Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа (2011-2018)
marinaka: девушки, забыла в какой теме кто-то давал этот сайт федеральной налоговой службы, чтобы посмотреть по ИНН, нет ли долгов на родине. Я не понимаю, отражается ли там сумма неуплаты за квартиру моим квартирантом? Или коммунальные платежи туда никаким боком входить не могут? https://service.nalog.ru/debt/ Налог при продаже квартиры
Yanito: mangoflavour посмотрела я тему взаимозачета - не нравиЦа она мне, или во всяком случае, то что предлагают это не взаимозачет. Мне вот какая идея пришла в голову: есть законодательно допустимая форма договора "договор мены", в принципе я не вижу ничего запретного если в договоре мены будут участвовать физический объект в обмен на право требования (договор долевого участия это и есть право требования), т.е. законных запретов на такую мену я не нашла. Гипотетически сделку можно представить так: находится покупатель на Вашу квартиру, он вносит деньги по договору долевого участия, потом заключается договор мены, и он переуступает Вам в обмен на квартиру свои права по договору долевого участия. Тут в сущности 2 сделки, но они будут заключены в один день. Закладка в банк или денежный перевод пройдет мимо Вас, т.е. Вы никакой прибыли выраженной в денежных средствах не получите, а значит нет основания для налогообложения. Стоимость во всех договорах может быть указана оригинальная, т.е. рыночная на Вашу квартиру и заявленная застройщиком на новостройку. Запретить подобную сделку мены никто не может, если нет законодательного запрета.
mangoflavour: Yanito Мысль хорошая, и это могло бы сработать, если бы не одно НО...Все застройщики (ну во всяком случае, те, с кем я имела дело) за переуступку прав берут деньги. Много. У меня была квартира в Москва А101, там переуступка стоила мне 250 тысяч. В ЖК Хорошевский , например, в два раза дороже. То есть при обмене моей квартиры на долевое участие нам придется заплатить застройщику очень много просто за тупо регистрацию. Я уж лучше человеку скидку на квартиру сделаю, чем отдавать их обнаглевшим совершенно команиям)
Yanito: mangoflavour пишет: если бы не одно НО...Все застройщики (ну во всяком случае, те, с кем я имела дело) за переуступку прав берут деньги. Много. Неприятное обстоятельство... Т.е. вообще оформление любой сделки, безусловно, будет стоить денег, в любом случае будет стоить денег. Будь то просто сначала продажа и последующая покупка новостройки или любая иная сделка. Вопрос в размерах и выгодности, т.е. я вижу смысл в том чтобы пообщаться с разными агентствами (выбирать из надежных, разумеется), выяснить круг интересующих Вас застройщиков и интересные Вам объекты, выяснить все возможные размеры комиссионных, все другие сопутствующие платежи (например, госпошлины, аренды ячеек банка и тд и тп) и просто посчитать, что выгоднее.
Stylishgirl: Дорогие форумчанки, пожалуйста, помогите советом! Ситуация такая - у меня в России недвижимость, квартира, я собственник и я в ней прописана, в данный момент я ее сдаю, постоянно возникают вопросы, требующие присутствия собственника, то есть меня, но ездить по определенным причинам в Россию у меня часто не получается. Существуют ли варианты доверенности на третье лицо, кто бы был уполномочен во всяких инстанциях представлять мои интересы, в ЖЭУ, Управляющих компаниях, в налоговой и даже в суде, а так же можно ли доверить третьему лицу, чтобы ее сдавали, квартиранты ведь сегодня есть, а завтра нет, надо чтобы кто-то искал новых, вот и думаю надо такого человека? И можно ли все это одной доверенностью решить или надо на каждую инстанцию отдельную доверку? Очень не хочется продавать квартиру, но она мне уже весь "мозг вынесла". Буду очень признательна вашим советам, ведь наверняка кто-то сталкивался с подобным...Спасибо!
Malka: Stylishgirl нужно оформить генеральную ддоверенность с правом представлять ваши итересы во всех инстаннциях, (можно точниить, в каких именно: жэу и прочих),а также во всех судебных инстанциях, кроме права продажи. эта ген. дов-ть у нотариуса дороже обычной.
YANIKA: Stylishgirl такая форма доверенности есть, нужно просто доехать до нотариуса СО СПИСКОМ организаций, где вас может представлять доверенное лицо: от Почты России до судов, водоканалов, полиции, страховых (на получение страховки) и пр. Эти инстации нужно перечислить, но не описать "одним словом" (говорю по собственному опыту). Так как инстанции очень любят "отфутболивать" товарищей с доверенностью, где не стоит название их канторки "Пупкин и Сыновья", например. Так что лучше написать контор больше, чем меньше. Срок доверенности 1-3 года, нужно выбрать А генеральная доверенность, кажется, позволяет и продажу от вашего лица, так что просто определите с нотариусом, в России, что для вам конкретно подходит.
Lucy: Stylishgirl Есть два варианта оформления доверенностей, самый простой – Генеральная доверенность, она потому и генеральная, что позволяет делать все (кроме дарения), т.е. по такой доверенности человек может Вашу квартиру не только сдать, но и продать. Так что Генеральная доверенность хоть и решает одним махом все Ваши проблемы, может создать и еще гораздо большие, Вы действительно в одночасье можете все потерять. Второй вариант, это доверенность в которой будут перечислены все конкретные организации, а так же конкретные действия, которые от Вашего имени может осуществлять доверенное лицо. То, что инстанции «отфутболивают» потому что в доверенности не указано название их организации, это не блажь, а вполне обоснованный отказ. Дело не в бюрократии, а в законности, раз организация не указана в доверенности, то человек не имеет права представлять Ваши интересы в общении с этой конторой. Я бы посоветовала Вам составить четкий список организаций и конкретные вопросы, которые может решать Ваше доверенное лицо. Просто очертите для себя круг задач, с которыми может столкнуться доверенное лицо при сдаче Вашей квартиры, и укажите в доверенности названия конкретных организаций (только точно узнайте их названия) и те вопросы, которые доверенное лицо сможет решать от Вашего имени. Не очень простое дело, но зато Вы будете полностью застрахованы от неприятностей, квартиру точно не продадут и не сдадут на невыгодных для Вас условиях. Нотариусы обычно помогают людям в составлении текста документа, но разбираться с каждым нюансом они не будут, т.ч. основные параметры документа Вам придется определять самостоятельно, нотариус лишь напишет все юридическим языком. И еще, наличие одной доверенности вовсе не означает невозможность оформить другую, т.е. если со временем возникнут какие-либо новые обстоятельства, Вы всегда сможете написать другие доверенности в дополнение к первой. Я бы просто не советовала в одной доверенности указывать и взаимодействия со всякими ЖЭКами и возможность сдавать квартиру на определенных условиях, Вы ж не каждый день квартирантов меняете.
lisenok: девушки, а резидент и налолговый резидент - это разные вещи, так ведь? тут писали, что свежения о счетах нам предоставлять не нужно, так как мы не налоговые резиденты. но я читаю, что подавать должны резиденты (а не налоговые резиденты), а ими (обычными резидентами)мы являемся по определению, кот. я нахожу (т.к. мы считаемся временно прож. за границей)
Yanito: lisenok пишет: девушки, а резидент и налолговый резидент - это разные вещи, так ведь? Я подробно писала об этом. Относительно счетов налоговая резендентура не рассматривается - речь только о понятии резидент в контексте валютного законодательства. В соответствующей теме я изложила свою точку зрения на тему кто обязан и кто нет.
Stylishgirl: Malka YANIKA Lucy Девушки, спасибо огромное, что откликнулись!!! Не понятно только все-таки, если я оговорю в генеральной доверенности, что можно решать все вопросы кроме продажи - 100% избавит ли меня это от риска, что квартиру продадут или все - же даже если такая оговорка будет есть риск, что квартиру могут продать.
tatyana: Yanito пишет: В соответствующей теме я изложила свою точку зрения Хорошо бы просто дать перекрестную ссылку
Lucy: Stylishgirl Не хочется Вас расстраивать, но Генеральная доверенность – это доверенность, которая оговорок не признает. По ней можно ВСЕ, кроме дарения. Она потому и Генеральная, это особый вид доверенности, зато оформляется быстро и просто. Другие виды доверенностей требуют конкретного указания, что, кому и где разрешается делать от Вашего имени. Конечно, нотариус может взять текст генеральной доверенности, и внести в нее оговорку и вот тут Вы получите от всяких ЖЭКов и прочее, что, а наша организация тут не указана. Т.е. либо можно все без разбора (снова оговариваюсь, кроме дарения, дарить по доверенности НЕЛЬЗЯ, хоть трижды генеральной), либо надо четко оговаривать, что именно можно.
Stylishgirl: Lucy Спасибо за ваш ответ!!!
Svetlana 48: Письмо Федеральной налоговой службы от 16 января 2015 г. № ОА-3-17/87@ Об уведомлении гражданином России об утрате физическим лицом статуса налогового резидента РФ, а также об участии в иностранных организациях ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70776646/#ixzz3f7ofbmTL
Yanito: Svetlana 48 Очень интересное письмо! Спасибо за ссылку!
Jelit: Yanito Дайте, пожалуйста, ссылочку на ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), получение данных без запроса. Мне только по запросу при наличии паспортных данных владельца недвижимости удалось найти. Для меня сейчас это очень важно, тк этих пасп. данных у меня нет.
Yanito: rosreestr.ru
lisenok: Svetlana 48 сообщение уже не новое, но все еще актуальное. что это означает на практике, что если прописан в россии, то надо уведомлять теперь, если работаешь в Го? И вообще интересно все это с налоговым резидентом..у тех кто с пропиской получается наполовину соответствие - по прописке можно значит сказать резидент в Ро, но по наш "Центр жизненных интересов" в Го.
/EKC: по "прописан и надо уведомлять" - это, увы, да... про "налоговый резидент" - есть, конечно, законы и правила, сроки о нахождении в стране прописки для "подтвеждения сего статуса" и тд (гарантРУ). Как обернется все на практике при желании допустим торгАнуть недвижимостью своей? - думаю каждый случай будет рассматриваться индивидуально. один плюс, пока ))) доходы в Го доп налогом в РФ не облагаются, хотя... поползновения про уведомление о наличии иностранного счета, а также добровольно-принудительная рекомендация о проведении всех стредств через российские счета и поквартальная отчетность даже физиков... могут положить всей этой прелести большой конец...
Yanito: /EKC как минимум пока существует соглашение об избежании двойного налогообложения поползновения беспочвенный, а равно вопросы со счётом и проведения средств через российские банки, если я ничего не путаю, касаются только налоговых резидентов, в остальных случаях, т.е. когда человек постоянно живёт и работает за рубежом, то никаких претензий и требований проводить через росбанки нет.
/EKC: Yanito именно в состоянии ПОКА мы и находимся...) и не в путанице дело, а в желании существующей системы залезть в карман граждан любым способом... про постоянно живущих (без прописки РФ) - беспокойства излишни, а вот работающих (а-ля экспаты, полу/недо) - не давече как в конце 2012-го года граждане РФ (речь идет о коллегах, работающих за рубежом, в НЛ, в частности) получили цедулку о проинформировать о наличии иностранного счета...ну и из недавнего, инструкции о валютных резидентах... так что вопрос времени
Алла Михайловна: День добрый! Хочу продать квартиру в РФ. Ломаю голову, как это дешевле сделать. Более 3х лет в собственности, прописана в ней. Поскольку дарение (в отличии от продажи) не засвечивает меня как обязанного уплатить налоги, предпочла бы подарить, но есть только двоюродные (родство можем доказать). Подскажите, пожалуйста: - кто считается ближайшими родственниками для налоговой? - с какой суммы берется подоходный налог? С суммы, указанной в договоре, или с кадастровой? - были ли у кого-то проблемы с продажей за миллион, что налоговая привязывалась потом? Спасибо за помощь заранее. Нелегкая это работа, жить на две страны...
Murzik: так если недвижимость более 3 лет в собственности, то подоходный налог платить не надо
Murzik: зато ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее РЫНОЧНОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (Письма Минфина России от 28.01.2015 №03-04-05/3074; от 01.12.2014 №03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388), ИЛИ ЖЕ 13% от стоимости, указанной в самом договоре дарения, но указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3). Например, рыночная стоимость квартиры на момент дарения — 2 млн. руб, то налог на дарение квартиры составит — 2 млн. * 13% = 260 тыс. руб.
Murzik: поправочка: В данный момент выручка при продаже жилья освобождается от уплаты НДФЛ, если человек владел им более 3 лет. Теперь Госдума приняла в 3-м чтении законопроект, согласно которому с 1 января 2016 г. 13% от продажи квартиры не придётся платить только тем, кто владеет этой недвижимостью не менее 5 лет. Заниженная сумма, написанная в договоре купли-продажи, не поможет избежать уплаты полного налога: теперь его высчитают с суммы, которая будет не ниже 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры (если будет указана реальная стоимость, налог будут вычитать с неё). Что касается недорогого жилья в регионах, рыночная стоимость которого на самом деле не превышает 1 млн руб., продавцу последнего полагается налоговый вычет. Не надо будет платить налог с продажи тех квартир, которые получены: в результате приватизации; в наследство или по договору дарения от близкого род-ственника; по договору пожизненного содержания с иждивенцем. Тег
Onego: Murzik пишет: зато ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от ее РЫНОЧНОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения, т.е исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права Я не сильна в законах. Но в 2014, поcле дарения квартиры дочери, ни я, ни она, не получили никаких extra-налогов, кроме обычного, ежегодного налога за недвижимость. PS: и вообще, никто при дарении не просил указывать рыночную стоимость
Yanito: Onego дарение между близкими родственниками не облагается налогами на дарение.
Алла Михайловна: Murzik пишет: Заниженная сумма, написанная в договоре купли-продажи, не поможет избежать уплаты полного налога: теперь его высчитают с суммы, которая будет не ниже 70% от кадастровой стоимости проданной квартиры (если будет указана реальная стоимость, налог будут вычитать с неё). Что касается недорогого жилья в регионах, рыночная стоимость которого на самом деле не превышает 1 млн руб., продавцу последнего полагается налоговый вычет. Мурзик, а это уже действует, или тоже с 1 января?
Алла Михайловна: И еще - я же нерезидент, разве с меня не полагается 30%? Вопрос, который меня мучает больше всего, от какой суммы - от суммы в договоре продажи (1 млн), или от кадастровой стоимости (которая, как оказалось, с августа даже превышает рыночную)...
Lucy: Алла Михайловна Алла Михайловна пишет: И еще - я же нерезидент, разве с меня не полагается 30%? Полагается. А вот льготы никакие не полагаются, в смысле не имеет значения, сколько лет Вы владеете этой недвижимостью, и имущественного вычета в размере миллиона тоже не будет. Налог платится с суммы, указанной в договоре, но с 1 января при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости будет применяться понижающий коэффициент 0,7. Т.е. если продажа будет по цене менее 70% от кадастровой, то будут учитывать именно кадастровую, но с понижающим коэффициентом 0,7.
Onego: Murzik пишет: с 1 января 2016 г. 13% от продажи квартиры не придётся платить только тем, кто владеет этой недвижимостью не менее 5 лет Murzik пишет: Не надо будет платить налог с продажи тех квартир, которые получены: ... по договору дарения от близкого род-ственника; Прокомментируйте, пожалуйста: если квартира подарена дочери в 2014, то она её сможет продать без уплаты какого бы то ни было налога только в 2019? а раньше, стало быть, придётся платить 13 процентов?
Lenna: Onego такие вещи надо не у мурзиков спрашивать, а на российских юридических форумах, где отвечают профессиональные юристы ЗЫ тем более, что он вам не сможет ответить
Malka: Onego вашей дочери придется ждать 5 лет, чтобы она могла продать собственность без налога 13%
Onego: Malka, спасибо. Lenna, конечно, прежде чем предпринимать серьёзные шаги, все консультируются у специалистов.
Lucy: Onego Смотря кем подарена квартира, если близким родственником, то тогда 3 года (ст.217.1 НК РФ), этой статьи в НК пока нет, она появится и вступит в силу с 01 января 2016 г.
Malka: Lucy вы правы, изменения с 2016 года не коснуться cледующих категорий граждан, а именно: Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
causa: девочки, если квартира продана по доверенности, кто должен подавать декларацию в налоговую: собственник жилья (доверитель) или доверенное лицо?
Lenna: causa собственник
causa: спасибо, Lenna!
Marishka: скажите, если гражданин голландии хочет купить квартиру в России. Какими налогами это облагется и какие возможные подводные камни?
полная версия страницы