Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2009-2011)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы 2003-2008; 2008 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Piccolina: Ankatje это ты примерная и за дырки заплатила тока потому что у тебя борг был:) а не был бы то и платить бы не стала и картины повесила бы тк как хочется. рельно выселить нелзя я тебе говорю. можеш проверить и неплатит. угрожать тебе могут сколько угодно а вот например без разрешения войти-нет, без разрешения твоего же вставить новые замки - нет. там такая штука что на моемтн сдачи- жилье не твое как бы фактичекси а того кто снимает. в контракте можно чего угодно писать. но если ты платить не хочешь то тебя никто не имет права выселить. чтобы получить от сьмщика бабки счала надо подклучить инкассо бюро. елси сьемщик не реагирует то тогда поможет тока адвокат. надо идти к адвокату и нахцинать судебный рпоцесс который мзоехт длится несколько лет. елси сьемщик наймет своего адвоката то вообще бесконехцно. и если закончится в твою пользу то смеьщик коенхцно бдует обязат з все года выплатить все елси не сделате к ейтому моменту ноги. но выселит пока идет процесс нелзя- ето точно
Piccolina: Huurders hebben een sterke juridische positie. Een verhuurder kan slechts in bepaalde gevallen de huurovereenkomst opzeggen. Zelfs wanneer de huurder reeds bij het aangaan van de overeenkomst een opzegging tekent, mag de verhuurder de woning daarna niet ontruimen. huurders
Piccolina: huur van onverkochte huis о ситуации когда купил уже новый дом, а старий еще не продан. В этом случае банк идет на свтречу чатсо особено сейчас и дает разрешение на сьем. Но когда ты снимаеш и хочеш сдавать ето другое - на это практически нелзья получить разрешение
Yulka: Да, кстати, существует несколько видов ипотеки. Обычно сейчас заключаются такие что после 30 лет стоимость полностью все равно не выплачивается за жилье. Банк по преждему владелец. С оствшейся суммы надо платить какую то ренту или можно ее выплачивать. Такая ипотека дешевле. Есть только одна ипотека, когда сумма покашается полностью Annuïteitenhypotheek По поводу сдачи жилья - можно заключать договор на короткий срок, и постоянно продлевать, тогда у съемщика меньше прав. Но у такой системы свои заморочки .
Piccolina: Yulka Annuïteitenhypotheek = Spaarhypotheek это когда ты платич и ренту и сумму. тогда через 30 лет все акупается. Aflossingsvrij - это когда ты платиш только суммы а ренту оставляехс на потом. это очень дешево и выгодно с некоторых точек зрения. самое оптималное это комбинация того и другого
Piccolina: http://forum.trosradar.nl/viewtopic.php?t=50913 неплохой форум об этом - сдавать/ продавать можно ли и какой риск
Natasha: Дамы а как быть с соседями? Если покупаем дом то хочется иметь соседей вменяемых, без экстрима, никаких криков до 5 ти утра и попоек. Как узнать информацию о соседях? Не ходить же по домам.
Ankatje: Piccolina короче ты сама купила квартиру, пробила стены и собираешься её продать через пару лет, а меня отговариваешь купить кв и дать ей приминение. Нехорошо.
Guapa: Ankatje пишет: я не понимаю всё же какое дело банку что ты делешь со своим жильём. Может я его купила, а потом снесла и на этом месте дерево посадила, ну какое банку дело? Банку как владельцу дома и земли дело самое что ни на есть прямое, что с его собственностью происходит. Скажем, не дай Бог, случилось что-то с тобой и не можешь ты свои обязательства по ипотеке выполнять, так у банка есть дом, который он продаст и возместит ущерб хотя бы частично. Ему не нужно ни дерево, ни съемщики, ни какие-то другие рискованные комбинации. Natasha Natasha пишет: Дамы а как быть с соседями? Если покупаем дом то хочется иметь соседей вменяемых, без экстрима, никаких криков до 5 ти утра и попоек. Как узнать информацию о соседях? Обязательно изучить хорошо присмотреться к соседям и их домам, дверям, окнам и т.п. Несколько раз посетить район в разное время. Если встретите соседей на улице, обязательно поговорить: это очень ценная информация. Еще фотки с воздуха можно посмотреть (что по соседству и в садах у соседей).
Natasha: Ankatje Так Пиколина живет в этой квартире это другая история.
Ankatje: Natasha спросить маклера кто живёт рядом, и приехать посмотреть подкараулить в разное время посмотреть есть ли пянки, сидит лимолодёж под окнами и так далее.
Natasha: Маклер обязан предоставлять информацию о соседях? А если он этого не далает, говорит что нет информации у него. Продавцов думаю нет смысла спрашивать, они наговорят все что угодно лиж бы дом продать. Значит надо посидеть в засаде пару вечеров.
Van Ba: Ankatje пишет: то можно сдавать жильё Сдавать-то можно. Но условий столько, что вы потом с трудом с арендующими расстанетесь, да еще и проблем огребете.
Ankatje: Natasha пишет: Значит надо посидеть в засаде пару вечеров обязательно нужно посидеть и посмотреть как себя ведут соседи в разное суток времени.
Guapa: Natasha пишет: Значит надо посидеть в засаде пару вечеров. И неоднократно!!! Нас именно это спасло от неудачной покупки. 3 раза мы были там и все было ОК, а в четвертый все и выяснилось, как-раз накануне предполагаемого составления акта покупки. Думаю, что мы бы потом еще долго кусали локотки и коленки, если бы этот дом купили, именно из-за соседства, хотя сам дом был чудесен.
Natasha: Guapa А че соседи вытворяли что вас так напугало? Жаль мы живем далековато и в течении недели не получится в засади сидеть, только выходные.
Piccolina: Ankatje тат ты определис чего хочеш:) то сдавать то продать. мы будем делать как все- 3 года около проживем. за 3 года окупится натариус и тд, также повысится ее щаарде, надеямся продать с выгодой 15-20.000 которые вложим в другой дом. это другое тогда как ты говориш что хочеш купить в ней не жить, отремонтировать и продать с какой то выгодой.
Piccolina: Natasha маклер всегда обязан дават правдивый ответ только на то что вы его спрашиваете. если не спросили- это ваша вина что незнали как говорится:) маклер всегда должен знать рпо соседей - кто, какай национальность и тд. мы приходили несколько раз, пока стояли на улице с нашим маклером поболтали с соседом, он сказал что улица хорошая очень, живут голландцев много. потом напротив суринамцы живут- с ними поболатли он выгнал всех своих толстых детей с нами знакомится:) очень порядочные, вообшем нам побравилось. у конкретно тек кто сдавал спрашивали рпо слышимость соседей и тд. вообщем сюрпризов не было как ожидали так и получилось.
Guapa: Natasha пишет: А че соседи вытворяли что вас так напугало? Кафе там рядом. И нас и маклер и хозяева уверяли, dat wij er geen last van zullen hebben.... 3 раза когда мы там были, там действительно было тихо и спокойно. Зато в 4й раз, в 22:30 в воскресенье, музыка громыхала на всю округу. Мы и с хозяином кафе познакомились и пообщались, у него еще массу полезной информации выяснили. По идее в хементе в документах все официально оговорено, что в доме не должно быть слышно никакой музыки, а если слышно, то можно звонить в полицию. Но у нас не было ни малейшего желания играть там в полицейских.
Ankatje: Piccolina я думаю что на этот счёт тут у всех личное мнение, основанное на своём ощущении, а не на фактах. Ты говоришь хто ваша кв через 3 года продаста на 20 тысяч дороже и это при том что район ниже среднего (это моё мнение, ты считаешь по-другому), суперванную вы не сделали и экстра комнат вы не добавили - это ты писала что это минимум что нужно сделать чтобы повысить ваарде, вы вложили 2 штуки, за такие деньги я не представляю что можно сделать чтобы повысить ваарде. Ну ты думаешь по-другому. Поэтому, так же и я думаю что я куплю кв и вложусь, и тоже продам её с выгодой может даже в том же году, кто знает, жизнь идёт, сейчас ренте упала и люди всё-равно покупают жильё, ну а ты считаешь что это гемор на всю жизнь. Мой вринд например вообще падает в обморок сли нужно забить гвоздь, и такой как он 90 процентов мужиков, голладцец таких все 100 процентов. Так вот он хочет купить хату уже сделаную чтоб только вьехать и мебель поставить, другое дело что я ему не разресаю. Так таких людей большинство, которые не хотят заморачиваться и согласны заплатить на 20 тысач дороже чем самим гвозди забивать. Это ты креативная, а основная масса так и покупает.
Piccolina: я не думаю, мы проводили таксацию и на данный моемнт наша хата стоит 135.00 евро. купили мы ее за 117.500 маклер сказал что цена которую он назвал реально повысилась изза нашего ремонта. мы не только сделали комсетический ремонт - мы сделали лестницу на чердак, поменяли планеровку и у нас реально очень хорошая ванна и туалет. я говорю то что просто знаю что через 2 года мы ее точно сможем продать с выгодой в 15.000 для нас. быстро ли продатся или ент это уже дургой вопрос. но маклер сказал что релаьно в течении 3х месяцев иц хто даже сейчас елси мы жаотим он найдет очень много покупателей пожелавших это посмотреть. да я и несомневаюсь впринцыпе конехцно ейто личное дело и мнение каждого и у каздого решения свой риск. я же ниначем не настаиваю ?
Ankatje: Guapa пишет: Но у нас не было ни малейшего желания играть там в полицейских. есть категория людей которым полиция не страшна и что может сделать полиция? Мы туда стабильно звоним раз в неделю, так как в лом спускаться на этаж ниже и, простите, в сотый раз разговаривать с дикими обезьянами и просить их сделать музыку тиже и улохит детей спать. Звони-не звони бесполезно.
Ankatje: Piccolina пишет: я не думаю, мы проводили таксацию и на данный моемнт наша хата стоит 135.00 евро. купили мы ее за 117.500 и сколько вы в ней живёте? Даже года нет? И уже на 17 тысяч дороже. Так почему ты думаешь что если я куплю кв, так она за год не возрастёт в цене?
Ollie: Ankatje Не знаю, легально или нет, но наши соседи купили по второй ипотеке дом, а свой прежний продать не смогли. Так вот они его сдают. А живут в том, который купили. Сдача дома покрывает полностью ипотеку по первому дому и еще на налого хватает. Ну а по второй ипотеке они так и платят, как положено.
Piccolina: Ankatje думаю кв не возрастет а вот елси сделаеш ремонт то возрастет. Только ты непонимаеш о чем я говорю. мы ее купили и мы в ней живем. 17.00 нам щинст в первий год не сделает ниакогго дохода так как эта сумма заключения натарисалногго акта и всяких других сумм + сумма ремонта. поэтому нет смысла ее продавать сейчас. мы еще годика 2 поживем и за 3 года кв м возрастут но ненамного конечно. ты же хочесь купит, сделат ремонт и ее продать сразу - оттого дохода и невыйдет большого. ты сначал поинетресуйся в инстанция- у ипотекаря, маркетинг ондерзоек сделай и тд а потом уже решай будет етбе винст или нет. еще учитывай что сразу ты не продашь и бдуехс от 3 до неннгого кол-ва месйцев просто ипотеку палатить. вообшем это разные вещи купить- жит/делат ремонт-продать и купит - делать ремонт-продать.
Piccolina: Ankatje скорее всего в ваш раён полиция просто забила. у емня другой положительный опыт с полицией. мы несколко раз звонили на прошлой хате- рпиезжали через 5 минут и даже 2 раза за ночь. но понятное дело елси об этом знаехс заранее то неочень хочется покупат псоле этого дом темболее которий дорого стоит и уже надолго
Piccolina: Ollie так можно как исключение особенно сейчас банки все чаще дают разрешения но рпис условии что уже вторая ипотека заключена
Ankatje: Piccolina полиция приезжает каждый раз. Проблема в том что этим людям похер полиция. Они даже караулят когда машина подьезжает они сразу вырубают музыку, пока полиция поднялась по лестнице позвонил в дверь они уже свернули удочки и музыка не играет. Короче это не обьяснишь это надо экспириенс. Да в идеале я бы конечно хотела сразу продать, но вы говорите что выгоды не будет. Я не могу понять почему на фунде стоят хаты, полнотью отремонтированные по цене немного завышенной и они продаются, я уверена в этом. И мой вринд купил бы себе её сразу если бы не знал меня. И его знакомые тоже покупют новострой и платят кучу бабок. Потому что это другая культура, на домах тут не экономят. Я тебе сейчас ссылку в личку скину чтобы ты посмотрела. Я хочу пойти к маклеру в хаус и хыпотеек, мы у него один раз были, и задать ему этот вопрос стоит ли или нет так делать. Потому что у меня уже даже спортивный интерес проснулся.
Piccolina: Ankatje с ходи и задай почему бы нет. конехцно дома продаются где все иголочки отремонтированно- почему бы им не продаватся? я думаю больше половины населения елси есть возможность лучсе купят дороже квартиру но уче ненандо нциехго делать, чем дешевле и чтото епределывать под себя. другой вопрос это как это сделано, ремонт всмысле. если дома и там да можно очень шикарный ремонт сделать и тд - туда можно вложится например деревянный пол и тд. тогда как те кто специализируются на как бероп купли=-ремонт-продази делают в соновном дехсевый ремонт : у анс например везде был алминат новий соверешенно, но качетсво хреновое. мы поменяли ее полностью. так же и со всем - в соновном те кто покупают меняют всетаки чтото - кухня, ванна например заместо душа или плитку. просто ты хочеш купит, сделать шикарный ремонт, продать и еше сделать из этого выгоду и все в один год. незивя там. чтобы так сделать надо иметь болшой опыт в этом, знать конкретный раён, дома, строителей. что популярно конкретно в этих домах и не иметь никода ввиду свой вкус. для этого нужен опыт и деньги немалые и знания строительзтва, а ты вот говориш твой друг гвоздя забить не может - как же ты све это собрслась делат??
Ankatje: Piccolina пишет: просто ты хочеш купит, сделать шикарный ремонт, продать и еше сделать из этого выгоду и все в один год. незивя там. чтобы так сделать надо иметь болшой опыт в этом, знать конкретный раён, дома, строителей. что популярно конкретно в этих домах и не иметь никода ввиду свой вкус. для этого нужен опыт и деньги немалые и знания строительзтва, а ты вот говориш твой друг гвоздя забить не может - как же ты све это собрслась делат?? да не с его помощью конечно! Я думаю вообще остнусь врайгезел если он узнает о моих мыслях. Делать много не надо - побелить стены, положить ламинат, покрасить двери это всё фигня и стоит копейки, заплачу знакомому. Потом кухню Брейнзел поставитьони очень недорогие за 3000 макс можно неплохую кухню поставить, ванная чуть дороже, но тоже смотря какая, если душ так там и плитка на 3 квадратбых метра и душевая кабинка, это всо не дорого, шикарный ремонт делается в шикарных виллах, а в обычных кв делается обычный ремонт. Если делать шикарный, то конечно ничего не окупотся. вот так примерно, но если конкретно, то нужно сначала найти конретно вариант и взять кого-то с с бой чтоб мсету сразу посчитал или прмерно хотябы посмотрел что нужно будет делать.
Piccolina: Ankatje да я поняла, только факт в том что елси ты панируеш только побелить стены, отштукатурить, кухня, ванна - это косметичексий ремонт - так если покупат будеш всеравно дешево не полцухится. покупать будш по снадартной цене так как 90% квартир такие и есть. Еще риск в том что ты это сделаеш а покупатели всеравно бдут менять- поэотму будут скидывать цену- тебе не выгодно. живой примет кто продавал положил епред продажей везде новий ламинат, он ничего. но мы хотели другой оттого мы от цены и скидывали все это. если делать ремонт чтобы повысит цены нужно все минусы брать в расчет- окна, крыша, трубы, плитка, потолки, несущие стены/потлочные перекрытия, поменя сантехники и удобное расположение и тд. другой варинт елси ты покупаеш реально развалюху. нах строител гриша так делал. они купи дом почти задешево но там андо было сносить даже несушие стены и все менять полносьтю. Сделали шикарный ремонт очень дорогой. Вложили немало но он делал ремонт сам поэтому они на этом много выиграли.
Ankatje: Piccolina да, если делать ремонт и покупатель его будет менять, то смысл. Посмотри фотки в личке что я скинула, там всё выдержанно в таких тонах, что придётся по вкусу большинству.
Piccolina: да я посмотрела. наверное я не большинство:) мне такое не по вкусум второе еще куда нешло и то я бы поменяла лестницу и полы везде. ванна/кухня ничего тока саай. а первое вообше хрен какая то
Van Ba: Ankatje пишет: 90 процентов мужиков, голладцец таких все 100 процентов. Так вот он хочет купить хату уже сделаную чтоб только вьехать и мебель поставить, другое дело что я ему не разресаю. Так таких людей большинство, которые не хотят заморачиваться и согласны заплатить на 20 тысач дороже чем самим гвозди забивать. Это ты креативная, а основная масса так и покупает. Вот уж не правда Может, конечно, тем кому 20-25 лет и не хотят ничего переделывать, а народ чуть постарше (от 30-ти и старше) и красит, и гвозди вбивает, и перестраивает словом, устраивает все на свой вкус. Хотя, возможно, это просто у нас такое окружение . Жить в старье не будут.
Natje: Van Ba, Согласна на 100% У нас домик неновый, да небольшой. Вот мы постепенно и делаем что то. Папа мч очень сильно нам помогает. Он прям на все руки .
Natje: Van Ba, кстати о возрасте нам по 29
Ankatje: Van Ba пишет: Жить в старье не будут. я разве писала что люди хотят жить в старье?? Я писала что людям легче переплатить, чем жить в ремонте годами. Тем более голландцам, жизнь не стоит на месте, люди работают, чтобы самому переделывать дом на это надо и время и силы, который у современного человека очень мало. Поэтому люди в большинстве своём покупают готовое. А то что ваш муж умеет строить это скорее исключение чем правило, современная молодёжь этим не интересуется, тк в этом просто нет необходимости, з а всё можно заплатить и не заморачиваться, не в каменном веке же живём.
april: Ollie а ваши соседи,имея 2 дома в ипотеке,получают за дома возврат от государства за банковские проценты.Насколько я слышала,если у тебя 2 дома,то по ипотеке ничего не возвращается
Ankatje: Piccolina наверно у нас с тобой противоположные вкусы начиная от понятия хороший район и заканчивая полами. Я не говорю что ремонт супер, но ремонт расcчитан на среднего потребителя, всё аккуратно, чисто и в нейтральных тонах. Конечно если тебе нравится буйство красок, то это не твоё.
Piccolina: Ankatje да нет я не про буйдтво красок. а про то что ремонт там очень гоедкооп - так если меня он неустроит своими дехсвеыми тегелсами и ламинатом. сантехника тоже за осклйцуением некотрый отделный слиучаев фогня. я вообще ненавижу туалеты стоячие они меня бесят с баками. просто елси покупат уже с ремонтом то покупат с луксовским ремонтом а не за десяток стоимости плитка я тоже люблю нейтралное, но не как в обшетсвенном туалете:) там что ты показывала ремонт сделан максимум на 5.000. могу тееб сказтаь так как самид елали ремонт. пол на фотках и на тыс. нетянет на все 85 м2. плитка вообше вся небус евро 50 стоила, сантехника дешевая вся очень. думаю весь ремонт там в 3 тыс обошелся вместе с сантехникой. нафиг такой ремонт, меня бы он точно не устроил. а то что у свех понятия разные еот да, одному устрицы а дургому и чинеес афхал вкусно :) понятия всегда соответсвуются с возможностями. не стоит мечтать о вилее если не хватает на хлеб
полная версия страницы