Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа
Marianna: Девушки, а продавал ли кто квартиру в России, уже будучи резидентом НЛ? я имею в виду уплату налога с продажи(30%) нерезидетом в России. т.к. мне бы деньги перевести на счет в Нидерландах (сумма меньше 20 тыс. евро), что разрешается нерезиденту Ро, но тогда налог огромный платить. В обшем, ситуация банальная, но решение не могу найти, подскажите, пожалуйста :)
Dmitri: А как все это на практике происходит, пожалуйста поясните. Напишите поподробней пожалуйста.Имеется ввиду снятие с регистрационого учета?
Lenna: Dmitri об этом - в другой теме http://holland.borda.ru/?1-5-0-00000048-000-0-0
Lucy: Guapa пишет: В консульство на ПМЖ? Или на ПМЖ или в другую квартиру в России, если таковая имеется, к родителям, например. У меня один знакомый к сестре прописался, а другой к приятелю. Но тогда возникают трудности у тех, кто к себе прописал, квартплату за такую «мертвую душу» платить надо и если надумают свою квартиру продавать, то тогда снова куда-то этого «постояльца» выписывать надо. В общем, редко кто кроме родителей соглашается к себе прописывать.
topol: Lucy пишет: у Вас могут быть 4 варианта по налогу на доход: если Вы оформляете дарственную, то никакого дохода у Вас не будет вообще, а соответственно и налога; если Вы резидент и владеете квартирой больше 3-х лет – 0%; если Вы резидент и владеете квартирой менее 3-х лет – 13% (там, правда, льгота еще имеется - сумма 1 000 000 рублей налогом не облагается); если Вы не резидент (тут уже не важно, сколько лет Вы владеете квартирой) – 30%. Декларацию Вы не должны представлять только в случае дарения, а в трех других случаях ее подавать надо, даже если налог 0%. Как налоговый нерезидент вы можете пользоваться правом платить налоги в гос-ве налогового резиденства. 5-ый абсурдный вариант: Заплатить налоги в ГО. 6-ой - более практичный: Продать недвижимость в Ро и прибыль вложить в покупку местного жилья или переоборудование уже приобретенного. Такие инвестиции ГО налогом не облагаются. В любом из вышеперечисленнных вариантом вам нужно документально подтвердить уплату налогов в ГО для избежания 2-го налогообложения.
topol: Выше в ветке упоминалось о возможности открытия счета в ВТБ 24 банке для последуюшим использования депонированных наличных средств при "поездке" зарубеж. В связи с этим 2 ворпоса: 1. Какой РО банк предоставляет "наиболее льготные" условия для таких операции (ВТБ24, ...) 2. Для открытия счета требуется указывать место работы (нужно ли документальное потверждение данного факта) Заранее спасибо отликнувшимся
TGSH: день добрый. Мой сын имеет 50% доли в квартире (50%-мои). Я хочу выкупить эту долю. Как это сделать, не выезжая из Голландии? Нашла пару вариантов, но все-таки хочу посоветоваться с Вами: 1. Мы в нашем консульстве составляем доверенности на третьих лиц для проведения сделки в России. Деньги я отдаю ему в руки при нотариусе или присутствии третьего лица с рапиской о получении денег и отсутствии претензий. Вопрос в том что деньги - только наличкой, на счету такой суммы не бывало никогда. 2. Он у нотариуса опять же здесь в Го дарит мне свою долю. И я отдельно составляю дарственную на определенную денежную сумму. Бабушек-дедушек у нас нет. Рассчитывать будем только на помощь друзей в России. Звучит все очень наивно, но надо найти выход из этой ситуации. Квартиру продавать пока нет смысла, цены упали. Лучше пока сдавать. Как мне заполучить долю моего сына в нашей квартире? Да, ему почти 19 лет. Спасибо заранее
Piccolina: TGSH мне кажется проще дать деньги сыну и составит акт о дарении который он сделает в россии сам с копией вашего пасспорта. и все? или у вас напряжные отношения с сыном и вы ему или он вам не доверяете, тогда незнаю как тогда наверное проще поехать на недельку в россую и это сделать там. у вас больше денег уйдет на пересылки документов и составления. Здес в консульстве натариус не такой поднатыренный как в россии. тут просто бумажка пишут как вы хотите или стандартно, тогда как есть еще всякие подводные камни и тд. будите по кучу раз переделывать.
TGSH: Все дело в том, что я хочу все сделать основательно заверенное. Суть не в отношениях или недоверии. Суть в деньгах. А это гораздо серьезнее. Все наслышаны о конфликтах из-за денег между родственниками. Так вот именно это я хочу избежать, купив долю в непроданной квартире. Сейчас цены падают, а если они потом начнут расти?! т.е. можно поехать в наше консульство и составить у нотариуса дарственную на 50%? и отдельно расиписку о получении денег? А потом уже в Ро оформить все документы на квартиру на мое имя? Так, или я что-то не поняла?
Lucy: TGSH А почему Вы не хотите сделать так, как и есть на самом деле, то есть заключить договор купли-продажи с указанием реальной суммы сделки? Обычно фокусы с дарственной проделывают для того, чтобы деньги не светить, а у Вас получается, что фактическая передача денег будет зафиксирована. Мне просто не совсем понятно, зачем Вы вообще пытаетесь оформить все законно, но при этом незаконно. Если основное требование это законность, то, стало быть, надо делать все так, как есть на самом деле.
TGSH: На самом деле нет возможности выехать в Ро чтобы все оформить. И зачем светить деньги если можно и не светить? Не надо переворачивать с ног на голову. Есть идеи или знания - поделитесь пожалуйста. И ещеLucy , как Вы представляете официальную передачу денег по счету, если у нас там в Ро и счетов-то нет. Я же не поеду туда с наличкой, чтобы потом эту сумму сюда переводить. Нет торопитесь с выводами. Что за привычка свои мнения выставлять за знания!!!
Natasha: Lucy Еще осталось желание своими мыслями или знаниями делиться? Не первый раз вот так "спрашивает" советы дама.
Lucy: TGSH Не поняла юмора про «переворачивать с ног на голову» и про «привычку выставлять мнение за знание». К Вашему сведению я довольно много знаю об оформлении документов, так что то, что я говорю именно ЗНАНИЯ, а не просто мнение. Мне, в общем-то, совершенно все равно что и как Вы будете оформлять, но про передачу налички у нотариуса Вы написали сами, а, кроме того, Вы просили советов, я Вам высказала свое мнение, что, судя по тому, что Вы написали, самый простой способ оформить договор купли-продажи. Не хотите слушать чужих мнений и советов, тогда не задавайте вопросов на форуме.
Lucy: Да, Natasha , Вы абсолютно правы, именно этой даме я больше ничего советовать не буду.
Piccolina: TGSH советую всета-ки сьездить, у вас познания россии и ее законов советские какие-то уже имхо давным довном всем зарплату пeреводят на карточки, елси конечно вы не в селе Крапивниково жили а уж о счетах даже бомжи слышали PS видно с таким характером даже сыну не доверяет, ну или он еи :)
Piccolina: незнаю конкретно сюда ли задаю. допустим такая ситуация: я хотела изначально продать дачу через 2 года к примеру. я тете предложила после ее оценки что я готова подождать чтобы продать дачу еи как память, темболее сейчас цены низкие и всю сумму можно в рассрочку. тетя это поигрнорировала. продавать дачу я всеравно буду но ближе к лету, вопрос в другом. например сейчас дачу они на зиму закрыли, далее летом будут ездит раз в месяц на выходные только, вдруг протечет крышка, лопнет труба и тд. кто несет эти рас ходы они или я? я думаю я, но я поэотму я хотела ее продать так как там в москве она мнененужна и головная боль темболее со свякими проблемами и ухаживанием за дачей. елси они заплатят напрямер, то при продаже могут ли они потребовать ету сумму обратно. например скажем поменяли трубы на 3.000 евро, а при продаже заявят ету цену мне? я конкретно незнаю что делать, я не хачу ссорится с тетей, но у нее разговоры- читай мезду строк что: вы там све обеспеченные в голландии, допу маслом мажите, у нас тут крисиз нет работы, я такая эгоистка тока о денгах думаю хотя могла бы дачу им подарить. тока непонятно с какой стати я должнаим ее дарить, у них 3 квартиры, две из которых в москве они сдают, и если бы хотели так чтобы я им рподала дачу то чтонибуд рпидумали бы в течении 2х лет. за все время что она стоит они туда раз 5 всего сьедили. тетя одна не ездит, тока с мужем а он в выходнеы работает, так вот ладное дело бы ползовались бы, так стоит просо так. хотя наверное они для внуков стараются и себе на старость это понятно.
Lucy: Piccolina В общем-то, заявлять они могут что угодно, это их право, но раз дача принадлежит Вам, то все что на ней делается должно делаться исключительно с Вашего согласия. А если кому-то хочется «вложиться» по своей собственной инициативе, то тут уж заявляй, не заявляй, как хозяйка решит, так и будет. Т.е. если Вы захотите признать эти расходы, то признаете, а если нет, так нет, Вы ж их не просили вкладываться в починки или улучшения.
ksena: Piccolina Коль дача ваша, то за все ремонты должны платить вы. Но не совсем понятно какие у вас договоренности с тетей??? Может быть я ханжа, но в данном случае мне кажется нужно все четко обговорить и оформить на бумаге, нотариально. А еще лучше продать дачу посторонним людям, но за реальные деньги. Я не пытаюсь вмешиваться в ваши отношения с родственниками, но по вашему рассказу они вам в данный момент делают отдолжение, отсюда и мое предложение продать дачу посторонним людям и за реальные деньги. Я не знаю, где именно у вас дача, но знаю точно, что дача в Подмосковье стоит хороших денег. Поэтому посмотрите варианты и подумайте.
Piccolina: дача в домодедово, цухасток, дом. ето даже не дача, а дом для постоянного рпоживания. тетя вызвала какого оценщика и он оценил в 2мил. незнаю верить или нет. но факт не в этом факт в том что тете вроде дача и ненужна так если она туда не ездит, я заикнулась о продаже, не сейчас 1-2 года и предложила елси хотят в рассрочку им, она отказалась еще раз повторюсь дача в собственности не по наследственности на мое имя. я уже и им нехачу дажу рподавать хлопот не оберешся а просто рподать. но ситуация непростая у емня нет вообще никаких документов, ни ключей ни от квартиры которая сдается ни от дачи ничего. и портить отношения я нехачу до того как получу все. + у тети генералная доверенность которую я хачу аннулировать, естессно опят непонятно как отреагирует на это тетя. отношения наманые были до моменат как я заикнулас о рподаже дачи, она меня упрекает в бесчутвенности, типа тока о денгах думаю.
Lenaried: так может уже и нет дачи?(раз ГД)
Piccolina: Lenaried ??? непоняла? дача стоит и меня не глючит :)
Centra: Piccolina, это Lenaried к тому, что по доверенности дачу могли и продать. Но разве это законно? ГД дает на это право?
oksanaR: Centra дает-дает
Gelena: Centra Смотря что и какие действия в ген.дов-ти прописаны.
Lenaried: Уж если ГД... Что подписала-то? ГД дает право на управление и распоряжение имуществом.
Lucy: Gelena пишет: Смотря что и какие действия в ген.дов-ти прописаны. Генеральная на то и генеральная, что там все прописано. Если выписывать доверенность на какие-либо конкретные действия, скажем на сдачу квартиры в наем, то тогда можно спать спокойно, что, продать эту квартиру доверенное лицо не сможет. Но при этом могут возникнуть другие проблемы, ведь если хоть какое-то из необходимых действий не будет указано в тексте доверенности, то это может привести к тому, что применить такую доверенность будет практически невозможно. Поэтому частенько доверенное лицо, (да и нотариусы тоже этим грешат) требует от доверителя Генеральную доверенность, которая фактически дает право совершать любые действия от имени доверителя (образец типовой ген.доверенности). Но, все-таки и у Генеральной доверенности есть одно слабое место, дарить по ней ничего нельзя, вернее дарить не запрещено, но согласно п.5 ст.576 ГК РФ «Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна». Т.е. дар, совершенный по Генеральной доверенности невозможен, поскольку «ничтожность означает, что сама степень противоправности действия, совершенного в форме сделки, такова, что для признания ее недействительности достаточно констатации судом лишь одного факта совершения такого действия». В переводе с юридического на русский, если что-то будет подарено по Генеральной доверенности, то такой дар по закону будет признан недействительным.
ksena: Piccolina пишет: но ситуация непростая у емня нет вообще никаких документов, ни ключей ни от квартиры которая сдается ни от дачи ничего. и портить отношения я нехачу до того как получу все. + у тети генералная доверенность которую я хачу аннулировать, естессно опят непонятно как отреагирует на это тетя. В такой ситуации лучше все по хорошему решать, ДГ я бы тоже анулировала. если у тети есть возможность распорядиться вашим имуществом по своему усмотрению, чем быстрее тем лучше. Понятно что отношения портить не хочется, но с другой стороны, если они туда не ездят и он им не нужен, лучше продать и по возможности не затягивать, конечно за год-два ничего страшного не случится (может даже с кризисом улучшения будут), но когда дом стоит без присмотра и в нем не живут все ведшает, всему нужен уход. И документы на свою недвижимость я бы тоже держала при себе. Никогда не хочется думать о плохом тем более в отношении родственников. Но лучше сразу все расставить на свои места, чем потом непрятные сюрпризы получать. (ни в коем случае не хочу обидеть вашу тетю).
LadyN: Piccolina А можно ли с Вами поговорить по поводу дачи в Домодедово? Мой е-майл mnm_novgorod@mail.ru
Piccolina: да уж, тетя кароче как в воду канула сейчас жду буквально 3 недели на получение документов на наследство, сразу же делаю новую доверенность с вычитом возможности рподажи. ту аннулирую и везу тете новую а ту забираю. за 3 недели она ничего провернуть всеравно не сможет так как дачу так быстро не продашь, да и я не думаю что она ее продасть, максимум она бы ее сама себе в дар могла бы дать, но раз так нелзя по закону то я все-такис покойна более менее. квартиру и машину она не сможет рподать полюбому сейчас так как они еше не оформлены в свид. о наследстве.
ksena: Piccolina И еще я бы обязательно сама позанималась оценкой всего, что вы собираетесь продать. Не утверждаю, но голый кусок землии в Подмосковье стоит больше, чем 2млн. руб. Именно про Домодедово не знаю, но не думаю, что разница может быть такой уж большой. Удачи!
Вероника: Piccolina пишет: максимум она бы ее сама себе в дар могла бы дать, но раз так нелзя по закону Мужу может или любому родственнику.
Piccolina: Вероника нет мужу и детям нельзя а больше никого нет да оценку я буду конечно еще раз делать перед конкретно продажей уже
Centra: ksena пишет: кусок землии в Подмосковье стоит больше, чем 2млн. руб Мне тоже кажется, что цена какая-то уж слишком заниженная тётей была сказана. Тем более, что дом - фактически коттедж для постоянного проживания. Вероника пишет: Мужу может или любому родственнику. Ну, может, им подарить и не может, а продать им может?
Piccolina: Centra я думаю ни продать не подарить как уже выше писали что тогда она фатически дарит/продает дачу своему мужу или детям. можно так: подарит/продать дачу соседке по кварите или подруге и тогда она подарит/продаст ею мужы например так елси через третьих лиц. я так поняла по крайней мере. но я думаю что ето все сложно осуществимо, для етого надо иметь всеравно денги дать одному, дать другому взятки бегать то в одну истанцию то в другую. вообшем посмотрим в январе я приеду и тогда посмотрю на обстоятельства что да как. конечно мен накладно иметь дачу сейчас так как плати все и комуналные, и ремонт и тд иже с ними, дахзе вывоз мусора которого там нет. насчет цены я незнаю, это 6 соток всего. так елси небольшая земя. дом большой и рпоживать можно постоянно, но сейчас цены очен упали, сейчас даже московскую квартиру за 4 мл купит можно
ksena: Piccolina пишет: сейчас даже московскую квартиру за 4 мл купит можно Смотря в каком месте и смотря что за квартира. Как по мне квартира и земля-дом это не одно и тоже! Не стоит торопиться ИМХО ес-но!
Piccolina: ksena сейчас цены упали в 2 раза реально, моя квартира например на ленинском проспекте двухкомнатная всего 6 мл стоит, хотя 2 года назад стоила 12 мл. так что раён не раён разницы не играет никто сейчас ничего не покупает и не может купит. кредиты не дают, зарплаты в 2-3 раза урезали. а те кто может покупать тот купит всегда, но не за 5 мл а за 50
архидея: что-то не пойму ничего в этих ценах на квартиры... или это только в москве такая лафа с падением цен в 2 раза? мы как ни смотрим объявления о родаже в родном волгограде, так цены нифига не меньше, чем 2 года назад. уже надеялись "упадут цены в кризис и может прикупим что-то маленькое себе на всякий случай", но ни тут-то было. хотя, конечно не по 12 млн. квартиры...но на такие мы и не смотрели никогда.
Piccolina: архидея все очен просто, в москве цены з апоследние 5-7 лет на квартиры в центре и хороших раёнах взлетели до предела, дальше было некуда, пол лимона стоила двухкомнтаная квартира на уга-западной, конехцной, далеко не центр. так как был такой взлет никто ниче купить из москвичей не мог практически - в осносвбом приезжие покупали или у кого зарплата по 20 тыс в месяц долларов. ипотеку давали охотно всем, крезиса не было, а когда наступил кризис, многих поуволняли, банки абанкротились, никому ипотеку не выдают практически, изза етого цены на жилье намного упали. сейчас за поллимона можно трешку купить на мосфильмовской - почувтсвуйте разницу как говорится :) незнаю как по всей россии а по москве реально в 2 раза упали цены. ранше было мало предложений и большой спрос - люди покупали покупали покупали, а сейчас предложений дофига с спроса нет отсюда и падение цен. ну и москва конечно дороже волгограда несомненно по ценам на жилье даже в кризис через годика 2-3 цены на жилье опят будут заоблочные в москве те у кого есть деньги стараются сейчас купит без ипотеки чтобы потом рподать подороже. ну или другой пример, знакомая 5 лет назад купила однушку на границе мкада/химки, купила кодга еше котлован тока был за 40 тыс баксов. ваше не видела хаты 2 года даже незнала че купила. построили, она ее 3 года назад оценила - ба! 180 тыс долларов. стала сдавать, ее сейчас уволили и хотела продать - оценила: всего-то 70 тыс. долларов. вот так вот
Вероника: Piccolina пишет: через годика 2-3 цены на жилье опят будут заоблочные в москве Не смотрите много российское телевидение.
Piccolina: Вероника кто тебе сказал что я его вообще смотрю ? у емня нет русского телевидения я его если честно ненавижу и уже 4 года даже не слышала русской речи по телевизору так что ненадо информацию мне дали финансисты, может и ошибаются, мне по барабану, не 2 так 4 не 4 так 6 лет, но цены поднимутся так же как были я могу подождать с хатой продачи темболее когда снесут дадут новуй в том же раёне в 2 раз больше...
Lucy: Piccolina Piccolina пишет: когда снесут дадут новуй в том же раёне в 2 раз больше... А что в Москве и правда такая лафа, что при сносе дают квартиры в 2 раза большей площадью или я что-то не правильно поняла? Насколько мне известно, каждый город сам устанавливает нормы при предоставлении жилья при сносе старых домов, но и в Питере и в Москве, по крайней мере, в прошлом году, нормы были одинаковые – 18 м общей площади на человека. Дают либо такую же квартиру по площади как была, либо денежную компенсацию по рыночным ценам за метр в аналогичных сносимому жилью домах, то бишь, если была хрущевка – получишь, как за хрущевку, а не как за современное. Либо, если народа много в квартире прописано, то, тогда дают квартиру исходя из социальных норм по 18 м общей площади на человека. Правда бывает, что дают больше, но это только тогда, когда фактически в квартире проживают несколько семей или имеются инвалиды. А если не могут предоставить квартиру аналогичной площади, скажем, у человека была однокомнатная квартира очень малой площади, а сейчас таких не строят, то тогда от переселяемого требуют доплатить за те метры, которые он получает сверх того, что у него было. А если он не может заплатить, то его переселяют в квартиру, аналогичную его старому жилью только в другой район. Короче все как обычно с нашим государством, себя оно уж точно не обделит.
полная версия страницы