Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
alesia: В RABO банке мне ответили что с получить ипотеку c VTV возможно,но сомнительно ,и лучше оbращаться с паспортом.я думаю что VTV прокатит у тех,у кого уже есть определенные накопления.
julia_sib: alesia Не думаю.....Везде, где мы обращались нам объясняли так - VTV на неопр. время достаточно для получения кредита и лизинга сроком макс. на 7 лет. Ипотечный же кредит как правило минимум 20 лет (иначе банку просто не выгодно). При погашении ипотеки раньше указанного срока следует заплатить штраф (исключение - продажа или заключение внутри одногог и тогоже банка другой ипотечной формы). Все клиенты-неграждане являются группой высокого риска и страховать их не выгодно, а поскольку любую ипотеку нужно страховать на весь срок, то и нехотят они с негражданами связываться......
alesia: Я имела в виду ипотеку.А насчет обычного кредита,тут без проблем.В одном филиале банка отказали,а в другом дали.В настоящее время у меня втв на определенный срок,но просто в другом филиале оказались нормальные сотрудники,которые после беседы со мной ,все оформили в один день.
alesia: После отказа,я послала запрос в банк по интернет.Мне перезвонили и еще по телефону я уточнила что у меня VTV форма 1,и мне уже было отказано на этом основании,но они сказали брать котракт,лоонстроки и приходить.Так что мир не без добрых людей
nieuwsgierig: alesia а в каком банке вам дали кредит? Я обзванивала все банки, все однозначно отвечали, что без голл. паспорта или втв сроком минимум на 5 лет, никаких кредитов.
alesia: Уточните о каком кредите Вы говорите.Если на приобретение жилья-то без паспорта не дадут.Если просто пару тысяч одолжить у банка,то мне дали и с ВТВ на определенныи срок.это РАБОбанк,но у меня счет там с 2002 года и я работаю уже 4 года,думаю что они просто подошли индивидуально.
alesia: http://www.rabobank.nl/particulieren/producten/lenen/leenvormen/krediet_op_betaalrekening/
alesia: Мне тоже отказали поначалу,но я послала интернет запрос и все ок
nieuwsgierig: alesia меня интересовал как раз кредит НЕ на жилье, ну правда не пара тысяч, это разве сумма, а 10-15. я работаю 2,5 года и постоянный контракт и как инвестиционная компания мы со многими банками завязаны - а тем не менее. Хотя, понимаю, что при личной встрече они конечно могли и по другому отнестись.. Я в сами банки не ходила, просто обзванивала, чтобы получить общую информацию.
Ollie: nieuwsgierig Так может тебе, так же как и Алесе, через инет запрос сделать? А не обзванивать?
helen441: Уважаемые знатоки, даите, пожалуиста, совет. С тех пор, как у нас появился общии ребенок, я постоянно думаю, как и всякая "наша" мать о ее будущем и как его облегчить. И вот тут-то у нас с мужем стали происходить постоянные споры. Я не понимаю, как можно платить 30 лет за ипотеку, а потом дом все равно не твой, т.к. все равно в конце надо выплачивать полную сумму за него. Вот не понимаю и все. Я хочу оставить дочери в будущем свои, оплаченныи уже дом, а она пусть делает с ним что хочет. Муж говорит, тут так никто не делает, дом каким-то образом все равно наш (как, если долг-то остается и надо переоформлять ипотеку на новые 30 лет?? и платить опять?). Мы, как я поняла, платим какую-то страховку, которую он вкладывает в какие-то фонды, и в этом году удачно, но можно сработать и в минус, как он сказал. И тогда денег не будет?? У него спрашивать больше не могу. Он у меня сам специалист по ипотеке. НО, у меня есть ощущение, что меня просто надувают:-)).Не из плохих побуждении, а просто он считает, что нечего помогать детям таким образом, они должны сами решать проблемы с жильем. Следующии вопрос, личныи. У моего мужа 4 детеи. Доm мы купили, когда поженились, материально я от него никогда не зависела - сдаю квартиру дома, а теперь еще и работаю. И вот мои шкурныи вопрос - не даи бог, что случится, я хочу, чтобы эти деньги, которые мы как-то сберегаем по ипотеке не делились, а пошли в уплату опять-же этого дома, для дочки. Но, насколько я знаю, у него есть завещание на всех детеи, а вот сбережении других нет, значит делить будут как раз эти деньги? Надеюсь мои вопрос понятен и кто-нибудь даст совет, что делать и как соблюсти свои интересы без особых дискуссии с мужем:-))
julia_sib: helen441 Во-первых, чтобы понять, что происходит с ипотекой и страховками по ней, нужно знать вид этой самой ипотеки - aflossingsvrij (если да, то какой процент от займа), meegroei, beleggingshypotheek, от этого и танцевать. Каждый вид ипотеки имеет свои плюсы и минусы и в каждом прописано четко что будет с домом по истечении срока кредита. Это можно легко выяснить, взяв в руки ипотечный договор и по поиску найти именно вашу структуру. На сайте банка как правило объясняется все очень подробно. Так вы узнаете "что будет через 30 лет". На счет "оставить" дом дочери - это возможно, только если дочь будет обладать достаточными средствами для выплаты налога на имущество плюс meerwaarde вашего дома, которая набежит за эти годы. Удовольствие дорогое, поэтому так делают только очень состоятельные люди. Если же таких средств нет, то чтобы остаться жить в том же доме, вашей дочери прийдется снова заключать ипотечный кредит , только уже на гораздо меньшую сумму и соответственно выплаты месячные будут дешевле. Такие вопросы обычно задают нотариусу, ведь каждая ситуация индивидуальна, тем более при наличии завещания для детей от первого брака. Консультацию у нотариуса можно получить всегда, в любой нотариальной канторе, взяв все документы с собой на афспраак. Удачи!
helen441: Когда дом покупался, я была в Москве и мне просто прислали на подпись договор на голланском, которыи я ни тогда не знала, ни сеичас:-)). Вобщем, я поняла, что мне надо отыскать в этом договоре волшебное слово и прочитать инфу на саите банка. Не понимаю все-таки, почемы дочь, которая родилась и живет в доме ее собственных родителеи, отрывающих деньги из бюджета на оплату дома должна, потом еще чего-то платить?
Лютик: helen441 В Голландии существует налог на имущество и налог на наследство тоже (хотя при наследовании от родителей ставка налога относительно невысока). Поэтому естественно, что в случае, если ваша дочь получит дом от вас по наследству - или, например, по дарственной - то за это придется платить налог. А про вашу ипотеку - наверное, самое простое - это спросить у мужа, как называется тот тип ипотеки, который он заключил.
Brabantka: helen441 пишет: Когда дом покупался, я была в Москве и мне просто прислали на подпись договор на голланском, которыи я ни тогда не знала, ни сеичас:-)). Понятно любовь, но почему не перевести было у переводчика текст договора и не разобраться что к чему до подписывания бумаг???? Или не взяться за это сейчас и разобраться что там написано??? Тут много советов можно надовать только ведь никто кроме вас (вашего мужа и нотариуса) не знает что у вас там в бумагах прописано.
helen441: а вот интересно, нам государство платит какие-то деньги на нее, 180, по-моемы, евро, один раз только получили, поэтому не помню точно. Можно как-то оформить документально, что она платит эти деньги за дом тоже, в долевом участии. Глупая идея?? Или это возможно?
helen441: Brabantka извините, комментировать не буду, не хочу превращать полезную тему в очередные дебаты.
Лютик: helen441 То есть включить ребенка в число лиц, выплачивающих ипотеку? Интересная идея. Наверное, надо спросить у банка, что они на это скажут.
helen441: Лютик У банка или у нотариуса? Или у юриста?
Лютик: helen441 Я бы у всех спросила. У налогового консультанта в первую очередь. Ну и у банка, естественно - он ведь является второй стороной в ипотечном договоре.
julia_sib: helen441 хммм...простите за мой скептицизм, просто я уже здесь через две ипотеки и покупки-продажи прошла и знаю точно, что hypotheekakte заочно не подписывается (в смысле обязательно либо присутствие лица, фигурирующего в акте, либо machtiging (доверенность) от него - от вас то есть в вашем случае), тем более нотариус должен быть уверен, что подписывающий понимает документ, а значит либо убедиться в знании вами языка либо в наличии перевода...... поэтому вопрос - вы уверены, что бумаги, которые вы подписывали и пересылали по почте - это ипотечный договор???? Если на момент подписания ипотечного акта вы были женаты in gemeenschap van goederen (без контракта) и вы дали мужу доверенность действовать от вашего лица, то сейчас устраивать "разборки" с мужем действительно поздновато. Разве что получить ответы на интересующие вас вопросы дальнейшей судьбы недвижимости в нотариальной канторе, где происходила регистрация акта (подозреваю, что ответы вам могут не очень понравиться..... )
Лютик: julia_sib Я думаю, что helen441 подписывала согласие на покупку дома. Покупка / продажа недвижимости происходит только с письменного согласия другого супруга или зарег. партнера. А договор об ипотеке заключен на одного мужа (ведь, наверное, он и несет обязательства по выплате ипотеки?)
helen441: почему же не понравятся. В данном случае нормальныые ответы.. Мне обманывать тут нечего, подписала копию. Честно говоря у нас был назначен прием у нотариуса, но мне не дали визу и я не смогла приехать в назначенныи день, приехала только через несколько, но нотариус был в отпуске, дом надо было покупать срочно, по договоренности, и нотариус разрешил подписать и сканировать. Чтобы предупредить вопросы - на покупке настаивала я. Муж у меня замечательныи, но ему все равно, где жить. Разборок мне не надо, мне даже самои ничего не надо, у меня прекрасная квартира дома. А вот что надо - решить квартирныи вопрос дочери. Потому что то, что проишодит сеичас на рынке меня пугает ...
Лютик: julia_sib У меня к Вам вопрос по поводу ипотеки. Если один из супругов заключает ипотечный договор - требуется ли на это согласие другого? И то же в случае, если стороны в браке раздельно владеют имуществом?
helen441: Лютик видимо, так оно и было
julia_sib: Лютик согласие это и есть machtiging, (доверенность) в этом документе, помимо всех данных о покупаемой/продаваемой собственности, стандартно есть фраза "доверяю супругу проводить любые операции, связанные с ....." Если ипотека выдана только на имя супруга, и брачного контракта нет,то в случае "чего" (имеется в виду развод)ипотечный долг будет делиться пополам, также как и страховки по этой ипотеке и чтобы оставить собственность себе, жене, которая не фигурировала в акте как заемщик, прийдется проходить снова банковскую проверку и доказывать способность выплачивать кредит , по новой ренте уже (как известно, ренты снова растут, а ипотечные потолки все ниже и ниже). Супруг, естественно, должен будет внести свою долю соответственно акту раздела имущества, но она будет невелика (при наличии 1-го общего ребенка)..... Повторюсь - такие вещи нужно выяснять у нотариуса имея на руках все документы. Мы ведем гипотетический разговор.
helen441: для меня "в случае чего" есть смерть. (TTT) Разводится мы уж точно не собираемся:-))
julia_sib: Лютик Вы имеете в виду hypotheek passeerakte у нотариуса? Все зависит от формы вашего партнерства - если брак с общим имуществом, то подпись супруга обязательна на бумагах НОТАРИУСА, на бумагах БАНКА значатся только имя и данные супруга, подписывает документы банковские тот, на чье имя кредит.
julia_sib: helen441 тогда вопрос - в случае ВАШЕЙ смерти или вашего мужа или обоих? в страховках что написано? какие условия погашения в случае смерти? есть ли NHG у вашей ипотеки? есть ли завещание в пользу вашей дочери? и т.д. и т.п.
Лютик: julia_sib Меня лишь интересует, (теоретиццки!) - может ли один из супругов заключить ипотечный договор с банком, не ставя об этом в известность другого супруга?
julia_sib: Лютик не-а, не могЁт! (только если в контракте стоит, что каждый имеет право распоряжаться своими финансами без совещания с супрюгом и брать на себя обязательства (финансовые и проч.) с собственным риском)
Лютик: julia_sib Ну и замечательно!
marinaka: знает ли кто-нибудь, намного ли теплее полдома со стенами с изоляцией (shuim между кирпичей), чем полдома со стенами без изоляции? И как узнать точно, есть ли там эта изоляция, если сомневаемся в словах маклера .
heyday: marinaka Eсть такая организация Vereniging Eigen Huis, которая Вам может помочь при покупки дома, они проверят дом по всем пунтам. http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis
marinaka: heyday спасибо за ссылку! А вот тут писали, что финансовый консультант может прояснить нам на дому особенности гипотеки во многих банках сразу, чтобы выбрать лучший банк. Но друг говорит мне, что каждый такой advieser зарабатывает, негласно пиаря один определенный банк, так что правдивой информации о других банках мы не получим. Кто-нибудь знает, так ли это?
julia_sib: marinaka Если финансовый советник, которого вы приглашаете, работает в банке, то естественно он будет пытаться продать продукт своего банка. Это вас ни к чему не обязывает, заработать советник может только в том случае, если вы купите то, что он предлагает, причем платить ему будете не вы, а банк, в котором заключается ипотека. Поэтому, как уже выше писалось, следует приглашать советников из РАЗНЫХ организаций (не банков!!!), всех внимательно выслушать и выбрать самый лучший для вас вариант. Вы наверняка уже прочли в этой теме о таких организациях: De Hypotheker http://www.dehypotheker.nl/default.htm Hypotheek Adviescentrum http://www3.hac.nl/ HypotheeQ http://www.hypotheeq.nl/ и т.д. и т.п. Они не являются представителями какого-то одного банка, лучше загляните на из сайты и все поймете сами. Ваш друг как бы....гм...слышал звон, но не знает, где он.
Лютик: marinaka Какого года постройки дом?
marinaka: Лютик Да, спасибо за сайты! Ему сказал один маклер (не наш маклер, а сосед друзей моего друга), что любой советник от любой организации тоже негласно связан с каким-либо банком и получает от него деньги за пиар (закономерный факт якобы, чтобы деньги зарабатывать). Дом старый, 1964 г., но с ним вопрос еще до конца не решен.
drs. Van: marinaka пишет: информации о других банках мы не получим Они все говорят типа: у нас дешевле всех! Мы ходили сами по банкам, запрашивали все возможные формы и пр. Потом уже не спеша выбирали, сначала банк, потом уж дом!
Лютик: marinaka За сайты это не мне, а julia_sib спасибо. А по поводу года постройки - нам рассказывали следующее: с осторожностью относится к домам послевоенной постройки (оно и понятно - строили тогда быстро и не слишком качественно), и к домам постройки 60-х-70-х (тогда здесь тоже любили строить подешевле). Рекомендуют или современные дома (по крайней мере с ними серьезных проблем не должно быть некоторое время - а там успеете продать ), или дома 30-х годов постройки (вроде как их строили качественно, но у них тоже есть свой недостаток - вы редко найдете в таких домах гостиную шире 4 м, если для вас это существенное условие).
полная версия страницы