Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы 2003-2008; 2008 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Бриллиант: Елена скорее всего раньше в этом доме квартиры сдавались, а теперь их решили продать. У нас так со съемной квартирой было. Вот только состояние этих квартир так себе после съема.
Елена: Добрый день! Мы с мужем присматриваем квартиру. Просмотрев возвожный варианты, немного расстерялись. Мы собираемся купить небольшую квартиру в которой планируем прожить лет 5, а потом уже решать вопрос покупки дома. На данный момент цены вроде как упали немного, НО вот упадут ли они еще? Я как человек далекий от экономики предположить ничего не могу, но и подзалететь тож не хочется. Поэтому хотелось бы услышать мнениие более опытных людей. Заранее спасибо!
Лютик: Елена Если вы ищете квартиру в недорогом сегменте, то не стоит ожидать что цены на такое жилье сильно снизятся. Сейчас многие стартеры покупают жилье и на этом рынке относительное оживление. В дорогом сегменте наоборот, сейчас можно неплохо уторговать цену при покупке, так как количество активно ищущих покупателей снизилось. А как рынок будет себя вести дальше - этого никто не знает, как говорится, думайте сами, решайте сами .
Елена: Лютик Спасибо! Будем еще смотреть выбирать.
obouma: Скажите, пожалуйста, если мой муж-голландец продает, а потом покупает новый дом, то мне как его жене нужно будет что-то подписывать у нотариуса? Или он может все сделать сам?
Елена: Нужно. Причем все доки. Я не участвую в ипотеке но моя подпись даже там понадобилась. Так что подписывать надобудет все доки.
Yana: Я думаю, что да. Я подписывала заявление у нотариуса о том что я согласна с продажей квартиры. Ну и все бумаги о покупке нового дома, т.к. иду как совладелец. Брачного контракта у нас нет, так что все - общее.
obouma: а если я даже не прописана в том доме, и вообще сейчас живу на Украине?
Елена: Это уже надо непосредственно у нотариуса спросить. Я тоже не живу и не прописана вГолландии вообще. Мы сейчас в Бельгии но доки я все подписывала все равно. В вашем случае это Украина и не так легко явится на подписание доков.
Piccolina: в зависимости от многих факторов: есть у вас брачный контракт. но вообще-то да надо, так как практичекси всегда покупается дом то стоит 2 имени, так как елси наприемр заключается страховка жизни на эту ипотеку, то она будет общей на 2 лица, а так бдует тока на это лицо, получается дороже и если нарпиемр с вами что-то случится то страховка не выдается. но вообще-то ето все можно узнать у натариуса где будет заключается контракт
Piccolina: obouma прописка не влияет на контракт. прописыватся вы всеравно будите тока уже после того как вам дадут ключи. будите вы или нет на подписи- ето зависит тока от того на кого заключена ипотека.е лси он раньше ипотеку заключил без вас: так елси без вашего рписутствия и страховку жизни то вас подключит туда уже будет сложно и будет стоит время. А елси он вас подключил и в договоре предварительном стоит 2 ваших имени, но рпидти надо обязательно, без вашей подписи не обойтись. Ну и потом он может и на свою аключит, тока елси у вас брачный договор тогда хата не разделяется при разводе
obouma: дом, который он продает, он покупал без меня. (мы еще даже не были знакомы). Брачного контракта у нас нет
irrelevant: я надеюсь, что я в нужную тему пишу. У меня муж зарабатывает порядка трети больше чем я, но так как у него дорогая привычка в виде сигарет и он покупает все на право и налево не думая нужно ли ему это, то он в конце месяца всегда в большом минусе. И мы тут от Альберта получили заказ еды на дом, я как обычно оплатила и попросила его перевести половину сегодня на мой счет, потому что в этом месяце я тоже к нулю ближусь. Слово за слово и я пошутила. И тут внимание вопрос: Домом мы владеем оба - НО ипотека только на его имя. Т.е. я там понимаю, что официально я не обязана платить ипотеку (точно не знаю), но каждый месяц я перевожу 50-51% от всех счетов (за ипотеку, сервисный сбор, тв, инет). Если я перестану платить половину всего, то может ли он меня за это засудить??
vika: irrelevant А что написано в договоре? обычно тот,кто платит ипотеку,тот и владеет домом. Вы можете быть прописанны в доме, но не быть его владелицей.В любом случае,вы можете переоформить договор у нотариуса и внести поправку,что вы выплачиаете 50% всех расходов и тем самым делите ипотеку. Очень сложно вот так что-то говорить, не зная,что именно стоит в договоре. Если не указанно,что вы обязуетесь платить часть ипотеки,то и не платите ее. но из этого логично вытекает,что и домом вы владеть не будете,т.к. только идиот согласится платить ипотеку,но владельцем записать обоих. Возможно,то,что договор о ваших выплатах сделан устно. Возьмите нотариальный договор и посмотрите,что там написанно. Тогда и получите ответ на все ваши вопросы.
Piccolina: irrelevant если ипотека тока на него но у вас нет брачного контракта то все делится на 50%. и зарплаты, и доходы и штрафы и всякие там банкротства и шлюлден и дома и машины и тд, после развода
Лютик: vika Владеет имуществом тот, на кого оформлен титульный (правоустанавливающий) документ. Вполне возможна и юридически корректна даже ситуация, когда человек платит ипотеку, не являясь собственником. Например, вы можете оформить собственность на ребенка (или кого еще - мужа, родителей и т.д.), при этом взяв ипотеку на свое имя и выплачивать ее в пользу вышеуказанного лица. Если в браке предусмотрено совместное владение имуществом - то даже если ипотека оформлена на одного из супругов, то все равно ипотечные платежи будут осуществляться из общего бюджета.
irrelevant: vika пишет: Вы можете быть прописанны в доме, но не быть его владелицей Лютик пишет: Владеет имуществом тот, на кого оформлен титульный (правоустанавливающий) документ. мы оба являем владельцами дома - 50% на 50% (официально). Брачного контракта нет. но когда мы дом покупали - а это было именно в тот месяц когда я сидела без работы - то ипотека была тока за счет зарплаты мужа - и ему выдали ипотеку под его имя, работу и зарплату. vika пишет: только идиот согласится платить ипотеку,но владельцем записать обоих. мы так сделали, но было понятно, что начиная со следующей новой зарплаты я плачу половину...
Piccolina: vika считаешь? мы так договорились что я не плачу вообще ничего так как у емня типа своя фирма которая приносит удовольствие и доход неочень болшой который я трачу на одежду и покупки для дома там телик/машина и тд, но ипотека на нас двоих, и страховка жизни тоже, а ипотеку он платит сам как и все страховки и еду. я считаю это вполне четстным, почему это тока идиот на такое согласится? елси отношения хорошие, то зачем кого-то заствалять что-то платить, куда-то класть и перечислять и све записывать? по контракту едитвенное что у нас делится на 50/50 ето наш дом по ипотеке, все остальное личное елси куплено с личного счета. елси бы у емня была приличная постоянная зарплата я бы тоже платила за ипотеку или там за свою страховку хотябы, но ее нет и мы договорились о таком положении дел, когда будет больше дохода то он будет идти в спаар общий на каникулы и непредвиденые рашоды
Natasha: vika пишет: только идиот согласится платить ипотеку,но владельцем записать обоих. Ой... значит мой муж идиот Платит он один а владельцы мы оба.
vika: Лютик Да я понимаю, я просто как один из вариантов привела. Дело в том,что без документов не ясно,обязанна ли девушка выплачивать ипотеку.И если она перестанет ее платить,то каков шанс,что ее, как она выразилась,"засудят"?Именно этот вопрос ее интересовал,кажется. Так вот засудить ее не засудят,но у нотариуса можно переоформить договор о владении дома.Другая ситуация,был ли контракт и что в нем написанно. Я бы посоветовала девушке заглянуть в документы или более четко описать ситуацию.А то так, ткнули пальцем в небо, а вариантов может быть очень много.
vika: Девочки,я имела ввиду,что мало кто согласится выплачивать ипотеку и все остальные расходы,при том ,что жена не будет платить ни копейки ни на что..Но записать ее полноправным владельцем дома. Piccolina У тебя как раз такая ситуация.Твой будущий муж платит ипотеку,а ты со своих доходов оплачиваешь что-то другое. Я именно это имела ввиду.. Natasha Ну значит твой "идиот"(это я по-доброму)- исключение,если ты в семье вообще ничего не платишь. Наташ,тем более это у вас не первый дом. Или как только ты познакомилась с мужем он тебя сразу же во владелицы первого дома записал?
Natasha: vika Я не работаю, поэтому свои деньги трачу на себя, что-то в дом но не как Аня телек, машину.. машину но для себя все остальное на нем, страховки, ипотеки, питание. Дом у нас первый, и покупали мы его после 7ми лет супружества, до этого снимали квартиру.
vika: irrelevant Ну значит и не переживайте.У вас была устная договоренность.Раз владельцы оба,контракта нет,то при разводе дом пополам поделят.Выплачивать ипотеку вас по бумагам никто не обязывает. но вот переоформить договор владения домом на одного человека можно в любой момент. Вообще с такими вопросами лучше обратиться к нотариусу.Возможно имеет смысл указать,что вы тоже выплачиваете часть ипотеки. Здесь на форуме вам в таких вопросах никто не советчик. у всех разные ситуации.Если вас очень сильно волнует этот вопрос сходите на консультацию к нотариусу.
IRENE: Natasha пишет: Дом у нас первый, и покупали мы его после 7ми лет супружества, до этого снимали квартиру Мой тоже сказал, что не менее трёх лет, а то и более ничего покупать не намерен. Сказал - это всё равно, что верёвку вокруг шеи затянуть. Сначала удивилась (советская закалка, купить всё и сразу), а теперь более чем согласна. Работает пока он один, на работе страшные сокращения...так что, поживём - увидим
Natasha: IRENE Каждый покупает когда ему удобно и что ему удобно.
vika: Natasha Ясно,я думала,что у вас первое жилье в ипотеке было. Ну так у вас уже супружеский стаж. Плюс неработающему ипотеку не дадут,и у вас контракта,кажется, нет.Т.е. здесь по логике вещей - оба владельцы. Я так смотрю,что все эти заморочки больше касаются тех,у кого контракты на руках. Я помню у нас был случай,когда мы брали ипотеку, а точнее в то время мой будущий муж.Я ходила на курсы языка,соответственно не работала.Так вот банк настаивал на том,чтобы меня даже не прописывали в этот дом,т.к. мы были неженаты и я не работала. Нотариус сказал,что это глупость и верх безобразия. Но в ипотечном договоре так было и написанно,что я не имею права прописываться в этом доме или что-то вроде того. И я должна была это подписать,т.к. отказывались давать ипотеку.Конечно,через какой-то период времени мы поженились, и все это кануло в лету.. Это так,маленький ньюанс из ипотечной истории.
Natasha: vika Я смотрю мой муж вообще пофигист.. женился без контракта, купили дом и меня в совладельцы вписал, кормит, одевает, приятности и неприятности оплачивает.... Дождаться бы вечера чтобы его лишний раз (а лишним никогдане бывает ) чмокнуть.
irrelevant: vika пишет: но вот переоформить договор владения домом на одного человека можно в любой момент. я понимаю, но переоформление дома потребует моей подписи, а если мне придётся доказывать, что я за дом платила - то выписка с банковского счета за каждый месяц есть vika пишет: Вообще с такими вопросами лучше обратиться к нотариусу я ничего делать не собираюсь, но мне был интересен вопрос - может кто сталкивался Natasha пишет: женился без контракта, купили дом и меня в совладельцы вписал таж фигня, тока я неофициально плачу ему половину счетов - т.е. никто не заставляет и нигде не прописано, но для чистоты совести
narska: irrelevant если вы женились без контракта, то платите Вы лично за дом или нет, дом на вас обоих 50/50. То, что Вы вкладываетесь финансово в ипотеку, похвально, но если бы Вы не смогли бы этого делать, то никто у Вас бы эту половину дома не отобрал.
Natasha: irrelevant пишет: но для чистоты совести Если есть доход то почему бы и не платить. Я тоже мужу объявила, если пойду работать то продукты за мой счет. Но меня и на работу никто не гонит.. все по желанию.
vika: Natasha Ага,лишний раз чмокнуть никогда не помешает...
talochka: Девочки, живущие в Гааге, хотела попросить вашего совета! Мы сейчас живем в ден Босе, но в апреле 2010 переезжаем в Гаагу. Планируем покупать жилье. Через 1-2 месяца начинаем активный поиск. Но хотелось бы услышать вашего совета по районам Гааги. Что будем искать: хороший тихий район, чтобы было зелено, не очень шумно, в идеале, чтобы ребенку было можно поиграть на улице. Дом (квартира) с садом, так как две большие собаки. Но также хочется, чтобы были рядом школы, магазины, и т.д. И хорошие соседи :) Понимаю, что критерий много, и что нужно смотреть самим. Буду благодарна за любые подсказки.
salomiya: talochka Думаю,что стоит начать искать уже сейчас. Мы себе дали на поиск 4 месяца, и не вложились,опоздали, подходящего ничего не нашли - или слишком дорого, или "убитые" дома. Некоторые наши знакомые ищут жилье в Гааге уже больше полугода, но того, чего хотят, найти не могут.
Лютик: talochka На какую сумму по бюджету вы ориентируетесь? Не зная финансовых параметров трудно что-то советовать. Есть очень приличные и дорогие районы, есть также и вполне пристойные районы с более доступными ценами.
Лютик: talochka Еще учитывайте при поиске, что здесь обычно жилье освобождается бывшими владельцами через несколько месяцев, а то и полгода после подписания контракта на покупку. Поэтому если вы планируете в апреле уже переехать - то чтобы чувствовать себя более-менее уверенно целесообразно найти жилье еще до Нового Года.
Mascha: Совет salomiya уже сейчас начать искать очень правильный! Мы начали искать дом полгода назад, и дом наконец нашли, но на всю процедуры покупки оказывается также требуется не малое время!? taxatierapport, тех. репорт, и т.д. и тому подобное на каждый шаг уходит мин. 2 недели: договориться с маклером о taxatierapport , он договаривается с владельцем когда он сможет осмотр дома, в назначенный день осмотр, потом ещё время для получения полного репорта... мы не успели к началу учебного года у сына, сейчас мы живём в арендном доме и спокойно ждём когда сбавят цену на дом. Успеха вам!
talochka: Девочки, спасибо за советы! Я поняла, что начинать надо как можно скорее. Сегодня уже выписали несколько вариантов, завтра будем звонить и договариваться о просмотрах в субботу. Но однако тяжело ездить весь день смотреть с месячным ребенком...
Natasha: talochka Мы когда искали дом ездили смотреть с собакой.. тоже дома не осавишь ее. Мы назначали максимум 4 встречи в день. Потом заморочились и наняли маклера он сам назначал встречи так чтобы время стыковок были удобные. 3-4 дома в день начиная с 9 00- до 12 00-13 00 управлялись.
salomiya: talochka Еще вы спрашивали про хорошие тихие районы,- мы сейчас живем на Bezoudenhout - нам очень нравится,много парков рядом,плюс Station Centraal и центр недалеко - 10 минут (центр города в Гааге смещен), море,опять же - около 4 км по прямой. Если будут вопросы,обращайтесь
talochka: Natasha, Слава богу, что наши собачки дома сами остаются! А то если бы еще пришлось с собой двух московских сторожевых возить... :)
полная версия страницы