Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
nata: Спасибо. Расскажите, кто покупал дома, какие именно расходы идут. (оформление у нотариуса документов и т.п.) На какую сумму на доп. расходы надо рассчитывать без стоимости дома при покупке и зависит ли это от стоимости дома. Как я поняла, услуги маклера зависят от стоимости дома.
Я Весна: nata Вам маклер вам может подсказать- бесплатно и главное с первых рук попросить квалифицированную информацию! удачи
nata: Маклеру платить много надо. Может быть кто покупал дом без маклеров? Услуги, есть услуги. Но можно и самому попробовать...
Kateryna: Мы (вернее это делалось еще до моего приезда и без моего участия) покупали дом без маклера, но он был просто не нужен, потому как это квартира двоюродной сестры мужа...Если мы будем улучшать жилищные условия, то тоже обойдемся без маклера, скорее всего, потому как есть кому оценить технические/строительные и т.д. характеристики дома и сбить при этом цену....
Aap: Одна моя хорошая знакомая покупала дом без маклера... так переплатили...
Я Весна: nata Вы платите маклеру только в случае если вы купите квартиру, дому или еще какую то недвижемость, а первичные консультации не стоят денег, например нам маклер предложил меньший банковский процент, мы заранее уже заключили контракт, хотя денег не платили маклеру, маклер сможетдоговорится о меньшей стоимости дома, укажит на места с помощью которых можно сбросить цену, и вообще надежнее...как гворится скупой платит дважды, риск велик, мне кажется...
Affrodita: ИМХО. К маклеру стоит обратиться в случае, если не можете сами найти то, что хотите. Прежде, чем его нанимать, поищите сами, например через www.funda.nl (там вывешивает предложения большинство маклерских контор). А чтобы не переплатить, нужно торговаться, не стесняясь. Из собственного опыта вынесла, что объявляемые цены всегда завышены.
Lenna: уже писала выше - скинуть можно с объявленной цены дома всегда от 5 до 10%
molen: Добрый день, Я и муж хотим брать кредит на покупку квартиры, работает только муж, брачного контракта у нас нет. Мне интересно, буду ли я на всех правах, как и муж, вписана в эту квартиру, даже если я ни копейки в нее не вложила, и будет ли эта квартира также считаться моей. Спасибо заранее.
babochka: molen да,при оформлении ипотеки у натариуса,вы будите в равных правах с мужем на квартиру. Но советую прочитать черновои контракт перед подписание,vам его пришлет натариус.Натариус должен проверить ваше понимание на голландском сути дела,меня расспрашивал,о чем речь в контракте,иначе должен быть переводчик.Как правило несколько вопросов , что подписываеш, на какаую сумму,в каком банке под какие обязательства.
Elena: Девочки !!! меня интересует такой вопрос : Мы покупаем дом , муж берёт в банке кредит . Как происходит оформление документов на покупку дома ??? Что я должна подписывать ??? И ДОЛЖЕН ли быть при этом переводчик ???? Ведь я должна где-то что-то подписывать ??? Или сделка может произойти без моей подписи ??? На ЧТО я должна обратить внимание ??? Просто не хочется , чтобы в будущем меня » кинули » и я осталась ни с чем !!! Я замужем , контракта никакого у нас нет !!!
babochka: Elena составляется акт купли-продажи и если нет ограничении,деления при разводе, то вы подписываете и все.До подписи натариус должен прислать черновик, вы его читаете внимательно,вносите изменения..НАтариус обязан спросить вас понимаете ли о чем речь идет,иначе до подписания надо переводчика обеспечить,либо приити с переводчиком на подписание.
Van Ba: Цены на жилье http://www.vz.ru/economy/2005/9/28/8206.html
innet: На самом деле, если вы не хотите брать на себя финансовые обязательства(ипотечные), то должны сказать об этом заранее и вам не придется ничего подписывать.Но при этом и право на долевую собственность покупаемой недвижимости вы не получаете.
drs. Van: Вот тут мы искали...все и по ценам и по районам...Но все равно надо ездить -смотреть и... и фоты можно там же найти. www.funda.nl
марина 68: Девочки, может кто-нибудь сталкивался с таким вопросом: Сколько времени д/ пройти по закону от подписания временного контракта и урегулирования ипотеки? Есть ли конкретные сроки? А то мы вроде собрались дом прикупить, надо подписывать временный контракт, а через 17 дней утрясти вопрос с ипотекой. Существуют ли реальные сроки, отведенные законом на решение ипотечного вопроса?
beertje: По моему на утряску вопроса с ипотекой отводиться 3 недели. Если вам за это время не удалось найти ссуду то временный контракт расторгается (нужно иметь как минимум 2 отказа). Если же вы по времени не успеваете то можно по договоренности с продавцом продлить еще на какое-то время.
julia_sib: марина 68 Вы подписываете financiele voorbehoud? Или что-то другое? Мы просто тоже дом вроде как купили, но в договоре стоит, что окончательная сделка (у нотариуса) состоится 1 июня при условии, что мы продадим к тому времени свою квартиру и сумеем оформить новую ипотеку. Этот договор, естественно не означает, что все уже окончательно и бесповоротно - и мы можем передумать и хозяева дома тоже имеют право продать дом, если кто-то объявится и предложит более высокую цену. Так что, у нас на утряску дел с ипотекой и прочим - 3 месяца.
марина 68: julia_sib Да, financiele voorbehoud. Только нам продавать не надо ничего.А денежки организовывать уже надо, иначе снимут 10%
Aleksa: подскажите пожалуйста, при покупке дома переходит ли земля в собственность владельца дома? Или я покупаю только само помещение , а не землю?
Lenna: Aleksa в контракте на покупку указывается владение землей и строением
Aleksa: не могли бы Вы коротко объяснить этапы приобретения дома? Например: 1. поиск дома, 2. получение кредита в банке, 3. составление контракта и т.д. И еще, услуги каких специалистов при покупке дома нам потребуются (натариус, брокер ...). Заранее спасибо
Natasha: Aleksa Почитайте тут
Aleksa: Наташа Спасибо за ссылку, прочитала и статью и другие не менее увлекательные заметки Тюленя
псинка-туа: Спасибо за ссылку. Очень толковый автор. Все время порываюсь шляпу снять. Хотелось бы прочесть и другие "не менее занимательные заметки", но не нашла. Дайте ссылку?
julia_sib: Aleksa Обратите внимание еще на один момент, который в статье выше тоже упоминается - в настоящее время банки и финансовые институты, предоставляющие ипотеки требуют либо постоянный вид на жительство либо голландский паспорт. Карточка VTV сроком на пять лет их не устраивает. Иными словами, если у вас VTV regulier bepaalde tijd, то при получении ипотеки на дом будет учитываться только доход мужа, даже если вы работаете по постоянному контракту. Столкнулись с этим буквально пару недель назад - хотели взять ипотеку на обе наши зарплаты, тогда сумма была бы повыше, но оказалось, что моя зарплата "не всчет". Обращались в след. банки: ABN AMRO (через MoneyYou) Postbank SBS ING Fortis DSB Rabobank Везде при ипотеке на 30 лет требуют, чтобы люди, чья подпись стоит под ипотекарным актом, имели постоянный вид на жительство. Удачи!
Aleksa: Julia_sib Спасибо, это тоже очень важный момент! Мой супруг (не голландец) получает в следующем году постоянный вид на жительство, а я вот пока в Го меньше года. А Вы, Julia, случайно сами не из Сибири?
julia_sib: Aleksa Из Сибири, из ЯНАО - только это для другого топика тема. А про покупку дома - если ни один из вас не имеет постоянного вида на жит-во, то боюсь, что именно сейчас получить ипотеку в банках не удастся. А вот снять приличный домик на пару лет очень даже можно. А когда надумаете покупать дом, то это даже удобнее - не нужно ждать, пока вашу собственность кто-нибудь купит (как в нашем случае) - главное, соблюсти правила контракта о съеме и вовремя предупредить о переезде.
NB: Встал вопрос о переезде и покупке дома в другой провинции-Noord Brabant, мне очень нужна информация об Эйндховен и его окресностях в радиусе 15 км, небольшие города, деревни даже более предпочтительны. Интересуют хорошие, спокойные районы, школы. Девушки, живущие в тех краях, не могли бы вы поделиться со мной этой информацией и вашими впечатлениями о тех местах. Буду оч. признательна
Natasha: NB А в Лимбург не хотите? Я бы вам рассказ с картинками подготовила о примуществ жить у нас на югах. .
NB: Natasha В Лимбург я давно хочу, мужу надо в Эйндховене работать .
Natasha: NB Брат моего мужа тожк в Ендховене работает а живет в Ланграфте (между Хеерленом и Керераде) И каждый день почти час тратит на дорогу. От нас до Эйндховене около 45 минуток.
NB: Мой сейчас на дорогу по2- 3 часа в оба конца тратит, так что если переезжать, то хотелось бы куда-то поближе, в любом случае, будем соседями .
Natasha: NB
vasilek: NB Я в Хаперте живу (уже 10 дней ). 30 минут от Эйндховена, 5000 жителей. Маленький уютный тихий городок, две школы. Мне нравится
Natasha: Девушки нужен совет. Мы собираемся покупать дом. И как нормальные люди будем брать ипотеку. Но и мои родители хотят нам помочь деньгами. Вот у меня стал вопрос как это лучше организовать. Мне нужно эти деньги как-то перевозить в Голландию? Или можно сделать оплату со считов в украинского банка? Если деньги переводить на мои счет в Голландии то мне надо заплотить налог До какой суммы не надо платить налог? Короче у меня каша в голове, помогите пожалуйста советом или поделитесь опытом.
Friesland: Natasha То же самое ждет и нас.. После свадьбы купим дом.Я внесу тоже ощутимую сумму..Счет у меня молдавский. Узнавала, что можно иметь на счету до 20.000 без уплаты налога..
Natasha: Friesland До 20 000 вообще или до 20 000 пересылаемых денег?
Friesland: Natasha Вообще 20.000.. И еще один пунктик.. Узнавала как выгоднее платить за ипотеку.. Внести сразу большую часть суммы, и потом доплачивать.. Или внести минимум суммы и потом годами доплачивать.. Оказалось что второй вариант выгоднее..( что-то там с налогами связанно, с возвратом.итд). Но подробнее, не вникала. Как придет время, вникну.. Наташа, ты пройди расследование и поделись потом..
Paloma: Natasha Наташ, а может, проще будет не вносить твои деньги непосредственно как платеж за дом, а купить на них все то, что нужно будет в новом доме - кухню, например, или там ванну, мебель, плитку всякую. Вы ведь наверняка будете много денег на это тратить. У нас, например, ушло (и еще уйдет) куча денег на эти вещи, начиная от установки системы отопления такой, как нам нравится, и заканчивая новой мебелью и шторами. Мы все в новом доме переделываем, как нам хочется. А это удовольствие недешевое. даже при том, что в ипотеку у нас заложена часть суммы на обустройство.
полная версия страницы