Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
Alionka: Tasha Ирина Piccolina Nialie Спасибо всем за такие ценные замечания, очень помогают сориентироваться!
marinaka: Alionka пишет: И я так поняла, что народ не стремиться наследство детям оставить, видимо, считают, что дети подрастут и сами должны справляться, может в этом есть и своя логика. Тогда получается еще встречный вопрос - в чем преимущество такой ипотеки а вдруг именно через 30 лет вдруг захочется наследникам жилье оставить? Желания меняются, наследники меняются, и наличие или отсутствие наследников тоже меняется...
Piccolina: Вопрос по системе покупки и времени которому отдеается на всякое оформление. Нам ипотеку будут заклучать только тогда когда у нас будет контракт годовой на руках рабочий. Ситуация такая: 25 ноября будет бумажка о контракте. 1 декабря начинается сам контракт. 1 ноября мы идем 10 хат смотреть. Если что понравится делаем бод. А вот как дальше? сколько дней/недель будет примерно до момента именно не ориентирования в ипотеках, а именно уже ее заключения. Вообше сколько времени дается на все ето? и можно ли с макеларом договорится продлит временний контракт на 1-2 недель? Что будет если например ипотека придет поже окончания временного контракта?
Лютик: А вот такой вопрос - не корысти ради, а токмо из любопытства. В Америке, например, если downpayment составляет определенный процент от стоимости дома (зависит от местности и от ситуации на рынке, но было в пределах 30 - 40 %, может сейчас этот процент подрос) - то тогда никому вообще нет дела до того, какая у вас зарплата и какой контракт. Интересно, в Голландии существует ли аналогичная схема? В принципе, если банк предоставляет financing в пределах 60-70% - то он практически гарантированно вернет свои деньги назад, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства.
Вкуфь: Piccolina я чего то не очень поняла вопроса, но тут еще значение имеет и желание продавца. Если дом как "горячий пирожок", то возможно продавец не захочет ждать долго... а если вы единственные покупатели, то может согласится на ваши условия.
Вкуфь: Лютик не могу утверждать на 100 процентов, но по моему нет такой практики, или же она не распространена. Для банков очень важно наличие пост. контракта, а зарплата важна для того, чтобы рассчитать макс. сумму ипотеки.
Piccolina: Вкуфь да уж я запутанно обьяснила :))). но воосшем пролема в том что возможно завтра 1 ноября мы найдем что-то подходяшие, тогда сделаем бод. Подпишем контракт времениий, а вот ипотеку мы заключить может только при наличии копии рабочего контракта которая у нас будте только 25 ноября. Получается что 2 недели мы в простое. Вот другой вопрос, в гааге дома все доисторические, практически везде одно стекло- редко где полностью двойное. махимум только на внешней стороне здания. Вот вопрос примерно так чтобы знать сколько стоит поменять одно стекло на двойное, вместе с рамами и тд. если расчитывать наприемер на 3 окна обычных, как в одной комнате и одно окно большое с дверями на балкон. понимаю что ето не точно но хотябы примерно 10 000? 50 000? и естьли смисл покупать квартиру/дом с одним стеклом за 109.000еуро и поменять уже самим на двойное все. Или выгоднее тодга купит за 120.000 но там где уже есть свойное стекло?? http://www.dubbelh.nl/kozijnenprijs/ Здесь подсчитала что рама (незнаю какая) размером 120х170 цм без открытия будет стоит 222 евро. К нему стекло 120 евро за/м3 ? правдиво ли ето или совершенно нет?
Piccolina: еше тут обнаружила про сучествование коопсусбсидиес. кто-нибудь ето запрашивал такое? я так понимаю ето не разница брутто-нетто самой ипотеки а еше что-то дополнительное? Koopsubsidies
Ollie: Piccolina когда считаешь цену на материал - типа стекла и рам, то умножай на два, столько стоит будет с установкой
Piccolina: http://www.wilburg.nl/ >Gerard Kellerstraat 32 вот выставляю на обозрение. Посмотрели пока штук 6 кщартир и от етой остались довольны! Единственное CV допотомних времен и его надо бдует заменит. Сколько примерно стоит замена CV? Можно не Цомби так как там есть чтото для воды в ванной.
Лютик: Piccolina На фотках симпатично выглядит. Но что-то подозрительно дешево! Вас райончик тот не смущает?
Natasha: Лютик Комнатушки крохотные. Наверное поэтому и цена такая.
Piccolina: Natasha там маленькие? кхм кхм как раз большие мы до етого вдиели как раз маленькие а ети... ооочен большие для такого дома, цены и самой Гааги. темболее целых 2 спальни Лютик Незнаю... особенно несмущает мы сверавно ищем в етом районе- вмысле хотелось бы поближе к парку но там разница в 3 улицы. так там как бы раион сам ок, не супер штобы но улица как бы находится внутри- т.е. таз вся улица в домах сс адом спереди, спокойная, никто не ходит. а цена действительно нижкая нам сказалиц хто хотайт продать побистреее. например вот точно такая зе кщартира через одну я на саыте смотрела стоит 126.500 но там пол менять надо и красить все заново, и ванна неочен.
Piccolina: вот еше 2 варинта: минус- нет центрального отопления, и комнаты 2 маленькие влезает тока либо шкаф либо кровать:) и надо еще окна 2 менять с дверьми на двойное стекло а раёон - самое оно! http://www.funda.nl > Damasstraat 85, Den haag еше 2 варинта: http://www.hoogenraad.nl/woningdetails.php?oid=08250800992&page=koop тут значит раён супер, вид супер, минус- 1 спальня (+ огромний шкаф в которий входиш значит веши выбирать). минус- надо пол менять и новую кухню и надо еще окна 2 менять с дверьми на двойное стекло. вообшем вот и болтаемся мы среди етих вариантов- везде ест минусы/плюсы. Но вот еще мы хотим конечно непрогадать что бы и купит что-то что скажем через 3-4 года будет стоит дороже и продать легко будет можна
Piccolina: Вопрос: кухня маленькая красивая встроенная. Но нету посудомоечной машины. Есть варинт заказать керамическую плиту а под нее посудомоченую машину. такое реально? всмыле делают так или под плиту только ящичек можна? спрачиваю так как сама кухня крохотная и вот думаем а то купим и сиди без посудомойки..
Natasha: Piccolina А духовка тебе не нужна? Мы вот без посудомойки сидим но зато с духовкой.
Paloma: Piccolina Почему ж только ящичек??? Можно посудомойку, духовку или микроволновку - кто что любит!
Piccolina: Natasha не ненужна ниразу за 2 года непользовалась. у нас combimagnetron елси приспичит че мы делаем в ehtelucht- очень неплохо даже Paloma незнаю я почему то думала что там наверное проводки всякие или ехсе что вмисле что под плиту нельзя установить посудомойку. Хотя наверное которая с панелью можна..
Piccolina: блин чета у нас ваше глаза разбегаются незнаем какую кщартиру купит даже ваще. вот сеичас нашли потому которую я первую выстваляла но в хорошем раёне, парк туды сюды. Но везде одинарное стекло, пол менять надо, кое где провести дополнительные штуки для стиральной машинки и тд, может кухню менять надо, ванну - но зато всего 109.000 евро:) а вот еше вопрос елси нет центрального отопления, окна одинарние только с одной стороны дома - но поменять непроблема там всего 1 окно+ балконная сверь. Вообшем нет центральногго отопления - ето ваще как - холодно? вмысле в гостиннои есть чета газовое маленькое. И например если перехать и ставить центральное отопление во сколькое то обойдется примерно, тыщь в 5?
Paloma: Piccolina Мы окна меняли на двойные... Каждое стоит примерно 350 евро. У нас обычные окна, без балконных дверей. А отоплюха - это смотря какой котел поставите. Посмотрите по сайтам, можно даже оферту запросить. Опять же холодно - понятие растяжимое, для кого-то холодно - это +20, а кому-то и при +14 комфортно. Но вообще-то, конечно, зимой будете в куртках ходить, наверное...
Лютик: Piccolina Про центральное отопление - вроде как голландский народ без него живет и не сильно жалуется. Но это удовольствие на любителя-экстремала. Мы один дом смотрели, там центрального отопления тоже не было, мы поинтересовались, сколько будет стоить его провести - нам насчитали около 30 тыс. (вместе с батареями - и котел не самый продвинутый, так, почти бюджетный вариант) - но с учетом того, что площадь там была раза в три больше - может быть в Вашем случае и реально вписаться в тысяч 10-12. Кстати, при покупке дома или квартиры с центральным отоплением, если там котлу больше 9-10 лет, то рекомендуется его все равно поменять. Так что в любом случае, расходов не избежать.
Лютик: Natasha Да комнатушки крохотные это не проблема. Почти всегда можно стенки кой-какие убрать, и сделать нормальные комнаты. В Голландии большие комнаты можно только в домах до 1920 года найти, ну или в современных проектах - сильно продвинутых. А иначе остается только стенки ломать. Проблема общая здесь - это узкие гостиные. Почти повсеместно гостиные шириной меньше 4 метров - такие "пенальчики", которые и расширять некуда.
Natasha: Лютик Стенки ломать понятно. Но если искать жилье с тремя спальнями то поломать стены и сделать 2 спальни то какой тогда смысл? Как раз в старых домах гостиные большие а спальни крохотные.
Piccolina: Лютик Мне нравятся такие гостинные которые удлиненние - удобно делит на 3 части- компьютерную, гостинную и где 6ти местний стол. Хаха- сломать стенку да ето не проблема- было бы что ломать. Если спальни свего 2 - и то редкость так как во второй часто ванна. Вообшем если спальни 2, то сломать можно, тока получится чуть больше спальня, а потом при продаже потеряется тысячи, так как све как раз хотят лучше 2 спальни поменьше, чем 1 но побльше. продать короче сложно. Да cv мы везде где я смотрела жилье новое было 2003-2004 года. Вот в том dubbelebovenwoning которое нам понравилось типа доисторическое cv но каждий год проверялось- мы его конечно заменять будем и около 2000 евро из vraagprijs за ето вычтем и еше вычтем установку дверей- так как там ваше нигде дверей нет.
Лютик: Natasha Ну, на двух человек вполне нормально найти жилье с тремя-четырьмя спальнями, и сделать из них приличные спальню и кабинет. Самые мышеловки, на мой взгляд - в домах 30-х годов. Это голландский вариант хрущевок - там и кухни по 6-7 кв. метров, и спальни-кладовки, в общем, все удовольствия сразу.
Лютик: Piccolina Удлиненная гостиная - это хорошо, но важно, чтобы еще при этом и ширина была достаточной, иначе при расстановке мебели может оказаться, что пройти посередине затруднительно, а представьте, если гости собираются. Мы для себя определили. что 4-4,5 м это минимальная ширина. У нас сейчас почти квадратная гостиная, поэтому даже 4 метра кажется уже узко. Ну и у знакомых одних, у которых узкая гостиная - все гости так в рядок вдоль стеночки сидят, ну прям как в старые времена в очереди к зубному врачу!
marinaka: пошла, измерила нашу гостиную - ширина 3,95 . Согласна, что минимум лучше 4 м, а еще лучше 4,50. Удобнее так, что и говорить... Лютик, после 6 метров шириной как лучшее-то найти?
Лютик: marinaka Вот потому и ищем второй год уже!
marinaka: Piccolina пишет: Хаха- сломать стенку да ето не проблема- было бы что ломать сегодня случайно стенку между нормальной комнатой и будущей ванной комнатой сломали на 3/4 ее величины (никто не хотел ее ломать, она нужна), а потом уж до конца доломали, напишу как-нибудь впечатления, если не помру сегодня от стресса и аллергии на пыль
Piccolina: Лютик я думаю все зависит от средств и возможностей. ми ишем кщартиру не дорозе 130 00 в гааге под ето попдает только 1-2 спальни и дома 1930-1940 годов. мне они нравятся а кухни там разние есть. мечтать можно о чем угодно.
Лютик: Piccolina Вы совершенно правы, единых критериев нет и быть не может. Мне дома этого периода тоже внешне нравятся - они очень уютно выглядят, что ли.
krisma: Piccolina пишет: Но вот еще мы хотим конечно непрогадать что бы и купит что-то что скажем через 3-4 года будет стоит дороже и продать легко будет можна Аня, тогда больше обращайте внимание на район, в котором расположена квартира. Квартиру в хорошем районе продать легче и цена на неё растет.
Piccolina: krisma В Гааге ороший раён тока рядом с пляжем или самий центр - минимальная цена за 3 комнаты 500-600 тыс. Как раз такие квартиры продать сложно именно в Гааге так как они старые по любому и много кто лучще купит отдельно стоячий дом за 500 тыс. в Nootdorp наприемр чем в Гааге. Тут очень пользуются спросом хаты до 130.000 продаются за 2 недели-4 месяца. От раёна конецно зависит тоже, но мы не собираемнся покупать в schilderswijk/transvaal:) ваше еше можно заключить гарантию по которой цена если упадет то остаток доплатит страховка - остаток до той цены за которою купил.
krisma: Piccolina Piccolina пишет: В Гааге ороший раён тока рядом с пляжем или самий центр Гы-гы, получается , что почти вся Гаага большая кака. Тогда выбирай лучший район из худших. "Убитую" квартиру всегда можно отремонтировать (тем самым увеличивая стоимость квартиры для последующей продажи), а вот район уж никак не изменишь.
Piccolina: krisma Ну ето смотря как на ето смотреть. Мне вполне комфортно в Гааге- вмысле кроме етих 2х раионов которие я называла выше я вполне могу жить где иностранцы и аллохтоны с холландцами живут. Вмысле я не стремлюсь к чистим раёнам и мой друг тоже. У меня много друзей африканцев например. Ну тут есть и люксовские квартиры- джакузи и все дела. а цена на 10-15 тыс. отличается если покупать просто с ремонтом, не люксевским (но всеравно под наши желания все ето в люксевское надо:). Поетому и смотрим либо 124 000 за люкс либо 109 000 и там пол, кухня, ванна, двойные окна самим делать. Му тут за 3 дня стук 20 узе хат смотрели и сс садом и без - ваше некоторие есть такие убогие цто сдохнуть можно- а цена немаленькая. Но у нас требований слишком много: гостинная болхсая, ванна оцен дользна бить хорошая с не простым кафелем, кухня встроенная, солнце как днем так и вечером в кщартире, соседи спокойные, пол новий, 2 спальни... кхм цто еше... ну да лес/парк рядом. вообшем все но подо все подгдать слозно, но мы ишем, почти насли:)
krisma: Piccolina Кто ищет - тот всегда найдет! Главное - это хорошо представлять, что искать. А ты похоже с этим уже определилась. Так что я не сомневаюсь в успехе твоих поисков. А мы как раз сейчас на другой стороне барикад - продаем.
Piccolina: krisma вы же вроде год назад купили то что еше не построилось? ето продаете или чего другое?:)
krisma: Piccolina Мы строились, строились и.... наконец, через два года построились. Мы пару месяцев назад переехали. Продаем старую квартиру.
Tasha: Лютик А вы не хотите новое строительство? Там самим можно спланировать что и сколько метров.
Лютик: Tasha Новое строительство - это в основном, в Винекс-вяйках, а это удовольствие на любителя. Ну или в сельской месности, где на все четыре стороны - простор и поля, вот там можно строиться хоть вширь, хоть ввысь. Но это уже на совсем особого любителя, даже экстремала, я бы сказала.
полная версия страницы