Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
Piccolina: Решила поделится информацией:) koopsusbsidie- многие не знают что ето вообше сучествует. Мы вот узнали что например елси очен очен мало зарабативаешь и нехватает оформить ипотеку скажем на 100-110 тыс. то часть оплатить ета корпорация (обычно лет 15). Но доход должен бить реально маленьким. От разницы дохода и стоимости ипотеки зависит сколько вы получите. Пример: доход 29.000 брутто в год на двоих, ипотека на 135.000. Коопсубсидие в етом случае 2.60 евро п/мнд. Мы вчера разговаривали с Postbank 3 часа около:) остались довольны и сервисом. Рента не высокая и много предложений в помоще покупки. так например они дают бесплатно маклера и bouwkundige keuring когда вы второй раз посешаете квартиру/дом (и можно всять бесплатно раза 2-3 с собой). Вообшем они смотрят квартиру, далее на улице тебе говорят- да мы посмотрели и мы можем помочь - маклер скидыванием цены, bouwkundige информацией что криша и дом и стены и тд все в порядке (так если кота в мешке вы не купите, особенно в старых домах). И тут никто не заставляет, но вы сами в праве решить хотители вы и обоих нанять или кого-то одного- так же как вы необязаны заключать ипотеку в постбанке елси вы их поюзали бесплатно. Но если вы уже с ними сотрудничаете то ипотеку заключаете только в постбанк. В постбанк боукундиге стоит 250 евро. Маклер берет только 10% от скиданной суммы- так если больше 1000 еуро вы ему не заплатите и так ето в ето интересах скинуть как можно больше. Вообшем если вы решили их нанять то ничего самим делать ненадо- маклер ваш проверяет всю информацию о предидущих покупках дома, раёне, метрах жилых (чтобы не надули), дает советы всякие и договаривается о цене сам. Вот вообшем мне такой выбор показался хорошим когда имеш 2-3 жилья на виду а совета провессионала хотишь. Или вот как мы либо за 25000 купить люкс - либо за 109000 такую же, но где надо делать всего, зато в лесу:) а так их бесплатно 3 раза можно поюзать а птоом решить хочешь ли или нет их брать.
babochka: Piccolina Можно подобным образом еще в хементе субсидию получить на 15 лет.
Alionka: Piccolina Спасибо за полезную информацию. Я пока прочитала только брошюру Постбанка, но думаю, что к ним мы обратимся и на бесплатный афспрак за советом и расчетами, тем более раз они разные сервисы предлагают бесплатно, либо за умеренную плату.
Piccolina: babochka помоему ето она есть. Просто конечно смешно - 2.60 евро в месяц.
babochka: Piccolina Нет, нам дали где-то около 40 тысяч..но субсидия- это такой же кредит, только за более низкии процент, чем в банке и установленные четкие суммы выплаты без изменений каждыи месяц.
Piccolina: babochka ну в банке тоже 10 лет одна и таже сумма. У нас такого нет от Гементы- ето мозет только когда покупаес monumentalepand или klusuizen den haag. А когда обычний дом то тока банк и NIG и koopsubsidie....
Tasha: Лютик Некоторые Винекс-вяйки посимпатичнее старых, только что растительнось победнее. Да и уж лучше новый дом, чем старый, в котором с каждым годом проблемы только прибавляются. ТВОЯ ванная, ТВОЯ кухня Неее, я за новое
Лютик: Piccolina За монументы ничего не добавляют от гементы. И за содержание тоже никаких субсидий нет. Полностью за свой счет. Tasha А кто Вам мешает в старинном доме свою ванную и кухню установить, и вообще все внутри на свой манер перестроить? Я не сравниваю винекс-вяйки с неблагополучными старыми районами. Хотя винекс-вяйки тоже в большинстве своем имеют репутацию не из лучших.
Tasha: Лютик Слишком большие затраты, которые никогда не оправдаются. Это для богатых ...
Лютик: Tasha Не только! Также для людей, которые просто хотят жить комфортно. Затраты такие оправдываются, и более того. Наглядный пример - человек купил квартиру в подобном доме, в хорошем месте и приличном окружении несколько лет назад. Сейчас его собственность выросла в цене существенно больше, чем типовое жилье за тот же период. Кстати, "богатых" людей в Голландии не так уж много - издержки голландского социализма!
Brabantka: Лютик пишет: Кстати, "богатых" людей в Голландии не так уж много Достаточн, но они не живут в домах в ряду или на 2 хозяина.
Brabantka: Лютик НИДЕРЛАНДЫ: 16.500 домов в Голландии стоят миллион и более. Таковы последние данные голландского Центрального Бюро Статистики. Рыночная стоимость половины всех домов в Нидерландах составляет от 100 до 200 тысяч евро. Стоимость приблизительно четверти домов варьируется от 200 до 300 тысяч евро. Средняя стоимость дома в Голландии составляет 217.000 евро, цены разнятся в зависимости от провинции: самые дорогие дома находятся в провинции Утрехт – их средняя стоимость составляет около 250.000 евро. «Дорогими» в этом отношении провинциями также считаются Северный Брабант (246.000 евро), Гелдерланд (237.000 евро) и Северная Голландия (231.000 евро). Самые дешевые дома расположены в провинции Гронинген (158.000 евро). Это к вопросу бедных голландцев.
Лютик: Brabantka Спасибо за информацию! 16.500 из 7.000.000 общего числа домов Вы считаете это очень много? Меньше 2,5% получается.
Tasha: Brabantka "Достаточн, но они не живут в домах в ряду или на 2 хозяина." А хороший дом "на 2 хозяина" за 5-6 тонн? Это что, для небогатых?
Tasha: Лютик Выгоднее, чем новое строительство, все равно ничего нет - не зря его запрещают продавать от 1 до 4х лет в зависимости от района.
Лютик: Tasha Ну, никто Вас и не собирается переубеждать! Хочется Вам жить в новостройках - живите на здоровье! По поводу запрета на продажу - да, такой существует, но только в "социальных проектах", то есть там, где жилье в той или иной степени субсидированное. А если жилье субсидированное, значит там присутствуют все удовольствия в виде не самого благополучного соседства. Выводы делайте сами.
kitten: Brabantka В Утрехте за 250,000 можно только халупу купить.
Лютик: kitten Не только в Утрехте, и не только за 250 К.
Tasha: Лютик Ну во-первых, это не я ищу 2 года дом... Я просто подала идею А насчет запрета продажи только в соц. районах вы на 100% не правы - это почти всеми химентами запрещено, чтобы защитить тех, кто собирается жить в домах от тех, кто собирается таким образом зарабатывать. В частности, от различных инвестиц. фондов.
Лютик: Tasha Спасибо за совет и за участие! По поводу запрета на продажу - что это не во всех случаях применяется, это информация из первых рук, потому что мы как раз на днях имели встречу по поводу одного проекта реконструкции, и специально узнавали относительно имеющихся ограничений. Насчет того, что мы два года ищем - так у нас крыша над головой имеется, и неплохая, так что нас сроки не поджимают, можно еще хоть пять лет искать - пока не надоест.
Lenna: А в новых районах хементе Утрехт уже несколько лет нет никакого запрета на продажи новостроек Да и не весь венекс плохой в смысле соседства и инфраструктуры, надо просто места знать. Цены на новстройки растут тоже очень хорошо, опять таки, если проект хороший и венекс приличный
vasilek: Lenna У нас за 6 лет стоимость дома (новостройка) выросла примерно на 20%. Правда, район очень хороший.
Nataly: а я вот спросить хочу. Говорят, в Го другая форма ипотеки какая-то, чем в Бельгии. Мы пока еще только думаем о покупке, но почву уже прощупали.. И оказалось вот оно как: 1. Чтобы купить дом в Бе, нужно самим накопить 10-15% от стоимости дома. Эти деньги при покупке жилья мы сами должны перечислить на счет нотариуса СВЕРХ названной суммы. Пример: если покупаешь домик за 200 тон, то 20 000 евриков (минимум) копишь сам, и дом обходится автоматически в 220 тыщ.. В Го с этим так же или какая-то другая система? Мне это вообще как-то не понравилось.. 2. Цены за ипотеку.. Опять же, покупая весьмаааа посредственный rijwoning за 200 тон, выплата в месяц сотавляет 1100-1200 евриков... То есть в ближайшие 20-25 лет бОльшую часть зарплаты надо будет отстегивать на ипотеку, но жить при этом далеко не в шикарных хоромах.. Если снимать точно такое же жилье, то в месяц оно обойдется в районе 600 евро! Вопрос: в чем прикол покупки тогда? И какую сумму примерно надо выплачивать в Го за ипотеку? (применимо к тому же rijwoning за 200 тон). Если кто-нибудь объяснит, буду очень признательна!
Nialie: Nataly Мы брали ипотеку в Го 215 тыс. (при стоимости квартиры 183 тыс). Ежемесячная плата (прада вкл. свет, газ и воду) - 1100 Евро.
Piccolina: Nataly зависит от того какой банк или посредника вы возмете. посчитать примерно сколко обойдется виплата в месяца за дом в 200.000 можно на www.hypotheker.nl Скорее всего в белгии в стоимость ипотеки включена только стоимость дома. В НЛ к стоимости дома автоматически прибавляется 10.000 на нотариуса, оформление, таксацию и тд. так если вы хотите покупать дом за 200.000 то ипотеку вам надо брать на 220.000 Выплаты в месяц можно сделать разные. Пример: мы покупаем квартиру за 125.000, делаем ипотеку на 135.000 при полной форме (spaarvorm) когда платиш в месяц постоянную сумму и через 30 лет знаешь точно что все отдашь,+ в ету сумму включено страховка жизни, около 200 еуро в месяц которую если не скопытисся за 30 лет получишь полностью назад (т.е. 200 х 12 х 30).. Вообшем при spaarvorm на 135.000 мы будем платить 530 евро в месяц. Сдесь выгода в том что деньги накапливаются под %. при дешевой ворме- aflossingsvrij выплаты в месяц могут менятся в зависимости от ваших возможностей. Например при выше указанной ситуации в месяц можно платить 300 -450 евро. В етой форме есть и плюсы - страховку жижни можно заключиуть минимальную, в течении ипотеки можно менять форму - если в начеле у вас было 80% афлос и вы платили 300 еуро то скажем через год можно поменять на 10% афлос и вы будите платить 450. Минусы- при такой форме у вас всегда остается schuld от 50.000 до 10.000 после 30 лет выплат. Вообшем тут выбрать можно либо вам сейчас платить меньше, а потом больше(aflossingsvrij), либо всегда платить много(spaarvorm) А выгода платить ипотхеку а не снимать помеому очевидна - тут вы 5 лет платит по 500 евро кому-то. а при ипотеке вы платите сами себе.
Piccolina: Например мы сеичас будем брать у Postbank ипотеку 135.000, 60% afloosvrij - 433 евро в месяц, 10 jaar rente vast другой варинат у нас: 135.000 100% spaarvorm - 533 евро в месяц, 10 jaarvast, incl. 188 euro levensverzekering есть еше в NL такая штука Nationale Hypotheek Garantie. Стоит 500 еуро ( aftreekbaar) при такой штуке, елси ты потеряешь работу то они 1-2 года будут платить за тебя ипотеку. И самое главное отдавать ничего не надо обратно!
Nataly: Piccolina фишка в том, что ипотеку на расходы нотариуса тут не дают. Ну или не то, чтобы не дают, но нас отправили именно "копить", сказали - если хотите покупать жилье, то 10% от его стоимости надо накопить.. Это в банках, которые дают ипотеки! Можно и без личных накоплений (Dexia bank предлогал), но там совсеееем невыгодные проценты. Ну если вы за ипотеку в 135 000 платите 530 евро в мес - то цена очень даже!! А у нас просто так получилось при запроса, что 30 лет отдаешь последние копейки, а живешь в каком-то посредственном домике-квартирке. То есть выходит, что за 1200 в месяц я себе тут такую виллу сниму, мало не покажется!.. либо куплю плохонький дом за те же деньги.. Не вижу вообще смысла покупать жилье тогда! И еще вопрос: после выплаты ипотеки, что-то еще нужно платить за жилье? налог на имущество, говорят, немаленький. В Го, по крайней мере. Если так, то вообще никакого смысла в эпопее с покупкой не вижу. Всю жизь платить, платить немало, и за что??. Единственный плюс -не выселят тебя никуда. Так тут права квартиросъемщиков вроде хорошо защищены.. Короче, крепко я задумалась.. Но в случае Пикколины соотношение цена жилья - выплата по ипотеке очень даже приемлемая! Так ничего и не прояснилось мне пока..
Nataly: Piccolina Piccolina пишет: А выгода платить ипотхеку а не снимать помеому очевидна - тут вы 5 лет платит по 500 евро кому-то. а при ипотеке вы платите сами себе. А какой смысл платить самому себе в 2.5 раза дороже за то же самое?? Ипотеку выплатишь, потом налоги будешь платить... Не просекла я фишку все равно
Nataly: ну вот, посчитала я примерно на www.hypotheker.nl На сумму в 215000 получилось Bruto maandlasten: ? 1.158,- Netto maandlasten: ? 794,- Почему брутто и нетто? разницу будут с налоговой доплачивать что ли?? Если так, то поняла я прикол! В Бельгии налоговая возвращает тебе постфактум в конце года эту разницу!! А в Го, получается, что сразу?? За 800 евро я вполне нормально могу себе представить квартплату.. но за 1200... мда.. Короче, надо больше зарабатывать И еще!! Кто-нибудь строил себе дом сам? имею в виду, по вашему проекту? Строить дороже, чем просто покупать новое жилье?? Очень хочу спроектировать собственный домик.. это у меня профессиональное
Piccolina: Nataly - Ну % есть разные. - при выплаты 100% спаарформ тебе через 30 лет вернется вся выплаченная страховка - налоговая воврашает разницу брутто-нетто раз в год либо раз в месяц - через 30 лет квартира которую ты купила за 135.000 будет стоить как минимум 3 раза дороже - может в бельгии другая ситуация, но например мы снимаем квартиру за 400 евро. Ипотеку будем платить выйдет чуть дороже. Реальная ситуация снять двухетажную кщартиру либо просто кщартиру по интерьеру как мы хотим купить - 1000 евро в месяц екскл. Тут по-лубому дешевле купить квартиру в 2/3 комнаты чем снимать.
Piccolina: тут новое жилье в гааге например обойдется в 300.000- и то квартира либо tussenwoning. А думаю отдельно строить вообше в 2 миллиончика выйдет, елси отдельно стояqие дома от 1930-1960 годов тут 1- 1.5 миллиона стоят.
Piccolina: и потом покупка дома ето не знахцит сидеть после етого на молоке и хлебе и последние копейки отдавать. От етого и зависит на какую сумму покупать. Для нас выбор пал на среднем раионе (хотя у анс там друзья живут говорят хороший раион), вообшем на среднем раёне но побоьше и получсе чем в хорошем раионе с 50 м3 по такой зе цене. Мой друг один работает и получает 1570 нетто в месяц. Мы все прочитали и что можем себе позволить 450 евро отдавать за ипотеку невключая свего остального. при покупке дома стоит учитывать еше VvE около 25-70 евро в меяц, и еше всякие налоги до 500 евро в год.
Van Ba: Nataly пишет: Чтобы купить дом в Бе, нужно самим накопить 10-15% от стоимости дома. Эти деньги при покупке жилья мы сами должны перечислить на счет нотариуса СВЕРХ названной суммы. Пример: если покупаешь домик за 200 тон, то 20 000 евриков (минимум) копишь сам, и дом обходится автоматически в 220 тыщ.. В Го с этим так же или какая-то другая система? Мне это вообще как-то не понравилось.. В Германии тоже такое правило есть, а в Го - нет. Наши родственники стояли перед диллемой Го или Гермашка. То, что в Го свою сумму вносить сразу не нужно стало одним из "+" для покупки здесь.
Лютик: Nataly 30 лет последние копейки или центы отдавать не придется, по статистике, голландцы меняют жилье в среднем каждые семь лет. Никто не заставляет сидеть и ждать, пока всю ипотеку не выплатите. Семейная ситуация изменилась, или по финансам человек может себе позволить что-то получше - нет проблем, одно жилье продаете, другое покупаете. Я вообще не могу представить, как можно 30 лет в одном и и том же доме жить! Ведь просто даже потребности у человека меняются, даже за 10 лет, не говоря уж про такой долгий срок! Про то, что фактическая покупка обходится примерно на 10 процентов дороже, чем заявляемая сумма продажи - это обычная практика на вторичном рынке жилья. 6% налог на покупку, плюс оплата услуг нотариуса, плюс прочие сопутствующие расходы.
Nataly: Лютик а я бы хотела жить все время в одном и том же доме.. лучше всего, конечно, в доме, который сама и построила. Поэтому покупку планируем (если планируем) в любом случае на длительный срок. Про нотариуса знаю. Просто фишка в том, что в Бе ипотеку на эти 10% ипотеку не дают. Дают только на стоимость дома и все.. то есть сначала надо крупную сумму накопить. Дома продавать-покупать тоже не так-то просто. Надумал переезжать - продаешь, но где гарантия, что у тебя дом в короткие сроки купят? Я, конечно, не знаю, может быть жилье с руками отрывают.. но я знаю, мальчик один знакомы в Го 5 лет ждал, пока дом его бабушки продадут, чтоб наследство получить...
Van Ba: Nataly пишет: Я, конечно, не знаю, может быть жилье с руками отрывают.. Зависит от дома, месторасположения, района и даже стороны улицы. Наприм. на нашей стороне улице дома "улетают", около них не ставят табличек о продаже, а все потому, что садики выходят на солнечную сторону, плюс к тому открытый вид, т.е. нет домов с той стороны. А наша же улица, но не четная сторона - стоимость меньше и таблички месяцами стоят, а желающих единицы (т.к. соседи в окна с другой улицы заглядывают, в домах солнца почти не бывает).
Лютик: Nataly Наверное, это приятно жить долго в одном доме, но представьте, потребности даже одного человека меняются на протяжении жизни, не говоря уж о семье с детьми. На одном этапе, возможно, и 100 метров будет достаточно - скажем, пока семья маленькая. Потом - когда появляются дети, или просто финансовые возможности позволяют - то может статься, что и 200, и 300 метров мало будет. Ну и потом, когда дети выросли, а сами хозяева дома стали старше - в таком возрасте содержать большой дом становится обременительно, и люди ищут что-то поменьше.
vasilek: Лютик Согласна Моего мужа размеры дома вполне устраивали, пока он один жил, да и втроем нам места было более, чем достаточно. А сейчас, ожидая ляльку, задумываемся о бОльшем доме.
Nataly: vasilek Лютик я хочу построить такой дом, в котором мне и сейчас, и потом было бы комфортно. Наверно, это дело вкуса или привычек. Я не планирую заводить целый выводок детей. Максимум 2! То есть, 3-4 спальни в доме меня с лихвой устроят, (обустроить там кабинет и комнату для гостей и еще может чего..) а по мере расширения семьи менять назначения комнат. Садик хочу, но не огромный, чтоб не вкалывать там, а так, для души. А для уборки по дому, чтоб самим не убиваться, наймем уборщицу. Благо, удовольствие не безумно дорогое, но оччччень полезное! :) Мы уже и сейчас об этом подумываем, даже в квартире (120 м2) Я в России тоже почти что всю жизнь в одной и той же квартире прожила.. и не хочу даже сейчас, чтоб ее родители продавали или меняли. Мне там очень комфортно! Так что у всех разные взгляды на вещи
Piccolina: думаю тогда на твои запросы придется всю жизнь копить елси еще они 10% не предоставляют в банке. Думаю 2 миллиончика хватит для покупки земли, посторйки домика и его обустройстав- хотя смотря где стоить. Обычно тут све покупают дом или квартиру первую а потом продают и покупают другое получще и например новостройку там можно лет 30 прожить елси очен хочется. если ты боишся, что не сможеш продать потом свою покупку то не переживай- если в городах болших там вообше за 2 дня продают, махимум 5 месяцев. Обычно 3 года срок ето если либо раён ну очень плохой, либо если дом не пользуется популярностью: Так например продать легче и быстрее квартиру и в ценовой категории для стартеров - так как их больше чем других и выбирают они не по 2-3 года дом, а сразу после первого посещения часто. А вот купи домик за 700-800 евро потом хрен продашь- так как такую зарплату получают меньше % населения чем скажем за 200.000 домик купить.
полная версия страницы