Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы 2003-2008; 2008 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Guapa: Ankatje Да, покупать выгодно, а вот продавать невыгодно совсем. Хотя неизвестно не будет ли через год еще гораздо выгоднее и дешевле покупать? Потом по всем прогнозам регрессия эта еще как минимум лет 5 будет длиться, а то и дольше. Если сдавать собираешься, то это интересно, а если покупаешь с расчетом продать в ближашее время, то это сейчас совсем не рационально, потому что цены падают и будут падать и никто ничего не покупает. Поэтому продать, да еще и с выгодой будет очень сложно.
Ankatje: Guapa а ты не знаешь если купить по ипотеке, то можно сдавать жильё? Или если только за свои купил можно сдавать?
Natasha: Guapa пишет: Только что моя коллега скинула 100.000 с цены дома... А начальная цена дома какая была? Неужели 200 000? Тогда у нас есть шанс купить два таких В сигменте где мы дом ищем народ не очень то и снижает цены, максимум 10-15 000. А некоторые стойко держатся и ни на копейку снижать не хотят. Я в один дом влюбилась, но дороговато малеха, жду когда цена упадет .... но дом стоит более 7 месяцев на продажу и цена стоит упорно.
Guapa: Ankatje пишет: а ты не знаешь если купить по ипотеке, то можно сдавать жильё? Думаю что можно. Natasha пишет: начальная цена дома какая была? Неужели 200 000? Ну естесственно не 200.000. Цена была 650.000, причем весьма реальная, год назад за этот дом и все 700.000 дали бы. Natasha пишет: но дом стоит более 7 месяцев на продажу и цена стоит упорно. Ну цена может стоять сколько угодно это еще ни о чем особо не говорит. Надо делать бод, если нравится и кто знает...
Natasha: Guapa Я пока в засаде сижу, наблюдаю за домиком. Но по субботам посещаем еще дома, нашла подешевле и тоже симпатичный. Еще пару раз поездим посмотрим тогда попробуем сбросить цену на первый, не получится тогда у нас останутся запасные варианты.
Inna: Наташ, всего хорошего желаю в начинании. ты знаешь, какие проблемы нам пришлось пережить, а торговались крепко и скинули не плохо. Но у нас другая ситуация, этот дом, банк так называеться конфисковал у бывших владельцев за долги и если бы они не продали, то от банка бы значительно меньше получили. Пытайтесь торговаться, можете первое предложение кинуть им с заниженной ценной, а потом выйдете на финишную прямую.
Nataly: я вот тоже возобновила поиски домов в Го.. Хочу в Лимбург, нашла там суперский вариант, все устраивает, хоть завтра бы переехала.. Но нам, увы, нереально оттуда будет на работу добираться. Смотрю пока Эйндховен.. не очень нравится - не мой вкус, дорого и выбору мало.. Эээхх как сложно все-таки переезжать с одного места на другое!!
Natasha: Nataly Нам тоже идеально в Эндохен надо бы переезжать но нам сам город не нравится и цены повыше чем в Лимбурге. Мы ищем домики в районе 20-25 км от Эндховена. И чтобы не далеко от снелвега.
Natasha: Inna Инна, спасибо за пожелания. Пока у нас время есть можно и присмотреть пару вариантиков а потом засылать письма с нашими бодами.
Piccolina: Ankatje то что ты хотиш делать называется уже иметь свой бизнес считай - тебе ети 10.000 прибыли будут считатся твоим доходом- прибавляются к зарплате. с них и платиш налог. для беластингдиенст елси у тебя выгодна с чего=то уже доход и надо платить налог. единтевнное что 10.000 не такая большая сумма и елси ты будеш зарегестрирована как ондернемер и будеш над проэцтом доказательно работать более 1.200 часов в год, то там есть всякие афтреки и налог тебе врятли придется платить большой. а елси нет то это просто считается как стандартный доход - 40% отнимай сразу елси никуда их не будеш вкладывать более. ань, то что ты хотиш делать требует не только хотения а знания всего - строительства, маркетинга и тд. просто чтото покрасить и тд неполучится - чтобы поднять стоимость дома надо как мы- сносит практически все стены, делать улучсенную планировку, менять зачастую очень много чего - например трубы, потолки, несущие стены и иногда и все трубы в доме. на данный момент в стране это невыгодно так же как невыгодно это делать с маленькими кщартиррами до 150.000 потому как особо там не разбежисся из 2х комнат 3 никак не сделаеш. те кто этим занимаются покупают дома допыстим в кредит, дома 2-3 этажа где нет ничего , вообше, цена дома минимална так как там еще считай надо вложить столько же. считается что рпи покупке-продаже получить 10-20% как доход очень даже неплохо. поэтому елси речь идет о 500.000 продаже то 10% неплохо а когда о кщартире в 130.000 например то выигрыш очень маленький он не стоит того - ипоптеки, вложений, и нервов. знакомый именно не продает а сдает. но сдватаь легално можно только елси квартира/дом выкуплены от банка уже или не по ипотеке купленные. елси нет, то банк должен дать рарешение но в 99 случаях он его не даст - мы узнавали. впринцыпе тут неразрешается купит хату, потом через год еше одну купит со вторичной ипотекой на тоже имя, а первую сдавать
Nataly: Natasha а я ищу в самом Эйндховене, так как со стороны Лимбурга там все время пробки.. Хелмонд моему принципиально не нравится. Идеально нам подходит Ваалре.. но там вообще не развернуться в плане выбора и цен Я хочу поближе к свекрам, так как планирую детишек До них от Эйндховена 50 км. Муж ездит сейчас из Бельгии на работу тоже 50 км, добирается за полчаса.. Там никогда нет пробок. А если в Лимбург переедем, то сами себе засаду устроим..Вот проблема, блин!! Я уже думала, может вертолет прикупить, чтоб в пробках не стоять?
Natasha: Nataly Это точно южное направление постоянно в пробках, да еще это вечное строительство нового снелвега. Но моему мужу не принципеально стоит он в пробке или нет, у него рабочий день начинается как завадится мотор в машине. Северные районы Эндховена более менее свободны от пробок но нам тоже там не нравится. Хелмонд мы пару раз ездили просто город посмотреть, не понравился, мы остановились на Веерте и соседних селах.
Piccolina: ты себе мозги паришь. купите вы сначала чтонибудь а потом смотрите уже или вообще ничего не покупайте и снимайте. Затеявать бизнес с куплей-ремонтом-продажей для тебе думаю не очень реально. там надо кучу знаний и иметь хорошую бругаду которай в течении пару недель тебе все сделает/поменяет. То что ты видиш на фунде покупают за 40.000 например а продают за 120.000 реально, но поверь мне там выгода максимум 20.000 и если эта операция провернулась за 3 месяца то да выгода неплохая, а если за 1 год то какай же это выгода. дома которие продаются за копйки я тоже смотрела, там надо менять все , даже крышу очень часто. Мы тогда попросили раппорт макеларовского баукундиге типа скока примерно стоиловы все поменять и сделать - так вот предлагали купить за 90.000 , вложения около 40.000. а маркт на тот момент на эти дома былне выеше 130.000 - так вот выгодны никакой небыло потому как кол-во комнат осталось тоже самое. Поднять стоимост основную дома можно только если ты сделала еще одну ванну/комнату, поставила даккапел например и тд. косметическим ремонтом ты поднимеш тоже стоимость но она не будет основной - так если это ставка в надежде что да поднимешь. Есть просто цена басис которая основа для всех домов такогго типа в конкретном раёне- например 102.000, а далее цена уже поднимается опускается от зависения- на платсуне, на озере, ремонт, есть ли кухня, надоли делать крышу или трубы в течении 2-10 лет, какой ремонт придется делать купившим сложный или нет и тд. мы купили досточно дешево для нашего дома - седня вот соседи вывесили табличку рподают типа:) внутри хуже чем у нас, но у них сад есть правда - но им это не помешало продавтаь его за 165.000 евро, там практически все ремонт не надо ничего менять. У нас же была сложност в том что не было нигде дверей - маклер еше сразу скзла что никто нехотел покупат именно изза этого так как дом старий и све перекошено голландкий мастер за вставку двери всялбы около тыс. евро поейтому было невыгодно. а у анс был мастер дешевый и хороший так что мы и взяли.
Natasha: У нас есть знакомый. Он сам строитель он все делает сам своими руками. Он уже несколько домов сам на пустом месте построил и продал. Сейчас продает очередной дом за 750 000 и это в Лимбурге, можете представить что это за вилла. Но он то мужик и специалист. Если самому делать большую часть работы тогда есть смысл а так покупать развалены и ремонтировать руками бригады то лично мое имхо нет большого смысла.
Piccolina: Natasha я о том же. выгодно только тогда когда либо сам все делаешь причем не за год а за максимум 6 недель елси капитально все., если ты леиндиггевенде и есть бригада которая за которкий срок за копйки все сделает, и если ето не квартира а именно дом с нуля либо нет, но прийскатегори выше чем 200.000. в остальный случая 10.000 винст не стоят того
Guapa: Nataly пишет: Эээхх как сложно все-таки переезжать с одного места на другое!! Не говори. Всегда какие-то "но". У нас тоже под наши параметры почти ничего не подходит. Один дом чуть не купили, наш бод уже даже приняли хозяева, но мы сами передумали и отказались, потому что там рядом было кафе, которое нам все-таки не давало покоя. Хотя сам дом, сад, расположение были супер. Сейчас есть у нас на примете всего один дом, который мы как более-менее опцию могли-бы рассмтаривать, если бы наш дом сейчас продался. Но и эта опция не идеальна.
Natasha: Вот этот домик. Строил он его около 7-8 месяцев. Но он живет в этом доме. http://www.estate-ware.com/dev/sites/leenenvg.asp?objkey=1000094HT5R00006
Natasha: Guapa пишет: Но и эта опция не идеальна Тогда только сторить самим на пустом месте.
Guapa: Natasha Нет, строить мы точно не хотим по многим причинам: - во первых хотим старый дом, - во вторых хорошую землю под постройку в избранных местах где мы хотели бы жить рядом с Утрехтом не найти днем с огнем за реальную цену, чтобы потом еще деньги остались чтобы дом возвести такой как нам надо. Так что ищемс и ждемс. Времени у нас уйма, пока покупателей на наш дом нет.
Piccolina: Natasha в рандстаде строить нереально вообше это можно забыть на всю оставсюуся жизнь
Natasha: Piccolina Приезжайте к нам у нас тут пустырей и полей валом, строить не перестроить. Только у нас денег на строительство нет.
Nataly: Natasha стоять в пробке - это всегда малое щастье..Особенно если после рабочего дня домой добираешься.. Твоему хорошо, что часы стояния на дороге в рабочий день входят. Моему надо вовремя на рабочем месте быть. И мне тоже.. Свой дом построить - это мечта моя самая заветная!! В Бельгии строят все, молодежь в 25 лет такие виллы себе строят! У нас секретарша-девочка строит.. ээээхххх.. мы отдыхаем со своими запросами!! Но молодежь такая как правило от родителей землю получает (в Бельгии так принято во многих семьях, даже не особо состоятельных). А строят они уже за свой счет. За 200-300 тысяч можно оччч приличный дом построить! Уж во всяко случае, лучше, чем за 200-300 можно купить Но у нас земли нет, поэтому мечты пока остаются мечтами..
Ankatje: Piccolina про то чтобы купить и продать речь уже не идёт, так как выяснилось что с прибылью не продашь at the moment. Я думаю купить и сдавать. Не понимаю что тут такого очень страшного. Я свою квартиру всегда сама сдавала в Украине и до сих пор сдаю. Ну ремонтик сделали, но он уже давно окупился. Так же и тут, конечно там где нужно менять все трубы и крышу смысла покупать нет, а та которая более менее - косметический ремонт не так уж и дорого, и сдавать. Знакомые с руками есть, не думаю что раззоримся небольшой ремонтик сделать. Мы сейчас в сьёмном живём, у нас нет ипотеки и если я её возьму для этой квартиру чтобы сдавать, то втроую ипотеку на свой дом мы не будем брать, а переедим в сьёмное жильё в нормальный район. Почему ты говоришь что мне ипотеку не дадут? На сайте беластингдинста стоит даже что можно купить и сдавать жильё и не быть в нём прописаной.
Ankatje: Natasha домик коробочка, классно конечно, но мне такой стиль не нра. Он только этот домик построил или тот что за ним стоит тоже? Они идентичны. Вообще по фотке видно что это целый проект домиков, а не один один, тк за ним ещё такие-же стоят.
Natasha: Ankatje Это тоже не совсем мой стиль но дом сипатичный. Он постоил на этой улице только этот дом. Там улицы новые народ строится до сих пор и напротив и за ним.
Piccolina: ничго страшного нет, я говорю о том что купить и сдавать можно ТОЛьКО при условии что ты не будешь заключать ипотеку. так если тогда да, все можно сдавай сколько угодно только налоги плати. А вот елси ты заключать будешь ипотеку, то тогда на сдавание требуется разрешение банка, которое получить можно только в исключительных случаях - смерть, переезд в другую страну и тд. так елси банк никогда не даст тебе разрешение на сдачу кщартиры на которой еще ипотека. так что легално давать не полцухится, а не легално опасно- банк елси прознает то мигом он отбирает жилье. я живой свидетель как у соседей так отобрали жилье - они купили 2 года назад, платили ипотеку и сдавали комнатами - так вто банк узнал и сразу отобрал и све и ни жилья и ни денег я это доподлинно знаю так как мы этим конкретно интересовались в нескольких банках. везде адвисеры сказали что нет так просто это неполцухится иначе всебы так делали- не дураки же. банк тоже не дурак поэтому ставит ограничения. В постбанке нам сказали только вообще в 2х случаях они дают разрешение - смерт одного из тех на кого заключена ипотека, отьезд за границу на более чем полгода.
Piccolina: елси бы так все было просто то уже давно бы все стали миллионерами по 10 ипотек поназаключали ис давали бы:) ведь нынче сдача в 3 раза выше самой ипотеки в месяц, так что это непойдет. да кстати елси ты об этом упомяниш в разговоре перед заключением ипотеки с адвисером то ипотеку тебе не дадут, так же елси ты сказаехс что через 1-2 года планиеуеш продать жилье. Мы упомянули нам сказали вы подумайте так как елси у вас такеи планы то мы отказываемся заключать ипотеку:) поэтому говорить об этом нелзя можно спрашивать а что елси , а что если то и тд. но это тухлый номер елси ты сдавать хочеш жилье еше на ипотеке лет 20-30. елси у тебя есть свои кровные бабки то покупай без ипотеки и сдавай сколько угодно. PS знаеш может видела иногда стоят пустые квартиру где на окнах висит зеленая бумажка с лого гементы гааги и текст. так вот это живой пример томо когда сдают нелегално. приеззает представитель банка с полицией- до этого предупреждение о выселении шлют, так вот приеззают, все выносится и жилье опечатывается до последуюшего распоряжения банка. далее банку надо продать жилье быстро очень проишодит аукцион и чатсо недорого продается жилье. в некоторых случаях тех кто уже снимает оставляют жить до продажи жилья. но ипотека аннулируется, те кто брал ипотеку заносяртся в черный список, жилье отнимается. какие то там нюансы или кому чего полагается я незнаю, ето грубое описание то что со слов и что отвечал нам адвисер какие меры банк предпринимает
Ankatje: Piccolina я не знала что сдавать жильё, купленное по итеке, нелегально. Я прочла на сайте беластинга что то что можно купить жильё и сдвавать его, не помню было ли там про ипотеку. Я тогда ещё им позвоню и спрошу. Честно я лично не вижу какая разница как ты купил жильё по ипотеке или без. Какая банку разница, как бы там ни было ты ему в любом случае должен деньги..Короче вы тут мои идею присекаете на корню.
Piccolina: Ankatje в беластинг не думаю имет смысла звонить или нет. я говорюц хто решение о том можешь ли ты сдавать жилье купленное по ипотеке принимает банк, беластингдиенст не имеет отношения к этому - покрайней мере никак не влияет на разрешение банка. а то что разрешение банк нужно ето 200%, мы у всех банковских адвисеров спрашивали. поэтому скорее севго это когда ты выберешь уже конкретное жилье, когда ты решишь какую ипотеку ты будешь брать, сколько будеш выплачивать и сколько лет, какие страёвки будеш заключать и тд тогда уже будет ясно сможет ли банк дать разрешение или нет. я думаю разница в том что когда жилье ты купила наличными- так елси не по ипотеке и сдаешь- то это у тебя получается доход, он считается как + к зарплате твоей и все. платиш налог и живеш. а когда покупаешь по ипотеке и сдаешь, то чатсо дохода уходит в ипотеку. а там свои тонкости. возможно это невыгодно в какой то момент банку, поэотму нужно разрещение. я в тонкости не влезала. сказали что нельзя ну и нельзя. знакомая девочка тоже так хотела, ипотека была зкалючена на ее мужа, она стала работать и решили они купит другой дом на новую ипотеку а этот оставить и сдавать - нет им неразрешили.
Marishka: Ankatje сдавать легально, просто если у тебя есть дом и ты там не живешь ты платишь большие налоги. Так что сдавать жилье которое ты купил через ипотеку не выгодно. Или надо самому на квартиру уходить или искать на кого ипотеку оформить, что то же опасно.
Yulka: Piccolina правильно говорит. Нужно разрешение банка на сдачу квартиры, которую он скорее всего не даст. Причина еще может быть другая: строгие законы о защите квартиросъемщика. Его просто так не выселишь, нужны веские причины. Даже если квартира перешла в собственность другого хозяина, то это не означает конец договора о съеме квартиры. Баки еще не хотят проблем с квартиросъемщиками - вот и поэтому .
Piccolina: Yulka да точно эта причина тоже называлась что кароче если заселится например, далее ну неплатит пару емсяцев ты говориш значит выеззай сьемщику. а по прваилам он там хот всю жизн мзохет жит и его никот не выселит. так вот он неплатит - отсюда ты банку- неплатит и ипотеку не будду платить и све замкнутый круг.
Nataly: а что неужели нет закона о выселении неплательщиков со съемного жилья??? Вот демократия-то! Нам может тоже перестать платить? нафига еще платить, если бесплатно можно жить и все равно не выселят???
Yulka: Да нее, если уж совсем перестать платить, то выселят. Просто банки хотят гарантию, если они продают жилье по ипотеке. И гарантия есть - если покупатель не платит за жилье, банк его отбирает. А если там заселился съемщик, то банк получает жилье назад вместе с этим съемщиком. И ему пофиг кто владелец, он заключил договор на съем жилья и он там живет. А банк уже продать эту квартиру не сможет, кто же ее купит вместе с довеском?
Piccolina: Yulka я смотрела передачу питера де фриса как раз про сьем жилья и не платение. Выселить жильца елси он неплатит в Нл невозможно. там мужик 2 года бабе неплатил, она уже там все повызывала- полиция не поедит не имеет права, зайти в свое жилье баба тоже права не имеет- так если сьемщик ее не пустит то неимеет права, без него зяти тоже права не имеет так как тогда он может подать заяву в полцию на сьем. Он не платит суммы в месяц. если не платить совсем то начинается судебный рпоцесс. Но фишка там такая что если платить но с задержкой и не всю сумму, то выселить нелзя и никак нельзя. этот мужик за 2 года еи ток 200 евро заплатил. и все там баба в истерике типа мне жить неначто - она сдала эту хату а сама перехала на сьемное. а мужик дверь не открывает и все. полиция не приезжает. там замкнутый круг кароче поэтому сдавать надо с умом - смотреть кому и как. даже если начать судебный процесс по выселению то судья может подписать выплатить все за последние года, но елси у мужика нет работы например то и вплачиавть нечего. поэтому все агенты если сдают жилье спрашивют рабочий контракт всегда постоянный
Yulka: Piccolina Да, эт точно, если платить только часть от договоренной цены, то выселить нельзя. Правда надо найти обоснование, почему не платишь всей суммы. Ну там, в окна дует например или оверласт от шума и еще что-то, можно всегда найти причину. Но хоть какую-то сумму платить все равно придется, а то всеж выселят. Да, если у съемщика работы нет и он например сел на bijstand и еще в добавок какой нибудь schuld saneren, то считай все- пожил мужик бесплатно
Ankatje: да ну девочки, бред пишите, что значит он вселился, ничего не платит но выселить его по закону нельзя? По какому такому закону, покажите. На сьём заключается контракт, в контракт пишется что за неуплату владелец жилья имеет право сьёмщику предложить собрать вещи и свалить. И всё. А то может и нам перестать платить, всё равно нас нельзя "по-закону" выселить. Конктракт нужно заключать и указывать там все мелочи. Я когда снимала у частника через маклера, у меня в контракте всё было оговорено и за те дырки, что просверлила в стене чтобы повeсить картину, мне пришлось платить когда я выезжала. А тут годами не платят, но выселить их не могут.
Ankatje: я не понимаю всё же какое дело банку что ты делешь со своим жильём. Может я его купила, а потом снесла и на этом месте дерево посадила, ну какое банку дело? Он меня ипотекой привязал на 30 лет и я ему буду должна, всё, а что там с этим жильём происходит не должно его волновать. Я наверно поищу что-нибудь и порпошу ипотеку, а вдруг дадут, попытаться стоит.
Yulka: Ankatje Контрак должен основываться на законах, если нет - то он не действительный. А законы есть: Boek 7 BW
Natasha: Ankatje Пока не выплачена вся ипотека то владельцеем дома или земли является банк.
полная версия страницы