Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы 2003-2008; 2008 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Natasha: Девушки у нас возник вопрос. Так как мы ищем дом в другой провинции и не знаем районы и нам сложно ездить в пустую смотреть дома, так как муж работает и у нас на все про все только суббота. Нам советуют брать макелара. Кто-то пользовался услгами макелара при покупке дома или квартиры. Есть плюсы, минусы? И как расплачивались за услуги макелара?
Tasha: Natasha Денег некуда девать?
Natasha: Tasha Времени у нас не много. Да и не знаем мы районы, Вот уже 3 раза ездим смотрим по 2 дома, ничего хорошего То район не нравится то район симпатичный а дом не очень.
Guapa: Natasha Мы рассматривали маклера для покупки, но брать не стали. ИМХО пустая трата денег. Будет он вам давать предложения с фунды, а то и вообще никаких, типа ищете сами, а он с вами будет ездить дома смотреть. Лучше просто поездить там самим и определить для себя районы поиска и смотреть ежедневно только в них. Что касается оплаты, то большинство просит определенный процент от суммы которую ему удасться скинуть с первоначальной цены.
Natasha: Мы разговаривали с макеларом в конторе. Она нам сказала что они работают немного по другому. Они записали все наши пожелания. И будут искать дома у себя в базе данных и у других макеларах, каждую субботу мы договорились что будем посещать минимум 2 дома. Оплата у них 1% но не поняла от цены дома или от суммы которую ему удасться скинуть. В субботу поедем на пробные смотрины, они должны нам подобрать 2 дома. Кстати оплату можно вписать в ипотеку.
Бриллиант: Natasha у макеларов бывают дома, которые только только появились в продаже, на фунду они позже попадают. Так что может что-то интересное найдут. Мне кажется, когда нет времени ездить и смотреть районы, то лучше с маклером. Кстати, о районах можешь у нас спрашивать, может поможем. По Эйндхвену- Велдховену много расскахать могу уже
Guapa: Бриллиант Natasha Все НВМ дома, которые попадают в продажу размещаются в течениe максимум двух дней на фунде и сейчас далеко не такой спрос, как например лет 8-10 назад, когда дома расхватывали как горячие булочки. Сейчас они месяцами стоят в продаже и желающих кот наплакал, даже например в Утрехте где раньше всегда был ажиотаж. Так что один-два дня до размещения на фунде ничего не решит. За 1% со скинутой цены ни один риэлтор не станет работать. Если просят 1% то это с цены дома, а это вообще жутко не выгодно, потому что ему вообще не интересно что-то для вас скидывать. А потом 1% это ваши собственные, скажем, 2-3 тыс евро, которые вы отдадите дяде непонятно за что. Абсолютно все что они предлагают можно сделать самим гораздо выгоднее.
Natasha: Бриллиант Мы жилье ищем в районе Веерт. В Ендховене жить не хотим. Guapa Кстати на фунде не все дома выставляют. Приходится залазить на сайты макеляров. Подумаем еще с мужем посмотрим что в субботу будет.
IrynaY: Natasha мы искали нашу квартиру через фунду....время было только на выходных. Делали 5-6 встреч на выходные...все прошло ок . Сначала опрделелилсь с районом, а потом искали кв. максимально подходящие под наши желания и возможности. А еще заметили такую вещь....некоторые брокеры, приезжающие, на встречу не имели понятия что это за кв. А некоторые ключи забывали....или не те брали. Так что терпения и удачи в поиске.
Guapa: Natasha Все НВМ и даже теперь не НВМ недвижимость есть на фунде. Нет только тех домов которые в stille verkoop, когда хозяева сами против того чтобы было объявление на фунде или если у них вообще нет риэлтера. От общей массы это капля в море, да и такие дома сейчас вообще обречены на непродаваемость. Поэтому надо быть не в своем уме, чтобы сейчас так продавать недвижимость. Дело ваше, конечно, и деньги ваши. Но не ожидайте что они будут особо для вас шевелиться.
Natasha: Guapa Ясно спасибо . Значит скорее всего попробуем сами поискать, нам к июню надо переезжать. А дом еще подготовить к переезду надо минимум месяц займет, значит апрель май должны уже все найти.
Piccolina: Natasha это бред. я понимаю ты и муж были бы так заняты что несмогли бы найти ничего времени нет. маклер на этом ятапе реально пуистая трата денег и времени. ты сам лучсе посмотриш что да где а смотреть можно тоже вечеорм договариватся или в выходные самим. Реально свой маклер инетресен на этапе уже выбора дома 1-2х или уже его покупки. Он берет 1% от скинутой суммы и реально помогает многго скинуть ну и смотрит реально ли дом того стоит и например если что сломано или еше что то говорит как лучсе скинуть ето от цены либо заставить жильцов делать. эти 1% афтрекбаар и включается всегда в ипотеку
Natasha: Piccolina Наверное так и сделаем пригласим маклера только когда точно решим что-то брать. Вечером к сожалению не получается у нас. Муж работает ненормированный рабочий день. Иногда и в 23 00 до дома доезжает но не раньше 19 00 в нормалные дни.
Ankatje: Natasha а почему ты сама не хочешь этим заняться? Ты чем занята днём? Назначай афспраки, ходи и смотри сама, сразу многое после первого просмотра отсеивается, а те варианты, которые ты думаешь стОящие назначай второй афспрак и иди с мужем смотреть уже в выходной когда у него есть время. Если все варианты откладывать на одну субботу, то вы ещё долго так будете искать.
Natasha: Ankatje Объясняла же. Ищем дом не на соседней улице а в другой провинции. Машины у меня нет, по пездам и автобусам я ездить не буду в незнакомом городе. Я могу только в инете смотреть дома и фаваритеть. Муж вечером приходит просматривает их, что-то оставляет что-то удоляет. А ездить мы можем только в субботу.
vezun4ik: Natasha так вам же скоро вроде машинку подгонят, так и займетесь поиском плотно.
Бриллиант: Natasha кстати мы только три дома посмотрели, наш был вторым. Но до просмотров мы уже всю фунду наизусть знали и точно знали, какой район хотим и что дом точно должен иметь (гараж например). Мы смотрели только те дома, которые подпадали под ВСЕ наши требования.
Natasha: Ну вот жду машинку уже 2 месяца пока даже не знаю когда она прийдет а старую уже продали. Но я пока в инете шуршу. Скоро празники народ совсем нерабочий будет. Думаю с января начну шевелиться более активно.
Natasha: Бриллиант Я тоже так делаю. Но вот иногда бывает так что , то что мне подходит мужу не нравится а то что ему нравится иногда мне не подходит. Вот в субботу смотрели 2 дома, коечто нравится в одном и совсем чт-то не нравится в другом. Пока не нашли Наш дом.
Ankatje: Бриллиант круто что так быстро нашли. Или у вас требований мало, или возможностей много. Мы вот ищем, ничего не нравится.
Бриллиант: Нам главное было наличие гаража. А так ка с гаражом меньше 300 тыс тяжело найти, то мы взяли дешевле, но нужен полный ремонт. С другой стороны, даже если брать дом с ремонтом, все равно захочется под себя все переделать. Вот и переделываем. Планировка дома нам тоже понравилась и садик на юг выходит (только он совсем запущенный). В общем если не смотреть на то, что нужно в дом много сил вложить, он нам подходил. Мы собираемся в нем прожить достаточно долго, поэтому и делаем ремонт во всем доме, боюсь что состояние ремонта может затянуться, но зато все будет именно так, как мы хотим. Смотрели точно такой же дом, только в хорошем состоянии и на 30 тыс. дороже, но я бы все равно в нем захотела бы ремонт сделать, следовательно еще больше денег вложить. В общем по соотношению цена-качество нам дом подошел. И еще у нас есть такое, что чем дольше выбираем, тем тем тяжелее выбрать. Вот мы все по-быстренькому и решили
Natasha: Бриллиант Там где ищем мы дома с гаражами в приделах 200-250 000 полнго. Совсем развалины мы не хотим.
egel: В нашем р-не дома по сравнению с прошлым годом немного подешевели. Вот вам и кризис...
Ankatje: Девочки, а как попасть на huizenveiling? Вообще как узнать где продаются дома с молотка? Я погуглила ничего конкретного не нашла.
Лютик: Ankatje WWW.VEILINGNOTARIS.NL Если квартиру искать - то вроде там много их, а домов практически раз два и обчелся.
Ankatje: Лютик а дома нельзя разве с молотка купить? Ведь есть же люди, которые задолжали например и не могут больше платить за дом и хотят его быстро продать?
Boko: Ankatje можно,но в Го такая практика мало развита по сравнению с той же Англией.Выбор есть,но очень и очень маленький
Guapa: Ankatje www.huizenveiling.nl
Ankatje: У меня такой вопрос. К примеру, я хочу купить квартиру в плохом состоянии, отремонтировать и продать с выгодой. Сама в этой квартире жить не буду. Расценивается ли тогда налоговой прибыль от продажи как инкомстен и нужно ли тогда платить с неё налоги? Ещё такое - влияет ли покупка дома наличными или по ипотеке на то как будет смотреть налоговая на твою прибыль от продажи? Ведь если купить за наличные и продать потом, то налоговая как-бы об этих деньгах не знает. А если брать ипотеку, то следовательно она в курсе. Вообще по сути налоги с прибыли ты не платишь если продаёшь свой дом, но если например ты купил дом, сам там не жил и продал его в том же календарном году, то это выглядит для налоговой по-другому?
Guapa: Ankatje пишет: Расценивается ли тогда налоговой прибыль от продажи как инкомстен и нужно ли тогда платить с неё налоги? Если деньги будут использованы для покупки другогго объекта недвижимости, то налогом они не облагаются, во всех остальных случаях придется платить налог.
Ankatje: Guapa наверно не всегда так или есть какие-то нюансы. У нас знакомые продали дом и перешли жить в сьёмное жильё и ничего беластингу не платили..
Guapa: Ankatje Может еще заплатят, когда доходы свои надо будет указать, а это есть ни что иное как доходы. А может и через пару лет, налоговая бывает и по прошествии нескольких лет с вопросами приходит.
Hohlushka: Guapa Ничего не поняла Я покупаю дом - плачу налог, и я продаю этот дом - тоже плачу налог?
Guapa: Hohlushka После продажи платите налог только в том случае если продаете с выгодой и никакой другой недвижимости на эти деньги не покупаете. Большинство же вкладывает эти деньги в покупку нового дома и поэтому ничего не платит. Но эти все нюансы лучше в первоисточнике, в налоговой, выяснить. Hohlushka пишет: Я покупаю дом - плачу налог, и я продаю этот дом - тоже плачу налог? А ты думал, сынок, в сказку попал?
Piccolina: Ankatje даже покупая наличными ты осуществляеш это через натариуса и банк. так елси деньги будут свтится поэотму придетя платить налог очень болшой. опттого и выгодно брать ипотеку чем платит свои все. насчет что купит-отремонтировать-продать без сущетсвенных потерь можно если ты рподала и сразу прибыль вложила в другой проект - тогда ето инвестеринг рассматривается- развносилно томо что елси ты купиш дом на прибыл или ее вложиш в новую ипотеку. это нереально практичексу купит чотто дешевое, отремонтировать так чтобы продать с хорошей прибылью и еше в течении года. там тока 10% нотариус и итд стоит от суммы, чтобы это окупилось надо как минимум пару лет рпожить в жилье. засчет ремонт поднят waarde жилья можно, но сложновато в секторе до 200 тон. так как выбор небольшой и если ты и поднимеш цену то максимум на 10-15 тыс.
Piccolina: друг моей подруге делает так вкладывает свои тысячи покупает кщартиру , далее ее чуть ремонтирует ну так покрасить, ламинаат, космитически и далее сдает. очень хороший бизнес. Если покупаехс не по ипотеке мзохно сдавать все легално тока налоги платить надо. Но это очень выгодно, выгоднее чем покупат-ремонт-продать.
Gelena: Ankatje пишет: У нас знакомые продали дом и перешли жить в сьёмное жильё и ничего беластингу не платили.. У нас тоже таковые имеются. Да и у мужа такой случай был (с прибылью), ничего он не платил - belastingvrij. Перед этим, ессно, консультировался с банком. Но в приведеных ситуациях люди были прописаны в продаваемых домах. Ты же предлагаешь схему без прописки (да?), своего рода маклерство. ИМХО, в дан. случае лучше спросить belastingadviseur, все же это специфично. Piccolina пишет: Если покупаехс не по ипотеке мзохно сдавать все легално тока налоги платить надо. Но это очень выгодно, выгоднее чем покупат-ремонт-продать. Абсолютно согласна, как раз обсуждали дома такой бизнес.
Ankatje: Piccolina, значит если брать ипотеку, отремонтировать и продать, если прибыль сразу вложить в другой проект тоже на ипотеку, то налог не надо будет платить? А если прибыль 10 тысяч, то что это такие большие деньги чтобы им светиться? Как беластинг узнает что у меня аж 10 тысяч? Я понимаю было бы 100. А если купить на свои деньги и продать, то прибылью не надо делиться, правильно я поняла? Твой знакомый покупает за свои квартиру или берёт ипотеку, ремонтирует и сдаёт? Или на ипотеку не выгодно покупать кв чтобы сдавать? Аня, ты говоришь что продать с прибылью ещё в тот же год нереально. Ага, я смотрю на фунде очень много таких проектов, которые покупаются за копейки и ремонтируются и продаются с прибылью. Я некоторые дома уже проследила они и 3 месяцев не стояли в продаже. Даже можно взять и посмотреть цену на убитую кв и на отремонтированную в одном и том же раёне, ну прибыль пусть даже те же 10 тысяч будет точно.
Guapa: Ankatje пишет: Как беластинг узнает что у меня аж 10 тысяч? Ты сама их должна будешь указать в декларации о доходах. А потом чего уж тут такого сложного? Известна цена за которую ты приобрела недвижимость, известна цена за которую ты ее продала; арифметика очень простая. Но мне кажется, что сейчас ну самое что ни на есть неблагоприятное время чтобы в это ввязываться. Рынок недвижимости в полной , все стоит. Так что сейчас ты рискуешь не то что прибыль получить, а еще и убытки потерпеть. Сейчас стало вполне реальным покупать дома на 15-20% ниже vraagprijs. Только что моя коллега скинула 100.000 с цены дома...
Ankatje: Guapa ну покупать-то же выгодно? можно отремонтировать и сдавать, а в следующем году продать или продать когда будет выгодно. Тем более сейчас рента низкая, так что если я куплю дешевенькую квартирку то я смогу за неё платить ипотеку, одновременно сдавать и ждать когда можно будет продать?
Guapa: Ankatje Да, покупать выгодно, а вот продавать невыгодно совсем. Хотя неизвестно не будет ли через год еще гораздо выгоднее и дешевле покупать? Потом по всем прогнозам регрессия эта еще как минимум лет 5 будет длиться, а то и дольше. Если сдавать собираешься, то это интересно, а если покупаешь с расчетом продать в ближашее время, то это сейчас совсем не рационально, потому что цены падают и будут падать и никто ничего не покупает. Поэтому продать, да еще и с выгодой будет очень сложно.
Ankatje: Guapa а ты не знаешь если купить по ипотеке, то можно сдавать жильё? Или если только за свои купил можно сдавать?
Natasha: Guapa пишет: Только что моя коллега скинула 100.000 с цены дома... А начальная цена дома какая была? Неужели 200 000? Тогда у нас есть шанс купить два таких В сигменте где мы дом ищем народ не очень то и снижает цены, максимум 10-15 000. А некоторые стойко держатся и ни на копейку снижать не хотят. Я в один дом влюбилась, но дороговато малеха, жду когда цена упадет .... но дом стоит более 7 месяцев на продажу и цена стоит упорно.
Guapa: Ankatje пишет: а ты не знаешь если купить по ипотеке, то можно сдавать жильё? Думаю что можно. Natasha пишет: начальная цена дома какая была? Неужели 200 000? Ну естесственно не 200.000. Цена была 650.000, причем весьма реальная, год назад за этот дом и все 700.000 дали бы. Natasha пишет: но дом стоит более 7 месяцев на продажу и цена стоит упорно. Ну цена может стоять сколько угодно это еще ни о чем особо не говорит. Надо делать бод, если нравится и кто знает...
Natasha: Guapa Я пока в засаде сижу, наблюдаю за домиком. Но по субботам посещаем еще дома, нашла подешевле и тоже симпатичный. Еще пару раз поездим посмотрим тогда попробуем сбросить цену на первый, не получится тогда у нас останутся запасные варианты.
Inna: Наташ, всего хорошего желаю в начинании. ты знаешь, какие проблемы нам пришлось пережить, а торговались крепко и скинули не плохо. Но у нас другая ситуация, этот дом, банк так называеться конфисковал у бывших владельцев за долги и если бы они не продали, то от банка бы значительно меньше получили. Пытайтесь торговаться, можете первое предложение кинуть им с заниженной ценной, а потом выйдете на финишную прямую.
Nataly: я вот тоже возобновила поиски домов в Го.. Хочу в Лимбург, нашла там суперский вариант, все устраивает, хоть завтра бы переехала.. Но нам, увы, нереально оттуда будет на работу добираться. Смотрю пока Эйндховен.. не очень нравится - не мой вкус, дорого и выбору мало.. Эээхх как сложно все-таки переезжать с одного места на другое!!
Natasha: Nataly Нам тоже идеально в Эндохен надо бы переезжать но нам сам город не нравится и цены повыше чем в Лимбурге. Мы ищем домики в районе 20-25 км от Эндховена. И чтобы не далеко от снелвега.
Natasha: Inna Инна, спасибо за пожелания. Пока у нас время есть можно и присмотреть пару вариантиков а потом засылать письма с нашими бодами.
Piccolina: Ankatje то что ты хотиш делать называется уже иметь свой бизнес считай - тебе ети 10.000 прибыли будут считатся твоим доходом- прибавляются к зарплате. с них и платиш налог. для беластингдиенст елси у тебя выгодна с чего=то уже доход и надо платить налог. единтевнное что 10.000 не такая большая сумма и елси ты будеш зарегестрирована как ондернемер и будеш над проэцтом доказательно работать более 1.200 часов в год, то там есть всякие афтреки и налог тебе врятли придется платить большой. а елси нет то это просто считается как стандартный доход - 40% отнимай сразу елси никуда их не будеш вкладывать более. ань, то что ты хотиш делать требует не только хотения а знания всего - строительства, маркетинга и тд. просто чтото покрасить и тд неполучится - чтобы поднять стоимость дома надо как мы- сносит практически все стены, делать улучсенную планировку, менять зачастую очень много чего - например трубы, потолки, несущие стены и иногда и все трубы в доме. на данный момент в стране это невыгодно так же как невыгодно это делать с маленькими кщартиррами до 150.000 потому как особо там не разбежисся из 2х комнат 3 никак не сделаеш. те кто этим занимаются покупают дома допыстим в кредит, дома 2-3 этажа где нет ничего , вообше, цена дома минимална так как там еще считай надо вложить столько же. считается что рпи покупке-продаже получить 10-20% как доход очень даже неплохо. поэтому елси речь идет о 500.000 продаже то 10% неплохо а когда о кщартире в 130.000 например то выигрыш очень маленький он не стоит того - ипоптеки, вложений, и нервов. знакомый именно не продает а сдает. но сдватаь легално можно только елси квартира/дом выкуплены от банка уже или не по ипотеке купленные. елси нет, то банк должен дать рарешение но в 99 случаях он его не даст - мы узнавали. впринцыпе тут неразрешается купит хату, потом через год еше одну купит со вторичной ипотекой на тоже имя, а первую сдавать
Nataly: Natasha а я ищу в самом Эйндховене, так как со стороны Лимбурга там все время пробки.. Хелмонд моему принципиально не нравится. Идеально нам подходит Ваалре.. но там вообще не развернуться в плане выбора и цен Я хочу поближе к свекрам, так как планирую детишек До них от Эйндховена 50 км. Муж ездит сейчас из Бельгии на работу тоже 50 км, добирается за полчаса.. Там никогда нет пробок. А если в Лимбург переедем, то сами себе засаду устроим..Вот проблема, блин!! Я уже думала, может вертолет прикупить, чтоб в пробках не стоять?
Natasha: Nataly Это точно южное направление постоянно в пробках, да еще это вечное строительство нового снелвега. Но моему мужу не принципеально стоит он в пробке или нет, у него рабочий день начинается как завадится мотор в машине. Северные районы Эндховена более менее свободны от пробок но нам тоже там не нравится. Хелмонд мы пару раз ездили просто город посмотреть, не понравился, мы остановились на Веерте и соседних селах.
Piccolina: ты себе мозги паришь. купите вы сначала чтонибудь а потом смотрите уже или вообще ничего не покупайте и снимайте. Затеявать бизнес с куплей-ремонтом-продажей для тебе думаю не очень реально. там надо кучу знаний и иметь хорошую бругаду которай в течении пару недель тебе все сделает/поменяет. То что ты видиш на фунде покупают за 40.000 например а продают за 120.000 реально, но поверь мне там выгода максимум 20.000 и если эта операция провернулась за 3 месяца то да выгода неплохая, а если за 1 год то какай же это выгода. дома которие продаются за копйки я тоже смотрела, там надо менять все , даже крышу очень часто. Мы тогда попросили раппорт макеларовского баукундиге типа скока примерно стоиловы все поменять и сделать - так вот предлагали купить за 90.000 , вложения около 40.000. а маркт на тот момент на эти дома былне выеше 130.000 - так вот выгодны никакой небыло потому как кол-во комнат осталось тоже самое. Поднять стоимост основную дома можно только если ты сделала еще одну ванну/комнату, поставила даккапел например и тд. косметическим ремонтом ты поднимеш тоже стоимость но она не будет основной - так если это ставка в надежде что да поднимешь. Есть просто цена басис которая основа для всех домов такогго типа в конкретном раёне- например 102.000, а далее цена уже поднимается опускается от зависения- на платсуне, на озере, ремонт, есть ли кухня, надоли делать крышу или трубы в течении 2-10 лет, какой ремонт придется делать купившим сложный или нет и тд. мы купили досточно дешево для нашего дома - седня вот соседи вывесили табличку рподают типа:) внутри хуже чем у нас, но у них сад есть правда - но им это не помешало продавтаь его за 165.000 евро, там практически все ремонт не надо ничего менять. У нас же была сложност в том что не было нигде дверей - маклер еше сразу скзла что никто нехотел покупат именно изза этого так как дом старий и све перекошено голландкий мастер за вставку двери всялбы около тыс. евро поейтому было невыгодно. а у анс был мастер дешевый и хороший так что мы и взяли.
Natasha: У нас есть знакомый. Он сам строитель он все делает сам своими руками. Он уже несколько домов сам на пустом месте построил и продал. Сейчас продает очередной дом за 750 000 и это в Лимбурге, можете представить что это за вилла. Но он то мужик и специалист. Если самому делать большую часть работы тогда есть смысл а так покупать развалены и ремонтировать руками бригады то лично мое имхо нет большого смысла.
Piccolina: Natasha я о том же. выгодно только тогда когда либо сам все делаешь причем не за год а за максимум 6 недель елси капитально все., если ты леиндиггевенде и есть бригада которая за которкий срок за копйки все сделает, и если ето не квартира а именно дом с нуля либо нет, но прийскатегори выше чем 200.000. в остальный случая 10.000 винст не стоят того
Guapa: Nataly пишет: Эээхх как сложно все-таки переезжать с одного места на другое!! Не говори. Всегда какие-то "но". У нас тоже под наши параметры почти ничего не подходит. Один дом чуть не купили, наш бод уже даже приняли хозяева, но мы сами передумали и отказались, потому что там рядом было кафе, которое нам все-таки не давало покоя. Хотя сам дом, сад, расположение были супер. Сейчас есть у нас на примете всего один дом, который мы как более-менее опцию могли-бы рассмтаривать, если бы наш дом сейчас продался. Но и эта опция не идеальна.
Natasha: Вот этот домик. Строил он его около 7-8 месяцев. Но он живет в этом доме. http://www.estate-ware.com/dev/sites/leenenvg.asp?objkey=1000094HT5R00006
Natasha: Guapa пишет: Но и эта опция не идеальна Тогда только сторить самим на пустом месте.
Guapa: Natasha Нет, строить мы точно не хотим по многим причинам: - во первых хотим старый дом, - во вторых хорошую землю под постройку в избранных местах где мы хотели бы жить рядом с Утрехтом не найти днем с огнем за реальную цену, чтобы потом еще деньги остались чтобы дом возвести такой как нам надо. Так что ищемс и ждемс. Времени у нас уйма, пока покупателей на наш дом нет.
Piccolina: Natasha в рандстаде строить нереально вообше это можно забыть на всю оставсюуся жизнь
Natasha: Piccolina Приезжайте к нам у нас тут пустырей и полей валом, строить не перестроить. Только у нас денег на строительство нет.
Nataly: Natasha стоять в пробке - это всегда малое щастье..Особенно если после рабочего дня домой добираешься.. Твоему хорошо, что часы стояния на дороге в рабочий день входят. Моему надо вовремя на рабочем месте быть. И мне тоже.. Свой дом построить - это мечта моя самая заветная!! В Бельгии строят все, молодежь в 25 лет такие виллы себе строят! У нас секретарша-девочка строит.. ээээхххх.. мы отдыхаем со своими запросами!! Но молодежь такая как правило от родителей землю получает (в Бельгии так принято во многих семьях, даже не особо состоятельных). А строят они уже за свой счет. За 200-300 тысяч можно оччч приличный дом построить! Уж во всяко случае, лучше, чем за 200-300 можно купить Но у нас земли нет, поэтому мечты пока остаются мечтами..
Ankatje: Piccolina про то чтобы купить и продать речь уже не идёт, так как выяснилось что с прибылью не продашь at the moment. Я думаю купить и сдавать. Не понимаю что тут такого очень страшного. Я свою квартиру всегда сама сдавала в Украине и до сих пор сдаю. Ну ремонтик сделали, но он уже давно окупился. Так же и тут, конечно там где нужно менять все трубы и крышу смысла покупать нет, а та которая более менее - косметический ремонт не так уж и дорого, и сдавать. Знакомые с руками есть, не думаю что раззоримся небольшой ремонтик сделать. Мы сейчас в сьёмном живём, у нас нет ипотеки и если я её возьму для этой квартиру чтобы сдавать, то втроую ипотеку на свой дом мы не будем брать, а переедим в сьёмное жильё в нормальный район. Почему ты говоришь что мне ипотеку не дадут? На сайте беластингдинста стоит даже что можно купить и сдавать жильё и не быть в нём прописаной.
Ankatje: Natasha домик коробочка, классно конечно, но мне такой стиль не нра. Он только этот домик построил или тот что за ним стоит тоже? Они идентичны. Вообще по фотке видно что это целый проект домиков, а не один один, тк за ним ещё такие-же стоят.
Natasha: Ankatje Это тоже не совсем мой стиль но дом сипатичный. Он постоил на этой улице только этот дом. Там улицы новые народ строится до сих пор и напротив и за ним.
Piccolina: ничго страшного нет, я говорю о том что купить и сдавать можно ТОЛьКО при условии что ты не будешь заключать ипотеку. так если тогда да, все можно сдавай сколько угодно только налоги плати. А вот елси ты заключать будешь ипотеку, то тогда на сдавание требуется разрешение банка, которое получить можно только в исключительных случаях - смерть, переезд в другую страну и тд. так елси банк никогда не даст тебе разрешение на сдачу кщартиры на которой еще ипотека. так что легално давать не полцухится, а не легално опасно- банк елси прознает то мигом он отбирает жилье. я живой свидетель как у соседей так отобрали жилье - они купили 2 года назад, платили ипотеку и сдавали комнатами - так вто банк узнал и сразу отобрал и све и ни жилья и ни денег я это доподлинно знаю так как мы этим конкретно интересовались в нескольких банках. везде адвисеры сказали что нет так просто это неполцухится иначе всебы так делали- не дураки же. банк тоже не дурак поэтому ставит ограничения. В постбанке нам сказали только вообще в 2х случаях они дают разрешение - смерт одного из тех на кого заключена ипотека, отьезд за границу на более чем полгода.
Piccolina: елси бы так все было просто то уже давно бы все стали миллионерами по 10 ипотек поназаключали ис давали бы:) ведь нынче сдача в 3 раза выше самой ипотеки в месяц, так что это непойдет. да кстати елси ты об этом упомяниш в разговоре перед заключением ипотеки с адвисером то ипотеку тебе не дадут, так же елси ты сказаехс что через 1-2 года планиеуеш продать жилье. Мы упомянули нам сказали вы подумайте так как елси у вас такеи планы то мы отказываемся заключать ипотеку:) поэтому говорить об этом нелзя можно спрашивать а что елси , а что если то и тд. но это тухлый номер елси ты сдавать хочеш жилье еше на ипотеке лет 20-30. елси у тебя есть свои кровные бабки то покупай без ипотеки и сдавай сколько угодно. PS знаеш может видела иногда стоят пустые квартиру где на окнах висит зеленая бумажка с лого гементы гааги и текст. так вот это живой пример томо когда сдают нелегално. приеззает представитель банка с полицией- до этого предупреждение о выселении шлют, так вот приеззают, все выносится и жилье опечатывается до последуюшего распоряжения банка. далее банку надо продать жилье быстро очень проишодит аукцион и чатсо недорого продается жилье. в некоторых случаях тех кто уже снимает оставляют жить до продажи жилья. но ипотека аннулируется, те кто брал ипотеку заносяртся в черный список, жилье отнимается. какие то там нюансы или кому чего полагается я незнаю, ето грубое описание то что со слов и что отвечал нам адвисер какие меры банк предпринимает
Ankatje: Piccolina я не знала что сдавать жильё, купленное по итеке, нелегально. Я прочла на сайте беластинга что то что можно купить жильё и сдвавать его, не помню было ли там про ипотеку. Я тогда ещё им позвоню и спрошу. Честно я лично не вижу какая разница как ты купил жильё по ипотеке или без. Какая банку разница, как бы там ни было ты ему в любом случае должен деньги..Короче вы тут мои идею присекаете на корню.
Piccolina: Ankatje в беластинг не думаю имет смысла звонить или нет. я говорюц хто решение о том можешь ли ты сдавать жилье купленное по ипотеке принимает банк, беластингдиенст не имеет отношения к этому - покрайней мере никак не влияет на разрешение банка. а то что разрешение банк нужно ето 200%, мы у всех банковских адвисеров спрашивали. поэтому скорее севго это когда ты выберешь уже конкретное жилье, когда ты решишь какую ипотеку ты будешь брать, сколько будеш выплачивать и сколько лет, какие страёвки будеш заключать и тд тогда уже будет ясно сможет ли банк дать разрешение или нет. я думаю разница в том что когда жилье ты купила наличными- так елси не по ипотеке и сдаешь- то это у тебя получается доход, он считается как + к зарплате твоей и все. платиш налог и живеш. а когда покупаешь по ипотеке и сдаешь, то чатсо дохода уходит в ипотеку. а там свои тонкости. возможно это невыгодно в какой то момент банку, поэотму нужно разрещение. я в тонкости не влезала. сказали что нельзя ну и нельзя. знакомая девочка тоже так хотела, ипотека была зкалючена на ее мужа, она стала работать и решили они купит другой дом на новую ипотеку а этот оставить и сдавать - нет им неразрешили.
Marishka: Ankatje сдавать легально, просто если у тебя есть дом и ты там не живешь ты платишь большие налоги. Так что сдавать жилье которое ты купил через ипотеку не выгодно. Или надо самому на квартиру уходить или искать на кого ипотеку оформить, что то же опасно.
Yulka: Piccolina правильно говорит. Нужно разрешение банка на сдачу квартиры, которую он скорее всего не даст. Причина еще может быть другая: строгие законы о защите квартиросъемщика. Его просто так не выселишь, нужны веские причины. Даже если квартира перешла в собственность другого хозяина, то это не означает конец договора о съеме квартиры. Баки еще не хотят проблем с квартиросъемщиками - вот и поэтому .
Piccolina: Yulka да точно эта причина тоже называлась что кароче если заселится например, далее ну неплатит пару емсяцев ты говориш значит выеззай сьемщику. а по прваилам он там хот всю жизн мзохет жит и его никот не выселит. так вот он неплатит - отсюда ты банку- неплатит и ипотеку не будду платить и све замкнутый круг.
Nataly: а что неужели нет закона о выселении неплательщиков со съемного жилья??? Вот демократия-то! Нам может тоже перестать платить? нафига еще платить, если бесплатно можно жить и все равно не выселят???
Yulka: Да нее, если уж совсем перестать платить, то выселят. Просто банки хотят гарантию, если они продают жилье по ипотеке. И гарантия есть - если покупатель не платит за жилье, банк его отбирает. А если там заселился съемщик, то банк получает жилье назад вместе с этим съемщиком. И ему пофиг кто владелец, он заключил договор на съем жилья и он там живет. А банк уже продать эту квартиру не сможет, кто же ее купит вместе с довеском?
Piccolina: Yulka я смотрела передачу питера де фриса как раз про сьем жилья и не платение. Выселить жильца елси он неплатит в Нл невозможно. там мужик 2 года бабе неплатил, она уже там все повызывала- полиция не поедит не имеет права, зайти в свое жилье баба тоже права не имеет- так если сьемщик ее не пустит то неимеет права, без него зяти тоже права не имеет так как тогда он может подать заяву в полцию на сьем. Он не платит суммы в месяц. если не платить совсем то начинается судебный рпоцесс. Но фишка там такая что если платить но с задержкой и не всю сумму, то выселить нелзя и никак нельзя. этот мужик за 2 года еи ток 200 евро заплатил. и все там баба в истерике типа мне жить неначто - она сдала эту хату а сама перехала на сьемное. а мужик дверь не открывает и все. полиция не приезжает. там замкнутый круг кароче поэтому сдавать надо с умом - смотреть кому и как. даже если начать судебный процесс по выселению то судья может подписать выплатить все за последние года, но елси у мужика нет работы например то и вплачиавть нечего. поэтому все агенты если сдают жилье спрашивют рабочий контракт всегда постоянный
Yulka: Piccolina Да, эт точно, если платить только часть от договоренной цены, то выселить нельзя. Правда надо найти обоснование, почему не платишь всей суммы. Ну там, в окна дует например или оверласт от шума и еще что-то, можно всегда найти причину. Но хоть какую-то сумму платить все равно придется, а то всеж выселят. Да, если у съемщика работы нет и он например сел на bijstand и еще в добавок какой нибудь schuld saneren, то считай все- пожил мужик бесплатно
Ankatje: да ну девочки, бред пишите, что значит он вселился, ничего не платит но выселить его по закону нельзя? По какому такому закону, покажите. На сьём заключается контракт, в контракт пишется что за неуплату владелец жилья имеет право сьёмщику предложить собрать вещи и свалить. И всё. А то может и нам перестать платить, всё равно нас нельзя "по-закону" выселить. Конктракт нужно заключать и указывать там все мелочи. Я когда снимала у частника через маклера, у меня в контракте всё было оговорено и за те дырки, что просверлила в стене чтобы повeсить картину, мне пришлось платить когда я выезжала. А тут годами не платят, но выселить их не могут.
Ankatje: я не понимаю всё же какое дело банку что ты делешь со своим жильём. Может я его купила, а потом снесла и на этом месте дерево посадила, ну какое банку дело? Он меня ипотекой привязал на 30 лет и я ему буду должна, всё, а что там с этим жильём происходит не должно его волновать. Я наверно поищу что-нибудь и порпошу ипотеку, а вдруг дадут, попытаться стоит.
Yulka: Ankatje Контрак должен основываться на законах, если нет - то он не действительный. А законы есть: Boek 7 BW
Natasha: Ankatje Пока не выплачена вся ипотека то владельцеем дома или земли является банк.
Piccolina: Ankatje это ты примерная и за дырки заплатила тока потому что у тебя борг был:) а не был бы то и платить бы не стала и картины повесила бы тк как хочется. рельно выселить нелзя я тебе говорю. можеш проверить и неплатит. угрожать тебе могут сколько угодно а вот например без разрешения войти-нет, без разрешения твоего же вставить новые замки - нет. там такая штука что на моемтн сдачи- жилье не твое как бы фактичекси а того кто снимает. в контракте можно чего угодно писать. но если ты платить не хочешь то тебя никто не имет права выселить. чтобы получить от сьмщика бабки счала надо подклучить инкассо бюро. елси сьемщик не реагирует то тогда поможет тока адвокат. надо идти к адвокату и нахцинать судебный рпоцесс который мзоехт длится несколько лет. елси сьемщик наймет своего адвоката то вообще бесконехцно. и если закончится в твою пользу то смеьщик коенхцно бдует обязат з все года выплатить все елси не сделате к ейтому моменту ноги. но выселит пока идет процесс нелзя- ето точно
Piccolina: Huurders hebben een sterke juridische positie. Een verhuurder kan slechts in bepaalde gevallen de huurovereenkomst opzeggen. Zelfs wanneer de huurder reeds bij het aangaan van de overeenkomst een opzegging tekent, mag de verhuurder de woning daarna niet ontruimen. huurders
Piccolina: huur van onverkochte huis о ситуации когда купил уже новый дом, а старий еще не продан. В этом случае банк идет на свтречу чатсо особено сейчас и дает разрешение на сьем. Но когда ты снимаеш и хочеш сдавать ето другое - на это практически нелзья получить разрешение
Yulka: Да, кстати, существует несколько видов ипотеки. Обычно сейчас заключаются такие что после 30 лет стоимость полностью все равно не выплачивается за жилье. Банк по преждему владелец. С оствшейся суммы надо платить какую то ренту или можно ее выплачивать. Такая ипотека дешевле. Есть только одна ипотека, когда сумма покашается полностью Annuïteitenhypotheek По поводу сдачи жилья - можно заключать договор на короткий срок, и постоянно продлевать, тогда у съемщика меньше прав. Но у такой системы свои заморочки .
Piccolina: Yulka Annuïteitenhypotheek = Spaarhypotheek это когда ты платич и ренту и сумму. тогда через 30 лет все акупается. Aflossingsvrij - это когда ты платиш только суммы а ренту оставляехс на потом. это очень дешево и выгодно с некоторых точек зрения. самое оптималное это комбинация того и другого
Piccolina: http://forum.trosradar.nl/viewtopic.php?t=50913 неплохой форум об этом - сдавать/ продавать можно ли и какой риск
Natasha: Дамы а как быть с соседями? Если покупаем дом то хочется иметь соседей вменяемых, без экстрима, никаких криков до 5 ти утра и попоек. Как узнать информацию о соседях? Не ходить же по домам.
Ankatje: Piccolina короче ты сама купила квартиру, пробила стены и собираешься её продать через пару лет, а меня отговариваешь купить кв и дать ей приминение. Нехорошо.
Guapa: Ankatje пишет: я не понимаю всё же какое дело банку что ты делешь со своим жильём. Может я его купила, а потом снесла и на этом месте дерево посадила, ну какое банку дело? Банку как владельцу дома и земли дело самое что ни на есть прямое, что с его собственностью происходит. Скажем, не дай Бог, случилось что-то с тобой и не можешь ты свои обязательства по ипотеке выполнять, так у банка есть дом, который он продаст и возместит ущерб хотя бы частично. Ему не нужно ни дерево, ни съемщики, ни какие-то другие рискованные комбинации. Natasha Natasha пишет: Дамы а как быть с соседями? Если покупаем дом то хочется иметь соседей вменяемых, без экстрима, никаких криков до 5 ти утра и попоек. Как узнать информацию о соседях? Обязательно изучить хорошо присмотреться к соседям и их домам, дверям, окнам и т.п. Несколько раз посетить район в разное время. Если встретите соседей на улице, обязательно поговорить: это очень ценная информация. Еще фотки с воздуха можно посмотреть (что по соседству и в садах у соседей).
Natasha: Ankatje Так Пиколина живет в этой квартире это другая история.
Ankatje: Natasha спросить маклера кто живёт рядом, и приехать посмотреть подкараулить в разное время посмотреть есть ли пянки, сидит лимолодёж под окнами и так далее.
Natasha: Маклер обязан предоставлять информацию о соседях? А если он этого не далает, говорит что нет информации у него. Продавцов думаю нет смысла спрашивать, они наговорят все что угодно лиж бы дом продать. Значит надо посидеть в засаде пару вечеров.
Van Ba: Ankatje пишет: то можно сдавать жильё Сдавать-то можно. Но условий столько, что вы потом с трудом с арендующими расстанетесь, да еще и проблем огребете.
Ankatje: Natasha пишет: Значит надо посидеть в засаде пару вечеров обязательно нужно посидеть и посмотреть как себя ведут соседи в разное суток времени.
Guapa: Natasha пишет: Значит надо посидеть в засаде пару вечеров. И неоднократно!!! Нас именно это спасло от неудачной покупки. 3 раза мы были там и все было ОК, а в четвертый все и выяснилось, как-раз накануне предполагаемого составления акта покупки. Думаю, что мы бы потом еще долго кусали локотки и коленки, если бы этот дом купили, именно из-за соседства, хотя сам дом был чудесен.
Natasha: Guapa А че соседи вытворяли что вас так напугало? Жаль мы живем далековато и в течении недели не получится в засади сидеть, только выходные.
Piccolina: Ankatje тат ты определис чего хочеш:) то сдавать то продать. мы будем делать как все- 3 года около проживем. за 3 года окупится натариус и тд, также повысится ее щаарде, надеямся продать с выгодой 15-20.000 которые вложим в другой дом. это другое тогда как ты говориш что хочеш купить в ней не жить, отремонтировать и продать с какой то выгодой.
Piccolina: Natasha маклер всегда обязан дават правдивый ответ только на то что вы его спрашиваете. если не спросили- это ваша вина что незнали как говорится:) маклер всегда должен знать рпо соседей - кто, какай национальность и тд. мы приходили несколько раз, пока стояли на улице с нашим маклером поболтали с соседом, он сказал что улица хорошая очень, живут голландцев много. потом напротив суринамцы живут- с ними поболатли он выгнал всех своих толстых детей с нами знакомится:) очень порядочные, вообшем нам побравилось. у конкретно тек кто сдавал спрашивали рпо слышимость соседей и тд. вообщем сюрпризов не было как ожидали так и получилось.
Guapa: Natasha пишет: А че соседи вытворяли что вас так напугало? Кафе там рядом. И нас и маклер и хозяева уверяли, dat wij er geen last van zullen hebben.... 3 раза когда мы там были, там действительно было тихо и спокойно. Зато в 4й раз, в 22:30 в воскресенье, музыка громыхала на всю округу. Мы и с хозяином кафе познакомились и пообщались, у него еще массу полезной информации выяснили. По идее в хементе в документах все официально оговорено, что в доме не должно быть слышно никакой музыки, а если слышно, то можно звонить в полицию. Но у нас не было ни малейшего желания играть там в полицейских.
Ankatje: Piccolina я думаю что на этот счёт тут у всех личное мнение, основанное на своём ощущении, а не на фактах. Ты говоришь хто ваша кв через 3 года продаста на 20 тысяч дороже и это при том что район ниже среднего (это моё мнение, ты считаешь по-другому), суперванную вы не сделали и экстра комнат вы не добавили - это ты писала что это минимум что нужно сделать чтобы повысить ваарде, вы вложили 2 штуки, за такие деньги я не представляю что можно сделать чтобы повысить ваарде. Ну ты думаешь по-другому. Поэтому, так же и я думаю что я куплю кв и вложусь, и тоже продам её с выгодой может даже в том же году, кто знает, жизнь идёт, сейчас ренте упала и люди всё-равно покупают жильё, ну а ты считаешь что это гемор на всю жизнь. Мой вринд например вообще падает в обморок сли нужно забить гвоздь, и такой как он 90 процентов мужиков, голладцец таких все 100 процентов. Так вот он хочет купить хату уже сделаную чтоб только вьехать и мебель поставить, другое дело что я ему не разресаю. Так таких людей большинство, которые не хотят заморачиваться и согласны заплатить на 20 тысач дороже чем самим гвозди забивать. Это ты креативная, а основная масса так и покупает.
Piccolina: я не думаю, мы проводили таксацию и на данный моемнт наша хата стоит 135.00 евро. купили мы ее за 117.500 маклер сказал что цена которую он назвал реально повысилась изза нашего ремонта. мы не только сделали комсетический ремонт - мы сделали лестницу на чердак, поменяли планеровку и у нас реально очень хорошая ванна и туалет. я говорю то что просто знаю что через 2 года мы ее точно сможем продать с выгодой в 15.000 для нас. быстро ли продатся или ент это уже дургой вопрос. но маклер сказал что релаьно в течении 3х месяцев иц хто даже сейчас елси мы жаотим он найдет очень много покупателей пожелавших это посмотреть. да я и несомневаюсь впринцыпе конехцно ейто личное дело и мнение каждого и у каздого решения свой риск. я же ниначем не настаиваю ?
Ankatje: Guapa пишет: Но у нас не было ни малейшего желания играть там в полицейских. есть категория людей которым полиция не страшна и что может сделать полиция? Мы туда стабильно звоним раз в неделю, так как в лом спускаться на этаж ниже и, простите, в сотый раз разговаривать с дикими обезьянами и просить их сделать музыку тиже и улохит детей спать. Звони-не звони бесполезно.
Ankatje: Piccolina пишет: я не думаю, мы проводили таксацию и на данный моемнт наша хата стоит 135.00 евро. купили мы ее за 117.500 и сколько вы в ней живёте? Даже года нет? И уже на 17 тысяч дороже. Так почему ты думаешь что если я куплю кв, так она за год не возрастёт в цене?
Ollie: Ankatje Не знаю, легально или нет, но наши соседи купили по второй ипотеке дом, а свой прежний продать не смогли. Так вот они его сдают. А живут в том, который купили. Сдача дома покрывает полностью ипотеку по первому дому и еще на налого хватает. Ну а по второй ипотеке они так и платят, как положено.
Piccolina: Ankatje думаю кв не возрастет а вот елси сделаеш ремонт то возрастет. Только ты непонимаеш о чем я говорю. мы ее купили и мы в ней живем. 17.00 нам щинст в первий год не сделает ниакогго дохода так как эта сумма заключения натарисалногго акта и всяких других сумм + сумма ремонта. поэтому нет смысла ее продавать сейчас. мы еще годика 2 поживем и за 3 года кв м возрастут но ненамного конечно. ты же хочесь купит, сделат ремонт и ее продать сразу - оттого дохода и невыйдет большого. ты сначал поинетресуйся в инстанция- у ипотекаря, маркетинг ондерзоек сделай и тд а потом уже решай будет етбе винст или нет. еще учитывай что сразу ты не продашь и бдуехс от 3 до неннгого кол-ва месйцев просто ипотеку палатить. вообшем это разные вещи купить- жит/делат ремонт-продать и купит - делать ремонт-продать.
Piccolina: Ankatje скорее всего в ваш раён полиция просто забила. у емня другой положительный опыт с полицией. мы несколко раз звонили на прошлой хате- рпиезжали через 5 минут и даже 2 раза за ночь. но понятное дело елси об этом знаехс заранее то неочень хочется покупат псоле этого дом темболее которий дорого стоит и уже надолго
Piccolina: Ollie так можно как исключение особенно сейчас банки все чаще дают разрешения но рпис условии что уже вторая ипотека заключена
Ankatje: Piccolina полиция приезжает каждый раз. Проблема в том что этим людям похер полиция. Они даже караулят когда машина подьезжает они сразу вырубают музыку, пока полиция поднялась по лестнице позвонил в дверь они уже свернули удочки и музыка не играет. Короче это не обьяснишь это надо экспириенс. Да в идеале я бы конечно хотела сразу продать, но вы говорите что выгоды не будет. Я не могу понять почему на фунде стоят хаты, полнотью отремонтированные по цене немного завышенной и они продаются, я уверена в этом. И мой вринд купил бы себе её сразу если бы не знал меня. И его знакомые тоже покупют новострой и платят кучу бабок. Потому что это другая культура, на домах тут не экономят. Я тебе сейчас ссылку в личку скину чтобы ты посмотрела. Я хочу пойти к маклеру в хаус и хыпотеек, мы у него один раз были, и задать ему этот вопрос стоит ли или нет так делать. Потому что у меня уже даже спортивный интерес проснулся.
Piccolina: Ankatje с ходи и задай почему бы нет. конехцно дома продаются где все иголочки отремонтированно- почему бы им не продаватся? я думаю больше половины населения елси есть возможность лучсе купят дороже квартиру но уче ненандо нциехго делать, чем дешевле и чтото епределывать под себя. другой вопрос это как это сделано, ремонт всмысле. если дома и там да можно очень шикарный ремонт сделать и тд - туда можно вложится например деревянный пол и тд. тогда как те кто специализируются на как бероп купли=-ремонт-продази делают в соновном дехсевый ремонт : у анс например везде был алминат новий соверешенно, но качетсво хреновое. мы поменяли ее полностью. так же и со всем - в соновном те кто покупают меняют всетаки чтото - кухня, ванна например заместо душа или плитку. просто ты хочеш купит, сделать шикарный ремонт, продать и еше сделать из этого выгоду и все в один год. незивя там. чтобы так сделать надо иметь болшой опыт в этом, знать конкретный раён, дома, строителей. что популярно конкретно в этих домах и не иметь никода ввиду свой вкус. для этого нужен опыт и деньги немалые и знания строительзтва, а ты вот говориш твой друг гвоздя забить не может - как же ты све это собрслась делат??
Ankatje: Piccolina пишет: просто ты хочеш купит, сделать шикарный ремонт, продать и еше сделать из этого выгоду и все в один год. незивя там. чтобы так сделать надо иметь болшой опыт в этом, знать конкретный раён, дома, строителей. что популярно конкретно в этих домах и не иметь никода ввиду свой вкус. для этого нужен опыт и деньги немалые и знания строительзтва, а ты вот говориш твой друг гвоздя забить не может - как же ты све это собрслась делат?? да не с его помощью конечно! Я думаю вообще остнусь врайгезел если он узнает о моих мыслях. Делать много не надо - побелить стены, положить ламинат, покрасить двери это всё фигня и стоит копейки, заплачу знакомому. Потом кухню Брейнзел поставитьони очень недорогие за 3000 макс можно неплохую кухню поставить, ванная чуть дороже, но тоже смотря какая, если душ так там и плитка на 3 квадратбых метра и душевая кабинка, это всо не дорого, шикарный ремонт делается в шикарных виллах, а в обычных кв делается обычный ремонт. Если делать шикарный, то конечно ничего не окупотся. вот так примерно, но если конкретно, то нужно сначала найти конретно вариант и взять кого-то с с бой чтоб мсету сразу посчитал или прмерно хотябы посмотрел что нужно будет делать.
Piccolina: Ankatje да я поняла, только факт в том что елси ты панируеш только побелить стены, отштукатурить, кухня, ванна - это косметичексий ремонт - так если покупат будеш всеравно дешево не полцухится. покупать будш по снадартной цене так как 90% квартир такие и есть. Еще риск в том что ты это сделаеш а покупатели всеравно бдут менять- поэотму будут скидывать цену- тебе не выгодно. живой примет кто продавал положил епред продажей везде новий ламинат, он ничего. но мы хотели другой оттого мы от цены и скидывали все это. если делать ремонт чтобы повысит цены нужно все минусы брать в расчет- окна, крыша, трубы, плитка, потолки, несущие стены/потлочные перекрытия, поменя сантехники и удобное расположение и тд. другой варинт елси ты покупаеш реально развалюху. нах строител гриша так делал. они купи дом почти задешево но там андо было сносить даже несушие стены и все менять полносьтю. Сделали шикарный ремонт очень дорогой. Вложили немало но он делал ремонт сам поэтому они на этом много выиграли.
Ankatje: Piccolina да, если делать ремонт и покупатель его будет менять, то смысл. Посмотри фотки в личке что я скинула, там всё выдержанно в таких тонах, что придётся по вкусу большинству.
Piccolina: да я посмотрела. наверное я не большинство:) мне такое не по вкусум второе еще куда нешло и то я бы поменяла лестницу и полы везде. ванна/кухня ничего тока саай. а первое вообше хрен какая то
Van Ba: Ankatje пишет: 90 процентов мужиков, голладцец таких все 100 процентов. Так вот он хочет купить хату уже сделаную чтоб только вьехать и мебель поставить, другое дело что я ему не разресаю. Так таких людей большинство, которые не хотят заморачиваться и согласны заплатить на 20 тысач дороже чем самим гвозди забивать. Это ты креативная, а основная масса так и покупает. Вот уж не правда Может, конечно, тем кому 20-25 лет и не хотят ничего переделывать, а народ чуть постарше (от 30-ти и старше) и красит, и гвозди вбивает, и перестраивает словом, устраивает все на свой вкус. Хотя, возможно, это просто у нас такое окружение . Жить в старье не будут.
Natje: Van Ba, Согласна на 100% У нас домик неновый, да небольшой. Вот мы постепенно и делаем что то. Папа мч очень сильно нам помогает. Он прям на все руки .
Natje: Van Ba, кстати о возрасте нам по 29
Ankatje: Van Ba пишет: Жить в старье не будут. я разве писала что люди хотят жить в старье?? Я писала что людям легче переплатить, чем жить в ремонте годами. Тем более голландцам, жизнь не стоит на месте, люди работают, чтобы самому переделывать дом на это надо и время и силы, который у современного человека очень мало. Поэтому люди в большинстве своём покупают готовое. А то что ваш муж умеет строить это скорее исключение чем правило, современная молодёжь этим не интересуется, тк в этом просто нет необходимости, з а всё можно заплатить и не заморачиваться, не в каменном веке же живём.
april: Ollie а ваши соседи,имея 2 дома в ипотеке,получают за дома возврат от государства за банковские проценты.Насколько я слышала,если у тебя 2 дома,то по ипотеке ничего не возвращается
Ankatje: Piccolina наверно у нас с тобой противоположные вкусы начиная от понятия хороший район и заканчивая полами. Я не говорю что ремонт супер, но ремонт расcчитан на среднего потребителя, всё аккуратно, чисто и в нейтральных тонах. Конечно если тебе нравится буйство красок, то это не твоё.
Piccolina: Ankatje да нет я не про буйдтво красок. а про то что ремонт там очень гоедкооп - так если меня он неустроит своими дехсвеыми тегелсами и ламинатом. сантехника тоже за осклйцуением некотрый отделный слиучаев фогня. я вообще ненавижу туалеты стоячие они меня бесят с баками. просто елси покупат уже с ремонтом то покупат с луксовским ремонтом а не за десяток стоимости плитка я тоже люблю нейтралное, но не как в обшетсвенном туалете:) там что ты показывала ремонт сделан максимум на 5.000. могу тееб сказтаь так как самид елали ремонт. пол на фотках и на тыс. нетянет на все 85 м2. плитка вообше вся небус евро 50 стоила, сантехника дешевая вся очень. думаю весь ремонт там в 3 тыс обошелся вместе с сантехникой. нафиг такой ремонт, меня бы он точно не устроил. а то что у свех понятия разные еот да, одному устрицы а дургому и чинеес афхал вкусно :) понятия всегда соответсвуются с возможностями. не стоит мечтать о вилее если не хватает на хлеб
Guapa: Ankatje пишет: Так почему ты думаешь что если я куплю кв, так она за год не возрастёт в цене? Потому что сейчас в цене не растет вообще ничего. Все только падает. Поэтому купив по сегодняшей цене и вложившись ты рискуешь понести убытки. Есть смысл только в том случае если ты там несколько лет поживешь и возможно к тому времени все устаканится.
Ankatje: Piccolina пишет: понятия всегда соответсвуются с возможностями. не стоит мечтать о вилее если не хватает на хлеб я этого не понял. Мне на хлеб хватает, а вот на виллу нет. Ну так тем более если ты говоришь тот ремонт сделан по-дешёвке то тем более, я тоже такой смогу сделать. Ну тебе квартиру трудно продать конечно, а вот человеку без больших запросов такая подойдёт.
Van Ba: Ankatje А зачем годами в ремонте жить? У нас относительно новый район (дома постройки 2002г), так вот уже часть соседей поменялась. И все новые въезжающие делают ремонт: меняют цвет стен, рам, часть меняют полы (чтобы на свой вкус), дак-капелл ставят на чердаке, пристраивают/увеличивают гараж и т.п. Согласитесь, полы или сантехнику, поставленные 5-6 лет назад сложно было бы старьем назвать, но народ меняет, устанавливает то, что им по нраву. А ремонт можно за 4-7 недель сделать, было бы желание. Да, муж мой много чего умеет, но у него и двоюродные братья такие же, и друзья. Лентяев не держим Ankatje пишет: Я писала что людям легче переплатить, чем жить в ремонте годами. Это, видимо, о "золотой" молодежи Ранстада?
Natasha: Мы вот тоже ищем дом чтобы кухня была приличная ванная тоже чтобы была готова. И вообще не хотим глобальных перестроек. Нам хотелось бы дом с которым меньше мороки и ремонта в который можно было бы переехать побыстрому..
Guapa: А мы наоборот ищем желательно "een groot project".
Ankatje: Van Ba пишет: Это, видимо, о "золотой" молодежи Ранстада? Van Ba не знаю, вам наверно виднее про золотую молодёж. Я первый раз о такой слышу. Покрасить стены и окна, и поменять полы ето, пардон, не ремонт, а косметика. Под ремонтом понимаются другие веши. Ну у всех примеры разные. У меня знакомые тоже не лентяи (вообше не понятно если я не хочу в своё от работы времени сидеть в пыли от ремонта то я лентяка? да уж), все работают, у всех карьера, поездки, спорт, хобби, а у некторых маленькие дети. Никто из них не будет после работы ломать стены, поднимать и полы и переделывать ванну. Такие манипуляции на любителя, некоторые люди просто любят ремонтировать и перестраивать, a у большинства людей на ето времени просто нет. У нас большинство знакомых купили новострой где ничего переделывать не надо. да, давайте назовём их лентяями.
Ankatje: Piccolina пишет: 100.000 достаточно чтобы взять штук 5 ипотек без рпоблем что что? каких штук пять ипотек?
Piccolina: PS если еть наличными 100.000 и более денег то банки выдают ипотеку слоями, так если на несколько хат можно взят ипотеку. но одному сложно нужен партнер. именно так и деляут мои знакомые. накопили вдвоем по тоннам, и берут ипотеки- сейчас у них 5 ипотек на 5 кщартир которые они сдают. это вообщем офттом но бизнес етот не для всех - могут и убить если что:) ну и иногда жильцов выгнат сложно, вообщем нужно иметь крышу в таком бизнессе и болшой начальный капитал.
Nataly: PiccolinaАнь, ты же сама писала, что нельзя ипотеку брать на жилье, а потом его сдавать!! Я даже по этому поводу с бельгийским маклером уже побеседовала. В Бельгии это можно без проблем.
Ankatje: Piccolina не совсем понятно. Тут людям вторую ипотеку не всегда дают, а твоим знакомым прямо 5 дали. И на какую сумму выдаются ети ипотеки? Чтобы купить 5 квартир по цене к примеру 140 тысяч, нужно взять ипотеку на 700 тыцяч. 100 они накопили и на 600 берут ипотеку?? it doesn't make any sense..
Piccolina: Ankatje ето вообше другая тема, а во вторий меня неинетресует особо как им дают ипотеку. знаю что дают и все. ето биснес. кодга ты просто покупаешь- ты партикулир, а когда покупаехс и сдаешь там другая ипотека. банки дают разрешение на сьем, при условии что есть енна сумма на счету на всяких пожарный если сьемщик отказется платить. вообщем такое вомзожно и ием нно так и делается. на нашей рпошлой кщартыире мужик тоже так делала у него было хстук 10 хат по ипотеке, он все сдавал. етессно платил налоги немаленькие. если тебе инетресно пойди в банк и спроси.
Ankatje: Piccolina честно говоря каша какая-то. Ты каждый раз пишешь по-разному, сначала ипотеку не давали и сдавать жильё нельзя по ипотеке, потом оказывается твои закомы имеют 5 ипотек какими-то слоями..если честно то бред какой-то, или знакомые чего-то недоговаривают. Ну мне всё-равно, хотя у нас скоро второй афспрак будет, вот я и спрошу у потекаря про ипотеку слоями. Может и возьму 5 штук сразу.
Piccolina: Ankatje ты непоняла. однод ело партикулир, а другое дело заккелийк. -партикулирам выдают только дону ипотеку и сдавать не разрешают. даже иногда когда 2 ипотеки наслаиваются изза непродажи дома. есть исключения но они зависят от банка, от ипотеки и проблем почему надо сдавать. - заккелийк дают могут и несколько ипотек под определенные воорваарден, например что на шцету лежит 100.000 которая будет гарантом что если сьемщики не заплатят либо еще что, это гарантированная сумма банку на какое то время. когда покупать/сдавать бизнес то ты платишь налоги большие как от бизнеса, подтверждаеш банку наличие плана биснеса и средств/возможностей. ты путаешь все в одну кучу. почитай сама в инетренете для начала чегонить, шоди в 10 банков и узнай. А я говорю то что знаю. а кто там что-то недоговаривает мен лично всеравно. елси бы меня это иенртесовало конкретно я бы плотнее всем этим занялась. елси тебя это интересует то недостаточно только спрахсивать тут на форуме- есть специальные фотурмы для ондернемерс в этом секторе для сдачи, есть Квк где можно шодит на опендаг, есть банки для этого и тд. так что елси тебя это инетресует поверхностно- я тебе сказала как обстоит дело, а глубже копать- разбирайся сама :)
Piccolina: Ankatje у тебя что есть 100.00 евро на счету? вот будет тогда и забивай себе голову более чем одной ипотекой.
april: Хотелось бы посоветоваться,но наверное сейчас никто не знает,чего ожидать.Ясно,что цены на недвижимость падают и будут падать.А если есть сейчас возможность взять земельный часток под строительство в ипотеку.Земля же здесь в цене не падает?
Guapa: april И земля падает, потому что цены все завышены были. Но если: а) выгодный вариант в хорошем месте б) у вас есть финансовые возможности реализовать и закончить проэкт в) вы уверены в том что не останетесь без работы и сможете оплачивать ипотеку, то почему бы нет?
Ankatje: падают не только цены на недвижимость, но и рента, и ешё будет падать кода 2 как минимум.
архидея: девушки, никто не может случайно объяснить что такое "сервис флэт"? продаются квартиры удивительно дешево, но ежемесечная плата (уже как владельца) составляет порядка 2000 евро! что это? много ли такого? пользуется ли популярностью? за что такие деньги в проживании? что будет если не платить (перестанут поставлять какие-то услуги или просто выселят?)? вобщем если что-то знаете - поделитесь пожалуйста!
Лютик: архидея Service flat это квартиры для пожилых людей. Вам такую не продадут, там достаточно жесткие ограничения по возрасту - не моложе 60 (или 65), если я не ошибаюсь. Там кроме услуг медсестры и горничной еще по желанию можно заказывать еду, которую там же готовят из меню и приносят на квартиру. Хорошие сервис флэты в приличном районе стоят совсем недешево. Одним словом, хороший вариант для пенсионеров, как альтернатива домам престарелых.
архидея: Лютик ааа! ну я впринципе и подумала, что оплачивается сервис, который для пенсионеров очень удобный.. только не поняла, что это именно так законодательно и закреплено! спасибо большое за разъяснения!
Regina: Подскажите, пожалуйста. Мы квартирку нашли. Уж очень она мне нравится, но пока торгуемся с владельцем...Куда можно обратиться, чтоб оценить чего она стоит?
Regina: уже не важно:) мы сошлись в цене.
Бриллиант: Regina если покупаете, то все равно таксацию (оценку) делать надо будет
Mascha: Natasha Купили уже дом? Поделитесь что и как было...
Natasha: Mascha Дом купили и уже переехали. Была один не приятный момент с банком ING если бы знали что этот банк такой галимый не брали там ипотеку и вообще не связывались бы сним. Они забыли перести деньги на счет натариуса, поэтому передача ключей перенесли на неделю и нам это стоило пару седых волос так как могли влепить нам штраф немаленький. Потом банк напортачил с счетами и снимал деньги с моего счета а не с мужа и я постоянно в красном стояла и мне насчитывали штрафы за это, бодались мы с этим банком полтора месяца. Пришлось мой счет закрыть чтобы они больше не вводили меня в красное. А так как всегда, ремонт, нахождения косяков которые не ведны пока мебель стояла ... ну короче мы в процессе.
Guapa: Natasha пишет: Была один не приятный момент с банком ING если бы знали что этот банк такой галимый не брали там ипотеку и вообще не связывались бы сним. Наташ, а можешь сказать почему изначально ING выбрали и под какой процент (на сколько лет vastzetten)? Просто насколько я знаю ING довольно непростой банк.
Natasha: Guapa Нам посоветовал адвисюр, проценты я узнаю вечером как-то не вникала. Если я не ошибаюсь то vastzetten у нас 10 лет. Банке сейчас бордак из за того что они поглатили постбанк народ на улицу выставили работать некому а кто работает вообще без башки. Они до сих пор шлют наши выписки на старый адрес хотя мы им еще 25 мая сообщали о новом адресе, и вот так какждый раз как получаем от них конверт на старый адрес пишем жалобу и поправочку на новый адрес... не помогает.
Guapa: Natasha пишет: проценты я узнаю вечером как-то не вникала. Ну ты даешь. Если вечером узнаешь, скажи пжл., можно в личку.
Natasha: Guapa Ну а че даешь то? Не я пока их плачу напишу как "бухгалтер" и главный должник вернется с работы и расскажет о своих печалях.
Бриллиант: Natasha пишет: Была один не приятный момент с банком ING если бы знали что этот банк такой галимый не брали там ипотеку и вообще не связывались бы сним. Друзья на прошлой неделе в такой же ситуации оказались с этим же банком. Тоже передача ключей перенеслась почти на неделю.
Бриллиант: Natasha у нас, кстати, налоговая не сразу стала письма на новый адрес посылать. А VGZ через 4 месяца после переезда послали письмо на старый адрес, потом переслали его нам, потому что почта письмо им вернула. И что-то мне подсказывает, что они еще одно письмо на прошлой неделе послали на старый адрес, потому что со счета снята небольшая сумма, а письма нету.
Piccolina: у нас ипотека от ИНГ. полторагода назад был самый маленький %, мы взяли 4.9% фаст на 10 лет. адвисер нам сказал что на менше типа смысла нет брать. у нас тоже какая то хрень была с переводом денег. они тоже их не перевели, и типа нам бы тоже штраф фкатили но всетаки они их перевели. но у нас это играло огромную роль таккак переезжали мы в притык и ипотеку надо было оформить за 2 недели. но в итоге все бабки перевели и ничего мы не платили.
Natasha: Piccolina Нам ипотеку надо было оформить не так срочно месяц им не хватило. А вот ремонт нам пришлост делоть за полторы недели и уже переезжать вот и не успели все сделать до переезда. У нас тоже 4,9% рента.
Guapa: Natasha пишет: У нас тоже 4,9% рента. 4,9 на 10 лет это очень неплохо...
Natasha: Guapa Ну вот и связались с этим банком из за этих 4,9 муж плюется каждый раз как они чего-то забудут или не туда пошлют письма. Короче банк невменяемый. Рабобанк форева
Guapa: Natasha пишет: Рабобанк форева Мы туда как-раз и намыливаемся в этот раз. В ING у нас кстати уже была ипотека некоторое время назад, но мы ее перезаключили, потому что в первый раз рента не была на несколько лет заморожена и как только первый год прошел они заломили такую цену, примерно на 1% выше средней ренты на тот момент.
Natasha: Guapa Мы тоже узнавали что после 7 лет можно будет свалить от них. Посмотрим как сложится если что уйдем в рабобанк.
Guapa: Natasha пишет: Мы тоже узнавали что после 7 лет можно будет свалить от них. Можно и раньше, только со штрафом, а штраф этот кстати может оказаться не так страшен как его малюют. Мы расторгли контракт со штрафом и перешли в Аргенту, в итоге даже с учетом штрафа в 3000 евро мы оказались в выигрыше потому что получили гораздо более выгодные условия.
april: А мы сейчас собираемся перейти на 3.7% в Decapolis,но это не vastzetten.Меня конечно мучает вопрос,как быстро они могут ренту повысить...
Natasha: april Как только наберут N-колличество клиентов.
Lady_lana: Mascha пишет: Купили уже дом? Поделитесь что и как было... Мы покупали дом через маклера, а ипотекарь был Huis & Hypotheek. Если вы покупаете аппартаменты (в блочном доме 5 или 17 этажей не важно), то платите ежемесяно servicecost, часть от которого идёт в фонд дома на различные расходы. Обязательно уточните сколько денег в фонде. Потому что если в этом доме, скажем, трещина в стене образуется или крышу надо будет менять (скажем вас всего 16 квартир в доме), и в фонде окажется недостаточно денег – то платить будете из своего кармана, это (как минимум 5000-7000 евро делить на 16), а то и больше зависит всё, конечно, от проблемы. Опять же спросите про соседей – то как и где (есть ли дети и т.п.). Спросите (обязательно) про состояние труб. Т.е. выудите максимум информации. При покупке аппартаментов в крупных городах – смотрите обязательно на сервисный сбор. В Амстердаме могут доходить до убийственных сумм. Еще смотрите на erfpacht (не знаю, что за штука). Может кто сможет объяснить, что за зверь. Вы должны для себя решить хотите ли вы жить в больших городах. Для меня, например, лучше в среднем городке недалеко от большого города. В больших городах (сужу только по Амстердаму) почти негде парковаться (если у вас есть машина или Вы её планируете приобрести), плюс гора туристов, шумно – мусор выставляется на улицу прямо в мешках для мусора, плюс цены на продукты в среднем на 5% больше, чем в других городах, хемеенты перегружены количеством народа. Плюсы тут: в больших городах легче найти работу (и может даже в 5 минутах хотьбы от дома), магазины работают в воскресенье, и всё под боком. Если хочется побольше тишины и покоя (и есть финансы), то, конечно, выбор падает на eengezinshuis. Тут опять же соседи, растояние до железнодорожной станции, центра города, автобусов (опять же больницы и полиции). Дом проверять тщательно на предмет технических характеристик (дизайн на второй план, так как цвета, пол и т.п можно поменять позже). Проблемы при покупке дома. Вы подписываете контракт у маклера. Потом у вас есть (как помню) 2 дня или недели (поправте меня), чтобы отказаться от контракта. Опять же надо уточнить как это делается, потому что просто позвонить и сказать не получится. После этого вы подписываете документы у ипотекаря. А вот тут надо быть аккурантным! Читайте каждую бумажку, которую вы подписываете. Ипотекарь вас будет торопить (мол ещё гора других документов), но читайте и читайте – переспрашивайте – что не ясно 2 раза переспросите. Наш хотел от нас поскорее избавиться (но как всегда они доброжелательны). Обещал сделать нам возврат налогов каждый месяц – но слова остались словами. Мы теперь сами раз в год просим возврат в налоговой. Мы также получили taxatierapport (оценка рыночной стоимости дома), который мы не запрашивали (я до сих пор не знаю идёт ли он автоматически или его запрашивает маклер, мы или ещё кто), но за него вы заплатили где-то ?400, которые были совсем не лишние (хотя как помню часть или всё можно будет вернуть через налоговую в последующем году). Ещё один очень неприятный момент. После нескольких месяцев мы получили бумажку со счетом на ?2500 для arbeidongeschikt страховки (т.е. если вы не можете работать). Таких денег у нас не было, а что мы там подписывали или не подписывали мы не помнили. Насколько я понимаю, страховка действует только в течении времени, когда мы владеете данным домом (могу ошибаться, но я так поняла). Причём они ещё – гады – двояко пишут «Так как вы не оплатили ?2500, то мы ещё не можем сделать вам полис. Страховка начинает действовать только с момента оплаты, пожалуйста, поторопитесь». Т.е. там не говорится, что это обязательно (или не обязательно). Подписывались ли мы на это (или не подписывались). Если мы этот дом через пару лет продадим, то эта страховка нам нафиг не сдалась, а если работу потеряешь, то ещё гора других счетов. Проверяйте все страховки, которые у вас есть и на которые вы подписываетесь. У всех эта страховка по разному идёт – у кого каждый месяц определённая сумма. Прислали нам несколько напоминаний, потом муж позвонил и спросил в лоб (после некоторых уклонений от вопроса дамочки на другом конце провода) – обязательна ли страховка. Дама помялась (судя по голосу и немного разозлилась), и сказала, что «в принципе нет». Мы попросили отменить эту страховку. Больше ничего не слышали. Дамочка была любопытная и спросила на последних словах «А почему вы всё-таки решили отказать от этой страховки?» Муж ответил честно (он у меня супер прямолинейный) - «денег нет». Последний шаг – подписать последние доки у юриста. Если вы не имеете право на присутствие переводчика (вот кто его оплачивает, я не знаю). Удачи P.S. - про ипотеку - то что слышала - Rabo на данный момент более популярный и менее проблемный, чем все остальные.
Boko: Lady_lana пишет: Мы также получили taxatierapport (оценка рыночной стоимости дома), который мы не запрашивали (я до сих пор не знаю идёт ли он автоматически или его запрашивает маклер, мы или ещё кто), но за него вы заплатили где-то ?400, которые были совсем не лишние (хотя как помню часть или всё можно будет вернуть через налоговую в последующем году). Это обязательно при покупке дома,странно,что вы сами это не сделали.Этот раппорт уберегает от покупки "кота в мешке",т.е. неисправного дома или дома с дефектами. это 400 евро афтрекбаар,т.к. когда заполняете налоговую декларацию,их можно туда включить вместе с отсальными расходами на покупку дома,костами натариуса м маклера
Guapa: Lady_lana пишет: Потом у вас есть (как помню) 2 дня или недели (поправте меня), чтобы отказаться от контракта. 3 дня Lady_lana пишет: потому что просто позвонить и сказать не получится. Получится, в первые три дня вы имеете право просто передумать. Затем придется платить штраф в размере 10% если решите контракт расторгнуть. Это не распространяется на случаи указанные в условиях контракта (индивидуально): например получение ипотеки (в общем-то стандартно), неудовлетворительная техническая проверка дома и, сейчас все популярнее, продажа собственного дома в определенный срок.
Lady_lana: Guapa пишет: продажа собственного дома в определенный срок. это как?
Лютик: Lady_lana erfpacht - это значит, земля находится не в собственности, а в долгосрочной аренде. Бывает, что платежи по erfpacht уже выплачены на 50 или 100 лет вперед - тогда никаких лишних расходов это за собой не влечет. Если erfpacht не выкуплен - то нужно обязтельно уточнить, каковы ежегодные платежи, и до какого времени сумма ежегодных платежей остется фиксированной. В Гааге есть популярный район с приличными ждомами, один минус - там вся земля erfpacht, и платежи будут пересматриваться в 2015 году примерно. При пересмотре ежегодных платежей принимается за основу стоимость земли в аналогичной по параметрам местности в том же городе. Так что можно ожидать, что вместо нынешних 1500 в год через 6 лет придется платить в несколько раз больше. Поэтому мы когда искали дом, искали только eigen grond. Nadenktijd - время после подписания контракта, когда покупатель (на продавца это правило не распространяется!) может передумать - стандартно 2 дня, не считая день подписания контракта , этот срок также не включает в себя выходные дни. Поэтому выгодно подписывать в пятницу - тогда есть время на раздумья до среды. Про переводчика при подписании договора у нотариуса не знаю, но вообще все расходы по покупке несет покупатель, поэтому не думаю, что в данном случае существуют какие-то иные правила. Вообще решение о необходимости привлечения переводчика, если о таковом не заявляют участники договора, принимает нотариус по собственному усмотрению. Еще один важный момент - при подписании контракта оговорить, кто выбирает нотариуса, и есть ли какие либо ограничения в этом выборе.
Lady_lana: Лютик пишет: Еще один важный момент - при подписании контракта оговорить, кто выбирает нотариуса, и есть ли какие либо ограничения в этом выборе. нам просто прислали куда мы идём подписывать - в принципе лучшие адвокаты в нашем городе. Мы не выбирали. А кстати ещё вопрос, при подписании доков у ипотекоря - там идёт уйма страховок сверху - можно их не подписывать, а потом самим выбрать и заключить?
Guapa: Lady_lana пишет: это как? Ну так, что вы покупаете дом не только onder voorbehoud не только получения ипотеки, но и того что ваш собственный дом (если есть что продавать) действительно продастся. Например, наш дом продан, но конечно же onder voorbehoud financiering, при этом мы покупаем новый дом. В этом контракте мы указываем помимо onder voorbehoud financiering и bouwtechnische keuring, так же verkoop eigen woning. Тогда если вдруг люди, которые наш дом купили не получат финансирование, то мы не окажемся с двумя домами на руках.
Лютик: Lady_lana У нас страховки некоторые были включены уже в ипотечный пакет - в одном было включено стрхование на случай смерти лица, выплачивающего ипотеку, ав другом - страхование на случай потери работы. Дополнительные страховки - если они сверх ипотечного предложения - конечно, тогда это на ваш усмотрение, подписывать их или нет. Внимательно читайте весь пакет документов по ипотеке на предмет наличия каких-либо доп. условий, чтобы не было потом сюрпризов.
Lady_lana: Лютик пишет: в одном было включено стрхование на случай смерти лица, выплачивающего ипотеку это overlijdensrisico, я правильно понимаю? У меня по этому поводу тоже маленький вопрос - у меня муж платить ?8 - ?9 в месяц (он курит), я не курю и не пью - я плачу почти ?17 в месяц. Откуда такая разница?
Lady_lana: Guapa пишет: то мы не окажемся с двумя домами на руках при этом вы остаётесь со старым домом пока он не продастся (а новый отбрасывается) или вы вьезжаете в новый (а старый закладывается в банк)? как это по голландски называется?
Guapa: Lady_lana пишет: при этом вы остаётесь со старым домом пока он не продастся (а новый отбрасывается) или вы вьезжаете в новый (а старый закладывается в банк)? как это по голландски называется? Контракт о покупке расторгается в таком случае, то есть новый дом не покупается (без штрафа). Как что конкретно называется? Если вы имеете ввиду как такие условия называются, то onder voorbehoud verkoop eigen woning
Lady_lana: Guapa спасибочки :) Для следующего раза запомню.
Piccolina: Lady_lana страховка на слушай смерти идет не для человека а на семью так елси при смерти вас или вахсгео паптнера вам будет выплачення орпеделення сумма для покрытия ипотеки. есть разные формы и разные ипотеки оттуда и пляшет цен страховки. У нас например было обязательное страхование спаар-части. У нас застраховано 40.000 евро за 30 лет. мы платим 107 евро в месяца, которые идут в нашу пользу, так если никто не умерет через 30 лет то вся сумма вылатится нам. Это считай спааррекенинг которий тока через 30 лет можно открыть. Эта страховка ничего не имеет обшего с добровольным страхованием жизни просто на похороны. Так суммы около 10 евро в месяц и естессно ниче не возвращается. Страховка на потери работы длка домов до 250.000 ненужна так как можно заключит NHG, за 500 евро которые 2 года поручаются платить вашу ипотеку елси не будет работы. Bauwkundige rapport и эти 500 евро за NHG страховку возвращаются от налоговой вам за дом, так что вы считай за это и не заплатили. Так же как и услуги маклера.
Бриллиант: Boko пишет: Это обязательно при покупке дома,странно,что вы сами это не сделали.Этот раппорт уберегает от покупки "кота в мешке",т.е. неисправного дома или дома с дефектами. Для этого бауинспекция дома делаетсяи она не обязательна, а таксация делается для оценки стоимости дома для банка
vika: А мы ипотеку брали 2 с половиной года назад в Постбанке на 10 лет 4%. Проблем никогда не было.Теперь это ИНГ,но пока никаких недоразумений у нас нет.Все,что нам приходилось делать с постбанком(Перечисление денег,смена счета и т.д.),решалось очень быстро,буквально в считанные дни.
Natasha: vika Вы старый клиент а мы новые. Нам из за ипотеки пришлось у них счет открывать.
Лютик: Lady_lana По поводу страховки overlijdenrisicoverzekering весьма информативно посмотреть какие предложения у разных страховых компаний на этом сайте: Independer.nl Там же можно сравнить различные предложения по ипотеке от разных банков, и по другим видам страхования.
Guapa: Lady_lana пишет: Для следующего раза запомню. Возможно это для следующего раза будет и неактуально. Раньше такое не практиковалось, потому что дома как горячие пирожки расходились и если ты миллион условий ставил, то дом просто доставался другому. А сейчас время сложное, неуверенность в завтрашнем дне большая, поэтому и конструкция такая стала распространена. Если через год-двa все снова пойдет в гору, то никто особо на такие услоия идти не будет.
Guapa: Девушки, те кто писал про 4,9% на 10 лет, это я так понимаю с NHG? Кто без NHG недавно заключал, какая у вас рента?
julllli: Guapa Вер, мы делали с ИНГ в ноябре прошлого года. Таже фигня с неперечислением денег нотариусу, попали тока на третий раз Каждый раз придумывали новые бумажки, причем в день трансакции....... Мы заключили на 10 лет под 5,75%
Lady_lana: Бриллиант пишет: Для этого бауинспекция дома делаетсяи она не обязательна, а таксация делается для оценки стоимости дома для банка а что именно они проверяют в доме? на предмет трещин в стенах или состоянии квартиры в общем? (может говорила - тогда повторюсь) - у нас трубы паршивые в доме - они судя по всему страрые (дом вроде начала 60-х), так плюс ещё и засоренны - знаю точно, что соседи пламера вызывали для себя... Guapa пишет: Если через год-двa все снова пойдет в гору, то никто особо на такие услоия идти не будет. это да, то два года точно быстро пролетят, а кто вооружён (проинформирован), тот защищён. Так что спасибо
Boko: Бриллиант пишет: Для этого бауинспекция дома делаетсяи она не обязательна, а таксация делается для оценки стоимости дома для банка У нас лично в таксации,не только рыночную стоимость дома оценивали,но также смотрели все дефекты,что нужно сделать,улучшить в доме и пр.Единственное,что бодемондерзук не делали,это уже действительно бауинспекция нужна. Lady_lana пишет: у нас трубы паршивые в доме - они судя по всему страрые (дом вроде начала 60-х), так плюс ещё и засоренны - знаю точно, что соседи пламера вызывали для себя... Сейчас вы скорее всего ничего уже не сделаете,если дом куплен давно,если недавно и в таксации не было это указано,то можно обратиться за возмещением расходов к прошлому владельцу
Natasha: Boko Да только есть риск что прошлый владелец приинется шлангом и скажет что ничего не знаю у нас все хорошо функционировало.
Boko: Natasha это точно,поэтому всегда лучше смотреть что в таксации или баурепорте написано Хотя есть определенные нормативы и временные раски,когда можно предъявлять претензии,только я точно их не знаю,надо в Нете искать более конкретно
Natasha: Boko Иногда не получается все косяки увидеть и занести в рапорт. А бывшие хозяева шланги и приходится тогда вызывать экспертов, связываться со страховкой и устранять этот косяк самим.
Boko: Natasha ну если есть силы и терпение можно конечно бодаться с хозяевами,опять же повторюсь,все зависит от того,насколько давно был куплен дом,нужно в Нете покапаться на счет wettelijke termijnen. Но зачастую нет ни терпения ни желания,ни времени.Если проблема не глобального масштаба,типа фундамента и термитов,то проще самим сделать ИМХО
Natasha: Boko Ну вот у нас ванная течет , и как-то странно через раз. Вот второй день все нормально а на прошлой недели капало в коридоре. Бывшая хозяйка сказала что у нее за 4 года ничего такого небыло. И как теперь быть? Ковырять кафель вызывать инспекцию чтобы они определили что течет и как давно он течет. Наш макелаар сказал что трудно будет на нее спихнуть эту проблему. Зато мотор в гараже она с радостью пообещала поченить... конечно выбрала меньшие затраты. Так что будем смотреть что сможем сделать. Менять ваную не входило в наши планы на ближащие 5 лет. Но думаю прйдется все ковырять и делать заново.
Бриллиант: Мы бауинспекцию делали, чтобы посомтреть какие-то вещи, которые сами так не увидим - крышу, фундамент. Нам было все равно течет ли ванна, потому что ее мы собирались менять и кухню тоже. Во время инспекции муж ходил с инспектором по всем комнатам и инспектор говорил, что где плохо или хорошо и что нужно делать, а что нет. В любом случае многое инспектор увидеть не может. Мы потом уже много вещей нашли, которые в свое время делались ногами и пришлось переделывать, хотя и сейчас строители не лучше. Был у нас штукатур, после которого потом заново перештукатуривали все...
Guapa: Кому сколько удалось скинуть с цены дома при покупке, в последнее время?
Boko: Guapa покупали год назад,скинули 9,8%..Но все зависит сколько дом находится в продаже,в каком состоянии,насколько срочно жильцам нужно продать дом и пр...
Guapa: Boko пишет: Но все зависит сколько дом находится в продаже,в каком состоянии,насколько срочно жильцам нужно продать дом и пр... Да это все понятно, просто интересна статистика так сказать.
Boko: Guapa Вер,в среднем наверное так у всех и получится.Мы когда покупали я тоже статистику искала,в итоге так и получилось среднестатистически.Просто вычитаешь сумму костен копер и получается тебе реальная цена Опять же,все зависит от дома, района,состояния и пр....
Guapa: Boko пишет: Вер,в среднем наверное так у всех и получится. У нас не получится. Мы сейчас на -7,5% (не на свой, а на новый дом), а эти засранцы меньше чем 1% скинули и кочевряжатся.
Natasha: Guapa Мы скинули около 8%, и получилось так что мы купили за туже цену что и бывшая владелица его покупала 4 годаназад. Так что она совсем ничего не заработала на доме а и потеряла.
Guapa: Natasha Natasha пишет: Так что она совсем ничего не заработала на доме а и потеряла. Ха, ну нашим красавцам это не грозит. Они тааааакую кругленькую сумму на этом доме заработали... Короче ту сумму за которую они его когда-то купили они сейчас увеличили в 7 раз.
Natasha: Guapa Гыгы ну наш тесть тоже свою хибарку продал за сумашедшую сумму 5 лет назад а получил его в наследство от родителей. Хотя я бы такой дом не покупала ни за какие деньги , он убитый был там переделок на сумму дороже чем сам дом.
Лютик: Guapa 8% уторговали, а как раз перед этим владельцы снизили цену на 10 %. В итоге получилась цена ниже, чем стоимость участка и затраты прежнего владельца на строительство. Так что для покупок сейчас хорошее время, еще личные обстоятельства продавца тоже имеют значение - насколько им горит продать.
julllli: Guapa Вер, мы 10,5 штук скинули. Ниже уже было никак, наш продавец итак денег докладывал..
Boko: Guapa ну значит дом хороший или продавец не особенно торопится. Еще советик один..если дом уж очень приглянулся и очень хочется,но ценник в лом такой платить,то можно торговаться не на деньги,а на услуги. Например пусть такой ценник останется,но хозяин починит крышу,поставит двойное стекло и пр... а если нечего чинить,то тут только или соглашаться или выжидать
Елена: Добрый день! У меня вопрос к жителям Бреда. Может кто в курсе. Мы присмотрели квартиру на Lelystraat 2, но у меня лично впечатление что с этим домом что-то не так. Я нашла сразу 3 квартиры (разная цена - разное состояние квартир) из этого же дома. У меня сложилось впечатление что что-то не так с этим домом. Поискала в интеренет ниче подозрительного не обнаружила. Может кто знает в чем может быть загвоздка.
Бриллиант: Елена скорее всего раньше в этом доме квартиры сдавались, а теперь их решили продать. У нас так со съемной квартирой было. Вот только состояние этих квартир так себе после съема.
Елена: Добрый день! Мы с мужем присматриваем квартиру. Просмотрев возвожный варианты, немного расстерялись. Мы собираемся купить небольшую квартиру в которой планируем прожить лет 5, а потом уже решать вопрос покупки дома. На данный момент цены вроде как упали немного, НО вот упадут ли они еще? Я как человек далекий от экономики предположить ничего не могу, но и подзалететь тож не хочется. Поэтому хотелось бы услышать мнениие более опытных людей. Заранее спасибо!
Лютик: Елена Если вы ищете квартиру в недорогом сегменте, то не стоит ожидать что цены на такое жилье сильно снизятся. Сейчас многие стартеры покупают жилье и на этом рынке относительное оживление. В дорогом сегменте наоборот, сейчас можно неплохо уторговать цену при покупке, так как количество активно ищущих покупателей снизилось. А как рынок будет себя вести дальше - этого никто не знает, как говорится, думайте сами, решайте сами .
Елена: Лютик Спасибо! Будем еще смотреть выбирать.
obouma: Скажите, пожалуйста, если мой муж-голландец продает, а потом покупает новый дом, то мне как его жене нужно будет что-то подписывать у нотариуса? Или он может все сделать сам?
Елена: Нужно. Причем все доки. Я не участвую в ипотеке но моя подпись даже там понадобилась. Так что подписывать надобудет все доки.
Yana: Я думаю, что да. Я подписывала заявление у нотариуса о том что я согласна с продажей квартиры. Ну и все бумаги о покупке нового дома, т.к. иду как совладелец. Брачного контракта у нас нет, так что все - общее.
obouma: а если я даже не прописана в том доме, и вообще сейчас живу на Украине?
Елена: Это уже надо непосредственно у нотариуса спросить. Я тоже не живу и не прописана вГолландии вообще. Мы сейчас в Бельгии но доки я все подписывала все равно. В вашем случае это Украина и не так легко явится на подписание доков.
Piccolina: в зависимости от многих факторов: есть у вас брачный контракт. но вообще-то да надо, так как практичекси всегда покупается дом то стоит 2 имени, так как елси наприемр заключается страховка жизни на эту ипотеку, то она будет общей на 2 лица, а так бдует тока на это лицо, получается дороже и если нарпиемр с вами что-то случится то страховка не выдается. но вообще-то ето все можно узнать у натариуса где будет заключается контракт
Piccolina: obouma прописка не влияет на контракт. прописыватся вы всеравно будите тока уже после того как вам дадут ключи. будите вы или нет на подписи- ето зависит тока от того на кого заключена ипотека.е лси он раньше ипотеку заключил без вас: так елси без вашего рписутствия и страховку жизни то вас подключит туда уже будет сложно и будет стоит время. А елси он вас подключил и в договоре предварительном стоит 2 ваших имени, но рпидти надо обязательно, без вашей подписи не обойтись. Ну и потом он может и на свою аключит, тока елси у вас брачный договор тогда хата не разделяется при разводе
obouma: дом, который он продает, он покупал без меня. (мы еще даже не были знакомы). Брачного контракта у нас нет
irrelevant: я надеюсь, что я в нужную тему пишу. У меня муж зарабатывает порядка трети больше чем я, но так как у него дорогая привычка в виде сигарет и он покупает все на право и налево не думая нужно ли ему это, то он в конце месяца всегда в большом минусе. И мы тут от Альберта получили заказ еды на дом, я как обычно оплатила и попросила его перевести половину сегодня на мой счет, потому что в этом месяце я тоже к нулю ближусь. Слово за слово и я пошутила. И тут внимание вопрос: Домом мы владеем оба - НО ипотека только на его имя. Т.е. я там понимаю, что официально я не обязана платить ипотеку (точно не знаю), но каждый месяц я перевожу 50-51% от всех счетов (за ипотеку, сервисный сбор, тв, инет). Если я перестану платить половину всего, то может ли он меня за это засудить??
vika: irrelevant А что написано в договоре? обычно тот,кто платит ипотеку,тот и владеет домом. Вы можете быть прописанны в доме, но не быть его владелицей.В любом случае,вы можете переоформить договор у нотариуса и внести поправку,что вы выплачиаете 50% всех расходов и тем самым делите ипотеку. Очень сложно вот так что-то говорить, не зная,что именно стоит в договоре. Если не указанно,что вы обязуетесь платить часть ипотеки,то и не платите ее. но из этого логично вытекает,что и домом вы владеть не будете,т.к. только идиот согласится платить ипотеку,но владельцем записать обоих. Возможно,то,что договор о ваших выплатах сделан устно. Возьмите нотариальный договор и посмотрите,что там написанно. Тогда и получите ответ на все ваши вопросы.
Piccolina: irrelevant если ипотека тока на него но у вас нет брачного контракта то все делится на 50%. и зарплаты, и доходы и штрафы и всякие там банкротства и шлюлден и дома и машины и тд, после развода
Лютик: vika Владеет имуществом тот, на кого оформлен титульный (правоустанавливающий) документ. Вполне возможна и юридически корректна даже ситуация, когда человек платит ипотеку, не являясь собственником. Например, вы можете оформить собственность на ребенка (или кого еще - мужа, родителей и т.д.), при этом взяв ипотеку на свое имя и выплачивать ее в пользу вышеуказанного лица. Если в браке предусмотрено совместное владение имуществом - то даже если ипотека оформлена на одного из супругов, то все равно ипотечные платежи будут осуществляться из общего бюджета.
irrelevant: vika пишет: Вы можете быть прописанны в доме, но не быть его владелицей Лютик пишет: Владеет имуществом тот, на кого оформлен титульный (правоустанавливающий) документ. мы оба являем владельцами дома - 50% на 50% (официально). Брачного контракта нет. но когда мы дом покупали - а это было именно в тот месяц когда я сидела без работы - то ипотека была тока за счет зарплаты мужа - и ему выдали ипотеку под его имя, работу и зарплату. vika пишет: только идиот согласится платить ипотеку,но владельцем записать обоих. мы так сделали, но было понятно, что начиная со следующей новой зарплаты я плачу половину...
Piccolina: vika считаешь? мы так договорились что я не плачу вообще ничего так как у емня типа своя фирма которая приносит удовольствие и доход неочень болшой который я трачу на одежду и покупки для дома там телик/машина и тд, но ипотека на нас двоих, и страховка жизни тоже, а ипотеку он платит сам как и все страховки и еду. я считаю это вполне четстным, почему это тока идиот на такое согласится? елси отношения хорошие, то зачем кого-то заствалять что-то платить, куда-то класть и перечислять и све записывать? по контракту едитвенное что у нас делится на 50/50 ето наш дом по ипотеке, все остальное личное елси куплено с личного счета. елси бы у емня была приличная постоянная зарплата я бы тоже платила за ипотеку или там за свою страховку хотябы, но ее нет и мы договорились о таком положении дел, когда будет больше дохода то он будет идти в спаар общий на каникулы и непредвиденые рашоды
Natasha: vika пишет: только идиот согласится платить ипотеку,но владельцем записать обоих. Ой... значит мой муж идиот Платит он один а владельцы мы оба.
vika: Лютик Да я понимаю, я просто как один из вариантов привела. Дело в том,что без документов не ясно,обязанна ли девушка выплачивать ипотеку.И если она перестанет ее платить,то каков шанс,что ее, как она выразилась,"засудят"?Именно этот вопрос ее интересовал,кажется. Так вот засудить ее не засудят,но у нотариуса можно переоформить договор о владении дома.Другая ситуация,был ли контракт и что в нем написанно. Я бы посоветовала девушке заглянуть в документы или более четко описать ситуацию.А то так, ткнули пальцем в небо, а вариантов может быть очень много.
vika: Девочки,я имела ввиду,что мало кто согласится выплачивать ипотеку и все остальные расходы,при том ,что жена не будет платить ни копейки ни на что..Но записать ее полноправным владельцем дома. Piccolina У тебя как раз такая ситуация.Твой будущий муж платит ипотеку,а ты со своих доходов оплачиваешь что-то другое. Я именно это имела ввиду.. Natasha Ну значит твой "идиот"(это я по-доброму)- исключение,если ты в семье вообще ничего не платишь. Наташ,тем более это у вас не первый дом. Или как только ты познакомилась с мужем он тебя сразу же во владелицы первого дома записал?
Natasha: vika Я не работаю, поэтому свои деньги трачу на себя, что-то в дом но не как Аня телек, машину.. машину но для себя все остальное на нем, страховки, ипотеки, питание. Дом у нас первый, и покупали мы его после 7ми лет супружества, до этого снимали квартиру.
vika: irrelevant Ну значит и не переживайте.У вас была устная договоренность.Раз владельцы оба,контракта нет,то при разводе дом пополам поделят.Выплачивать ипотеку вас по бумагам никто не обязывает. но вот переоформить договор владения домом на одного человека можно в любой момент. Вообще с такими вопросами лучше обратиться к нотариусу.Возможно имеет смысл указать,что вы тоже выплачиваете часть ипотеки. Здесь на форуме вам в таких вопросах никто не советчик. у всех разные ситуации.Если вас очень сильно волнует этот вопрос сходите на консультацию к нотариусу.
IRENE: Natasha пишет: Дом у нас первый, и покупали мы его после 7ми лет супружества, до этого снимали квартиру Мой тоже сказал, что не менее трёх лет, а то и более ничего покупать не намерен. Сказал - это всё равно, что верёвку вокруг шеи затянуть. Сначала удивилась (советская закалка, купить всё и сразу), а теперь более чем согласна. Работает пока он один, на работе страшные сокращения...так что, поживём - увидим
Natasha: IRENE Каждый покупает когда ему удобно и что ему удобно.
vika: Natasha Ясно,я думала,что у вас первое жилье в ипотеке было. Ну так у вас уже супружеский стаж. Плюс неработающему ипотеку не дадут,и у вас контракта,кажется, нет.Т.е. здесь по логике вещей - оба владельцы. Я так смотрю,что все эти заморочки больше касаются тех,у кого контракты на руках. Я помню у нас был случай,когда мы брали ипотеку, а точнее в то время мой будущий муж.Я ходила на курсы языка,соответственно не работала.Так вот банк настаивал на том,чтобы меня даже не прописывали в этот дом,т.к. мы были неженаты и я не работала. Нотариус сказал,что это глупость и верх безобразия. Но в ипотечном договоре так было и написанно,что я не имею права прописываться в этом доме или что-то вроде того. И я должна была это подписать,т.к. отказывались давать ипотеку.Конечно,через какой-то период времени мы поженились, и все это кануло в лету.. Это так,маленький ньюанс из ипотечной истории.
Natasha: vika Я смотрю мой муж вообще пофигист.. женился без контракта, купили дом и меня в совладельцы вписал, кормит, одевает, приятности и неприятности оплачивает.... Дождаться бы вечера чтобы его лишний раз (а лишним никогдане бывает ) чмокнуть.
irrelevant: vika пишет: но вот переоформить договор владения домом на одного человека можно в любой момент. я понимаю, но переоформление дома потребует моей подписи, а если мне придётся доказывать, что я за дом платила - то выписка с банковского счета за каждый месяц есть vika пишет: Вообще с такими вопросами лучше обратиться к нотариусу я ничего делать не собираюсь, но мне был интересен вопрос - может кто сталкивался Natasha пишет: женился без контракта, купили дом и меня в совладельцы вписал таж фигня, тока я неофициально плачу ему половину счетов - т.е. никто не заставляет и нигде не прописано, но для чистоты совести
narska: irrelevant если вы женились без контракта, то платите Вы лично за дом или нет, дом на вас обоих 50/50. То, что Вы вкладываетесь финансово в ипотеку, похвально, но если бы Вы не смогли бы этого делать, то никто у Вас бы эту половину дома не отобрал.
Natasha: irrelevant пишет: но для чистоты совести Если есть доход то почему бы и не платить. Я тоже мужу объявила, если пойду работать то продукты за мой счет. Но меня и на работу никто не гонит.. все по желанию.
vika: Natasha Ага,лишний раз чмокнуть никогда не помешает...
talochka: Девочки, живущие в Гааге, хотела попросить вашего совета! Мы сейчас живем в ден Босе, но в апреле 2010 переезжаем в Гаагу. Планируем покупать жилье. Через 1-2 месяца начинаем активный поиск. Но хотелось бы услышать вашего совета по районам Гааги. Что будем искать: хороший тихий район, чтобы было зелено, не очень шумно, в идеале, чтобы ребенку было можно поиграть на улице. Дом (квартира) с садом, так как две большие собаки. Но также хочется, чтобы были рядом школы, магазины, и т.д. И хорошие соседи :) Понимаю, что критерий много, и что нужно смотреть самим. Буду благодарна за любые подсказки.
salomiya: talochka Думаю,что стоит начать искать уже сейчас. Мы себе дали на поиск 4 месяца, и не вложились,опоздали, подходящего ничего не нашли - или слишком дорого, или "убитые" дома. Некоторые наши знакомые ищут жилье в Гааге уже больше полугода, но того, чего хотят, найти не могут.
Лютик: talochka На какую сумму по бюджету вы ориентируетесь? Не зная финансовых параметров трудно что-то советовать. Есть очень приличные и дорогие районы, есть также и вполне пристойные районы с более доступными ценами.
Лютик: talochka Еще учитывайте при поиске, что здесь обычно жилье освобождается бывшими владельцами через несколько месяцев, а то и полгода после подписания контракта на покупку. Поэтому если вы планируете в апреле уже переехать - то чтобы чувствовать себя более-менее уверенно целесообразно найти жилье еще до Нового Года.
Mascha: Совет salomiya уже сейчас начать искать очень правильный! Мы начали искать дом полгода назад, и дом наконец нашли, но на всю процедуры покупки оказывается также требуется не малое время!? taxatierapport, тех. репорт, и т.д. и тому подобное на каждый шаг уходит мин. 2 недели: договориться с маклером о taxatierapport , он договаривается с владельцем когда он сможет осмотр дома, в назначенный день осмотр, потом ещё время для получения полного репорта... мы не успели к началу учебного года у сына, сейчас мы живём в арендном доме и спокойно ждём когда сбавят цену на дом. Успеха вам!
talochka: Девочки, спасибо за советы! Я поняла, что начинать надо как можно скорее. Сегодня уже выписали несколько вариантов, завтра будем звонить и договариваться о просмотрах в субботу. Но однако тяжело ездить весь день смотреть с месячным ребенком...
Natasha: talochka Мы когда искали дом ездили смотреть с собакой.. тоже дома не осавишь ее. Мы назначали максимум 4 встречи в день. Потом заморочились и наняли маклера он сам назначал встречи так чтобы время стыковок были удобные. 3-4 дома в день начиная с 9 00- до 12 00-13 00 управлялись.
salomiya: talochka Еще вы спрашивали про хорошие тихие районы,- мы сейчас живем на Bezoudenhout - нам очень нравится,много парков рядом,плюс Station Centraal и центр недалеко - 10 минут (центр города в Гааге смещен), море,опять же - около 4 км по прямой. Если будут вопросы,обращайтесь
talochka: Natasha, Слава богу, что наши собачки дома сами остаются! А то если бы еще пришлось с собой двух московских сторожевых возить... :)
Natasha: talochka Хихихи представляю картину младенец и два "слоника".
salomiya: Mascha А вы в Гаагу переезжаете ? И еще вопрос ,вы сказали,что арендуете жилье и ждете, когда сбавят цену на дом -а вы разве не подписывали контракт на покупку еще ?
snetti: Piccolina пишет: если застраховат смерть партнера на не 40% которые требуют а на 100 например А эта страховка как называется? И ещё поясните кто может,после, скажем 25-ти летнего стажа выплаты ипотеки, будет выплачиваться winstuitkering?Что это за штука?
yulia.nl: Вопрос знатокам от новичков: для оформлени ипотеки обязательно иметь ПОСТОЯННЫЙ рабочий контракт? и никак по-другому?спасибо заранее за ответы!!!
Piccolina: обязательно
Venera: Уважаемые знатоки.. помогите советом. Ситуация следующая. Мы хотим купить квартиру с оформлением в равных долях с мужем. Он - гражданин Го..я - нет. Вопрос следующий: если квартиру оформить только на меня..как на негражданина Го..буду ли обязана заплатить налог 6% от стоимости квартиры. Может еще пригодится нюанс..Цель покупки квартиры - сдача ее в наем. Спасибо
drs. Van: Venera пишет: заплатить налог 6% да+ к.к. "налог", потом прибавится (при сдаче в наем) налог "на доход"...
LaGuinda: Кто нибудь сталкивался с покупкой erfpacht??? Знаю, что выкупать ее в нашем случае возможно до 2053 года! Речь идет о центре Роттердама! Проблема в том, что нам не удается узнать во сколько обойдется эта "покупка", такую инфо предоставляют только за 350 евро и только если ты уже купил квартиру! Может кто знает примерные расценки на это? Хотя бы приблизительно? 60 000 или 25 000 евро??? Спасибо! Буду очень благодарна!
Morphia: Добрый день, девушки. У меня такой вопрос: муж (не голландец, русский с видом на жительство) утверждает, что ипотеку дают только в случае наличия так называемого "пожизненного" контракта. Но это же не логично..у голландцев у самих такие контракты не у многих, как они тогда жилье покупают? Может ли кто-нибудь подсказать, если у человека вид на жительство и контракт лет на 5, можно рассчитывать на ипотеку?
Piccolina: Morphia голландцам можно и годовои контракт. но насколько я знаю лицам без пасспорта другие условия нужно побегать в банках 10ти узнать дадут не дадут, скорее всего дадут но после муторных поисков. а так да либо вообще откажут либо пожизненных контракт либо не на всю зарплату дадут тока
Morphia: Piccolina , спасибо!
Tasha: Piccolina Ну с годовым контрактом без веркхейверсферкларинга ипотеку не во всех банках дадут. Даже если ты 1000% голландец.
Boko: Morphia здесь уже много писали об этом,почитайте тему. На какой банк нарветесь и от адвизера тоже зависит.
Piccolina: Tasha незнаю мы 2 года назад узнавали во всех банках и адвисерах все давали главное чтобы контракт на руках был и все
Nataly: Morphia я считаю достаточно логичным требованием банков наличие постоянного контракта. Ведь ипотеку на 20-30 лет дают.. Но если контракт на 5 лет (не на год или полгода), то это вроде как тоже приемлемый вариант - за 5 лет они на вас уже успеют подзаработать Так что есть смысл походить, поузнавать в различных банках.
mathemagenic: Morphia может быть имеет смысл сходить на консультацию и все узнать. Мы были у www.hypotheker.nl, консультация бесплатно и в принципе можно общаться на английском (в нашем случае консультант не знал всю терминологию на английском, но на мои вопросы отвечал и распечатал длинный буклет про покупку дома и ипотеку на английском). На основе информации про ваше семейное и финансовое положение они могут сказать, что в принципе вам светит и на каких условиях. В числе прочего спрашивают информацию про вид на жительство (сроки и тип), про контракт и зарплату, так что стоит захватить зарплатные квиточки (это которые salary-slip :))
LaGuinda: Девушки, кто нибудь нанимал специальных людей для оценки состояния дома (внутри, снаружи, во сколько обойдется ремонт?). По-моему, это называется Bouwtechnische keuring. Сколько это стоит? Может кто какую фирму посоветует из личного опыта?
Piccolina: LaGuinda в банке дге ипотеку заключаете вам долзны выгодно предложить стоит в раёне 250 евро и афтрекбаар с ипотеки мы пользовалис етим www.wooncoach.nl
Solo: Хочу поделиться с теми, кто думает о покупке жилья. Сегодня узнала, как работает организация eigen huis, которая упомянута у Лены в полезных ссылках. Муж рассказал, как он несколько лет назад с их помощью покупал дом, в котором мы сейчас живем. Дом был новый, только что построенный, без отделки. После того, как на депозит нотариусу были положены деньги в счет покупки дома, муж заказал визит спецов из EH проверить качество дома. Муж рассказывал, что был впечатлен, например, как они с зеркальцем залезали под батареи, чтобы проверить, прокрашено ли там. Ну, это только видимая непрофессионалу часть их работы... В результате - три листа доработок. В их числе - замена витринного (то есть огромного) окна из-за еле заметной даже не трещины, а царапины. Переделка фрагмента пола (недостаточно ровный). На гараж сверху не положили гальку. Какие-то скрытые проблемы с вероятной протечкой воды. И т.д. Компания-строитель согласилась с этими претензиями. У них было две недели на устранение недостатков, только после этого они получили деньги от нотариуса. Все это удовольствие обошлось мужу в 2-3 сотни евро, он точно не помнит. Eigen huis может подключаться к сделкам на гораздо более раннем этапе. Помогают определиться с ипотекой, консультируют по налогам и юридическим вопросам, проводят экспертизу места, где вы собираетесь жить. Ну например, в каком удалении от вас больница и сколько школ, если это для вас важно. Или какие будут налоговые и пр. последствия, если вы покупаете второй дом. В общем, покрывают очень широкий круг вопросов.
Boo: Добрый день. Мой вопрос адресован прежде всего тем, кто уже продавал здесь в Голландии квартиру. Мне не совсем понятен расчет с банком при продаже своего жилья. Может ли кто-нибудь подсказать, при продаже квартиры, чтобы не остаться должными банку, нужно запрашивать не менее покупной цены квартиры или не менее всей суммы ипотеки? Ипотека складывается из собственно стоимости жилья + 6% этой суммы – налог и дополнительно на олату нотариус, маклера и т.п. - административные расходы, грубо говоря (то что обычно подразумевается под kosten koper). Эта дополнительная сумма достаточно стандартна, и приписывается почти автоматом. Не совсем ясно, должны ли мы будем продавать жилье исходя из запроса не менее собственно цены жилья, т.к. покупатель все равно должен будет брать больше учитывая эти «административные» расходы, то есть в итоге запросит ту же сумму что и мы или чуть более. Или же нужно пытаться продать квартиру по цене не ниже ее стоимости + эти 6% и «административные расходы», а покупатель уже сверх этой суммы будет запрашивать 10.000 на собственные административные расходы?
Boo: Про постоянный контракт - из опыта покупки жилья чуть более года назад: Для голландцев и с паспортом ЕС постоянный контракт НЕ НУЖЕН!! Нужно verklaring от работодателя, что Вы в будущем МОЖЕТЕ получить постоянный контракт. При этом соблюдать это ни Вы ни работодатель не обязаны. То есть после получения ипотеки, работодатель может помахать вам ручкой (или Вы ему) без всяких последствий. Форма стандартная, ее можно найти в интернете. Нам покупку дома организовывал маклер, он нам об этой возможности и рассказал и все организовал. Во всяком случае банк ING ипотеку нам предоставил.
Вкуфь: Boo квартиру\дом нужно стараться продать по маскимально возможной высокой цене и ессно цена не должна быть меньше вашей ипотеки, иначе вы останетесь должны банку и вам придется выложить свои накопления. Поэтому считается, что продавать дом нужно не ранее 5 лет после покупки иначе (может) быть себе в убыток.
Boo: Вкуфь Спасибо! То есть цена= стоимость дома, плюс те самые 10.000 сверху? Мы пока не продаем, но, думаю, что в ближайшие пару лет вполне возможно. Нас в квартире устраивает все кроме того, что всего две спальни :)
drs. Van: Boo пишет: То есть цена= стоимость дома, плюс те самые 10.000 сверху? Кто сказал? Не... только если стоит в обьявлении "К.К."(коста копен- т.е. в доме до вас кто-то жил)от 18.000 ,если стоит "v.о.n."(фряй оп нам-т.е вы будете первыми жильцами), тогда 6-9.000
Lenna: drs. Van голландские слова пишутся в форуме на голландском языке
Anina: Девушки, подскажите, пож-та, кто знает. Мой Мч получает кв-ру по ипотеке, 9 июля назначено получить ключи. Вопрос - обязан ли он сразу же прописаться в этой кв-ре? Он сейчас прописан у родителей. Может ли он быть прописанным у них еще какое-то время (до конца года, например)? Буду очень признательна за ответ.
narska: Anina а смысл? Насчет обязан ли он прописаться, может контракт прочитать, там должно быть сказано. Если про прописку ничего не сказано в контракте, то с чего обязан?
Anina: narska Да есть смысл. Мы задумали кое-что, а с Gemeente в Роттердаме дело иметь не хочется. Он прописан сейчас в маленьком поселке. В той Gemeente все любезно объяснили и просто с ними легче иметь дело. Сделали бы свое дело да и поменял бы он тогда свою прописку. Спасибо, попрошу его посмотреть контакт.
Piccolina: Anina да прописатся надо не тока ему но и вам в течении 3х днеи с момента полцучения ключеи
Stalla: Anina Вы как-то непонятно сказали "получает квартиру по ипотеке". Если это значит "купил в кредит", то прописываться в течении трех дней не нужно, ведь у человека может быть пять квартир, а прописан он только в одной.
Anina: Stalla А ведь Вы абсолютно правы! Да, действительно, что это я сама не подумала. Спасибо!
viooltje: Piccolina пишет: Anina да прописатся надо не тока ему но и вам в течении 3х днеи с момента полцучения ключеи Аня,Anina живет в России.
Лютик: Откуда взялась информация о необходимости прописаться в течение 3 дней? Насколько мне известно, желательно чтобы жилье юридически не пустовало в течение срока 1 год и больше (иначе возможны проблемы с кракерами, если дом год стоит пустой и там никто не прописан). А так не могу себе представить, что люди, получив ключи от нового дома, и дапже не успев начать там ремонт - несутся сломя голову прописываться. Люди здесь все-таки прописываются в жилье после переезда, если они конечно не в кампинге до того жили.
oksanaR: Лютик иначе возможны проблемы с кракерами кракерство больше не проблема - закон приняли НАКОНЕЦ-ТО!!!!
Lana: Anina пишет: Девушки, подскажите, пож-та, кто знает. Мой Мч получает кв-ру по ипотеке, 9 июля назначено получить ключи. Вопрос - обязан ли он сразу же прописаться в этой кв-ре? Он сейчас прописан у родителей. Может ли он быть прописанным у них еще какое-то время (до конца года, например)? Ваш дом может стоять пустым в течении 2-х лет, при условии, что находится "на достройке" (ремонте, улучшении) и в нем никто не проживает. В этом случае вы имеете право высчитывать с налогов ипотечную ренту. Внимание! Изменения в законе. Если вы планируете поселиться в новом доме после 2011 года, то вы не можете считать пустой дом (даже находяшийся на достройке) вашим eigen woning. Соответсвенно он попадает в декларации в бокс 3, облагается налогом на имущество и ипотека не высчитывается. Прописка в данном случае значение имеет только для момента включения понятия "eigen woning".
Anina: Stalla , Лютик , Lana Спасибо девочки, я поняла, как нам следует поступить.
Serg1975: Помогите советом, Я гражданин Украины, живу в Голландии с 2009 года, есть tijdelijke verblijfsvergunning до 2015 года и контракт на работу. Планирую покупку дома, ABN AMRO дает ипотеку, но только 87% стоимости дома. Если дом/квартира стоит 100т. евро плюс оформление, получается примерно 110 000е, банк дает 87 000е. Подскажите, пожалуйста, в каких организациях можно одолжить недостающую сумму (в данном случае 23т евро), на пару лет.
Lana: Serg1975 Маловато информации, чтобы что-то советовать. У вас какой вид визы? (вы приехали как парнер или на работу?) Точнее какой шанс у вас продлить ваш временный вид на жительство или получить паспорт. Какой у вас контракт? Еще не мешало бы знать ваш брутто доход за год. Вы, к сожалению не зарегистрированы, поэтому я не могу написать вам в личку. Если хотите, напишите мне на мыло (указан в подписи), могу посоветовать вам хорошего ипотеко-адвизера, который подскажет и поможет оформить правильную ипотеку (на достаточную сумму и с экономией средств)
Natka: http://www.hypotheekcentrum.nl Мужу на работе сказали туда обратиться. Там какие то поблажки для ученых предусмотрены. Мы оба не граждане Голл. Туда еще не обращались. Пока что со слов женщины , с которой муж работает понравился вариант "кредита" при котором платишь только интерес и таким образом снимаешь дом у банка. Типа аренда, но у банка... Но вот подводные камни такой аренды пока не известны. И вроде как от 30% рулинга надо отказаться будет. Чтоб списывать аренду эту.
Boo: Natka Это, видимо, aflossingsvrije hypotheek. Плюс в том, что ты платишь только ренту, соответственно сумма стабильная и небольшая. Минусов, правда, больше (на мой взгляд): - дом вам не принадлежит. Что бы его выкупить, Вы должны будете по истечении срока кредита (30 лет обычно), выплатить разом стоимость дома банку. Есть еще варианты с пожизненной рентой (то есть Вас никто не выселит после 30 лет и деньги не потребует, но вы будете продолжать платить ренту). - Завещать жилье вы не сможете (оно же не Ваше). Можно специальную страховку заключить, но все равно не то же самое что собственный дом. Вы очень правильно сказали, это именно аренда жилья, называемая официально покупкой. Удобно для тех кто, например, планирует продать дом до истечения этих 30 лет и таким образом покрыть ипотеку (допустим, Вы не собираетесь оставаться жить в Голландии в старости).
Arkadi: Natka пока у мужа есть рулинг - не дергайтесь - надеюсь вы находите здесь достаточно полезных статей затрат чтобы утилизировать его (рулинг) по-полной - закончится - тогда и ипотекой занимайтесь...
Natka: Arkadi, закончится??? расскажите плиз! статья расхода дочка. на "лишние" мы игрушки покупаем а про ипотеку ... можно в личку
Piccolina: Хочу рассказат как можно попассться на покупке дома или о том к какому маклеру нестоит обращатся ни в каких случаях. мы уже пару недель ищем бауфал так если дом по низкои цене где все надо переделывать- обычно это дома из сектора сдачи студентам. один нашли но опоздалис предложением на пару часов. На неделе нашли другои, я его впринципе уже давно видела и стоит он 6+ месяцев в продаже, цена пугала в 177.000 евро. тут в пятницу получаю е-маил о помеце цены продажнои на 159.000, сразу позвонили. Согласно продающиму макелару он не может показать дом раньше чем в 6 вечера в субботу, так как очень занят. Ок выбора нет, соглашаемся так как хотим быть первыми. Изза этого несмогли во время своего маклера поставить в известность и его взять с собои. Хорошо, пришли, света в доме нет. Кое как с лампочкои от мобилника посмотрели, особо смотреть не чего было, но все отлично за эту цены. БЫл тот момент что пришли мы чуть раньше 6ти и там была уже одна пара которая как мы зашли записывала телефон маклера и была очень заинтересована. Как маклер освободился он начил сам говорит что вот продавец хочет быстрь рподат ему сейча снужны деньги и изза этого цена резко упала. И что это очень дешево и что вот люди сейчас уже 152.000 сразу предложили. Мы естессно говорим мы подумаем и позваним сразу. Он начал говорит что вот и 167.000 предлагали и вообше уже 10 человек позванили и тд. Мы вышли, позванили соседням с ними познакомились узнали кое что, ну все ок, сели в махсину и сразу позванили макелару и предложили 153.500. Он начал говорить что нет вы подумаите позваните зафтра я всегда в выходные работаю и тд. Тут к слову о маклере - сам он черный, либо суринам либо есех что, по голландски с жутким акцентом и все знаете как наседает и болтает не остановит. Мы говорим мы подумали и предлагаем ету цену реши с продавцом. Ладно звонит говорит- продавец согласим минимум 157.500 так как вашето и за 160 и за 170 можно продать и я уверен и тд, но вы хорошие ребята я хачу вам рподать и тд. обшатся с ним вообшем трудно было. Дальше начинается вообше непонятно. мы псогласились на 157.500, маклер начинает намг оворит а потянем ли мы ето финансово, а даст ли нам банк деньги. мы говорим да даст 4 меяца назад давал 175.000 без проблем. он начинает говорит что нет 1 января все изменилось теперь банк не имеет права стока давать и ваше вы етот дом не купите и тд. мы говорим что непарся у нас етсь спрааргелд и оверщаарде ван хуидиге щонинг. Он начинает с нас требовать информации скока лежит на счету, какая зарплата и тд. естессно мы все это не стали говорить. я пошла на сайты пару банков и сделала принтсцрины чтобы он убедился что купить мы можем. ок, он звонит уже часов в 12 ночи вчера и говорит хорошо продавец согласен но одно условие- контрацт временный вы подписываете зафтра до 18.00 и 10% от суммы дольжны быть получены нотариусов в пятницу до 12.00. мы начинаем думать что ок подпишем, впринципе 3 дня можно еше передумать, но мы никогда низачто не успеем назначит встречу в банке, все подписать и чтобы банк перевел 10% до пятницу. это нерелально. удалось дованится и маклеру нашему и контакт персоне в банке. после сумбурных рассказов они оба сказали чтобы мы ничего не подписывали. Маклер наш седня в 17.00 позванит продающеи стороне, обсудит все, зафтра посетит квартиру и тока после этого будет решатся о временном контракте когда его подписывать и тд и что никто в воскресение контракты никогда не подписывает. Мы говорим ок, звоним продающему маклеру чтобы сказать что наш маклер свяжется, в ответ слышим что нет так не поидет, у нас больсех нет никакои договоренности елси вы своего маклера включаете в игру и ваше тут уже 10 человек на дом цену назначили и что продавец вообше может ниже чем 170.000 уже продавать не будет и тд. начал кароче гнать пургу. Говорить с ним было невозможно, я ему сказала что маклер должен всеравно почитать контракт и тд и что ипотеку никто за 2 дня не оформить и тд. Он начал говорит что все я продам дом другим и ваше я седя занят зафтра тоже так что если маклер ваш будет звонить то недозвонится. в итоге я сказала что ну раз так значит так но подписывать сегдня мы ничего не будем. я незнаю что в этои истории с эго стороны правда а что нет, какие там отношения у него с продавцом, что он там выдумал и что нет, что он говорит другим людям. Возможно при дневном цвете с нашим маклером бы дом был бы и ниже оценен и тд. Поэтому вот вам наш опыт, хотя покупаем дом не первий раз и знаем какие последовательности продажи дома и тд. и да, маклер этотот закючен тока в Vastgoedpro организацию, куда мы заявим жалобу, но я позмотрела на их адрес где контора нету номер регистрации в палате. надо тоже нажаловатся будет Citistate Vastgoedpro Makelaars & Consultants Escamplaan 67 2547 GB Den Haag T: 070 325 51 67 F: 070 323 36 57 E: info@citistate.nl
Piccolina: ну закончу тем что наш маклер позвонил продавающему и хотел назначить встречу завтра дом смотреть с маклером. На что продающий маклер сказал- без проблем смотрите, но вам я дом не продам. Конкретно его слова. Наш маклер сказал что дело пованивает говнецом и вполне возможно он как маклер продающий стороны допустит гденибудь ошибку специально или трики все составит что никто не подкапается так как в их разговоре он обронил случаино что он юрист и знает все. Когда мы дом смотрели так как мы поднаторены всем стали вопросы задавать и сами на них же как бы отвечали технические детали и юридические. он еше сказал что- вы очен очен осведоблены и подготовлены типа вам бы маклером работать. так же на их сайте видно что он как маклер играет с ценами, сначала низкая цена, потом через 5 дней в 20.000 выше и наоборот - специальный трюк для покупателей. Так же за год он пока ничего не продал или покрайней мере это скрывает не размечая на сайтах факт о продаже жилья. поэтому хотя домик и был нашей мечтои все отлично... придется эту мечту отпустить и искать другую :) мы напишем жалобу в огранизацию где он состоит чтобы она его оттуда выписали и чтобы он других людей не на**** л
whitecat: Piccolina A y нас с продажей долгая и замороченная история была в этом году. ПокупателЬ-суринамец, у которого (вроде как) и так много домов стоит на продаже.Только рассчитаться с нами ,он никак не мог с сентября до 15 (аж )января. Еще бы тянул,но я мужа так подогрела, что он выставил покупателю ренту за каждые 2 недели просрочки. В итоге, мы получили с него болЬше, чем договаривалисЬ, но нервы он нам ( вместе о своим нотариусом) потрепал прилично. Я уж думала, что у них тут кидалы, как у нас в РО орудуют...Ключи отдали от дома в сентябре, контракт подписал несознательный товарисч,в доме все разгромил, все снес,начал ремонт делатЬ, а денег-нет и нет...БолЬше мы в такие авантюры не полезем, себе дороже.Я так поняла, тут тоже надо осторожнее со всеми этими покупками-продажами...
Natasha: whitecat А кто ж ключи отдает до оплаты ? Деньги должны были прийти на счет нотариуса у которого вы подписывали контракт. И только после получения нотариусом деньги вы подписываете контракт и отдаете ключи...
whitecat: Natasha да там такой контракт был, с отсрочкой платежа.Я вообще первый раз такой бред слышала.Я в свое время 2 своих квартиры сама продавала в Омске,безо всяких макеларов.Муж сказал, что тут так не делается. Ну вот...Все как надо, с макеларом-нотариусами, а нервы потрепали, будЬ здоров! Зато теперЬ такие ученые! Для покупки нового дома у меня уже безумно много опыта...
Piccolina: whitecat впринципе просто рподавать надо через проверенного маклера у которого много продано и ясвно дела хорошо идет. но впринципе порядок такои: маклер выставляем дом на продажу, как поступил бод он информирует вас, если вы соглашаетесь, то состоавляется временный контракт в котором дается 1 месяца покупателю на оформление ипотеки, так если например 1 марта подписался временный контракт, 2 апреля 10% от суммы должны быть на счету нотариуса, елси посел этого покупатель отказывается он теряет 10% если нет, то натариус планирует встречу обычно это еще недели 2 плюс после уже 10% и туда приходит продающая сторона с маклером и покупатель, как тока подписи поставились- выдаются ключи. покупатель до этого не имеет права получить ключи или вообше находится в доме который еще и не куплен. впринципе с продажей также если ето дом который не все охотно хотят купить. в нашеи ситуации нам приходится за считанные минуты решать скока и какои бод сделать, чтобы опередить других. но естессно контракты в выходные не подписываются и не ставятся в них смешные сроки в неделю о 10%. елси такое проишодит значится что-то не то и лучсе от греха подальше отказатся. просто вот по себе сейчас смотрим уже на трезвую голову, мы настолько влюбились в этото дом, что дали бы и выше цену и все подписалибы елси бы ум нас не остановил что что-то не то и хорошо старые контакты сохранились маклера который нам помогал и он смог в воскресение нам помочь так же как и инг-банк. иначе просто изза того что одна сторона наседает, а сам вроде ученый и все знаеш но в этот момент разум отодвигается. могу кстати посоветовать отличного маклера по покупке и таксации, он нам сейчас помог и 3 года назад отлично сбил цену. и цены намного у них ниже чем в конторах маклеровских. 900 евро стоит aankoop begeleiding и 250 euro bouwkundige onderzoek www.de-wooncoach.nl
Piccolina: whitecat есть разные контракты это как договорится с покупателям. бывает так что дом не продать елси не поити на уступки так как отсрочка платежа или понижение цены и тд. всегда надо читать то что маклер составляет. но в обшем я согласна мои опыт и не тока в квартирах показывает что с черными дело вообше лучсе не иметь, сразу разворачиватся и уходить!
Molka: Piccolina вот ужас,этот маклер аферист. Еще как нагло торопил вас и старался запутать. Надеюсь скоро вы найдете домик своей мечты. Мы то же собираемся дом покупать, как раз хорошая информация, что-бы все обдумать и не верить всем маклерам.
whitecat: Piccolina я так поняла-если что то при покупке смущает, или естЬ какие-либо сомнения, то лучше доверитЬся своей интуиции и взятЬ "тайм-аут". Хотя я понимаю прекрасно ваши чувства- я сама такая же влюбчивая ворона, если мне что -то понравилосЬ, то вынЬ, да положЬ.Особенно дом...Не переживайте, скорее всего вы себе найдете еще лучше, пустЬ это даже займет еще время. Лучше, чем связыватЬся с какими-то сомнителЬными личностями. А что касается bouwkundige onderzoek , то к сожалеию, никаких гарантий он не дает... Если в доме обнаpужатся какие-либо "косяки"( например трещины по всей стене, или котел, требующий ремонта) то человек делавший осмотр и давший заключение,ничем практически не отвечает. Мы с этим тоже уже столкнулисЬ...Удачи вам!
Piccolina: whitecat да ты права человек не отвечает, но отвечает продавец. в нашем контракте стояло что если на основе это раппорта есть какие то веще которые нужно в течении года делать - например крыш, стены, окна и тд, то мы имее права эту сумму стребовать с суммы продажнои либо отказатся от дома в течении 3х месяцев после покупки. если в течении года в доме обнаружилось еще чтото что не было обнаружино до этого то тоже самое. сам инспектро ни за что не отвечает всегда отвечает продавец. в нотариальном акте это четко указано!
whitecat: Piccolina А если "косяки" хорошо закамуфлированы? 3 месяца, к сожалению, для дома совсем не показателЬ. У нас в нынешнем доме "косяки" вылезли через год где-то. Пока мой к нам в РО ездил, он дома мало находился, а когда мы переехали, так в процессе ежедневной эксплуатации все и вылезло. И окна ""плачущие", и трещина в стене,и котел (который нам пришлосЬ заменитЬ на новый).ТеперЬ, после устранения всех недостатков мы этот дом продаем. Поэтому ищем абсолютно новый, чтобы не пришлосЬ опятЬ на те же грабли наступатЬ, да и чтобы поставитЬ туда кухню, как я хочу, и сделатЬ ванную по своему вкусу...НадеюсЬ что все у нас получится.
Piccolina: продолжаю :) так как от домика нам отказыватся ооочень нехотелось, продолжение истории- подумав подумав мы всетаки дали задание нашему маклеру посетить домик и предложение сделать. продающий маклер сказал что он с однои семьей уже как бы onderhandelen, и елси мы хотим то должны предложить полную сумму и елси успеем пока продавец не согласился. и что посетить не получетсй раньше след. неделе. Пообсуждав все с нашим маклером рехсили предложить писмьменно полную сумму, подписка контракта тогда будет скажем в понедельник или вторник, + 3 дня на обдумавание, за это время мы сделаем рапорт строительный и посетим жилье с маклером. елси что можно отказатся. вообщем теперь ждем. коенчно по-умному надо было бы плюнуть но знаете такое о доме самом хорошее ощущение, он огромный 120 м2, все можно переделать на свое усмотрение, и цена в 159.000 недорого впринципе. + делать еще будем терассу на крыше...
narska: На вебсайте Woningmarktcijfers.nl объявили регионы с самыми дешевыми и с самыми дорогими домами на продажу за 2010 год. Самые дорогие дома продают в 1 Blaricum euro 788.688 2 Bloemendaal euro 667.014 3 Laren euro 609.967 Самые дешевые дома продают в 1 Pekela euro 132.302 2 Oldambt euro 139.329 3 Brunssum euro 140.607
сушка: Можно гораздо проще, без ожидания годовых отчетов, выяснить, где в Го самые дорогие и дешевые дома...например дешевые. На той же фунде забить в поиск дом с невысокой ценой, но чтобы землицы было много и увидите, что больше всего значечков это провинции Гронинген, Дренте и чутка в Лимбурге.
ViV: narska, Brunssum forever!
oksanaR: narska объявили регионы с самыми дешевыми и с самыми дорогими домами на продажу за 2010 год. наверное проданными домами, а не выставленными на продажу...
полная версия страницы