Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы http://holland.fastbb.ru/?1-4-0-00000014-000-0-0 Аренда жилья в Го Квартирный вопрос/Mijn droomhuis
crossfire: Скажите пожайлуста, охотно ли банки выдают mortgage не гражданам Голландии? Я живу тут пару лет, есть постоянная работа (indefinite period контракт), есть residence permit на 5 лет, тип 1. Реально ли получить mortgage порядка без обязательных downpayment'ов?
Arkadi: весьма сложно - есть несколько ипотечных брокеров которые занимются мортгиджами для кеннисмигрантов... рассчитывать на самые лучшие условия не приходится но можно потом (после анбепалте тайд резиденс пермита) перефинансироваться... могу навести - пишите в личку
Marishka: Скажите. Мы со своим другом хотим брать ипотеку я и он работаем.Возник вопрос как нам оформлять её. У нас не зарегестрированный саменвонен. И как будет оформляться ипотека если он будет указывать имя партнера, т.е. меня. Что бы рассчитать стоимость ипотеки. И не дый бог, при случаи нашего с ним разрыва что булет с нашей ипотекой. Сорри за сумборность, не когда просто не имели с этим дело. Мы конечно сделаем афсшпрак с банком в скором времени. Но хотело бы услышать и Ваше мнение
Boko: Marishka вы все в кучу смешали.Ваш вопрос кто будет собственником, если не дай Бог разрыв или как получить побольше ипотеку,учитывая ваши оба дохода?все очень просто, это вы уж как захотите, найдете дом, где при покупки нужно учитывать оба дохода-без проблем, банк учтет. Найдете дом, что и одной з.п. хватит (рекомендую делать так), то банк учитывает только доходы одного, но ипотека оформляется на двух собственников (это как уже вы хотите).При рызрыве отношений (тьфу-тьфу-тьфу) платите оба в равной пропорции.Зарегистрированы вы или нет, не имеет значения. Здесь вы являетесь фискальными парнерами.
Marishka: Boko спасибо большое все стало яснее. Пойдем в постбанк скоро. Может вы посоветуете что нибудь, в какой банк или компанию лучше обратится?
Boko: Marishka не за что, спрашивайте, если что. Могу про свой опыт рассказать, мы сначала ходили по независимым (по крайней мере они себя так называют) канторам, типа De Hypothekeer.также были пару афспраков с банками. De Hyphothekeer по нашим запросам выдал нам ABN-Amro, но получилось так, что мы сами выбрали Rabobank, т.к. адвизер имеено в этом банке сделал больше, чем только адвиз давал (созвонился сам с канторой сделать нам очень дешевую таксацию дома+участвовал в процессе бумажной волокиты с продающим маклером). Т.е. именно из-за дополнит. кач-ва его работы, его и выбрали. Если для вас это первая покупка дома, советую не спешить, назначьте встречи с разными банками и независимыми экспертами, посмотрите, посчитайте, а потом выбирайте. У нас так случайно вышло, что хороший адвизер попался,пусть на 10 евро в месяц больше платим, чем De Hypothekeer советовал через ABN, но зато мы денег и нервов на покупке дома съэкономили. Спрашивайте, если что. Чем смогу-помогу
Marishka: Boko спасибки будем назначать афшпраки потом отпишусь
anka: Девченки, а кто-нибудь покупал недвижимость самостоятельно , без партнеров и мужей? Поделитесь опытом, ежели такие имеются. Буду очень признательна.
Boko: anka а что вас конкретно интерусует? какие вопросы? в принципе такая же процедура как и с мужем, тока на одного человека оформляется.
Бриллиант: Marishka недавно обсуждали с друзьями вопросы ипотеки и решили, что лучше брать ипотеку, расчитывая только на доход партнера, потому что женщина может например забеременеть и не работать (подробности работы и беременности пока не знаю ). Дело в том, что одни друзья взяли ипотеку по максимуму в расчете на то, что жена будет работать, но пока она не работает и они еле сводят концыс концами. Думаю желательно брать дом так, чтобы можно было нормально жить, а не экономить ближайшие 30 лет. Хотя у всех разные ситуации, если вы знаете, что с работой будет все в порядке, то почему бы не взять дом по лучше. Сама сегодня насмотрелась домиков в красивом районе, страшно узнать сколько стоит
Лютик: Бриллиант И правильно сделали - по максимуму ипотеку брать, мягко говоря, не разумно. Проще взять на сумму, не обременительную для бюджета, ну а оставшуюся часть, например, за счет downpayment покрыть. Голова меньше болеть будет в будущем, это точно!
Natasha: Лютик А если зарплата такая что если брать по максимуму ипотеку то и дом купить можно а если не по максимуму а так не обременительную для бюджета, то можно купить кортонную коробку в поле. То как быть? Тока не надо посылать в съемное жилье оно счас почти не отличается по ценам от ипотечных выплат.
Piccolina: я считаю обратное, что надо брать на 2 зарплаты и просто страховать на потерю. Дешевле вйдет и выгоднее чем на одну зарплату и думать что вдруг жена работу потерят или забеременеет и тд. конехцно елси одна зарплата хорошая очень, считай как две в обычной семье то можно и на одну:)
Boko: Piccolina пишет: Дешевле вйдет и выгоднее чем на одну зарплату Это как же дешевле выйдет?
Лютик: Natasha Наташа, я про зарплату вообще не писала, а лишь про downpayment. Как быть в описываемой тобой ситуации - не знаю. Наверное, или брать ипотеку по-максимуму, или поискать жилье там где оно дешевле.
Natasha: Лютик Искать жилье где по-дешевле гыгы Прейдется переезжать куда нибудь на выселки или в страны Азии в забитые аулы.
Di Wong: зависит от приоритетов тоже. Для кого-то красивый большой (или маленький, но уютный) - это необходимость, а кто-то предпочитает по миру поездить, погулять без забот. Мы хотели тоже дом новый покупать, по прикинули, во сколько (ежемесячная выплата) нам обойдется такой, как мы действительно хотим - без компромиссов - и получилось, что лучше все-таки повременить, и подкопить небольшой буфер. на мой взгляд неразумно в первый-второй год приезда в Го сразу брать ипотеку с обязательствами на 30 лет вперед. Действительно, с работой еще несовсем ясно, опять же, вроде как, личная жизнь - приоритет №1.
Ankatje: Piccolina пишет: просто страховать на потерю. а что это за страховка? девочки а можно примерно самой дома (чтобы не идти в банк) рассчитать на какой мы максимум ипотеки может рассчитывать если брать на 2 зарплаты? Мы собираемся искать через годик, но мне просто интересно хотя бы примерно знать на сколько мы можем рассчитывать.
Piccolina: страховки есть разные - на потерю работы, на болезнь, на смерть, на беременность и тд. можно посчитать - на любом сайте любого банка только от той суммы которую они посчитают убавляй тыс. 10-20 а дешевле выйдет я имела ввиду что на 2 зарплаты можно купить хороший дом, со страховкой на все случаи жизни, да и кстати необязательно считать 2 зарплаты впритык- можно ведь и в половину. а еще кстати собираются афтрек беластинг убрать в скорости- потому лучсе сейчас покупать. например у нас ипотека в месяц 550 евро, мы платим в реале 300 в месяц.
Piccolina: Di Wong как раз таки наоборот- покупка дома ето неплохое инвестирование- особенно елси подойты к етому с умной стороны. например мы купили за 117.00 , через 3 года хотим его продать за 140-145.000, потому что мы сделали неплохой ремонт, и зены растут на жилье. И через 3 года хотим купит уже на 2 зарплаты дом большой.
Ankatje: Piccolina пишет: а еще кстати собираются афтрек беластинг убрать в скорости а когда не знаешь? Блин, если мы к тому времени не успеем ничего купить, то будет очень обидно.
Marishka: Девочки.Тут поступила информация, что мой доход не будут считать потому что у меня нет фаст контракта и потому что моя ВТВ зависит от партнера, в смысле если с ним что нибудь случится я должна буду уехать. Кто нубудь сталкивался с этой проблемой? По предварительным расчетам ему одному светит около 100,000. Я ут посмотрела, можно квартирку купить на окраине Амстердама, в пределах этой суммы. У кого нибудь есть опыт в покупке жилья? Например что можно купить на эти деньги. И может кто знает, когда например я получу паспорт можно ли будет обменять нашу ипотеку, ужа в расчете на 2-х человек? И вообще выгодно ли это? Или лучше ждать пару лет?
Marishka: Piccolina А как Вам посчитали 2 зарплаты, если я не ошибаюсь вы только карту получили. Тут мне просто сказали что с такими ВТВ как у нас vereblif met partner ипотеку не датут.
Guapa: Ankatje пишет: девочки а можно примерно самой дома (чтобы не идти в банк) рассчитать на какой мы максимум ипотеки может рассчитывать если брать на 2 зарплаты? http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+wil+een+woning+kopen/Hoeveel+kan+ik+lenen/Bereken+maximale+leenbedrag
Ankatje: Marishka пишет: По предварительным расчетам ему одному светит около 100,000. Я ут посмотрела, можно квартирку купить на окраине Амстердама, в пределах этой суммы. У кого нибудь есть опыт в покупке жилья? Например что можно купить на эти деньги. врядли за сто штук что-то нормальное вы найдёте, ну может квартирку 50 метров, а в Амстердаме и тем более ничего. ПОсмотрите в фунда.нл на цены и поймёте.
Piccolina: Все правильно, так и есть с ВТВ не дают ипотеку на всю сумму зарплаты. Более того ее вообше не дают в 80% банков. Моя знакомая обошла все банки со своим партнером, ВТВ было 5 лет, в Нл 3 года, дали только на 50% в Nationale Nderlander bank Если вы по работе например тут как кеннисмигрант то проблем не долзно быть, с постоянным контрактом на ипотеку дают Я не считала на 2 зарплаты- я написала что хату мы купили за 117.00, все включено ипотека обошлась в 135.000, ето был махимум на зарплату моего друга. Я написала что мы 3 года собираемся сдесь пожить а чрез 3 года купим дом на 2 зарплаты. Я тут уже 3 года, мои учебные года считаются как 1,5 года, потому через 1,5 года я могу запросить пасспорт и елси буду работат то на мою зарплату дадут ипотеку без проблем. Ань, нет незнаю кодга точно, в собираются определенно, даже сами банки об етом говорят Ну и потом чем больше зарплата тем меньше афтрек. Поэтому елси на одну покупать то и афтрек больше:) Marishka: В амстердаме за 100 тыс вы наверное только сарай купить сможете либо кщартиру 2х комнатную в ооочень плохом состоянии. Смотрите в окрестностях или похуже раёнах за такую цену. Часто цена может быть очень низкая я видела квартиры, даже с садом , 1 спальня если от 79-до 97 тыс. в Гааге. Но состояние такое что еще надо вложить 20.000 тыс на ремонт. Часто продают банки дома, там вообще за смешную цену отдают- но состояние опять же плачевное так как обычно в таких домах нелегали живут. Такие кщартиры бывает если например низкая цена но раён хороший, просто ремонта много, очень быстро раскупаются теми у кого руки из правильного места растут:) а бывает и подолгу стоят. Вообще в ценовой категории до 135.000 очень много предложений, единтсвенное что андо на фунфу ходить каздый день и сразу реагировать- потому что елси цена-ремонт-качество-раён все супер, то раскупается моментально. наш дом стоял 1 месяц на продаже пока мы его не купили. до нас тоже хотели кто покупать смотрел но им неудалось заключить ипотеку на такую сумму. Да и еще, размер ипотеки которую дают на зарплату ето еще не цена за которую вы можете купить дом. например так у нас било махимум 134.500 ипотека, дом в итоге мы могли купить махимум 120.500 и ни цента больше. Ети границы устанавливает NIG ( nationale hypotheek garantie) - если заключать - ето страховка 500 евро один раз, афтрекбаар, она гарантирует что елси по каким либо причинам вы несможете платит за хату ипотеку, то махимум 2 года эта страховка будет делать за вас без возврата с вашей стороны потом страховке етой суммы. Оттого чтое то све так замечательно и всео за 500 евро, оттого она устанавливает границы зарплата-ипотека. у анс была такая граница как я выше написала, зарплата около 28.000 в год. А без этой страховки ипотеку мы могли бы взять на 168.000
Piccolina: Marishka ипотеку обменять можно, например вы сеычас купите квартиру за 100.000, возмите афлосинг- рпи ней выплаты минимальные, как только вы например наченете работать то можете взять спаар (просто поменять). также и с самой ипотекой и домом, елси вы сеыхцас купиоте за 100.000, почивете 2 года, далее продаете дом, покупаете хату на 2 зарплаты, ипотека перееззает вместе с вами.
Ankatje: вообще я не представляю как это отменить беластинг афтрек. При постоянном дорожании жилья отмена афтрека скажется на абсолютно всём. Имхо. Не знаю как тогда народ жильё будет покупать. Всё-таки 300-400 евро в месяц на дереве не растут.
Marishka: Piccolina спасибо! посмотрим что нам скажет адвисёр. Окончательную сумму ве таки надо узнавать в банке
Piccolina: Ankatje ну я думаю отменят только тем у кого зарплаты больше 32-38 тыс. покрайней меня нам банк говорил что для нашей категории (зарплата до 32 тыс.) не отменят- так если он сказла что рассматривается вопрос не всем отменить а только частично. но еще конкретно никто ен говорил, говорят еще с прошлого года обсуждают об етом
Boko: Piccolina пишет: Все правильно, так и есть с ВТВ не дают ипотеку на всю сумму зарплаты. Более того ее вообше не дают в 80% банков. Моя знакомая обошла все банки со своим партнером, ВТВ было 5 лет, в Нл 3 года, дали только на 50% в Nationale Nderlander bank Если вы по работе например тут как кеннисмигрант то проблем не долзно быть, с постоянным контрактом на ипотеку дают Еще как дают!!! При наличии васт контракта. У меня так было. причем все банки давали. Не знаю откуда такая инфа, что при VTV не дают Marishka в вашем случае придется ждать васт контракта или искать что-то в деревнях, поближе в Амстеру
Piccolina: наверное повезло и работник банка дал, я знаю точно что моя подруга не могла получить - хотя у них уже ето 2ой дом, друг работает постоянно, у нее 5 лет втв, фаст, в гааге ни в одном банке не дале, посредники- адвисёры тем более. зато дали в НН банке. тебе в каком банке дали? я не думаю что етсь какое-то общее правило для етого, ето по принципу открытие счета, который вроде тоже не открывают без ВТВ, но зависит от того на кого попадешь, сотрудника так если.
Lanala: Моей знакомой тоже с ВТВ не дают, хотя у нее фаст контракт.Видимо везде по разному.
Boko: Piccolina Lanala мне во ВСЕХ банках и все независимые адвизеры давали может еще от уровня з.п. зависит?и от стажа работы? Если нет единого правила, значит надо отстаивать свою правоту, пусть с начальниками разговаривают.
Piccolina: незнаю от чего зависит, но факт остается фактом. скорее всего я думаю это зависит от ING- вы заключали ету страховку о которой я писала выше? у них очень часто жесткие требования так как она всего 500 евро стоит а покрывает 2 года если чего.
Boko: Piccolina при чем тут ING, если вашим друзьям уже при начале адвиза отказывают включать доход человека с VTV?
Boko: Piccolina ты имела в виду видимо NHG?так оно не такое уж дорогое у нас 842 евро на весь срок. И отвечая на твой вопрос, да нам обоим давали ипотеку, мне с VTV , включая NHG!
Мультик: Сколько стоит дом. Vind de waarde van je huis
Guapa: кто-нибудь знает еще какие-то сайты где дома предложены НЕ представленные на funda и directwonen?
Piccolina: Guapa есть еше,я слышала бывает в небольших городках макеларовские конторы которые размешают дома только у себя на ветрине и каталогах- в иннете вообщем нет, но такие надо просто по улице идти в раёне где дома понравились и смотреть. а так све размехсают на фунда 99%, потому как оттуда все распродается. даже мелкие одиночные makelaars там все размешают. ну и на марктплаатс бывают иногда предложения без посредников. но это риск фунда как бы гарантия что контора не левацкая которая будет продавать хату. а в директвонен все с фунды дублируется тай что это одно и тоже а чем тебе фунда не устраивает?
полная версия страницы