Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
Vas: Мне муж говорил, что некоторые маклеры объединены в союзы.. можно в союз этот стукануть.. У нас были нарекания к качеству обслуживания, мы только припугнули что напишем... Для нас сразу и время нашлось у сотрудника агентсва и вариант неожиданно нам подходящий возник..
VA: Зоя, это маклер, который представляет ваши интересы или маклер того дома, который вы покупаете? Я догадываюсь, что это Ваш маклер, так у него в агенстве, наверное, не 1 человек работает, можно обратиться к другому специалисту, контракт же вы подписывали с агенством, а не с физическим лицом. Когда мы подписывали контракт с большим агенством, то на подписание контракта пришел один маклер, консультации по телефону давал второй маклер, а на торги по квартире пришел третий маклер. Удивления это у нас ни капельки не вызывало, т.к. они об этом нас заранее предупредили. Агенство большое - у каждого своя специализация и уровень.
Zoya: Для VA: Для Vas: Неа, агенство из 3 человек, секретарь директор и тетя с который мы обшаемся. Маклер тот, который нам дом продает. То есть продавал, мы от них уже отказались. А в обшество они входят NVM. Будем туда тогда звонить...
VA: Для Zoya: Зоя, если это маклер, котрый продает вам дом, то надо на него натравить со своей стороны своего маклера и оин там уже договорятся. Нам после подписания договора с Van De Steege (тоже в НВМ входят) объяснили, что вы выбираете, что вам нравится, а как вопрос доходит до переговоров, то все через них делать. Маклер маклера быстрее убедит и напугает Желаю удачи!
Vas: Во у нас претензии были тоже к маклеру со стороны продавца .. Мы решили стукнуть в их объединение, мой нашел сайт и т.д. и перед тем как написать жалобу позвонил в агентство и честно им сказал каковы у нас планы.. Они в миг постарались нас успокоить...Сказать чтобы мы были в восторге от того как они сейчас себя ведут, но вариант они нам нашли вправду неплохой А больше нам ничего не нужно.
Zoya: Для Vas: Для VA: Так маклер и так наш был (или может я чего не поняла, Варь), прото они рекламу давали фиговую вот и домик наш слишком долго у них в продаже простоял, каждый раз тетя дурацкие вопросы задавала ( а нельзя ли типа пару деревьев убрать и тп), нам надоело и мы помахали им ручкой. Понятное дело им надо все равно заплатить за рекламу и тд. Бред ну да ладно, они ведь его не продали. Они за все время никаких счетов не выставляли, (как теперь выяснилось обычно счета за рекламу маклеры раз в 4-6 недель высылают), обговрена была только максимальная сумма выплаты за рекламу, ну и то что 50% оплатим мы, 50% они. А теперь тетя без спесификации расходов называет обшую сумму нарекламированного (что почему-то на пару евро отличается от максимальной что мы должны выплатить :) ) и говорит что 50 на 50 только в том случае если дом продан и вообше что они такого больше не пишут в контрактах и что вообше они некоторые расходы даже и не вносили в счет. Типа мы и рады еше должны быть. А по-моему если не указано четко, что 50 на 50 только в случае продажи, то они должны таки придерживаться оговоренного в контракте. Вот и хотелось выяснить кто прав? Платить-то лишнее, за плохую работу тем более, не хочется как-то. А чего они кстати так боятся, что в союз этот клинет звонить будет?
Vas: Я думаю у них там с этим союзом завязки по лицензиям есть и по доступу к базам данных и т.д. Типа они информацию публикую и она доступна многим, и издержки на такую рекламу меньше.
Zoya: Пуфффф, разобрались наконец-то с ними и конечно все прошло по принципу сам себе не поможешь - никто тебе не поможет... Просто меня достало и я сама прочитала этот несчастный контракт НВМ 2000, а там все черным по белому, тут уж им некуда прыгать было. Ну и в информационную службу НВМ мы таки позвонили и маклеру сообшили об этом я думаю им это тоже не понравилось... Так что на ... надейся, а сам не плошай!
VA: Зой, молодцы! Первопроходец по продаже дома, потом когда у нас тут будет имущество , и мы вдруг решим его продавать, к тебе на кончультацию придем А то все пока толкьо покупают, а продавать тоже когда-то придется ж
Zoya: Для VA: договорились !!!! Дело это действительно шаткое, тем более сейчас, когда дома дольше на продаже стоят, чем раньше, есть конечно трюки как побыстрее продать, но они не всегда подходят. А так маклеры тут очень хорошо зашишены, так что если небольшой совет из области нами пройденного надо будет, пиши, звони!
Lesik: а кто покупал дом бех маклера? реально ли ето? то есть есть ли возможность избежать помоши маклера и соответственно скостить стоимость за дом?
Алена: Мы покупали без маклера. Но у незнакомого или малознакомого человека я бы не советовала без маклера покупать. Мы у родственника покупали.
Kateryna: Lesik, есть, если продают знакомые или родственники, мы тоже у родственников купили.
Zoya: Lesik, если у продающей стороны нет маклера, тогда обязательно ищите маклера, что вам поможет все оформить. А так маклер при покупке дома помогает его искать ни у иногда с ценой (но это в очень редких случаях). В принципе маклеры, помогающему покупать (=искать) дом, надо будет прилично за это заплатить, так что если вы знаете чего хоитите, то можно самим по сайтам, газетам искать...По крайней мере мы так сами собираемся делать.
Gelena: А кто знает, что надо, чтобы работать маклером в Го? Девочки, есть ли среди нас маклеры, ау-у? Как у маклера с зарплатой? Спасибо
Лика: Если не ошибаюсь, то как база должно быть HEAO, а потом специальные курсы. Зарплата, наверное, базовая + сдельная. Ах, какой у нас маклер был ! Актёр! Душа радовалась, как он наш дом продавал. Я даже в последний момент засомневалась - а надо ли мне это? Если у нас дом такой супер-пупер... Взял с нас 2% вкл. БТВ от продажной стоимости. Сколько ему пошло - не раскололся? Думаю не мало. Он рассказывал, что год назад взял sabbatical jaar и путешествовал с женой по всему миру.
Tasha: Ну так для этого надо, наверное, определенными данными обладать. И превосходно владеть языком (голландским)
Gelena: Для Лика: Лика, просветите меня тёмную что это НЕАО? Я ещё в терминах не очень ориентируюсь и потеряла топик где это описывается. Наше экономическое высшее или...? Спасибо.
Лика: Это высшее экономическое административное образование. А вообще вот здесь гляньте: http://www.makelaarsinopleiding.nl/
kleintje: Мы собираемся ещё один домик купить.Впервые будем покупать напрямую у продавца, без посредников.Какие нюансы предусмотреть?Распространяется ли возврат с налогов и на второй дом?
Tasha: kleintje одно могу сказать точно - если первый дом вы продаете, то всю разницу между его стоимостью и гипотекой вам придется внести в уплату второго. И только на оставшуюся сумму можно взять гипотеку - отсюда и все вытекающие возвраты налогов.
Lenna: kleintje Смотря какой домик и для каких целей... В любом случае второй дом облагается бОльшим налогом на собственность, часть налогов возвращается, но из другого источника. Вообще тут много всяких нюансов и исключений. Хотите все узнать точно, воспользуйтесь книгой Belasting Almanak за текущий год (из библиотеки или за 19 евро). Там регулируются все фиансово-налоговые вопросы. А тут тем более к 1 апреля надо декларацию готовить
kleintje: Для Tasha: Первый дом продаваться не будет. Для Tasha: Для Lenna: Спасибо за ответ.
Stasha: Хвати ли $150 000 для приобритения квартиры и своего дела?
Lenna: Для Stasha: Цены на квартиры зависят от региона, от района и т.д. - поточнее бы, где вас интересует.. На свое дело - опять таки что за дело.. Зарегистрировать тут фирму несложно и недорого. А на раскрутку требуется начальный капитал, в этом случае и на квартиру, и на дело не хватит точно.
Nataliaт D: Девочки, всем привет! Я хотела уточнить, путаница в голове.Пример. Если мы берем ипотеку , покупаем дом, то на сколько дается кредит, какой процент нам надо выплачивать каждый месяц, какой процент у банка. Мне сказали что не выгодно купить сразу дом, если конечно ты имеешь столько денег, т.к. после как у он у тебя в собственности тебе помимо коммунальных надо платить за аренду земли, примерног окло 8 000 евро, хочу понять.
Lesik: Nataliaт D не стоит спрашивать тут, а стоит сразу же пойти к специалисту, к тому же к примеру Ja zeker...de hypotheker Там подробно обьяснят на какую ипотеку вы сможете расчитывать, какой это процент, обьяснят разницу между ипотеками, так как можно ипотеку и на 5 лет взять, стандартно же это 30-ть лет. Разница также в банках, каждая контора имеет свое видение. Поэтому стоит просто сходить и сделать афспрак и там задать все вопросы. Не забудьте, что при покупке дома, цена дается вам одна, с нее можно еще сбить малость+но не забудьте об услугах нотариуса, маклеров, короче дополнительные расходы. То есть цена на дом не окончательная, что Вы заплатите. Ну а налоги, которые будут вас пугать первый год после покупки-само собой+счета.
Lenna: Для Nataliaт D: Если читаете на голландском, вот сборник ресурсов http://hypotheek.pagina.nl/ Есть раздел Test je hypotheek, сравнение рент, описание различных видов ипотеки
Nataliaт D: Спасибо большое попытаюсь поработать со словарем. может быть разберусь. Просто я хотела понять, мой сказал что не выгодно покупать дом сразу (если клнечно есть деньги, я не об этом), т.к. потом ты еще по мимо коммуналки должен платить деньги государству за то ,что ты пользуешься землей на которой стоит твой дом.
Kateryna: Nataliaт D, а что муж имели в виду , когда говорил «Просто я хотела понять, мой сказал что не выгодно покупать дом сразу » Сразу это как или после чего? Или имеется в виду отдельно стоящий дом не выгодно сразу покупать, а лучше сначала что-то поменьше?
Aap: Если есть достаточно денег, то вопрос покупать-не покупать звучит достаточно изысканно. Потому что чаще всего за ипотекой обращаются те, у кого нет свободным двух-трех тон, чтобы сразу их выложить за понравившуюся недвижимость. А если эти деньги есть и они не последние, то все равно оказывается выгоднее, чем бесконечная выплата ипотеки, имхо. Муж купил первый дом, когда и цены были гораздо ниже, и материально он был тогда «на пике». И теперь этот отдельно стоящий дом с большим садом обходится его бывшей куда как дешевле, чем наш скворечник с крошечным сквериком.
рыба об лед: Мне тоже непонятнa фраза про «не выгодно покупать сразу». Конечно же покупать выгоднее, особенно глядя в перспективу. А в настоящее время рынок в плане покупки выгоден чрезвычайно (вот продавать )...
Poes: рыба об лед В чем, по-вашему, выгоден рынок на сегодня в плане покупки жилья? Для нас сейчас этот вопрос очень актуален. Спасибо.
tanja huis in’t veld: Для Nataliaт D: а налог на жилье вы платите государству в любом случае, даже если вы жилье снимаете, это называется красивым словом ontroerendgoedbelasting, но если жилье у вас собстаенное, но этот налог значительно выше, чем на жилье съемное, по крайней мере у нас в Bergen op Zoom
рыба об лед: Poes Ценами. Вот поползёт экономика увереннее вверх и недвижимость поползёт.. Средняя продолжительность продажи дома существенно возросла (меньше покупают), раньше приличное жилище в приличном месте за нормальную цену уходило со скоростью звука, иногда от наплыва желающих решали даже поднять цену и устроить новый тур для покупателей. Теперь дома месяцами в продаже, и цену снижают до неприличия. Мы дом продаём около года (с периодически воспламеняющейся активностью), не могу похвастаться прогрессом или массовым интересом покупателей. Параллельно начали поиск нового «гнезда», нашли за пару недель столько, что все бы разом купила, чесслово. Мой шеф продаёт дом уже около 3х лет, так и не продав недавно купил новый в проекте (дорого), поскольку ждать пока старый продастся дольше уже нестерпимо...
Poes: рыба об лед Это верно, ситуация изменилась даже в сравнении с прошлым годом. Все больше склоняемся к тому, что жилье надо именно сейчас покупать. Удачи вам с продажей!
Vas: Мы купили свою хатенку в прошлом годе, дак я скажу вам, что нам несказанно повыезло . Т.к. все что видели в рыкламах/газетах/интернетах - было под опцией. Т.е. мы были не первыми. Как уже ясно - есть дома и есть ДОМА. Дорогая (сравнительно) недвижимость с трудом уходила уже в 2002 годе, т.е. , а не дорогая, но в хорошем районе и с приличной планировкой уходит в лет. Что год назад, что сейчас. Доходы то ведь не выросли пропорционально росту стоимости домов. Ценовая категория доступной недвижимости для семьи с одним работающим и с доходом 2600-3000 брутто, сами понимаете не высокая. Тут как я уже разобралась народа по 5-6 тысяч брутто мало получающего.А дома со стоимостью в 300К и выше только таким под силу... Так чта.. есть дома и есть ДОМА-))).Удачи всем в инвестиционных проектах-))
nata: Кто подскажет сколько все-таки стоят дополнительные средства (услуги маклера и т.п.) Сколько процентов в среднем берут маклера и все ли покупают дома через маклеров.
Lenna: Для nata: Без маклера дома обычно покупаются (т.е. вы идете в контору, которая продает дом сами, без своего маклера). Но продать дом без маклера - слишком хлопотное дело. Маклер берет в среднем 1,6 - 1,65 % от цены, по которой был продан дом. Т.е за услуги маклера платит продающий, а не покупающий. Маклер хорош тем, что регулирует вопросы рекламы в прессе, фолдеры, защищает интересы Продавца, если нужно, подключает третьих лиц (напрю строителей для оценки состояния дома) и т.д. Маклер, приглашенный для покупки дома, хорош тем, что помогает торговаться с маклером продающей стороны и может достаточно объективно скостить цену. Тогда за услуги своего маклера вам надо платить. Но обычно покупатели торгуются сами, исходя из того, что всегда можно скостить 5-10% от первоначальной цены.
nata: Спасибо. Расскажите, кто покупал дома, какие именно расходы идут. (оформление у нотариуса документов и т.п.) На какую сумму на доп. расходы надо рассчитывать без стоимости дома при покупке и зависит ли это от стоимости дома. Как я поняла, услуги маклера зависят от стоимости дома.
Я Весна: nata Вам маклер вам может подсказать- бесплатно и главное с первых рук попросить квалифицированную информацию! удачи
nata: Маклеру платить много надо. Может быть кто покупал дом без маклеров? Услуги, есть услуги. Но можно и самому попробовать...
Kateryna: Мы (вернее это делалось еще до моего приезда и без моего участия) покупали дом без маклера, но он был просто не нужен, потому как это квартира двоюродной сестры мужа...Если мы будем улучшать жилищные условия, то тоже обойдемся без маклера, скорее всего, потому как есть кому оценить технические/строительные и т.д. характеристики дома и сбить при этом цену....
Aap: Одна моя хорошая знакомая покупала дом без маклера... так переплатили...
Я Весна: nata Вы платите маклеру только в случае если вы купите квартиру, дому или еще какую то недвижемость, а первичные консультации не стоят денег, например нам маклер предложил меньший банковский процент, мы заранее уже заключили контракт, хотя денег не платили маклеру, маклер сможетдоговорится о меньшей стоимости дома, укажит на места с помощью которых можно сбросить цену, и вообще надежнее...как гворится скупой платит дважды, риск велик, мне кажется...
Affrodita: ИМХО. К маклеру стоит обратиться в случае, если не можете сами найти то, что хотите. Прежде, чем его нанимать, поищите сами, например через www.funda.nl (там вывешивает предложения большинство маклерских контор). А чтобы не переплатить, нужно торговаться, не стесняясь. Из собственного опыта вынесла, что объявляемые цены всегда завышены.
Lenna: уже писала выше - скинуть можно с объявленной цены дома всегда от 5 до 10%
molen: Добрый день, Я и муж хотим брать кредит на покупку квартиры, работает только муж, брачного контракта у нас нет. Мне интересно, буду ли я на всех правах, как и муж, вписана в эту квартиру, даже если я ни копейки в нее не вложила, и будет ли эта квартира также считаться моей. Спасибо заранее.
babochka: molen да,при оформлении ипотеки у натариуса,вы будите в равных правах с мужем на квартиру. Но советую прочитать черновои контракт перед подписание,vам его пришлет натариус.Натариус должен проверить ваше понимание на голландском сути дела,меня расспрашивал,о чем речь в контракте,иначе должен быть переводчик.Как правило несколько вопросов , что подписываеш, на какаую сумму,в каком банке под какие обязательства.
Elena: Девочки !!! меня интересует такой вопрос : Мы покупаем дом , муж берёт в банке кредит . Как происходит оформление документов на покупку дома ??? Что я должна подписывать ??? И ДОЛЖЕН ли быть при этом переводчик ???? Ведь я должна где-то что-то подписывать ??? Или сделка может произойти без моей подписи ??? На ЧТО я должна обратить внимание ??? Просто не хочется , чтобы в будущем меня » кинули » и я осталась ни с чем !!! Я замужем , контракта никакого у нас нет !!!
babochka: Elena составляется акт купли-продажи и если нет ограничении,деления при разводе, то вы подписываете и все.До подписи натариус должен прислать черновик, вы его читаете внимательно,вносите изменения..НАтариус обязан спросить вас понимаете ли о чем речь идет,иначе до подписания надо переводчика обеспечить,либо приити с переводчиком на подписание.
Van Ba: Цены на жилье http://www.vz.ru/economy/2005/9/28/8206.html
innet: На самом деле, если вы не хотите брать на себя финансовые обязательства(ипотечные), то должны сказать об этом заранее и вам не придется ничего подписывать.Но при этом и право на долевую собственность покупаемой недвижимости вы не получаете.
drs. Van: Вот тут мы искали...все и по ценам и по районам...Но все равно надо ездить -смотреть и... и фоты можно там же найти. www.funda.nl
марина 68: Девочки, может кто-нибудь сталкивался с таким вопросом: Сколько времени д/ пройти по закону от подписания временного контракта и урегулирования ипотеки? Есть ли конкретные сроки? А то мы вроде собрались дом прикупить, надо подписывать временный контракт, а через 17 дней утрясти вопрос с ипотекой. Существуют ли реальные сроки, отведенные законом на решение ипотечного вопроса?
beertje: По моему на утряску вопроса с ипотекой отводиться 3 недели. Если вам за это время не удалось найти ссуду то временный контракт расторгается (нужно иметь как минимум 2 отказа). Если же вы по времени не успеваете то можно по договоренности с продавцом продлить еще на какое-то время.
julia_sib: марина 68 Вы подписываете financiele voorbehoud? Или что-то другое? Мы просто тоже дом вроде как купили, но в договоре стоит, что окончательная сделка (у нотариуса) состоится 1 июня при условии, что мы продадим к тому времени свою квартиру и сумеем оформить новую ипотеку. Этот договор, естественно не означает, что все уже окончательно и бесповоротно - и мы можем передумать и хозяева дома тоже имеют право продать дом, если кто-то объявится и предложит более высокую цену. Так что, у нас на утряску дел с ипотекой и прочим - 3 месяца.
марина 68: julia_sib Да, financiele voorbehoud. Только нам продавать не надо ничего.А денежки организовывать уже надо, иначе снимут 10%
Aleksa: подскажите пожалуйста, при покупке дома переходит ли земля в собственность владельца дома? Или я покупаю только само помещение , а не землю?
Lenna: Aleksa в контракте на покупку указывается владение землей и строением
Aleksa: не могли бы Вы коротко объяснить этапы приобретения дома? Например: 1. поиск дома, 2. получение кредита в банке, 3. составление контракта и т.д. И еще, услуги каких специалистов при покупке дома нам потребуются (натариус, брокер ...). Заранее спасибо
Natasha: Aleksa Почитайте тут
Aleksa: Наташа Спасибо за ссылку, прочитала и статью и другие не менее увлекательные заметки Тюленя
псинка-туа: Спасибо за ссылку. Очень толковый автор. Все время порываюсь шляпу снять. Хотелось бы прочесть и другие "не менее занимательные заметки", но не нашла. Дайте ссылку?
julia_sib: Aleksa Обратите внимание еще на один момент, который в статье выше тоже упоминается - в настоящее время банки и финансовые институты, предоставляющие ипотеки требуют либо постоянный вид на жительство либо голландский паспорт. Карточка VTV сроком на пять лет их не устраивает. Иными словами, если у вас VTV regulier bepaalde tijd, то при получении ипотеки на дом будет учитываться только доход мужа, даже если вы работаете по постоянному контракту. Столкнулись с этим буквально пару недель назад - хотели взять ипотеку на обе наши зарплаты, тогда сумма была бы повыше, но оказалось, что моя зарплата "не всчет". Обращались в след. банки: ABN AMRO (через MoneyYou) Postbank SBS ING Fortis DSB Rabobank Везде при ипотеке на 30 лет требуют, чтобы люди, чья подпись стоит под ипотекарным актом, имели постоянный вид на жительство. Удачи!
Aleksa: Julia_sib Спасибо, это тоже очень важный момент! Мой супруг (не голландец) получает в следующем году постоянный вид на жительство, а я вот пока в Го меньше года. А Вы, Julia, случайно сами не из Сибири?
julia_sib: Aleksa Из Сибири, из ЯНАО - только это для другого топика тема. А про покупку дома - если ни один из вас не имеет постоянного вида на жит-во, то боюсь, что именно сейчас получить ипотеку в банках не удастся. А вот снять приличный домик на пару лет очень даже можно. А когда надумаете покупать дом, то это даже удобнее - не нужно ждать, пока вашу собственность кто-нибудь купит (как в нашем случае) - главное, соблюсти правила контракта о съеме и вовремя предупредить о переезде.
NB: Встал вопрос о переезде и покупке дома в другой провинции-Noord Brabant, мне очень нужна информация об Эйндховен и его окресностях в радиусе 15 км, небольшие города, деревни даже более предпочтительны. Интересуют хорошие, спокойные районы, школы. Девушки, живущие в тех краях, не могли бы вы поделиться со мной этой информацией и вашими впечатлениями о тех местах. Буду оч. признательна
Natasha: NB А в Лимбург не хотите? Я бы вам рассказ с картинками подготовила о примуществ жить у нас на югах. .
NB: Natasha В Лимбург я давно хочу, мужу надо в Эйндховене работать .
Natasha: NB Брат моего мужа тожк в Ендховене работает а живет в Ланграфте (между Хеерленом и Керераде) И каждый день почти час тратит на дорогу. От нас до Эйндховене около 45 минуток.
NB: Мой сейчас на дорогу по2- 3 часа в оба конца тратит, так что если переезжать, то хотелось бы куда-то поближе, в любом случае, будем соседями .
Natasha: NB
vasilek: NB Я в Хаперте живу (уже 10 дней ). 30 минут от Эйндховена, 5000 жителей. Маленький уютный тихий городок, две школы. Мне нравится
Natasha: Девушки нужен совет. Мы собираемся покупать дом. И как нормальные люди будем брать ипотеку. Но и мои родители хотят нам помочь деньгами. Вот у меня стал вопрос как это лучше организовать. Мне нужно эти деньги как-то перевозить в Голландию? Или можно сделать оплату со считов в украинского банка? Если деньги переводить на мои счет в Голландии то мне надо заплотить налог До какой суммы не надо платить налог? Короче у меня каша в голове, помогите пожалуйста советом или поделитесь опытом.
Friesland: Natasha То же самое ждет и нас.. После свадьбы купим дом.Я внесу тоже ощутимую сумму..Счет у меня молдавский. Узнавала, что можно иметь на счету до 20.000 без уплаты налога..
Natasha: Friesland До 20 000 вообще или до 20 000 пересылаемых денег?
Friesland: Natasha Вообще 20.000.. И еще один пунктик.. Узнавала как выгоднее платить за ипотеку.. Внести сразу большую часть суммы, и потом доплачивать.. Или внести минимум суммы и потом годами доплачивать.. Оказалось что второй вариант выгоднее..( что-то там с налогами связанно, с возвратом.итд). Но подробнее, не вникала. Как придет время, вникну.. Наташа, ты пройди расследование и поделись потом..
Paloma: Natasha Наташ, а может, проще будет не вносить твои деньги непосредственно как платеж за дом, а купить на них все то, что нужно будет в новом доме - кухню, например, или там ванну, мебель, плитку всякую. Вы ведь наверняка будете много денег на это тратить. У нас, например, ушло (и еще уйдет) куча денег на эти вещи, начиная от установки системы отопления такой, как нам нравится, и заканчивая новой мебелью и шторами. Мы все в новом доме переделываем, как нам хочется. А это удовольствие недешевое. даже при том, что в ипотеку у нас заложена часть суммы на обустройство.
Natasha: Вообще-то мы смотрим дома чтобы не надо было покупать кухню и ванную. А мебели и утвори завались.. боюсь что когда купим дом то я раздовать что то буду. Если кухня уже стоит то там и поита и холодильник и стиралка и посудомойная машина и морозилка. А у нас свои холодильник и плита и стиралка. Хочу вложить в дом, так как ипотеки нам дадут не много, так как муж мой не бизнесмен и работает он один. Если покупать приличный домик то ипотеки нам не хватит. Вот и хотим брать ипотеку а разницу (если хватит) доплатить с моих денег и свекр созрел наконец разделить наследство между наследниками. Нам там пологается тоже денюжки. Вот поэтому меня интересует как мне перевсти деньги с Украины или как произвести оплату.
Nialie: Friesland пишет: Узнавала как выгоднее платить за ипотеку.. Внести сразу большую часть суммы, и потом доплачивать.. Или внести минимум суммы и потом годами доплачивать.. Friesland Не очень поняла, что вы имеете ввиду под "внести сразу большую часть суммы, и потом доплачивать". Мы оформляли ипотеку в мае этого года. По ипотечному кредиту вы платите ежемесячный процент, который зависит от суммы и от количества лет, на который кредит взят. Плюс вы можете (если хотите и если позволяют финансы) выплачивать сам кредит, т.е. ежемесячно перчислять определенную сумму на погашение кредита как такового.
Natasha: Nialie Или другой вариант. Если есть деньги свободные то взять ипотеку на небольшую сумму а свободные деньги внести за дом. Тогда ежемесячные выплаты по ипотеке и налоги будут поменьше.
Friesland: Nialie Наташа все обьяснила. ( выше)
belka: Natasha Согласна с тобой, что лучше подыскать дом с уже имеющейся там кухней (полный набор) и ванной. Когда муж купил аппартаменты (по ипотеке), он искал именно такой вариант, головной боли поменьше. Заплатить придется дороже, естесственно, но зато уже все готовое. Нам повезло - прекрасная кухня, шикарная ванная (переделанная и расширенная вместе с кладовкой и шкафами для одежды) - сейчас в ней ванна, душевая кабина, батарея, шкафчик, две мойки с двумя зеркалами и шкафом внизу. Все в кафеле. Туалет тоже был сделан прилично. Кроме того, в комнатах еще стояли шкафы для одежды. Мы их сейчас используем для хранения всяких вещей. Что еще было здорово - что кругом был постелен ламинат. Про деньги - поспрашиваю у него, если что узнаю - напишу
Paloma: belka Хорошо, что получилось найти такой дом - с уже всем готовым, чтоб вам это подходило. А у нас так не вышло. Все, что предлагалось готовое - нам не очень подходило...Пришлось делать самим. Зато все теперь как мы хотели...И все новенькое - и ванна, и туалет, и кухня, и полы.Правда, большая часть денег на обновление интерьера была заложена в ипотеку, но дом сам стоил дешевле.
Almisa: Natasha Если еще актуально, могу ответить, т.к. мой муж нечто подобное проделал несколько лет назад. Меня в Го еще не было, так что с его слов, что помню... Он несколько лет жил и работал за пределами Го, а потом вернулся сюда, имея некоторую сумму заработанных там денег, и решил купить дом. Что и проделал, взяв ипотеку и оплатив часть суммы за дом из своих средств сразу. Так что это вполне реально сделать. Если нужны детали и подробности, могу у него уточнить. Из того, что знаю: он обратился сначала за консультацией к адвизеру по финансам, затем к нотариусу. Правда, пришлось "потягаться" с налоговой, т.к. они претендовали на налоги за время работы за границей, но все разрешилось с помощью юристов. У Вас таких проблем быть не должно, как я понимаю. Так что обратитесь в финансовую контору за консультацией, изложите ситуацию и "проиграйте" с ними все возможные варианты перевода денег, все отчисления и другие нюансы. Это Вас ни к чему не обязывает, просто Вы получите полную картину по ситуации, они же профессионалы и знают, как это сделать правильно. Попросите распечатать необходимую Вам информацию и рассчеты, чтобы дома неторопливо все это рассмотреть еще раз, сделать выбор и принять наиболее удобное и выгодное для Вас решение. Эта же контора может все это и проделать, если Вы захотите обратиться именно к ним для осуществления и перевода денег, и сделки с банком. Другой вариант - ту же консультацию и помощь по переводу денег можно получить в финансовом отделе по месту работы Вашего мужа, при условии, конечно же, наличия доверительных отношений и желания посвятить их в это дело. Вот, собственно, и все. Будут еще вопросы - пишите.
Almisa: Да, чуть не забыла еще один вариант. Консультацию по переводу денег можно получить в Вашем же банке, назначив афспрак с фин.адвизером, у них тоже такие имеются. Этот вариант даже дешевле обойдется, т.к. банк - заинтересованная сторона, а не посредник. Дерзайте, успехов.
Natasha: Almisa Спасибо за Ваш ответ. Мы на следубщей недели уезжаем в отпуск, и уже после отпуска начнем бегать по банкам и конторам. И зоодно дома смотреть. И пытаться выбрать то что сможем латить. А то желаний много а вот возможностей.....
Almisa: Natasha Тогда - счастливого отдыха и новых впечатлений! А после... удачи и терпения для преодоления всех бюрократических "процедур". Будут вопросы - обращайтесь, мы уже все это проходили Все у Вас получится
Natasha: Almisa Спасибо за пожелания.
NB: Девушки, поделетесь пожалуйста опытом, продажи/покупки дома. Я имею ввиду как вы делали, сначала продавали, а потом покупали или наоборот. И что происходит с имеющейся гипотекой, погашается или берется еще одна дополнительная. А то мы тоже на эту тропу втупили и вопросов пока больше чем ответов .
suzi: Natasha Наташ, когда мой переоформлял гипотеку в связи с нашим переездом сюда, фин.адвизер приходил к нам на дом , со всеми своими выкладками,и мы обсуждали, как выгоднее все сделать. Платить не надо было ничего,он получал вознаграждение из переоформленного процента гипотеки.Очень толковый дядька,расписал ситуацию и по годам и по месяцам. И насчет оплаты - как ты писала, сразу больше вложить за дом, а потом меньше выплачивать, посоветовал лучше свободные деньги вложить в какой-то фонд,например,в акции под большИй процент,а потом выплачивать из этого процента гипотеку, да и еще на счет будет что-то капать.Он - местный,если хочешь,спрошу у мужа номер телефона.
Natasha: suzi Спасибо. спроси пожалуйста телефон и скинь мне на мыло. А то скорее всего я на форуме завтра уже не появлюсь.
suzi: NB Насколько я знаю, сначала покупают, а потом выставляют на продажу свой,может это зависит,от популярности района,где вы проживаете,можно это уточнить в маклерской конторе.А гипотеку можно забрать с собой.
Лютик: suzi Если сначала покупать, а потом выставлять на продажу старое жилье - в таком случае надо брать краткосрочный заем в банке, или иметь достаточно средств на счете, которые ни во что не вложены. Первый вариант возможен, зависит от ваших отношений с банком, под какой процент договоритесь. Но все равно это лишние затраты, поэтому многие предпочитают сначала продать свое жилье, а потом ищут новое. Но такой вариант не всем подходит, если, например, вы знаете, что дом, как вам нужен "поймать" трудно - то имеет смысл сначала подобрать новое жилье.
julia_sib: NB Здесь все зависит от конкретно вашей ситуации. 1)Если вы сначала покупаете, а потом продаете, рискуете некоторое время выплачивать две ипотеки (т.е. месячные выплаты могут существенно возрасти). Ну, к примеру, увидели после долгих поисков наконец идеальный для вас дом и не захотели его упускать. Это нормальная ситуация и решается это либо заключением "Overbruggingskrediet" (если вы уверены, что ваш старый дом принесет доход и из выручки за старый дом вы выплатите кредит), либо вы ищете такую форму ипотеки, при которой выплата месячная за два дома сразу не переломит хребет вашему бюджету в течение, скажем, полугода. Минус - риск того, что ваш дом не продастся в течении периода, на который расчитывали или продастся за меньшие деньги. Плюс - вы нашли свой droomhuis и живете в нем. 2)Ситуация, когда вы сначала продаете, а потом покупаете имеет место тогда, когда ваш старый дом имеет высокую стоимость (выше 225.500) и предполагаемое время, за которое он продастся достаточно долгое - год/полтора. Также нужно смотреть на активность рынка в вашем регионе - кол-во сделок по продаже и как долго дома стоят на продажу. Еще одна причина - у вас нет возможности заключить переходный кредит или нет средств на выплату двух ипотек или вы хотите вырученные деньги вложить "в чистую" в новый дом (ипотека по максимуму ваших возможностей). Плюс - не нужно выплачивать два дома и переживать по поводу продажи старого дома. Минус - можно остаться буквально на улице, если вы все еще не нашли идеального дома, а новые хозяева торопят с выселением (прийдется снимать квартиру, нанимать место для хранения утвари и мебели и т.д. - то есть опять же высокие расходы) или прийдется выбирать из того, что есть в данный момент на рынке и быстро покупать "что попадется". При этом также нужно учитывать, что вся процедура по оформлению новой ипотеки может занять два-три месяца. ПОЭТОМУ, для выяснения Вашей ситуации, необходимо пригласить домой представителей маклерских контор (не одного, а нескольких!!!), который даст indication того, по какой цене и как долго ваша собственность будет продаваться, а также финансовый адвизереов из разных фирм, который разъяснит вашу финансовую ситуацию - что с ипотеками, есть ли возможность переходного кредита, и т.д.
Anastasi: Очень много зависит от вашего дома, маклер может приблизительно сказать за какой срок реально продать ваш дом. Мы делаем все параллельно и продаем, и подыскиваем новый (правда продали быстрее), потому что иногда получается, что новый дом куплен, а старый еще не продан и приходиться несколько месяцкв платить ипотеку за два дома. А ипотеку нам так же помог выбрать эдвайзер, он приезжает на дом и наглядно (с лэптопом) показывает таблицы различных банков и объясняет сколько вы будете платить брутто и нетто каждый месяц взависимости от срока на который вы берете ипотеку. Мы берем ипотеку на 20 лет, платить мы будем 4,75% брутто, если берешь на 10 лет, то платишь 4,5%. При продаже дома вы бозвращаете банку предидущую ипотеку и берете новую - это в случае, если вы берете новую ипотеку в другом банке. e-mail: 2@vice Financieel Totaal Planners вы можете написать ему письмо, указать номер телефона, он перезванивает и договариваеться о встрече в удобное для вас время и у вас дома
julia_sib: Финансовые советники есть у каждого банка, есть независимые, действующие на территории всей Голландии, такие как de Hypotheker, Expert financiele diensten, HypoteQ, и.т.д. Их сотни, все рабатают с почти одинаковыми пакетами, в которых разнятся проценты ренты и страховки. Самому обзор ставок можно посмотреть здесь: http://www.rente-tarieven.nl/app/rtindex.jsp Все on-line калькуляторы ипотек не точны, посколько не видят конкретно вашей ситуации. Мы получали результаты максимальной ипотеки от таких калькуляторов с разбегом в почти сто тыщ. Еще нужно помнить, что расчет ипотеки под уже существующий дом (с конкретным адресом) может быть увеличен на несколько десятков тыщ, а когда вы посто говорите о гипотетическом доме, то все советники играют "save" и часто занижают цифры.
NB: julia_sib , Anastasi ! Спасибо за подробные советы , примерно с этого мы и собираемся начать поиск нашего Droom Huis, но очень хотелось услышать мнение людей уже его нашедшего (Hartelijk Gefelciteerd !) Просто, как обычно хочется и на елку залесть и сберечь . С имеющимся домом ситуация относительно ясна, а вот покупка сильно осложняется тем, что приходится переежать в неизвестное место, и там изучать ситуацию и с недвижимостью и с самим местом.Ну , да ладно бум искать. Еще раз спасибо за советы в этом нелегком и оччень волнительном деле .
Nialie: NB Мы переезжали за 120 км. Варианты рассматривали исключительно по funda.nl. Там есть абсолютно вся информация о жилье: от года постройки до service cost в этом доме. Раз в неделю муж ездил смотрел варианты. (В начале поиска я была еще в России, и мы согласовывали варианты по нету). Двойную ипотеку платили 2 месяца (июль, август), но я считаю, что это не много. Старую кваритру мы выставили на продажу в марте, в новую въехали в июле, старая продалась с сентября.
NB: Nialie Действительно, Вы правы из интернета можно много информации выудить, просто мне вот "пощупать" хочется, поскольку кроме технических характеристик для меня очень buurt важен, тихий, безопасный но со школами, лучше хорошими и т.д. . Но опять же другого способа как ездить, смотреть, лазить по сайтам нет. И переезд это всегда gok, будем надеяться на удачу
Лютик: NB На funda.nl есть очень полезная опция - посмотреть информацию по buurt - прежде всего, каково соотношение купленного и арендованного жилья и уровень доходов людей, что там живут - ну и социальный состав тоже можно более-менее посмотреть - например, семей с детьми больше или пенсионеров. А так, конечно, прежде всего следует определить для себя конкретно тот район, который вас интересует, и в нем уже целенаправленно искать.
e1ena: Девочки, а какие требования нужно выполнить, для того чтобы взять ипотеку? Нужно ли изначально иметь какую-то сумму на счете в банке, или можно обойтись без нее? Нужно ли минимум год проработать по постоянному контракту, или хватает только одного постоянного котракта?
Almisa: e1ena Да никаких особых требований выполнять не нужно, главное, чтобы был постоянный доход при постоянном контракте. Контракта одного работающего - достаточно. Иметь на счету какую-либо определенную сумму не обязательно, как не обязательно и вкладывать эти деньги, если они имеются, в выплату за дом. Другое дело, что размер ипотеки зависит от заявленного дохода, поэтому иногда имеет смысл заявлять доходы обоих работающих членов семьи, если есть желание получить бОльшую сумму для покупки более дорогого дома/квартиры. По этой же причине можно вложить в покупку имеющиеся личные средства. Так что выбор за Вами... Зная свои доходы, можно узнать сумму ипотеки даже онлайн, правда, это будут не очень точные цифры, как правило, несколько заниженные. Но это поможет Вам узнать, на что, более-менее, можно рассчитывать. Для запроса ипотеки необходимо обратиться в свой же банк или к независимому финансовому адвизёру. Я бы рекомендовала последнего, т.к. он предоставит Вам полный "расклад" по различным банкам, что дает возможность сравнения и выбора. От Вас потребуются легитимные документы, удостоверяющие личность/и, и документ/ы с места работы о доходах и длительности контракта/ов, что весьма легко сделать. Дерзайте! Желаю Вам удачи
e1ena: Спасибо большое за ответ! Глядишь, тихо-тихо я и ориентироваться скоро начну в ваших местных особенностях.
Nialie: Almisa, e1ena "Независимому финансовому адвизёру" нужно будет платить. У меня муж сам ходил, по-моему, в 3 банка и в итоге мы выбрали тот, у которого было самое интересное предложение в нашей ситуации. В банке же (если придете сами) вас проконсультируют бесплатно. Удачи.
julia_sib: Nialie C чего вы взяли, что финансовым советникам нужно платить???? У нас дома побывало 7 таких советников, никто никому ничего не платил. С тем, с кем решите заключать договор о предоставлении услуг, платит банк, а не клиенты. Плюс адвизер получает провизию от заключаемых страховок (страховки обязательная часть ипотеки), которые платит страховая компания (опять же, не клиенты). На сайтах таких организаций все объясняется очень доходчиво - de Hypotheker, HypoteQ, Moneyyou, Expert financiele diensten etc.
Almisa: Nialie , пожалуйста, не вводите в заблуждение спрашивающих, Вы или же не совсем разобрались в том, что я написала, или же не очень близко знакомы с существующим порядком вещей, т.к. занимался этим вопросом Ваш муж, как я понимаю. За то время, что я нахожусь в Го, мы все это "прошли" уже 2 раза, и я принимала в этом самое непосредственное участие, на этот опыт и ссылалась. julia_sib права, за консультации фин.адвизеров, которые, как правило, проводятся на дому, никто ничего не платит. Это же как рекламная акция данного фин.агенства, предоставляющего Вам к рассмотрению свои предложения рассчетов ипотеки по Вашему конкретному запросу. Можно пригласить нескольких консультантов от разных агенств и получить несколько различных пакетов предложений. Их рассмотрение Вас ни к чему, кроме затраты времени, не обязывает. Работа таких агенств (и их консультантов-адвизеров) оплачивается начислением процента только с заключенной сделки, причем не из Вашего личного кармана, а тем банком, на чьей ипотеке Вы решили остановить свой выбор. Т.е. выиграет только тот консультант (агенство), чье предложение окажется наиболее выгодным для Вас, в результате чего будет подписан договор. В чем еще "фишка"! При обращении в конкретный банк непосредственно, Вам будет предложен рассчет ипотеки только этого банка. А финансовые агенства работают с несколькими банками одновременно, поэтому их консультант предоставит Вам целый пакет предложений на выбор.
alesia: Кто в курсе?Очень для меня важно.Дадут ли ипотеку в банке человеку без голл.гражданства ,но с разрешением на жит-во на неопредел.время.Или все-таки для этого необходимо получать гражданство?
Lenna: alesia для заключения ипотеки требуют либо гражданство, либо постоянный (на неопределнное время) вид на жительство. Надо поговорить в банках, так как требования могут отличаться.
Kateryna: alesia , могут дать даже с временным видом на жительство, мои друзья год назад в Fortis получили ипотеку. на момент получения кредита прожили в стране 4 года
kvo: alesia Чего гадать, сходите в ванк, а лучше в одну из организаций, которые занимаются ипотеками и все узнайте. Все же зависит от индивидуальной ситуации. Если у вас на работе постоянный контракт и достаточный доход, то вид на жительство (постоянный он или нет) не имеет принципиального значения. Первоначальный расчет делают бесплатно. Удачи.
heyday: Постоянный контракт необязателен, все зависит от личной ситуации.
alesia: я просила в банке(РАБО) дать мне возможность "упасть в красное"если вдруг чего,всякое бывает.Дала им контракт,лоонстроки,они, гады,отказали на основании того,что я имею вид на жит-во форма 1(на определенное время).Ушла не солоно хлебавши.Дала пару дней назад запрос по инету,сегодня сделала афспраак на среду(следуюшую).Меня пригласили, не смотря на мои док-ты формы 1.Заодно закину удочку на ипотеку.Правда это другой филиал моего банка,в деревне где я раньше жила.Может там народ не такой суровый в банке работает .Дам знать.
alesia: Ленна,Вы меня обнадежили.Чего так мне со своим гражданством жалко расставаться,а квартирку купить хочется
julia_sib: alesia ABN AMRO, DNS, Postbank для ипотеки требуют именно гражданство (паспорт), даже если есть постоянный контракт. Информация июля 2006 года. Про другие банки не знаю.
alesia: Спасибо за ответ.спрошу еще у РАБО и,наверно ,придеться док-ты на паспорт подавать.Сплошные ущемления везде
drs. Van: alesia Из ... опыта: если бы... сначала купили взяв кредит( он на деле далеко не дешев...если рассчитать ,то почти до 12% заема...кусается? ), то сели бы точно в долговую яму... Почему? А потому, что дом был только на...год от начала продаж, трижды нарывались на покупателей,которые были не кридитоспособными или еще там что-то...а жить на одну зарплату и платить 2 гипотеки...дороговато! Посему ездили и смотрели-присматривали...не покупая,но имея ввиду и прицениваясь,что куда и почем...до момента получения информации( официально!) из банка, что продажа подтверждена и платежеспособность покупателя подтверждена. Это возможно только если контракт с маклером... После опыта знакомых и не только... я не понимаю как кто-то решается покупать или продавать сам...крупно в... можно Ж! В банке нет необходимости подтверждать свое офиц. нахождение в Го если вы только консультируетесь по вопросу о возможностях гипотеки и пр...врать вам там не имеет смысла( потому вам верят на слово), выж сами спрашиваете.А вот когда вы реально берете гипотеку,то уже не только ВТВ,но и ваш загран-паспорт нужен будет...Или я не права? ................гипотека в РАБО при ряде особенностей может оказаться высоковата+ в раных регионах может даже она быть разной! Забавно, не правдали?
julia_sib: drs. Van Еще раз - для получения ипотеки сроком на 30 лет VTV не является достаточным документом, необходим национальный паспорт. Я про вышеперечисленные банки, в Rabobank не обращались, потому как там максимальная ипотека по нашим доходам намного ниже, чем, к примеру в Postbank.
alesia: В RABO банке мне ответили что с получить ипотеку c VTV возможно,но сомнительно ,и лучше оbращаться с паспортом.я думаю что VTV прокатит у тех,у кого уже есть определенные накопления.
julia_sib: alesia Не думаю.....Везде, где мы обращались нам объясняли так - VTV на неопр. время достаточно для получения кредита и лизинга сроком макс. на 7 лет. Ипотечный же кредит как правило минимум 20 лет (иначе банку просто не выгодно). При погашении ипотеки раньше указанного срока следует заплатить штраф (исключение - продажа или заключение внутри одногог и тогоже банка другой ипотечной формы). Все клиенты-неграждане являются группой высокого риска и страховать их не выгодно, а поскольку любую ипотеку нужно страховать на весь срок, то и нехотят они с негражданами связываться......
alesia: Я имела в виду ипотеку.А насчет обычного кредита,тут без проблем.В одном филиале банка отказали,а в другом дали.В настоящее время у меня втв на определенный срок,но просто в другом филиале оказались нормальные сотрудники,которые после беседы со мной ,все оформили в один день.
alesia: После отказа,я послала запрос в банк по интернет.Мне перезвонили и еще по телефону я уточнила что у меня VTV форма 1,и мне уже было отказано на этом основании,но они сказали брать котракт,лоонстроки и приходить.Так что мир не без добрых людей
nieuwsgierig: alesia а в каком банке вам дали кредит? Я обзванивала все банки, все однозначно отвечали, что без голл. паспорта или втв сроком минимум на 5 лет, никаких кредитов.
alesia: Уточните о каком кредите Вы говорите.Если на приобретение жилья-то без паспорта не дадут.Если просто пару тысяч одолжить у банка,то мне дали и с ВТВ на определенныи срок.это РАБОбанк,но у меня счет там с 2002 года и я работаю уже 4 года,думаю что они просто подошли индивидуально.
alesia: http://www.rabobank.nl/particulieren/producten/lenen/leenvormen/krediet_op_betaalrekening/
alesia: Мне тоже отказали поначалу,но я послала интернет запрос и все ок
nieuwsgierig: alesia меня интересовал как раз кредит НЕ на жилье, ну правда не пара тысяч, это разве сумма, а 10-15. я работаю 2,5 года и постоянный контракт и как инвестиционная компания мы со многими банками завязаны - а тем не менее. Хотя, понимаю, что при личной встрече они конечно могли и по другому отнестись.. Я в сами банки не ходила, просто обзванивала, чтобы получить общую информацию.
Ollie: nieuwsgierig Так может тебе, так же как и Алесе, через инет запрос сделать? А не обзванивать?
helen441: Уважаемые знатоки, даите, пожалуиста, совет. С тех пор, как у нас появился общии ребенок, я постоянно думаю, как и всякая "наша" мать о ее будущем и как его облегчить. И вот тут-то у нас с мужем стали происходить постоянные споры. Я не понимаю, как можно платить 30 лет за ипотеку, а потом дом все равно не твой, т.к. все равно в конце надо выплачивать полную сумму за него. Вот не понимаю и все. Я хочу оставить дочери в будущем свои, оплаченныи уже дом, а она пусть делает с ним что хочет. Муж говорит, тут так никто не делает, дом каким-то образом все равно наш (как, если долг-то остается и надо переоформлять ипотеку на новые 30 лет?? и платить опять?). Мы, как я поняла, платим какую-то страховку, которую он вкладывает в какие-то фонды, и в этом году удачно, но можно сработать и в минус, как он сказал. И тогда денег не будет?? У него спрашивать больше не могу. Он у меня сам специалист по ипотеке. НО, у меня есть ощущение, что меня просто надувают:-)).Не из плохих побуждении, а просто он считает, что нечего помогать детям таким образом, они должны сами решать проблемы с жильем. Следующии вопрос, личныи. У моего мужа 4 детеи. Доm мы купили, когда поженились, материально я от него никогда не зависела - сдаю квартиру дома, а теперь еще и работаю. И вот мои шкурныи вопрос - не даи бог, что случится, я хочу, чтобы эти деньги, которые мы как-то сберегаем по ипотеке не делились, а пошли в уплату опять-же этого дома, для дочки. Но, насколько я знаю, у него есть завещание на всех детеи, а вот сбережении других нет, значит делить будут как раз эти деньги? Надеюсь мои вопрос понятен и кто-нибудь даст совет, что делать и как соблюсти свои интересы без особых дискуссии с мужем:-))
julia_sib: helen441 Во-первых, чтобы понять, что происходит с ипотекой и страховками по ней, нужно знать вид этой самой ипотеки - aflossingsvrij (если да, то какой процент от займа), meegroei, beleggingshypotheek, от этого и танцевать. Каждый вид ипотеки имеет свои плюсы и минусы и в каждом прописано четко что будет с домом по истечении срока кредита. Это можно легко выяснить, взяв в руки ипотечный договор и по поиску найти именно вашу структуру. На сайте банка как правило объясняется все очень подробно. Так вы узнаете "что будет через 30 лет". На счет "оставить" дом дочери - это возможно, только если дочь будет обладать достаточными средствами для выплаты налога на имущество плюс meerwaarde вашего дома, которая набежит за эти годы. Удовольствие дорогое, поэтому так делают только очень состоятельные люди. Если же таких средств нет, то чтобы остаться жить в том же доме, вашей дочери прийдется снова заключать ипотечный кредит , только уже на гораздо меньшую сумму и соответственно выплаты месячные будут дешевле. Такие вопросы обычно задают нотариусу, ведь каждая ситуация индивидуальна, тем более при наличии завещания для детей от первого брака. Консультацию у нотариуса можно получить всегда, в любой нотариальной канторе, взяв все документы с собой на афспраак. Удачи!
helen441: Когда дом покупался, я была в Москве и мне просто прислали на подпись договор на голланском, которыи я ни тогда не знала, ни сеичас:-)). Вобщем, я поняла, что мне надо отыскать в этом договоре волшебное слово и прочитать инфу на саите банка. Не понимаю все-таки, почемы дочь, которая родилась и живет в доме ее собственных родителеи, отрывающих деньги из бюджета на оплату дома должна, потом еще чего-то платить?
Лютик: helen441 В Голландии существует налог на имущество и налог на наследство тоже (хотя при наследовании от родителей ставка налога относительно невысока). Поэтому естественно, что в случае, если ваша дочь получит дом от вас по наследству - или, например, по дарственной - то за это придется платить налог. А про вашу ипотеку - наверное, самое простое - это спросить у мужа, как называется тот тип ипотеки, который он заключил.
Brabantka: helen441 пишет: Когда дом покупался, я была в Москве и мне просто прислали на подпись договор на голланском, которыи я ни тогда не знала, ни сеичас:-)). Понятно любовь, но почему не перевести было у переводчика текст договора и не разобраться что к чему до подписывания бумаг???? Или не взяться за это сейчас и разобраться что там написано??? Тут много советов можно надовать только ведь никто кроме вас (вашего мужа и нотариуса) не знает что у вас там в бумагах прописано.
helen441: а вот интересно, нам государство платит какие-то деньги на нее, 180, по-моемы, евро, один раз только получили, поэтому не помню точно. Можно как-то оформить документально, что она платит эти деньги за дом тоже, в долевом участии. Глупая идея?? Или это возможно?
helen441: Brabantka извините, комментировать не буду, не хочу превращать полезную тему в очередные дебаты.
Лютик: helen441 То есть включить ребенка в число лиц, выплачивающих ипотеку? Интересная идея. Наверное, надо спросить у банка, что они на это скажут.
helen441: Лютик У банка или у нотариуса? Или у юриста?
Лютик: helen441 Я бы у всех спросила. У налогового консультанта в первую очередь. Ну и у банка, естественно - он ведь является второй стороной в ипотечном договоре.
julia_sib: helen441 хммм...простите за мой скептицизм, просто я уже здесь через две ипотеки и покупки-продажи прошла и знаю точно, что hypotheekakte заочно не подписывается (в смысле обязательно либо присутствие лица, фигурирующего в акте, либо machtiging (доверенность) от него - от вас то есть в вашем случае), тем более нотариус должен быть уверен, что подписывающий понимает документ, а значит либо убедиться в знании вами языка либо в наличии перевода...... поэтому вопрос - вы уверены, что бумаги, которые вы подписывали и пересылали по почте - это ипотечный договор???? Если на момент подписания ипотечного акта вы были женаты in gemeenschap van goederen (без контракта) и вы дали мужу доверенность действовать от вашего лица, то сейчас устраивать "разборки" с мужем действительно поздновато. Разве что получить ответы на интересующие вас вопросы дальнейшей судьбы недвижимости в нотариальной канторе, где происходила регистрация акта (подозреваю, что ответы вам могут не очень понравиться..... )
Лютик: julia_sib Я думаю, что helen441 подписывала согласие на покупку дома. Покупка / продажа недвижимости происходит только с письменного согласия другого супруга или зарег. партнера. А договор об ипотеке заключен на одного мужа (ведь, наверное, он и несет обязательства по выплате ипотеки?)
helen441: почему же не понравятся. В данном случае нормальныые ответы.. Мне обманывать тут нечего, подписала копию. Честно говоря у нас был назначен прием у нотариуса, но мне не дали визу и я не смогла приехать в назначенныи день, приехала только через несколько, но нотариус был в отпуске, дом надо было покупать срочно, по договоренности, и нотариус разрешил подписать и сканировать. Чтобы предупредить вопросы - на покупке настаивала я. Муж у меня замечательныи, но ему все равно, где жить. Разборок мне не надо, мне даже самои ничего не надо, у меня прекрасная квартира дома. А вот что надо - решить квартирныи вопрос дочери. Потому что то, что проишодит сеичас на рынке меня пугает ...
Лютик: julia_sib У меня к Вам вопрос по поводу ипотеки. Если один из супругов заключает ипотечный договор - требуется ли на это согласие другого? И то же в случае, если стороны в браке раздельно владеют имуществом?
helen441: Лютик видимо, так оно и было
julia_sib: Лютик согласие это и есть machtiging, (доверенность) в этом документе, помимо всех данных о покупаемой/продаваемой собственности, стандартно есть фраза "доверяю супругу проводить любые операции, связанные с ....." Если ипотека выдана только на имя супруга, и брачного контракта нет,то в случае "чего" (имеется в виду развод)ипотечный долг будет делиться пополам, также как и страховки по этой ипотеке и чтобы оставить собственность себе, жене, которая не фигурировала в акте как заемщик, прийдется проходить снова банковскую проверку и доказывать способность выплачивать кредит , по новой ренте уже (как известно, ренты снова растут, а ипотечные потолки все ниже и ниже). Супруг, естественно, должен будет внести свою долю соответственно акту раздела имущества, но она будет невелика (при наличии 1-го общего ребенка)..... Повторюсь - такие вещи нужно выяснять у нотариуса имея на руках все документы. Мы ведем гипотетический разговор.
helen441: для меня "в случае чего" есть смерть. (TTT) Разводится мы уж точно не собираемся:-))
julia_sib: Лютик Вы имеете в виду hypotheek passeerakte у нотариуса? Все зависит от формы вашего партнерства - если брак с общим имуществом, то подпись супруга обязательна на бумагах НОТАРИУСА, на бумагах БАНКА значатся только имя и данные супруга, подписывает документы банковские тот, на чье имя кредит.
julia_sib: helen441 тогда вопрос - в случае ВАШЕЙ смерти или вашего мужа или обоих? в страховках что написано? какие условия погашения в случае смерти? есть ли NHG у вашей ипотеки? есть ли завещание в пользу вашей дочери? и т.д. и т.п.
Лютик: julia_sib Меня лишь интересует, (теоретиццки!) - может ли один из супругов заключить ипотечный договор с банком, не ставя об этом в известность другого супруга?
julia_sib: Лютик не-а, не могЁт! (только если в контракте стоит, что каждый имеет право распоряжаться своими финансами без совещания с супрюгом и брать на себя обязательства (финансовые и проч.) с собственным риском)
Лютик: julia_sib Ну и замечательно!
marinaka: знает ли кто-нибудь, намного ли теплее полдома со стенами с изоляцией (shuim между кирпичей), чем полдома со стенами без изоляции? И как узнать точно, есть ли там эта изоляция, если сомневаемся в словах маклера .
heyday: marinaka Eсть такая организация Vereniging Eigen Huis, которая Вам может помочь при покупки дома, они проверят дом по всем пунтам. http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis
marinaka: heyday спасибо за ссылку! А вот тут писали, что финансовый консультант может прояснить нам на дому особенности гипотеки во многих банках сразу, чтобы выбрать лучший банк. Но друг говорит мне, что каждый такой advieser зарабатывает, негласно пиаря один определенный банк, так что правдивой информации о других банках мы не получим. Кто-нибудь знает, так ли это?
julia_sib: marinaka Если финансовый советник, которого вы приглашаете, работает в банке, то естественно он будет пытаться продать продукт своего банка. Это вас ни к чему не обязывает, заработать советник может только в том случае, если вы купите то, что он предлагает, причем платить ему будете не вы, а банк, в котором заключается ипотека. Поэтому, как уже выше писалось, следует приглашать советников из РАЗНЫХ организаций (не банков!!!), всех внимательно выслушать и выбрать самый лучший для вас вариант. Вы наверняка уже прочли в этой теме о таких организациях: De Hypotheker http://www.dehypotheker.nl/default.htm Hypotheek Adviescentrum http://www3.hac.nl/ HypotheeQ http://www.hypotheeq.nl/ и т.д. и т.п. Они не являются представителями какого-то одного банка, лучше загляните на из сайты и все поймете сами. Ваш друг как бы....гм...слышал звон, но не знает, где он.
Лютик: marinaka Какого года постройки дом?
marinaka: Лютик Да, спасибо за сайты! Ему сказал один маклер (не наш маклер, а сосед друзей моего друга), что любой советник от любой организации тоже негласно связан с каким-либо банком и получает от него деньги за пиар (закономерный факт якобы, чтобы деньги зарабатывать). Дом старый, 1964 г., но с ним вопрос еще до конца не решен.
drs. Van: marinaka пишет: информации о других банках мы не получим Они все говорят типа: у нас дешевле всех! Мы ходили сами по банкам, запрашивали все возможные формы и пр. Потом уже не спеша выбирали, сначала банк, потом уж дом!
Лютик: marinaka За сайты это не мне, а julia_sib спасибо. А по поводу года постройки - нам рассказывали следующее: с осторожностью относится к домам послевоенной постройки (оно и понятно - строили тогда быстро и не слишком качественно), и к домам постройки 60-х-70-х (тогда здесь тоже любили строить подешевле). Рекомендуют или современные дома (по крайней мере с ними серьезных проблем не должно быть некоторое время - а там успеете продать ), или дома 30-х годов постройки (вроде как их строили качественно, но у них тоже есть свой недостаток - вы редко найдете в таких домах гостиную шире 4 м, если для вас это существенное условие).
heyday: Недвижимость Европы: где дороже Москвы?
Nataly: Что-то я не врубаюсь - средняя стоимость квартиры в аренду за месяц в Амстердаме 5.5 тыс евро????.... извиняйте, но это уж никак не средняя!!...
Лютик: heyday Что-то они там и правда подзагнули, мне кажется. Цена 800 шт. за квартиру 120 метров в Амстердаме - даже если это пентхауз в хорошем месте - все равно зашкаливает! Или это я в своей деревне от жизни так отстала?
MarSianka: Лютик Зайди на funda.nl и выбери жилье по критериям - Амстердам, центр, жилая площадь от 100мкв.м напеваю "Ты все поймешь, ты все увидишь сам..."
Nialie: Лютик Зашкаливает одназначно! Мы покупали квартиру в Амстердаме больше 100 кв. м. в июне 2006. Цена за кв. м. была примерно 2,1 тыс. евро. Правда не в центре и без пент-хауса
MarSianka: Лютик Таааак, мне нужно срочно шесть лимонов! Я квартирушечку вроде как присмотрела.
vasilek: MarSianka Мадам, Ваш размах ошеломляет!
heyday: Лютик Nialie Эту статью можно обсудить. Нужно только здесь http://www.sob.ru/content44.html зарегистрироваться. И поинтересоваться откуда у них такие сведения, не с funda.nl ли?
Лютик: Посмотрела я на фунде. В Амстердаме в ценовом диапазоне от 700 до 900К действительно, есть 45 квартир. Большинство из них, правда, не по 120 метров. Но я все равно впечатлилась амстердамскими ценами!
NB: Девушки , живущие в Эйндховене или хорошо его знающие, что вы скажетео его части подназванием Woensel, напишите плиииз! Можно в личку,заранее спасибо.
Rita: Мы наконец-то подыскали себе домик. Муж хочет оформить дом на его и на мое имя. Он позвонил в ИНД, а там говорят, что мое имя вписывать нельзя т.к. у меня ВТВ на определенное время. Бред какой-то: причем здесь ИНД? Собираемся оформлять ипотеку, здесь тоже мои данные требуются. Скажите, плиииз, кто с этим стакивался, как поступить?
babochka: Rita А где вы будете жить? Для подписания ипотеки твоя подпись будет нужна, как и понимание содержания,нотариус спросит.
heyday: Если у мужа постоянный контракт и достаточный доход, то проблем с временным видом на жительство не должно возникнуть. Даже Nationale Hypotheek Garantie не трубует в этом случае постоянного вида на жительства. Voor de aanvraag van NHG moet u een kopie van een geldig identiteitsbewijs overleggen. Als u niet beschikt over de nationaliteit van een van de onderstaande landen, moet u een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd in Nederland hebben. Deze voorwaarde geldt voor degene(n) van wie het inkomen voor het verkrijgen van de NHG benodigd is. Is uw inkomen niet benodigd voor het verkrijgen van NHG, dan kan worden volstaan met een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd. - Nederland - Finland - Italië - Letland - Duitsland - Ierland - Spanje - Litouwen - Griekenland - Portugal - Luxemburg - Malta - Oostenrijk - Zweden - Noorwegen - Polen - Groot-Brittannië - IJsland - Cyprus - Slovenië - Liechtenstein - Denemarken - Estland - Slowakije - België - Frankrijk - Hongarije - Tsjechië - Zwitserland - Roemenië - Bulgarije http://www.nhg.nl/
julia_sib: Rita Прочтите выше мои посты о совместной ипотеке, там все ясно написано. Если муж оформлят ипотеку только на свою зарплату (то есть ваш доход в расчет не берется), то ипотечный кредит естественно будет на его имя, НО ваше имя банк обязан внести в ипотечный акт, поскольку вы являетесь супругами (это в том случае, если вы женаты in gemeenschap van goederen). Ваша подпись будет нужна обязательно, как выше уже сказала babochka. ИНД здесь никаким боком, все оформляется нотариусом согласно правил банка, где заключается ипотечный кредит. Совсем другое дело, если муж хочет внести ваш доход в ипотечный расчет (если вы работаете или имеете постоянный доход). Практика показывает (опять же прочтите посты выше), что практически ни один банк не дает ипотечный кредит на 30 лет, если лицо не имеет гражданства Нидерландов или вид на жительство неопред. время.
Rita: babochka Жить будем в Coevorden, недалеко от нашего нынешнего места прибывания
Rita: julia_sib Муж еще раз позвонил в ИНД, сказали: никаких проблем с покупкой не должно быть. ИНД и правда здесь никаким боком! Спасибо за информацию!
Лютик: Народ, поделитесь опытом плиззз! Кто через это прошел - сколько времени у Вас занял поиск жилья? Вроде и требования вполне разумные (район чтоб нормальный был, нечерный, и метраж достаточный, и парковаться чтобы было где) - а все, что ни смотрим - сплошная Уже начинают одолевать сомнения, попадает ли здесь вообще нормальное жилье на открытый рынок, или как в совке в стародавние времена только через знакомых реализуется?
NB: Лютик Поиск жилья дело Архисложное , зависит от удачи и от количества времени , которое вы на него можете потратить, с первым домом нам невероятно повезло- нашли за 2 недели, теперь вот гораздо сложнее, те дома ,которые устраивают по требованиям и цене,такое ощущение, выставляются на маркт уже проданными, можно дать задание макалардаю искать для вас дом, но тогда надо платить за поиск, кажется,1,5% от стоимости, но они обязаны предоставить всю информацию о доме оценка ит.д. и бюрте и сами договариваются о цене( торгуются). Подобная услуга, я думаю, есть у каждой крупной конторы. В любом случае, gesprek- gratis . Если хотите искать сами , то каждое утро просматривать funda и сайты макалардаев того бюрта, где хотите дом, там, кстати, можно зарегистрироваться как ищущие и вам будут по почте или на мыло присылать дома,реагировать немедленно. А так, вы правы- хорошие дома межу маклерскими конторами расходятся.
vika: Лютик Мы искали жилье минимум 6 месяцев,а то и больше.. Каждые выходные посвящали просмотру того,что находили в Funda. Если нравился раjoн и внешний вид, назначали встречу с маклером и смотрели внутри. Ничего не подходило.. Просто однажды на какой-то выставке мы подписались на рассылки по новостройкам.. И вот однажды,когда мы выбрасывали очередную "макулатуру" из почтового ящика,увидели инфу о новом проекте,оформили ипотеку.. Было дело в феврале-марте 2006 г. Дом наш обещают сдать в начале 2008 года. как показывает практика,что может и в конце 2007 года удастся получить ключи.. Так что, минимум 6 месяцев поисков,а теперь 2 года ожидания.. Но зато мы нашли все,что хотели и желали..Но опять же,все зависит от того,где Вы живете,т.к. рынок жилья в каждом районе разный. Мы просто искали в Амстердаме,тоже с разумными требованиями,но здесь с хорошим жильем всегда напряженка. Удачи Вам..
Van Ba: Лютик Мы не продавали и не покупали, но сужу по нашей улице. У нас дома новые (2003-2004гг), так вот некоторые дома на улице продаются в момент: их нет на funda, перед домом не стоит табличка Te koop, а некоторые стоят по полгода - месяцев 9, и на funda, и в местной газете печатают по несколько раз, а результата нет. На мой взгляд, лучший выход в этом случае - строительство своего - уж точно будет все, как вы пожелаете.
Лютик: Девочки, спасибо всем за ответы! Эх, новый дом строить пока не хотим (по-прежнему надеюсь, что найдем все-таки достаточно старый! - у нас идея фикс у обоих в этом отношении ) Что на фунде не все есть, что продается - это я знаю, опыт с маклерами есть уже некоторый, но не могу сказать однозначно, положительный или нет. Очень уж они формально к делу относятся, "не чувствуют клиента", как в свое время одна дама через которую я искала квартиру в России. Еще вопрос к тем, кто живет в новых домах - как качество строительства, устраивает? И как дело со звукоизоляцией обстоит?
vasilek: Лютик У нас дом 2000 года. Устраивает абсолютно все: от звукоизоляции и теплоизоляции до полов с подогревом. Но любимый сам его строил, так что должно быть в этом причина, что все продумано для мелочей. Комнат бы только побольше, но он тогда еще холостяком был
Лютик: vasilek Ну, если сам строил - то, естественно, все детали продумал и по уму сделал!
Ирина: Девочки, у меня вот такой вопрос возник. При каких условиях целесообразно нанимать маклера для поиска жилья. Мы занимаемся поисками сами 2-2,5 месяца, смотрим в конкретном районе Амстердама (кто знает - Ijburg), хотя в этом районе очень небольшое предложение, а спрос большой, складывается впечатление, что, возможно, стоящие дома просто раскупаются перед официальным объявлением на сайте. Кто работал с маклерами, а также самостоятельно, поделитесь опытом , пожалуйста. Спасибо
Ирина: После прочтения "верха" топика вопрос о целесообразности наема маклера свелся к вопросу - Поступают ли предложения о продаже жилья незамедлительно на всеобщее обозрение (например, сайт funda) или пару -тройку дней о "новых" предложениях знfют только маклеры, а только потом дом "выставляется" в интернет? Наташа давала ссылку на рассказ одного "тюленя" о его опыте, его мнение- что предложение поступает незамедлительно в медиа (интернет и тп) Кто может сказать что то по этому поводу? Спасибо.
julia_sib: Ирина Думается, что "тюлень" прав, в интересах маклера как можно скорее сообщить о появившемся предложении, поэтому объявление сразу же появляется на интернет-сайте маклерской канторы, а через 2-3 дня на Funda.nl (это такие щас правила у фюнды - заявка пару дней обрабатывается). Поэтому, чтобы быть самыми-самыми первыми кто увидит объявление о продаже желанной собственности, следует регулярно проверять сайты маклеров, активных в том районе, где жилье ищете. А потом естественно открывать Funda, dimo, eigenhuis, makelaarsland и тд. и тп. Так что если желанная собственность не является дорогой виллой с пристройками и конюшнями, то нанимать aankoopmakelaar считаю лишней тратой денег (все документальное оформление сделки осуществит маклер продавца, вам только внимательно прочесть останется). ИМХО
Tasha: Появился новый сайт, конкурент Funda - www.jaap.nl
Лютик: Tasha Посмотрела что на этом сайте представлено - действительно, не все предложения дублируются с фундой, но заметила одну вещь: на этом сайте метраж жилья часто указывается "от балды" - пара вариантов, которые видела вживую - метраж привирают безбожно, лишних 50-60 метроов приписать - запросто! На фунде агентства тоже этим страдают, но не в такой степени! Я просто удивляюсь, неужели они думают, что люди считать не умеют??!!
Tasha: Лютик Может они просто хотят привлечь внимание, а потом (если понравится) метры игают уже не самую решающую роль
Ирина: julia_sib Спасибо большое за развернутый ответ!! Я даже и не знала, что на маклерских сайтах можно раньше дома найти чем на фюнда. Будем искать!
Natasha:
алли: откуда это???
Natasha: алли Нашла на просторах инета.
алли: страшная страна, дикие нравы
Лютик: Кто участвовал в аукционах - поделитесь опытом плиззз!!! Чего от этого мероприятия приходится ожидать и как это проходит??? Голова кругом идет - вот ведб до чего квартирный ывопрос довел!!!
Юлия: Москва дешевле Старой Европы Любопытная статья о ценах на жильё в старой Европе. Показатели стоимости кв метра квартир в европейских городах, по данным компании "БЕСТ-Недвижимость": Прага: стоимость 1 кв метра составляет от 1500 евро до 10 000 евро, средняя цена – 2 300 евро за "квадрат", стоимость кв метра в элитной новостройке составляет 6000-7000 евро. Берлин: стоимость 1 кв метра 2000 - 6000 евро, средняя цена – 3500 евро за "квадрат". Рим: от 2000 - 7000 евро за кв метр, средняя цена – 4000 евро. Вена: стоимость "квадрата" составляет 2000 - 6000 евро, средняя цена - 3500 евро за кв метр. Амстердам: от 4000 - 18 000 за кв метр, средняя цена – 6000 евро, стоимость 1 кв метра в элитной новостройке начинается от 10 000 –12 000 евро за "квадрат". Лондон: стоимость кв метра 8000 - 35 000 евро за "квадрат", средняя цена – 15 000 евро. Стоимость элитного жилья начинается от 20 000-25 000 евро за кв. метр. Париж: от 8000 до 35 000 евро за кв метр, средняя цена составляет 15 000 евро.
Kateryna: статья может и любопытная, только как часто бывает, не соотвествует действительности...Амстердамские цены взяты просто с потолка....
Юлия: Kateryna Я специально не интересовалась амстердамскими ценами, но моё любопытство разгорелось после этого сообщения: Лютик пишет: Посмотрела я на фунде. В Амстердаме в ценовом диапазоне от 700 до 900К действительно, есть 45 квартир. Большинство из них, правда, не по 120 метров. Но я все равно впечатлилась амстердамскими ценами! Какова же, интересно, цена метра квартир, о которых упоминула Таня?
Лютик: Kateryna Юлия Цена на недвижимость складывается из многих факторов - местоположения, характеристик (площадь, наличие сада, гаража или места для парковки и пр., архитектурных/исторических особенностей здания и интерьера/, состава соседей (не секрет, что дороже всего стоит жилье в тех районах, где жилье на 100% собственное, а не арендованное, значит, в социальном отношении район более благополучный). Нельзя посчитать просто среднюю цену за квадратный метр. Все эти факторы очень индивидуальны. Пока с этим не столкнешься, не понимаешь, почему в принципе одинаковые по площади дома, находящиеся на расстоянии пары трамвайных остановок друг от друга, при этом, с схожем косметическом состоянии (требующие ремонта) - могут запросто отличаться по цене раза в 2 а то и 3. Но 18К за кв. метр все равно представить не получается. Хотя по нижней планке - 4-6К за м2 - такие цены и у нас есть, хоть и не в столице совсем.
Kateryna: Лютик , да я это все прекрасно понимаю и знаю:о) я же говорю о том, что писать, что цены ОТ 4000, когда на самом деле они как минимум в 2 раза меньше (ведь не указывается район, а просто абстрактно Амстердам), прямо скажем не очень корректно... я говорю только про цены ОТ...вот здесь цена будет 2000 за 1 кв.м. http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/?id=093471b4-58c9-4ddb-bc2f-1ab38aea8ee7&objecttype=DetailKoopObject
Лютик: Kateryna Наверное, имеются в виду цены для экспатов - на жилье "с претензией" . А про элитные новостройки я думаю, они просто некорректно перевели - такие деньги может стоить только реконструкция класса люкс. За новострой столько платить мало желающих найдется. Я сейчас статью почитала, она ориентирована на россиян, которые могут захотеть приобрести недвижимость за границей, и соответственно, имеют на это средства. Поэтому и уровень цен, который там приводится, ориентирован на их запросы. Для этих людей приводить цены, скажем, на новостройки в спальном районе - просто смешно. Отсюда и уровень цен.
Kateryna: Да уж, статья рулит...Площадь Дам:о) Краснопольский что ли имеют в виду, или же Мадам Тюссо?:о) Юлия Титова действительно эксперт:о)
Ирина: Девочки, порекомендуйте, пожалуйста, кто знает, надежные маклерские конторы, которые предоставляют услуги частично, то есть сопровождение НЕ с начала процесса продажи квартиры (мы продаем квартиру в Амстердаме, конкретно необходима услуга по торгам с уже имеющимся предложением о покупке и сопровождение после договоренности о покупке) Буду очень благодарна за информацию.
julllli: Девочки, кто-нибудь покупал недвижимость в Го, вкладывался частично может в покупку дома? Нужна консультация
Алекса: Дамы, простите, если повторюсь в вопросах, заданных выше. Я замужем, имеется брачный контракт о том, что имущество раздельное, но в случае смерти, становится общим(завещание). Имеется 1 общий ребенок и 3-е мужа, от первых браков. Покупаем дом, берем большую ипотеку под немаленький процент, во всех бумагах и в коопофереенкомсте и в запрос на ипотеку в банк фигурирует мое имя, подпись соответственно тоже. У мужа еенмансзаак, у меня дохода нет, пока сижу дома с детьми (после того как малая пойдет в школу пойду работать). Вопрос: Какую ответственность я несу за ипотечный кредит, в случае развода? И для чего требуются мои подписи в контрактах, если у нас сейчас все-равно все раздельно?
marinaka: julllli мы купили дом в марте, ипотека на 30 лет, я никаким боком не фигурировала в оформлении, а только выбирала, так что если что...
Piccolina: Мы сеичас смотрим квартиры/benedenwoning/apartament в Гааге. Вот несколько вопросов: - в некоторых обьявлениях стоит какойто canon. которий обходится в сумму в год иногда 2 евро иногда 500 евро. Что ето за штука такая? в почему такое большое различие? - В Гааге очен много где lood leidingen, как проверить правду ли говорит продавец что нету в наличии lood leiding? как вообше проверит какие leiding стоят? - В чем приимучество в собственнои земле? даже елси ето квартира например, т.е. сада нет? - что дешевле подогреваемые полы или батареи? - на что стоит обратить внимание если например квартира неплохая, ремонт очень хороший, можно прям сразу вьезжать, новый паркет, 3 комнаты, огромная кухня, столовая, балкон, но ценовая категория подозрительно низкая по сравнению с другими квартирами даже на той же улице например?
Guapa: Piccolina пишет: на что стоит обратить внимание если например квартира неплохая, ремонт очень хороший, можно прям сразу вьезжать, новый паркет, 3 комнаты, огромная кухня, столовая, балкон, но ценовая категория подозрительно низкая по сравнению с другими квартирами даже на той же улице например? на соседей например
Natasha: Guapa Это точно. На соседей и на райончик в целом. Мы тоже симпатичный домик с красивым садом на юг наши, и цена нас устраивала но когда погуляли по улицам как посмотрели кто живет рядом и что на каждом углу камеры слежения.. мы все поняли и домик этот не купили.
tanya: Piccolina еще может быть нелегально пристроенная комната, кухня, ванна и пр. Мы такую квартиру видели в Амстердаме.
Piccolina: tanya ето как?:) Natasha Guapa соседи меня не беспокоют ни в каком плане если их не слишно:) главное чтобы звукоизоляция била хорошая. Мы рассматриваем ету покупку сейчас как временную на 2-3 года махимум, как я буду работать и получу 5ти летний вид то купим на 2 зарплаты пообширнее уже на многог лет
Piccolina: Natasha Ну ми покупаем в гааге, тут как говорится 3 деления- самий плохой раион - centrum,transvaal, schildersbuurt, самиий хороший-sgeveningen, duindorp, statenkwartier, и средние- ето все остальние:) мы в среднем ишем поетому тут разницы в раионах осоебнной нет, стдуенты, турки, мароканци и холландцы:)
Natasha: Piccolina Ну да Гаага там особо не повыбераешь. Это еще у нас можно найти целлые "белые" города и поселки. А чем центр плох? Шумно, людно и дорого?
Полузащитник: Natasha Мы тоже симпатичный домик с красивым садом на юг наши, и цена нас устраивала но когда погуляли по улицам как посмотрели кто живет рядом и что на каждом углу камеры слежения.. мы все поняли и домик этот не купили. ПРостите за наивный вопрос. Я все же не поняла, почему не купили. Район оказался неблагополучным и криминальным и поэтому камеры слежения? Или сами камеры слежения смутили?
Natasha: Полузащитник В нормальном районе камеры ставить не будут. Темболее на стоянке для машин таких камер было несколько. Я бы машину свою не рискула бы оставлять на ночь там. Соседи смугловаты и много... Думаю эти голландцы поэтой же причине и хотят переехать, так как такой ухоженный дом и сад за такие деньги бы не продавали.
Полузащитник: Natasha Спасибо, теперь ситуация понятна. Логично, что если голландцы хотят переехать от ухоженного дома с садом и продают не очень дорого, то это настораживает, значит район не совсем хороший Меня сначала немного камеры озадачили. Я видела много камер в достаточно благополучном и зажиточном белом районе. Их частным порядком сами жильцы ставили для страховки и перестраховки. Хотя может и был повод страховаться.. .
Лютик: Piccolina При выборе жилья обратите внимание на % соотношение рентованного и покупного жилья в районе. Полезно посмотреть на фунде - там есть такая функция, в том числе можно и уровень доходов посмотреть людей, кто по соседству проживает. Говорят, что хороший район, где % собственного жилья максимально приближен к 100%, а основная часть жителей имеею доход как минимум вдвое выше среднего. Ну и пройтись по району днем и вечером тоже не мешает - посмотреть, что за детишки на улице играют, и и в какие игры. Canon - это когда земля не собственная, а в аренде. Бывает, что аренда уже оплачена на 50 лет вперед или больше - тогда это сильно не отличается от собственной. А если надо платить каждый год - то это само по себе неприятно, плюс еще арендная плата за землю может быть повышена, ну и для дальнейшей продажи такая недвижимость не слишком удобна. Я знаю, что многие при выборе дома варианты с арендованной землей вообще не рассматривают. Соттветственно, такие дома продаются дольше, и дешевле чем те, которые на собственной земле стоят. Как проверить как дело обстоит со свинцовыми трубами и прочими нежданными радостями - как с квартирами не знаю, а при продаже домов нормально требовать bouwraport, составленный независимой фирмой. Нормальные дома продаются с этими рапортами. Если рапорта нет - то имеет смысл пригласить своего эксперта, если сильно заинтересованы именно в этом варианте.
tanya: Piccolina это когда, например, ты из своего садика делаешь спальню и на эту спальню не запрашиваешь разрешение на строительство от gemente. Поэтому gemente тебя в любой момент может попросить ту спальню разобрать.
Piccolina: Natasha Центр я непротив тока там где подешевле центр там зивут одни аллохтоны и китайци а там где нормальний центр по 2-3 миллиончика4х комнатние кщартиры. Ми в данный момент ишем чтото не более чем на 120.000 желательно с садом или иначе комнаты 3-4 большие. Варинатов много и разних. Лютик Аха спасибо прояснили я вот тоже думаю что личсе eigen grond тогда и платить ненадо ничего дополнительно.
Natasha: Piccolina пишет: Ми в данный момент ишем чтото не более чем на 120.000 желательно с садом или иначе комнаты 3-4 большие. Варинатов много и разних. Серьезно? Много вариантов квартир в Гааге по такой цне? Ой пошла мужа уговаривать в Гаагу перехать.
Piccolina: Natasha да полно есть и дешевле. глаза разбегаются:) но ето не дом- ето квартира, иногда с садом иногда с балконом. С садом елси то 3 комнаты масусенкие спальни где тока кровать влезает. А если с балконом то большие спальни 3-4.есть разние так если вообхсе никакие там пол надо плитку класть- но зато раён неплохои и сад. а ест вообще суперские там- я вот приглядела уже прям себя там вижу хаха:) паркетний пол, 2 спальни, огромная гостинная, кухня стокловая огромные, болкон, все тока что отремонтированно выглядирт все суперско за 119.000 с собственной землый, Но мне кажется на него бдует аукцион на ету хату. Ну а так в ценовои категории до 125 тыс в день 17-20 появляется на фунде новых жилищь:) Правда мой получает контракт только с 1 декабря петому мы пока тока в иннете смотрим и ишем приличную ипотеку.
Tasha: Piccolina Если вы покупаете аппартаменты и в описании не стоит, что изоляция содержит асбест ну и прочие такие вещи, как lood leidingen, то вы, обнаружив подобные вещи после покупки имеете право востребовать полной замены их за счет продавца. А это может очень дорого стоить. Поэтому маклеры сразу предупреждают об этом тех, кто продает жилье, чтобы указывали все подобные недостатки.
Лютик: Tasha Ага, ежели продавец не слинял уже в Южную Америку. Ну или в Северную - все равно, ищи ветра в поле. Лучше самому озаботиться тем, чтобы не попасть хорошо на ремонт.
Tasha: Лютик Чаще всего продают с тем, чтобы купить что-то другое. А если нет - то это точно должно насторожить. :
Ирина: Piccolina Вот, вот, как уже упоминулось,если квартира не в новом доме, оч. рекомендуется такой отчет о состоянии. Например, когда мы продавали свою квартиру, много народу спрашивало о состоянии подводных свай, о крыше (не течет ли, даже если квартира не под крышей). Может будет полезно узнать как производится обслуживание дома при поломках или мелком ремонте. Существует ли типа vereiniging жильцов.. А самих жильцов спросите почему они переезжают. Нас все об этом спрашивали. Насчет асбеста, он в домах довоенной постройки почти всегда присутствует, так как тогда считалось его употребление совершенно нормальным.
Tasha: Ирина Асбест присутствует в домах не только довоенной постройки...Здесь вообще нормы иногда удивляют - еще совсем недавно разрешали строить совсем рядом с эл. высковольт. линиями передач.
Ирина: Tasha
Alionka: У меня возник вот такой вопрос - если скажем вы покупаете квартиру/дом в ипотеку, и скажем через лет 10-15 решаете ее продать, цены за это время например выросли, и у вас получится какая-то прибыль, то какие налоги нужно заплатить в Голландии с этой суммы? Я тут пытаюсь читать и разбираться, какие ипотеки бывают, я раньше не знала, что есть даже так называемая aflossingvrij ипотека, по которой за 30 лет ты только проценты по долгу выплатишь, но за сам дом даже не начнешь расплачиваться. Но при этом вроде как есть право дом этот через нное кол-во лет продать, и распорядиться деньгами по своему усмотрению (вернув банку долг). Так вот какие грозят налоги в такой ситуации? Есть ли смысл покупать жилье по такой ипотеке? У меня так много вопросов, подскажите пожалуйста. И еще, правильно ли я понимаю, что пока у меня не будет на руках голл паспорта, то я не могу фигурировать в доках на ипотеку? даже если у меня будет неплохой доход? (правда vaste kontract) Но на один доход мужа мы ничего достойного не сможем купить
Alionka: Ой, простите, наоборот не vaste kontract, а срочный - bepaalde tijd
Nialie: Alionka Мы покупали по похожей ипотеке (когда платишь только процент+минимум кредита) квартиру в Амстердаме. Мы платим процент + 100 евро кредит ежемесячно. Можно было, кстати, действительно выбрать платить только процент. Все зависит от условий договора. В нашем случае мы не имели права продавать квартиру только 1-ый год после покупки, а потом делай, что хочешь. Мой муж считает, что ипотеку нужно брать (и рассчитывать) на одну зарплату, даже если работают и хорошо получают оба . Вдруг один потеряет работу, вдруг появятся дети и жена не сможет работать, и еще много всяких "вдруг". И я с ним согласна. Перед глазами пример его друзей. Молодые муж и жена взяли ипотеку на большой дом под две зарплаты. В течении 2-ух лет у них родилось 2-ое детей. Работать как раньше и соответственно получать туже самую зарплату она не может. Крутятся сейчас...Хорошо родители помогают, а если некому?
Natasha: Nialie пишет: Мой муж считает, что ипотеку нужно брать (и рассчитывать) на одну зарплату, даже если работают и хорошо получают оба . Вдруг один потеряет работу, вдруг появятся дети и жена не сможет работать, и еще много всяких "вдруг". И я с ним согласна. И мы так думаем. Если одна зарплата будет уходить на выплаты ипотек, процентов и д страховок то на вторую зарплату можно будет жить.
Alionka: Nialie Natasha Девочки, спасибо большое за такие ценные замечания! Об этом я например не подумала, а ведь вы действительно правы!
Alionka: А что случается с такой квартирой после выплаты процентов (ну скажем после 30 лет)? Вы обязаны продать дом и вернуть долг или продолжаете жить, и тогда уже выплачиваете сумму за дом, без всяких процентов?
Nialie: Alionka Продавать ничего не надо. Просто через 30 лет (либо другой срок, указанный в договоре) нужно перезаключить договор, и продолжать платить процент хоть до конца жизни. Если вы совсем не платите кредит, то и процент по кредиту выше, а поэтому банк ничего не теряет. Естественно собственником ты скорее всего никогда не будешь, но я заметила, что в Го народ не особо озабочен этим. Детям оставлять жилье не принято. Даже пожилые люди переезжают с места на место и т.д.
Alionka: Nialie И я так поняла, что народ не стремиться наследство детям оставить , видимо, считают, что дети подрастут и сами должны справляться, может в этом есть и своя логика. Тогда получается еще встречный вопрос - в чем преимущество такой ипотеки, если никогда собственником не станешь, например перед возможностью снимать социальное жилье? Ведь так и так получается, что платишь "чужому дяде" или я не права и чего-то еще не знаю?
Nialie: Alionka У каждого свои причины, наверно... В нашем случае, например, мы покупали квартиру на 3, максимум 5 лет и просто искали оптимальный вариант минимизации оплаты за нее. Социальное жилье мы не рассматривали, т.к. во-первых, чтобы претендовать на него зарплата, если не ошибаюсь, не должна превышать определенного минимума, а во-вторых даже на эти 3-5 лет мы сами хотели выбрать район, место, квартиру и т.д., что при социальном съеме не всегда возможно. Вообще жизнь такая штука, никогда не знаешь, что за поворотом. Мы не прожили в ней и года, когда мужа пригласили работать заграницу, и мы уехали. Квартиру сейчас сдаем.
Tasha: Alionka Я думаю, что такую ипотеку брать не очень умно - все же надо хоть немного, но погашать ипотеку. Ведь процент платишь немаленький и сумма в год выходит очень приличная. А с погашением, даже небольшим, сумма процентов все же уменьшается.
Tasha: Alionka Да, еще - с bepaalde tijd рассчитывать на хипотеку не советую. Ее, конечно, могут и дать (все заинтересованы, чтобы деньги работали), но это считается большим риском. Контракт с bepaalde tijd - это просто временная работа.
Ирина: Alionka А вот еще одна деталь. узнав о которой я была удивлена. Когда мы продали квартиру. то навар были обязаны (по закону) внести в покупку следующей. а не распорядиться им по своему усмотрению (там путешествие и тп..) Конечно можно доход от продажи квартиры (после погашения ипотеки) израсходовать на свои нужды. но в этом случае. сумма дохода будет вычтена из стоимости новой квартиры (дома) на которую начисляется возврат налогов. то есть фактически так или иначе эти деньги остаются в "домах". Это все из-за возврата налогов и специального более низкого процента по ипотеке (по сравнению с обычным кредитом). чтобы народ не пользовался ради наживы. а только по назначению. Вот. вумные какие...
Piccolina: Alionka Выгодно брать 50%/50% например 50 spaarvorm-50 afloosvrij. Потом анпример елси начнеш больше зарабатывать то можно поменять ворму ипотеки или ренты и в итоге выплатить все если очен надо. Например нам Hypotherker.nl посчитал: 120.500 hypotheek incl. 10.000 kopsom kosten далее met NHG 5% ренте на 30 лет. (10 лет rente vast) Далее при ипотеке 50spaar/50afloosvrij выходит 418 netto p/mnd incl. levensverzekering при ипотеке 100% spaarvorm incl verzekering ( которяя на 30 лет полностью возврашается) > получается 504 p/mnd netto PS. тебе не дадут негде ипотеку op basis van onbepaldetijd kontract. В Nationale Nederlander дают ипотеку, но не на всю зарплату, елси ВТВ 5 лет.
Alionka: Tasha Ирина Piccolina Nialie Спасибо всем за такие ценные замечания, очень помогают сориентироваться!
marinaka: Alionka пишет: И я так поняла, что народ не стремиться наследство детям оставить, видимо, считают, что дети подрастут и сами должны справляться, может в этом есть и своя логика. Тогда получается еще встречный вопрос - в чем преимущество такой ипотеки а вдруг именно через 30 лет вдруг захочется наследникам жилье оставить? Желания меняются, наследники меняются, и наличие или отсутствие наследников тоже меняется...
Piccolina: Вопрос по системе покупки и времени которому отдеается на всякое оформление. Нам ипотеку будут заклучать только тогда когда у нас будет контракт годовой на руках рабочий. Ситуация такая: 25 ноября будет бумажка о контракте. 1 декабря начинается сам контракт. 1 ноября мы идем 10 хат смотреть. Если что понравится делаем бод. А вот как дальше? сколько дней/недель будет примерно до момента именно не ориентирования в ипотеках, а именно уже ее заключения. Вообше сколько времени дается на все ето? и можно ли с макеларом договорится продлит временний контракт на 1-2 недель? Что будет если например ипотека придет поже окончания временного контракта?
Лютик: А вот такой вопрос - не корысти ради, а токмо из любопытства. В Америке, например, если downpayment составляет определенный процент от стоимости дома (зависит от местности и от ситуации на рынке, но было в пределах 30 - 40 %, может сейчас этот процент подрос) - то тогда никому вообще нет дела до того, какая у вас зарплата и какой контракт. Интересно, в Голландии существует ли аналогичная схема? В принципе, если банк предоставляет financing в пределах 60-70% - то он практически гарантированно вернет свои деньги назад, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства.
Вкуфь: Piccolina я чего то не очень поняла вопроса, но тут еще значение имеет и желание продавца. Если дом как "горячий пирожок", то возможно продавец не захочет ждать долго... а если вы единственные покупатели, то может согласится на ваши условия.
Вкуфь: Лютик не могу утверждать на 100 процентов, но по моему нет такой практики, или же она не распространена. Для банков очень важно наличие пост. контракта, а зарплата важна для того, чтобы рассчитать макс. сумму ипотеки.
Piccolina: Вкуфь да уж я запутанно обьяснила :))). но воосшем пролема в том что возможно завтра 1 ноября мы найдем что-то подходяшие, тогда сделаем бод. Подпишем контракт времениий, а вот ипотеку мы заключить может только при наличии копии рабочего контракта которая у нас будте только 25 ноября. Получается что 2 недели мы в простое. Вот другой вопрос, в гааге дома все доисторические, практически везде одно стекло- редко где полностью двойное. махимум только на внешней стороне здания. Вот вопрос примерно так чтобы знать сколько стоит поменять одно стекло на двойное, вместе с рамами и тд. если расчитывать наприемер на 3 окна обычных, как в одной комнате и одно окно большое с дверями на балкон. понимаю что ето не точно но хотябы примерно 10 000? 50 000? и естьли смисл покупать квартиру/дом с одним стеклом за 109.000еуро и поменять уже самим на двойное все. Или выгоднее тодга купит за 120.000 но там где уже есть свойное стекло?? http://www.dubbelh.nl/kozijnenprijs/ Здесь подсчитала что рама (незнаю какая) размером 120х170 цм без открытия будет стоит 222 евро. К нему стекло 120 евро за/м3 ? правдиво ли ето или совершенно нет?
Piccolina: еше тут обнаружила про сучествование коопсусбсидиес. кто-нибудь ето запрашивал такое? я так понимаю ето не разница брутто-нетто самой ипотеки а еше что-то дополнительное? Koopsubsidies
Ollie: Piccolina когда считаешь цену на материал - типа стекла и рам, то умножай на два, столько стоит будет с установкой
Piccolina: http://www.wilburg.nl/ >Gerard Kellerstraat 32 вот выставляю на обозрение. Посмотрели пока штук 6 кщартир и от етой остались довольны! Единственное CV допотомних времен и его надо бдует заменит. Сколько примерно стоит замена CV? Можно не Цомби так как там есть чтото для воды в ванной.
Лютик: Piccolina На фотках симпатично выглядит. Но что-то подозрительно дешево! Вас райончик тот не смущает?
Natasha: Лютик Комнатушки крохотные. Наверное поэтому и цена такая.
Piccolina: Natasha там маленькие? кхм кхм как раз большие мы до етого вдиели как раз маленькие а ети... ооочен большие для такого дома, цены и самой Гааги. темболее целых 2 спальни Лютик Незнаю... особенно несмущает мы сверавно ищем в етом районе- вмысле хотелось бы поближе к парку но там разница в 3 улицы. так там как бы раион сам ок, не супер штобы но улица как бы находится внутри- т.е. таз вся улица в домах сс адом спереди, спокойная, никто не ходит. а цена действительно нижкая нам сказалиц хто хотайт продать побистреее. например вот точно такая зе кщартира через одну я на саыте смотрела стоит 126.500 но там пол менять надо и красить все заново, и ванна неочен.
Piccolina: вот еше 2 варинта: минус- нет центрального отопления, и комнаты 2 маленькие влезает тока либо шкаф либо кровать:) и надо еще окна 2 менять с дверьми на двойное стекло а раёон - самое оно! http://www.funda.nl > Damasstraat 85, Den haag еше 2 варинта: http://www.hoogenraad.nl/woningdetails.php?oid=08250800992&page=koop тут значит раён супер, вид супер, минус- 1 спальня (+ огромний шкаф в которий входиш значит веши выбирать). минус- надо пол менять и новую кухню и надо еще окна 2 менять с дверьми на двойное стекло. вообшем вот и болтаемся мы среди етих вариантов- везде ест минусы/плюсы. Но вот еще мы хотим конечно непрогадать что бы и купит что-то что скажем через 3-4 года будет стоит дороже и продать легко будет можна
Piccolina: Вопрос: кухня маленькая красивая встроенная. Но нету посудомоечной машины. Есть варинт заказать керамическую плиту а под нее посудомоченую машину. такое реально? всмыле делают так или под плиту только ящичек можна? спрачиваю так как сама кухня крохотная и вот думаем а то купим и сиди без посудомойки..
Natasha: Piccolina А духовка тебе не нужна? Мы вот без посудомойки сидим но зато с духовкой.
Paloma: Piccolina Почему ж только ящичек??? Можно посудомойку, духовку или микроволновку - кто что любит!
Piccolina: Natasha не ненужна ниразу за 2 года непользовалась. у нас combimagnetron елси приспичит че мы делаем в ehtelucht- очень неплохо даже Paloma незнаю я почему то думала что там наверное проводки всякие или ехсе что вмисле что под плиту нельзя установить посудомойку. Хотя наверное которая с панелью можна..
Piccolina: блин чета у нас ваше глаза разбегаются незнаем какую кщартиру купит даже ваще. вот сеичас нашли потому которую я первую выстваляла но в хорошем раёне, парк туды сюды. Но везде одинарное стекло, пол менять надо, кое где провести дополнительные штуки для стиральной машинки и тд, может кухню менять надо, ванну - но зато всего 109.000 евро:) а вот еше вопрос елси нет центрального отопления, окна одинарние только с одной стороны дома - но поменять непроблема там всего 1 окно+ балконная сверь. Вообшем нет центральногго отопления - ето ваще как - холодно? вмысле в гостиннои есть чета газовое маленькое. И например если перехать и ставить центральное отопление во сколькое то обойдется примерно, тыщь в 5?
Paloma: Piccolina Мы окна меняли на двойные... Каждое стоит примерно 350 евро. У нас обычные окна, без балконных дверей. А отоплюха - это смотря какой котел поставите. Посмотрите по сайтам, можно даже оферту запросить. Опять же холодно - понятие растяжимое, для кого-то холодно - это +20, а кому-то и при +14 комфортно. Но вообще-то, конечно, зимой будете в куртках ходить, наверное...
Лютик: Piccolina Про центральное отопление - вроде как голландский народ без него живет и не сильно жалуется. Но это удовольствие на любителя-экстремала. Мы один дом смотрели, там центрального отопления тоже не было, мы поинтересовались, сколько будет стоить его провести - нам насчитали около 30 тыс. (вместе с батареями - и котел не самый продвинутый, так, почти бюджетный вариант) - но с учетом того, что площадь там была раза в три больше - может быть в Вашем случае и реально вписаться в тысяч 10-12. Кстати, при покупке дома или квартиры с центральным отоплением, если там котлу больше 9-10 лет, то рекомендуется его все равно поменять. Так что в любом случае, расходов не избежать.
Лютик: Natasha Да комнатушки крохотные это не проблема. Почти всегда можно стенки кой-какие убрать, и сделать нормальные комнаты. В Голландии большие комнаты можно только в домах до 1920 года найти, ну или в современных проектах - сильно продвинутых. А иначе остается только стенки ломать. Проблема общая здесь - это узкие гостиные. Почти повсеместно гостиные шириной меньше 4 метров - такие "пенальчики", которые и расширять некуда.
Natasha: Лютик Стенки ломать понятно. Но если искать жилье с тремя спальнями то поломать стены и сделать 2 спальни то какой тогда смысл? Как раз в старых домах гостиные большие а спальни крохотные.
Piccolina: Лютик Мне нравятся такие гостинные которые удлиненние - удобно делит на 3 части- компьютерную, гостинную и где 6ти местний стол. Хаха- сломать стенку да ето не проблема- было бы что ломать. Если спальни свего 2 - и то редкость так как во второй часто ванна. Вообшем если спальни 2, то сломать можно, тока получится чуть больше спальня, а потом при продаже потеряется тысячи, так как све как раз хотят лучше 2 спальни поменьше, чем 1 но побльше. продать короче сложно. Да cv мы везде где я смотрела жилье новое было 2003-2004 года. Вот в том dubbelebovenwoning которое нам понравилось типа доисторическое cv но каждий год проверялось- мы его конечно заменять будем и около 2000 евро из vraagprijs за ето вычтем и еше вычтем установку дверей- так как там ваше нигде дверей нет.
Лютик: Natasha Ну, на двух человек вполне нормально найти жилье с тремя-четырьмя спальнями, и сделать из них приличные спальню и кабинет. Самые мышеловки, на мой взгляд - в домах 30-х годов. Это голландский вариант хрущевок - там и кухни по 6-7 кв. метров, и спальни-кладовки, в общем, все удовольствия сразу.
Лютик: Piccolina Удлиненная гостиная - это хорошо, но важно, чтобы еще при этом и ширина была достаточной, иначе при расстановке мебели может оказаться, что пройти посередине затруднительно, а представьте, если гости собираются. Мы для себя определили. что 4-4,5 м это минимальная ширина. У нас сейчас почти квадратная гостиная, поэтому даже 4 метра кажется уже узко. Ну и у знакомых одних, у которых узкая гостиная - все гости так в рядок вдоль стеночки сидят, ну прям как в старые времена в очереди к зубному врачу!
marinaka: пошла, измерила нашу гостиную - ширина 3,95 . Согласна, что минимум лучше 4 м, а еще лучше 4,50. Удобнее так, что и говорить... Лютик, после 6 метров шириной как лучшее-то найти?
Лютик: marinaka Вот потому и ищем второй год уже!
marinaka: Piccolina пишет: Хаха- сломать стенку да ето не проблема- было бы что ломать сегодня случайно стенку между нормальной комнатой и будущей ванной комнатой сломали на 3/4 ее величины (никто не хотел ее ломать, она нужна), а потом уж до конца доломали, напишу как-нибудь впечатления, если не помру сегодня от стресса и аллергии на пыль
Piccolina: Лютик я думаю все зависит от средств и возможностей. ми ишем кщартиру не дорозе 130 00 в гааге под ето попдает только 1-2 спальни и дома 1930-1940 годов. мне они нравятся а кухни там разние есть. мечтать можно о чем угодно.
Лютик: Piccolina Вы совершенно правы, единых критериев нет и быть не может. Мне дома этого периода тоже внешне нравятся - они очень уютно выглядят, что ли.
krisma: Piccolina пишет: Но вот еще мы хотим конечно непрогадать что бы и купит что-то что скажем через 3-4 года будет стоит дороже и продать легко будет можна Аня, тогда больше обращайте внимание на район, в котором расположена квартира. Квартиру в хорошем районе продать легче и цена на неё растет.
Piccolina: krisma В Гааге ороший раён тока рядом с пляжем или самий центр - минимальная цена за 3 комнаты 500-600 тыс. Как раз такие квартиры продать сложно именно в Гааге так как они старые по любому и много кто лучще купит отдельно стоячий дом за 500 тыс. в Nootdorp наприемр чем в Гааге. Тут очень пользуются спросом хаты до 130.000 продаются за 2 недели-4 месяца. От раёна конецно зависит тоже, но мы не собираемнся покупать в schilderswijk/transvaal:) ваше еше можно заключить гарантию по которой цена если упадет то остаток доплатит страховка - остаток до той цены за которою купил.
krisma: Piccolina Piccolina пишет: В Гааге ороший раён тока рядом с пляжем или самий центр Гы-гы, получается , что почти вся Гаага большая кака. Тогда выбирай лучший район из худших. "Убитую" квартиру всегда можно отремонтировать (тем самым увеличивая стоимость квартиры для последующей продажи), а вот район уж никак не изменишь.
Piccolina: krisma Ну ето смотря как на ето смотреть. Мне вполне комфортно в Гааге- вмысле кроме етих 2х раионов которие я называла выше я вполне могу жить где иностранцы и аллохтоны с холландцами живут. Вмысле я не стремлюсь к чистим раёнам и мой друг тоже. У меня много друзей африканцев например. Ну тут есть и люксовские квартиры- джакузи и все дела. а цена на 10-15 тыс. отличается если покупать просто с ремонтом, не люксевским (но всеравно под наши желания все ето в люксевское надо:). Поетому и смотрим либо 124 000 за люкс либо 109 000 и там пол, кухня, ванна, двойные окна самим делать. Му тут за 3 дня стук 20 узе хат смотрели и сс садом и без - ваше некоторие есть такие убогие цто сдохнуть можно- а цена немаленькая. Но у нас требований слишком много: гостинная болхсая, ванна оцен дользна бить хорошая с не простым кафелем, кухня встроенная, солнце как днем так и вечером в кщартире, соседи спокойные, пол новий, 2 спальни... кхм цто еше... ну да лес/парк рядом. вообшем все но подо все подгдать слозно, но мы ишем, почти насли:)
krisma: Piccolina Кто ищет - тот всегда найдет! Главное - это хорошо представлять, что искать. А ты похоже с этим уже определилась. Так что я не сомневаюсь в успехе твоих поисков. А мы как раз сейчас на другой стороне барикад - продаем.
Piccolina: krisma вы же вроде год назад купили то что еше не построилось? ето продаете или чего другое?:)
krisma: Piccolina Мы строились, строились и.... наконец, через два года построились. Мы пару месяцев назад переехали. Продаем старую квартиру.
Tasha: Лютик А вы не хотите новое строительство? Там самим можно спланировать что и сколько метров.
Лютик: Tasha Новое строительство - это в основном, в Винекс-вяйках, а это удовольствие на любителя. Ну или в сельской месности, где на все четыре стороны - простор и поля, вот там можно строиться хоть вширь, хоть ввысь. Но это уже на совсем особого любителя, даже экстремала, я бы сказала.
Piccolina: Решила поделится информацией:) koopsusbsidie- многие не знают что ето вообше сучествует. Мы вот узнали что например елси очен очен мало зарабативаешь и нехватает оформить ипотеку скажем на 100-110 тыс. то часть оплатить ета корпорация (обычно лет 15). Но доход должен бить реально маленьким. От разницы дохода и стоимости ипотеки зависит сколько вы получите. Пример: доход 29.000 брутто в год на двоих, ипотека на 135.000. Коопсубсидие в етом случае 2.60 евро п/мнд. Мы вчера разговаривали с Postbank 3 часа около:) остались довольны и сервисом. Рента не высокая и много предложений в помоще покупки. так например они дают бесплатно маклера и bouwkundige keuring когда вы второй раз посешаете квартиру/дом (и можно всять бесплатно раза 2-3 с собой). Вообшем они смотрят квартиру, далее на улице тебе говорят- да мы посмотрели и мы можем помочь - маклер скидыванием цены, bouwkundige информацией что криша и дом и стены и тд все в порядке (так если кота в мешке вы не купите, особенно в старых домах). И тут никто не заставляет, но вы сами в праве решить хотители вы и обоих нанять или кого-то одного- так же как вы необязаны заключать ипотеку в постбанке елси вы их поюзали бесплатно. Но если вы уже с ними сотрудничаете то ипотеку заключаете только в постбанк. В постбанк боукундиге стоит 250 евро. Маклер берет только 10% от скиданной суммы- так если больше 1000 еуро вы ему не заплатите и так ето в ето интересах скинуть как можно больше. Вообшем если вы решили их нанять то ничего самим делать ненадо- маклер ваш проверяет всю информацию о предидущих покупках дома, раёне, метрах жилых (чтобы не надули), дает советы всякие и договаривается о цене сам. Вот вообшем мне такой выбор показался хорошим когда имеш 2-3 жилья на виду а совета провессионала хотишь. Или вот как мы либо за 25000 купить люкс - либо за 109000 такую же, но где надо делать всего, зато в лесу:) а так их бесплатно 3 раза можно поюзать а птоом решить хочешь ли или нет их брать.
babochka: Piccolina Можно подобным образом еще в хементе субсидию получить на 15 лет.
Alionka: Piccolina Спасибо за полезную информацию. Я пока прочитала только брошюру Постбанка, но думаю, что к ним мы обратимся и на бесплатный афспрак за советом и расчетами, тем более раз они разные сервисы предлагают бесплатно, либо за умеренную плату.
Piccolina: babochka помоему ето она есть. Просто конечно смешно - 2.60 евро в месяц.
babochka: Piccolina Нет, нам дали где-то около 40 тысяч..но субсидия- это такой же кредит, только за более низкии процент, чем в банке и установленные четкие суммы выплаты без изменений каждыи месяц.
Piccolina: babochka ну в банке тоже 10 лет одна и таже сумма. У нас такого нет от Гементы- ето мозет только когда покупаес monumentalepand или klusuizen den haag. А когда обычний дом то тока банк и NIG и koopsubsidie....
Tasha: Лютик Некоторые Винекс-вяйки посимпатичнее старых, только что растительнось победнее. Да и уж лучше новый дом, чем старый, в котором с каждым годом проблемы только прибавляются. ТВОЯ ванная, ТВОЯ кухня Неее, я за новое
Лютик: Piccolina За монументы ничего не добавляют от гементы. И за содержание тоже никаких субсидий нет. Полностью за свой счет. Tasha А кто Вам мешает в старинном доме свою ванную и кухню установить, и вообще все внутри на свой манер перестроить? Я не сравниваю винекс-вяйки с неблагополучными старыми районами. Хотя винекс-вяйки тоже в большинстве своем имеют репутацию не из лучших.
Tasha: Лютик Слишком большие затраты, которые никогда не оправдаются. Это для богатых ...
Лютик: Tasha Не только! Также для людей, которые просто хотят жить комфортно. Затраты такие оправдываются, и более того. Наглядный пример - человек купил квартиру в подобном доме, в хорошем месте и приличном окружении несколько лет назад. Сейчас его собственность выросла в цене существенно больше, чем типовое жилье за тот же период. Кстати, "богатых" людей в Голландии не так уж много - издержки голландского социализма!
Brabantka: Лютик пишет: Кстати, "богатых" людей в Голландии не так уж много Достаточн, но они не живут в домах в ряду или на 2 хозяина.
Brabantka: Лютик НИДЕРЛАНДЫ: 16.500 домов в Голландии стоят миллион и более. Таковы последние данные голландского Центрального Бюро Статистики. Рыночная стоимость половины всех домов в Нидерландах составляет от 100 до 200 тысяч евро. Стоимость приблизительно четверти домов варьируется от 200 до 300 тысяч евро. Средняя стоимость дома в Голландии составляет 217.000 евро, цены разнятся в зависимости от провинции: самые дорогие дома находятся в провинции Утрехт – их средняя стоимость составляет около 250.000 евро. «Дорогими» в этом отношении провинциями также считаются Северный Брабант (246.000 евро), Гелдерланд (237.000 евро) и Северная Голландия (231.000 евро). Самые дешевые дома расположены в провинции Гронинген (158.000 евро). Это к вопросу бедных голландцев.
Лютик: Brabantka Спасибо за информацию! 16.500 из 7.000.000 общего числа домов Вы считаете это очень много? Меньше 2,5% получается.
Tasha: Brabantka "Достаточн, но они не живут в домах в ряду или на 2 хозяина." А хороший дом "на 2 хозяина" за 5-6 тонн? Это что, для небогатых?
Tasha: Лютик Выгоднее, чем новое строительство, все равно ничего нет - не зря его запрещают продавать от 1 до 4х лет в зависимости от района.
Лютик: Tasha Ну, никто Вас и не собирается переубеждать! Хочется Вам жить в новостройках - живите на здоровье! По поводу запрета на продажу - да, такой существует, но только в "социальных проектах", то есть там, где жилье в той или иной степени субсидированное. А если жилье субсидированное, значит там присутствуют все удовольствия в виде не самого благополучного соседства. Выводы делайте сами.
kitten: Brabantka В Утрехте за 250,000 можно только халупу купить.
Лютик: kitten Не только в Утрехте, и не только за 250 К.
Tasha: Лютик Ну во-первых, это не я ищу 2 года дом... Я просто подала идею А насчет запрета продажи только в соц. районах вы на 100% не правы - это почти всеми химентами запрещено, чтобы защитить тех, кто собирается жить в домах от тех, кто собирается таким образом зарабатывать. В частности, от различных инвестиц. фондов.
Лютик: Tasha Спасибо за совет и за участие! По поводу запрета на продажу - что это не во всех случаях применяется, это информация из первых рук, потому что мы как раз на днях имели встречу по поводу одного проекта реконструкции, и специально узнавали относительно имеющихся ограничений. Насчет того, что мы два года ищем - так у нас крыша над головой имеется, и неплохая, так что нас сроки не поджимают, можно еще хоть пять лет искать - пока не надоест.
Lenna: А в новых районах хементе Утрехт уже несколько лет нет никакого запрета на продажи новостроек Да и не весь венекс плохой в смысле соседства и инфраструктуры, надо просто места знать. Цены на новстройки растут тоже очень хорошо, опять таки, если проект хороший и венекс приличный
vasilek: Lenna У нас за 6 лет стоимость дома (новостройка) выросла примерно на 20%. Правда, район очень хороший.
Nataly: а я вот спросить хочу. Говорят, в Го другая форма ипотеки какая-то, чем в Бельгии. Мы пока еще только думаем о покупке, но почву уже прощупали.. И оказалось вот оно как: 1. Чтобы купить дом в Бе, нужно самим накопить 10-15% от стоимости дома. Эти деньги при покупке жилья мы сами должны перечислить на счет нотариуса СВЕРХ названной суммы. Пример: если покупаешь домик за 200 тон, то 20 000 евриков (минимум) копишь сам, и дом обходится автоматически в 220 тыщ.. В Го с этим так же или какая-то другая система? Мне это вообще как-то не понравилось.. 2. Цены за ипотеку.. Опять же, покупая весьмаааа посредственный rijwoning за 200 тон, выплата в месяц сотавляет 1100-1200 евриков... То есть в ближайшие 20-25 лет бОльшую часть зарплаты надо будет отстегивать на ипотеку, но жить при этом далеко не в шикарных хоромах.. Если снимать точно такое же жилье, то в месяц оно обойдется в районе 600 евро! Вопрос: в чем прикол покупки тогда? И какую сумму примерно надо выплачивать в Го за ипотеку? (применимо к тому же rijwoning за 200 тон). Если кто-нибудь объяснит, буду очень признательна!
Nialie: Nataly Мы брали ипотеку в Го 215 тыс. (при стоимости квартиры 183 тыс). Ежемесячная плата (прада вкл. свет, газ и воду) - 1100 Евро.
Piccolina: Nataly зависит от того какой банк или посредника вы возмете. посчитать примерно сколко обойдется виплата в месяца за дом в 200.000 можно на www.hypotheker.nl Скорее всего в белгии в стоимость ипотеки включена только стоимость дома. В НЛ к стоимости дома автоматически прибавляется 10.000 на нотариуса, оформление, таксацию и тд. так если вы хотите покупать дом за 200.000 то ипотеку вам надо брать на 220.000 Выплаты в месяц можно сделать разные. Пример: мы покупаем квартиру за 125.000, делаем ипотеку на 135.000 при полной форме (spaarvorm) когда платиш в месяц постоянную сумму и через 30 лет знаешь точно что все отдашь,+ в ету сумму включено страховка жизни, около 200 еуро в месяц которую если не скопытисся за 30 лет получишь полностью назад (т.е. 200 х 12 х 30).. Вообшем при spaarvorm на 135.000 мы будем платить 530 евро в месяц. Сдесь выгода в том что деньги накапливаются под %. при дешевой ворме- aflossingsvrij выплаты в месяц могут менятся в зависимости от ваших возможностей. Например при выше указанной ситуации в месяц можно платить 300 -450 евро. В етой форме есть и плюсы - страховку жижни можно заключиуть минимальную, в течении ипотеки можно менять форму - если в начеле у вас было 80% афлос и вы платили 300 еуро то скажем через год можно поменять на 10% афлос и вы будите платить 450. Минусы- при такой форме у вас всегда остается schuld от 50.000 до 10.000 после 30 лет выплат. Вообшем тут выбрать можно либо вам сейчас платить меньше, а потом больше(aflossingsvrij), либо всегда платить много(spaarvorm) А выгода платить ипотхеку а не снимать помеому очевидна - тут вы 5 лет платит по 500 евро кому-то. а при ипотеке вы платите сами себе.
Piccolina: Например мы сеичас будем брать у Postbank ипотеку 135.000, 60% afloosvrij - 433 евро в месяц, 10 jaar rente vast другой варинат у нас: 135.000 100% spaarvorm - 533 евро в месяц, 10 jaarvast, incl. 188 euro levensverzekering есть еше в NL такая штука Nationale Hypotheek Garantie. Стоит 500 еуро ( aftreekbaar) при такой штуке, елси ты потеряешь работу то они 1-2 года будут платить за тебя ипотеку. И самое главное отдавать ничего не надо обратно!
Nataly: Piccolina фишка в том, что ипотеку на расходы нотариуса тут не дают. Ну или не то, чтобы не дают, но нас отправили именно "копить", сказали - если хотите покупать жилье, то 10% от его стоимости надо накопить.. Это в банках, которые дают ипотеки! Можно и без личных накоплений (Dexia bank предлогал), но там совсеееем невыгодные проценты. Ну если вы за ипотеку в 135 000 платите 530 евро в мес - то цена очень даже!! А у нас просто так получилось при запроса, что 30 лет отдаешь последние копейки, а живешь в каком-то посредственном домике-квартирке. То есть выходит, что за 1200 в месяц я себе тут такую виллу сниму, мало не покажется!.. либо куплю плохонький дом за те же деньги.. Не вижу вообще смысла покупать жилье тогда! И еще вопрос: после выплаты ипотеки, что-то еще нужно платить за жилье? налог на имущество, говорят, немаленький. В Го, по крайней мере. Если так, то вообще никакого смысла в эпопее с покупкой не вижу. Всю жизь платить, платить немало, и за что??. Единственный плюс -не выселят тебя никуда. Так тут права квартиросъемщиков вроде хорошо защищены.. Короче, крепко я задумалась.. Но в случае Пикколины соотношение цена жилья - выплата по ипотеке очень даже приемлемая! Так ничего и не прояснилось мне пока..
Nataly: Piccolina Piccolina пишет: А выгода платить ипотхеку а не снимать помеому очевидна - тут вы 5 лет платит по 500 евро кому-то. а при ипотеке вы платите сами себе. А какой смысл платить самому себе в 2.5 раза дороже за то же самое?? Ипотеку выплатишь, потом налоги будешь платить... Не просекла я фишку все равно
Nataly: ну вот, посчитала я примерно на www.hypotheker.nl На сумму в 215000 получилось Bruto maandlasten: ? 1.158,- Netto maandlasten: ? 794,- Почему брутто и нетто? разницу будут с налоговой доплачивать что ли?? Если так, то поняла я прикол! В Бельгии налоговая возвращает тебе постфактум в конце года эту разницу!! А в Го, получается, что сразу?? За 800 евро я вполне нормально могу себе представить квартплату.. но за 1200... мда.. Короче, надо больше зарабатывать И еще!! Кто-нибудь строил себе дом сам? имею в виду, по вашему проекту? Строить дороже, чем просто покупать новое жилье?? Очень хочу спроектировать собственный домик.. это у меня профессиональное
Piccolina: Nataly - Ну % есть разные. - при выплаты 100% спаарформ тебе через 30 лет вернется вся выплаченная страховка - налоговая воврашает разницу брутто-нетто раз в год либо раз в месяц - через 30 лет квартира которую ты купила за 135.000 будет стоить как минимум 3 раза дороже - может в бельгии другая ситуация, но например мы снимаем квартиру за 400 евро. Ипотеку будем платить выйдет чуть дороже. Реальная ситуация снять двухетажную кщартиру либо просто кщартиру по интерьеру как мы хотим купить - 1000 евро в месяц екскл. Тут по-лубому дешевле купить квартиру в 2/3 комнаты чем снимать.
Piccolina: тут новое жилье в гааге например обойдется в 300.000- и то квартира либо tussenwoning. А думаю отдельно строить вообше в 2 миллиончика выйдет, елси отдельно стояqие дома от 1930-1960 годов тут 1- 1.5 миллиона стоят.
Piccolina: и потом покупка дома ето не знахцит сидеть после етого на молоке и хлебе и последние копейки отдавать. От етого и зависит на какую сумму покупать. Для нас выбор пал на среднем раионе (хотя у анс там друзья живут говорят хороший раион), вообшем на среднем раёне но побоьше и получсе чем в хорошем раионе с 50 м3 по такой зе цене. Мой друг один работает и получает 1570 нетто в месяц. Мы все прочитали и что можем себе позволить 450 евро отдавать за ипотеку невключая свего остального. при покупке дома стоит учитывать еше VvE около 25-70 евро в меяц, и еше всякие налоги до 500 евро в год.
Van Ba: Nataly пишет: Чтобы купить дом в Бе, нужно самим накопить 10-15% от стоимости дома. Эти деньги при покупке жилья мы сами должны перечислить на счет нотариуса СВЕРХ названной суммы. Пример: если покупаешь домик за 200 тон, то 20 000 евриков (минимум) копишь сам, и дом обходится автоматически в 220 тыщ.. В Го с этим так же или какая-то другая система? Мне это вообще как-то не понравилось.. В Германии тоже такое правило есть, а в Го - нет. Наши родственники стояли перед диллемой Го или Гермашка. То, что в Го свою сумму вносить сразу не нужно стало одним из "+" для покупки здесь.
Лютик: Nataly 30 лет последние копейки или центы отдавать не придется, по статистике, голландцы меняют жилье в среднем каждые семь лет. Никто не заставляет сидеть и ждать, пока всю ипотеку не выплатите. Семейная ситуация изменилась, или по финансам человек может себе позволить что-то получше - нет проблем, одно жилье продаете, другое покупаете. Я вообще не могу представить, как можно 30 лет в одном и и том же доме жить! Ведь просто даже потребности у человека меняются, даже за 10 лет, не говоря уж про такой долгий срок! Про то, что фактическая покупка обходится примерно на 10 процентов дороже, чем заявляемая сумма продажи - это обычная практика на вторичном рынке жилья. 6% налог на покупку, плюс оплата услуг нотариуса, плюс прочие сопутствующие расходы.
Nataly: Лютик а я бы хотела жить все время в одном и том же доме.. лучше всего, конечно, в доме, который сама и построила. Поэтому покупку планируем (если планируем) в любом случае на длительный срок. Про нотариуса знаю. Просто фишка в том, что в Бе ипотеку на эти 10% ипотеку не дают. Дают только на стоимость дома и все.. то есть сначала надо крупную сумму накопить. Дома продавать-покупать тоже не так-то просто. Надумал переезжать - продаешь, но где гарантия, что у тебя дом в короткие сроки купят? Я, конечно, не знаю, может быть жилье с руками отрывают.. но я знаю, мальчик один знакомы в Го 5 лет ждал, пока дом его бабушки продадут, чтоб наследство получить...
Van Ba: Nataly пишет: Я, конечно, не знаю, может быть жилье с руками отрывают.. Зависит от дома, месторасположения, района и даже стороны улицы. Наприм. на нашей стороне улице дома "улетают", около них не ставят табличек о продаже, а все потому, что садики выходят на солнечную сторону, плюс к тому открытый вид, т.е. нет домов с той стороны. А наша же улица, но не четная сторона - стоимость меньше и таблички месяцами стоят, а желающих единицы (т.к. соседи в окна с другой улицы заглядывают, в домах солнца почти не бывает).
Лютик: Nataly Наверное, это приятно жить долго в одном доме, но представьте, потребности даже одного человека меняются на протяжении жизни, не говоря уж о семье с детьми. На одном этапе, возможно, и 100 метров будет достаточно - скажем, пока семья маленькая. Потом - когда появляются дети, или просто финансовые возможности позволяют - то может статься, что и 200, и 300 метров мало будет. Ну и потом, когда дети выросли, а сами хозяева дома стали старше - в таком возрасте содержать большой дом становится обременительно, и люди ищут что-то поменьше.
vasilek: Лютик Согласна Моего мужа размеры дома вполне устраивали, пока он один жил, да и втроем нам места было более, чем достаточно. А сейчас, ожидая ляльку, задумываемся о бОльшем доме.
Nataly: vasilek Лютик я хочу построить такой дом, в котором мне и сейчас, и потом было бы комфортно. Наверно, это дело вкуса или привычек. Я не планирую заводить целый выводок детей. Максимум 2! То есть, 3-4 спальни в доме меня с лихвой устроят, (обустроить там кабинет и комнату для гостей и еще может чего..) а по мере расширения семьи менять назначения комнат. Садик хочу, но не огромный, чтоб не вкалывать там, а так, для души. А для уборки по дому, чтоб самим не убиваться, наймем уборщицу. Благо, удовольствие не безумно дорогое, но оччччень полезное! :) Мы уже и сейчас об этом подумываем, даже в квартире (120 м2) Я в России тоже почти что всю жизнь в одной и той же квартире прожила.. и не хочу даже сейчас, чтоб ее родители продавали или меняли. Мне там очень комфортно! Так что у всех разные взгляды на вещи
Piccolina: думаю тогда на твои запросы придется всю жизнь копить елси еще они 10% не предоставляют в банке. Думаю 2 миллиончика хватит для покупки земли, посторйки домика и его обустройстав- хотя смотря где стоить. Обычно тут све покупают дом или квартиру первую а потом продают и покупают другое получще и например новостройку там можно лет 30 прожить елси очен хочется. если ты боишся, что не сможеш продать потом свою покупку то не переживай- если в городах болших там вообше за 2 дня продают, махимум 5 месяцев. Обычно 3 года срок ето если либо раён ну очень плохой, либо если дом не пользуется популярностью: Так например продать легче и быстрее квартиру и в ценовой категории для стартеров - так как их больше чем других и выбирают они не по 2-3 года дом, а сразу после первого посещения часто. А вот купи домик за 700-800 евро потом хрен продашь- так как такую зарплату получают меньше % населения чем скажем за 200.000 домик купить.
Piccolina: вообше я знаю что если сама строиш по проэкту архитектора то ето очен дорого и долго так как нельзя посторить что тебе хочется где хочется даже елси ты уже приобрела землю. так как сначала гемента должна утвердит план а потом она его как в сталинские временя будет пдоделавать что от твоего домика ничего не останется. Тут вид дома должен соотвествовать единому виду свех домов и местности. проем не должен быть болше такгого-то, окна больше такого-то. Мой препод построил домик в Делфт в центре -очень суепрских 4 етажа там и работает и живет с семьей- он дизайнер, жена архитектор. Домик они 15 лет стоили так как Гемента преостанавливала постройку каждий раз для утверждения плата архитектора. а потом еше ипотеку дают с большим трудом на такое- ето практичекси нерально посторить на ипотеку так как банк не уверен что если ты скажем возмеш 1 миллион и что дом после постройки будет стоит не менее 1 миллиона же- пеотому можно всять часть но малую - махимум в 200-300 тыс. Вообшем для постройки домика необходимо либо не платить архитектору либо накопить миллиончик. перестраивать ето легче. Я говорю именно о постройке занова от фундамента
Tasha: PiccolinaОб aflossingsvrij: "Минусы- при такой форме у вас всегда остается schuld от 50.000 до 10.000 после 30 лет выплат." Почему? Насколько я знаю, при aflossingsvrij можно в год 20% ссуды в год погашать. Т.е. за период в 5 лет можно вообще все выплатить.
Nataly: Piccolina дак я сама хочу проект сделать и сама быть себе архитектором! У мужа друзья есть, которые по знакомству (т.е по спец. ценам) могут провести все электричество и коммуникации. Я подготовлю все планы и чертежи.. только расчеты фундамента и плит перекрытия, наверно, не осилю. На кладку можно поляков нанять :) Окна-двери - это у меня на работе, вероятно, тоже с неплохой скидкой получится. Папа у меня тоже очень хорошо в строительстве понимает и руки у него золотые. То есть его можно пригласить на пару месяцев в гости - и вперед (если это законно, конечно). Участок земли можно в Бе приличный купить за 80 000 уже, если поискать.. Так что, возможно, еще и дешевле выйдет построить дом своей мечты раз и на века :)
vasilek: Nataly А разве разрешено быть самому себе архитектором? У меня мама наш дом в России тоже сама проектировала, а папа строил. Шикарный дом получился Но в России дело другое, были бы знакомства - все можно. Если получится, поделись положительным опытом, пойдем по твоим стопам P.S.Вполне приличный участок - это какая площадь? Меня Бельгия в этом плане интересует.
Piccolina: Nataly так нельзя по-моему так елси ты н е профессионалний архитектор- тебя гемента в серьез не рпимет. А банк потом дает ссуду только на основании профессилнальних четезей и рассчетов - типа кка бизнесс план. вообше в гементе узнай там должно быт про ето:) Tasha ето 50.000 останется елси платит все 30 лет одно и тоже. Погасить можно я гвоорила что можно, изначально взять 40% накопительно а в лубой моемент поменять на сказем 90%. На 100% поменять можно, но при етом переплачиваеш за страховку жизни и перезаключение ипотхеки. Поеотму ето и минус. Так если елси только скажем несколько месяцев или год выгодно платит тебе мен;шую сумму а потом можеш больше то лучсе разу взять 100% накопительно чем менять форму. а вот у меня вопрос сколько лучсе выбрать ренту на какой срок? нам банк сказал что можно и на 30 лет, но тогда через 30 лет банк, елси например заключать 5% сейчас и все 30 лет платил 5%, а за 30 лет рента возрастала к 10%, то банк ету разницу поссчитает и заставит выплатит. так если выгодно наоборот заключать минималный срок ренты так как врдуг рента в течении 30 лет понизатся будет до 3% например. хотя сомнительно:)
Nataly: Я, девчонки, не знаю, потому и спрашиваю. Знаю только одно - папа моего мужа лет 15 назад расширял их дом, пристраивал комнату. Все чертежи он делал сам, строил, материалы покупал тоже сам. Требовалось подтверждение из гемеенты, одобрение чертежей. Потом они еще ходили проверяли, соответствует ли построенное изначальному проекту. проблем никаких не возникало, все построили, получилось неплохо! Думаю, что и сейчас что-то подобное возможно...
Piccolina: Nataly ты говоришь о рассчирении/изменении- ето тоже думаю рпоблем не будет главное что бы гемента дала согласие и несушие стены не снели. Я так поняла ты хотиш вообще свой дом построить- ето совершенно другое.
brieb: проблем не было, потому что речь шла о достройке одной комнате, а не о построении всего дома. Вам, конечно, в Гемеейнте подскажут необходимую информацию. 90 процентов, что чертежи, выполненные Вам могут быть одобрены в Гемеейнте, если Вы, так сказать подтвердите их в офиц. арх. гол. бюро. Но если Вы сами в состоянии составить весь проект, можно будет с таким бюро и договориться - объяснить им, что фактически вы сами в состоянии составить весь проект и от них требуется только офиц. подтвержение необходимых стандартов. С таким подтверждением вы точно подучите разрешение от Гемеейнты , а затем ссуду из банка. Но таким образом вы сэкономите, потому что платить за составлениe всего "bouwtekening" Вам не придется.
Nataly: brieb именно! это и имелось в виду
Tasha: Piccolina Вообще это непредсказуемый процесс и никто не знает - будет рента расти или нет. Года 2-3 назад были самые низкие ставки, а до этого и сейчас примерно то же самое. Но на короткий срок смысла нет брать
Piccolina: вот назрел вопрос может кто сталкивался? ситуация такая, в контракте написано передача ключей в первой неделе января. Значит мы за 1,5 месяца запланировали все на 5 января- машину, почта, все газ/електричество/интернет/касема и тд. 5 январай так же нам надо покинуть наще снимаемое жилье так как 6-ого приедет новий жилец. все ок до сегодня, приходит писмо от нотариуса что передача ключей состоится 4 января в 11.00. но наш ипотекер еще не выслала какие то недостающие докуметы. Мы питаемся дозвонится нашему адвисеру, ну праздники и тд, в итоге только сегодня дозвонились. оказалос что им надо справку о зарплате последнюю ему дать- и что слишком поздно и возможно передача ключей остоится на след. неделе. Мы в шоке так как нам наш адвисер ничего про ето не говорил при последней встрече и по его словам он нам звонил но не мог дозвонится. Ну мы говорим вы типа понимаете нам бы ничего ок, тока вот где нам до след. неделе жить и вещи хранить? Они типа- ну мы сейчас по быстрому попытаемся организовать но ето должно в амстердаме быть, потом они чего-то проверят и отошлют обратно и елси получится до пятници то ок, но мало вероятно. далее нам звонит нотарис у говорит что мы оказывается должны еще будем выплатить неустойку продающей стороне если передача не состоится в пятницу Вообщем мы в шоке, пока. Вот меня инетресует- ето же не наша вина и как в таком случае если нам не повезет стребовать неустойку и наши расходы с ипотекера? куда можно пожаловатся?
Вкуфь: Piccolina тут надо бы чтобы ваш ипотекарь сам звонил и говорил с маклером и с нотариусом. У нас тоже отсрочка была на 2 недели, но мы ничего не платили продавцу. Ваще, по моему уже поздно что то успеть до пятницы. Нашему нотариусу нужно было миним три дня чтобы деньги распределить, а чтобы распределить их нужно чтобы они ему на счет упали. И, если я правильно поняла, спраку о зарплате просит банк??? Значит деньги еще не переведены?
Piccolina: Вкуфь нет деньги переведебы уже давно. Ета стапрвка о зарплате требудется для постверздения для NHG. Но вроде нам сеычас позвонил наш адвисер сказал что все ок зафтра бумаги будут у нотариуса. Так что... надеемся:)
Вкуфь: Piccolina ой, ну тогда удачи завтра и на новом месте
Boko: Народ, а кто-то покупал жилье на ауционах?Очень бы хотелось опыт услышать. Или хотя бы ссылки в Нете посоветуете?
Лютик: Boko http://www.veilingnotaris.nl
Boko: Спасибо!
julllli: Девочки, вопрос, а кто-нибудь брал ипотеку на дом через Спарк?
Boko: Девушки, поделитись опытом, кто покупал дом. Сколько в % соотношении удавалось "сбить" ценник от начальной стоимости дома при торгах? Лена тут писала приблизительно 5-10% вроде бы. Хотелось услышать личный опыт.
Вкуфь: Boko 7,8% от начальной цены.
Лютик: Boko Зависит от места. Если дом хороший, без недостатков и в популярном месте находится - то может сложиться так, что не сбивать цену, а даже добавлять придется. Бывают ситуации, что на один и тот же дом претендуют 3-4 покупателя, ну и тогда делают inschrijving - покупатели предлагают свою цену, кто выше предложит, с тем и заключается контракт. Сбивать тоже можно - если изначально цена дома завышена была, и дом долго не продается (хотя те дома, которые нам нравились, долго на продаже не стояли, а если дом долго не покупают - значит что-то там не так. Например, место не ахти какое, или еще какие недостатки при близком рассмотрении вылезают). Но в таком случае реально цену сбить, а насколько - зависит от того, насколько срочно продавцу надо от него избавиться, и нет ли других заинтересованных покупателей. У нас так один продавец сам "упал" на 10%, но мы все равно не купились.
Boko: Лютик Это все понятно. Интересно просто узнать личный опыт, кто торговался. Вкуфь Спасибо за отклик!
Boko: Кто покупает дом без маклера. полезный сайт www.kadaster.nl за 1,4 евро можно получить инфо за сколько дома продавались на желаемой улице. Также можно провести предварительную таксацию дома (беспланую), где вам дадут предварительную индикацию цены дома.
Piccolina: таксация домов там далеко приблизительная- она гементская так елси они рпосто берут типовое жилье в етом раёне, стока метров, такой типа и дают оченки. наши кщартиры во всем раёне там в кадастре стохат 102.000 хотя реально цена 120-140.000
Boko: Piccolina Таксацию обычно через маклерскую кантору можно сделать, предварительная-бесплатно. когда раппорт будете делать, тогда вот нужно платить за офиц. бумажки. На сайте кадастр выдается инфа почем реально квартиры, дома были куплены, а дом дому рознь, в одном районе цены могут варьироваться
Piccolina: ето там тоже есть по чем был куплен дом, но так называемое WOZ - ето гементская таксация очень заниженная либо наоборот неоправданно высокая. из гементы никто не ходит и жилье не таксирует- ето WOZ выдается на тыповое жил\ье в типовом раыионе- так елси у анс на нашей илуце 50 таких домов- у них у всех тахахия одинакова WOZ
Boko: Piccolina Так точно, я немного о другом говорю, если собираешься покупать дом и совершенно не знаешь ничего о том районе, где понравившееся жилье находится. Не всегда на одной улице типовые дома стоят.У нас например совершенно разные дома по строению и соответсвенно стоимости. Даже если стоят вроде бы одинаковые дома, один может быть Instaap klaar, а в другой нужно определенную сумму вложить, чтобы довести до стандартов. Так вот tips для покупающих я и написала.
Piccolina: Boko
drs. Van: WOZ-waardering onroerende zaken. De WOZ-waarde is de prijs die de eigenaar zou krijgen bij verkoop op de peildatum 1 januari 2007. Daarbij wordt uitgegaan van de staat van de woning op 1 januari 2008. Men spreekt ook van de waarde in het economische verkeer alsof de eigendom van de woning ‘vrij en onbezwaard’ kan worden overgedragen. Ook al is dat lang niet altijd het geval. Denk bijvoorbeeld aan waardedrukkende factoren als erfpacht, een recht van opstal of een huursituatie. Toch worden die huizen gewaardeerd alsof er geen dergelijk recht op is gevestigd, ze op eigen grond staan en niet zijn verhuurd. Dit betekent dat in bepaalde situaties wordt uitgegaan van een hogere waarde, dan de verkoopopbrengst die zo’n eigenaar kan realiseren.
Ankatje: Piccolina а в каком районе вы покупаете квартиру? И какой у вас метраж?
Piccolina: Ankatje мы уже купили 3 мес. назад: Gerard Kellerstraat, Den Haag maisonette, 80 жилых метров. Других незнаю сколько но дохрена так как есть еше vliering и подсобные помешения. только сада нет, но вообшемто в такую цену с садом нормальным и небыло ничего. vraagprijs был 124.500, купили за 117.500 что очень даже дешево вышло так как мы сделали ремонт - стены переноили, все заново красили, дверы и косяки вынимали и новые вставляли и тд, но кухня встроенная и ванна 2005 года поетому дешево вышло цена по которой мы купили ремонт чисто рабочая сила: demonteren, замена дверей,косяков, постаройка новой стены, вставка стекол внутренных, вставка vlieringtrap, переделка еркера, штукатурка 100м и тд по мелочи обошлось там в 2.000 евро
Ankatje: Piccolina очень экономно у вас получилось - молодцы! Мы будем покупать жильё, будем обращаться за советами. Это Лаквартиа, неплохой район если только не стой стороны где Схилдерсвайк начинается.
Piccolina: Ankatje район нам нравится, улица спокойная, машин мало, парк рядом в 5ти минутах хотьбы- с собакой гулять. У нас дом там где китайская церковь:) хотя китайцев мало тут в основном голландцев много и суринамцев, но суринамцы в основном те кто снимает жилье постоянно живут либо семья с одним ребенком либо пожилие голландцы.нам нравится за 3 месайца мы еще ничего негативного или отрицательного не заметили. до етого мы жили на регентесселаан - там нам ненравилось. обращайтесь я тут уже спец по етому вопросу:) можешь в гости прийты посмотреть если желеашь:)
Ankatje: Piccolina в гости - с удовольствием. Ой, а мы снимаем, так соседи просто трындец. Квартира большая, район нормальный, рядом с винкелсентрум, но соседи такие - одни асошиал, а другие антильянцы. Но надо тут пожить, так как ремонт недавно сделан, жалко сразу переезжать. Ну мы планируем так через годик уже что-то искать.
Piccolina: Ankatje ну ремонт на сьемной кщартире делать- дело небрагодарное:) мой как контракт получил- даже нет, еше не получил, мы уже стали искать- мы знали по цене уже раён-качество и что хотим, за 3 дня посетили штук 15 кщартир- понравились 2 очень, выбрали одну которая была побольше и подешевле, сразу наняли маклера, и заключили ипотеку в первый же возможный день- ето месяц после контракта :) вообшем было интенсивно но продуктивно:) тут мы ремонт сразу сделали для себе и + повысили стоимость жилья конкретно. да и потом получается цена даже меньше чем за сьем платили. мы вообше я как работать начну, потом 1-2 годика и другое чото купим подорожем побольше с садом и в delft/noordorp/yppenburg/oud rijswijk - в етих раёнах. а что вам соседи- шумные? или как? у нас внизу везде живут позилые голландцы- так что намана, а сбоку суринамцы с детьмы снимают- но у нас несмотря на старое жилье толстые стены- неслишно ничего. поетому нам они ненпрягают я даже незнаю конкретно кто там живет. у нас вообще критериев было много при выборе жилья так как он хотел одного, я другого и тд и тп. очень удивительно как мы так нахсли его прям и за 3 месяца неразу не разочаровались. но мы впринципе по умному все сделали- маклера наняли от ипотеки бесплатного, он помог нам сбить цену максимално- целую неделю торговался:), потом мы наняли баукундиге ондезоек, еще уже когда были на моменте торгов мы сами договаривались с жильцами- приеззали спрашивали, смотрели. в итоге мы даже в ипотеку вписались идеально в 134.500- прям цент в цент, так как больше изза зарплаты нам бы не дали бы
Ankatje: Piccolina ну молодцы вы, что сказать. Да, ремонт на сьёмной квартире дело неблагодарное, но его делал мой вринд ещё до знакомства со мной, рассчитывал на холостяцкую жизнь, а тут я взяла и вьехала сразу после ремонта. Мы хотим покупать не на пару лет, а на долгое время, так как хотим потомство заводить, так что надо будет искать. Просто снимать жало конечно, но пока спешить не будем, с работами нашими пока не очень хорошо дела обстоят. А соседи зухас. Во-первый стены плохие - музыку слышно, если прыгают тоже. Антильянцы врубали музыку после 12, но я пару раз к ним спустилась, пару раз позвонила в полицию - так больше не врубают. ТТТ чтоб не сглазить. А я тишину люблю. Зато знаю теперь на что в будущем обращать внимание - на звукоизоляцию и соседей - хочу жить рядом с престарелыми.
beauty-fox: Мы дом 2 года назад купили. Бывшие владельцы (суки) прикрыли в кладовке пол линолиумом, да еще лето было сухо! А зимой унас в кладовке вода появилась и все всплыло! Она у нас ниже уровня пола, три ступеньки вниз и там всю зиму около 10см воды! Кот конечно в восторге, есть где порезвиться! На самом деле веселого мало, мы с этим уже смирились! А окта все покоя недают!
babochka: beauty-fox Наверное у вас фундамента нет в доме приличного..старыи дом? Нам так пришлось полностью фундамент менять и фронтальную стену.
beauty-fox: babochka пишет: старыи дом? Да, дом старый 50кокого-то года постройки и мы начали подозревать, что окна не меняли со дня застройки! И еще они на втором этаже у нас одинарные! Так что веселухи хватает!
Boko: beauty-fox Зачем же тогда такой дом покупали? окна сразу же видно одинарные или нет, а то, что как вы выразились предыдущие владельцы- с... тут уж нечего на них нагонять, а на маклера, что вам дом продавал, если он не сообщил о каких-либо проблемах, то на него можно в суд подать и еще денюжки отсудить. А еще о таксации профессиональной не слышали перед покупкой дома?
beauty-fox: Boko пишет: Зачем же тогда такой дом покупали? Во первых Я ж уже говорила, что лето было. А летом не воды в кладовке, ни окна не плачут! А во вторых это наш первый дом, муж до этого квартиру снимал, а у меня вообже опыта в покупке недвижимости нет, да и мужа тоже! Чтож молодый , не опытные! А то, что я не прежних хозяев нагоняю так это есть за что! Дофига всякой мелочи повылезало! Мерзкой и не приятной!
beauty-fox: Boko пишет: А еще о таксации профессиональной не слышали перед покупкой дома? Я не знаю что такое! Объясните пожалуйста что это значит и с чем его едят!
tanya: beauty-fox Вам хозяева дома не имели право не рассказать о том, что вода в подвале и о прочих недостатках тоже не имели права не рассказать. это называется verborgen gebreken. И вам надо просто с них потребовать сумму, которая эти недостатки компенсирует. Думаю тут страховка на адвоката бы не помешала. Мы смотрели дома в Утрехте и нам владельцы рассказывали о том что рамы у них протекают и что кухня разваливается. Я сначала думала, что вот дураки все недостатки на свет вытаскивают. а оказалось, что дешевле признаться во всем сразу, чем потом доплачивать за ремонт.
Boko: beauty-fox Таксация делается обычно перед покупкой дома маклерской канторой, но не той, что продает вам дом. Это в принципе технич. проверка дома, она должна была у вас бать сделана, спросите у мужа, обычно стоимость ее также включается в договор ипотеки. tanya Хозяева дома тут не причем, если продает маклер, то с него и нужно спрашивать.
tanya: Boko ну не важно с кого, главное что спросить можно и нужно.
Piccolina: при не опытности покупки дома нужно нанимать; своего маклера а елси еще дом не новый то вообше обязательно делать баукундиге ондерзук. у вас в контракте елси вы его хотябы читали долзно быть написано что в течении сколько то месяцев/год можно подать протест елси вы обнаружили что-то что хозяева/маклер скрыли. Но, маклер имеет права при продаже дома не говорит того чего не спрашовают. Если у авс не было своего маклера и вы непрошитали контракт и несделали ондерзук на всякие дела типа крыша/окна и тд перед покупкой то боюс вам уже денег не спросит с хозяев. У нас наш маклер сам подводил уше составленний контракт выделил пункты что если что в течении 2х месяцве обназружится то хозяева долзны ето оплатыт. а елси бы ето обнарузилось на стазии баукундиге ондерзук то то что надо было починить хозяева долзны бы были ето сами сделать/поменять либо ето снимается с уже оговоренной цены. IMHO если не умеете покупать то лучshе снимайте или не желейте 500 евро на своего маклера и 250 евро на ондерзук.
Piccolina: tanya елси покупал дом без своего маклера и тех. ондерзук не делал ( что ни есть обязателно), но умный ипотекер ето всегда предлагает . Вообшем в етом случае ничего не спросиш - так как контракт рлси они и читали но незнаю что такое таксация, значит вообще ничего не поняли. А контракт он стадартный а изменения вносит свой маклер при своей таксации, осмотре и вместе с техническим осмотром туда вносятся поправки. в суд подавать не имеет смысла елси контракт стандартный. вообше наверное дешевле продать дом, чем вкладывать тысячи на рамы/дверы/стены/фундамент
beauty-fox: Piccolina пишет: у вас в контракте елси вы его хотябы читали долзно быть написано что в течении сколько то месяцев/год можно подать протест елси вы обнаружили что-то что хозяева/маклер скрыли. tanya пишет: Вам хозяева дома не имели право не рассказать о том, что вода в подвале и о прочих недостатках тоже не имели права не рассказать. это называется verborgen gebreken. И вам надо просто с них потребовать сумму, которая эти недостатки компенсирует. Вот умничать только не нужно. Контракт мы читали, Мы могли подать протест в течении 6 месяцев, но все недостатки включая воду стали появляться после этого срока, как зима наступила. Piccolina пишет: при не опытности покупки дома нужно нанимать; своего маклера а елси еще дом не новый то вообше обязательно делать баукундиге ондерзук. Маклера, мы нанемали. Про ондерзук не знаю т.к. муж всем занимался!
tanya: beauty-fox ну тогде уже кипятиться поздно. в след. раз покупайте новый дом. Там почти на все есть гарантия.
beauty-fox: tanya пишет: в след. раз покупайте новый дом Я даже благодарна , что мы получили такой опыт! Следующий дом я по сантиметру изучу! Знаю почти все изьяны которые могут быть! Так что в нашей истории и положительные моменты присутствуют. tanya пишет: ну тогде уже кипятиться поздно. в след Да я до того как ручка от окна отрвалась и я обнаружила гнилое окно, я и не растраивалась! Относились к этому философски, а тут видно последняя капля была!
Piccolina: beauty-fox вот для етого и существует профессиональный ондерзук. в специальном раппорте он дает цифры на ближайшие 10-15 лет что дге придется починить. отсюда и пляшут все при покупке старого дома. в след. раз не надейтесь на свое 'знаю' - так как настолько как он знать вы всеравно не можете. удивително что ни вы ни ваш муж не слышали при покупке дома старого об ондерзук темболее рамы не стеклопакет. надеюсь у вас в кровле сюрпризов не обнаружится так как ето уже более чем 15.000 будет стоить.
Boko: Дамы, кто подскажет, на какие пункты надо обращать внимание особенно при подписи voorlopige koopakte? и еще такой вопрос... расходы на нотариса и таксацию дома лучше выплачивать чистыми деньгами, если такая возможность есть или все таки включить эти суммы в ипотеку? я так до конца и не поняла, читала, что эти суммы aftrekbaar, но тогда какой смысл их включать в ипотеку, на них же тогда тоже получается платиться рента?
Piccolina: Boko да ето афтекбаар. а на какие пункты обращать внимание - впринципе разумно нанимать своего маклера. но вообще контракты снадартные. надо только обговорить чтобы было включено что елси вы делаете ондерзоек то варинты контрка елси етот ондерзык будет каким нит не таким каким вы ожидаете. например у нас стояло если он найдет чтото что ртебуется в течении ближайших 2х лет ремонта более чем на 1500 евро, то етот ремонт выполняют они сами/оплачивают нам фактуур/снимают цену со стоимости дома/ контракт закрывается. ну и в том же духе. а так все стандартно
Boko: Piccolina маклера не нанимали и не будем. то, что стандратный документ, это понятно, вроде прочитали, где обратить внимание тоже знаем, просто думала, что может у кого-то какой то спец. опыт имеется по обнаружению "подводных камней" А про расходы на таксацию и нотариуса так и не поняла, простите глупую т.е. они aftrekbaar-э то понятно, но в принципе по сути ты же платишь в месяц определеную сумму по ипотеке, в конце месяца или года ты можешь от хементы запросить какую-то часть денег обратно, но это же не все деньги, что ты платишь, по этому логич. вопрос, не лучше ли за таксацию и нотариуса заплатить из своего кармана, чтобы не включать эти суммы в ипотеку, по ним же все равно будет процент начислятся, или можно все эти затраты, с уплаченными по ним процентами за пользование вернуть обратно?
Piccolina: про подводные камни -как раз в них и разбирается маклер или кто в юридических кругах. а простые люди прочитав 100 раз пдоводных камней не обнаружат. так что лбио смеритесь с мыслью что вомзожно они будут либо наймите маклера. но вообше я сказала цто реально подводный камень может быть если вы не делали баукундигеондерзук. елси вы ето не делали а дом более 30 лет давности то тут реально ждите камней... елси вы его сделаи и все в порядке то никаких камней не долзно быть. так как реально что может быт особенного в контракте- только оговоренность по месяцам/годам если что в доме невпорядке/ дополнительные рашоды/поломки/скрытие информации. впринципе на все ето обговаривается отдельно даты которые вносятся в контракт. елси вы назовете конкретно чего вы боитес при подписание контркта то может вам кто что и подскажет. насчет вносит сумму свою или нет- незнаю, мы все внесли, так как ето дешевле нам на данный моменнт, сумма в месяцев каздое 15-ое число от налогов возварашется обратно. > не от гементы и не за год ( хотя можно выбрат-)
Piccolina: Boko или можно все эти затраты, с уплаченными по ним процентами за пользование вернуть обратно? >незнаю, мне кажется нет, вмысле что насколько я знаю то таксация не полностью воврашается, только какая то сумма. но могу и ошибатся. мы особенно в ети детали не вдавались. вот ондерзук, маклер - воврашается полностью. вообше елси подумать то просто вам надо рассчитать ваш %, года, стоимость и что будет дешевле в итоге вернуть налог с етого либо нет. а ваш адвисер по ипотеке должен вам сказать что конкретно афтрекбаар. да кстати и с етим вопросом вы к нему можете поидее он должен лучшсе знать как вам выгоднее сделать.
полная версия страницы