Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
heyday: Недвижимость Европы: где дороже Москвы?
Nataly: Что-то я не врубаюсь - средняя стоимость квартиры в аренду за месяц в Амстердаме 5.5 тыс евро????.... извиняйте, но это уж никак не средняя!!...
Лютик: heyday Что-то они там и правда подзагнули, мне кажется. Цена 800 шт. за квартиру 120 метров в Амстердаме - даже если это пентхауз в хорошем месте - все равно зашкаливает! Или это я в своей деревне от жизни так отстала?
MarSianka: Лютик Зайди на funda.nl и выбери жилье по критериям - Амстердам, центр, жилая площадь от 100мкв.м напеваю "Ты все поймешь, ты все увидишь сам..."
Nialie: Лютик Зашкаливает одназначно! Мы покупали квартиру в Амстердаме больше 100 кв. м. в июне 2006. Цена за кв. м. была примерно 2,1 тыс. евро. Правда не в центре и без пент-хауса
MarSianka: Лютик Таааак, мне нужно срочно шесть лимонов! Я квартирушечку вроде как присмотрела.
vasilek: MarSianka Мадам, Ваш размах ошеломляет!
heyday: Лютик Nialie Эту статью можно обсудить. Нужно только здесь http://www.sob.ru/content44.html зарегистрироваться. И поинтересоваться откуда у них такие сведения, не с funda.nl ли?
Лютик: Посмотрела я на фунде. В Амстердаме в ценовом диапазоне от 700 до 900К действительно, есть 45 квартир. Большинство из них, правда, не по 120 метров. Но я все равно впечатлилась амстердамскими ценами!
NB: Девушки , живущие в Эйндховене или хорошо его знающие, что вы скажетео его части подназванием Woensel, напишите плиииз! Можно в личку,заранее спасибо.
Rita: Мы наконец-то подыскали себе домик. Муж хочет оформить дом на его и на мое имя. Он позвонил в ИНД, а там говорят, что мое имя вписывать нельзя т.к. у меня ВТВ на определенное время. Бред какой-то: причем здесь ИНД? Собираемся оформлять ипотеку, здесь тоже мои данные требуются. Скажите, плиииз, кто с этим стакивался, как поступить?
babochka: Rita А где вы будете жить? Для подписания ипотеки твоя подпись будет нужна, как и понимание содержания,нотариус спросит.
heyday: Если у мужа постоянный контракт и достаточный доход, то проблем с временным видом на жительство не должно возникнуть. Даже Nationale Hypotheek Garantie не трубует в этом случае постоянного вида на жительства. Voor de aanvraag van NHG moet u een kopie van een geldig identiteitsbewijs overleggen. Als u niet beschikt over de nationaliteit van een van de onderstaande landen, moet u een verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd in Nederland hebben. Deze voorwaarde geldt voor degene(n) van wie het inkomen voor het verkrijgen van de NHG benodigd is. Is uw inkomen niet benodigd voor het verkrijgen van NHG, dan kan worden volstaan met een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd. - Nederland - Finland - Italië - Letland - Duitsland - Ierland - Spanje - Litouwen - Griekenland - Portugal - Luxemburg - Malta - Oostenrijk - Zweden - Noorwegen - Polen - Groot-Brittannië - IJsland - Cyprus - Slovenië - Liechtenstein - Denemarken - Estland - Slowakije - België - Frankrijk - Hongarije - Tsjechië - Zwitserland - Roemenië - Bulgarije http://www.nhg.nl/
julia_sib: Rita Прочтите выше мои посты о совместной ипотеке, там все ясно написано. Если муж оформлят ипотеку только на свою зарплату (то есть ваш доход в расчет не берется), то ипотечный кредит естественно будет на его имя, НО ваше имя банк обязан внести в ипотечный акт, поскольку вы являетесь супругами (это в том случае, если вы женаты in gemeenschap van goederen). Ваша подпись будет нужна обязательно, как выше уже сказала babochka. ИНД здесь никаким боком, все оформляется нотариусом согласно правил банка, где заключается ипотечный кредит. Совсем другое дело, если муж хочет внести ваш доход в ипотечный расчет (если вы работаете или имеете постоянный доход). Практика показывает (опять же прочтите посты выше), что практически ни один банк не дает ипотечный кредит на 30 лет, если лицо не имеет гражданства Нидерландов или вид на жительство неопред. время.
Rita: babochka Жить будем в Coevorden, недалеко от нашего нынешнего места прибывания
Rita: julia_sib Муж еще раз позвонил в ИНД, сказали: никаких проблем с покупкой не должно быть. ИНД и правда здесь никаким боком! Спасибо за информацию!
Лютик: Народ, поделитесь опытом плиззз! Кто через это прошел - сколько времени у Вас занял поиск жилья? Вроде и требования вполне разумные (район чтоб нормальный был, нечерный, и метраж достаточный, и парковаться чтобы было где) - а все, что ни смотрим - сплошная Уже начинают одолевать сомнения, попадает ли здесь вообще нормальное жилье на открытый рынок, или как в совке в стародавние времена только через знакомых реализуется?
NB: Лютик Поиск жилья дело Архисложное , зависит от удачи и от количества времени , которое вы на него можете потратить, с первым домом нам невероятно повезло- нашли за 2 недели, теперь вот гораздо сложнее, те дома ,которые устраивают по требованиям и цене,такое ощущение, выставляются на маркт уже проданными, можно дать задание макалардаю искать для вас дом, но тогда надо платить за поиск, кажется,1,5% от стоимости, но они обязаны предоставить всю информацию о доме оценка ит.д. и бюрте и сами договариваются о цене( торгуются). Подобная услуга, я думаю, есть у каждой крупной конторы. В любом случае, gesprek- gratis . Если хотите искать сами , то каждое утро просматривать funda и сайты макалардаев того бюрта, где хотите дом, там, кстати, можно зарегистрироваться как ищущие и вам будут по почте или на мыло присылать дома,реагировать немедленно. А так, вы правы- хорошие дома межу маклерскими конторами расходятся.
vika: Лютик Мы искали жилье минимум 6 месяцев,а то и больше.. Каждые выходные посвящали просмотру того,что находили в Funda. Если нравился раjoн и внешний вид, назначали встречу с маклером и смотрели внутри. Ничего не подходило.. Просто однажды на какой-то выставке мы подписались на рассылки по новостройкам.. И вот однажды,когда мы выбрасывали очередную "макулатуру" из почтового ящика,увидели инфу о новом проекте,оформили ипотеку.. Было дело в феврале-марте 2006 г. Дом наш обещают сдать в начале 2008 года. как показывает практика,что может и в конце 2007 года удастся получить ключи.. Так что, минимум 6 месяцев поисков,а теперь 2 года ожидания.. Но зато мы нашли все,что хотели и желали..Но опять же,все зависит от того,где Вы живете,т.к. рынок жилья в каждом районе разный. Мы просто искали в Амстердаме,тоже с разумными требованиями,но здесь с хорошим жильем всегда напряженка. Удачи Вам..
Van Ba: Лютик Мы не продавали и не покупали, но сужу по нашей улице. У нас дома новые (2003-2004гг), так вот некоторые дома на улице продаются в момент: их нет на funda, перед домом не стоит табличка Te koop, а некоторые стоят по полгода - месяцев 9, и на funda, и в местной газете печатают по несколько раз, а результата нет. На мой взгляд, лучший выход в этом случае - строительство своего - уж точно будет все, как вы пожелаете.
Лютик: Девочки, спасибо всем за ответы! Эх, новый дом строить пока не хотим (по-прежнему надеюсь, что найдем все-таки достаточно старый! - у нас идея фикс у обоих в этом отношении ) Что на фунде не все есть, что продается - это я знаю, опыт с маклерами есть уже некоторый, но не могу сказать однозначно, положительный или нет. Очень уж они формально к делу относятся, "не чувствуют клиента", как в свое время одна дама через которую я искала квартиру в России. Еще вопрос к тем, кто живет в новых домах - как качество строительства, устраивает? И как дело со звукоизоляцией обстоит?
vasilek: Лютик У нас дом 2000 года. Устраивает абсолютно все: от звукоизоляции и теплоизоляции до полов с подогревом. Но любимый сам его строил, так что должно быть в этом причина, что все продумано для мелочей. Комнат бы только побольше, но он тогда еще холостяком был
Лютик: vasilek Ну, если сам строил - то, естественно, все детали продумал и по уму сделал!
Ирина: Девочки, у меня вот такой вопрос возник. При каких условиях целесообразно нанимать маклера для поиска жилья. Мы занимаемся поисками сами 2-2,5 месяца, смотрим в конкретном районе Амстердама (кто знает - Ijburg), хотя в этом районе очень небольшое предложение, а спрос большой, складывается впечатление, что, возможно, стоящие дома просто раскупаются перед официальным объявлением на сайте. Кто работал с маклерами, а также самостоятельно, поделитесь опытом , пожалуйста. Спасибо
Ирина: После прочтения "верха" топика вопрос о целесообразности наема маклера свелся к вопросу - Поступают ли предложения о продаже жилья незамедлительно на всеобщее обозрение (например, сайт funda) или пару -тройку дней о "новых" предложениях знfют только маклеры, а только потом дом "выставляется" в интернет? Наташа давала ссылку на рассказ одного "тюленя" о его опыте, его мнение- что предложение поступает незамедлительно в медиа (интернет и тп) Кто может сказать что то по этому поводу? Спасибо.
julia_sib: Ирина Думается, что "тюлень" прав, в интересах маклера как можно скорее сообщить о появившемся предложении, поэтому объявление сразу же появляется на интернет-сайте маклерской канторы, а через 2-3 дня на Funda.nl (это такие щас правила у фюнды - заявка пару дней обрабатывается). Поэтому, чтобы быть самыми-самыми первыми кто увидит объявление о продаже желанной собственности, следует регулярно проверять сайты маклеров, активных в том районе, где жилье ищете. А потом естественно открывать Funda, dimo, eigenhuis, makelaarsland и тд. и тп. Так что если желанная собственность не является дорогой виллой с пристройками и конюшнями, то нанимать aankoopmakelaar считаю лишней тратой денег (все документальное оформление сделки осуществит маклер продавца, вам только внимательно прочесть останется). ИМХО
Tasha: Появился новый сайт, конкурент Funda - www.jaap.nl
Лютик: Tasha Посмотрела что на этом сайте представлено - действительно, не все предложения дублируются с фундой, но заметила одну вещь: на этом сайте метраж жилья часто указывается "от балды" - пара вариантов, которые видела вживую - метраж привирают безбожно, лишних 50-60 метроов приписать - запросто! На фунде агентства тоже этим страдают, но не в такой степени! Я просто удивляюсь, неужели они думают, что люди считать не умеют??!!
Tasha: Лютик Может они просто хотят привлечь внимание, а потом (если понравится) метры игают уже не самую решающую роль
Ирина: julia_sib Спасибо большое за развернутый ответ!! Я даже и не знала, что на маклерских сайтах можно раньше дома найти чем на фюнда. Будем искать!
Natasha:
алли: откуда это???
Natasha: алли Нашла на просторах инета.
алли: страшная страна, дикие нравы
Лютик: Кто участвовал в аукционах - поделитесь опытом плиззз!!! Чего от этого мероприятия приходится ожидать и как это проходит??? Голова кругом идет - вот ведб до чего квартирный ывопрос довел!!!
Юлия: Москва дешевле Старой Европы Любопытная статья о ценах на жильё в старой Европе. Показатели стоимости кв метра квартир в европейских городах, по данным компании "БЕСТ-Недвижимость": Прага: стоимость 1 кв метра составляет от 1500 евро до 10 000 евро, средняя цена – 2 300 евро за "квадрат", стоимость кв метра в элитной новостройке составляет 6000-7000 евро. Берлин: стоимость 1 кв метра 2000 - 6000 евро, средняя цена – 3500 евро за "квадрат". Рим: от 2000 - 7000 евро за кв метр, средняя цена – 4000 евро. Вена: стоимость "квадрата" составляет 2000 - 6000 евро, средняя цена - 3500 евро за кв метр. Амстердам: от 4000 - 18 000 за кв метр, средняя цена – 6000 евро, стоимость 1 кв метра в элитной новостройке начинается от 10 000 –12 000 евро за "квадрат". Лондон: стоимость кв метра 8000 - 35 000 евро за "квадрат", средняя цена – 15 000 евро. Стоимость элитного жилья начинается от 20 000-25 000 евро за кв. метр. Париж: от 8000 до 35 000 евро за кв метр, средняя цена составляет 15 000 евро.
Kateryna: статья может и любопытная, только как часто бывает, не соотвествует действительности...Амстердамские цены взяты просто с потолка....
Юлия: Kateryna Я специально не интересовалась амстердамскими ценами, но моё любопытство разгорелось после этого сообщения: Лютик пишет: Посмотрела я на фунде. В Амстердаме в ценовом диапазоне от 700 до 900К действительно, есть 45 квартир. Большинство из них, правда, не по 120 метров. Но я все равно впечатлилась амстердамскими ценами! Какова же, интересно, цена метра квартир, о которых упоминула Таня?
Лютик: Kateryna Юлия Цена на недвижимость складывается из многих факторов - местоположения, характеристик (площадь, наличие сада, гаража или места для парковки и пр., архитектурных/исторических особенностей здания и интерьера/, состава соседей (не секрет, что дороже всего стоит жилье в тех районах, где жилье на 100% собственное, а не арендованное, значит, в социальном отношении район более благополучный). Нельзя посчитать просто среднюю цену за квадратный метр. Все эти факторы очень индивидуальны. Пока с этим не столкнешься, не понимаешь, почему в принципе одинаковые по площади дома, находящиеся на расстоянии пары трамвайных остановок друг от друга, при этом, с схожем косметическом состоянии (требующие ремонта) - могут запросто отличаться по цене раза в 2 а то и 3. Но 18К за кв. метр все равно представить не получается. Хотя по нижней планке - 4-6К за м2 - такие цены и у нас есть, хоть и не в столице совсем.
Kateryna: Лютик , да я это все прекрасно понимаю и знаю:о) я же говорю о том, что писать, что цены ОТ 4000, когда на самом деле они как минимум в 2 раза меньше (ведь не указывается район, а просто абстрактно Амстердам), прямо скажем не очень корректно... я говорю только про цены ОТ...вот здесь цена будет 2000 за 1 кв.м. http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/?id=093471b4-58c9-4ddb-bc2f-1ab38aea8ee7&objecttype=DetailKoopObject
полная версия страницы