Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа
Marianna: Девушки, а продавал ли кто квартиру в России, уже будучи резидентом НЛ? я имею в виду уплату налога с продажи(30%) нерезидетом в России. т.к. мне бы деньги перевести на счет в Нидерландах (сумма меньше 20 тыс. евро), что разрешается нерезиденту Ро, но тогда налог огромный платить. В обшем, ситуация банальная, но решение не могу найти, подскажите, пожалуйста :)
Valeriya: Лютик пишет: А что, хорошие пособия дают? Ай-яй-яй! Как это я просчиталась, ни пособий теперь не видать, ни социального жилья! Зря вы так, ситуации разные бывают.
Marianna: Для справки: из Украины после 27 июля 2008 можно будет вывозить до 10 тыс. евро наличными без декларирования.
OXANA: Лютик Можно уточнить: Вы о каком налоге говорите? О налоге с продажи квартиры или о налоге на имущество? Если о налоге на имущество, то, действительно, он исчисляется из инвентаризационной стоимсоти (оценка ПИБа, БТИ). А вот налог с продажи квартиры - совсем другая история. Продать сейчас квартиру в России и указать в договоре купли-продажи ее инветаризационноую (государственную) стоимость н, а пое так-то и просто, поскольку большинство сделок по купле-продаже квартир сейчас в России происходят за счет средств банков (ипотека) и требованием же банка является указание в договоре купли-продажи РЕАЛЬНОЙ продажной стоимости квартиры; такого количества денег, необходимого для покупки жилья, у "обычных" людей нет, а посему в основном у людей заемные средства. И здесь еще один момент. Если Вы владели квартирой более 3-х лет, то можете в договоре указывать рыночную стоимость не опасаясь. А вот если владели менее 3-х лет, то придется заплатить Ро 13% от суммы превышающей 1 мил. руб. А если нерезидент (выше об этом говорилось) то все 30%. И вывезти деньги из России (как показал опыт с моей знакомой, которая продавала квартиру недавно) не так и просто...
любок: Подскажите ,пожалуйста -кто переводил деньги по телебанку ВТБ в Го на карточку. Мне посоветовали в банке воспользоваться этой услугой - бесплатный перевод и в Ро ехать не нужно. Эксперт из Сбербанка правда предупредила. что была сама свидетелем того. как деньги зависали!!! И потом - как снять деньги с российской мастеркард в Го и где? Втб24 в эти смутные времена не внушает доверия..
Prinses: любок пишет: как снять деньги с российской мастеркард в Го и где? В любом банкомате.
Ankatje: Думаю тут будет это косвенно по теме. Девочки, можно ли переписать мою украинскую квартиту на маму тут в консульстве, или сделать дарственную? Или мне нужно обязательно личное присутствие у нотриуса двух сторон?
Piccolina: Ankatje ты можеш сделать генеральную доверенность тут у натариуса. ее отослать аме и мама может распоряжатся твоеи квартирой
Вероника: Ankatje дарят квартиры сейчас без нотариуса. Составляете сами дарственную, оплачиваете пошлину 500+500 р, справку из бти, документы на квартиру, паспорта и идете регистрировать к чиновникам сделку. Добавлено: Пардоньте, не увидела, что Украина.
Ankatje: Мне нужно просто переписать свою кв на маму перед тем как я буду отказываться от украинского гражданства, поэтому не знаю генеральная доверенность это же просто доверенность, но кв всё равно остаётся на мне? Можно как-то сделать дарственную тут в Голландии и отослать её в Украину? Мама ходила к нотариусу, он ей сказал что мы вдвоём должны присутствовать у неё. Но я сейчас сникак не могу поехать в Украину чтобы там расписаться в бамажке.
narska: Ankatje я делала генеральную доверенность на свою сестру. В ней указала, что моя сестра может продавать, представлять в суде и др., сдавать и все что хочешь делать с этой квартирой. Нотариус, конечно, посмотрела на меня, как на идиотку, нельзя типа так доверять людям. Но доверенность сделала. Моя сестра без меня квартиру продала, и моего присутствия не нужно было.
Ankatje: narska я не хочу квартиру продавать. Я хочу чтобы на моём имени ничего не было, так как не хотелось бы чтобы налоговая потом спросила с меня налоги с этой квартиры платить. А ваша сестра квартиру продала до того как вы гражданство получили или после? Я просто боюсь что генеральная доверенность не совсем аргумент для налоговой, если кв всё-равно записана на моё имя.
narska: Ankatje мне не нужно гражданство. Но ты же можешь, сделав генеральную доверенность, позволить маме переписать квартиру на свое имя, если дашь ей такие права в своей доверенности.
Hohlushka: narska Так нельзя, я знаю это точно. Человек на которого выписана доверенность сам на себя ничего переписать (продать и т.д.) не может. Пару недель назад была такая ситуация у меня, консультировались у юриста. Ankatje Сделайте доверенность на кого то другого, но только лишь с правом от Вашего имени переписать квартиру на маму
Ankatje: Hohlushka на папу? И тогда папа сможет с моего имени переписать квартиру на маму и мне не нужно будет присутствовать лично? А дарственную нельзя тут в Голландии оформить?
Hohlushka: Ankatje На счет Голландии я не знаю, это уже здесь нужно проконсультироваться. А на папу конечно можно, и он сам это все на Украине сделает
narska: Hohlushka ну, моя сестра же продала квартиру от моего имени. Могла и на себя записать, я дала ей все права.
Ankatje: narska не знаю, моей маме нотариус сказала что на саму на себя нельзя переписать, так как никакой нотарису не подпишет эту бамажку. Мало ли кто пришел с моим пасспортом и переписал кв на своё имя.
narska: Ankatje повторюсь еще раз, на меня нотариус смотрела как на идиотку, т.к. я пришла и сказала, что хочу дать все права на мою собственность моей сестре, обычно в доверенности оговаривается ограниченный круг прав доверенному лицу. Но такой прецендент все же случился. Меня предупредили, если моя сестра поведет нечестно против меня, то я это никогда не смогу отсудить и вообще не расхлебаюсь потом. По сути получилась как дарственная моей сестре. Думаю, нотариуса тут надо искать, если ты не можешь в Украину ехать. Кстати, при продаже мой паспорт был уже не нужен, т.к. все данные были записаны в доверенности моей сестре, и она показывала только свой паспорт.
Ankatje: Hohlushka пишет: Пару недель назад была такая ситуация у меня, консультировались у юриста. А вы косультировались тут у юриста или в Украине?
Ankatje: Звонила в посольство, сказали что точно сказать не могут и что по этому ворпосу надо решать на Украине.
narska: Ankatje вот немного покапалась в инете, ответа точного нет, но может идею получишь: http://www.comfort.kiev.ua/forum/?col=20&fid=3&m_id=206&p=0
Ankatje: narska спасибо, к сожалению там одни вопросы, без ответов. Я так понимаю что нужно узнать воможно ли сделать так как говорит Hohluschka, или на крайней случай мне придётся лететь в Украину.
narska: Ankatje Вот еще Чем страшна генеральная доверенность (там о машине, но в общем может помочь) По этой ссылке ПРОДАЖА КВАРТИР: ВОПРОС-ОТВЕТ люди живут в Италии, хотят продать квартиру в России, а сами туда не имеют возможности приехать. http://www.vdv.crimea.ua/articles/article.php?div=10&art=77 - Генеральная доверенность на квартиру или дом. Возможно ли это?
Inna: Ankatje,знаю другой способ. Делаете афспрак здесь с местным натариусом. пишите доверенность от вашего имени на имя мамы, переводите заверенным переводчиком, печати натариуса на всех листах и апостилируете. Укажите там, что ваша мама может от вашего имени делать все операции с вашим имущестом и шлете на Родину. Никакой Украинский нотариус не имеет права отказать, что бы ваша мама от вашего же имени на ЕЕ же саму решила оформить квартиру, а потом ее и продать. У менядома лежит где то такая доверенность, моя подруга ее слала для меня и я от ее имени переделывала доки и продавала. Это было пару лет назад.
Natasha: А разве в украинском консульстве уже не делают доверености? Я в консульстве делала довереность. платила что-то в районе 90 евро.
Ankatje: Natasha Inna доверенность делают в консульстве, но я не уверена что мне нужна именно доверенность. Доверенность даёт право распоряжаться квартирой, но продавать мне её не надо, я хочу просто чтобы кв была переписана на имя мамы. А мама сама на себя по доверенности не может переписать, во всяком случае так сказала ей нотариус. Даже если вы делаете доверенность, то всё-равно собственником кв остаётесь вы. Ведь так? Вообще может и не делать ничего. Просто тут на форуме была темка, что если налоговая узнает что у вас недвижимость в другой стране, то придётся платить какой-то налог. Поэтому я хочу подстраховаться.
Prinses: narska пишет: Моя сестра без меня квартиру продала, и моего присутствия не нужно было. А если я в этой квартире до сих пор прописана, то без меня её не продать? (Доверенность на продажу и другие сделки имеется).
narska: Prinses я была выписана из квартиры или сестра меня прописала сама к маме... не помню уже, как было. Так что как быть с пропиской - не знаю.
oksanaR: повторюсь еще раз, на меня нотариус смотрела как на идиотку, т.к. я пришла и сказала, что хочу дать все права на мою собственность моей сестре почему как на идиотку? это делается сплошь и рядом... на то она и не просто доверенность, а генеральная доверенность.... я такую маме делала и папа мой тоже... но дело в том, что, на сколько я знаю, так идет оговорка "кроме дарения"... и вот как раз этот пункт нельзя было исключить... а я именно его и хотела убрать... мне сказали, что это невозможно... а просто "переписать" не получится... нет такого "переписать"... должно быть основание для отчуждения продажа.. дарение... так что наверное ничего не выйдет - прийдется домой ехать...или пусть мама папе продаст, но прийдется налог платить... может быть реально здесь дарственную оформить... вы перводите свое свидетельство на право собственности, несете его тут к нотариусу и оформляете на маму договор дарения... она там переводит и апостилирует этот договор и на основании его уже оформляет право собственности на себя... но по-моему легче домой съездить....
Lucy: Ankatje oksanaR пишет: просто "переписать" не получится... нет такого "переписать"... должно быть основание для отчуждения продажа.. дарение... Вот-вот, именно так. Если Вы владелец квартиры, то Вы можете либо ничего с ней не делать, либо продать ее, либо подарить. Я бы на Вашем месте ничего делать не стала, налог платится с официальной стоимости, пока эту стоимость не стали рассчитывать как рыночную, большим налог никак не может быть. Не забывайте, что родители, увы, не вечные, сейчас Вы тем или иным способом передадите право собственности на квартиру своей матери, а потом что будете делать, в наследство вступать? От нашего Совка никогда не знаешь, какую подлянку ожидать. Могут ведь и воздвигнуть какой-нибудь очередной «железный занавес», например, в виде закона о большом налоге на наследство на недвижимость для иностранных граждан. Чую, Щас опять меня сказочницей назовут.
Ankatje: oksanaR под "переписать" имелось в виду оформить дарственную. Но если в генеральной доверенности стоит пунктик "кроме дарения", то смысла в ней нет. Ну вообщем надо ехать, или вообще не оформлять дарственную. Не знаю, вообще стоить делать дарственную или нет? И где можно почитать про этот налог, может я вообще не в тему?
Ankatje: И вообще кто это такой этот налог? Он платится с продажи кв на Украине и переводе денег в Голландию? А если мы эту кв вобще не собираемся продавать. Нужно сначала разобраться что это за налог, может я зря трвоги забила.
Lucy: Ankatje Ankatje пишет: И вообще кто это такой этот налог? Вы о каком налоге-то беспокоитесь? На имущество или каком-нибудь типа от продажи собственности? Если о налоге на имущество (а я именно так Вас поняла), то читайте выше, он пока что!!! маленький и нечего из-за него беспокоиться.
oksanaR: Ankatje дело в том, что даже если вы сможете здесь оформить договор дарения, то тогда маме нужно будет сюда ехать, т.е. ей нужно принять в дар вашу квартиру... я уж точно не скажу, но между родителями и детьми насколько мне известно существует льготное оформление этого договора в Украине если не бесплатное... поправьте плиз кто в курсе...
oksanaR: Ankatje нет это налог при оформлении сделки.. никакого отношения к переводу денег в Го не имеет... помоему между родителями и детьми нужно будет заплатить только какой-то процент в пенсионный фонд и все...
oksanaR: Lucy налог не такой уж и маленький ... не получится заявить, что стоимость квартиры 3 рубля... а налог расчитывается от стоимости квартиры...
Lucy: oksanaR Если я все правильно поняла, то Ankatje беспокоится о том, что если в Голландии станет известно о том, что у нее есть на Украине собственность, то ей придется платить большой налог на имущество. Именно поэтому она и хочет «переписать» эту собственность на другого человека, в данном случае на свою мать. «Заявить» стоимость квартиры для расчета налога на имущество вообще невозможно, ее государство по своим критериям рассчитывает.
narska: Ankatje Налоги в Го на имущество в других странах
oksanaR: Lucy я Вас поняла. я думала Ankatje интересует налог при отчуждении имущества )))
Hohlushka: Генеральная доверенность (вообще она так даже и не называется, а просто доверенность) не подразумевает под собой переход права собственности, она просто дает право определенному человеку проводить любые операции с недвижимостью ОТ ВАШЕГО ИМЕНИ, т.е. собирать все справочки, документики и, конечно, подписывать сам договор (или дарственную и т.д.). В договоре так и пишется - Маша, действующая согласно доверенности, от лица Даши, продает.... И этот человек САМ НА СЕБЯ переоформить ничего не может, но я не знаю точно почему. Ankatje я консультировалась на Украине, но почему именно самому на себя оформить нельзя я так и не поняла, как уже написала выше (да это было и не важно). Еще - налог с продажи меньше чем налог с дарения. Насколько я помню, льгота по налогу между родственниками существует только при получении наследства, да и то в первой степени родства, т.е. если наследство от бабушки, то уже больший процент. Если это интересно, то могу уточнить после 28 числа, т.к. буду на Украине. Оговорки в доверенности "что нельзя дарить" у меня не было.
полная версия страницы