Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы 2003-2008; 2008 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Natasha: talochka Хихихи представляю картину младенец и два "слоника".
salomiya: Mascha А вы в Гаагу переезжаете ? И еще вопрос ,вы сказали,что арендуете жилье и ждете, когда сбавят цену на дом -а вы разве не подписывали контракт на покупку еще ?
snetti: Piccolina пишет: если застраховат смерть партнера на не 40% которые требуют а на 100 например А эта страховка как называется? И ещё поясните кто может,после, скажем 25-ти летнего стажа выплаты ипотеки, будет выплачиваться winstuitkering?Что это за штука?
yulia.nl: Вопрос знатокам от новичков: для оформлени ипотеки обязательно иметь ПОСТОЯННЫЙ рабочий контракт? и никак по-другому?спасибо заранее за ответы!!!
Piccolina: обязательно
Venera: Уважаемые знатоки.. помогите советом. Ситуация следующая. Мы хотим купить квартиру с оформлением в равных долях с мужем. Он - гражданин Го..я - нет. Вопрос следующий: если квартиру оформить только на меня..как на негражданина Го..буду ли обязана заплатить налог 6% от стоимости квартиры. Может еще пригодится нюанс..Цель покупки квартиры - сдача ее в наем. Спасибо
drs. Van: Venera пишет: заплатить налог 6% да+ к.к. "налог", потом прибавится (при сдаче в наем) налог "на доход"...
LaGuinda: Кто нибудь сталкивался с покупкой erfpacht??? Знаю, что выкупать ее в нашем случае возможно до 2053 года! Речь идет о центре Роттердама! Проблема в том, что нам не удается узнать во сколько обойдется эта "покупка", такую инфо предоставляют только за 350 евро и только если ты уже купил квартиру! Может кто знает примерные расценки на это? Хотя бы приблизительно? 60 000 или 25 000 евро??? Спасибо! Буду очень благодарна!
Morphia: Добрый день, девушки. У меня такой вопрос: муж (не голландец, русский с видом на жительство) утверждает, что ипотеку дают только в случае наличия так называемого "пожизненного" контракта. Но это же не логично..у голландцев у самих такие контракты не у многих, как они тогда жилье покупают? Может ли кто-нибудь подсказать, если у человека вид на жительство и контракт лет на 5, можно рассчитывать на ипотеку?
Piccolina: Morphia голландцам можно и годовои контракт. но насколько я знаю лицам без пасспорта другие условия нужно побегать в банках 10ти узнать дадут не дадут, скорее всего дадут но после муторных поисков. а так да либо вообще откажут либо пожизненных контракт либо не на всю зарплату дадут тока
Morphia: Piccolina , спасибо!
Tasha: Piccolina Ну с годовым контрактом без веркхейверсферкларинга ипотеку не во всех банках дадут. Даже если ты 1000% голландец.
Boko: Morphia здесь уже много писали об этом,почитайте тему. На какой банк нарветесь и от адвизера тоже зависит.
Piccolina: Tasha незнаю мы 2 года назад узнавали во всех банках и адвисерах все давали главное чтобы контракт на руках был и все
Nataly: Morphia я считаю достаточно логичным требованием банков наличие постоянного контракта. Ведь ипотеку на 20-30 лет дают.. Но если контракт на 5 лет (не на год или полгода), то это вроде как тоже приемлемый вариант - за 5 лет они на вас уже успеют подзаработать Так что есть смысл походить, поузнавать в различных банках.
mathemagenic: Morphia может быть имеет смысл сходить на консультацию и все узнать. Мы были у www.hypotheker.nl, консультация бесплатно и в принципе можно общаться на английском (в нашем случае консультант не знал всю терминологию на английском, но на мои вопросы отвечал и распечатал длинный буклет про покупку дома и ипотеку на английском). На основе информации про ваше семейное и финансовое положение они могут сказать, что в принципе вам светит и на каких условиях. В числе прочего спрашивают информацию про вид на жительство (сроки и тип), про контракт и зарплату, так что стоит захватить зарплатные квиточки (это которые salary-slip :))
LaGuinda: Девушки, кто нибудь нанимал специальных людей для оценки состояния дома (внутри, снаружи, во сколько обойдется ремонт?). По-моему, это называется Bouwtechnische keuring. Сколько это стоит? Может кто какую фирму посоветует из личного опыта?
Piccolina: LaGuinda в банке дге ипотеку заключаете вам долзны выгодно предложить стоит в раёне 250 евро и афтрекбаар с ипотеки мы пользовалис етим www.wooncoach.nl
Solo: Хочу поделиться с теми, кто думает о покупке жилья. Сегодня узнала, как работает организация eigen huis, которая упомянута у Лены в полезных ссылках. Муж рассказал, как он несколько лет назад с их помощью покупал дом, в котором мы сейчас живем. Дом был новый, только что построенный, без отделки. После того, как на депозит нотариусу были положены деньги в счет покупки дома, муж заказал визит спецов из EH проверить качество дома. Муж рассказывал, что был впечатлен, например, как они с зеркальцем залезали под батареи, чтобы проверить, прокрашено ли там. Ну, это только видимая непрофессионалу часть их работы... В результате - три листа доработок. В их числе - замена витринного (то есть огромного) окна из-за еле заметной даже не трещины, а царапины. Переделка фрагмента пола (недостаточно ровный). На гараж сверху не положили гальку. Какие-то скрытые проблемы с вероятной протечкой воды. И т.д. Компания-строитель согласилась с этими претензиями. У них было две недели на устранение недостатков, только после этого они получили деньги от нотариуса. Все это удовольствие обошлось мужу в 2-3 сотни евро, он точно не помнит. Eigen huis может подключаться к сделкам на гораздо более раннем этапе. Помогают определиться с ипотекой, консультируют по налогам и юридическим вопросам, проводят экспертизу места, где вы собираетесь жить. Ну например, в каком удалении от вас больница и сколько школ, если это для вас важно. Или какие будут налоговые и пр. последствия, если вы покупаете второй дом. В общем, покрывают очень широкий круг вопросов.
Boo: Добрый день. Мой вопрос адресован прежде всего тем, кто уже продавал здесь в Голландии квартиру. Мне не совсем понятен расчет с банком при продаже своего жилья. Может ли кто-нибудь подсказать, при продаже квартиры, чтобы не остаться должными банку, нужно запрашивать не менее покупной цены квартиры или не менее всей суммы ипотеки? Ипотека складывается из собственно стоимости жилья + 6% этой суммы – налог и дополнительно на олату нотариус, маклера и т.п. - административные расходы, грубо говоря (то что обычно подразумевается под kosten koper). Эта дополнительная сумма достаточно стандартна, и приписывается почти автоматом. Не совсем ясно, должны ли мы будем продавать жилье исходя из запроса не менее собственно цены жилья, т.к. покупатель все равно должен будет брать больше учитывая эти «административные» расходы, то есть в итоге запросит ту же сумму что и мы или чуть более. Или же нужно пытаться продать квартиру по цене не ниже ее стоимости + эти 6% и «административные расходы», а покупатель уже сверх этой суммы будет запрашивать 10.000 на собственные административные расходы?
Boo: Про постоянный контракт - из опыта покупки жилья чуть более года назад: Для голландцев и с паспортом ЕС постоянный контракт НЕ НУЖЕН!! Нужно verklaring от работодателя, что Вы в будущем МОЖЕТЕ получить постоянный контракт. При этом соблюдать это ни Вы ни работодатель не обязаны. То есть после получения ипотеки, работодатель может помахать вам ручкой (или Вы ему) без всяких последствий. Форма стандартная, ее можно найти в интернете. Нам покупку дома организовывал маклер, он нам об этой возможности и рассказал и все организовал. Во всяком случае банк ING ипотеку нам предоставил.
Вкуфь: Boo квартиру\дом нужно стараться продать по маскимально возможной высокой цене и ессно цена не должна быть меньше вашей ипотеки, иначе вы останетесь должны банку и вам придется выложить свои накопления. Поэтому считается, что продавать дом нужно не ранее 5 лет после покупки иначе (может) быть себе в убыток.
Boo: Вкуфь Спасибо! То есть цена= стоимость дома, плюс те самые 10.000 сверху? Мы пока не продаем, но, думаю, что в ближайшие пару лет вполне возможно. Нас в квартире устраивает все кроме того, что всего две спальни :)
drs. Van: Boo пишет: То есть цена= стоимость дома, плюс те самые 10.000 сверху? Кто сказал? Не... только если стоит в обьявлении "К.К."(коста копен- т.е. в доме до вас кто-то жил)от 18.000 ,если стоит "v.о.n."(фряй оп нам-т.е вы будете первыми жильцами), тогда 6-9.000
Lenna: drs. Van голландские слова пишутся в форуме на голландском языке
Anina: Девушки, подскажите, пож-та, кто знает. Мой Мч получает кв-ру по ипотеке, 9 июля назначено получить ключи. Вопрос - обязан ли он сразу же прописаться в этой кв-ре? Он сейчас прописан у родителей. Может ли он быть прописанным у них еще какое-то время (до конца года, например)? Буду очень признательна за ответ.
narska: Anina а смысл? Насчет обязан ли он прописаться, может контракт прочитать, там должно быть сказано. Если про прописку ничего не сказано в контракте, то с чего обязан?
Anina: narska Да есть смысл. Мы задумали кое-что, а с Gemeente в Роттердаме дело иметь не хочется. Он прописан сейчас в маленьком поселке. В той Gemeente все любезно объяснили и просто с ними легче иметь дело. Сделали бы свое дело да и поменял бы он тогда свою прописку. Спасибо, попрошу его посмотреть контакт.
Piccolina: Anina да прописатся надо не тока ему но и вам в течении 3х днеи с момента полцучения ключеи
Stalla: Anina Вы как-то непонятно сказали "получает квартиру по ипотеке". Если это значит "купил в кредит", то прописываться в течении трех дней не нужно, ведь у человека может быть пять квартир, а прописан он только в одной.
Anina: Stalla А ведь Вы абсолютно правы! Да, действительно, что это я сама не подумала. Спасибо!
viooltje: Piccolina пишет: Anina да прописатся надо не тока ему но и вам в течении 3х днеи с момента полцучения ключеи Аня,Anina живет в России.
Лютик: Откуда взялась информация о необходимости прописаться в течение 3 дней? Насколько мне известно, желательно чтобы жилье юридически не пустовало в течение срока 1 год и больше (иначе возможны проблемы с кракерами, если дом год стоит пустой и там никто не прописан). А так не могу себе представить, что люди, получив ключи от нового дома, и дапже не успев начать там ремонт - несутся сломя голову прописываться. Люди здесь все-таки прописываются в жилье после переезда, если они конечно не в кампинге до того жили.
oksanaR: Лютик иначе возможны проблемы с кракерами кракерство больше не проблема - закон приняли НАКОНЕЦ-ТО!!!!
Lana: Anina пишет: Девушки, подскажите, пож-та, кто знает. Мой Мч получает кв-ру по ипотеке, 9 июля назначено получить ключи. Вопрос - обязан ли он сразу же прописаться в этой кв-ре? Он сейчас прописан у родителей. Может ли он быть прописанным у них еще какое-то время (до конца года, например)? Ваш дом может стоять пустым в течении 2-х лет, при условии, что находится "на достройке" (ремонте, улучшении) и в нем никто не проживает. В этом случае вы имеете право высчитывать с налогов ипотечную ренту. Внимание! Изменения в законе. Если вы планируете поселиться в новом доме после 2011 года, то вы не можете считать пустой дом (даже находяшийся на достройке) вашим eigen woning. Соответсвенно он попадает в декларации в бокс 3, облагается налогом на имущество и ипотека не высчитывается. Прописка в данном случае значение имеет только для момента включения понятия "eigen woning".
Anina: Stalla , Лютик , Lana Спасибо девочки, я поняла, как нам следует поступить.
Serg1975: Помогите советом, Я гражданин Украины, живу в Голландии с 2009 года, есть tijdelijke verblijfsvergunning до 2015 года и контракт на работу. Планирую покупку дома, ABN AMRO дает ипотеку, но только 87% стоимости дома. Если дом/квартира стоит 100т. евро плюс оформление, получается примерно 110 000е, банк дает 87 000е. Подскажите, пожалуйста, в каких организациях можно одолжить недостающую сумму (в данном случае 23т евро), на пару лет.
Lana: Serg1975 Маловато информации, чтобы что-то советовать. У вас какой вид визы? (вы приехали как парнер или на работу?) Точнее какой шанс у вас продлить ваш временный вид на жительство или получить паспорт. Какой у вас контракт? Еще не мешало бы знать ваш брутто доход за год. Вы, к сожалению не зарегистрированы, поэтому я не могу написать вам в личку. Если хотите, напишите мне на мыло (указан в подписи), могу посоветовать вам хорошего ипотеко-адвизера, который подскажет и поможет оформить правильную ипотеку (на достаточную сумму и с экономией средств)
Natka: http://www.hypotheekcentrum.nl Мужу на работе сказали туда обратиться. Там какие то поблажки для ученых предусмотрены. Мы оба не граждане Голл. Туда еще не обращались. Пока что со слов женщины , с которой муж работает понравился вариант "кредита" при котором платишь только интерес и таким образом снимаешь дом у банка. Типа аренда, но у банка... Но вот подводные камни такой аренды пока не известны. И вроде как от 30% рулинга надо отказаться будет. Чтоб списывать аренду эту.
Boo: Natka Это, видимо, aflossingsvrije hypotheek. Плюс в том, что ты платишь только ренту, соответственно сумма стабильная и небольшая. Минусов, правда, больше (на мой взгляд): - дом вам не принадлежит. Что бы его выкупить, Вы должны будете по истечении срока кредита (30 лет обычно), выплатить разом стоимость дома банку. Есть еще варианты с пожизненной рентой (то есть Вас никто не выселит после 30 лет и деньги не потребует, но вы будете продолжать платить ренту). - Завещать жилье вы не сможете (оно же не Ваше). Можно специальную страховку заключить, но все равно не то же самое что собственный дом. Вы очень правильно сказали, это именно аренда жилья, называемая официально покупкой. Удобно для тех кто, например, планирует продать дом до истечения этих 30 лет и таким образом покрыть ипотеку (допустим, Вы не собираетесь оставаться жить в Голландии в старости).
полная версия страницы