Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
Vas: Мне муж говорил, что некоторые маклеры объединены в союзы.. можно в союз этот стукануть.. У нас были нарекания к качеству обслуживания, мы только припугнули что напишем... Для нас сразу и время нашлось у сотрудника агентсва и вариант неожиданно нам подходящий возник..
VA: Зоя, это маклер, который представляет ваши интересы или маклер того дома, который вы покупаете? Я догадываюсь, что это Ваш маклер, так у него в агенстве, наверное, не 1 человек работает, можно обратиться к другому специалисту, контракт же вы подписывали с агенством, а не с физическим лицом. Когда мы подписывали контракт с большим агенством, то на подписание контракта пришел один маклер, консультации по телефону давал второй маклер, а на торги по квартире пришел третий маклер. Удивления это у нас ни капельки не вызывало, т.к. они об этом нас заранее предупредили. Агенство большое - у каждого своя специализация и уровень.
Zoya: Для VA: Для Vas: Неа, агенство из 3 человек, секретарь директор и тетя с который мы обшаемся. Маклер тот, который нам дом продает. То есть продавал, мы от них уже отказались. А в обшество они входят NVM. Будем туда тогда звонить...
VA: Для Zoya: Зоя, если это маклер, котрый продает вам дом, то надо на него натравить со своей стороны своего маклера и оин там уже договорятся. Нам после подписания договора с Van De Steege (тоже в НВМ входят) объяснили, что вы выбираете, что вам нравится, а как вопрос доходит до переговоров, то все через них делать. Маклер маклера быстрее убедит и напугает Желаю удачи!
Vas: Во у нас претензии были тоже к маклеру со стороны продавца .. Мы решили стукнуть в их объединение, мой нашел сайт и т.д. и перед тем как написать жалобу позвонил в агентство и честно им сказал каковы у нас планы.. Они в миг постарались нас успокоить...Сказать чтобы мы были в восторге от того как они сейчас себя ведут, но вариант они нам нашли вправду неплохой А больше нам ничего не нужно.
Zoya: Для Vas: Для VA: Так маклер и так наш был (или может я чего не поняла, Варь), прото они рекламу давали фиговую вот и домик наш слишком долго у них в продаже простоял, каждый раз тетя дурацкие вопросы задавала ( а нельзя ли типа пару деревьев убрать и тп), нам надоело и мы помахали им ручкой. Понятное дело им надо все равно заплатить за рекламу и тд. Бред ну да ладно, они ведь его не продали. Они за все время никаких счетов не выставляли, (как теперь выяснилось обычно счета за рекламу маклеры раз в 4-6 недель высылают), обговрена была только максимальная сумма выплаты за рекламу, ну и то что 50% оплатим мы, 50% они. А теперь тетя без спесификации расходов называет обшую сумму нарекламированного (что почему-то на пару евро отличается от максимальной что мы должны выплатить :) ) и говорит что 50 на 50 только в том случае если дом продан и вообше что они такого больше не пишут в контрактах и что вообше они некоторые расходы даже и не вносили в счет. Типа мы и рады еше должны быть. А по-моему если не указано четко, что 50 на 50 только в случае продажи, то они должны таки придерживаться оговоренного в контракте. Вот и хотелось выяснить кто прав? Платить-то лишнее, за плохую работу тем более, не хочется как-то. А чего они кстати так боятся, что в союз этот клинет звонить будет?
Vas: Я думаю у них там с этим союзом завязки по лицензиям есть и по доступу к базам данных и т.д. Типа они информацию публикую и она доступна многим, и издержки на такую рекламу меньше.
Zoya: Пуфффф, разобрались наконец-то с ними и конечно все прошло по принципу сам себе не поможешь - никто тебе не поможет... Просто меня достало и я сама прочитала этот несчастный контракт НВМ 2000, а там все черным по белому, тут уж им некуда прыгать было. Ну и в информационную службу НВМ мы таки позвонили и маклеру сообшили об этом я думаю им это тоже не понравилось... Так что на ... надейся, а сам не плошай!
VA: Зой, молодцы! Первопроходец по продаже дома, потом когда у нас тут будет имущество , и мы вдруг решим его продавать, к тебе на кончультацию придем А то все пока толкьо покупают, а продавать тоже когда-то придется ж
Zoya: Для VA: договорились !!!! Дело это действительно шаткое, тем более сейчас, когда дома дольше на продаже стоят, чем раньше, есть конечно трюки как побыстрее продать, но они не всегда подходят. А так маклеры тут очень хорошо зашишены, так что если небольшой совет из области нами пройденного надо будет, пиши, звони!
Lesik: а кто покупал дом бех маклера? реально ли ето? то есть есть ли возможность избежать помоши маклера и соответственно скостить стоимость за дом?
Алена: Мы покупали без маклера. Но у незнакомого или малознакомого человека я бы не советовала без маклера покупать. Мы у родственника покупали.
Kateryna: Lesik, есть, если продают знакомые или родственники, мы тоже у родственников купили.
Zoya: Lesik, если у продающей стороны нет маклера, тогда обязательно ищите маклера, что вам поможет все оформить. А так маклер при покупке дома помогает его искать ни у иногда с ценой (но это в очень редких случаях). В принципе маклеры, помогающему покупать (=искать) дом, надо будет прилично за это заплатить, так что если вы знаете чего хоитите, то можно самим по сайтам, газетам искать...По крайней мере мы так сами собираемся делать.
Gelena: А кто знает, что надо, чтобы работать маклером в Го? Девочки, есть ли среди нас маклеры, ау-у? Как у маклера с зарплатой? Спасибо
Лика: Если не ошибаюсь, то как база должно быть HEAO, а потом специальные курсы. Зарплата, наверное, базовая + сдельная. Ах, какой у нас маклер был ! Актёр! Душа радовалась, как он наш дом продавал. Я даже в последний момент засомневалась - а надо ли мне это? Если у нас дом такой супер-пупер... Взял с нас 2% вкл. БТВ от продажной стоимости. Сколько ему пошло - не раскололся? Думаю не мало. Он рассказывал, что год назад взял sabbatical jaar и путешествовал с женой по всему миру.
Tasha: Ну так для этого надо, наверное, определенными данными обладать. И превосходно владеть языком (голландским)
Gelena: Для Лика: Лика, просветите меня тёмную что это НЕАО? Я ещё в терминах не очень ориентируюсь и потеряла топик где это описывается. Наше экономическое высшее или...? Спасибо.
Лика: Это высшее экономическое административное образование. А вообще вот здесь гляньте: http://www.makelaarsinopleiding.nl/
kleintje: Мы собираемся ещё один домик купить.Впервые будем покупать напрямую у продавца, без посредников.Какие нюансы предусмотреть?Распространяется ли возврат с налогов и на второй дом?
Tasha: kleintje одно могу сказать точно - если первый дом вы продаете, то всю разницу между его стоимостью и гипотекой вам придется внести в уплату второго. И только на оставшуюся сумму можно взять гипотеку - отсюда и все вытекающие возвраты налогов.
Lenna: kleintje Смотря какой домик и для каких целей... В любом случае второй дом облагается бОльшим налогом на собственность, часть налогов возвращается, но из другого источника. Вообще тут много всяких нюансов и исключений. Хотите все узнать точно, воспользуйтесь книгой Belasting Almanak за текущий год (из библиотеки или за 19 евро). Там регулируются все фиансово-налоговые вопросы. А тут тем более к 1 апреля надо декларацию готовить
kleintje: Для Tasha: Первый дом продаваться не будет. Для Tasha: Для Lenna: Спасибо за ответ.
Stasha: Хвати ли $150 000 для приобритения квартиры и своего дела?
Lenna: Для Stasha: Цены на квартиры зависят от региона, от района и т.д. - поточнее бы, где вас интересует.. На свое дело - опять таки что за дело.. Зарегистрировать тут фирму несложно и недорого. А на раскрутку требуется начальный капитал, в этом случае и на квартиру, и на дело не хватит точно.
Nataliaт D: Девочки, всем привет! Я хотела уточнить, путаница в голове.Пример. Если мы берем ипотеку , покупаем дом, то на сколько дается кредит, какой процент нам надо выплачивать каждый месяц, какой процент у банка. Мне сказали что не выгодно купить сразу дом, если конечно ты имеешь столько денег, т.к. после как у он у тебя в собственности тебе помимо коммунальных надо платить за аренду земли, примерног окло 8 000 евро, хочу понять.
Lesik: Nataliaт D не стоит спрашивать тут, а стоит сразу же пойти к специалисту, к тому же к примеру Ja zeker...de hypotheker Там подробно обьяснят на какую ипотеку вы сможете расчитывать, какой это процент, обьяснят разницу между ипотеками, так как можно ипотеку и на 5 лет взять, стандартно же это 30-ть лет. Разница также в банках, каждая контора имеет свое видение. Поэтому стоит просто сходить и сделать афспрак и там задать все вопросы. Не забудьте, что при покупке дома, цена дается вам одна, с нее можно еще сбить малость+но не забудьте об услугах нотариуса, маклеров, короче дополнительные расходы. То есть цена на дом не окончательная, что Вы заплатите. Ну а налоги, которые будут вас пугать первый год после покупки-само собой+счета.
Lenna: Для Nataliaт D: Если читаете на голландском, вот сборник ресурсов http://hypotheek.pagina.nl/ Есть раздел Test je hypotheek, сравнение рент, описание различных видов ипотеки
Nataliaт D: Спасибо большое попытаюсь поработать со словарем. может быть разберусь. Просто я хотела понять, мой сказал что не выгодно покупать дом сразу (если клнечно есть деньги, я не об этом), т.к. потом ты еще по мимо коммуналки должен платить деньги государству за то ,что ты пользуешься землей на которой стоит твой дом.
Kateryna: Nataliaт D, а что муж имели в виду , когда говорил «Просто я хотела понять, мой сказал что не выгодно покупать дом сразу » Сразу это как или после чего? Или имеется в виду отдельно стоящий дом не выгодно сразу покупать, а лучше сначала что-то поменьше?
Aap: Если есть достаточно денег, то вопрос покупать-не покупать звучит достаточно изысканно. Потому что чаще всего за ипотекой обращаются те, у кого нет свободным двух-трех тон, чтобы сразу их выложить за понравившуюся недвижимость. А если эти деньги есть и они не последние, то все равно оказывается выгоднее, чем бесконечная выплата ипотеки, имхо. Муж купил первый дом, когда и цены были гораздо ниже, и материально он был тогда «на пике». И теперь этот отдельно стоящий дом с большим садом обходится его бывшей куда как дешевле, чем наш скворечник с крошечным сквериком.
рыба об лед: Мне тоже непонятнa фраза про «не выгодно покупать сразу». Конечно же покупать выгоднее, особенно глядя в перспективу. А в настоящее время рынок в плане покупки выгоден чрезвычайно (вот продавать )...
Poes: рыба об лед В чем, по-вашему, выгоден рынок на сегодня в плане покупки жилья? Для нас сейчас этот вопрос очень актуален. Спасибо.
tanja huis in’t veld: Для Nataliaт D: а налог на жилье вы платите государству в любом случае, даже если вы жилье снимаете, это называется красивым словом ontroerendgoedbelasting, но если жилье у вас собстаенное, но этот налог значительно выше, чем на жилье съемное, по крайней мере у нас в Bergen op Zoom
рыба об лед: Poes Ценами. Вот поползёт экономика увереннее вверх и недвижимость поползёт.. Средняя продолжительность продажи дома существенно возросла (меньше покупают), раньше приличное жилище в приличном месте за нормальную цену уходило со скоростью звука, иногда от наплыва желающих решали даже поднять цену и устроить новый тур для покупателей. Теперь дома месяцами в продаже, и цену снижают до неприличия. Мы дом продаём около года (с периодически воспламеняющейся активностью), не могу похвастаться прогрессом или массовым интересом покупателей. Параллельно начали поиск нового «гнезда», нашли за пару недель столько, что все бы разом купила, чесслово. Мой шеф продаёт дом уже около 3х лет, так и не продав недавно купил новый в проекте (дорого), поскольку ждать пока старый продастся дольше уже нестерпимо...
Poes: рыба об лед Это верно, ситуация изменилась даже в сравнении с прошлым годом. Все больше склоняемся к тому, что жилье надо именно сейчас покупать. Удачи вам с продажей!
Vas: Мы купили свою хатенку в прошлом годе, дак я скажу вам, что нам несказанно повыезло . Т.к. все что видели в рыкламах/газетах/интернетах - было под опцией. Т.е. мы были не первыми. Как уже ясно - есть дома и есть ДОМА. Дорогая (сравнительно) недвижимость с трудом уходила уже в 2002 годе, т.е. , а не дорогая, но в хорошем районе и с приличной планировкой уходит в лет. Что год назад, что сейчас. Доходы то ведь не выросли пропорционально росту стоимости домов. Ценовая категория доступной недвижимости для семьи с одним работающим и с доходом 2600-3000 брутто, сами понимаете не высокая. Тут как я уже разобралась народа по 5-6 тысяч брутто мало получающего.А дома со стоимостью в 300К и выше только таким под силу... Так чта.. есть дома и есть ДОМА-))).Удачи всем в инвестиционных проектах-))
nata: Кто подскажет сколько все-таки стоят дополнительные средства (услуги маклера и т.п.) Сколько процентов в среднем берут маклера и все ли покупают дома через маклеров.
Lenna: Для nata: Без маклера дома обычно покупаются (т.е. вы идете в контору, которая продает дом сами, без своего маклера). Но продать дом без маклера - слишком хлопотное дело. Маклер берет в среднем 1,6 - 1,65 % от цены, по которой был продан дом. Т.е за услуги маклера платит продающий, а не покупающий. Маклер хорош тем, что регулирует вопросы рекламы в прессе, фолдеры, защищает интересы Продавца, если нужно, подключает третьих лиц (напрю строителей для оценки состояния дома) и т.д. Маклер, приглашенный для покупки дома, хорош тем, что помогает торговаться с маклером продающей стороны и может достаточно объективно скостить цену. Тогда за услуги своего маклера вам надо платить. Но обычно покупатели торгуются сами, исходя из того, что всегда можно скостить 5-10% от первоначальной цены.
полная версия страницы