите продать квартиру, то Вы легко это можете сделать, а вот у нового владельца могут возникнуть проблемы, потому что его заставят сделать Кадастровый паспорт, а если недвижимость отличается от проектной, то его могут заставить вернуть все в первоначальный вид.
Лариса: После 1.03.2013 для перерегистрации права на собственность кадастровый паспорт не нужен в случае, если право на собственность уже зарегистрировано (сделка на 1.01.1998) click here
Veto4ka: Lucy Спасибо! У меня есть техпаспорт на квартиру, там вся та же информация. Кадастровый ввели с 2013г. Конечно, будут неприятные моменты с окнами и балконом, ну, посмотрим. Лариса Полезная ссылочка! Спасибо! Мое св-во о гос.регистрации права на собственность с 2005г. Лариса пишет: (сделка на 1.01.1998) Т.е. мне кадпаспорт таки не нужен?
Yanito: Lucy пишет: Вообще Кадастровый паспорт оформляют всякий раз, когда происходят какие-то действия с недвижимостью, потому что именно в нем указываются все основные сведения об объекте. Lucy мне кажется Вы путаете кадастровый паспорт и экспликацию с "поэтажкой", в кадастровом паспорте не указываются детали конкретной квартиры, лишь указан сам объект и в составе чего он находится, детали самой квартиры указываются в экспликации и "поэтажке", именно по ним можно судить об изменениях квартиры. Veto4ka если я не ошиблась, то кажется Вы из Москвы, в Москве Вам нужно в своём округе узнать адрес Многофункционального центра по оказанию госуслуг, там и можно заказать кадастровый паспорт и получить в том числе выписку из Реестра Прав. Lucy пишет: предполагаю, что речь идет о новых квартирах, на которые можно зарегистрировать право собственности, еще не имея саму квартиру в реальности. это невозможно, на виртуальную недвижимость не оформляются права собственности; единственное что возможно закрепить это право требования, данное право закреплено ГК РФ Lucy пишет: потому что даже окна с деревянных на пластиковые менять нельзя, не получив на это разрешения ПИБ В этом случае разрешение получается так называемым заявительным путем (подача информации в "единой окно"), отказов не бывает, особенно если внешняя рама в цвет старых справедливо как миниум для Мск Lucy пишет: ну а если все сделали без разрешения, то либо «попытаться договориться», либо заставят все вернуть в первоначальный вид Зависит от степени изменений, некоторые можно зарегистрировать, если они не угрожают конструкции здания и в принципе допустимы. Опять же согласно "амнистии" и через "единое окно" справедливо как миниум для Мск
Veto4ka: Девчонки, спасибо за отклики! Квартира в провинции. Просто времени будет мало, вот и пытаюсь "соломку подстелить".
Lucy: Yanito Я ничего не путаю, Veto4ka спросила, нужен ли ей Кадастровый паспорт, если она хочет продать квартиру, потому что у нее его нет, но есть Технический. Я ей ответила, что Кадастровый паспорт нужен, он существует именно для регистрации прав и оформления сделок с недвижимостью. Этот паспорт содержит все основные характеристики объекта, включая план расположения квартиры в доме, с размерами комнат. Лариса дала отличную ссылку, из которой становится понятным, что еще совсем недавно Кадастровый паспорт требовали всякий раз при оформлении сделок (летом прошлого года в Питере у меня его затребовали, заказывала в МФЦ, получала там же, но условием оформления Кадастрового паспорта, было посещение квартиры инспектором с целью ее осмотра на предмет возможных перепланировок. Перепланировок у нас не было, весь визит инспектора занял не более 2-х минут). А теперь получается, что процедуру упростили и Кадастровый паспорт не нужен, при условии, что по этому объекту сделки уже проходили. "Единое окно" в Москве и Питере, это прекрасно, но наш народ никогда не отличался законопослушностью, безо всяких разрешений через шаг и на каждом, обшивают и застекляют балконы, а это увеличивает нагрузку на стены дома. Санузлы переносят из одного конца квартиры в другой, а по санитарным нормам в жилых помещениях унитазы не могут стоять над жилыми комнатами. (У меня приятель работает в фирме, которая ремонтирует квартиры, практически на каждом объекте дизайнеры такое дизайнерят, что диву даешься, он дизайнеров каждый раз отправляет в БТИ за разрешением, за 15 лет работы, из БТИ еще ни один дизайнер, пожелавший снести кусок несущей стены или посреди гостиной поставить джакузи, не возвращался ). Главное, о чем был разговор, что если паспорта нет, то это не значит, что надо непременно ехать в Россию и сидеть там месяц. Кадастровый паспорт может заказать кто угодно, делают его в считанные дни, но могут возникнуть проблемы, если была перепланировка. Тут все решается по обстоятельствам, от простой дачи "на лапу" инспектору, до возвращения первоначального вида объекта. Вот и все! Veto4ka, удачи!
Veto4ka: Lucy Спасибо! Это вы в точку насчет перепланировок! Не ведают, что творят. Я где-то согласна насчет балкона vs лоджии, но у меня есть смягчающее обстоятельство-я жила на Севере. Lucy пишет: Кадастровый паспорт может заказать кто угодно Факт. Например, риэлтор. Вчера узнала. Так что вопрос снят. Девочки, спасибо!
Newbie: Всем привет! вопрос такой: после переезда в Го по MVV я открыла счет в Рабобанке, чтобы в будущем получать на него ЗП от местного работодателя. Прочитала, что резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов за рубежом. Если этого не сделать, то штраф 4-5 тыс. руб. А если уведомить, то потом надо инфо по остаткам на счете подавать. Подскажите, пожалуйста, у кого какой опыт в подобных ситуациях?
Veto4ka: Newbie пишет: Прочитала, что резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов за рубежом. Если этого не сделать, то штраф 4-5 тыс. руб. А если уведомить, то потом надо инфо по остаткам на счете подавать А можете ссылочку дать, где прочитали?
Newbie: Veto4ka , это федеральный закон 173 о валютном контроле. Статья 12, ч.2: 2. Резиденты обязаны уведомлять налоговые органы по месту своего учета об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов), указанных в части 1 настоящей статьи, не позднее одного месяца со дня соответственно открытия (закрытия) или изменения реквизитов таких счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. http://www.consultant.ru/popular/currency/47_2.html#p143 © КонсультантПлюс, 1992-2014
Veto4ka: Newbie Спасибо за информацию!
Yanito: Newbie пишет: Прочитала, что резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов за рубежом. Я прошу прощения, если Вы живете за рубежом, то каким боком к Вам эта статья? Федеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе 6) резиденты: а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года; Налоговый кодекс РФ (НК РФ) часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ Статья 207. Налогоплательщики 2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. Таким образом, если Вы живете и работаете за рубежом, т.е. находитесь в России в течении 1** года менее 183 дней, то Вы перестаете быть резидентом России, не смотря на то что остаетесь гражданином. ** 1 год - подразумевается 12 следующих друг за другом месяцев без привязки к календарному году
Vikki: Newbie если вы живете в Го то вы не резидент России
Newbie: Yanito , спасибо за ответ! Все так, но я переехала только месяц назад и, соответственно, еще не провела полгода вне России. А резидентство, как я поняла, высчитывается каждый раз на момент получения дохода - берутся последние 12 календарных месяцев.
Marishka: Девочки я отказаласЬ от Российского гражданства В России родители, хотят на меня завешание написатЬ Какие налог я должна платитЬ, что бы войти в наследство и можно ли переделат на меня квартиру уже сейчас что бы избежатЬ плату етих налогов. Ет мне где топ в ИНД надо искат ответы? Спасибо заранее. Марина
Lenna: Marishka вам не в IND надо, а в российскую налоговую
Piccolina: 30% при продажи. А когда переделана неважно. Насчет налога на наследство незнаю но вам выгоднее чтобы родители просто на вас переписала квартиру а вы потом ее продадите когда время придет как иностранный гражданин/нерезедент. В голландии никаких налогов платить ненадо. Проблема будет с переводом денег так как сами себе вы непереведете, если толькл покупателей попросить или знакомых.
Marishka: Спасибо болЬшое девочки! А возможно на меня переписатЬ если я болЬше не гражданка россии?
tatyanaod: Девочки, а что вы подразумеваете под "переделать" и под "переписать" квартиру на свое имя? По моему любое "переписывание", дарение и пр это нотариальное действие, которое к не резидентам имеет прямое отношение в плане налога.
Veto4ka: Piccolina а почему самому себе не перевести? По частям, по инету?
Yanito: Marishka пишет: Какие налог я должна платитЬ, что бы войти в наследство и можно ли переделат на меня квартиру уже сейчас что бы избежатЬ плату етих налогов. Никакие налоги Вам платить не придется при сделаках дарения или наследования между блискими родственниками: НК Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); © КонсультантПлюс Законодательство никак не обуславдивает налогообложение по признакам не резидент/не гражданин при сделках дарения и наследования между близкими родственниками, т.е. никаких налогов Вы платить не будете на момент дарения или вступления в наследство. Если же в последующем Вы соберетесь продать недвижимость, то налог будет зависеть от того будете ли Вы на тот момент иностранцем-налогового не резидентом иностранцем-налогового резидентом + срок владения имуществом.
полная версия страницы