Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
beauty-fox: Boko пишет: Зачем же тогда такой дом покупали? Во первых Я ж уже говорила, что лето было. А летом не воды в кладовке, ни окна не плачут! А во вторых это наш первый дом, муж до этого квартиру снимал, а у меня вообже опыта в покупке недвижимости нет, да и мужа тоже! Чтож молодый , не опытные! А то, что я не прежних хозяев нагоняю так это есть за что! Дофига всякой мелочи повылезало! Мерзкой и не приятной!
beauty-fox: Boko пишет: А еще о таксации профессиональной не слышали перед покупкой дома? Я не знаю что такое! Объясните пожалуйста что это значит и с чем его едят!
tanya: beauty-fox Вам хозяева дома не имели право не рассказать о том, что вода в подвале и о прочих недостатках тоже не имели права не рассказать. это называется verborgen gebreken. И вам надо просто с них потребовать сумму, которая эти недостатки компенсирует. Думаю тут страховка на адвоката бы не помешала. Мы смотрели дома в Утрехте и нам владельцы рассказывали о том что рамы у них протекают и что кухня разваливается. Я сначала думала, что вот дураки все недостатки на свет вытаскивают. а оказалось, что дешевле признаться во всем сразу, чем потом доплачивать за ремонт.
Boko: beauty-fox Таксация делается обычно перед покупкой дома маклерской канторой, но не той, что продает вам дом. Это в принципе технич. проверка дома, она должна была у вас бать сделана, спросите у мужа, обычно стоимость ее также включается в договор ипотеки. tanya Хозяева дома тут не причем, если продает маклер, то с него и нужно спрашивать.
tanya: Boko ну не важно с кого, главное что спросить можно и нужно.
Piccolina: при не опытности покупки дома нужно нанимать; своего маклера а елси еще дом не новый то вообше обязательно делать баукундиге ондерзук. у вас в контракте елси вы его хотябы читали долзно быть написано что в течении сколько то месяцев/год можно подать протест елси вы обнаружили что-то что хозяева/маклер скрыли. Но, маклер имеет права при продаже дома не говорит того чего не спрашовают. Если у авс не было своего маклера и вы непрошитали контракт и несделали ондерзук на всякие дела типа крыша/окна и тд перед покупкой то боюс вам уже денег не спросит с хозяев. У нас наш маклер сам подводил уше составленний контракт выделил пункты что если что в течении 2х месяцве обназружится то хозяева долзны ето оплатыт. а елси бы ето обнарузилось на стазии баукундиге ондерзук то то что надо было починить хозяева долзны бы были ето сами сделать/поменять либо ето снимается с уже оговоренной цены. IMHO если не умеете покупать то лучshе снимайте или не желейте 500 евро на своего маклера и 250 евро на ондерзук.
Piccolina: tanya елси покупал дом без своего маклера и тех. ондерзук не делал ( что ни есть обязателно), но умный ипотекер ето всегда предлагает . Вообшем в етом случае ничего не спросиш - так как контракт рлси они и читали но незнаю что такое таксация, значит вообще ничего не поняли. А контракт он стадартный а изменения вносит свой маклер при своей таксации, осмотре и вместе с техническим осмотром туда вносятся поправки. в суд подавать не имеет смысла елси контракт стандартный. вообше наверное дешевле продать дом, чем вкладывать тысячи на рамы/дверы/стены/фундамент
beauty-fox: Piccolina пишет: у вас в контракте елси вы его хотябы читали долзно быть написано что в течении сколько то месяцев/год можно подать протест елси вы обнаружили что-то что хозяева/маклер скрыли. tanya пишет: Вам хозяева дома не имели право не рассказать о том, что вода в подвале и о прочих недостатках тоже не имели права не рассказать. это называется verborgen gebreken. И вам надо просто с них потребовать сумму, которая эти недостатки компенсирует. Вот умничать только не нужно. Контракт мы читали, Мы могли подать протест в течении 6 месяцев, но все недостатки включая воду стали появляться после этого срока, как зима наступила. Piccolina пишет: при не опытности покупки дома нужно нанимать; своего маклера а елси еще дом не новый то вообше обязательно делать баукундиге ондерзук. Маклера, мы нанемали. Про ондерзук не знаю т.к. муж всем занимался!
tanya: beauty-fox ну тогде уже кипятиться поздно. в след. раз покупайте новый дом. Там почти на все есть гарантия.
beauty-fox: tanya пишет: в след. раз покупайте новый дом Я даже благодарна , что мы получили такой опыт! Следующий дом я по сантиметру изучу! Знаю почти все изьяны которые могут быть! Так что в нашей истории и положительные моменты присутствуют. tanya пишет: ну тогде уже кипятиться поздно. в след Да я до того как ручка от окна отрвалась и я обнаружила гнилое окно, я и не растраивалась! Относились к этому философски, а тут видно последняя капля была!
Piccolina: beauty-fox вот для етого и существует профессиональный ондерзук. в специальном раппорте он дает цифры на ближайшие 10-15 лет что дге придется починить. отсюда и пляшут все при покупке старого дома. в след. раз не надейтесь на свое 'знаю' - так как настолько как он знать вы всеравно не можете. удивително что ни вы ни ваш муж не слышали при покупке дома старого об ондерзук темболее рамы не стеклопакет. надеюсь у вас в кровле сюрпризов не обнаружится так как ето уже более чем 15.000 будет стоить.
Boko: Дамы, кто подскажет, на какие пункты надо обращать внимание особенно при подписи voorlopige koopakte? и еще такой вопрос... расходы на нотариса и таксацию дома лучше выплачивать чистыми деньгами, если такая возможность есть или все таки включить эти суммы в ипотеку? я так до конца и не поняла, читала, что эти суммы aftrekbaar, но тогда какой смысл их включать в ипотеку, на них же тогда тоже получается платиться рента?
Piccolina: Boko да ето афтекбаар. а на какие пункты обращать внимание - впринципе разумно нанимать своего маклера. но вообще контракты снадартные. надо только обговорить чтобы было включено что елси вы делаете ондерзоек то варинты контрка елси етот ондерзык будет каким нит не таким каким вы ожидаете. например у нас стояло если он найдет чтото что ртебуется в течении ближайших 2х лет ремонта более чем на 1500 евро, то етот ремонт выполняют они сами/оплачивают нам фактуур/снимают цену со стоимости дома/ контракт закрывается. ну и в том же духе. а так все стандартно
Boko: Piccolina маклера не нанимали и не будем. то, что стандратный документ, это понятно, вроде прочитали, где обратить внимание тоже знаем, просто думала, что может у кого-то какой то спец. опыт имеется по обнаружению "подводных камней" А про расходы на таксацию и нотариуса так и не поняла, простите глупую т.е. они aftrekbaar-э то понятно, но в принципе по сути ты же платишь в месяц определеную сумму по ипотеке, в конце месяца или года ты можешь от хементы запросить какую-то часть денег обратно, но это же не все деньги, что ты платишь, по этому логич. вопрос, не лучше ли за таксацию и нотариуса заплатить из своего кармана, чтобы не включать эти суммы в ипотеку, по ним же все равно будет процент начислятся, или можно все эти затраты, с уплаченными по ним процентами за пользование вернуть обратно?
Piccolina: про подводные камни -как раз в них и разбирается маклер или кто в юридических кругах. а простые люди прочитав 100 раз пдоводных камней не обнаружат. так что лбио смеритесь с мыслью что вомзожно они будут либо наймите маклера. но вообше я сказала цто реально подводный камень может быть если вы не делали баукундигеондерзук. елси вы ето не делали а дом более 30 лет давности то тут реально ждите камней... елси вы его сделаи и все в порядке то никаких камней не долзно быть. так как реально что может быт особенного в контракте- только оговоренность по месяцам/годам если что в доме невпорядке/ дополнительные рашоды/поломки/скрытие информации. впринципе на все ето обговаривается отдельно даты которые вносятся в контракт. елси вы назовете конкретно чего вы боитес при подписание контркта то может вам кто что и подскажет. насчет вносит сумму свою или нет- незнаю, мы все внесли, так как ето дешевле нам на данный моменнт, сумма в месяцев каздое 15-ое число от налогов возварашется обратно. > не от гементы и не за год ( хотя можно выбрат-)
Piccolina: Boko или можно все эти затраты, с уплаченными по ним процентами за пользование вернуть обратно? >незнаю, мне кажется нет, вмысле что насколько я знаю то таксация не полностью воврашается, только какая то сумма. но могу и ошибатся. мы особенно в ети детали не вдавались. вот ондерзук, маклер - воврашается полностью. вообше елси подумать то просто вам надо рассчитать ваш %, года, стоимость и что будет дешевле в итоге вернуть налог с етого либо нет. а ваш адвисер по ипотеке должен вам сказать что конкретно афтрекбаар. да кстати и с етим вопросом вы к нему можете поидее он должен лучшсе знать как вам выгоднее сделать.
полная версия страницы