Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа
Marianna: Девушки, а продавал ли кто квартиру в России, уже будучи резидентом НЛ? я имею в виду уплату налога с продажи(30%) нерезидетом в России. т.к. мне бы деньги перевести на счет в Нидерландах (сумма меньше 20 тыс. евро), что разрешается нерезиденту Ро, но тогда налог огромный платить. В обшем, ситуация банальная, но решение не могу найти, подскажите, пожалуйста :)
Юлия: Мой бывший недавно решил прикупить ещё одно помещение (типа большой квартиры) в центре Питера в качестве площадки для расширения бизнеса. Пошёл в банк, чтобы узнать, на каком основании ему дадут кредит. Кредит 15% годовых на пять лет. С него потребовали доказательства, что у его личный чистый доход будет составлять не менее 10 тысяч евро в месяц в течение всего этого срока. Доход-то такой у него может и есть, но кто же его легально будет показывать?
heyday: Кто-нибудь занимался этим вопросом серьезно? Каким образом переводить большую сумму денег (для приобретения квартиры) в Россию?
Ollie: heyday Прикол .. что такое большая сумма? Вообще то, когда есть такие "суммы", то они переводятся через банк. Насколько я знаю. Или ввозятся частями в виде наличных денег. Других вариантов, я думаю просто нет.
heyday: Ollie Если частями, то сколько же прийдется ездить . Если кто-то имел опыт приобретения недвижимости в России напишите пожалуйста.
Ollie: heyday Так это зависит от того какая сумма. Можно передавать с друзьями и родственниками. А что - через банк никак?
heyday: Ollie а какой процент?
Ollie: heyday В каждом банке свой процент. Надо узнавать непосредственно там. И еще все от суммы зависит.
Trailor: В Москва имеет одни из самых высоких цен в мире на недвижимость. Я тоже была удивлена, когда общаясь с клиентами из Москвы узнала расценки и другие детали. На те же суммы можно купить хороший дом в Голландии. И чего они все так стремятся в Москву, ну ок - там бизнес, там деньги, там сила...но доступно это всё только для избранных. Такие же большие контрасты между богатыми и бедными, как и в Америке. Голландия в этом плане очень умеренная страна, где среднеобеспеченные люди превалируют. Хотя в маленькой стране всегда проще урегулировать этот процесс.
heyday: Trailor На юге покупают квартиры (Москва, Санкт-Петербург, Сибирь) как vakantiewoning.
lighty: heyday Чек - идеальный вариант в этом смысле. На продавца выписываете чек, и он его всегда может обналичить в России. Да и проще чем чемодан наличных А еще вариант со счета на счет перекинуть - некоторые банки за это ничего не взимают, примером может быть Deutsche bank
Ollie: heyday Для информации ...
Tasha: Marianna А почему вы нерезидент? Вы что налог на кв-ру не платите или постоянно в Го живете? Мы ведь здесь все временно находимся, если еще в России прописаны
Marianna: нерезидент - потому что у меня украинское гражданство :). а вообще резидент\нерезидент в налоговых целях определяется по стране, в которой прожил 166+ дней в году. как доказательство - печати в загранпаспорте.
Zabava: Я продавала квартиру с двумя паспортами - русским и голландским. И потом по своему голландскому паспорту через банк ВТБ перебрасывала понемногу каждый день на свой счет. Если трансакция идет до по-моему 10-12 тысяч в день - проходит мимо налоговой. За перевод взяли где- то 1 %.
Marianna: спасибо! а голландцы не спрашивали откуда деньги? вы их показывали в декларации?
Valeriya: Zabava А если потом использовать эти средства на покупку недвижимости в Голландии, то это легально? Как эти деньги перед Го налоговой показать? И сколько налога в итоге платить?
Zabava: Нет, весь вопрос был в том, что не хотелось платить налоги. Мы их поэтому партиями перевели на свой счет. Если очень большая сумма, то налоговая может задать вопрос. У нас сумма была не очень большая, мы ее раскидали по двум счетам, а сейчас тратим на обстановку и ремонт квартиры здесь. При покупки квартиры их можно использовать, но могут задать вопрос откуда они, поэтому мы сказали, что у нас есть сбережения, но мы не хотим их использовать. В случае вопроса вариант был - скопили или нам вернули долг. Отправляли по голландскому паспорту потому, что нерезеденты России платят меньше за перевод. А вот сколько налог платить - на сайт налоговой службы. Но они усилили с этого года контроль за сбережениями.
Ника: Zabava пишет: Если очень большая сумма, то налоговая может задать вопрос. У нас сумма была не очень большая, мы ее раскидали по двум счетам, Забава, из своей прежней жизни я также как и Вы знаю о магической цифре $10 000 (не евро!) на банковском счете, при превышении которой автоматически начинается отслеживание для налоговых целей движения по счету. Может Вам или кому-то известна магическая цифра Голл-ких налоговиков?
snetti: Девочки,а никто наличкой через границу не перевозил деньги от продажи квартиры ?Как это происходит,может кто знает и какие проблемы могут возникнуть(сумма примерно 33 тысячи евро)?
Valeriya: snetti Я еще добавлю вопрос к вашему! Кто нибудь знает, если эти 33 тысячи (ну например) использовать потом в ипотеке, т.е. официально потратить на покупку жилья в Го, это возможно. Т.е. вопрос в том, что если у вас из воздуха (провели по банку мимо налоговой например) появилась большая сумма денег (более 50 тыс евро), то можно ли ее официально использовать в ипотеке?
Tasha: Valeriya "Т.е. вопрос в том, что если у вас из воздуха (провели по банку мимо налоговой например)" Это вы о чем?
Tasha: snetti Почитайте правила вывоза (сайт рос. таможни) и ввоза (сай гол. таможни или налоговой службы) валюты. Тогда все станет ясно.
Boko: Valeriya так просто из воздуха ничего не появляется, эти 50к обложат налогом. не облагаются налогом например донации ваших родственников до 20к в год насколько я помню. для подробной инфо сходите в belastingdienst.
Юльчик: Если заявить о своей российской недвижимости в Го и "поставить её на учёт", то будете платить каждый год налог (размер зависит от оценки недвижимости), зато если потом её продадите в РО, то в Го можете эти деньги привезти без обложения налогами (как по Го законам - если продаёте свою недвижимость, то налог 0% с прибыли)
Лютик: Юльчик Совершенно верно. Налог платится исходя из официальной оценки имущества, не помню сейчас сколько, но не космические суммы. Для определения стоимости недвижимости берут оценку БТИ, что в разы ниже рыночной стоимости. Но зато в дальнейшем вы сможете легализовать деньги, полученные от продажи этого имущества без особых проблем.
пчела: можно легализовать деньги гораздо проще.Мы делали так.В России моя мама положила деньги на карточку маэстро и карточку выслала нам.Мы в пин автомате потихоньку денежки сняли и пошли в казино.Проиграли 20 евро и назад фишки на деньги поменяли, а потом эти деньги заявили как выигрыш. а он налогом не облагается.Сейчас собираем документы для ипотеки и первый взнос у нас есть.
snetti: А если например эти деньги положить на 3-и счёта(по 8,5 тысяч евро).А остальные через границу перевезти,ведь через таможню до 4-х тысяч перевозить можно и декларацию на эти деньги заполнять не нужно.
nieuwsgierig: snetti пишет: через таможню до 4-х тысяч перевозить можно а не 10000?
Valeriya: Tasha, Boko , Деньги из воздуха = продать квартиру в Москве и перевезти их в Го например на машине. Либо переводить ежедневно по 10000 на карточку. Вот я и не хочу, чтобы эти деньги облагались налогом... Пути ищу. Юльчик Огромное спасибо за совет! А где необходимо ставить квартиру на учет? И кстати если я ее поставлю сейчас на учет, то с какого момента буду обязана платить налог? Есть ли у вас ссылочка, где про это можно почитать? пчела а какую сумму вы так легализовывали?
Tasha: Valeriya Вы замужем за голландцем или нет? Что касается постановки кв-ры на учет - ставьте - никаким налогом это не облагается, т.к. существует закон об исключении двойного налогообложения. Вы ведь платите налог за нее в России?
Рита: Tasha а есть какая-то разница в налогах - замужем или нет? заранее спасибо.
Ириска: Здравствуйте, я только собираюсь переезжать в Го и меня тоже интересует вопрос по поводу квартиры в России. Какие документы требуются в Го, чтобы задекларировать недвижимость ("поставить на учет")?
Guapa: А зачем сразу регистрировать недвижимость, чтобы лишние налоги платить? Нельзя ли зарегистрировать ее за несколько месяцев перед продажей, только чтобы деньги легализовать?
Lenna: А мне интересно другое - зачем свое росс. жилье регистрировать, если ты еще не гражданин Го и зачем продавать жилье, если за 3 года все может случится, в том числе и возвращение на родину
Guapa: Lenna пишет: А мне интересно другое - зачем свое росс. жилье регистрировать, если ты еще не гражданин Го и зачем продавать жилье, если за 3 года все может случится, в том числе и возвращение на родину ППКС
Ириска: Лютик пишет: Налог платится исходя из официальной оценки имущества, не помню сейчас сколько, но не космические суммы. Для определения стоимости недвижимости берут оценку БТИ, что в разы ниже рыночной стоимости. Мне интересно, если налог платить с 3 копеек, а при продаже переводишь гораздо большую сумму - вопросов у налоговой не возникает? Интерес у меня чисто теоретический , ничего продавать/платить налоги пока не собираюсь.
Tasha: Ириска "а при продаже переводишь гораздо большую сумму" Вопрос: а как вы ее переводите?
Лютик: Ириска А в Голландии вы не сталкивались с ситуацией, когда стоимость дома одна (WOZ-waarde), с которой платится налог, а потом продается этот дом за совсем другие деньги? Про налоги и рос. недвижимость - я неточно выразилась, налоги здесь в го платить не нужно, просто указывается копеечная стоимость БТИ и что с нее платится налог в России. Это в том случае, если, например, вы не исключаете возможность продать в дальнейшем свою недвижимость, то нехудо задекларировать ее здесь, чтобы потом не было вопросов, откуда что появилось.
nieuwsgierig: Лютик пишет: вы не исключаете возможность продать в дальнейшем свою недвижимость, то нехудо задекларировать ее здесь, чтобы потом не было вопросов, откуда что появилось. ага, рассказывайте, рассказывайте все налоговой. Потом будет много приятных сюрпризов, когда, например, потеряете работу и обратитесь за пособием. Получите ответ - "пока не проедите квартиру в России, пособия не полагается".
Лютик: А что, хорошие пособия дают? Ай-яй-яй! Как это я просчиталась, ни пособий теперь не видать, ни социального жилья!
полная версия страницы