Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы 2003-2008; 2008 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Lady_lana: Mascha пишет: Купили уже дом? Поделитесь что и как было... Мы покупали дом через маклера, а ипотекарь был Huis & Hypotheek. Если вы покупаете аппартаменты (в блочном доме 5 или 17 этажей не важно), то платите ежемесяно servicecost, часть от которого идёт в фонд дома на различные расходы. Обязательно уточните сколько денег в фонде. Потому что если в этом доме, скажем, трещина в стене образуется или крышу надо будет менять (скажем вас всего 16 квартир в доме), и в фонде окажется недостаточно денег – то платить будете из своего кармана, это (как минимум 5000-7000 евро делить на 16), а то и больше зависит всё, конечно, от проблемы. Опять же спросите про соседей – то как и где (есть ли дети и т.п.). Спросите (обязательно) про состояние труб. Т.е. выудите максимум информации. При покупке аппартаментов в крупных городах – смотрите обязательно на сервисный сбор. В Амстердаме могут доходить до убийственных сумм. Еще смотрите на erfpacht (не знаю, что за штука). Может кто сможет объяснить, что за зверь. Вы должны для себя решить хотите ли вы жить в больших городах. Для меня, например, лучше в среднем городке недалеко от большого города. В больших городах (сужу только по Амстердаму) почти негде парковаться (если у вас есть машина или Вы её планируете приобрести), плюс гора туристов, шумно – мусор выставляется на улицу прямо в мешках для мусора, плюс цены на продукты в среднем на 5% больше, чем в других городах, хемеенты перегружены количеством народа. Плюсы тут: в больших городах легче найти работу (и может даже в 5 минутах хотьбы от дома), магазины работают в воскресенье, и всё под боком. Если хочется побольше тишины и покоя (и есть финансы), то, конечно, выбор падает на eengezinshuis. Тут опять же соседи, растояние до железнодорожной станции, центра города, автобусов (опять же больницы и полиции). Дом проверять тщательно на предмет технических характеристик (дизайн на второй план, так как цвета, пол и т.п можно поменять позже). Проблемы при покупке дома. Вы подписываете контракт у маклера. Потом у вас есть (как помню) 2 дня или недели (поправте меня), чтобы отказаться от контракта. Опять же надо уточнить как это делается, потому что просто позвонить и сказать не получится. После этого вы подписываете документы у ипотекаря. А вот тут надо быть аккурантным! Читайте каждую бумажку, которую вы подписываете. Ипотекарь вас будет торопить (мол ещё гора других документов), но читайте и читайте – переспрашивайте – что не ясно 2 раза переспросите. Наш хотел от нас поскорее избавиться (но как всегда они доброжелательны). Обещал сделать нам возврат налогов каждый месяц – но слова остались словами. Мы теперь сами раз в год просим возврат в налоговой. Мы также получили taxatierapport (оценка рыночной стоимости дома), который мы не запрашивали (я до сих пор не знаю идёт ли он автоматически или его запрашивает маклер, мы или ещё кто), но за него вы заплатили где-то ?400, которые были совсем не лишние (хотя как помню часть или всё можно будет вернуть через налоговую в последующем году). Ещё один очень неприятный момент. После нескольких месяцев мы получили бумажку со счетом на ?2500 для arbeidongeschikt страховки (т.е. если вы не можете работать). Таких денег у нас не было, а что мы там подписывали или не подписывали мы не помнили. Насколько я понимаю, страховка действует только в течении времени, когда мы владеете данным домом (могу ошибаться, но я так поняла). Причём они ещё – гады – двояко пишут «Так как вы не оплатили ?2500, то мы ещё не можем сделать вам полис. Страховка начинает действовать только с момента оплаты, пожалуйста, поторопитесь». Т.е. там не говорится, что это обязательно (или не обязательно). Подписывались ли мы на это (или не подписывались). Если мы этот дом через пару лет продадим, то эта страховка нам нафиг не сдалась, а если работу потеряешь, то ещё гора других счетов. Проверяйте все страховки, которые у вас есть и на которые вы подписываетесь. У всех эта страховка по разному идёт – у кого каждый месяц определённая сумма. Прислали нам несколько напоминаний, потом муж позвонил и спросил в лоб (после некоторых уклонений от вопроса дамочки на другом конце провода) – обязательна ли страховка. Дама помялась (судя по голосу и немного разозлилась), и сказала, что «в принципе нет». Мы попросили отменить эту страховку. Больше ничего не слышали. Дамочка была любопытная и спросила на последних словах «А почему вы всё-таки решили отказать от этой страховки?» Муж ответил честно (он у меня супер прямолинейный) - «денег нет». Последний шаг – подписать последние доки у юриста. Если вы не имеете право на присутствие переводчика (вот кто его оплачивает, я не знаю). Удачи P.S. - про ипотеку - то что слышала - Rabo на данный момент более популярный и менее проблемный, чем все остальные.
Boko: Lady_lana пишет: Мы также получили taxatierapport (оценка рыночной стоимости дома), который мы не запрашивали (я до сих пор не знаю идёт ли он автоматически или его запрашивает маклер, мы или ещё кто), но за него вы заплатили где-то ?400, которые были совсем не лишние (хотя как помню часть или всё можно будет вернуть через налоговую в последующем году). Это обязательно при покупке дома,странно,что вы сами это не сделали.Этот раппорт уберегает от покупки "кота в мешке",т.е. неисправного дома или дома с дефектами. это 400 евро афтрекбаар,т.к. когда заполняете налоговую декларацию,их можно туда включить вместе с отсальными расходами на покупку дома,костами натариуса м маклера
Guapa: Lady_lana пишет: Потом у вас есть (как помню) 2 дня или недели (поправте меня), чтобы отказаться от контракта. 3 дня Lady_lana пишет: потому что просто позвонить и сказать не получится. Получится, в первые три дня вы имеете право просто передумать. Затем придется платить штраф в размере 10% если решите контракт расторгнуть. Это не распространяется на случаи указанные в условиях контракта (индивидуально): например получение ипотеки (в общем-то стандартно), неудовлетворительная техническая проверка дома и, сейчас все популярнее, продажа собственного дома в определенный срок.
Lady_lana: Guapa пишет: продажа собственного дома в определенный срок. это как?
Лютик: Lady_lana erfpacht - это значит, земля находится не в собственности, а в долгосрочной аренде. Бывает, что платежи по erfpacht уже выплачены на 50 или 100 лет вперед - тогда никаких лишних расходов это за собой не влечет. Если erfpacht не выкуплен - то нужно обязтельно уточнить, каковы ежегодные платежи, и до какого времени сумма ежегодных платежей остется фиксированной. В Гааге есть популярный район с приличными ждомами, один минус - там вся земля erfpacht, и платежи будут пересматриваться в 2015 году примерно. При пересмотре ежегодных платежей принимается за основу стоимость земли в аналогичной по параметрам местности в том же городе. Так что можно ожидать, что вместо нынешних 1500 в год через 6 лет придется платить в несколько раз больше. Поэтому мы когда искали дом, искали только eigen grond. Nadenktijd - время после подписания контракта, когда покупатель (на продавца это правило не распространяется!) может передумать - стандартно 2 дня, не считая день подписания контракта , этот срок также не включает в себя выходные дни. Поэтому выгодно подписывать в пятницу - тогда есть время на раздумья до среды. Про переводчика при подписании договора у нотариуса не знаю, но вообще все расходы по покупке несет покупатель, поэтому не думаю, что в данном случае существуют какие-то иные правила. Вообще решение о необходимости привлечения переводчика, если о таковом не заявляют участники договора, принимает нотариус по собственному усмотрению. Еще один важный момент - при подписании контракта оговорить, кто выбирает нотариуса, и есть ли какие либо ограничения в этом выборе.
Lady_lana: Лютик пишет: Еще один важный момент - при подписании контракта оговорить, кто выбирает нотариуса, и есть ли какие либо ограничения в этом выборе. нам просто прислали куда мы идём подписывать - в принципе лучшие адвокаты в нашем городе. Мы не выбирали. А кстати ещё вопрос, при подписании доков у ипотекоря - там идёт уйма страховок сверху - можно их не подписывать, а потом самим выбрать и заключить?
Guapa: Lady_lana пишет: это как? Ну так, что вы покупаете дом не только onder voorbehoud не только получения ипотеки, но и того что ваш собственный дом (если есть что продавать) действительно продастся. Например, наш дом продан, но конечно же onder voorbehoud financiering, при этом мы покупаем новый дом. В этом контракте мы указываем помимо onder voorbehoud financiering и bouwtechnische keuring, так же verkoop eigen woning. Тогда если вдруг люди, которые наш дом купили не получат финансирование, то мы не окажемся с двумя домами на руках.
Лютик: Lady_lana У нас страховки некоторые были включены уже в ипотечный пакет - в одном было включено стрхование на случай смерти лица, выплачивающего ипотеку, ав другом - страхование на случай потери работы. Дополнительные страховки - если они сверх ипотечного предложения - конечно, тогда это на ваш усмотрение, подписывать их или нет. Внимательно читайте весь пакет документов по ипотеке на предмет наличия каких-либо доп. условий, чтобы не было потом сюрпризов.
Lady_lana: Лютик пишет: в одном было включено стрхование на случай смерти лица, выплачивающего ипотеку это overlijdensrisico, я правильно понимаю? У меня по этому поводу тоже маленький вопрос - у меня муж платить ?8 - ?9 в месяц (он курит), я не курю и не пью - я плачу почти ?17 в месяц. Откуда такая разница?
Lady_lana: Guapa пишет: то мы не окажемся с двумя домами на руках при этом вы остаётесь со старым домом пока он не продастся (а новый отбрасывается) или вы вьезжаете в новый (а старый закладывается в банк)? как это по голландски называется?
Guapa: Lady_lana пишет: при этом вы остаётесь со старым домом пока он не продастся (а новый отбрасывается) или вы вьезжаете в новый (а старый закладывается в банк)? как это по голландски называется? Контракт о покупке расторгается в таком случае, то есть новый дом не покупается (без штрафа). Как что конкретно называется? Если вы имеете ввиду как такие условия называются, то onder voorbehoud verkoop eigen woning
Lady_lana: Guapa спасибочки :) Для следующего раза запомню.
Piccolina: Lady_lana страховка на слушай смерти идет не для человека а на семью так елси при смерти вас или вахсгео паптнера вам будет выплачення орпеделення сумма для покрытия ипотеки. есть разные формы и разные ипотеки оттуда и пляшет цен страховки. У нас например было обязательное страхование спаар-части. У нас застраховано 40.000 евро за 30 лет. мы платим 107 евро в месяца, которые идут в нашу пользу, так если никто не умерет через 30 лет то вся сумма вылатится нам. Это считай спааррекенинг которий тока через 30 лет можно открыть. Эта страховка ничего не имеет обшего с добровольным страхованием жизни просто на похороны. Так суммы около 10 евро в месяц и естессно ниче не возвращается. Страховка на потери работы длка домов до 250.000 ненужна так как можно заключит NHG, за 500 евро которые 2 года поручаются платить вашу ипотеку елси не будет работы. Bauwkundige rapport и эти 500 евро за NHG страховку возвращаются от налоговой вам за дом, так что вы считай за это и не заплатили. Так же как и услуги маклера.
Бриллиант: Boko пишет: Это обязательно при покупке дома,странно,что вы сами это не сделали.Этот раппорт уберегает от покупки "кота в мешке",т.е. неисправного дома или дома с дефектами. Для этого бауинспекция дома делаетсяи она не обязательна, а таксация делается для оценки стоимости дома для банка
vika: А мы ипотеку брали 2 с половиной года назад в Постбанке на 10 лет 4%. Проблем никогда не было.Теперь это ИНГ,но пока никаких недоразумений у нас нет.Все,что нам приходилось делать с постбанком(Перечисление денег,смена счета и т.д.),решалось очень быстро,буквально в считанные дни.
Natasha: vika Вы старый клиент а мы новые. Нам из за ипотеки пришлось у них счет открывать.
Лютик: Lady_lana По поводу страховки overlijdenrisicoverzekering весьма информативно посмотреть какие предложения у разных страховых компаний на этом сайте: Independer.nl Там же можно сравнить различные предложения по ипотеке от разных банков, и по другим видам страхования.
Guapa: Lady_lana пишет: Для следующего раза запомню. Возможно это для следующего раза будет и неактуально. Раньше такое не практиковалось, потому что дома как горячие пирожки расходились и если ты миллион условий ставил, то дом просто доставался другому. А сейчас время сложное, неуверенность в завтрашнем дне большая, поэтому и конструкция такая стала распространена. Если через год-двa все снова пойдет в гору, то никто особо на такие услоия идти не будет.
Guapa: Девушки, те кто писал про 4,9% на 10 лет, это я так понимаю с NHG? Кто без NHG недавно заключал, какая у вас рента?
julllli: Guapa Вер, мы делали с ИНГ в ноябре прошлого года. Таже фигня с неперечислением денег нотариусу, попали тока на третий раз Каждый раз придумывали новые бумажки, причем в день трансакции....... Мы заключили на 10 лет под 5,75%
Lady_lana: Бриллиант пишет: Для этого бауинспекция дома делаетсяи она не обязательна, а таксация делается для оценки стоимости дома для банка а что именно они проверяют в доме? на предмет трещин в стенах или состоянии квартиры в общем? (может говорила - тогда повторюсь) - у нас трубы паршивые в доме - они судя по всему страрые (дом вроде начала 60-х), так плюс ещё и засоренны - знаю точно, что соседи пламера вызывали для себя... Guapa пишет: Если через год-двa все снова пойдет в гору, то никто особо на такие услоия идти не будет. это да, то два года точно быстро пролетят, а кто вооружён (проинформирован), тот защищён. Так что спасибо
Boko: Бриллиант пишет: Для этого бауинспекция дома делаетсяи она не обязательна, а таксация делается для оценки стоимости дома для банка У нас лично в таксации,не только рыночную стоимость дома оценивали,но также смотрели все дефекты,что нужно сделать,улучшить в доме и пр.Единственное,что бодемондерзук не делали,это уже действительно бауинспекция нужна. Lady_lana пишет: у нас трубы паршивые в доме - они судя по всему страрые (дом вроде начала 60-х), так плюс ещё и засоренны - знаю точно, что соседи пламера вызывали для себя... Сейчас вы скорее всего ничего уже не сделаете,если дом куплен давно,если недавно и в таксации не было это указано,то можно обратиться за возмещением расходов к прошлому владельцу
Natasha: Boko Да только есть риск что прошлый владелец приинется шлангом и скажет что ничего не знаю у нас все хорошо функционировало.
Boko: Natasha это точно,поэтому всегда лучше смотреть что в таксации или баурепорте написано Хотя есть определенные нормативы и временные раски,когда можно предъявлять претензии,только я точно их не знаю,надо в Нете искать более конкретно
Natasha: Boko Иногда не получается все косяки увидеть и занести в рапорт. А бывшие хозяева шланги и приходится тогда вызывать экспертов, связываться со страховкой и устранять этот косяк самим.
Boko: Natasha ну если есть силы и терпение можно конечно бодаться с хозяевами,опять же повторюсь,все зависит от того,насколько давно был куплен дом,нужно в Нете покапаться на счет wettelijke termijnen. Но зачастую нет ни терпения ни желания,ни времени.Если проблема не глобального масштаба,типа фундамента и термитов,то проще самим сделать ИМХО
Natasha: Boko Ну вот у нас ванная течет , и как-то странно через раз. Вот второй день все нормально а на прошлой недели капало в коридоре. Бывшая хозяйка сказала что у нее за 4 года ничего такого небыло. И как теперь быть? Ковырять кафель вызывать инспекцию чтобы они определили что течет и как давно он течет. Наш макелаар сказал что трудно будет на нее спихнуть эту проблему. Зато мотор в гараже она с радостью пообещала поченить... конечно выбрала меньшие затраты. Так что будем смотреть что сможем сделать. Менять ваную не входило в наши планы на ближащие 5 лет. Но думаю прйдется все ковырять и делать заново.
Бриллиант: Мы бауинспекцию делали, чтобы посомтреть какие-то вещи, которые сами так не увидим - крышу, фундамент. Нам было все равно течет ли ванна, потому что ее мы собирались менять и кухню тоже. Во время инспекции муж ходил с инспектором по всем комнатам и инспектор говорил, что где плохо или хорошо и что нужно делать, а что нет. В любом случае многое инспектор увидеть не может. Мы потом уже много вещей нашли, которые в свое время делались ногами и пришлось переделывать, хотя и сейчас строители не лучше. Был у нас штукатур, после которого потом заново перештукатуривали все...
Guapa: Кому сколько удалось скинуть с цены дома при покупке, в последнее время?
Boko: Guapa покупали год назад,скинули 9,8%..Но все зависит сколько дом находится в продаже,в каком состоянии,насколько срочно жильцам нужно продать дом и пр...
Guapa: Boko пишет: Но все зависит сколько дом находится в продаже,в каком состоянии,насколько срочно жильцам нужно продать дом и пр... Да это все понятно, просто интересна статистика так сказать.
Boko: Guapa Вер,в среднем наверное так у всех и получится.Мы когда покупали я тоже статистику искала,в итоге так и получилось среднестатистически.Просто вычитаешь сумму костен копер и получается тебе реальная цена Опять же,все зависит от дома, района,состояния и пр....
Guapa: Boko пишет: Вер,в среднем наверное так у всех и получится. У нас не получится. Мы сейчас на -7,5% (не на свой, а на новый дом), а эти засранцы меньше чем 1% скинули и кочевряжатся.
Natasha: Guapa Мы скинули около 8%, и получилось так что мы купили за туже цену что и бывшая владелица его покупала 4 годаназад. Так что она совсем ничего не заработала на доме а и потеряла.
Guapa: Natasha Natasha пишет: Так что она совсем ничего не заработала на доме а и потеряла. Ха, ну нашим красавцам это не грозит. Они тааааакую кругленькую сумму на этом доме заработали... Короче ту сумму за которую они его когда-то купили они сейчас увеличили в 7 раз.
Natasha: Guapa Гыгы ну наш тесть тоже свою хибарку продал за сумашедшую сумму 5 лет назад а получил его в наследство от родителей. Хотя я бы такой дом не покупала ни за какие деньги , он убитый был там переделок на сумму дороже чем сам дом.
Лютик: Guapa 8% уторговали, а как раз перед этим владельцы снизили цену на 10 %. В итоге получилась цена ниже, чем стоимость участка и затраты прежнего владельца на строительство. Так что для покупок сейчас хорошее время, еще личные обстоятельства продавца тоже имеют значение - насколько им горит продать.
julllli: Guapa Вер, мы 10,5 штук скинули. Ниже уже было никак, наш продавец итак денег докладывал..
Boko: Guapa ну значит дом хороший или продавец не особенно торопится. Еще советик один..если дом уж очень приглянулся и очень хочется,но ценник в лом такой платить,то можно торговаться не на деньги,а на услуги. Например пусть такой ценник останется,но хозяин починит крышу,поставит двойное стекло и пр... а если нечего чинить,то тут только или соглашаться или выжидать
Елена: Добрый день! У меня вопрос к жителям Бреда. Может кто в курсе. Мы присмотрели квартиру на Lelystraat 2, но у меня лично впечатление что с этим домом что-то не так. Я нашла сразу 3 квартиры (разная цена - разное состояние квартир) из этого же дома. У меня сложилось впечатление что что-то не так с этим домом. Поискала в интеренет ниче подозрительного не обнаружила. Может кто знает в чем может быть загвоздка.
полная версия страницы