Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа
Marianna: Девушки, а продавал ли кто квартиру в России, уже будучи резидентом НЛ? я имею в виду уплату налога с продажи(30%) нерезидетом в России. т.к. мне бы деньги перевести на счет в Нидерландах (сумма меньше 20 тыс. евро), что разрешается нерезиденту Ро, но тогда налог огромный платить. В обшем, ситуация банальная, но решение не могу найти, подскажите, пожалуйста :)
Boko: Piccolina пишет: сейчас цены упали в 2 раза реально, моя квартира например на ленинском проспекте двухкомнатная всего 6 мл стоит, хотя 2 года назад стоила 12 мл. Я че-то не пойму,это в чем цены в долларах или рублях? Если первое,то что-то нереально дорого,если второе,то нереально дешево
Nataly: Boko +1! не поверишь, меня уже тоже целый день этот вопрос гложет
Boko: Nataly у меня такое ощущение,что дамы в нулях ошиблись...
Nataly: Boko я все-таки склоняюсь к тому, что цены в рублях.. в долларах ваще нереальное что-то получается. Но я ваще не уверена! Вот она, Масква, млин
Natasha: хаха обзавидовались? Цена в рублях...можете раслабиться.
Boko: Nataly Natasha за 6 млн в рублях в Москве можно только пару квадратных метров купить (ну кухонька) может быть... Че тут завидовать то? если цена действительно в рублях,то я сама готова такую квартиру купить
reine: А, помоему это нормальная цена за 2х комнантную в Москве (6 млн. рублей). Конечно зависит от района...
Piccolina: вы обсуждаете то что незнаете. елси вы не родились и не жили в москве то чего вы обсуждаете по ценам может не может? для цен есть агенты по недвижомости которые таксирую жилье. цены в рублях для непонятливых. елси вы считаете 6 мл рублей вполне нормальной ценой, то для москвы это дорого особенно сейчас когда люди получали зарплаты в 80 тыс рублей в месяц а сейчас тсали в 30 тыс. получать хорошо что не уволили. кому то повезло кому то нет. моя квартира, двухкомнтаная 35 кв метров в одном из самых лучших раёнов москвы - ленинский рпоспект считай центр, стоила 2 года по оценке агента 12 мл рублей. сейчас вбот буквально 3 месяца назад оценили 6 мл. рублей. сдаем мы ее за 30 тыс рублей в месяц. что выгоднее ежу понятно. насчет сноса обясняю: в москве идет уже пару лет программа сноса, когда сносят пятиэтажки и дают людайм там прописанным 18 км метров на человека. что и как и где дадут зависит от рпограммы сноса в каждом раёне. у нас уже все в округе снесли в нашем квартале, людям дали квартиры в новом доме высокоэтажном тока что построенном прям рядом. расклад такой елси 3 человека жили в квартире двухкомнатной то дают 3х комнтаную - но условие не менее 18 метров на человека жилых. В данном случае квартира двухкомнтаная я одна, но она рпиватезирована а это дает право получить квартиру не однокомнтаную а двухкомнтаную. наш дом пока стоит, но до 2011 года есть план по которому обешают снесни, конехцно пойдет ли план по плану неивестно но я не тороплюсь мне сейхцас выгоднее сдавать.
Piccolina: Lucy ты обсолютно права но ты не учитываехс такой факт что квартира может быть преватизирована и нет. если да, то они не имеют права дать меньшего размера, так что дадут мне двухкомнтаную хату полюбому. ето я знаю точно так как мои однокласники все получили все как надо. одна тетка умная 15 лет назад разменяла свою 3х комнатную кваритуры на 2 однокомнтаные в пятиэтажке в одной себя в другой дочь прописала. пока тусовались появилйса муж, его прописали. сейчас дали год назад им 2 хаты, одну двухкомнатную на муж/жена, другую однокомнатную. по метрам все было супер однокомнтаная годится почти в 3х комнатную в пятиэтажке. ничего не доплачивали так как было преватизировано
Piccolina: Boko ну купи :) предложений много выбирай нехачу ps все цены в росии в том числе и в москве берутся/читаются/говорятся в рублях никто уже давно ен говроит- сдаю хату за 700 евро или рподаю дом за 200 тыс евро/долларов все цены в рублях изза рынка так как евро и доллар поднимаются очен быстро. и так как зарплата у людей тоже рулях. никому доллары или евры не дают на руки
Nataly: Natasha Boko в рублях цены меня не впечатлили. Думала, в Москве дороже, сильно дороже.. Но клево, что цены из заоблачных стали нормальными.
Boko: Piccolina ну я на самом деле реально задумалась,если так дешево стало...
Boko: Piccolina пишет: все цены в росии в том числе и в москве берутся/читаются/говорятся в рублях никто уже давно ен говроит- сдаю хату за 700 евро или рподаю дом за 200 тыс евро/долларов все цены в рублях изза рынка так как евро и доллар поднимаются очен быстро. и так как зарплата у людей тоже рулях. никому доллары или евры не дают на руки Ой говорят ,говорят и дают,дают.... не нада...плаваем,знаем.Чай в Москве часто бываем
Natje: Piccolina, Квартира Ваша приватизированна, Вы за нее налог платили ? Я не в курсе точно, но кто приватизировал приходят счета с оплатой налога . Моим родителям пришло, но т.к. они пенсионеры, то налог платить. Речь идет также о квартирахв Москве.
Piccolina: Natje квартира уже 100 лет назад приватизирована, возможно и приходит я незнаю у мея све коммуналные услуги и оплата лежит на сьемщиках. до этого мама платила я не в курсе елси честно. н даже если и етсь налог но он копеешный боко - ну раз т такая умная то купи в еврах :) я тебе говорю как есть, никто суммы в долларах не незывает и зарплаты уже давно у всех на карточках в рублах. кому дают на лапу вполне возможно но серьезные фирмы где хорошо платят такого не делают. неповерю что в москве хоть одн дурак найдется даже с ден;гами который рублики поменяет на еврики или долларики а потом их отдаст. имхо курс высоких и туда и сюда. это тебе выгодно и мне - зарплата в еврах- рпиехал в москву дал/поменял и выгодно. а людям в мсокве и в росии все в рублях им невыгодно менят в евро а потом отдавать кому то, дураков нет нынче
Piccolina: я лично 6 мл рублей не считаю дешево, это 150 тыс евро. у етбя они есть наличкой? тогда да выгодно поменял и в итоге выиграл изза разницы обмена. за 150 тыс рублей сдесь в гааге тоже можно купит двухкомнатную квартиру в приличном раёне
Natje: Piccolina, Я почему и спросила, что налог далеко далеко не копеечный.... У нас квартира кооперативная, т.е. давно выкуплена, но и приватизированна. Тоже самое за дачу... Вы платити налог ,там по ходу, тоже немаленький, оми пока не собираются платить не собираются на потом оставляют
Natje: Piccolina, 6 миллионов это, конечно, огромные деньги, но для квартиры в Москве как то маловато...
Lucy: Piccolina Piccolina пишет: Lucy ты обсолютно права но ты не учитываехс такой факт что квартира может быть преватизирована и нет. Я много чего учитываю, но далеко не все пишу на форуме, поскольку нельзя объять необъятное. Да, обязаны дать именно двухкомнатную, но… на сегодняшний день 35-метровых двушек не строят, стало быть, может быть три варианта: 1. - переселение в такую же старую двушку в другой район, 2. - переселение в новую двушку с доплатой за дополнительные метры, 3. - переселение в новую двушку безо всякой доплаты, если «программа» это позволяет. Ежели кому повезло с «программой», так я ж только рада за них, причем искренне. И еще пара маленьких замечаний. 18 кв.метров не жилой, а общей площади (что называется, почувствуйте разницу) и дают эти самые метры из расчета на человека только в том случае, если квартира находилась в социальном найме, т.е. не была приватизирована. А если была, то собственник по закону должен получить равноценную и равнозначную квартиру и, стало быть, читаем мой пост с первого пункта с поправкой на количество комнат. Я, конечно, понимаю, что мы практически сроднились, поскольку я много раз всякие советы давала, но я что-то не припомню, чтобы мы на «ты» переходили. Но это так, к слову пришлось.
Lucy: Natje Все у кого квартиры в собственности платят налог на имущество, но он вовсе не огромный, обычно он в год от 0,1% от стоимости имущества (размер налога зависит от местных властей, но у пенсионеров еще и льготы имеются), а квартиры для целей налогообложения оцениваются не по рыночной, а по ПИБовской стоимости. За дачи тоже надо платить налог на имущество, а, кроме того, еще и земельный налог.
Piccolina: Lucy я не вникала я знаю что мне дадут двушку в том же раёне в соседнем доме который сейчас строится. двушка будет стандартной по сегодняшним меркам, сейчас ето 85 кв метров. можно сколько угодно скидыватся на законы, но дают привотизированной квартире обязательно квартиру не меньше того что сейчас не по размеру метров а по кол-ву комнат и обязательно в том же раёне. у емня есть личные примеры моих десятков однокласников которые жили в домах которые снесли в течение последних 5 лет. те кто хотел доплачивал еще по себестоимости и полцуха не двушку а трешку и так далее.
Piccolina: Да, обязаны дать именно двухкомнатную, но… на сегодняшний день 35-метровых двушек не строят, стало быть, может быть три варианта: 1. - переселение в такую же старую двушку в другой район, вот это уже воонще бред, так как таких же двушек не будет в москве уже к 2015 году. поетому может в питере у вас и есть а в москве все пятиэтажки сносят уже сейчас и снесут по плану все в итоге, я не понимаю о чем спор все так хочется доказать чтото что мен даут не то что я думаю? я ничего не потеряю и только выиграю так как двушки сейчас в новом доме в етом раёне стоят в двараза дороже чем та которую я сейчас имею. то что мне будет положена двушка в етом же раёне в новом доме это не вымысел а реальных факт которых зафиксирован в документах для всего дома. есть разницы неболшие так как люди должны иметь в собтвенности ее не менее 3х лет, не менее 3л лет быть прописанными и тд. если вы былобы подругому и мои родители сейча сбыли бы живы то нам бы дали 3х комнтаную квариру без доплаты. это тоже был факт еше дополнение елси квартира не преватизорована то там такой расклад- 3 раза предлагают на выбор раён и дом куда переселят. обычно это жопа мира- бутово или щербинка. елси 3 раза отказался то вообще ничего не предлгают больше.
Lucy: Piccolina Piccolina пишет: можно сколько угодно скидыватся на законы Хорошая фраза. Но я как-то привыкла именно законы прежде всего читать, а не правила ОБС (одна бабушка сказала). Еще раз повторяю, что да, действительно существуют различные программы и если людям удается получить благодаря этим программам больше, чем у них было, то я могу только порадоваться за них. Но, пожалуйста, не надо так безапелляционно обо всем высказываться. Закон един для всех, а исключения (программы там всякие), они на то и исключения, чтобы применяться не всегда, а лишь в некоторых случаях. И да, Питер отличается от Москвы. А Вы подумайте, что не все ж Москве живут.
Piccolina: Lucy дык разговор был о москве
Lucy: Piccolina Piccolina пишет: дык разговор был о москве По мне так разговор был обо всей России-матушке, и обо всех без исключения квартирах. А частности, так они на то и частности, что имеют право на всякие там особенности и исключения. И я искренне желаю всем, кто с исключениями, получить от нашего, вечно желающего себе урвать государства, хоть что-нибудь приличное.
Boko: Piccolina пишет: боко - ну раз т такая умная то купи в еврах :) я тебе говорю как есть, никто суммы в долларах не незывает и зарплаты уже давно у всех на карточках в рублах. кому дают на лапу вполне возможно но серьезные фирмы где хорошо платят такого не делают. Причем здесь ПЛАТИТЬ в евро,долларах или рублях? Ясный пень,что платить,если покупаешь квартиру,нужно будет в национальной валюте,а это рубль!Я те совсем о другом говорила Piccolina пишет: все цены в росии в том числе и в москве берутся/читаются/говорятся в рублях никто уже давно ен говроит- сдаю хату за 700 евро или рподаю дом за 200 тыс евро/долларов Вот и говорятся и читаются еще в долларах,также как и квадратные метры оцениваются..И некоторым также еще пока и з.п (читай черную з.п) в долларах или евро дают.
Piccolina: Boko за ВСЮ россию не отвечаю но с 100% точностью в москве сейчас редко кому черную дают а елси и дают то в рублях все цены на продажу вторичного жилья и сьем всегда считаются в рублях, елси ето не для иностранцев имеется ввиду. вся оценка всех агентов проводится в ТОЛьКО в рублях а не в другой валюте. у меня полно друзей и знакомых которые работают в москве и снимают и сдают, зарплата в рублях и все оплаты везде идут в рублях. если ты иностранец у тебя есть чистыми то ты платиш в евро если хотиш по курсу но ето имхо невыгодно, какой дура будет платит в еврах по курсу если цена в рублях. посмотри на сайтах недвижимости в москве- все цены в рублях идут. про первичное жилье - все цены по ипотеке идут в рублях. и сама ипотека тоже
Piccolina: т.е. потвоему люди говорят в еврах а платят в рублях? нелогично выходит, оценка хат, сьем,сдача в рублях, все обьявления в рублях - в еврах меняется цифра тока по курсу. оплата в рублях - так причем тут евро с твоей точки зрения? например сдается хата то не говорится, 1000 евро а говорится 40.000 рублей и все. так как никто в евро тебе отдавать не будет, а в рублях будет. а то что курс скачет это уже твоя проблема. зарплаты выдается в рублях и никто в еврах за сьем тебе платить не будет. в москве точно я это уже все узнавала, изучала. конехцно может какой дурак и согласится, но я таких не знаю не встречала и неслышала о таких. даже агенства сдают тока в рублях
Lucy: Boko С 1 июля 2007 года в России ввели закон, что все цены просто обязаны быть в рублях. Вот с тех пор и считаем в рублях, но при этом еще постоянно переспрашиваем, а, сколько это «в деньгах», то бишь в американских, либо в европейских «рублях». Так и говорим, в российских столько-то, в американских столько-то, в европейских столько-то. А еще, особенно в последнее время, (кризис видать повлиял) появилась мода считать по «бивалютной корзине», т.е. по среднему курсу между долларом и евро. Если так дальше дело пойдет, боюсь, что перейдем к расчетам пещерных жителей, по принципу: «одна овца - один топор».
Boko: Piccolina пишет: Boko за ВСЮ россию не отвечаю но с 100% точностью в москве сейчас Я про Москву и говорю...Видимо мы значит в разных Москвах живем Piccolina пишет: посмотри на сайтах недвижимости в москве- все цены в рублях идут. простой запрос в гугле или яндексе выдает кучу сайтов с ценами в долларах... http://www.m-2.ru/news/12/11/2009/562949975476279.shtml на сайтах с недвижимостью вообще есть опция в какой валюте показывать цены в долларах,евро или рублях (та же самая Миэль) Опять я не говорю о том,в какой валюте ведутся взаиморасчеты,ипотеки и пр...Но не надо говорить только о том,что все теперь тока в рублях говорится,доллар пока еще не умер ,да там и евро поджимает,хотя и идет активная пропогадна рубля и его укрепление как национальной валюты,но народ пока еще на 100% не верит в его надежность,а может быть просто привычка.
Boko: Lucy пишет: Вот с тех пор и считаем в рублях, но при этом еще постоянно переспрашиваем, а, сколько это «в деньгах», то бишь в американских, либо в европейских «рублях». Так и говорим, в российских столько-то, в американских столько-то, в европейских столько-то. Вот я о том же и говорю
Piccolina: Boko я говорила о другом, что цены в рублях - ты можеш хоть в китайских юанях сказать оплата всеравно бдует в рублях. я лично когда полцухила оценку на квартиру тот оже не говорю 6мл а говорю 150 тыс евро. ты непонимаешь что я имею ввиду, на мою квартиру делал как раз миэль оценку сделала 6 мл. ровно, скока ето в еврах или долларах или юаней или украинских тугриках - это уже лично твое дело в зависимости от дня которий ты считаехс и курса. цена в 6 мл остается неизменнои, на саытах всегда дается в 2-3 валютах- цен меняется в зависимости от курса. хочеш ты в еврах полчить за хату, тогда берется 6 мл и переводится в евро по курсу на момент продажи.
Boko: Piccolina пишет: ты непонимаешь что я имею ввиду, Я все прикрасно поняла. Мои посты писались к твоей общей цитате о том, что в москве не говорят\читают в долларах. Вот о чем,не нужно тогда было обобщать,а то получилось так,что рубль всему голова,а о долларе все забыли
snetti: Даже без наличия штампа,но имея ребёнка несовершеннолетнего производя сделки с имуществом,нужно будет доказать,что у ребёнка либо есть отец либо вы одинокая-мама.А у ребёнка всё таки папа есть и он живёт в другой стране и его согласие как отца несовершеннолетнего ребёнка тоже нужно будет предоставить.
Oliva08: а если ребенок не прописан , например в квартире, все равно будет нужно разрешение отца?
Lucy: Последние новости из Питерской налоговой. Вчера мой шеф показал мне Уведомление из налоговой и спросил, что ему делать? В Уведомлении значилось, что по имеющимся у налоговой инспекции сведениям, наш шеф перестал быть совладельцем одной из фирм, поэтому, если при отчуждении доли в уставном капитале фирмы он получил доход, то ему необходимо в срок до 30 апреля текущего года представить в налоговую Декларацию по форме 3-НДФЛ. Но все дело в том, что эту долю наш шеф не продал, а подарил, точнее безвозмездно передал, стало быть никакого дохода он не получал и соответственно декларацию подавать не должен. Я ему посоветовала написать в налоговую письмо, с указанием номера Уведомления и с приложением копии договора о безвозмездной передаче доли, поскольку раз уж налоговая в него вцепилась, то просто так не отцепится, а еще лучше позвонить в налоговую и спросить у них, как лучше поступить в такой ситуации. В налоговой ему ответили следующее: «Такие уведомления рассылает компьютер и да, Ваш бухгалтер абсолютно права, просто так ничего никуда не денется. Если декларация 3-НДФЛ не будет сдана в срок, то компьютер занесет Вашу фамилию в список должников, а дальше Вам будет послано следующее письмо, с требованием явиться в конкретное время к конкретному инспектору и дать объяснения, почему декларация не была сдана». Мой шеф человек любопытный, он поинтересовался, что будет, если он не отреагирует и на это письмо? Ему ответили, что тогда дело будет передано в Службу судебных приставов и его вызовут уже не в налоговую, а к судебному приставу. А что будет, если и к приставу не явиться, налоговая не знает, поскольку это другая организация, но, по их мнению, с ними шутить не стоит, эти товарищи, в отличие от налоговой, не только штрафуют, но еще и в тюрьму посадить могут. В общем, предложили моему шефу два варианта, либо он, как я ему и советовала, пишет письмо с приложением копии дарственной, либо ждет второго письма, идет к инспектору и опять-таки пишет объяснение и предоставляет копию дарственной. Кстати шеф в нашей конторе не единственный, кому пришло уведомление, пару недель назад ко мне подходил один сотрудник с вопросом, где можно взять бланк 3-НДФЛ, ему налоговая напомнила про декларацию, потому что по их сведениям он в прошлом году продал машину, а его знакомому пришло уведомление по поводу продажи комнаты. Вот такие дела! Три разных человека, три разные налоговые, три разные ситуации: продажа машины, комнаты и отчуждение доли в уставном капитале фирмы, а уведомления всем прислали. Похоже, раздолбайство, по крайней мере, в Питерских налоговых всерьез начинают изживать.
Piccolina: Lucy юрлицам сложнее, я знаю достоверно что физлицам не подавшим налоговую ниче не будет, например я рподала машину дачу и тд но точно знаю что млогом это не облагается. я подавать например декларацию не буду и елси они зунают что я продала но не подала то максимум что мен светит ето штраф в 50 рублей. а елси я не подала и за это еше налог причетается то тогда да там будут разбератся уже серьезно
Lucy: Piccolina Piccolina пишет: я знаю достоверно что физлицам не подавшим налоговую ниче не будет Вообще-то мой шеф – лицо физическое, а не юридическое, он просто безвозмездно передал свою долю во владении фирмой, вот та фирма, да, действительно – лицо юридическое, но, прошу заметить, что к самой фирме никаких претензий у налоговой нет. Мой сотрудник, продавший машину и его знакомый, продавший комнату, тоже лица физические. Моему шефу вчера в налоговой сказали дословно следующее: «Если Вы не подадите декларацию о доходах или не объясните в письменной форме, почему Вы ее не подаете, то не удивляйтесь, если Вас при выезде за рубеж остановят и не выпустят». Кстати, его уже в прошлом году пытались остановить за неуплату транспортного налога за машину, которую он продал через оформление доверенности, но ему очень крупно повезло, налоговики ошиблись в одной букве в его фамилии (номер паспорта совпадал, а фамилия нет), поэтому таможенники в аэропорту, промариновав 40 минут, все-таки выпустили его, и он улетел в Германию. При этом он отметил, что таможенников совершенно не трогало то, что он едет в служебную командировку, что его ждут в очень крупной фирме и т.д. и т.п. Если бы не эта малюсенькая ошибка, его бы не выпустили. Поэтому он по возвращении все с налоговиками уладил и после этого уже 4 раза ездил в разные страны без проблем. Теперь рисковать не собирается, как говорят в рекламе – заплати налоги и спи спокойно.
Lucy: Piccolina пишет: я подавать например декларацию не буду и елси они зунают что я продала но не подала то максимум что мен светит ето штраф в 50 рублей. Не вводите в заблуждение форумскую общественность. 1. Налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица (ст.19 НК РФ). 2. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. (ст.229 НК РФ). 3. Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей. (п.1 ст.119 НК РФ). Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня. (п.2 ст.119 НК РФ). 4. При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. (п.1 ст.220 НК РФ). 5. Для резидентов налог – 13%, для нерезидентов - вообще никаких льгот и налог 30%. Ох, не играйте вы с государством в азартные игры, у него все карты крапленые. И молите бога, чтобы налоговики не прознали о том, что вы нерезидент. Судя по тому, какие уведомления они начали направо и налево рассылать, налоговая всерьез взялась за физических лиц, видимо юридические лица им маловато дохода приносят.
Piccolina: Lucy да кто играет то? я говорю как есть, на наприемр вообше декларацию неразу в жизни не подавала в ро и че не посадили. скрывать мен нечего, я сейчас продала машину, ну декларацию ен буду подавать ну и че, проверят там через годик ба машину продала а не подала декларацию- запросят документы по продаже, как запросят пошлю документы что налог не платится на рподажу так как до 250.000 рублей, мне пригрозят пальчиком и дадут штраф 50 рублей. говорю не голословно, так как просто знаю людеи у которых так же было, а вот елси документов купли-продажи нет и если налог надо было платить а вы не подали тогда да, в аеропорту могут задержать и штрафы там уже большие
полная версия страницы