Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа (2011-2018)
marinaka: девушки, забыла в какой теме кто-то давал этот сайт федеральной налоговой службы, чтобы посмотреть по ИНН, нет ли долгов на родине. Я не понимаю, отражается ли там сумма неуплаты за квартиру моим квартирантом? Или коммунальные платежи туда никаким боком входить не могут? https://service.nalog.ru/debt/ Налог при продаже квартиры
minka: Квартира в собственности более 3-х лет, есть внутренний паспорт РФ с московской пропиской, сделка будет прозрачной - покупают по ипотеке. Осталось 3 дня, не знаю, что делать, торчать в Москве долго не могу! Что там насчет пластиковой карты? Девочки, SOS! Объясните попроще для идиотки!
Piccolina: minka - положите деньги на счет подружки, мамы, папы дяди- довернного лица. попросите их певести вам деньги на счет в голландии-подарочный перевод как нерезеденту - положите на свои счет- снимаите тут наличные - заполните декларацию по вывозу денег свыше 7.000 имея документ на сумму о продажи и везите все наличкои в го - попросите ипотечный банк или покупателя всю сумму певести вам на ваш счет в НЛ. как подарочный перевод. (мне так делали) - положите деньги на свои счет в россии и сразу же переведите нерезеденту в НЛ- например мужу вашему. вообше всех ситуациях могут заинтероватся налоговики и таможенники почему вы не 30% платили. в голландии могут заинтересватся почему иу вас такая сумма еже ли вы налог не платили на имущество в другои стране и тд. по реальному чтобы без гемороя все перевезти через банк или границу наличкои или перевести сама себе надо было заплатить 30% налога, повиноватся в налоговои сказать что вы нерезедент, показать счте в голландии и тогда вы могли бы перевести все деньги со своего имени на свое же имя. а так везе есть свои риски что валконтроль неожиданно посмотрит, таможенники станут копатся в ваших поездках и насамом ле дели вы резедент и тд, банк не пропустит перевод, в голландии еше налог заплатите и тд. риск есть ное сли вы уж неподготовленно все продали то тут надо выбирать что вам дороже
Сливка: minka У вас другая ситуация, у нас попроще!!! О вашей сделке все равно узнают. Мне кажется вам и в прям лучше налог заплатить и положить деньги на счет в Ро но уточните чтоб доступ был через интернет и переводите себе на карточку по немного на нужды или наверно и все можно, потом в Го снимать с нее будете и расплачиваться ей!!!
Piccolina: если налоговои не сообшать что вы нерезедент то никто ничего не догадается и не узнает. надо тока в след. году заполнить декларацию и сообщить о продаже дома. налога нет так как вы в собственности. деньги уже написала как можно способов дофига зависит от кучи личных факторов и в ро и в нл, где чего вы сообщали а где нет. от времени и возможностеи каждый выбирает свои способ.
minka: А как это - продать подготовленно?! Сделка только будет через три дня, еще можно отменить! Очень прошу, дайте совет!
Lea: minka Пластиковую карту получите минимально через 5 дней. Некоторые банки 7 дней. Чтобы с мешком денег не бегать, откройте счет в банке с расширенной лицинзией (ссылку я уже два раза на банк давала) на свое имя как гражданка России. Возмите в банке доступ к управлению счета по интернету. Если есть время - дождитесь карты. Счет открывайте валютный на евро (просто обговорите, что для евро расчетов). Хоть с 50 евро можно прийти и открыть завтра. Потом внести деньги после сделки - пять минут. А карта тем временем готовится. Если вы со сделки внесете на ваш валютный евро счет рубли, то банк автоматически переведет рубли в евро по своему курсу. В принципе, в три дня вы уложитесь. Уточните срок выпуска карты. Открoйте личку пожалуйста.
Kreuk: minka зависит еще от того, что вы собираетесь делать с деньгами. Или вы их здесь во что то хотите вложить (недвижимость прикупить и т.п.) или же ничего не хотите делать, а просто жить на них. С "попросить знакомых, подруг, дядю, тетю и даже мужа" я бы не стала связываться. Всякое бывает в жизни. У вас в Ро не возникает налогов. Поэтому не вижу смысла воротить огород. Все открыто зачисляете на свой счет в Ро, а дальше с него уже ......все зависит от того на что дальше пойдут деньги.
minka: 100.000 в евро? А вывозить из РФ за раз наликом можно по 7000 евро каждому не декларируя?
minka: Квартира в собственности более 3-х лет, есть внутренний паспорт РФ с московской пропиской, сделка будет прозрачной - покупают по ипотеке. Осталось 3 дня, не знаю, что делать, торчать в Москве долго не могу! Что там насчет пластиковой карты? Девочки, SOS! Объясните попроще для идиотки!
Piccolina: minka про карту что ее 5 днеи делают неправда. идите ва банк, большои - альфабанк например или райффаизен в главный офис главное идти. говорите что вам надо конкретно: продала квартиру, хочу перевести деньги так и сяк какие есть варианты. карта мастеркарт электронная вам выдается сразу на месте - с этои картои вы можете онлайн все проводить операции то туда то сюда. Нужен русский номер мобилника тока. карта мастеркарт конкретная для оплаты и снятия наличных с пинкодом может быть выдала в ускореннои процедуре за 1 день. Стоит дороже просто. И приходите утром в банк с не днем-вечером. совет насчет евро-рубли: - счет открываите тока в евро-рубли. или евро. все банки это делают. - далее смотрите в рбк.ру курс обмен валюты на вашу сумму - ищите самый выгодных своните уточняте есть ли у них 100.000 евро к обмену, какои будет курс - сделают скидку очень чатсо споле 10.000 евро. Выгода выйдет прличная, несколько тысяц евро с вашеи суммы по расвнению с класть-рубли и банк переведет в евро. Многие банки конкретно в день например есть предложение- обмен рублей на 50.000 евро до 12.00 за очень хороший курс. Тока обязательно перед тем как ехать позвоните узнаите есть ли у них сумма к обмену или когда позвезут. И все лучсе делать на такси-такси-такси а подготовится следовало прижде всего в голландии :))) следовала сообщить о том что у вас недвизимость в RU, теперь могут быть проблемы хотя и не 100% что будут изза налога, типа откуда грязные денежки выплыли. в том году 0 на счету а сейчас 100.000 в декларации, страннова-то ненаходите для налоговои го. мне мои налоговый консультант сказал что 80% таких слцухаев проверяется в течении 3-5 лет после подачи декларации.
Piccolina: Kreuk полностью согласна. люди ге-то ищют проблем где их нет. достаточно шодить в банк положить деньги и спросить какие есть варианрты перевода денег без валютного контроля.. но я уже вообщем-то уже описала какие. в банке вас не сьедят и никуда не сообщат в налоговрую - уу какая нехорошая 100.000 положила с налог не заплатила как нерезедент. поверьте вас даже как енрезедент не воспримут в банке даже елси вы захотите. я 3 часа сидела в банке соказывала что я нерезедент и просила открыть счет как нерезедент - и вид на жительство и пасспорт где написано что выдан пос-вом голландии и печати и тд. Сказали что доказать что нерезедент можно тока елси вы показываете пасспорт например голландский или вид на жительство НО, с переводом нотариальным о том что да так оно и есть и подругому никак.
Kreuk: Банк не в налоговую сообщает а в росфинмониторинг.Это обязанность банка, иначе может лишиться лицензии. И не про остатки на счете а про суммы операции более 600 т.р. Лучше два раза положить на счет по 590 т.р. чем одим разом более 600 т.р.
Lea: Piccolina У меня один из счетов в Райфе.))) Райф имеет ограничение по валютным операциям. Это чисто российский банк. Не немецкий. Со всеми вытекающими. Степень надежности понизилась за последний год. Альфа как и сбер и ВТБ по первому требованию россиских властей открывают клиентскийе базы. И ИМХО.... Личный опыт - это ооочччень субъективно, поскольку отражает узкую ситуацию.
Piccolina: Lea мне лично переводят уже 3 года каждый месяц с райфайзена большие суммы ограничение 3.200 в месяц. Kreuk я знаю но риска никакого нет если класть более 600 тыс. рублей. это точно
Naam: Piccolina Не могли бы еще раз озвучить. Если продал квартиру в Москве, предположим через родителей - оформил им дарственную (на всякий случай, а то вдруг они нароют, что я нерезидент), они (родители) продали, а далее - они кладут деньги все сразу, как подарок на гол. счет, поняла - перевод 1.25% - теперь вот самое главное - в Го эти деньги уже облагаться не будут налогом? И можно ли на них здесь купить жилье, то есть деньги будут в Го считаться по закону "чистыми"? Или я не верно Вас толкую?
Piccolina: Naam по идее нет елси они вам переведут на ваш счет а не вы на свои же. любая сумма переведенная от НЕ гражданина голландии не облагается налогом (она не попадает в закон о падарочных переводов по голландии). но эта же сумма облагается годовым доходом в 1.4% накопительных если ее больше чем 21.000 в год на счету накопительном лежит если вы сами себе переведете то тогда об этом надо было сообщать в налоговои в голланнии в подаче годовои типа что у вас имущество в другои стране (бокс1) доверенность вас не спасет в россии елси вы продаете. Продаете вы всеравно доверенность или нет- ВЫ должны подавать декларацию в россии налоговую и там сообщате о продаже и что 13% заплатили или нет (если 3 года собственности и тд) это все что я знаю
Violettulip: Вообще, так нехило налог в 30% получается У меня на родине мама одна остается и случись чего с ней, продавать я буду жилье сама. Другой родни близкой нет, чтобы по дарственной продать от их имени с меньшим налогом в 13%. Это если , просто приблизительно, продам я так за евро 150 000, то налог одни лишь в евро 45 000 уплатить в Российскую казну придется вообще грабеж какой-то.
Violettulip: Ой, я наверное не так считаю 30%, их ведь считать надо от суммы прибыли чистой (стоимость кв-ры при покупке - стоимость при продаже) ? Или 30% от ВСЕЙ суммы продажи? Меня интересует, потому как на меня мама дарственную писать на квартиру писать хочет. Получается, что при этом надо будет делать оценку квартиры, чтобы потом от этой суммы высчитывать 30% ? Кто-нибудь уже делал дарственную?
Lucy: Violettulip Вы чего-то все в одну кучу валите, дарственную, оценку, куплю-продажу. При продаже налог считается с разницы между суммой, полученной от продажи и суммой, потраченной на приобретение квартиры, но эти затраты обязательно должны быть подтверждены документально. Если квартира была приватизирована, то, естественно, никаких затрат на ее приобретение не было, а следовательно платить налог надо со всей суммы, полученной от продажи. Что касается дарственной, то, как ближайшая родственница Вы платить налог при получении квартиры в дар не должны, но при продаже этой квартиры, естественно заплатите налог со всей суммы, полученной от продажи квартиры. Если Вам подарит квартиру не близкий родственник, то тогда, Вы должны заплатить налог со стоимости квартиры на основании инвентаризационной оценки БТИ.
Piccolina: Violettulip нужно во первых оформить квартиру на себя, как будет 3 года в собственности налог с продажи как резидент платить ненадо. Впринципе если поехать туда уже во время продажи, заплатить 1-2% фирме по продаже она возмет на себя все так же от вашего имени все делать как резедент. Вы все продадите, заплатите тока этои фирме 1-2% елси 3 года владелица. Либо 13% как резедент. а там уже как повезет но в 99% вас никто трогать не будет елси подадите декларацию о продажи. Если не подадите и налог платить не должны и если будут проверят то как резедент вы заплатите штраф и не подачи декларации 50 рублеи. а если докапаются что вы нерезедент то там уже заисит все от взяток и возможностеи. если особенно в россии не ездите то лучсе после продажи ездить как голландка по визе тогда никто на границе не будет проверят ваше налоговое прошлое в будущем. это все в теории а как будет незнаю но я пока незнаю никого ктобы добровольно признался что он нерезедент и заплатил бы 30%, в основном это относится к тем кто не прописан на родине и иностранцам тех проверяют иногда если че они продают. а так 30% и неочен дорого в голландии намного больше так что смотрите на это с другои стороны..еще повезло 30%!!
Violettulip: Ну да, я понимаю, что в Голландии может еще больше % с продажи, но все равно. Уезжать я собираюсь на ПМЖ, по-любому уже приобрету статус нерезидента. И тут хошь не хошь платить 30% с продажи.....очень дорого будет это от общей суммы продажи. наверное надо тогда будет продавать ближе к делу маме самой, когда будем знать что к нам переедет. Хоть убейте, не хочу я такие дженьжища платить за налог. Я на эти деньги тут года 3 могу не работая жить....оно не лишнее будет при покупке своего дилья в Голландии также.
krocodilovna: а если ещё,как говорят,налог на недвижимость в РФ скоро будут считать не по стоимости квартиры из БТИ,а по рыночной стоимости,то выгоднее вашей маме пока побыть хозяйкой,ИМХО.я не знаю,какая у вас приватизация,у нас с мамой 50на 50,я налог плачу,а она освобождена
krocodilovna: а вообще,конечно,лучше всего в агенство сходить..там юристы есть..если есть закон,значит,будет и дырка в нем
Violettulip: krocodilovna У нас одна квартира у мамы в полной приватизации, я лишь прописана там, а другая (пока сдаем ее, а то на пенсию мамину не проживешь в будущем) в полной моей собственности. Я уже думаю и на свою квартиру маме дарственную написать, пущай 3 года пройдет и потом налогов этих избежать чтобы в будущем.
Violettulip: Дай Бог мамочка еще поживет пока, работает, а там и порешим вопрос с продажей. Я очень рада, что на этом сайте столько разных тем, а то так все сразу и не учтешь, а тут много полезного, про те же налоги :) мне бы и в голову не пришло заранее подумать про налоги и узнать как оно дорого обойдется, если бы мать щас на меня дарственную оформила. У нас планы в будщем с мужем эти денежки с продажи на недвижимость в Го пустить, поэтому 30% те же очень пригодятся, нежели потом ипотеку брать в банке. Кому оно надо хомут на шею.
Lady_lana: Piccolina пишет: по идее нет елси они вам переведут на ваш счет а не вы на свои же. любая сумма переведенная от НЕ гражданина голландии не облагается налогом (она не попадает в закон о падарочных переводов по голландии). но эта же сумма облагается годовым доходом в 1.4% накопительных если ее больше чем 21.000 в год на счету накопительном лежит я вижу данная тема проходит 10-тый круг ада Если родственники перевели своему чаду сумму скажем в 100k - оно не облагается налогом - это выснили. Подаёшь доки в налоговой в Го - пишешь подарок. Вопрос: 1. Нужно доказывать откуда у родствеников стока денег? 2. если на spaarrekening более 21k - налог 1.4% как "богатым". Нужно ли платить этот налог с суммы если тратишь эти деньги на покупку квартиры? (скажем в период с 0-6 месяцев после получения дарственного перевода?)
Lana: Во первых не 1,4 а 1,2 % Во вторых сумма 21.785 на каждого взрослого и 2.779 на ребенка (за 2011 год) В третьих это касается не только суммы на спаарсчете, но и денег на обычном и счете и недвижимости (кроме дома в котором живете) и даже наличные (не смейтесь) При этом долги можно вычесть (с учетом дремпела) В четвертых платится с суммы, которая будет на счету на 31.12. Когда поступили деньги при этом значения не имеет Далее не любая сумма, переведенная от не гражданина не облагается. Сумма должна быть именно подарком, а не доходом. Это должно быть доказуемо.
cabrita: А кто-нибудь пробовал одновременно продавая квартиру в России, покупать в Го и переводить деньги на счёт продавца? И ещё уточняющий вопрос: если резидент продаёт свою же квартиру и кладёт всю сумму на российский счёт это нормально, а если нерезидент обзаводится такой суммой, то начнутся вопросы? Может ли в таком случае резидент делать международный перевод продавцу квартиры за рубежом?
Elen333: Девочки, а как на счет контроля за банковскими картами из Российских банков? Дело в том что отец моей дочки посылает ей на мою банковскую карту деньги помимо алиментов так как имеет дополнительный доход с которого алименты не берутся. Сумма получается примерно 400-500 евро в месяц. Могут ли голландские налоговики об этом как-то прознать?И нужно ли платить какой-то налог с этой суммы? Картой я расплачиваюсь в магазинах и сннимаю наличкой в банкомате.
cabrita: Elen333, всем бы таких отцов! Я не в теме, но 500 евро в месяц это небольшая сумма, какой там налог.
Elen333: cabrita Да мне не повезло с мужем но дочке с папой повезло-всегда помогает если что надо. Даже здесь. Надеюсь что вы правы и налога не надо платить но может кто-то знает наверняка?
Piccolina: Elen333 посылает с русского счета на русский - в голландии налогов на такое нет- тогда уж можно еше както говорить о росскийских налогах, но это скорее к папе- откуда тогда у него. о русских налогах знаю немного, но думаю как дочке подарочные для них нет налогов. а елси бы переводил он с русского на голландский счет то опят же никаких налогов так как он не гражданин голландии хоть миллион помесячно он даже будет переводить елси бы переводил он с русского на голландский счет то опят же никаких налогов так как он не гражданин голландии хоть миллион помесячно он даже будет переводить
cabrita: Piccolina, а если дама уже гражданка Голландии? Что вряд ли, но тем не менее. Но сумма для налоговиков мизерная, это в лучшем случае месячный прожиточный минимум на ребёнка в семье, и то, наверное, этот минимум евро 600.
Elen333: cabrita Piccolina Спасибо за советы!
Lana: Если эти деньги являются алиментами (или доп выплатами) на ребенка - они освобождены от налогов, вне зависимости места проживания папы. Но деньги приходят на вашу карту (ежемесячно) и могут быть расценены, как алименты на маму. Эти деньги облагаются налогом. Поэтому во избежании проблем, пусть папа пишет в переводе на ..имя дочки. Хотя шанс, что кто-то тут проверит российскую карту очень мал. Разве что вы решите что-тио крупное с нее купить или денег снять тыс 10...
Elen333: Lana Большое вам спасибо за ответ на мой вопрос. Мне совсем не хотелось бы создать себе а тем более своему голландскому партнеру какие-то проблемы. Я не знаю спрашивают ли в банке какого рода перевод так как во многих банковских контрактах в России есть такой пункт в котором говорится о возможности внесения на счет средств третьими лицами. И если счет открыт на мое имя то и получателем тоже буду я а не дочка. Но я думаю вы правы и никто проверять меня из-за такой малой суммы не будет.
лера: Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, кто знает: достаточно ли будет для таможни РФ при вывозе наличных свыше 10000 долларов заполненных двух деклараций (по два экз-ра каждой) + договора о продаже квартиры, оригинал которого надо будет показать при прохождении через их пост?
Yanito: лера простите, а зачем? на карт-счет не проще?
лера: К сожалению, в силу ряда обстоятельств, есть только такой вариант, поэтому, если знаете что-нибудь о нём, пожалуйста, подскажите. Спасибо за ответ.
Yanito: лера насколько мне известно одним лицом заполняется только одна декларация; не уверена, но сомневаюсь что допустимы две кроме карт есть вариант вывоза денежных средств в чеках ЗЫ в силу ряда понятных и объективных причин я бы не рекомендовала везти такую сумму наличными
полная версия страницы