Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (1)
Zoya: Люди, кто знает, кто может помочь разрешить разногласия с маклером? Ну вот не согласная с ними, а контракт и так повернуть можно и сяк. Кто может в Го наши разногласия разрешить? Спасибо.... Тема Аренда жилья в Го
Natasha: Вообще-то мы смотрим дома чтобы не надо было покупать кухню и ванную. А мебели и утвори завались.. боюсь что когда купим дом то я раздовать что то буду. Если кухня уже стоит то там и поита и холодильник и стиралка и посудомойная машина и морозилка. А у нас свои холодильник и плита и стиралка. Хочу вложить в дом, так как ипотеки нам дадут не много, так как муж мой не бизнесмен и работает он один. Если покупать приличный домик то ипотеки нам не хватит. Вот и хотим брать ипотеку а разницу (если хватит) доплатить с моих денег и свекр созрел наконец разделить наследство между наследниками. Нам там пологается тоже денюжки. Вот поэтому меня интересует как мне перевсти деньги с Украины или как произвести оплату.
Nialie: Friesland пишет: Узнавала как выгоднее платить за ипотеку.. Внести сразу большую часть суммы, и потом доплачивать.. Или внести минимум суммы и потом годами доплачивать.. Friesland Не очень поняла, что вы имеете ввиду под "внести сразу большую часть суммы, и потом доплачивать". Мы оформляли ипотеку в мае этого года. По ипотечному кредиту вы платите ежемесячный процент, который зависит от суммы и от количества лет, на который кредит взят. Плюс вы можете (если хотите и если позволяют финансы) выплачивать сам кредит, т.е. ежемесячно перчислять определенную сумму на погашение кредита как такового.
Natasha: Nialie Или другой вариант. Если есть деньги свободные то взять ипотеку на небольшую сумму а свободные деньги внести за дом. Тогда ежемесячные выплаты по ипотеке и налоги будут поменьше.
Friesland: Nialie Наташа все обьяснила. ( выше)
belka: Natasha Согласна с тобой, что лучше подыскать дом с уже имеющейся там кухней (полный набор) и ванной. Когда муж купил аппартаменты (по ипотеке), он искал именно такой вариант, головной боли поменьше. Заплатить придется дороже, естесственно, но зато уже все готовое. Нам повезло - прекрасная кухня, шикарная ванная (переделанная и расширенная вместе с кладовкой и шкафами для одежды) - сейчас в ней ванна, душевая кабина, батарея, шкафчик, две мойки с двумя зеркалами и шкафом внизу. Все в кафеле. Туалет тоже был сделан прилично. Кроме того, в комнатах еще стояли шкафы для одежды. Мы их сейчас используем для хранения всяких вещей. Что еще было здорово - что кругом был постелен ламинат. Про деньги - поспрашиваю у него, если что узнаю - напишу
Paloma: belka Хорошо, что получилось найти такой дом - с уже всем готовым, чтоб вам это подходило. А у нас так не вышло. Все, что предлагалось готовое - нам не очень подходило...Пришлось делать самим. Зато все теперь как мы хотели...И все новенькое - и ванна, и туалет, и кухня, и полы.Правда, большая часть денег на обновление интерьера была заложена в ипотеку, но дом сам стоил дешевле.
Almisa: Natasha Если еще актуально, могу ответить, т.к. мой муж нечто подобное проделал несколько лет назад. Меня в Го еще не было, так что с его слов, что помню... Он несколько лет жил и работал за пределами Го, а потом вернулся сюда, имея некоторую сумму заработанных там денег, и решил купить дом. Что и проделал, взяв ипотеку и оплатив часть суммы за дом из своих средств сразу. Так что это вполне реально сделать. Если нужны детали и подробности, могу у него уточнить. Из того, что знаю: он обратился сначала за консультацией к адвизеру по финансам, затем к нотариусу. Правда, пришлось "потягаться" с налоговой, т.к. они претендовали на налоги за время работы за границей, но все разрешилось с помощью юристов. У Вас таких проблем быть не должно, как я понимаю. Так что обратитесь в финансовую контору за консультацией, изложите ситуацию и "проиграйте" с ними все возможные варианты перевода денег, все отчисления и другие нюансы. Это Вас ни к чему не обязывает, просто Вы получите полную картину по ситуации, они же профессионалы и знают, как это сделать правильно. Попросите распечатать необходимую Вам информацию и рассчеты, чтобы дома неторопливо все это рассмотреть еще раз, сделать выбор и принять наиболее удобное и выгодное для Вас решение. Эта же контора может все это и проделать, если Вы захотите обратиться именно к ним для осуществления и перевода денег, и сделки с банком. Другой вариант - ту же консультацию и помощь по переводу денег можно получить в финансовом отделе по месту работы Вашего мужа, при условии, конечно же, наличия доверительных отношений и желания посвятить их в это дело. Вот, собственно, и все. Будут еще вопросы - пишите.
Almisa: Да, чуть не забыла еще один вариант. Консультацию по переводу денег можно получить в Вашем же банке, назначив афспрак с фин.адвизером, у них тоже такие имеются. Этот вариант даже дешевле обойдется, т.к. банк - заинтересованная сторона, а не посредник. Дерзайте, успехов.
Natasha: Almisa Спасибо за Ваш ответ. Мы на следубщей недели уезжаем в отпуск, и уже после отпуска начнем бегать по банкам и конторам. И зоодно дома смотреть. И пытаться выбрать то что сможем латить. А то желаний много а вот возможностей.....
Almisa: Natasha Тогда - счастливого отдыха и новых впечатлений! А после... удачи и терпения для преодоления всех бюрократических "процедур". Будут вопросы - обращайтесь, мы уже все это проходили Все у Вас получится
Natasha: Almisa Спасибо за пожелания.
NB: Девушки, поделетесь пожалуйста опытом, продажи/покупки дома. Я имею ввиду как вы делали, сначала продавали, а потом покупали или наоборот. И что происходит с имеющейся гипотекой, погашается или берется еще одна дополнительная. А то мы тоже на эту тропу втупили и вопросов пока больше чем ответов .
suzi: Natasha Наташ, когда мой переоформлял гипотеку в связи с нашим переездом сюда, фин.адвизер приходил к нам на дом , со всеми своими выкладками,и мы обсуждали, как выгоднее все сделать. Платить не надо было ничего,он получал вознаграждение из переоформленного процента гипотеки.Очень толковый дядька,расписал ситуацию и по годам и по месяцам. И насчет оплаты - как ты писала, сразу больше вложить за дом, а потом меньше выплачивать, посоветовал лучше свободные деньги вложить в какой-то фонд,например,в акции под большИй процент,а потом выплачивать из этого процента гипотеку, да и еще на счет будет что-то капать.Он - местный,если хочешь,спрошу у мужа номер телефона.
Natasha: suzi Спасибо. спроси пожалуйста телефон и скинь мне на мыло. А то скорее всего я на форуме завтра уже не появлюсь.
suzi: NB Насколько я знаю, сначала покупают, а потом выставляют на продажу свой,может это зависит,от популярности района,где вы проживаете,можно это уточнить в маклерской конторе.А гипотеку можно забрать с собой.
Лютик: suzi Если сначала покупать, а потом выставлять на продажу старое жилье - в таком случае надо брать краткосрочный заем в банке, или иметь достаточно средств на счете, которые ни во что не вложены. Первый вариант возможен, зависит от ваших отношений с банком, под какой процент договоритесь. Но все равно это лишние затраты, поэтому многие предпочитают сначала продать свое жилье, а потом ищут новое. Но такой вариант не всем подходит, если, например, вы знаете, что дом, как вам нужен "поймать" трудно - то имеет смысл сначала подобрать новое жилье.
julia_sib: NB Здесь все зависит от конкретно вашей ситуации. 1)Если вы сначала покупаете, а потом продаете, рискуете некоторое время выплачивать две ипотеки (т.е. месячные выплаты могут существенно возрасти). Ну, к примеру, увидели после долгих поисков наконец идеальный для вас дом и не захотели его упускать. Это нормальная ситуация и решается это либо заключением "Overbruggingskrediet" (если вы уверены, что ваш старый дом принесет доход и из выручки за старый дом вы выплатите кредит), либо вы ищете такую форму ипотеки, при которой выплата месячная за два дома сразу не переломит хребет вашему бюджету в течение, скажем, полугода. Минус - риск того, что ваш дом не продастся в течении периода, на который расчитывали или продастся за меньшие деньги. Плюс - вы нашли свой droomhuis и живете в нем. 2)Ситуация, когда вы сначала продаете, а потом покупаете имеет место тогда, когда ваш старый дом имеет высокую стоимость (выше 225.500) и предполагаемое время, за которое он продастся достаточно долгое - год/полтора. Также нужно смотреть на активность рынка в вашем регионе - кол-во сделок по продаже и как долго дома стоят на продажу. Еще одна причина - у вас нет возможности заключить переходный кредит или нет средств на выплату двух ипотек или вы хотите вырученные деньги вложить "в чистую" в новый дом (ипотека по максимуму ваших возможностей). Плюс - не нужно выплачивать два дома и переживать по поводу продажи старого дома. Минус - можно остаться буквально на улице, если вы все еще не нашли идеального дома, а новые хозяева торопят с выселением (прийдется снимать квартиру, нанимать место для хранения утвари и мебели и т.д. - то есть опять же высокие расходы) или прийдется выбирать из того, что есть в данный момент на рынке и быстро покупать "что попадется". При этом также нужно учитывать, что вся процедура по оформлению новой ипотеки может занять два-три месяца. ПОЭТОМУ, для выяснения Вашей ситуации, необходимо пригласить домой представителей маклерских контор (не одного, а нескольких!!!), который даст indication того, по какой цене и как долго ваша собственность будет продаваться, а также финансовый адвизереов из разных фирм, который разъяснит вашу финансовую ситуацию - что с ипотеками, есть ли возможность переходного кредита, и т.д.
Anastasi: Очень много зависит от вашего дома, маклер может приблизительно сказать за какой срок реально продать ваш дом. Мы делаем все параллельно и продаем, и подыскиваем новый (правда продали быстрее), потому что иногда получается, что новый дом куплен, а старый еще не продан и приходиться несколько месяцкв платить ипотеку за два дома. А ипотеку нам так же помог выбрать эдвайзер, он приезжает на дом и наглядно (с лэптопом) показывает таблицы различных банков и объясняет сколько вы будете платить брутто и нетто каждый месяц взависимости от срока на который вы берете ипотеку. Мы берем ипотеку на 20 лет, платить мы будем 4,75% брутто, если берешь на 10 лет, то платишь 4,5%. При продаже дома вы бозвращаете банку предидущую ипотеку и берете новую - это в случае, если вы берете новую ипотеку в другом банке. e-mail: 2@vice Financieel Totaal Planners вы можете написать ему письмо, указать номер телефона, он перезванивает и договариваеться о встрече в удобное для вас время и у вас дома
julia_sib: Финансовые советники есть у каждого банка, есть независимые, действующие на территории всей Голландии, такие как de Hypotheker, Expert financiele diensten, HypoteQ, и.т.д. Их сотни, все рабатают с почти одинаковыми пакетами, в которых разнятся проценты ренты и страховки. Самому обзор ставок можно посмотреть здесь: http://www.rente-tarieven.nl/app/rtindex.jsp Все on-line калькуляторы ипотек не точны, посколько не видят конкретно вашей ситуации. Мы получали результаты максимальной ипотеки от таких калькуляторов с разбегом в почти сто тыщ. Еще нужно помнить, что расчет ипотеки под уже существующий дом (с конкретным адресом) может быть увеличен на несколько десятков тыщ, а когда вы посто говорите о гипотетическом доме, то все советники играют "save" и часто занижают цифры.
NB: julia_sib , Anastasi ! Спасибо за подробные советы , примерно с этого мы и собираемся начать поиск нашего Droom Huis, но очень хотелось услышать мнение людей уже его нашедшего (Hartelijk Gefelciteerd !) Просто, как обычно хочется и на елку залесть и сберечь . С имеющимся домом ситуация относительно ясна, а вот покупка сильно осложняется тем, что приходится переежать в неизвестное место, и там изучать ситуацию и с недвижимостью и с самим местом.Ну , да ладно бум искать. Еще раз спасибо за советы в этом нелегком и оччень волнительном деле .
Nialie: NB Мы переезжали за 120 км. Варианты рассматривали исключительно по funda.nl. Там есть абсолютно вся информация о жилье: от года постройки до service cost в этом доме. Раз в неделю муж ездил смотрел варианты. (В начале поиска я была еще в России, и мы согласовывали варианты по нету). Двойную ипотеку платили 2 месяца (июль, август), но я считаю, что это не много. Старую кваритру мы выставили на продажу в марте, в новую въехали в июле, старая продалась с сентября.
NB: Nialie Действительно, Вы правы из интернета можно много информации выудить, просто мне вот "пощупать" хочется, поскольку кроме технических характеристик для меня очень buurt важен, тихий, безопасный но со школами, лучше хорошими и т.д. . Но опять же другого способа как ездить, смотреть, лазить по сайтам нет. И переезд это всегда gok, будем надеяться на удачу
Лютик: NB На funda.nl есть очень полезная опция - посмотреть информацию по buurt - прежде всего, каково соотношение купленного и арендованного жилья и уровень доходов людей, что там живут - ну и социальный состав тоже можно более-менее посмотреть - например, семей с детьми больше или пенсионеров. А так, конечно, прежде всего следует определить для себя конкретно тот район, который вас интересует, и в нем уже целенаправленно искать.
e1ena: Девочки, а какие требования нужно выполнить, для того чтобы взять ипотеку? Нужно ли изначально иметь какую-то сумму на счете в банке, или можно обойтись без нее? Нужно ли минимум год проработать по постоянному контракту, или хватает только одного постоянного котракта?
Almisa: e1ena Да никаких особых требований выполнять не нужно, главное, чтобы был постоянный доход при постоянном контракте. Контракта одного работающего - достаточно. Иметь на счету какую-либо определенную сумму не обязательно, как не обязательно и вкладывать эти деньги, если они имеются, в выплату за дом. Другое дело, что размер ипотеки зависит от заявленного дохода, поэтому иногда имеет смысл заявлять доходы обоих работающих членов семьи, если есть желание получить бОльшую сумму для покупки более дорогого дома/квартиры. По этой же причине можно вложить в покупку имеющиеся личные средства. Так что выбор за Вами... Зная свои доходы, можно узнать сумму ипотеки даже онлайн, правда, это будут не очень точные цифры, как правило, несколько заниженные. Но это поможет Вам узнать, на что, более-менее, можно рассчитывать. Для запроса ипотеки необходимо обратиться в свой же банк или к независимому финансовому адвизёру. Я бы рекомендовала последнего, т.к. он предоставит Вам полный "расклад" по различным банкам, что дает возможность сравнения и выбора. От Вас потребуются легитимные документы, удостоверяющие личность/и, и документ/ы с места работы о доходах и длительности контракта/ов, что весьма легко сделать. Дерзайте! Желаю Вам удачи
e1ena: Спасибо большое за ответ! Глядишь, тихо-тихо я и ориентироваться скоро начну в ваших местных особенностях.
Nialie: Almisa, e1ena "Независимому финансовому адвизёру" нужно будет платить. У меня муж сам ходил, по-моему, в 3 банка и в итоге мы выбрали тот, у которого было самое интересное предложение в нашей ситуации. В банке же (если придете сами) вас проконсультируют бесплатно. Удачи.
julia_sib: Nialie C чего вы взяли, что финансовым советникам нужно платить???? У нас дома побывало 7 таких советников, никто никому ничего не платил. С тем, с кем решите заключать договор о предоставлении услуг, платит банк, а не клиенты. Плюс адвизер получает провизию от заключаемых страховок (страховки обязательная часть ипотеки), которые платит страховая компания (опять же, не клиенты). На сайтах таких организаций все объясняется очень доходчиво - de Hypotheker, HypoteQ, Moneyyou, Expert financiele diensten etc.
Almisa: Nialie , пожалуйста, не вводите в заблуждение спрашивающих, Вы или же не совсем разобрались в том, что я написала, или же не очень близко знакомы с существующим порядком вещей, т.к. занимался этим вопросом Ваш муж, как я понимаю. За то время, что я нахожусь в Го, мы все это "прошли" уже 2 раза, и я принимала в этом самое непосредственное участие, на этот опыт и ссылалась. julia_sib права, за консультации фин.адвизеров, которые, как правило, проводятся на дому, никто ничего не платит. Это же как рекламная акция данного фин.агенства, предоставляющего Вам к рассмотрению свои предложения рассчетов ипотеки по Вашему конкретному запросу. Можно пригласить нескольких консультантов от разных агенств и получить несколько различных пакетов предложений. Их рассмотрение Вас ни к чему, кроме затраты времени, не обязывает. Работа таких агенств (и их консультантов-адвизеров) оплачивается начислением процента только с заключенной сделки, причем не из Вашего личного кармана, а тем банком, на чьей ипотеке Вы решили остановить свой выбор. Т.е. выиграет только тот консультант (агенство), чье предложение окажется наиболее выгодным для Вас, в результате чего будет подписан договор. В чем еще "фишка"! При обращении в конкретный банк непосредственно, Вам будет предложен рассчет ипотеки только этого банка. А финансовые агенства работают с несколькими банками одновременно, поэтому их консультант предоставит Вам целый пакет предложений на выбор.
alesia: Кто в курсе?Очень для меня важно.Дадут ли ипотеку в банке человеку без голл.гражданства ,но с разрешением на жит-во на неопредел.время.Или все-таки для этого необходимо получать гражданство?
Lenna: alesia для заключения ипотеки требуют либо гражданство, либо постоянный (на неопределнное время) вид на жительство. Надо поговорить в банках, так как требования могут отличаться.
Kateryna: alesia , могут дать даже с временным видом на жительство, мои друзья год назад в Fortis получили ипотеку. на момент получения кредита прожили в стране 4 года
kvo: alesia Чего гадать, сходите в ванк, а лучше в одну из организаций, которые занимаются ипотеками и все узнайте. Все же зависит от индивидуальной ситуации. Если у вас на работе постоянный контракт и достаточный доход, то вид на жительство (постоянный он или нет) не имеет принципиального значения. Первоначальный расчет делают бесплатно. Удачи.
heyday: Постоянный контракт необязателен, все зависит от личной ситуации.
alesia: я просила в банке(РАБО) дать мне возможность "упасть в красное"если вдруг чего,всякое бывает.Дала им контракт,лоонстроки,они, гады,отказали на основании того,что я имею вид на жит-во форма 1(на определенное время).Ушла не солоно хлебавши.Дала пару дней назад запрос по инету,сегодня сделала афспраак на среду(следуюшую).Меня пригласили, не смотря на мои док-ты формы 1.Заодно закину удочку на ипотеку.Правда это другой филиал моего банка,в деревне где я раньше жила.Может там народ не такой суровый в банке работает .Дам знать.
alesia: Ленна,Вы меня обнадежили.Чего так мне со своим гражданством жалко расставаться,а квартирку купить хочется
julia_sib: alesia ABN AMRO, DNS, Postbank для ипотеки требуют именно гражданство (паспорт), даже если есть постоянный контракт. Информация июля 2006 года. Про другие банки не знаю.
alesia: Спасибо за ответ.спрошу еще у РАБО и,наверно ,придеться док-ты на паспорт подавать.Сплошные ущемления везде
drs. Van: alesia Из ... опыта: если бы... сначала купили взяв кредит( он на деле далеко не дешев...если рассчитать ,то почти до 12% заема...кусается? ), то сели бы точно в долговую яму... Почему? А потому, что дом был только на...год от начала продаж, трижды нарывались на покупателей,которые были не кридитоспособными или еще там что-то...а жить на одну зарплату и платить 2 гипотеки...дороговато! Посему ездили и смотрели-присматривали...не покупая,но имея ввиду и прицениваясь,что куда и почем...до момента получения информации( официально!) из банка, что продажа подтверждена и платежеспособность покупателя подтверждена. Это возможно только если контракт с маклером... После опыта знакомых и не только... я не понимаю как кто-то решается покупать или продавать сам...крупно в... можно Ж! В банке нет необходимости подтверждать свое офиц. нахождение в Го если вы только консультируетесь по вопросу о возможностях гипотеки и пр...врать вам там не имеет смысла( потому вам верят на слово), выж сами спрашиваете.А вот когда вы реально берете гипотеку,то уже не только ВТВ,но и ваш загран-паспорт нужен будет...Или я не права? ................гипотека в РАБО при ряде особенностей может оказаться высоковата+ в раных регионах может даже она быть разной! Забавно, не правдали?
julia_sib: drs. Van Еще раз - для получения ипотеки сроком на 30 лет VTV не является достаточным документом, необходим национальный паспорт. Я про вышеперечисленные банки, в Rabobank не обращались, потому как там максимальная ипотека по нашим доходам намного ниже, чем, к примеру в Postbank.
полная версия страницы