Форум
Недвижимость и налоги на родине / продажа
Marianna: Девушки, а продавал ли кто квартиру в России, уже будучи резидентом НЛ? я имею в виду уплату налога с продажи(30%) нерезидетом в России. т.к. мне бы деньги перевести на счет в Нидерландах (сумма меньше 20 тыс. евро), что разрешается нерезиденту Ро, но тогда налог огромный платить. В обшем, ситуация банальная, но решение не могу найти, подскажите, пожалуйста :)
Hohlushka: Ankatje Вот что нашла http://www.kievgrad.info/Statji/3/723/ "Цена вопроса". Так что, наследство и дарственная одно и тоже, что радует
Hohlushka: Вот еще нашла: В случае если дарителя представляет лицо, действующее по доверенности на заключение договора дарения квартиры, дома, автомобиля и т. п., представитель должен заключить договор дарения четко определенного имущества (если это квартира, дом — указывается их местонахождение). Статья 720 Гражданского кодекса Украины гласит, что указание в доверенности имени одаряемого является обязательным. Так же уместным будет конкретизировать, что именно даритель желает подарить. http://www-ki.rada.crimea.ua/nomera/2006/220/dogovor.html oksanaR Наверное поэтому в Вашей доверенности и сделали эту оговорку, т.к. это не была доверенность конкретно на дарение. Вот нотариус и подстраховал Вас и себя.
Lucy: Hohlushka Hohlushka пишет: человек САМ НА СЕБЯ переоформить ничего не может, но я не знаю точно почему ..... я консультировалась на Украине, но почему именно самому на себя оформить нельзя я так и не поняла Думаю что в Гражданском кодексе Украины, есть статья, похожая на эту статью из Гражданского кодекса России: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства». (п.3 ст.182 ГК РФ)
oksanaR: Hohlushka Генеральная доверенность (вообще она так даже и не называется, а просто доверенность) не подразумевает под собой переход права собственности, она просто дает право определенному человеку проводить любые операции с недвижимостью ОТ ВАШЕГО ИМЕНИ, т.е. собирать все справочки, документики и, конечно, подписывать сам договор (или дарственную и т.д.) это вы кому поясняете... я вам больше скажу... она дает право совершать не только сделки и не только с недвижимостью от вашего имени... все зависит от того, что вы в ней оговорите... Так что, наследство и дарственная одно и тоже, что радует что вы путаете понятия...... просто наследники первой степени не платят налог ... но договор дарения и понятие вступления в наследство - это вообще разные вещи.... .
Hohlushka: oksanaR Поясняю тому, кому это интересно. А в данном случае речь шла как раз о недвижимости и об определенной ситуации, а не вообще о передачи прав совершать любые действия от чего либо имени. oksanaR пишет: что вы путаете понятия...... просто наследники первой степени не платят налог ... но договор дарения и понятие вступления в наследство - это вообще разные вещи.... А вы вообще читали мою ссылку на консультацию юриста? Я приравниваю эти два понятия только в части налогооблажения.
Ankatje: Девочки, меня интересовал любой налог. Как налог с продажи кв в другой стране и переводе денег в Голландии, так и налог на имущество, имеющееся в другой стране. Я не знаю сколько это, но никаких налогов беластингдинсту я платить не хочу, поэтому логичным кажется сделать дарственную на маму, до того как я откажусь от своего паспорта и стану гражданкой Го. Мама была у нотариуса, тот ей сказал что налог с продажи квартиры для иностранца 30%. Так что придётся лететь на Украину чтобы сделать дарственную, по почте и через консульство не получится никак. Спасибо что прояснили ситуацию.
Marianna: Ankatje как голландской налоговой может стать известно о вашей квартире в россии? для меня это пока тоже дилемма. Думаю так: пока отмечаю в гол. декларации, что есть собственность стоимостью меньше 20 тыс. евро - не облагается никаким налогом. по поводу россии - квартира пока оценивается по стоимости БТИ, а она очень незначительная у меня. если вы иностранец, то при сделке до 1 млн. руб, налоги вы не платите. Это то, что мне удалось узнать. я пока продажей не занималась, т.к. все очень запутанно, 30% платить не хочу, кризис, да и сумма продажи не очень высокая. поэтому решила подождать. если вы знаете больше, напишите, пожалуйста.
topol: Marianna пишет: как голландской налоговой может стать известно о вашей квартире в россии? Ро и Го подписали договор о двойном налоговом необложении. Если вы платите налоги в России и документально можете подтвердить данный факт, то от уплаты налогов вы должны быть здесь освобождены! При продажи недвижимости в Ро играет роль ваш статус - налоговый резидент (проживает 183 дня в течении года 1.01-31.12) или нерезидент. Резидент не платит налогов от продажи, если владел недвижимостью более 3 лет и платит 13% от суммы продажи больше 1 лимона, если является собстевенником недвижимости менее 3x лет. Нерезиденты всегда платят 30 %!!!
topol: Для интересующихся данной проблематикой, могу выслать главу 23 налогового кодекса РФ. Но там черт ногу сломит и без 1/2 литра крепкого Го янейверя или его знаменитого русского эквивалента трудно будет разобраться.
V_Coup: Девченки, помогите советом плиз. У меня соседка-подруга из украины. она года4 назад, через еше одну знакомую из украины купила дачныи участок 12 соток в украине. При етом при всем, она как у нас принято "через знакомых" (в том случае, мама , тои самои знакомои) , отдав какую то сумму, приобрела участок, будучи здесь. я бы никогда так не сделала бы лично я, но подруга очень уж доверчивыи человек. Недавно, та "знакомая" еи сказала, что, неправильно еи продали и поетому она потеряла то ли 6, то ли 8 соток от тои земли. Уж очень ето сомнительная история по поводу участка. Кто-нибудь может помочь еи советом? к кому можно обратится в етом случае , там на месте? как узнать инфо? одруга скоро едет в украину, и в тот город, где приобрела участок, но никого там незнает. Может кто из украины здесь подскажет что сделать? Где узнать и тд и тп? Она может позвонить , тому , кто окликнется, и в деталях рассказать. Спасибо всем, кто поможет советом
oksanaR: как-то расплывчато вы обрисовали ситуацию... как она покупала? по доверенности? на кого оформлен участок... есть ли гос.акт.... что значит потеряла то ли 6 то ли 8 соток? как это?
V_Coup: ето дача, да покупка была по доверенности (мама тои знакомои моеи подруги, она вроде бы работала на месте, где могла регулировать или контролировать документы за участок).Доверенность была на маму знакомои. Теперь же знакомая и ее мама прогоняют то, что етот участок был уже в собственности когото, до моеи подруги, и кусок земли якобы, для отвода глаз нужно отдать первому собственнику. а останется чтото вроде около 4 соток. И говорят, что мама уволилась, но там все свои люди, можно чтонибудь придумать. Опять просят мою подругу написать доверенность на ту же маму. Дача находится в севастополе. Моя подруга совсем уже расстроилась, хочет поэать, да даже незнает что там будет. Может отсюда можно позвонить , как то узнать? спасибо за участие, ОксанаР.
Piccolina: воппос по продаже недвижимости, ситуация такая: есть квартира в москве, центр, 2х комнатаная, под снос скорее всего. продать можно около 2х тон. в голландии есть квартира хорошая по ипоетеке, 130 тыс. хотим так: продать с москве, при этом не платить налог на эти 2 тонны, я так почитала что можно заявить что есть имушетсво заплатть налог какой то неболшой, продать и тогда вся сумма уже не будет облагатся налогом, так? где ее надо заевить, куда подать? далее хотим на эти деньги выкупит нашу сейчас квартиру в голландии. купит другой дом, всять большую ипотеку, а выкупленнй дом сдавать. вопрос - насколько ейто реально и например елси я сдаю дом за 1.000 еуро какой налог у меня удерживатся будет 30% всегда или как? что вообще выгоднее как считаете в данном случае? выкупить и сдавать или например взять 2ую ипотеку просто и давать нелегально?? кто как делал какие варианты??
Yulka: Piccolina пишет: хотим так: продать с москве, при этом не платить налог на эти 2 тонны, я так почитала что можно заявить что есть имушетсво заплатть налог какой то неболшой, продать и тогда вся сумма уже не будет облагатся налогом, так? Чего то я сомневаюсь. После продажи это уже налог не на недвижимость а налог на прибыль. Но есть другой момент. Я с этим вопросом в подробностях не знакома, но звучит он примерно так: Если деньги с продажи сразу же использовать на покупку другой недвижимости, то налог платить не надо. То есть надо все правильно организовать и заверить что деньги с продажи это инвестиция в другую недвижимость. Правда этот закон относится к здешней недвижимости, я не знаю относится ли это к недвижимости которую продали заграницей. Спросите лучше в банке.
Boko: Piccolina Аня,мне кажется что очень все запутали вы.Во-первых даже если продадите квартиру в Москве,то как вы этими деньгами заплатите за дом в Го? Они будут рассматриваться как доход,соответсвенно тут в Го эта сумма будет облагаться налогом. А вы не хотите квартиру в Москве сдавать? Сейчас по-моему намного выгоднее сдавать в Москве,цены хорошие ...
IrynaY: Boko деньги перечисляют на счет в Го без проблем и платят за кв. Никакой такой налог платить не нужно. "Копейки" символические.
Vikki: IrynaY пишет: деньги перечисляют на счет в Го без проблем и платят за кв. Никакой такой налог платить не нужно. а разве это не рассматривается как доход?
IrynaY: Vikki у меня и моего мужа не рассматривали как доход и налог не платили (пока). Прошло уже более 2-х лет.
Leentje: IrynaY Вы в налоговой декларации указывали наличие денег/недвижимости?
IrynaY: Leentje А что можно иметь квартиру и не платить налог?
Leentje: IrynaY Люди рискуют. Не пишут. Голландская налоговая никаким образом не узнает, что у кого-то где-то недвижимость имеется. Я не агитирую за скрытие информации. Просто встречались подобные вещи.
IrynaY: Leentje Какое отношение к Го имеет имущество другой страны?Это налоги той страны, где у вас имущество и при продаже вы платите налог той стране, где продаете недвижимость. При покупке недвижимости в Го, вы платите налог в Го.
Leentje: Вы продаете что-то, получаете деньги. Платите налог в стране продажи. Потом переводите деньги на ваш банковский счет здесь. Подаете в декларации в Box 3, что вы получили эти деньги с продажи. Они считаются как доход. Налоговая сама расчитывает что и как. Есть специальный формулир на сайте налоговой по поводу "двойного налога" и как его избежать.
Natasha: Leentje Можно просто положить деньги в банк в России а в Го в банкомате снимать с карты и ложить на голландский счет. Налои начнут снимать только если на голландском счету более 20 000. Но если посмотреть на ренту и налог то рента больше чем платится налог с накопительного счета.
IrynaY: Natasha Долго снимать будут, если сумма большая . Natasha пишет: Налои начнут снимать только если на голландском счету более 20 000. Ссылку можно? У меня другая информация с Рабо банка.
Leentje: Natasha Вот и я о том же. Поэтому и спросила, знает ли налоговая о продаже. Если знает, то надо платить налог. Если не знает (каким бы то ни было образом), то никто ничего не платит.
IrynaY: Leentje пишет: Поэтому и спросила, знает ли налоговая о продаже. Если знает, то надо платить налог. Если не знает (каким бы то ни было образом), то никто ничего не платит. Дайте пожалуйста ссылку, где говорится о том, что вы должны извещать налоговую Го откуда у вас деньги ( которые поступили на счет не из Го) Слишком накладно выходит: налог в стране продажи кв.+ налог за деньги которые вы получили на счет в Го+ налог при покупке кв. в Го? Трипл налог?
Natasha: IrynaY У меня инфа с рабобанка так как у меня счет у них. Проконсультируйся у них они расскажут сколько на беспарен рекенинг без налогов можно иметь.
Natasha: IrynaY Мы консльтировались в налоговой. Мне клерк сказал, что тем способок что я описала выше их деньги не волнуют и их происхождение тоже но налог снимать начнут когда на счету будет больше 20 000. Но я на всякий случай сохраняю все чеки из банкомата.
Leentje: Belastingdienst Buitenlands vermogen
IrynaY: Natasha Это в случае если деньги на счету более года. Тогда у тебя 4% rendement и ты платишь налог в таком случае. Если у тебя деньги на счету 1-2 месяца( потом ты покупаешь квартиру) у тебя нет этих 4% rendement. Значит налог не нужно платить, так как нет income(4% rendement) info
IrynaY: Leentje Это про деньги, которые вы(голландец) храните в другой стране и получаете за них проценты и скрываете от налоговой. В Го вы будете платить налог если сумма выше 20.000 и у вас 4% rendement. Income -не сумма перечисленная на счет, а проценты, которые вы имеете ежегодно. Вот за них вы и платите налог.
Natasha: IrynaY Ну я про спар рекенинг говорила. Я например потратила Н-нную сумму на покупку машины в декабре и мне все равно ренту начислили.
Юльчик: Piccolina если ты сдаешь здесь свою собственную квартиру, то за прибыль от сдачи ты ничего не платишь, никакого налога. у меня похожая с тобой ситуация, квартира в МОскве, но я её задекларировала здесь, плачу ежегодно налог, зато когда продам, то могу спокойно перевести всю прибыль от продажи и она не будет обладаться ни копейкой налогов. можно конечно и 2 карты иметь, как Наташа написала, только если сумма большая, то неудобно будет всё время перекладывать, и если вдруг налоговые органы заинтересуются, то
Yulka: IrynaY Вот Вы на 100% уверены о том что пишете? IrynaY пишет: Какое отношение к Го имеет имущество другой страны?Это налоги той страны, где у вас имущество и при продаже вы платите налог той стране, где продаете недвижимость. Есть такое понятие как двойное налогообложение. Если у стран заглючен международный договор о предотвращении двойного налогообложения то двойной налог платить не надо или он будет меньше. Насчет этого соглашения между Россией и Го, кажется существует соглашение об только уменьшении двойного налогообложеия. IrynaY пишет: Income -не сумма перечисленная на счет, а проценты, которые вы имеете ежегодно. Вот за них вы и платите налог Да ну, это также сумма от продажи чего-либо. Меньше 20 000 действительно ничего платить не надо. Мне кажется это очень специфический вопрос, все равно мы здесь его не решим. Надо узнавать у тех кто этим непосредсвенно занимается и может дать точную инфу, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Кстати, беластинг может напомнить о себе в течении 5 лет. Только я что то не поняла из аших постов -IrynaY пишет: у меня и моего мужа не рассматривали как доход и налог не платили (пока). Если Вы уже эту сумму потратили на покупку недвижимости, то тут похоже действует закон о котором я выше писала - инвестиция в другую недвижимость, отсюда видимо и не надо платить налог.
IrynaY: Yulka Могу ошибаться, конечно. Ответы на такие вопросы получают не на форуме. Поэтому все, что сказано мной или кем либо может быть не верным.
Boko: Yulka все правильно объяснила Хочу только добавить,если счет общий (с мужем),то сумма,необлагающаяся налогом, не 20К,а соответсвенно 40К
Natasha: Boko А мне сказали что 20 000 на один счет и не важно совместный он или нет.
Guapa: Юльчик Юльчик пишет: квартира в МОскве, но я её задекларировала здесь, плачу ежегодно налог, зато когда продам, то могу спокойно перевести всю прибыль от продажи и она не будет обладаться ни копейкой налогов. Юль, можешь рассказать как это конкретно сделать? И есть ли terugwerkende kracht, то есть если я сейчас об этом сообщу, надо ли что-то экстра будет платить за годы, в которые налоговая о моей собственности не знала?
IrynaY: Natasha 20.000 на человека. Даже если у тебя 2 счета. Для двоих 40.000. Нам тоже так сказали. Boko пишет: Yulka все правильно объяснила уверена?
полная версия страницы