Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа (2011-2018)
marinaka: девушки, забыла в какой теме кто-то давал этот сайт федеральной налоговой службы, чтобы посмотреть по ИНН, нет ли долгов на родине. Я не понимаю, отражается ли там сумма неуплаты за квартиру моим квартирантом? Или коммунальные платежи туда никаким боком входить не могут? https://service.nalog.ru/debt/ Налог при продаже квартиры
helene: Существенные изменения произошли в порядке вывоза из России иностранной валюты и рублей. Введено количественное ограничение на вывоз наличных рублей и валюты - не более 10 тысяч долларов США в эквиваленте по текущему курсу ЦБ РФ. Ранее ограничение для вывоза наличных рублей в законе отсутствовало. Вывоз денежной наличности (иностранной валюты и рублей) на общую сумму свыше 10 тысяч долларов допускается лишь в том случае, когда ранее валюта и рубли ввозились в Россию данным физическим лицом и лишь на величину суммы ранее ввезенных рублей и иностранной валюты при подтверждении факта ввоза соответствующей таможенной декларацией. Закон от 18 июля 2005г. № 90-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Думаю, что договор о продаже квартиры ничего не изменит. Свыше 10000 долларов США одному физическому лицу вывозить нельзя. Можно еще здесь почитать click here
Yanito: helene вопрос как это работает, если человек уезжает на пмж и по этой причине продал имущество... лера я нашла некоторую информацию о возможности вывозить валюту наличными в случаях превышения суммы 10000$ (или эквивалентных) только по какому-то банковскому разрешению. Но юридических норм не смогла найти. Я так понимаю банк этим разрешением информирует о легальности происхождения данных сумм. Как правило вся информация в интернете о разрешении связана с вопросами покупки валюты в банке. Попробуйте прояснить этот вопрос обратившись в банк. Продажа собственности это легальное происхождение денег. Однако продажа имущества расценивается как получение дохода и в этом случае вероятно будет проверяться факт уплаты Вами налога на доход.
Лера: Helena, Yanita, большое спасибо за ответы Постараюсь завтра позвонить в банк/банки и спросить, знают ли они что-нибудь об этом. А Налог, если продажа была в этом году, я ведь должна буду заплать в следующем, где-то март -апрель,так что проверить сейчас они не смогут... Вообщем, продолжу искать информацию ....
Yanito: Лера Вы имеете право заплатить налог раньше, во всяком случае это Вам не навредит. С другой стороны придраться будет трудно - типа вот мои денежки от продажи моего личного имущества, а вот бамажка, которая подтверждает, что налоги государству я заплатила и как грится взятки гладки, а вроде как со своими личными денежными средствами можно делать что угодно, хоть камин топить. Кстати попробуйте в Раффайзен обратиться, может они помогут как-то с деньгами решить. Хотя воде все отделения евробанков тут в Ро самостоятельные организации и опосредованно связаны с головными... хотя могу и ошибаться, сути банковского дела не знаю.
madam44: Дамы,хотелось бы получить информацию о переводе денег из России. Ситуация такова,мою квартиру в России по довернности будет продавать подруга,потом нужно будет перевести деньги сюда.Квартиру свою я не декларировала в Голландии.У нас есть еще счет в Германии в банке,где получили ипотеку на покупку квартиры в Германии. Эту недвижимость мы задекларировали. Как лучше сделать,чтобы не попасть под внимание налоговой . Скоро лечу в Россию и хочу подстраховаться,взять у подруги расписку об одолжении у нее денег.Речь идет где-то о 50 тысячах евро.Буду благодарна за информацию.
Elen333: Девочки, здесь так много написано о резидентах и нерезидентах продающих квартиры и переводящих деньги в Го. И о 30% которые должен платить нерезидент. А кто-нибудь слышал о конкретном случае, когда эти 30% пришлось таки уплатить? И как этого нерезидента удалось выловить? Я читала, что после событий в Египте в России хотят создать реестр выезжающих за рубеж. Но это пока только проект. И еще о декларации в налоговую. Правила изменились. Теперь ее не надо подавать, если продаваемое жилье было в собственности более трех лет. И соответсвенно платить налоги тоже. Эту информацию предоставил мне профессиональный бухгалтер. Моя знакомая риэлтор тоже сказала, что Госрегистратура подает сведения только о сомнительных сделках-например квартира недолгое время в собственности или продается-покупается-дарится много раз.
Piccolina: Elen333 о реальных случаях вам могут тока рассказать думаю те кто все легально делал и платил эти 30% если сам хотел и подавал :) думаю в 99% случаях этого никто не делает. Но есть шанс попасть под прочес так если просто вас могут проверить. Просто кодга епреводятся деньги на квартиру например то сумма если большая более 5 тыс. долларов в день то она попадает под валютный контроль - в этом случае сведения идут в налоговую елси банк сообщит тогда в налоговой будет инфа что у вас счет заграницей, далее они рповеряют ваши декларации- стоит что живете в россии но почему то не работаете и декларации не подаете, не прописаны и тд. В таком случае вам грозит штраф за неподачу декларации чета там 50 рублей а дальше зухе штраф за обман налоговой но в этом случае они должны вас еше отловить - это реально только если на границе задержат при вьезде. Вообшем все возможно, но на факте налоговая врятли заинетресуется вами и суммой если она небольшая - гемороя больше им. Далее можно уже после продажи всего если в росии тока раз в пятилетку назжаете просто проезжать по голландскому пасспорту с визой и все - тогда вы иностранный гражданин и никто вас за неуплату налогов незадержить. но это все чисто из воздуха что можно что нет, в реале возможно все так что.. тут уже решает каждый сам... я наприме тоже 30% не хатела бы платить и елси выйдет то небуду :))
viooltje: Скажите может быть кто-то в курсе,в России уже отменили закон,что нельзя продавать жилье,в котором прописан несовершеннолетний ребенок? Раньше РОНО давало разрешение на продажу только в том случае,если предоставлялся документ,о том что покупаешь другое жилье,т.е. ребенка нельзя было выписать в никуда.Слышала,что сейчас это упростили,так ли это? P.S.Дважды пыталась задать вопрос на рос.юр.форуме,указанном Леной, там было написано,что мне на почту придет ссылка,по которой надо будет пройти,но ни чего оба раза не пришло......
Lucy: viooltje Закона, который запрещает продавать жилье, в котором прописан несовершеннолетний не существует, т.о. отменить его невозможно. Есть ряд других законов и требований, которые необходимо выполнить для продажи такой квартиры. Многое зависит от конкретной ситуации: является ли ребенок одним из собственников или он там только прописан, сколько ему лет, до 14 или от 14 до 18, куда будет выписан ребенок в другую квартиру в России или он переезжает в другую страну на ПМЖ. Короче нюансов много. Именно покупать другую квартиру, в общем-то, необязательно (можно прописать и в муниципальную квартиру), но то, что ребенка нельзя выписать «в никуда», так это точно, и тут уже неважно, сколько ему лет, главное, что он несовершеннолетний.
viooltje: Ребенок до 14 лет,квартира приватизированная,владелец бабушка.Голландия требует,что бы квартиру продали.Есть ли возможность доказать,что если квартира продается,то на эти деньги нужно купить другое жилье,т.е что ребенка нельзя просто выставить на улицу? Если такого закона нет (не было) чем же тогда раньше руководствовался РОНО,не разрешавший выставлять ребенка на улицу? Насколько мне известно из опыта прошлых продаж-покупок РОНО требовал,что бы ребенок не просто был где-то прописан,а перезжал или в равноценное жилье или в жилье большей площади.
Гость: viooltje Как это Голландия может требовать чтобы человек продал свою квартиру в России?
ksu: viooltje пишет: РОНО требовал РОНО - районный отдел народного образования вы наверное имеете ввиду органы опеки и попечительства
Lucy: viooltje Ksu права, Вы, наверное, имели в виду не РОНО, а органы опеки и попечительства. Так вот, они руководствовались как минимум тремя Кодексами: Гражданским, Семейным и Жилищным. В каждом имеются соответствующие статьи, которые применяются в зависимости от конкретной ситуации, вот поэтому в одном случае квартиру продать можно, а в другом нет. Я ж сказала, нюансов очень много, надо все разбирать до тонкостей.
viooltje: Lucy Написала вам в личку.
fiesta: У кого есть опыт с оставленной недвижимостью на Украине. Как поступали при выезде на ПМЖ. Какие проблемы могут возникнуть при продаже если отказаться от украинского гражданства? Кто знаком с этой ситуацией- отзовитесь!!!
Norka: fiesta У вас вроде на МВВ подача не так давно случилась? Так о каком выезде на ПМЖ может идти речь, и при чем здесь отказ от украинского гражданства? Решайте проблемы по мере поступления, до ПМЖ вам еще жить и жить.
tatyanaod: Norka fiesta правильно задумалась.. а вы видимо ПМЖ перепутали с постоянным видом на жительство в Голландии. ПМЖ регулирует Ваши отношения в Вашей страной, а не с Голландией...И отказ от гражданства своей страны тут прямо свзязан с ПМЖ..Вы можете иметь гражданство Голландии и не стоять, или напротив, стоять на ПМЖ.. это ваше личное дело и когда вы захотите на него стать и захотите ли -это решаете Вы..Я вот чуть более 3 лет в Голландии и более года занимаюсь выпиской на ПМЖ и жалею, что раньше не начала эту процедуру. Но я исхожу из своих обстоятельств, мне это надо.. а кому то нет..
fragaria: fiesta У меня недвижимость оставлена в Украине (урегулирован вопрос с платежами на перед за 2-3 года, там где оплата производится не по счетчикам; где оплата по счетчикам, там зафиксированы показания счетчиков и оплата приостановлена). Продавать пока не собиралась и не собираюсь. Жизнь прожить - не поле перйти; никогда не знаешь, что может случиться. Здесь имущество задекларировано, никаких проблем с владением имуществом в другой стране не возникло (имею в виду дополнительного налогооболожения).
fiesta: Спасибо за советы!
fiesta: Можно вопрос, на каком основании оплата приостановлена по счетчикам?
fragaria: fiesta на основе поданного заявдения с указанием даты выезда за границу (подавала ксерокопию загранпаспорта с вклеенной визой).
fiesta: Спасибо. А квартплату вперед заплатили?
fragaria: fiesta Да, квартплату наперед (то что ЖЭКУ). Вывоз мусора (у нас отдельное предприятие) - оплату приостановили. У меня автономное отопление, поэтому за свет, воду и газ просила сделать расчет расхода электроэнергии и воды на подпитку котла и расчет расхода газа на поддержания температуры в помещении 16 градусов (работа котла регулируется термостатом). Оплатила наперед с переплатой в 20 грн из расчета на возможное повышение тарифов. За истекшие два года, показания моих счетчиков до расчитанных и оплаченных показаний еще не дошли. Телефон, интернет, телевидение - оплату приостановили, предоставление этих услуг можно возобновить при подаче соответствующего заявления в течении 1 дня.
Norka: fragaria пишет: Телефон, интернет, телевидение - оплату приостановили, предоставление этих услуг можно возобновить при подаче соответствующего заявления в течении 1 дня. Продвинутый у вас там провайдер
Мила: Девочки, кто-нибудь брал в России справку об отсутствии недвижимого имушества? Какая процедура? меня особенно сроки интересуут (в Питере)
lucky: Мила, вам сюда: http://www.7771000.ru/
Мила: lucky Спасибо, но это кажется сайт услуг по получению справок. Я бы сначала хотела сама попробовать..
Lucy: Мила lucky дала Вам правильную ссылку, это не сайт услуг по получению справок, а Единый центр документов (СПб, ул.Красного текстильщика, д.10). Именно по этому адресу находится ГБР, там выдают справки о наличии/отсутствии недвижимости (выписка из ЕГРП). В соседнем с ГБР зале есть коммерческая служба. Я в коммерческой службе 2 раза за последние несколько месяцев заказывала выписку, в очереди стояла минуты 3-4, справку выдают через 2 недели. Стоимость: 1100 рублей за услуги коммерческой службы и 200 рублей госпошлина. Что касается некоммерческой службы, то я случайно услышала телефонный разговор, женщина жаловалась подруге, что пришла к часу дня, талонов нет, от сидящих в очереди узнала, что людям, пришедшим к семи утра, талонов не досталось. Центр открывается в 8, люди занимают очередь с шести. Кстати, если хотите увидеть, что делается в ГБР, то на сайте центра есть он-лайн трансляция. Я так понаблюдала пару дней за тем, что там твориться, потом приехала, убедилась воочию и пошла в соседний зал, там народу никого, и стоимость услуги вполне приемлемая. А сроки одинаковые, потому что все равно все справки выдает ГБР, т.ч. если Вам повезет и по какой-то причине очереди в ГБР не будет, то через 2 недели все получите за 200 рублей, а если нет, то тогда туда, наверное, можно ходить неделями и пытаться получить талончик на прием. Я предпочла заплатить дополнительные 1100 и не мучиться.
Мила: Lucy вот это да! спасибо, не знала про все это... будем пробовать!
sema: девочки, у кого есть опыт, поделитесь. моя мама хочет оставить свою квартиру в Украине в наследство моей дочке. Ей сейчас 17 лет, с 18 хотели бы запрашивать на гражданство Го. Что тогда с квартирой?
mix: sema При вступлении в наследство ей придется уплатить налог как минимум 5 % от рыночной стоимости квартиры, так как она внучка, а это уже не 1-я степень родства. Если у нее к тому же на момент вступления в наследство не будет внутреннего паспорта Украины и прописки в Украине - то даже и не 5, а 17 %. Почитайте на сайтах Украины, ну вот хотя бы тут http://meget.kiev.ua/nalogi/nasledstvo-nalog/
oksanaR: Дамы из Украины, Неужели правда, что существует лимит на перевод денежных средств со счета в Украине на счет за рубежом в 1500 евро в день?
Tati: Девушки, прокомментируйте, пожалуйста мою ситуацию, если кто знает. Я НЕрезидент РФ, прописанана в консульстве, моя мама - резидент РФ и хочет подарить мне квартиру в РФ. Правильно ли я понимаю, что для меня: налог в РФ на подаренную квартиру мне как Нерезиденту - 0 налог в РФ на владение квартирой НЕрезидентом - 0 Спасибо заранее
Yanito: Tati пишет: налог в РФ на подаренную квартиру мне как Нерезиденту - 0 Да Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) ... 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Tati пишет: налог в РФ на владение квартирой НЕрезидентом - 0 Нет (исходила из законов Мск, так как не знаю Ваш регион) Закон г. Москвы "О ставках налога на имущество физических лиц" (в редакции Закона г. Москвы от 16.05.2012 N 15) Налог на недвижимость резидентов и не резидентов одинаков, ставка налога зависит от инвентаризационной стоимости жилых помещений, вилка ставки от 0.1% до 0.5%
Tati: Спасибо, Yanito, а можно еще вопрос. А если деньги дарятся моей мамой (резидентом РФ) - мне нерезиденту РФ.То налог на денежный подарок тоже "0"? И нужно ли идти мне в налоговую РФ, зтобы заявить о доходе? Спасибо заранее
Yanito: Tati таже самая статья, что я выше указала (Статья 217 Налогового кодекса) - она распространяется на любые дарения (доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения) между родственниками - налог 0. Никуда идти не нужно. Если у налоговой будут вопросы, то они сами Вас найдут и оправданием в Вашем случае служат документы РФ подтверждающие родство. -- А вот если подаренную мамой квартиру Вы решите продать, будучи не резидентом, то придется заплатить налог 30%.
Tati: Yanito пишет: А вот если подаренную мамой квартиру Вы решите продать, будучи не резидентом, то придется заплатить налог 30%. Придется ехать в ссылку на 6 месяцев
Yanito: Tati пишет: Придется ехать в ссылку на 6 месяцев вроде того - а точнее на не менее 183 дня что бы восстановить резидентуру Если квартира не подарена, то может мама продать, а деньги подарить.
Tati: Марин, чего-то я тут не очень поняла. Почему нельзя продать подаренную квартиру? Я как раз так и думала, продать заплатив 30% ну или со ссылкой. Если что, то у мамы квартира куплена. Я просто интересуюсь, так как очень отстала от всех российских реалий...
Yanito: Tati продать своё имущество Вы можете всегда, неважно резидент или нет. Я имела ввиду, что если мама ещё не подарила Вам квартиру, и при этом у Вас твердое намерение квартиру продавать, то нет смысла её дарить, что бы Вы потом продавали и платили 30% либо восстанавливать резидентуру (183 дня надо прожить непрерывно). Потому может быть проще если мама-резидент продаст квартиру и деньги подарит Вам, тем самым сэкономите на уплате налогов и в том числе на оформлении документов.
полная версия страницы