Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа (2011-2018)
marinaka: девушки, забыла в какой теме кто-то давал этот сайт федеральной налоговой службы, чтобы посмотреть по ИНН, нет ли долгов на родине. Я не понимаю, отражается ли там сумма неуплаты за квартиру моим квартирантом? Или коммунальные платежи туда никаким боком входить не могут? https://service.nalog.ru/debt/ Налог при продаже квартиры
Piccolina: Нельзя самой себе перевезти закон такой,ю что только резедент может перевест нерезеденту. Одновремено и резедентом и нет вы быть не можете. можете мужу тут но там может загвоздка возникнуть изза иностранного имени валконтроль думает что это юр лицо часто. Помоему можно открыть счет как иностранец но там тоже гемор там разрешение надо запрашивать и тд. Как нерезедент:нерезеденту можно перевести самой себе если как иностранец откроете счет. Лучше с покупателями или банком договариватся сразу про перевод полной всей суммы вам с не частями или из ячейки. Я неуверена насчет переписания квартиры или даренее ее иностранцу что иам за налоги. Надо вам почитать конкретно про Дарение, наследство, продажа нерезеденту
Yanito: Piccolina пишет: Нельзя самой себе перевезти закон с одного счета на другой свой счет? а ссылочку на закон? Piccolina пишет: Дарение, наследство, продажа нерезеденту тут не просто не резидент, тут не резидент-дочь, т.е. близкий родственник, которые освобождаются от наогообложения
Piccolina: Возможно, я говорила что при продаже налог 30% а дальше ничего не утверждала Сссылочки нет, искать неохота, об этом уже писалось в теме про переводы денег. А если очень хочется из первых рук зайдите сами в банк любой и узнайте. Для физлиц возможен только один перевод дарения резедент нерезеденту. В банке у каждого работника есть таблица возможных переводов и пояснения. Валконтроль один на всех если интересно ищите сами онлайн информацию. Я это лично ходила узнавала и сидела в банке. По виду на жительства голландии мне неткрыли как нерезеденту так как надо сначала уведомить уфмс об открытии счета заграницей и с эим уведомлением откроет любой банк счет как нерезедент тогда можно сделать перевод самой себе как нерезедент-нерезеденту. В другоц ситуации нельзя так как банк не принимает никакие другое доказательство как нерезедент для открытия счета и люьой чувак с русским пасспортом считается резедентом для них даже если им не является. А одновременно резедентом и нерезедентом быть физически нельзя поэтому валконтроль такой перевод не допускает. Я переводила со своего счета на счет мужа голланца подругому никак нельзя было я сидела целый день с главным офисным менеджером перебирали варианты он мне очень хотел помочь перевести сумму, перевод задержали когда я уже в голландии была, хорошо доверенность к счету была у тети она доказывала что мой муж не юрлицо.
Yanito: Piccolina Вы один важный момент упускаете Marishka пишет: Девочки я отказаласЬ от Российского гражданства Если я правильно понимаю, то Вы не отказывались от гражданства, тогда как Marishka с настоящего времени не является гражданином РФ и никакую налоговую ей уведомлять о своих счетах за рубежом никакой нужды нет, ибо законы РФ с момента отказа от гр-ва РФ на неё не распространяются, т.е. законодательство для неё будет иным Кроме того, не так давно были введены законодательные нормы о том что гр. РФ получающие доходы за рубежом обязаны их получать на свои счета в РФ, и только потом переводить на свои счета за рубежом. Т.е. уже говорит о возможности. Невозможность перевода средств самому себе на свои зарубежные счета существовала кажется до 2005 или 2006 года, после чего был Приказ ЦБР, о возможности перевода средств самому себе, хлопотно, но возможно.
Piccolina: Ну как иностранцу ей вообще могут не открыть счет я на это условия незнаю банковские. Незнала что чтото изменили но я переводила в 2010 и тогда сидела в банке так что видимо не изменили
Yanito: Piccolina пишет: Ну как иностранцу ей вообще могут не открыть счет да прям сейчас, так и не откроют, особенно при условии наличия собственно недвижимости в РФ, где она ещё и зарегистрироваться может без каких либо проблем: Инструкция Банка России от 14.09.2006 N 28-И (ред. от 28.08.2012) "Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)" Глава 3. Открытие текущего счета физическому лицу 3.1. .... 3.2. Для открытия текущего счета физическому лицу - иностранному гражданину или лицу без гражданства представляются документы, указанные в пункте 3.1 настоящей Инструкции, а также миграционная карта и (или) документ, подтверждающий право иностранного гражданина или лица без гражданства на пребывание (проживание) в Российской Федерации, в случае если их наличие предусмотрено законодательством Российской Федерации. © КонсультантПлюс
Marishka: ой девочки спасибо са информацию будут думат значит, как все делатЬ :-)
Oreo: В "Комсомольской Правде" напечатали статью по поводу второго гражданства http://msk.kp.ru/daily/26267.7/3145009/ В частности там рассуждается о том, что новый закон позволит избежать злоупотреблениями пособиями и про ставку налогов для резидентов и нерезидентов. Так же известно, что вроде есть другой закон по которому зарплата гражданина РФ за рубежом должна перечисляться через российские банки и даже есть наказание за неисполнение. Я правильно все понимаю? Поэтому родился вопрос - кто-нибудь знает что российский закон говорит о налогообложении, если гражданин временно работает в другой стране? А то вдруг вслед за паспортом выкатят вполне резонное требование сообщить о доходах за рубежом и поставят на 30% налога...
Yanito: Oreo насколько я понимаю у Ро с Го взаимные договоренности во избежании двойного налогообложения. Кроме того, работающий за рубежом не освобождается от налогов, и платит их по месту проживания и работы за рубежом. Да и налоги в как минимум в EU выше российских даже для нерезидентов. Не знаю что там ещё больше можно взыскать со стороны РФ... Где-то проскакивало, Аркадий что-то писал о том что у него налоговая взыскала (кажется что-то касалось ипотеки, если я правильно поняла), увы не помню тему, но возможно он тут отпишется и даст более детальную информацию, что с него росналоговая стрясла. Попробую порыть тему, если никто раньше не отпишется о налогах, но быстро не обещаю, работы завал сейчас.
Piccolina: Я вот все думаю подавать или нет сейчас в августе так как еду. Есть квартира в москве собственность более 3х лет приватизированная я в ней прописана. Поидее я ее продам как резидент и налог о доходах вообще не подам или подам укажу 0% получается. Как думаете на этом отразится явление паспортное?
lisenok: девушки, а это правда, что по закону, если уезжаешь (т.е. не резидент становишься), то надо выписаться из квартиры в России?? я вот тоже думаю, что может последовать за тем, что подашь сведения о втором гражданстве. как-то не состыкуется, вроде раз живем постоянно в Го(лландии ), то не надо, а раз подали, то живем НЕ постоянно, а раз не постоянно в Го, значит, в Ро мы - резиденты. но ведь это не так по сути Или прописка к резиденству вообще никакого отношения не имеет? Если прописан в Ро, но при этом не резидент, то о налогах же не надо сообщать, так ведь?
Yanito: у меня неожиданно закралось подозрения о причинах таких массовых требований к гражданам уведомлять о гражданстве/внж именно тех, кто формально считается жителем РФ (т.е. тех кто не отказался от регистрации в РФ), закралось оно благодаря Dora и её вопросу в теме о пенсиях и разговору о законе о валютном регулировании и в связи с введением в УК и КоАП статей о преследовании граждан получающих доходы из-за рубежа в обход российских счетов Россия имеет соглашения с рядом стран о раскрытии налоговой и банковской информации, и возможно благодаря тому что будут поданы уведомления именно эта категория граждан попадет в точечный прицел налоговых служб РФ... Почему речь идет именно о тех кто формально остается жителем РФ, да потому что закон о валютном регулировании четко разделяет граждан на тех кто живет за рубежом более года и тех кто не живет более года. ФЗ о валютном регулировании, тем ни менее, четко оговаривает, что положения соглашений об избежании двойного налогообложения стоят выше чем этот валютный ФЗ - во всех соглашениях четко прописано, что гражданин проживающий за рубежом и работающий за рубежом уплачивает все налоги по месту работы и жительства в бюджет страны, в которой он проживает и работает. Вот и получается, что формально проживающий в РФ гражданин обязан платить налоги в российскую казну, ибо де-юре такой гражданин житель РФ, получающий доходы из-за рубежа, и если эти доходы получены не на счет в одном из банков на территории РФ, то попадает под действие статей УК и КоАП... как-то сумбурно написала... если что-то непонятно я могу уточнить девушки, у вас какие мысли по этому поводу?
Piccolina: Дамы кто сдает что на родине? Сейчас просто неимоверный скачок евро. Я вот в рублях сдаю в москве квартиру. В апреле 2014 уже подняла на 5.000 изза девольвации но сецчас вообще теряю месяц изза курса по 200 евро. Мне то рубли не к чему. Кто как этот вопрос решает?
Malka: Piccolina, Курс растет без нашего участия. В такой ситуации вы не одни. Либо сдавать за евро либо поднимать цену в рублях. Ни то ни другое не обрадует арендаторов, тем более рынок сдачи квартир достаточно большой, могут просто съехать с квартиры в другую, более дешевую.
Piccolina: Ну вот я и спрашиваю кто как решает эту проблему. Могут конечно и сьехать но врятли райн больно хороший за такую цену. Сама квартирка просто мрак поэтому дешево. За такую цену они не найдут ничего похожего.. Конечно кому удобства на куличках а кому конура в центре всем свое... Но предложений много на окраине это да там пестрится все. Найти тоже других непроблема только муторно заниматься но это конечно не то что мне хочется делать это накрайняк. Просто в евро просить то зарплата то в рублях врятли согласятся если новых буду искать сразу в евро просить буду теперь. А поднимать незнаю даже опять таки с одной стороны все дорожает сьем в том числе с другой зарплаты остаются. Вообще интересно поднимется ли рубль вообще еще когда нибуть или нет. Я пока в рублях держу что переводят неперевожу на евро но есть ли смысл...
Shpulka: Навряд ли евро опуститься. Я тоже много теряю. Делать то нечего, надо смириться. Я переводу в евро по текущему курсу((
Shpulka: И да, за евро никто не будет снимать. В Москве достаточно предложений аренды.
Onego: Piccolina пишет: Найти тоже других непроблема только муторно заниматься Сейчас в связи с обвалом рубля и полным бедламом в российской экономике цены на аренду/покупку/продажу, напротив, понемногу снижаются. Аренодатели в столице, кто уже сдаёт, "держат" свою прежнюю цену http://bg.ru/economy/tseny_na_arendu_zhilja_padajut_vsled_za_rublem-22012/ http://www.ng.ru/economics/2014-12-04/4_realty.html
Yanito: Piccolina евро растет, но рублевые зарплаты не растут...
Alameda: viooltje Здравствуйте viooltje. Некоторое время назад Вы написали, что у "Голландия требует продать квартиру". Ребенок до 14 лет,квартира приватизированная,владелец бабушка.Голландия требует,что бы квартиру продали.Есть ли возможность доказать,что если квартира продается,то на эти деньги нужно купить другое жилье,т.е что ребенка нельзя просто выставить на улицу? У меня ситуация точно такая же как и у Вас. Собираемся в ближайшее время подавать на гражданство Голландии и потом нужно будет отказаться от Российского. Скажите, пожалуйста, Ваш вопрос был связан с этими же процедурами? Вы могли бы немного рассказать о том какая у Вас была проблема и как Вам удалось решить? Может ли из-за недвижимости в России возникнуть проблема при получении гражданства Голландии или при отказе от Российского?
tatyanaod: Alameda вы тут цитату запостили почти 3-х летней давности. Никогда не слышала, чтоб Голландия что-то требовала продать из имущества в свете получения или отказа от гражданства. Некоторые голландцы имеют имущество за пределами Го. А в России иностранцы (если вы откажитесь от рос гражданства) не имеют права иметь имущество? Проблема может возникнуть одна -уплата налогов при продаже имущества, но это вы читайте законодательство той страны, где имущество имеете.
Alameda: tatyanaod Спасибо за информацию о собственности. Я знаю что цитата старая, но мы в похожей ситуации и мне интересно узнать каким образом viooltje удалось ее разрешить.
tatyanaod: Alameda проблем с получением гол гражданства при наличии имущества в другой стране-у вас точно не будет. Это была первая часть вашего вопроса. Вторую часть вопроса-про проблемы при отказе и наличии имущества в России-надо читать законы России.
Yanito: tatyanaod пишет: А в России иностранцы (если вы откажитесь от рос гражданства) не имеют права иметь имущество? В России иностранцы имеют право приобретать недвижимость. Ограничения точно есть на пахотные земли, возможно ещё на какие-то.
tatyanaod: Yanito ну так я о чем.
Alameda: Спасибо за ответы. Yanito Вы не знаете, при отказе от гражданства РФ и наличии недвижимости там не возникают ли проблемы (если все налоги на тот момент уплачены)?
Yanito: Alameda в РФ? Я не вижу законных оснований отобрать у Вас недвижимость только потому что Вы решили отказаться от гражданства, разве что начнётся тотальная национализация... А вот переоформление наверняка потребуется так как у собственника изменится гражданство и документы. Я думаю самый лучший вариант это уточнить все детали процедуры в самой регистрационной палате.
Alameda: Yanito Спасибо!
Наталья: Чтобы избежать налог 30% при продаже недвижимости в России - нужно минимум 183 дней фактически проживать в России или достаточно просто иметь прописку? Читала на некоторых форумах и здесь в том числе, что достаточно прописки. Но по-моему регистрация и фактическое проживание - разные вещи и просто регистрация в РФ не подходит под определение налогового резидента РФ.
Yanito: Наталья пишет: по-моему регистрация и фактическое проживание - разные вещи законодательно так и есть Наталья пишет: просто регистрация в РФ не подходит под определение налогового резидента РФ. В идеале так и есть. Гипотетически можно продать и не показывать штампы о пересечении границы, но если вскроется, то доначислят налог + пенни
mangoflavour: А есть ли прямая связь между заявлением о двойном гражданстве (я уже заявила) и попаданием на тридцатипроцентный нерезидентский налог? Собираюсь продавать квартиру в Москве и хочу понять каким путем идти - кривым, через дарственную сестре, продавать или самой..Никто с этой проблемой не сталкивался?
Yanito: mangoflavour заявлением о двойном гражданстве никак не коррелирует с налоговой резидентурой. Любой гражданин, в том числе иностранец, может быть налоговым резидентом РФ независимо от гражданства или их количества. Если Вас попросят подтвердить, что Вы налоговый резидент/не резидент путем демонстрации штампов о пересечении границы, то налогообложение будет согласно этим штампам: - налоговый резидент минимум 183 дня в РФ = налог с продажи недвижимости (более 3х лет владения) 0% или 13% если владение недвижимостью было 3 и менее лет, на момент продажи. Налоговый кодекс Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. - налоговый не резидент = налог с продажи недвижимости 30%. Если никто не попросит, но потом вдруг всплывет, то взыщут налог + пенни.
mangoflavour: Спасибо за ответ! Да нет, теоретическими знаниями по этому вопросу я обладаю, меня другое больше интересует - куда ФМС предоставляет сведения о двойном гражданстве? Нигде не могу найти ответа на этот вопрос...Если никуда - хорошо, если только в налоговую - тоже ничего, у меня квартира в собственности больше трех лет, по таким сделкам рег палата в налоговую сведения не подает. А вот если и рег палата как-то это видит, вот тогда плохо, тогда велика вероятность проверки. Немецкий форум эту тему обсуждал, но ничего определенного, одни страшилки и слухи, решили перестраховываться с дарственной. Думала может здесь кто что знает..
Yanito: mangoflavour когда как и куда передают трудно сказать, могут передавать, а могут и не передавать... верить на слово фмсниками что "для статистики" тоже как-то не айс... Но если Вы подарите сестре, а она подаст, то после продажи она будет обязана уплатить налог 13%, так как у неё квартира будет в собственности менее 3 лет. 13% это конечно не 30%, но всё равно ведь жалко...
Mizonda: Yanito А разве ближайшие родственники попадают под 13 процентный налог при продаже даренной квартиры ?
Yanito: Mizonda никакой связи между дарением и последующей продажей нет. Дарственная в простой письменной форме между близкими родственниками не облагается никакими налогами. Но вот тут mangoflavour пишет: Собираюсь продавать квартиру Т.е. цель дарения сестре в том, чтобы сестра как налоговый резидент продала квартиру. Но в связи с тем, что сестра будет владеть квартирой менее 3х лет может возникнуть обязанность уплатить налог на доходы физических лиц, который и составляет 13%. Кроме прочего, кажется не облагаются налогами сделки до 1 миллиона независимо от времени владения недвижимостью. Но тут уже как "высокие договаривающиеся стороны" порешат. Я бы не согласилась подписывать договор купли, если бы цена была указана ниже рыночной... больно чревато...
mangoflavour: Да, на 13 она попадет конечно, придется искать сговорчивого покупателя, готового на миллион, а это резко сокращает количество претендентов, да плюс скидку еще придется давать...Я поэтому и хотела поточнее все разузнать))
Yanito: mangoflavour или пожить полгодика... А Вам так принципиальна продажа? Может сдавать квартиру в аренду?
mangoflavour: Yanito Да я сдаю ее сейчас, но что-то мне надоело. Хочу новостройку на нулевом цикле и два года не вспоминать обо всех этих квартирных вопросах... Вобщем записалась к нотариусу доверенность оформлять, процесс запущен))
Yanito: mangoflavour может поискать взаимозачет? - если сделка оформляется как в коммерческих случаях, то там не будет фактического получения прибыли, а значит не будет налогооблагаемой базы.
полная версия страницы