Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы 2003-2008; 2008 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Arkadi: Natka пока у мужа есть рулинг - не дергайтесь - надеюсь вы находите здесь достаточно полезных статей затрат чтобы утилизировать его (рулинг) по-полной - закончится - тогда и ипотекой занимайтесь...
Natka: Arkadi, закончится??? расскажите плиз! статья расхода дочка. на "лишние" мы игрушки покупаем а про ипотеку ... можно в личку
Piccolina: Хочу рассказат как можно попассться на покупке дома или о том к какому маклеру нестоит обращатся ни в каких случаях. мы уже пару недель ищем бауфал так если дом по низкои цене где все надо переделывать- обычно это дома из сектора сдачи студентам. один нашли но опоздалис предложением на пару часов. На неделе нашли другои, я его впринципе уже давно видела и стоит он 6+ месяцев в продаже, цена пугала в 177.000 евро. тут в пятницу получаю е-маил о помеце цены продажнои на 159.000, сразу позвонили. Согласно продающиму макелару он не может показать дом раньше чем в 6 вечера в субботу, так как очень занят. Ок выбора нет, соглашаемся так как хотим быть первыми. Изза этого несмогли во время своего маклера поставить в известность и его взять с собои. Хорошо, пришли, света в доме нет. Кое как с лампочкои от мобилника посмотрели, особо смотреть не чего было, но все отлично за эту цены. БЫл тот момент что пришли мы чуть раньше 6ти и там была уже одна пара которая как мы зашли записывала телефон маклера и была очень заинтересована. Как маклер освободился он начил сам говорит что вот продавец хочет быстрь рподат ему сейча снужны деньги и изза этого цена резко упала. И что это очень дешево и что вот люди сейчас уже 152.000 сразу предложили. Мы естессно говорим мы подумаем и позваним сразу. Он начал говорит что вот и 167.000 предлагали и вообше уже 10 человек позванили и тд. Мы вышли, позванили соседням с ними познакомились узнали кое что, ну все ок, сели в махсину и сразу позванили макелару и предложили 153.500. Он начал говорить что нет вы подумаите позваните зафтра я всегда в выходные работаю и тд. Тут к слову о маклере - сам он черный, либо суринам либо есех что, по голландски с жутким акцентом и все знаете как наседает и болтает не остановит. Мы говорим мы подумали и предлагаем ету цену реши с продавцом. Ладно звонит говорит- продавец согласим минимум 157.500 так как вашето и за 160 и за 170 можно продать и я уверен и тд, но вы хорошие ребята я хачу вам рподать и тд. обшатся с ним вообшем трудно было. Дальше начинается вообше непонятно. мы псогласились на 157.500, маклер начинает намг оворит а потянем ли мы ето финансово, а даст ли нам банк деньги. мы говорим да даст 4 меяца назад давал 175.000 без проблем. он начинает говорит что нет 1 января все изменилось теперь банк не имеет права стока давать и ваше вы етот дом не купите и тд. мы говорим что непарся у нас етсь спрааргелд и оверщаарде ван хуидиге щонинг. Он начинает с нас требовать информации скока лежит на счету, какая зарплата и тд. естессно мы все это не стали говорить. я пошла на сайты пару банков и сделала принтсцрины чтобы он убедился что купить мы можем. ок, он звонит уже часов в 12 ночи вчера и говорит хорошо продавец согласен но одно условие- контрацт временный вы подписываете зафтра до 18.00 и 10% от суммы дольжны быть получены нотариусов в пятницу до 12.00. мы начинаем думать что ок подпишем, впринципе 3 дня можно еше передумать, но мы никогда низачто не успеем назначит встречу в банке, все подписать и чтобы банк перевел 10% до пятницу. это нерелально. удалось дованится и маклеру нашему и контакт персоне в банке. после сумбурных рассказов они оба сказали чтобы мы ничего не подписывали. Маклер наш седня в 17.00 позванит продающеи стороне, обсудит все, зафтра посетит квартиру и тока после этого будет решатся о временном контракте когда его подписывать и тд и что никто в воскресение контракты никогда не подписывает. Мы говорим ок, звоним продающему маклеру чтобы сказать что наш маклер свяжется, в ответ слышим что нет так не поидет, у нас больсех нет никакои договоренности елси вы своего маклера включаете в игру и ваше тут уже 10 человек на дом цену назначили и что продавец вообше может ниже чем 170.000 уже продавать не будет и тд. начал кароче гнать пургу. Говорить с ним было невозможно, я ему сказала что маклер должен всеравно почитать контракт и тд и что ипотеку никто за 2 дня не оформить и тд. Он начал говорит что все я продам дом другим и ваше я седя занят зафтра тоже так что если маклер ваш будет звонить то недозвонится. в итоге я сказала что ну раз так значит так но подписывать сегдня мы ничего не будем. я незнаю что в этои истории с эго стороны правда а что нет, какие там отношения у него с продавцом, что он там выдумал и что нет, что он говорит другим людям. Возможно при дневном цвете с нашим маклером бы дом был бы и ниже оценен и тд. Поэтому вот вам наш опыт, хотя покупаем дом не первий раз и знаем какие последовательности продажи дома и тд. и да, маклер этотот закючен тока в Vastgoedpro организацию, куда мы заявим жалобу, но я позмотрела на их адрес где контора нету номер регистрации в палате. надо тоже нажаловатся будет Citistate Vastgoedpro Makelaars & Consultants Escamplaan 67 2547 GB Den Haag T: 070 325 51 67 F: 070 323 36 57 E: info@citistate.nl
Piccolina: ну закончу тем что наш маклер позвонил продавающему и хотел назначить встречу завтра дом смотреть с маклером. На что продающий маклер сказал- без проблем смотрите, но вам я дом не продам. Конкретно его слова. Наш маклер сказал что дело пованивает говнецом и вполне возможно он как маклер продающий стороны допустит гденибудь ошибку специально или трики все составит что никто не подкапается так как в их разговоре он обронил случаино что он юрист и знает все. Когда мы дом смотрели так как мы поднаторены всем стали вопросы задавать и сами на них же как бы отвечали технические детали и юридические. он еше сказал что- вы очен очен осведоблены и подготовлены типа вам бы маклером работать. так же на их сайте видно что он как маклер играет с ценами, сначала низкая цена, потом через 5 дней в 20.000 выше и наоборот - специальный трюк для покупателей. Так же за год он пока ничего не продал или покрайней мере это скрывает не размечая на сайтах факт о продаже жилья. поэтому хотя домик и был нашей мечтои все отлично... придется эту мечту отпустить и искать другую :) мы напишем жалобу в огранизацию где он состоит чтобы она его оттуда выписали и чтобы он других людей не на**** л
whitecat: Piccolina A y нас с продажей долгая и замороченная история была в этом году. ПокупателЬ-суринамец, у которого (вроде как) и так много домов стоит на продаже.Только рассчитаться с нами ,он никак не мог с сентября до 15 (аж )января. Еще бы тянул,но я мужа так подогрела, что он выставил покупателю ренту за каждые 2 недели просрочки. В итоге, мы получили с него болЬше, чем договаривалисЬ, но нервы он нам ( вместе о своим нотариусом) потрепал прилично. Я уж думала, что у них тут кидалы, как у нас в РО орудуют...Ключи отдали от дома в сентябре, контракт подписал несознательный товарисч,в доме все разгромил, все снес,начал ремонт делатЬ, а денег-нет и нет...БолЬше мы в такие авантюры не полезем, себе дороже.Я так поняла, тут тоже надо осторожнее со всеми этими покупками-продажами...
Natasha: whitecat А кто ж ключи отдает до оплаты ? Деньги должны были прийти на счет нотариуса у которого вы подписывали контракт. И только после получения нотариусом деньги вы подписываете контракт и отдаете ключи...
whitecat: Natasha да там такой контракт был, с отсрочкой платежа.Я вообще первый раз такой бред слышала.Я в свое время 2 своих квартиры сама продавала в Омске,безо всяких макеларов.Муж сказал, что тут так не делается. Ну вот...Все как надо, с макеларом-нотариусами, а нервы потрепали, будЬ здоров! Зато теперЬ такие ученые! Для покупки нового дома у меня уже безумно много опыта...
Piccolina: whitecat впринципе просто рподавать надо через проверенного маклера у которого много продано и ясвно дела хорошо идет. но впринципе порядок такои: маклер выставляем дом на продажу, как поступил бод он информирует вас, если вы соглашаетесь, то состоавляется временный контракт в котором дается 1 месяца покупателю на оформление ипотеки, так если например 1 марта подписался временный контракт, 2 апреля 10% от суммы должны быть на счету нотариуса, елси посел этого покупатель отказывается он теряет 10% если нет, то натариус планирует встречу обычно это еще недели 2 плюс после уже 10% и туда приходит продающая сторона с маклером и покупатель, как тока подписи поставились- выдаются ключи. покупатель до этого не имеет права получить ключи или вообше находится в доме который еще и не куплен. впринципе с продажей также если ето дом который не все охотно хотят купить. в нашеи ситуации нам приходится за считанные минуты решать скока и какои бод сделать, чтобы опередить других. но естессно контракты в выходные не подписываются и не ставятся в них смешные сроки в неделю о 10%. елси такое проишодит значится что-то не то и лучсе от греха подальше отказатся. просто вот по себе сейчас смотрим уже на трезвую голову, мы настолько влюбились в этото дом, что дали бы и выше цену и все подписалибы елси бы ум нас не остановил что что-то не то и хорошо старые контакты сохранились маклера который нам помогал и он смог в воскресение нам помочь так же как и инг-банк. иначе просто изза того что одна сторона наседает, а сам вроде ученый и все знаеш но в этот момент разум отодвигается. могу кстати посоветовать отличного маклера по покупке и таксации, он нам сейчас помог и 3 года назад отлично сбил цену. и цены намного у них ниже чем в конторах маклеровских. 900 евро стоит aankoop begeleiding и 250 euro bouwkundige onderzoek www.de-wooncoach.nl
Piccolina: whitecat есть разные контракты это как договорится с покупателям. бывает так что дом не продать елси не поити на уступки так как отсрочка платежа или понижение цены и тд. всегда надо читать то что маклер составляет. но в обшем я согласна мои опыт и не тока в квартирах показывает что с черными дело вообше лучсе не иметь, сразу разворачиватся и уходить!
Molka: Piccolina вот ужас,этот маклер аферист. Еще как нагло торопил вас и старался запутать. Надеюсь скоро вы найдете домик своей мечты. Мы то же собираемся дом покупать, как раз хорошая информация, что-бы все обдумать и не верить всем маклерам.
whitecat: Piccolina я так поняла-если что то при покупке смущает, или естЬ какие-либо сомнения, то лучше доверитЬся своей интуиции и взятЬ "тайм-аут". Хотя я понимаю прекрасно ваши чувства- я сама такая же влюбчивая ворона, если мне что -то понравилосЬ, то вынЬ, да положЬ.Особенно дом...Не переживайте, скорее всего вы себе найдете еще лучше, пустЬ это даже займет еще время. Лучше, чем связыватЬся с какими-то сомнителЬными личностями. А что касается bouwkundige onderzoek , то к сожалеию, никаких гарантий он не дает... Если в доме обнаpужатся какие-либо "косяки"( например трещины по всей стене, или котел, требующий ремонта) то человек делавший осмотр и давший заключение,ничем практически не отвечает. Мы с этим тоже уже столкнулисЬ...Удачи вам!
Piccolina: whitecat да ты права человек не отвечает, но отвечает продавец. в нашем контракте стояло что если на основе это раппорта есть какие то веще которые нужно в течении года делать - например крыш, стены, окна и тд, то мы имее права эту сумму стребовать с суммы продажнои либо отказатся от дома в течении 3х месяцев после покупки. если в течении года в доме обнаружилось еще чтото что не было обнаружино до этого то тоже самое. сам инспектро ни за что не отвечает всегда отвечает продавец. в нотариальном акте это четко указано!
whitecat: Piccolina А если "косяки" хорошо закамуфлированы? 3 месяца, к сожалению, для дома совсем не показателЬ. У нас в нынешнем доме "косяки" вылезли через год где-то. Пока мой к нам в РО ездил, он дома мало находился, а когда мы переехали, так в процессе ежедневной эксплуатации все и вылезло. И окна ""плачущие", и трещина в стене,и котел (который нам пришлосЬ заменитЬ на новый).ТеперЬ, после устранения всех недостатков мы этот дом продаем. Поэтому ищем абсолютно новый, чтобы не пришлосЬ опятЬ на те же грабли наступатЬ, да и чтобы поставитЬ туда кухню, как я хочу, и сделатЬ ванную по своему вкусу...НадеюсЬ что все у нас получится.
Piccolina: продолжаю :) так как от домика нам отказыватся ооочень нехотелось, продолжение истории- подумав подумав мы всетаки дали задание нашему маклеру посетить домик и предложение сделать. продающий маклер сказал что он с однои семьей уже как бы onderhandelen, и елси мы хотим то должны предложить полную сумму и елси успеем пока продавец не согласился. и что посетить не получетсй раньше след. неделе. Пообсуждав все с нашим маклером рехсили предложить писмьменно полную сумму, подписка контракта тогда будет скажем в понедельник или вторник, + 3 дня на обдумавание, за это время мы сделаем рапорт строительный и посетим жилье с маклером. елси что можно отказатся. вообщем теперь ждем. коенчно по-умному надо было бы плюнуть но знаете такое о доме самом хорошее ощущение, он огромный 120 м2, все можно переделать на свое усмотрение, и цена в 159.000 недорого впринципе. + делать еще будем терассу на крыше...
narska: На вебсайте Woningmarktcijfers.nl объявили регионы с самыми дешевыми и с самыми дорогими домами на продажу за 2010 год. Самые дорогие дома продают в 1 Blaricum euro 788.688 2 Bloemendaal euro 667.014 3 Laren euro 609.967 Самые дешевые дома продают в 1 Pekela euro 132.302 2 Oldambt euro 139.329 3 Brunssum euro 140.607
сушка: Можно гораздо проще, без ожидания годовых отчетов, выяснить, где в Го самые дорогие и дешевые дома...например дешевые. На той же фунде забить в поиск дом с невысокой ценой, но чтобы землицы было много и увидите, что больше всего значечков это провинции Гронинген, Дренте и чутка в Лимбурге.
ViV: narska, Brunssum forever!
oksanaR: narska объявили регионы с самыми дешевыми и с самыми дорогими домами на продажу за 2010 год. наверное проданными домами, а не выставленными на продажу...
полная версия страницы