Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
Лютик: Kateryna Наверное, имеются в виду цены для экспатов - на жилье "с претензией" . А про элитные новостройки я думаю, они просто некорректно перевели - такие деньги может стоить только реконструкция класса люкс. За новострой столько платить мало желающих найдется. Я сейчас статью почитала, она ориентирована на россиян, которые могут захотеть приобрести недвижимость за границей, и соответственно, имеют на это средства. Поэтому и уровень цен, который там приводится, ориентирован на их запросы. Для этих людей приводить цены, скажем, на новостройки в спальном районе - просто смешно. Отсюда и уровень цен.
Kateryna: Да уж, статья рулит...Площадь Дам:о) Краснопольский что ли имеют в виду, или же Мадам Тюссо?:о) Юлия Титова действительно эксперт:о)
Ирина: Девочки, порекомендуйте, пожалуйста, кто знает, надежные маклерские конторы, которые предоставляют услуги частично, то есть сопровождение НЕ с начала процесса продажи квартиры (мы продаем квартиру в Амстердаме, конкретно необходима услуга по торгам с уже имеющимся предложением о покупке и сопровождение после договоренности о покупке) Буду очень благодарна за информацию.
julllli: Девочки, кто-нибудь покупал недвижимость в Го, вкладывался частично может в покупку дома? Нужна консультация
Алекса: Дамы, простите, если повторюсь в вопросах, заданных выше. Я замужем, имеется брачный контракт о том, что имущество раздельное, но в случае смерти, становится общим(завещание). Имеется 1 общий ребенок и 3-е мужа, от первых браков. Покупаем дом, берем большую ипотеку под немаленький процент, во всех бумагах и в коопофереенкомсте и в запрос на ипотеку в банк фигурирует мое имя, подпись соответственно тоже. У мужа еенмансзаак, у меня дохода нет, пока сижу дома с детьми (после того как малая пойдет в школу пойду работать). Вопрос: Какую ответственность я несу за ипотечный кредит, в случае развода? И для чего требуются мои подписи в контрактах, если у нас сейчас все-равно все раздельно?
marinaka: julllli мы купили дом в марте, ипотека на 30 лет, я никаким боком не фигурировала в оформлении, а только выбирала, так что если что...
Piccolina: Мы сеичас смотрим квартиры/benedenwoning/apartament в Гааге. Вот несколько вопросов: - в некоторых обьявлениях стоит какойто canon. которий обходится в сумму в год иногда 2 евро иногда 500 евро. Что ето за штука такая? в почему такое большое различие? - В Гааге очен много где lood leidingen, как проверить правду ли говорит продавец что нету в наличии lood leiding? как вообше проверит какие leiding стоят? - В чем приимучество в собственнои земле? даже елси ето квартира например, т.е. сада нет? - что дешевле подогреваемые полы или батареи? - на что стоит обратить внимание если например квартира неплохая, ремонт очень хороший, можно прям сразу вьезжать, новый паркет, 3 комнаты, огромная кухня, столовая, балкон, но ценовая категория подозрительно низкая по сравнению с другими квартирами даже на той же улице например?
Guapa: Piccolina пишет: на что стоит обратить внимание если например квартира неплохая, ремонт очень хороший, можно прям сразу вьезжать, новый паркет, 3 комнаты, огромная кухня, столовая, балкон, но ценовая категория подозрительно низкая по сравнению с другими квартирами даже на той же улице например? на соседей например
Natasha: Guapa Это точно. На соседей и на райончик в целом. Мы тоже симпатичный домик с красивым садом на юг наши, и цена нас устраивала но когда погуляли по улицам как посмотрели кто живет рядом и что на каждом углу камеры слежения.. мы все поняли и домик этот не купили.
tanya: Piccolina еще может быть нелегально пристроенная комната, кухня, ванна и пр. Мы такую квартиру видели в Амстердаме.
Piccolina: tanya ето как?:) Natasha Guapa соседи меня не беспокоют ни в каком плане если их не слишно:) главное чтобы звукоизоляция била хорошая. Мы рассматриваем ету покупку сейчас как временную на 2-3 года махимум, как я буду работать и получу 5ти летний вид то купим на 2 зарплаты пообширнее уже на многог лет
Piccolina: Natasha Ну ми покупаем в гааге, тут как говорится 3 деления- самий плохой раион - centrum,transvaal, schildersbuurt, самиий хороший-sgeveningen, duindorp, statenkwartier, и средние- ето все остальние:) мы в среднем ишем поетому тут разницы в раионах осоебнной нет, стдуенты, турки, мароканци и холландцы:)
Natasha: Piccolina Ну да Гаага там особо не повыбераешь. Это еще у нас можно найти целлые "белые" города и поселки. А чем центр плох? Шумно, людно и дорого?
Полузащитник: Natasha Мы тоже симпатичный домик с красивым садом на юг наши, и цена нас устраивала но когда погуляли по улицам как посмотрели кто живет рядом и что на каждом углу камеры слежения.. мы все поняли и домик этот не купили. ПРостите за наивный вопрос. Я все же не поняла, почему не купили. Район оказался неблагополучным и криминальным и поэтому камеры слежения? Или сами камеры слежения смутили?
Natasha: Полузащитник В нормальном районе камеры ставить не будут. Темболее на стоянке для машин таких камер было несколько. Я бы машину свою не рискула бы оставлять на ночь там. Соседи смугловаты и много... Думаю эти голландцы поэтой же причине и хотят переехать, так как такой ухоженный дом и сад за такие деньги бы не продавали.
Полузащитник: Natasha Спасибо, теперь ситуация понятна. Логично, что если голландцы хотят переехать от ухоженного дома с садом и продают не очень дорого, то это настораживает, значит район не совсем хороший Меня сначала немного камеры озадачили. Я видела много камер в достаточно благополучном и зажиточном белом районе. Их частным порядком сами жильцы ставили для страховки и перестраховки. Хотя может и был повод страховаться.. .
Лютик: Piccolina При выборе жилья обратите внимание на % соотношение рентованного и покупного жилья в районе. Полезно посмотреть на фунде - там есть такая функция, в том числе можно и уровень доходов посмотреть людей, кто по соседству проживает. Говорят, что хороший район, где % собственного жилья максимально приближен к 100%, а основная часть жителей имеею доход как минимум вдвое выше среднего. Ну и пройтись по району днем и вечером тоже не мешает - посмотреть, что за детишки на улице играют, и и в какие игры. Canon - это когда земля не собственная, а в аренде. Бывает, что аренда уже оплачена на 50 лет вперед или больше - тогда это сильно не отличается от собственной. А если надо платить каждый год - то это само по себе неприятно, плюс еще арендная плата за землю может быть повышена, ну и для дальнейшей продажи такая недвижимость не слишком удобна. Я знаю, что многие при выборе дома варианты с арендованной землей вообще не рассматривают. Соттветственно, такие дома продаются дольше, и дешевле чем те, которые на собственной земле стоят. Как проверить как дело обстоит со свинцовыми трубами и прочими нежданными радостями - как с квартирами не знаю, а при продаже домов нормально требовать bouwraport, составленный независимой фирмой. Нормальные дома продаются с этими рапортами. Если рапорта нет - то имеет смысл пригласить своего эксперта, если сильно заинтересованы именно в этом варианте.
tanya: Piccolina это когда, например, ты из своего садика делаешь спальню и на эту спальню не запрашиваешь разрешение на строительство от gemente. Поэтому gemente тебя в любой момент может попросить ту спальню разобрать.
Piccolina: Natasha Центр я непротив тока там где подешевле центр там зивут одни аллохтоны и китайци а там где нормальний центр по 2-3 миллиончика4х комнатние кщартиры. Ми в данный момент ишем чтото не более чем на 120.000 желательно с садом или иначе комнаты 3-4 большие. Варинатов много и разних. Лютик Аха спасибо прояснили я вот тоже думаю что личсе eigen grond тогда и платить ненадо ничего дополнительно.
Natasha: Piccolina пишет: Ми в данный момент ишем чтото не более чем на 120.000 желательно с садом или иначе комнаты 3-4 большие. Варинатов много и разних. Серьезно? Много вариантов квартир в Гааге по такой цне? Ой пошла мужа уговаривать в Гаагу перехать.
Piccolina: Natasha да полно есть и дешевле. глаза разбегаются:) но ето не дом- ето квартира, иногда с садом иногда с балконом. С садом елси то 3 комнаты масусенкие спальни где тока кровать влезает. А если с балконом то большие спальни 3-4.есть разние так если вообхсе никакие там пол надо плитку класть- но зато раён неплохои и сад. а ест вообще суперские там- я вот приглядела уже прям себя там вижу хаха:) паркетний пол, 2 спальни, огромная гостинная, кухня стокловая огромные, болкон, все тока что отремонтированно выглядирт все суперско за 119.000 с собственной землый, Но мне кажется на него бдует аукцион на ету хату. Ну а так в ценовои категории до 125 тыс в день 17-20 появляется на фунде новых жилищь:) Правда мой получает контракт только с 1 декабря петому мы пока тока в иннете смотрим и ишем приличную ипотеку.
Tasha: Piccolina Если вы покупаете аппартаменты и в описании не стоит, что изоляция содержит асбест ну и прочие такие вещи, как lood leidingen, то вы, обнаружив подобные вещи после покупки имеете право востребовать полной замены их за счет продавца. А это может очень дорого стоить. Поэтому маклеры сразу предупреждают об этом тех, кто продает жилье, чтобы указывали все подобные недостатки.
Лютик: Tasha Ага, ежели продавец не слинял уже в Южную Америку. Ну или в Северную - все равно, ищи ветра в поле. Лучше самому озаботиться тем, чтобы не попасть хорошо на ремонт.
Tasha: Лютик Чаще всего продают с тем, чтобы купить что-то другое. А если нет - то это точно должно насторожить. :
Ирина: Piccolina Вот, вот, как уже упоминулось,если квартира не в новом доме, оч. рекомендуется такой отчет о состоянии. Например, когда мы продавали свою квартиру, много народу спрашивало о состоянии подводных свай, о крыше (не течет ли, даже если квартира не под крышей). Может будет полезно узнать как производится обслуживание дома при поломках или мелком ремонте. Существует ли типа vereiniging жильцов.. А самих жильцов спросите почему они переезжают. Нас все об этом спрашивали. Насчет асбеста, он в домах довоенной постройки почти всегда присутствует, так как тогда считалось его употребление совершенно нормальным.
Tasha: Ирина Асбест присутствует в домах не только довоенной постройки...Здесь вообще нормы иногда удивляют - еще совсем недавно разрешали строить совсем рядом с эл. высковольт. линиями передач.
Ирина: Tasha
Alionka: У меня возник вот такой вопрос - если скажем вы покупаете квартиру/дом в ипотеку, и скажем через лет 10-15 решаете ее продать, цены за это время например выросли, и у вас получится какая-то прибыль, то какие налоги нужно заплатить в Голландии с этой суммы? Я тут пытаюсь читать и разбираться, какие ипотеки бывают, я раньше не знала, что есть даже так называемая aflossingvrij ипотека, по которой за 30 лет ты только проценты по долгу выплатишь, но за сам дом даже не начнешь расплачиваться. Но при этом вроде как есть право дом этот через нное кол-во лет продать, и распорядиться деньгами по своему усмотрению (вернув банку долг). Так вот какие грозят налоги в такой ситуации? Есть ли смысл покупать жилье по такой ипотеке? У меня так много вопросов, подскажите пожалуйста. И еще, правильно ли я понимаю, что пока у меня не будет на руках голл паспорта, то я не могу фигурировать в доках на ипотеку? даже если у меня будет неплохой доход? (правда vaste kontract) Но на один доход мужа мы ничего достойного не сможем купить
Alionka: Ой, простите, наоборот не vaste kontract, а срочный - bepaalde tijd
Nialie: Alionka Мы покупали по похожей ипотеке (когда платишь только процент+минимум кредита) квартиру в Амстердаме. Мы платим процент + 100 евро кредит ежемесячно. Можно было, кстати, действительно выбрать платить только процент. Все зависит от условий договора. В нашем случае мы не имели права продавать квартиру только 1-ый год после покупки, а потом делай, что хочешь. Мой муж считает, что ипотеку нужно брать (и рассчитывать) на одну зарплату, даже если работают и хорошо получают оба . Вдруг один потеряет работу, вдруг появятся дети и жена не сможет работать, и еще много всяких "вдруг". И я с ним согласна. Перед глазами пример его друзей. Молодые муж и жена взяли ипотеку на большой дом под две зарплаты. В течении 2-ух лет у них родилось 2-ое детей. Работать как раньше и соответственно получать туже самую зарплату она не может. Крутятся сейчас...Хорошо родители помогают, а если некому?
Natasha: Nialie пишет: Мой муж считает, что ипотеку нужно брать (и рассчитывать) на одну зарплату, даже если работают и хорошо получают оба . Вдруг один потеряет работу, вдруг появятся дети и жена не сможет работать, и еще много всяких "вдруг". И я с ним согласна. И мы так думаем. Если одна зарплата будет уходить на выплаты ипотек, процентов и д страховок то на вторую зарплату можно будет жить.
Alionka: Nialie Natasha Девочки, спасибо большое за такие ценные замечания! Об этом я например не подумала, а ведь вы действительно правы!
Alionka: А что случается с такой квартирой после выплаты процентов (ну скажем после 30 лет)? Вы обязаны продать дом и вернуть долг или продолжаете жить, и тогда уже выплачиваете сумму за дом, без всяких процентов?
Nialie: Alionka Продавать ничего не надо. Просто через 30 лет (либо другой срок, указанный в договоре) нужно перезаключить договор, и продолжать платить процент хоть до конца жизни. Если вы совсем не платите кредит, то и процент по кредиту выше, а поэтому банк ничего не теряет. Естественно собственником ты скорее всего никогда не будешь, но я заметила, что в Го народ не особо озабочен этим. Детям оставлять жилье не принято. Даже пожилые люди переезжают с места на место и т.д.
Alionka: Nialie И я так поняла, что народ не стремиться наследство детям оставить , видимо, считают, что дети подрастут и сами должны справляться, может в этом есть и своя логика. Тогда получается еще встречный вопрос - в чем преимущество такой ипотеки, если никогда собственником не станешь, например перед возможностью снимать социальное жилье? Ведь так и так получается, что платишь "чужому дяде" или я не права и чего-то еще не знаю?
Nialie: Alionka У каждого свои причины, наверно... В нашем случае, например, мы покупали квартиру на 3, максимум 5 лет и просто искали оптимальный вариант минимизации оплаты за нее. Социальное жилье мы не рассматривали, т.к. во-первых, чтобы претендовать на него зарплата, если не ошибаюсь, не должна превышать определенного минимума, а во-вторых даже на эти 3-5 лет мы сами хотели выбрать район, место, квартиру и т.д., что при социальном съеме не всегда возможно. Вообще жизнь такая штука, никогда не знаешь, что за поворотом. Мы не прожили в ней и года, когда мужа пригласили работать заграницу, и мы уехали. Квартиру сейчас сдаем.
Tasha: Alionka Я думаю, что такую ипотеку брать не очень умно - все же надо хоть немного, но погашать ипотеку. Ведь процент платишь немаленький и сумма в год выходит очень приличная. А с погашением, даже небольшим, сумма процентов все же уменьшается.
Tasha: Alionka Да, еще - с bepaalde tijd рассчитывать на хипотеку не советую. Ее, конечно, могут и дать (все заинтересованы, чтобы деньги работали), но это считается большим риском. Контракт с bepaalde tijd - это просто временная работа.
Ирина: Alionka А вот еще одна деталь. узнав о которой я была удивлена. Когда мы продали квартиру. то навар были обязаны (по закону) внести в покупку следующей. а не распорядиться им по своему усмотрению (там путешествие и тп..) Конечно можно доход от продажи квартиры (после погашения ипотеки) израсходовать на свои нужды. но в этом случае. сумма дохода будет вычтена из стоимости новой квартиры (дома) на которую начисляется возврат налогов. то есть фактически так или иначе эти деньги остаются в "домах". Это все из-за возврата налогов и специального более низкого процента по ипотеке (по сравнению с обычным кредитом). чтобы народ не пользовался ради наживы. а только по назначению. Вот. вумные какие...
Piccolina: Alionka Выгодно брать 50%/50% например 50 spaarvorm-50 afloosvrij. Потом анпример елси начнеш больше зарабатывать то можно поменять ворму ипотеки или ренты и в итоге выплатить все если очен надо. Например нам Hypotherker.nl посчитал: 120.500 hypotheek incl. 10.000 kopsom kosten далее met NHG 5% ренте на 30 лет. (10 лет rente vast) Далее при ипотеке 50spaar/50afloosvrij выходит 418 netto p/mnd incl. levensverzekering при ипотеке 100% spaarvorm incl verzekering ( которяя на 30 лет полностью возврашается) > получается 504 p/mnd netto PS. тебе не дадут негде ипотеку op basis van onbepaldetijd kontract. В Nationale Nederlander дают ипотеку, но не на всю зарплату, елси ВТВ 5 лет.
полная версия страницы