Форум
Аренда жилья в Го / поиск, права и обязанности съемщика (2011-2014)
AmidikSarpov: Аренда жилья в Го (1) Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Тема Покупка жилья в Го Вот моя деревня / рассказы и мнения Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Голландия - поиск хостела / недорогих гостиниц Сайты для поиска жилья http://www.huisvoormij.nl http://kamernet.nl http://www.easykamer.nl/
cabrita: Мда, то, что сказал адвокат, и так ясно. ну как же можно было ценности с этим ушлёпком оставить... То, что он отказывается, не снимает с него ответственности, а дальнейший результат будет зависеть от эффективности работы голландской полиции.
Lerkin: Здравствуйте, уважаемые форумчане! Вот я снова обращаюсь к вам за советом/помощью. Мой муж уже уехал в Го и не может там снять никак жилье, пока остановился у коллеги. У нас по плану переезд всей семьи планируется на конец лета, к тому моменту мы ищем дом. Но до этого муж несколько месяцев думал пожить в квартире/комнате, чтобы не выбрасывать деньги на ветер за пустой дом. При поиске в основном выходят варианты с придирчивым поиском соседа (прилагают список требований, которым должен соответствовать кандидат) ну либо квартиры однокомнатные, но владельцы волшебным образом "исчезают", перестают отвечать на письма. Также предлагают действовать по одной схеме: сначала депозит, потом контракт, и только ПОТОМ покажут комнату (квартиру) и передадут от нее ключи (вышлют из UK, например). Это что, обычная практика? Я понимаю, что в чужой монастырь со своим уставом не ходят, но уж больно это шикарная схема для мошенничества. Подскажите, как правильно действовать? Может с русскими не хотя иметь дело? Работодатель, к сожалению, никакой поддержки (даже юридической консультации) оказывать не хочет.
cabrita: Lerkin такое бывает. Но я настолько всем не доверяю, что по возможности контракт подписываю и ключи беру из рук в руки (UK в баню). Может, поискать проверенное бюро (известное, долго лет на рынке - если вы через посредника ищете)? Тем более, муж уже там, т.e. проще, чем дистанционно. Депозит - ТОЛЬКО через банк в любом случае. Сдатчику жилья важно, чтобы вы планировали снимать долгосрочно и чтоб у вас куча денег на счетy была, русское гражданство второстепенно. Хотя людей с неевропейской внешностью могут опасаться - что с них взять.
Lerkin: cabrita , спасибо за отзыв. Касательно долгосрочной сдачи дома - это обязательно и через проверенную компанию, наверное. Но вот сейчас краткосрочная аренда (месяца на 3) и человек уже в Го и без жилья. Вообще вначале он думал пожить в разных местах, присмотреться, чтобы выбрать где остановиться семьей. Но раз такие сложности, видимо план не удасться. Ну либо надо в отелях жить, что совсем не бюджетно получится ((
Shpulka: Lerkin А если в хементу сходить? Не знаю,правда или нет,кто-то мне говорил,что можно пойти в хементу и они могут поставить в лист ожидания на аренду жилья. (хотя может долго ждать,не знаю ). Попробуйте пойскать на funda.nl,я когда искала квартиру,там было много вариантов.
narska: Lerkin пишет: сначала депозит, потом контракт, и только ПОТОМ покажут комнату (квартиру) и передадут от нее ключи (вышлют из UK, например) Lerkin - это форма мошенничества. Сначала комнату должны показать, а потом все остальное. А так тут то хозяин в Италию типа уехал, то в Англию, выбирайте любую страну, деньги с вас сдерут, а комнаты не будет. Тут это известный трюк. Я могу посоветовать зарегистрироваться на сайте cameloteurope.com, там регистрируют жилье, которое предназначено к сносу. Если пожитков немного, то можно часто неплохое жилье снять. Платится где-то 150 евро/месяц аренда, плюс расходы на электричество-воду-газ. У меня есть несколько знакомых, которые по этому сайту нашли себе жилье. Одна знакомая жила сначала где-то год, потом хемента сказала, что будет сносить этот дом и ей надо было выехать в течении двух недель (это, кстати, все в контракте оговаривается, так что неожиданностей не было), сейчас нашла себе опять же через этот сайт жилье с 3 спальнями и планы на снос этого дома еще лет 5 как будут. Так что она там может долго жить. При регистрации на этом сайте спрашивают обязательно две страховки WA-verzekering и inboedel verzekering. Стоят они недорого, может 160 евро/год надо платить.
Lerkin: narska , спасибо за ответ. Как чуяло сердце - кидалово. За ссылку отдельное спасибо!
Lerkin: Shpulka , funda под контролем уже давно ) но вот к сожалению пока только кривые схемы предлагают мужу. Деньги вперед и Митькой звали. Может кто-то может посоветовать агенство, которое хорошо себя зарекомендовало на рынке аренды недвижимости для экспатов?
AmidikSarpov: Блин. Я в Голландии три года, но в квартире живу только год и уже кажется у меня начинаются галлюцинаций))Нет, серьезно. Я не понимаю этих очередей за квартирой и все такое... Вот я на пособий живу, не могу я что найти квартиру без посредника? Хочу в город, там начну работать и дальше без пособий... Так тут нельзя? Или вот еще...может кто из вас согласиться со мной поменяться?))) Было бы..слишком круто. П.С. Пожалуйста не редактируйте и не удаляйте это сообщение. Я правда на грани психоза))
drs. Van: AmidikSarpov В 22 психоз??? А что потом? учиться- тогда искать будет легче.
Лютик: AmidikSarpov Ищите себе работу. Не понимаю, зачем чувствовать себя привязанным к этой квартире. Не расчитывайте, что найдутся люди, что захотят переехать из города неизвестно куда. Кто хочет переехать в сельскую местность не заинтересуется социальным жильем. Так что устраивать свою жизнь надо самому, и ни на кого кроме себя не расчитывать. Удачи!
AmidikSarpov: AmidikSarpov пишет: Вот я на пособий живу, не могу я что найти квартиру без посредника? Лютик drs. Van а на вопрос никто не ответил))только послали))спасибо за помощь))))
viooltje: AmidikSarpov Не пойму о каком посреднике ты говоришь? Становись на очередь в разных местах и получай квартиру,только длится это как правило годами. Про обмен я уже писала,обмен в принципе возможен любой,как город на деревню,так и наоборот. Мы поменяли квартиру в большом городе на квартиру в практически деревне. А еще многие люди живут в одном месте,а работают в другом,до работы добираются по часу и больше.Так что если хочешь работать-ищи работу везде,не обязательно у себя под носом. Я лично добираюсь на работу почти час,на 3-ех видах транспорта,а начинаю работать уже в 7.30,вставать приходится очень рано. И хоть я в 2 раза старше тебя справляюсь с трудностями,потому что после психозов собираю себя в кучу и иду дальше. Ты такой молодой,не надо паниковать,поставь себе цели и добивайся их постепенно.Не надейся,что все получится уже завтра,но если не отступать,а идти вперед-добьешься всего,ты только начинаешь жить.А сложности есть абсолютно у всех.Удачи!
Natalie: AmidikSarpov пишет: Или вот еще...может кто из вас согласиться со мной поменяться?))) http://www.dewoningruiler.nl/
AmidikSarpov: viooltje В Москве все как-то проще))))) Спасибо за ответ)) Natalie Я там уже три разных места указал)) Но все равно спасибо)
Alena: AmidikSarpov у меня у мужа сотрудники ездят в гронинген и с деревень и с леувардена... а так же есть знакомые которые наоборот живут в городе, а ездят в провинцию на работу. было бы желание...
fler: почитала про права и обязанности съемщика и арендодателя и поняла что Го это страна победившего идиотизма, ой нет, не то, социализма, опять не то- Прав Человека!!! поэтому возникает вопрос, как же обезопасить себя арендодателю???? чтоб не кинули поселились навечно в твоем доме... мой маклер предложил вариант: указать в контракте, что в случае если жилец не съедет до такого-то числа- штраф 500 евро за каждый просроченный день!!!! а что, мне нравиться, пусть просрочат пару месяцев заработаю немного .... ну а если серьезно.... терзают меня сомнения.... действительно ли подобные условия контракта (подписанного жильцами и арендодателем) являються законными и можно на основании этого подавать в суд и стребовать штраф? ведь тогда это выход из положения!
cabrita: fler искать жильцов, которые не в курсе законов. Мне что-то не верится, что квартиру в собственности, можно так легко отобрать. Интересно, есть ли статистика таких случаев?
fler: cabrita я боюсь не то, что квартиру отберут, это конечно нереально, а то, что по окончании срока действия контракта квартиросъемщик захочет еще пожить немного, и я не смогу его оттуда вытурить.... ... как мне себя обезопасить???
fler: вообще-то несправедливо получается.... у арендодателя гораздо меньше прав чем у квартиросъемщика... почему так???? и это при том, что имеется контракт с четко установленными сроками!!!
Piccolina: fler не все просто так - я тоже этим озадачилась. Самое простое взять разрешение у банка и тогда мерия прописывает на время. Можно еще не выписыватся а прописать жильца на как главного тогда можно всегда его вписать если что. Контракт тоже можно составить + залог 2 месяца берется.. Через маклеровскую контору можно тоже они будут головои болеть... но вообше никак я так думаю не обезобасить если не будут платить и тд - тут чисто навеное на доверии все... незнаю. я сама озадачиваюсь этим вопросом.cabrita статистика незнаю но банк отбирает только тогда когда например уже давно не платишь либо когда полиция уже при деле (наприме ктото разводит марихуанну у вас или еше какие дела). Банк отбирает тока в экстремалный случаях так как например квартира стоит 150.000 евро,ваша ипотека на столько же. Банк отбирает ее и продает по самои низкои цене в 60.000 например. все что рзница висит на вас опят же - вы это как долг выплачиваете банку. В такои ситуации банку невыгодно он всегда взвесит сначала что да как.
fler: и все-таки повторю вопрос: можно ли взыскать штрафные санкции с жильца если он не выполняет условия контракта (500 евро в день например)... пройдет ли это в суде... все-таки контракт подписанный обоими сторонами, а не просто бумажка... как я понимаю, по закону выселить потив воли жильца нельзя, а платить штраф????
Piccolina: fler нет
Piccolina: а вот вопрос в другом: жилье на продаже одно, пока мы там прописаны. Например мы его сдаем и нужно человеку прописка: тут я столкнулась с тем что мерия тогда у этого человека просит контракт, ок он дает- но тут мерия говорит что жилье купленное даваите ка и контрака на ипотеку- а там бац нельзя здавать. мерия не пропишет такого человека. Поейтому я сейчас думаю что елси мы сдадим то можно прописать человека как живущего вместе. В любои момен можно выписать если будут проблемы - но тут с письмами гемор все будут туда приходить.
fler: Piccolina можно без проблем сдавать жилье и регистрировать в мэрии... надо доказать что оно выставлено на продажу уже какое-то время и чтот вы действительно пытаетесь и будете пытаться продать, тогда мэрия дает разрешение на временый съем... вы находите жильца, заключаете контракт (особенный, но не помню названия) прописываете его на год, после года мэрия автоматически выписывает его из квартиры... если вы хотите и дальше сдавать, прописываете жильца опять... и так 5 лет... первое разрешение от мэрии дается на 2 года (стоит около 200Е), потом продлеваете... при этом надо понимать, что надо разрешение банка тоже... но они, ничего не могут сделать если мэрия уже разрешила.... в конце концов им важно что-бы деньги платились... Piccolina пишет: fler нет что ты имеешь в виду??? нельзя взыскать штраф?
cabrita: Piccolina пасиб! Я теперь понимаю, почему так непросто с пропиской тут бывает.
Piccolina: fler имею ввиду нет - нельзя. контракт ничего не решает, можно и без контракта сдавать и всеравно жилец всегда прав. тут чисто наверное уже надо смотреть на того кому сдаешь... можно сдать через маклера типа для солидности :)
fler: Piccolina пишет: жилец всегда прав
Piccolina: fler а через разрешение не хотите сдать - так сьемщик освобождается от всех прав как бы... ну а потом незнаю какои сьмщик должен быть чтобы не платить и жить - елси снимаете кому приличному то им самим думаю не будте охото возни со всем этим гемороем. это тока идут на такое реально когда нет денег и некуда больше переехать...
drs. Van: cabrita пишет: искать жильцов, которые не в курсе законов "Голь на выдумку хитра!" Когда надо расплачиваться, народ учится быстро! И законы и пр. На это рассчитывать нельзя: сегодня-dom, а назавтра профессор.
fler: Piccolina пишет: fler а через разрешение не хотите сдать у меня несколько иная ситуация.... мы покупаем дом, документы оформляем 15 июня (ведь с 1 июля налог опять повышается с 2 до 6%, и етого никто не изменит сейсас...правительства-то нет пока, нужно новое, а это через 2-3 месяца только и неизвестно если они тоже снизят)...так вот...оформляем доки сейчас, но хозяева хотят жить еще 4 месяца...до 15 октября... при этом они согласны платить нам аренду за ето время... получается как-бы съем.... мои тревоги связаны с тем, что вдруг к 15 октябрю они не уедут (не найдут где жить,или по какой другой причине)... вероятность такого исхода невелика.. но все-же мое больное воображение мне рисует разные картины... .... в конце кокцов мы наверно согласимся с этим...дом хороший.. мы получили приличную скидку... хозяева вроде тоже приличные люди... посто хотелось чуть подстраховаться
Piccolina: fler аа если так то такое можно решить у натариуса странно что ваш маклер вам этого не сказал. Просто пассеринг пройдет в июне а на самом деле владельцами вы будите тока в октябре. Как бы до этого жильцы будут жить как жили ничего вам платить не будут но и вы тоже не будите - они до 15 октября платят ипотеку и тд. Если они конечно с этим согласятся. Вообщем маклер должен об этом рассказать и в таком случае вы можете снизить цену еще. А остальное вс еобсуждается с нотариусом- ставятся конкретные даты в договоре. Они не будут считатся сьщмщиками а значит закон их не будет покрывать. А то как вы хотите типа они будут вам платить- они будут считатся сьемщиками а значит закон их покрывает и хоть ты 1000 договаривайся хоть контракты пиши - как они захотят так и будет. у меня вот вопрос может кто знает. На сайте мерии стоит типа что мерия может дать разрешение на сьем 134 евро стоит, там надо приложить то и се, но они не требуют разрешения от банка и стоит что это лично ваше дело и вашего банка. И разрешение нужно, но они им не инетресуются. Вот вопрос допустим ты запросил разрешение - то они чтото банку сообшают или нет их это не касается. может кто сталкивался.
fler: Piccolina пишет: Вот вопрос допустим ты запросил разрешение - то они чтото банку сообшают или нет их это не касается коллега на работе оформляла так... ничего мэрия не сообщает банку... и я так с нашей квартирой (когда переедем ) буду делать.... правда я через маклера буду делать... если официально запрашивать у банка он 99% откажет... если ипотека платиться регулярно, то банк ничего не заподозрит.... в конце концов очень многие так делают.... Piccolina пишет: Просто пассеринг пройдет в июне а на самом деле владельцами вы будите тока в октябре. в этом случае overdrachtsbelasting прийдеться 6% платить а не 2%...
dmitru10: Yanito пишет: dmitru10 т.е. теоретически запись будет свидетельствовать о злом умысле, указанного гражданина. Дай Бог что бы у Вас всё получилось! Ждем продолжения! Продолжение будет не скоро. Наш адвокат всё затягивает и вообще выглядит не компетентным. Мы обратились к другому. cabrita пишет: Мда, то, что сказал адвокат, и так ясно. ну как же можно было ценности с этим ушлёпком оставить... То, что он отказывается, не снимает с него ответственности, а дальнейший результат будет зависеть от эффективности работы голландской полиции. Полиция этим не будет заниматься - только через суд. П.С. Когда всё закончится, а я надеюсь, что это когда нибудь произойдёт - постараюсь написать полный отчет. Всем спасибо за внимание!
Piccolina: fler ваш overdracht на 2% сохраняют так что ваша проблема разрешилась сама собой :)
fler: Piccolina пишет: ваш overdracht на 2% сохраняют правда? ураааа! а где об этом можно почитать?
Piccolina: fler вчера в новостях сказали nu.nl
fler: про 2% overdracht... сама спросила, сама и отвечаю может кому пригодиться... принято решение сделать overdracht 2% постоянно... http://www.nvm.nl/Actual/april_2012/Den%20Haag_Verlaging_overdrachtsbelasting_verlengd.aspx
drs. Van: fler Там стоит : "De overdrachtsbelasting blijft ook na 1 juli permanent..." т.е. "и после 1 июля" , а про "permanent" в конце стоят слова :"Dat wordt de inzet van de verkiezingen in september"... т.е."постоянно" до сентября?... когда все может измениться... про "постоянно" слов нет...И в дебатах и новостях говориться "
tatyana: Ukr2012 Задайте ваш вопрос или сделайте объявление здесь: http://prikboord.borda.ru/
полная версия страницы