Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы 2003-2008; 2008 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Natasha: Девушки у нас возник вопрос. Так как мы ищем дом в другой провинции и не знаем районы и нам сложно ездить в пустую смотреть дома, так как муж работает и у нас на все про все только суббота. Нам советуют брать макелара. Кто-то пользовался услгами макелара при покупке дома или квартиры. Есть плюсы, минусы? И как расплачивались за услуги макелара?
Tasha: Natasha Денег некуда девать?
Natasha: Tasha Времени у нас не много. Да и не знаем мы районы, Вот уже 3 раза ездим смотрим по 2 дома, ничего хорошего То район не нравится то район симпатичный а дом не очень.
Guapa: Natasha Мы рассматривали маклера для покупки, но брать не стали. ИМХО пустая трата денег. Будет он вам давать предложения с фунды, а то и вообще никаких, типа ищете сами, а он с вами будет ездить дома смотреть. Лучше просто поездить там самим и определить для себя районы поиска и смотреть ежедневно только в них. Что касается оплаты, то большинство просит определенный процент от суммы которую ему удасться скинуть с первоначальной цены.
Natasha: Мы разговаривали с макеларом в конторе. Она нам сказала что они работают немного по другому. Они записали все наши пожелания. И будут искать дома у себя в базе данных и у других макеларах, каждую субботу мы договорились что будем посещать минимум 2 дома. Оплата у них 1% но не поняла от цены дома или от суммы которую ему удасться скинуть. В субботу поедем на пробные смотрины, они должны нам подобрать 2 дома. Кстати оплату можно вписать в ипотеку.
Бриллиант: Natasha у макеларов бывают дома, которые только только появились в продаже, на фунду они позже попадают. Так что может что-то интересное найдут. Мне кажется, когда нет времени ездить и смотреть районы, то лучше с маклером. Кстати, о районах можешь у нас спрашивать, может поможем. По Эйндхвену- Велдховену много расскахать могу уже
Guapa: Бриллиант Natasha Все НВМ дома, которые попадают в продажу размещаются в течениe максимум двух дней на фунде и сейчас далеко не такой спрос, как например лет 8-10 назад, когда дома расхватывали как горячие булочки. Сейчас они месяцами стоят в продаже и желающих кот наплакал, даже например в Утрехте где раньше всегда был ажиотаж. Так что один-два дня до размещения на фунде ничего не решит. За 1% со скинутой цены ни один риэлтор не станет работать. Если просят 1% то это с цены дома, а это вообще жутко не выгодно, потому что ему вообще не интересно что-то для вас скидывать. А потом 1% это ваши собственные, скажем, 2-3 тыс евро, которые вы отдадите дяде непонятно за что. Абсолютно все что они предлагают можно сделать самим гораздо выгоднее.
Natasha: Бриллиант Мы жилье ищем в районе Веерт. В Ендховене жить не хотим. Guapa Кстати на фунде не все дома выставляют. Приходится залазить на сайты макеляров. Подумаем еще с мужем посмотрим что в субботу будет.
IrynaY: Natasha мы искали нашу квартиру через фунду....время было только на выходных. Делали 5-6 встреч на выходные...все прошло ок . Сначала опрделелилсь с районом, а потом искали кв. максимально подходящие под наши желания и возможности. А еще заметили такую вещь....некоторые брокеры, приезжающие, на встречу не имели понятия что это за кв. А некоторые ключи забывали....или не те брали. Так что терпения и удачи в поиске.
Guapa: Natasha Все НВМ и даже теперь не НВМ недвижимость есть на фунде. Нет только тех домов которые в stille verkoop, когда хозяева сами против того чтобы было объявление на фунде или если у них вообще нет риэлтера. От общей массы это капля в море, да и такие дома сейчас вообще обречены на непродаваемость. Поэтому надо быть не в своем уме, чтобы сейчас так продавать недвижимость. Дело ваше, конечно, и деньги ваши. Но не ожидайте что они будут особо для вас шевелиться.
Natasha: Guapa Ясно спасибо . Значит скорее всего попробуем сами поискать, нам к июню надо переезжать. А дом еще подготовить к переезду надо минимум месяц займет, значит апрель май должны уже все найти.
Piccolina: Natasha это бред. я понимаю ты и муж были бы так заняты что несмогли бы найти ничего времени нет. маклер на этом ятапе реально пуистая трата денег и времени. ты сам лучсе посмотриш что да где а смотреть можно тоже вечеорм договариватся или в выходные самим. Реально свой маклер инетресен на этапе уже выбора дома 1-2х или уже его покупки. Он берет 1% от скинутой суммы и реально помогает многго скинуть ну и смотрит реально ли дом того стоит и например если что сломано или еше что то говорит как лучсе скинуть ето от цены либо заставить жильцов делать. эти 1% афтрекбаар и включается всегда в ипотеку
Natasha: Piccolina Наверное так и сделаем пригласим маклера только когда точно решим что-то брать. Вечером к сожалению не получается у нас. Муж работает ненормированный рабочий день. Иногда и в 23 00 до дома доезжает но не раньше 19 00 в нормалные дни.
Ankatje: Natasha а почему ты сама не хочешь этим заняться? Ты чем занята днём? Назначай афспраки, ходи и смотри сама, сразу многое после первого просмотра отсеивается, а те варианты, которые ты думаешь стОящие назначай второй афспрак и иди с мужем смотреть уже в выходной когда у него есть время. Если все варианты откладывать на одну субботу, то вы ещё долго так будете искать.
Natasha: Ankatje Объясняла же. Ищем дом не на соседней улице а в другой провинции. Машины у меня нет, по пездам и автобусам я ездить не буду в незнакомом городе. Я могу только в инете смотреть дома и фаваритеть. Муж вечером приходит просматривает их, что-то оставляет что-то удоляет. А ездить мы можем только в субботу.
vezun4ik: Natasha так вам же скоро вроде машинку подгонят, так и займетесь поиском плотно.
Бриллиант: Natasha кстати мы только три дома посмотрели, наш был вторым. Но до просмотров мы уже всю фунду наизусть знали и точно знали, какой район хотим и что дом точно должен иметь (гараж например). Мы смотрели только те дома, которые подпадали под ВСЕ наши требования.
Natasha: Ну вот жду машинку уже 2 месяца пока даже не знаю когда она прийдет а старую уже продали. Но я пока в инете шуршу. Скоро празники народ совсем нерабочий будет. Думаю с января начну шевелиться более активно.
Natasha: Бриллиант Я тоже так делаю. Но вот иногда бывает так что , то что мне подходит мужу не нравится а то что ему нравится иногда мне не подходит. Вот в субботу смотрели 2 дома, коечто нравится в одном и совсем чт-то не нравится в другом. Пока не нашли Наш дом.
Ankatje: Бриллиант круто что так быстро нашли. Или у вас требований мало, или возможностей много. Мы вот ищем, ничего не нравится.
Бриллиант: Нам главное было наличие гаража. А так ка с гаражом меньше 300 тыс тяжело найти, то мы взяли дешевле, но нужен полный ремонт. С другой стороны, даже если брать дом с ремонтом, все равно захочется под себя все переделать. Вот и переделываем. Планировка дома нам тоже понравилась и садик на юг выходит (только он совсем запущенный). В общем если не смотреть на то, что нужно в дом много сил вложить, он нам подходил. Мы собираемся в нем прожить достаточно долго, поэтому и делаем ремонт во всем доме, боюсь что состояние ремонта может затянуться, но зато все будет именно так, как мы хотим. Смотрели точно такой же дом, только в хорошем состоянии и на 30 тыс. дороже, но я бы все равно в нем захотела бы ремонт сделать, следовательно еще больше денег вложить. В общем по соотношению цена-качество нам дом подошел. И еще у нас есть такое, что чем дольше выбираем, тем тем тяжелее выбрать. Вот мы все по-быстренькому и решили
Natasha: Бриллиант Там где ищем мы дома с гаражами в приделах 200-250 000 полнго. Совсем развалины мы не хотим.
egel: В нашем р-не дома по сравнению с прошлым годом немного подешевели. Вот вам и кризис...
Ankatje: Девочки, а как попасть на huizenveiling? Вообще как узнать где продаются дома с молотка? Я погуглила ничего конкретного не нашла.
Лютик: Ankatje WWW.VEILINGNOTARIS.NL Если квартиру искать - то вроде там много их, а домов практически раз два и обчелся.
Ankatje: Лютик а дома нельзя разве с молотка купить? Ведь есть же люди, которые задолжали например и не могут больше платить за дом и хотят его быстро продать?
Boko: Ankatje можно,но в Го такая практика мало развита по сравнению с той же Англией.Выбор есть,но очень и очень маленький
Guapa: Ankatje www.huizenveiling.nl
Ankatje: У меня такой вопрос. К примеру, я хочу купить квартиру в плохом состоянии, отремонтировать и продать с выгодой. Сама в этой квартире жить не буду. Расценивается ли тогда налоговой прибыль от продажи как инкомстен и нужно ли тогда платить с неё налоги? Ещё такое - влияет ли покупка дома наличными или по ипотеке на то как будет смотреть налоговая на твою прибыль от продажи? Ведь если купить за наличные и продать потом, то налоговая как-бы об этих деньгах не знает. А если брать ипотеку, то следовательно она в курсе. Вообще по сути налоги с прибыли ты не платишь если продаёшь свой дом, но если например ты купил дом, сам там не жил и продал его в том же календарном году, то это выглядит для налоговой по-другому?
Guapa: Ankatje пишет: Расценивается ли тогда налоговой прибыль от продажи как инкомстен и нужно ли тогда платить с неё налоги? Если деньги будут использованы для покупки другогго объекта недвижимости, то налогом они не облагаются, во всех остальных случаях придется платить налог.
Ankatje: Guapa наверно не всегда так или есть какие-то нюансы. У нас знакомые продали дом и перешли жить в сьёмное жильё и ничего беластингу не платили..
Guapa: Ankatje Может еще заплатят, когда доходы свои надо будет указать, а это есть ни что иное как доходы. А может и через пару лет, налоговая бывает и по прошествии нескольких лет с вопросами приходит.
Hohlushka: Guapa Ничего не поняла Я покупаю дом - плачу налог, и я продаю этот дом - тоже плачу налог?
Guapa: Hohlushka После продажи платите налог только в том случае если продаете с выгодой и никакой другой недвижимости на эти деньги не покупаете. Большинство же вкладывает эти деньги в покупку нового дома и поэтому ничего не платит. Но эти все нюансы лучше в первоисточнике, в налоговой, выяснить. Hohlushka пишет: Я покупаю дом - плачу налог, и я продаю этот дом - тоже плачу налог? А ты думал, сынок, в сказку попал?
Piccolina: Ankatje даже покупая наличными ты осуществляеш это через натариуса и банк. так елси деньги будут свтится поэотму придетя платить налог очень болшой. опттого и выгодно брать ипотеку чем платит свои все. насчет что купит-отремонтировать-продать без сущетсвенных потерь можно если ты рподала и сразу прибыль вложила в другой проект - тогда ето инвестеринг рассматривается- развносилно томо что елси ты купиш дом на прибыл или ее вложиш в новую ипотеку. это нереально практичексу купит чотто дешевое, отремонтировать так чтобы продать с хорошей прибылью и еше в течении года. там тока 10% нотариус и итд стоит от суммы, чтобы это окупилось надо как минимум пару лет рпожить в жилье. засчет ремонт поднят waarde жилья можно, но сложновато в секторе до 200 тон. так как выбор небольшой и если ты и поднимеш цену то максимум на 10-15 тыс.
Piccolina: друг моей подруге делает так вкладывает свои тысячи покупает кщартиру , далее ее чуть ремонтирует ну так покрасить, ламинаат, космитически и далее сдает. очень хороший бизнес. Если покупаехс не по ипотеке мзохно сдавать все легално тока налоги платить надо. Но это очень выгодно, выгоднее чем покупат-ремонт-продать.
Gelena: Ankatje пишет: У нас знакомые продали дом и перешли жить в сьёмное жильё и ничего беластингу не платили.. У нас тоже таковые имеются. Да и у мужа такой случай был (с прибылью), ничего он не платил - belastingvrij. Перед этим, ессно, консультировался с банком. Но в приведеных ситуациях люди были прописаны в продаваемых домах. Ты же предлагаешь схему без прописки (да?), своего рода маклерство. ИМХО, в дан. случае лучше спросить belastingadviseur, все же это специфично. Piccolina пишет: Если покупаехс не по ипотеке мзохно сдавать все легално тока налоги платить надо. Но это очень выгодно, выгоднее чем покупат-ремонт-продать. Абсолютно согласна, как раз обсуждали дома такой бизнес.
Ankatje: Piccolina, значит если брать ипотеку, отремонтировать и продать, если прибыль сразу вложить в другой проект тоже на ипотеку, то налог не надо будет платить? А если прибыль 10 тысяч, то что это такие большие деньги чтобы им светиться? Как беластинг узнает что у меня аж 10 тысяч? Я понимаю было бы 100. А если купить на свои деньги и продать, то прибылью не надо делиться, правильно я поняла? Твой знакомый покупает за свои квартиру или берёт ипотеку, ремонтирует и сдаёт? Или на ипотеку не выгодно покупать кв чтобы сдавать? Аня, ты говоришь что продать с прибылью ещё в тот же год нереально. Ага, я смотрю на фунде очень много таких проектов, которые покупаются за копейки и ремонтируются и продаются с прибылью. Я некоторые дома уже проследила они и 3 месяцев не стояли в продаже. Даже можно взять и посмотреть цену на убитую кв и на отремонтированную в одном и том же раёне, ну прибыль пусть даже те же 10 тысяч будет точно.
Guapa: Ankatje пишет: Как беластинг узнает что у меня аж 10 тысяч? Ты сама их должна будешь указать в декларации о доходах. А потом чего уж тут такого сложного? Известна цена за которую ты приобрела недвижимость, известна цена за которую ты ее продала; арифметика очень простая. Но мне кажется, что сейчас ну самое что ни на есть неблагоприятное время чтобы в это ввязываться. Рынок недвижимости в полной , все стоит. Так что сейчас ты рискуешь не то что прибыль получить, а еще и убытки потерпеть. Сейчас стало вполне реальным покупать дома на 15-20% ниже vraagprijs. Только что моя коллега скинула 100.000 с цены дома...
Ankatje: Guapa ну покупать-то же выгодно? можно отремонтировать и сдавать, а в следующем году продать или продать когда будет выгодно. Тем более сейчас рента низкая, так что если я куплю дешевенькую квартирку то я смогу за неё платить ипотеку, одновременно сдавать и ждать когда можно будет продать?
полная версия страницы