Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы http://holland.fastbb.ru/?1-4-0-00000014-000-0-0 Аренда жилья в Го Квартирный вопрос/Mijn droomhuis
crossfire: Скажите пожайлуста, охотно ли банки выдают mortgage не гражданам Голландии? Я живу тут пару лет, есть постоянная работа (indefinite period контракт), есть residence permit на 5 лет, тип 1. Реально ли получить mortgage порядка без обязательных downpayment'ов?
Arkadi: весьма сложно - есть несколько ипотечных брокеров которые занимются мортгиджами для кеннисмигрантов... рассчитывать на самые лучшие условия не приходится но можно потом (после анбепалте тайд резиденс пермита) перефинансироваться... могу навести - пишите в личку
Marishka: Скажите. Мы со своим другом хотим брать ипотеку я и он работаем.Возник вопрос как нам оформлять её. У нас не зарегестрированный саменвонен. И как будет оформляться ипотека если он будет указывать имя партнера, т.е. меня. Что бы рассчитать стоимость ипотеки. И не дый бог, при случаи нашего с ним разрыва что булет с нашей ипотекой. Сорри за сумборность, не когда просто не имели с этим дело. Мы конечно сделаем афсшпрак с банком в скором времени. Но хотело бы услышать и Ваше мнение
Boko: Marishka вы все в кучу смешали.Ваш вопрос кто будет собственником, если не дай Бог разрыв или как получить побольше ипотеку,учитывая ваши оба дохода?все очень просто, это вы уж как захотите, найдете дом, где при покупки нужно учитывать оба дохода-без проблем, банк учтет. Найдете дом, что и одной з.п. хватит (рекомендую делать так), то банк учитывает только доходы одного, но ипотека оформляется на двух собственников (это как уже вы хотите).При рызрыве отношений (тьфу-тьфу-тьфу) платите оба в равной пропорции.Зарегистрированы вы или нет, не имеет значения. Здесь вы являетесь фискальными парнерами.
Marishka: Boko спасибо большое все стало яснее. Пойдем в постбанк скоро. Может вы посоветуете что нибудь, в какой банк или компанию лучше обратится?
Boko: Marishka не за что, спрашивайте, если что. Могу про свой опыт рассказать, мы сначала ходили по независимым (по крайней мере они себя так называют) канторам, типа De Hypothekeer.также были пару афспраков с банками. De Hyphothekeer по нашим запросам выдал нам ABN-Amro, но получилось так, что мы сами выбрали Rabobank, т.к. адвизер имеено в этом банке сделал больше, чем только адвиз давал (созвонился сам с канторой сделать нам очень дешевую таксацию дома+участвовал в процессе бумажной волокиты с продающим маклером). Т.е. именно из-за дополнит. кач-ва его работы, его и выбрали. Если для вас это первая покупка дома, советую не спешить, назначьте встречи с разными банками и независимыми экспертами, посмотрите, посчитайте, а потом выбирайте. У нас так случайно вышло, что хороший адвизер попался,пусть на 10 евро в месяц больше платим, чем De Hypothekeer советовал через ABN, но зато мы денег и нервов на покупке дома съэкономили. Спрашивайте, если что. Чем смогу-помогу
Marishka: Boko спасибки будем назначать афшпраки потом отпишусь
anka: Девченки, а кто-нибудь покупал недвижимость самостоятельно , без партнеров и мужей? Поделитесь опытом, ежели такие имеются. Буду очень признательна.
Boko: anka а что вас конкретно интерусует? какие вопросы? в принципе такая же процедура как и с мужем, тока на одного человека оформляется.
Бриллиант: Marishka недавно обсуждали с друзьями вопросы ипотеки и решили, что лучше брать ипотеку, расчитывая только на доход партнера, потому что женщина может например забеременеть и не работать (подробности работы и беременности пока не знаю ). Дело в том, что одни друзья взяли ипотеку по максимуму в расчете на то, что жена будет работать, но пока она не работает и они еле сводят концыс концами. Думаю желательно брать дом так, чтобы можно было нормально жить, а не экономить ближайшие 30 лет. Хотя у всех разные ситуации, если вы знаете, что с работой будет все в порядке, то почему бы не взять дом по лучше. Сама сегодня насмотрелась домиков в красивом районе, страшно узнать сколько стоит
Лютик: Бриллиант И правильно сделали - по максимуму ипотеку брать, мягко говоря, не разумно. Проще взять на сумму, не обременительную для бюджета, ну а оставшуюся часть, например, за счет downpayment покрыть. Голова меньше болеть будет в будущем, это точно!
Natasha: Лютик А если зарплата такая что если брать по максимуму ипотеку то и дом купить можно а если не по максимуму а так не обременительную для бюджета, то можно купить кортонную коробку в поле. То как быть? Тока не надо посылать в съемное жилье оно счас почти не отличается по ценам от ипотечных выплат.
Piccolina: я считаю обратное, что надо брать на 2 зарплаты и просто страховать на потерю. Дешевле вйдет и выгоднее чем на одну зарплату и думать что вдруг жена работу потерят или забеременеет и тд. конехцно елси одна зарплата хорошая очень, считай как две в обычной семье то можно и на одну:)
Boko: Piccolina пишет: Дешевле вйдет и выгоднее чем на одну зарплату Это как же дешевле выйдет?
Лютик: Natasha Наташа, я про зарплату вообще не писала, а лишь про downpayment. Как быть в описываемой тобой ситуации - не знаю. Наверное, или брать ипотеку по-максимуму, или поискать жилье там где оно дешевле.
Natasha: Лютик Искать жилье где по-дешевле гыгы Прейдется переезжать куда нибудь на выселки или в страны Азии в забитые аулы.
Di Wong: зависит от приоритетов тоже. Для кого-то красивый большой (или маленький, но уютный) - это необходимость, а кто-то предпочитает по миру поездить, погулять без забот. Мы хотели тоже дом новый покупать, по прикинули, во сколько (ежемесячная выплата) нам обойдется такой, как мы действительно хотим - без компромиссов - и получилось, что лучше все-таки повременить, и подкопить небольшой буфер. на мой взгляд неразумно в первый-второй год приезда в Го сразу брать ипотеку с обязательствами на 30 лет вперед. Действительно, с работой еще несовсем ясно, опять же, вроде как, личная жизнь - приоритет №1.
Ankatje: Piccolina пишет: просто страховать на потерю. а что это за страховка? девочки а можно примерно самой дома (чтобы не идти в банк) рассчитать на какой мы максимум ипотеки может рассчитывать если брать на 2 зарплаты? Мы собираемся искать через годик, но мне просто интересно хотя бы примерно знать на сколько мы можем рассчитывать.
Piccolina: страховки есть разные - на потерю работы, на болезнь, на смерть, на беременность и тд. можно посчитать - на любом сайте любого банка только от той суммы которую они посчитают убавляй тыс. 10-20 а дешевле выйдет я имела ввиду что на 2 зарплаты можно купить хороший дом, со страховкой на все случаи жизни, да и кстати необязательно считать 2 зарплаты впритык- можно ведь и в половину. а еще кстати собираются афтрек беластинг убрать в скорости- потому лучсе сейчас покупать. например у нас ипотека в месяц 550 евро, мы платим в реале 300 в месяц.
Piccolina: Di Wong как раз таки наоборот- покупка дома ето неплохое инвестирование- особенно елси подойты к етому с умной стороны. например мы купили за 117.00 , через 3 года хотим его продать за 140-145.000, потому что мы сделали неплохой ремонт, и зены растут на жилье. И через 3 года хотим купит уже на 2 зарплаты дом большой.
Ankatje: Piccolina пишет: а еще кстати собираются афтрек беластинг убрать в скорости а когда не знаешь? Блин, если мы к тому времени не успеем ничего купить, то будет очень обидно.
Marishka: Девочки.Тут поступила информация, что мой доход не будут считать потому что у меня нет фаст контракта и потому что моя ВТВ зависит от партнера, в смысле если с ним что нибудь случится я должна буду уехать. Кто нубудь сталкивался с этой проблемой? По предварительным расчетам ему одному светит около 100,000. Я ут посмотрела, можно квартирку купить на окраине Амстердама, в пределах этой суммы. У кого нибудь есть опыт в покупке жилья? Например что можно купить на эти деньги. И может кто знает, когда например я получу паспорт можно ли будет обменять нашу ипотеку, ужа в расчете на 2-х человек? И вообще выгодно ли это? Или лучше ждать пару лет?
Marishka: Piccolina А как Вам посчитали 2 зарплаты, если я не ошибаюсь вы только карту получили. Тут мне просто сказали что с такими ВТВ как у нас vereblif met partner ипотеку не датут.
Guapa: Ankatje пишет: девочки а можно примерно самой дома (чтобы не идти в банк) рассчитать на какой мы максимум ипотеки может рассчитывать если брать на 2 зарплаты? http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+wil+een+woning+kopen/Hoeveel+kan+ik+lenen/Bereken+maximale+leenbedrag
Ankatje: Marishka пишет: По предварительным расчетам ему одному светит около 100,000. Я ут посмотрела, можно квартирку купить на окраине Амстердама, в пределах этой суммы. У кого нибудь есть опыт в покупке жилья? Например что можно купить на эти деньги. врядли за сто штук что-то нормальное вы найдёте, ну может квартирку 50 метров, а в Амстердаме и тем более ничего. ПОсмотрите в фунда.нл на цены и поймёте.
Piccolina: Все правильно, так и есть с ВТВ не дают ипотеку на всю сумму зарплаты. Более того ее вообше не дают в 80% банков. Моя знакомая обошла все банки со своим партнером, ВТВ было 5 лет, в Нл 3 года, дали только на 50% в Nationale Nderlander bank Если вы по работе например тут как кеннисмигрант то проблем не долзно быть, с постоянным контрактом на ипотеку дают Я не считала на 2 зарплаты- я написала что хату мы купили за 117.00, все включено ипотека обошлась в 135.000, ето был махимум на зарплату моего друга. Я написала что мы 3 года собираемся сдесь пожить а чрез 3 года купим дом на 2 зарплаты. Я тут уже 3 года, мои учебные года считаются как 1,5 года, потому через 1,5 года я могу запросить пасспорт и елси буду работат то на мою зарплату дадут ипотеку без проблем. Ань, нет незнаю кодга точно, в собираются определенно, даже сами банки об етом говорят Ну и потом чем больше зарплата тем меньше афтрек. Поэтому елси на одну покупать то и афтрек больше:) Marishka: В амстердаме за 100 тыс вы наверное только сарай купить сможете либо кщартиру 2х комнатную в ооочень плохом состоянии. Смотрите в окрестностях или похуже раёнах за такую цену. Часто цена может быть очень низкая я видела квартиры, даже с садом , 1 спальня если от 79-до 97 тыс. в Гааге. Но состояние такое что еще надо вложить 20.000 тыс на ремонт. Часто продают банки дома, там вообще за смешную цену отдают- но состояние опять же плачевное так как обычно в таких домах нелегали живут. Такие кщартиры бывает если например низкая цена но раён хороший, просто ремонта много, очень быстро раскупаются теми у кого руки из правильного места растут:) а бывает и подолгу стоят. Вообще в ценовой категории до 135.000 очень много предложений, единтсвенное что андо на фунфу ходить каздый день и сразу реагировать- потому что елси цена-ремонт-качество-раён все супер, то раскупается моментально. наш дом стоял 1 месяц на продаже пока мы его не купили. до нас тоже хотели кто покупать смотрел но им неудалось заключить ипотеку на такую сумму. Да и еще, размер ипотеки которую дают на зарплату ето еще не цена за которую вы можете купить дом. например так у нас било махимум 134.500 ипотека, дом в итоге мы могли купить махимум 120.500 и ни цента больше. Ети границы устанавливает NIG ( nationale hypotheek garantie) - если заключать - ето страховка 500 евро один раз, афтрекбаар, она гарантирует что елси по каким либо причинам вы несможете платит за хату ипотеку, то махимум 2 года эта страховка будет делать за вас без возврата с вашей стороны потом страховке етой суммы. Оттого чтое то све так замечательно и всео за 500 евро, оттого она устанавливает границы зарплата-ипотека. у анс была такая граница как я выше написала, зарплата около 28.000 в год. А без этой страховки ипотеку мы могли бы взять на 168.000
Piccolina: Marishka ипотеку обменять можно, например вы сеычас купите квартиру за 100.000, возмите афлосинг- рпи ней выплаты минимальные, как только вы например наченете работать то можете взять спаар (просто поменять). также и с самой ипотекой и домом, елси вы сеыхцас купиоте за 100.000, почивете 2 года, далее продаете дом, покупаете хату на 2 зарплаты, ипотека перееззает вместе с вами.
Ankatje: вообще я не представляю как это отменить беластинг афтрек. При постоянном дорожании жилья отмена афтрека скажется на абсолютно всём. Имхо. Не знаю как тогда народ жильё будет покупать. Всё-таки 300-400 евро в месяц на дереве не растут.
Marishka: Piccolina спасибо! посмотрим что нам скажет адвисёр. Окончательную сумму ве таки надо узнавать в банке
Piccolina: Ankatje ну я думаю отменят только тем у кого зарплаты больше 32-38 тыс. покрайней меня нам банк говорил что для нашей категории (зарплата до 32 тыс.) не отменят- так если он сказла что рассматривается вопрос не всем отменить а только частично. но еще конкретно никто ен говорил, говорят еще с прошлого года обсуждают об етом
Boko: Piccolina пишет: Все правильно, так и есть с ВТВ не дают ипотеку на всю сумму зарплаты. Более того ее вообше не дают в 80% банков. Моя знакомая обошла все банки со своим партнером, ВТВ было 5 лет, в Нл 3 года, дали только на 50% в Nationale Nderlander bank Если вы по работе например тут как кеннисмигрант то проблем не долзно быть, с постоянным контрактом на ипотеку дают Еще как дают!!! При наличии васт контракта. У меня так было. причем все банки давали. Не знаю откуда такая инфа, что при VTV не дают Marishka в вашем случае придется ждать васт контракта или искать что-то в деревнях, поближе в Амстеру
Piccolina: наверное повезло и работник банка дал, я знаю точно что моя подруга не могла получить - хотя у них уже ето 2ой дом, друг работает постоянно, у нее 5 лет втв, фаст, в гааге ни в одном банке не дале, посредники- адвисёры тем более. зато дали в НН банке. тебе в каком банке дали? я не думаю что етсь какое-то общее правило для етого, ето по принципу открытие счета, который вроде тоже не открывают без ВТВ, но зависит от того на кого попадешь, сотрудника так если.
Lanala: Моей знакомой тоже с ВТВ не дают, хотя у нее фаст контракт.Видимо везде по разному.
Boko: Piccolina Lanala мне во ВСЕХ банках и все независимые адвизеры давали может еще от уровня з.п. зависит?и от стажа работы? Если нет единого правила, значит надо отстаивать свою правоту, пусть с начальниками разговаривают.
Piccolina: незнаю от чего зависит, но факт остается фактом. скорее всего я думаю это зависит от ING- вы заключали ету страховку о которой я писала выше? у них очень часто жесткие требования так как она всего 500 евро стоит а покрывает 2 года если чего.
Boko: Piccolina при чем тут ING, если вашим друзьям уже при начале адвиза отказывают включать доход человека с VTV?
Boko: Piccolina ты имела в виду видимо NHG?так оно не такое уж дорогое у нас 842 евро на весь срок. И отвечая на твой вопрос, да нам обоим давали ипотеку, мне с VTV , включая NHG!
Мультик: Сколько стоит дом. Vind de waarde van je huis
Guapa: кто-нибудь знает еще какие-то сайты где дома предложены НЕ представленные на funda и directwonen?
Piccolina: Guapa есть еше,я слышала бывает в небольших городках макеларовские конторы которые размешают дома только у себя на ветрине и каталогах- в иннете вообщем нет, но такие надо просто по улице идти в раёне где дома понравились и смотреть. а так све размехсают на фунда 99%, потому как оттуда все распродается. даже мелкие одиночные makelaars там все размешают. ну и на марктплаатс бывают иногда предложения без посредников. но это риск фунда как бы гарантия что контора не левацкая которая будет продавать хату. а в директвонен все с фунды дублируется тай что это одно и тоже а чем тебе фунда не устраивает?
Lenna: Piccolina Funda, по крайней мере раньше, показывала дома только от Makelaarsvereniging NVM, поэтому охватывала не весь рынок. Если хочется больше охвата - надо искать на сайтах местных контор - как один из вариантов, или у других объединений http://www.1001makelaars.nl/content/makelaarsverenigingen.html
Guapa: Piccolina Ленна права, Фунда только NVM размещает. На Directwonen есть дома которых нет на фунде, и немало. Но directwonen сам по себе дурацкий и не удобный сайт. Про витрины и сайты маклеров понятно, но это хаотичный поиск, а мне хотелось бы всего в одном месте по заданным критериям поиска регулярно просматривать. Большинство сайтов кроме фунды, по поиску и организации полная кака. Lenna спасибо
tanya: если хотите купить новый дом, то обязательно надо зарегистрироваться на woningnet.nl На этом сайте есть интересные проекты и можно получить обзор о том, какие дома строят в Голландии. Мне этот сайт подсказал мой инструктор по вождению и мы через него нашли свой будущий дом. вот
Piccolina: Guapa насколько я знаю что NVM - ето своего рода бонд для маклеров, гарантия елси он тм регестрируется. Поерайней мере когда мы спрашивали про ипотеку адвисера он нам сказал что нежелательно покупать у маклера которий только что вышел на рынок или еще не зарегестрировалйс в NVM это пpимерно мохно сравнить как со всеми такогго рода бизнесом- например я как дизайнер фриланcер могу и так работать, но елси я зарегетсрируюсь в BNO.nl (аналогично NVM тока другой профиль)- то уважение ко мне резко возрастет и статус как дизайнера так как у них определенний huisregels, richtlijnen и тд Ver,запишись в фунде и в директвонен на рассылку так будет удобнее просматривать:) те маклеры кто неподключен к NVM размешают дома только у себе на ветрине/сайте, поэтому врятли ты найдеш какой еще поиск для них обший типа фунды, только на сайте конкретного маклера
Guapa: Piccolina пишет: Ver,запишись в фунде и в директвонен на рассылку так будет удобнее просматривать:) Эх, да я уже там почти год тусую. Но ничего, будем искать.
Piccolina: Guapa ну может запросы надо расширить? :))) а еще можете елси вам какой раён нравится в таком то городе, прям в него поехать и посмотреть что продается- звоните и чатсо сразу можно посмотреть дом. там же в раёне можно и маклеровские конторы посетить которые не в NVM знакомая одна нашла дом так, который был маклеровской конторы не в NVM, они знаимались только домами в одном раёне города, на ветрине увидели, понравился и купили
narska: Есть еще такой сборный сайт: http://www.jaap.nl/
narska: Как видно из вышестоящего ролика Фунда была не рада Яаапу. Мало того, что конкурент, этот сайт еще и рынок жилья сделал прозрачным.
Guapa: Piccolina пишет: Guapa ну может запросы надо расширить? :))) неа , нам не горит. Крыша над головой есть, и не текет. Так что если уж переезжать, то только туда где будет 100% goed gevoel. Piccolina пишет: а еще можете елси вам какой раён нравится в таком то городе, Проблема в том что мы ищем в разных районах как минимум 7 населенных пунктов, так что следить за всеми локальными маклерами просто физически невозможно. Но мы стараемся, конечно.
Вкуфь: Guapa так вроде есть услуги у маклеров по поиску дома по заданным параметрам. Может пригласить такого специалиста??
Лютик: Guapa Посмотрите еще zah.nl и miljoenhuizen.nl - последний сайт еще хорош тем, что там историю можно посмотреть - когда дом впервые выставлялся на продажу, снижалась ли цена и пр.
Guapa: Вкуфь Да, есть, но мы пока только начинаем серьезный поиск, да и время нас не поджимает. Просто пара домов которые нам очень нравились и потенциально имели много шансов только что у нас перед носом продались. А новые сравнимые пока не появились. Так что ждем обновления рынка. Лютик спасибо, zah я не знала
Tasha: На фунде теперь размещаются все дома, даже те, что нет от NVM.
Бриллиант: Заметила, что на фунде больше домов выставляестя, чем на других сайтах, но все же иногда попадаются дома, которых на фунде нет. И по сранению с остальными сайтами, на фунде более доступный и приятный интерфейс, иногда на других сайтах не обращаешь внимания на дом (мало информации, маленькие фотки и т.д.), а если потом нахожу его на фунде или скачиваю брошуру, то на этот же дом смтришь другими глазами. Кстати, на маркплаце тоже дома есть...
egel: Piccolina пишет: Я не считала на 2 зарплаты- я написала что хату мы купили за 117.00, Ёклмн, хде вы такое нашли??? Я тоже хочу
Бриллиант: egel это наверное не в этом году было...
egel: Бриллиант Тогда и не в прошлом и позапрошлом
Piccolina: egel чета упустила про что это? дом мы купили в январе 2008 года
Nataly: я вот тоже посматриваю - есть предложения, и очень даже неплохие!! Может, нам с регионом повезло..в Рандстате, конечно, дороже все. Но иногда попадаются прям конфетки-дома по оочень доступной цене. Не знаю, может с ними что-то не так :))) Но я лично не жалуюсь на отсутствие предложений, соответствующих моий запросам и моему кошельку
egel: Piccolina Как вы нашли? На фунде? Млин, если найду хату за 117 тыс, может уговорю товарища в Хааг перебраться
Nataly: а я вот только скинула своему ссылочку на понравившийся домик. Теперь в субботу в 12.00 идем смотреть дом! :)))) Во как мой быстро работает! Супер! Старт положен!
Piccolina: egel на фунде да, > http://www.wilburg.nl есть и еще дешевле, но да для такой квартиры двухэтажной, это было очень дешево. просто Гаага большая и незнаю как у вас в Делфте, но у нас разделено на раионы а далее это спициализируетсй на улицы, так елси и в хорошем раионе есть улицы которые хреновые- черные также как и наоборот и средненьком раёне есть шикарные улицы. Исходя из денег мы немогли бы купить хаты в счевенинген, наш маклер сказал что такаяже точно что мы купили здесь в раёне Боменбуурт, тока хуже внутри с отделькой и тд стоит 250 тыс. Н у вообщем 250 тыс у нас нет, поэтому мы сделали ставку на раёны средненькие, но стали выбирать только хорошие улицы. на нашей улицы очень много голландцев живет, тихо, в округе зелено, нету магазинов турецких, на улице спокойно, 5 минут и ты в парке/лесу. мы покупали дом у голландцев которые нехотели уезжать мы видели как им тут нравилось и что голландцев много и народ хороший каздий за своим садиком следит, вообхсем нам понравилось и дом и улица и раион: глваное преимушетсво кухня и ваннай были 2х летней давности ремонт - на эотм мы сьекономили основной буджет. ну и когда будет рподавать его вместе с рмеонтом которий мы сделали думаю около 140 тыс. можно будет через 2 годика продать. просто надо искать и найдети, темболее в гааге многго вариантов всяких- город большой. В делфте подороже желье я когда смотрела. Можно еше поискать в Oud rijswijk- мы елси бдует переезжать то только туда!
egel: Piccolina Бум проводить воспитательную работу Набрала "Делфт", свободные хаты от 165 тыс. Аистиное гнездо на верхотуре (наверное на 12 этаже) за 139 тыс, уже быстренько ушло Делфт и впрямь заколдованный.
Бриллиант: Piccolina пишет: так елси и в хорошем раионе есть улицы которые хреновые- черные также как и наоборот и средненьком раёне есть шикарные улицы. Мы тоже с этим столкнулись. Только вот улица хорошая есть, а в школу дети будут всем районом ходить. Хотя может это и будет лет через пять, но мы хотим в доме пожить минимум пять лет. Вообще мы ищем дом "убитый", чтобы можно было сделать ремонт такой, как мы хотим, конечно это требует затрат и материальных, и физических, но результат того стоит. Ну не нравятся мне голландские дизайны (те, которые я на данный момент видела).
IrynaY: А мы в апреле 2007 купили за 113.000 возле Роттердама (Vlaardingen). Искали через Фунду. До этого смотрели в Каппела(Capelle aan den IJssel ). Цены ужас,очень высокие, а квартиры плохие. Если что-то хорошее, то и цена сразу в 1,5 раза больше.
Inna: Девочки, я незнаю, где в ыткие цены находите, мы живем в Гелдерланде, возле Арнема, искали домики, два под одной, меньше 2 тонн и не подходи...... , новые постройки нашли, в хорошем районе, зеленом, где (простите не рассистка, но не хотелось бы)не район азилов....в пятницу шуршим смотреть.....а рейтес, конечно от 150, но будем м-м-м-м-м решать?
IrynaY: У нас,например, квартира. Я думаю, что это имеет большое значение. Если смотреть домики, то это конечно дороже. Мы также смотрели шикарные квартиры на 2 этажа....но район не нравился. Цены были очень приемлемые...НО...я думаю, из-за района.
Ankatje: да eengezinswoning от 200 штук, квaртиры можно дешевле найти. Piccolina ауд райсвайк дорого, там только домины и виллы стоят, в центре по крайней мере.
Guapa: Inna пишет: Девочки, я незнаю, где в ыткие цены находите, мы живем в Гелдерланде, возле Арнема, искали домики, два под одной, меньше 2 тонн и не подходи...... Не стоит сравнивать цены на квартиры с ценами на дома.
Inna: Да, как сказать...у нас здесь новый райончик отстроили, там там квартирки от 300...вот и нестоит сравнивать....хотя логично, Вы правы!
Guapa: Inna Ну понятно что дома и квартиры разные бывают. Поэтому сравнивать люксовые квартиры с домами для стартеров тоже нет смысла. А еще цена дома это локация, локация и еще раз локация. Цены в разных городах и в разных районах одного и того же города могут отличаться как небо и земля.
Рита: Guapa Inna ну, на мой взгляд, можно добавить, что цена на квартиру - это еще и ремонт, ремонт и еще раз ремонт. в одном и том же доме разница может быть значительная, потому что одна квартира - уже конфетка, а в другую, более дешевую еще и вкладывать достаточно нужно, чтобы в порядок привести.
Guapa: Рита играет роль, конечно, но относительно. Базисные вещи типа отопления, газа, электричества, пристроек и т.п этп да, а все декоративные вещи не так уж и значительно влияют на цену. Например если берешь 100 тыс ипотеку на улучшение дома: то банк рассчитывает что дом станет минимум на 100 тыс дороже только если увеличена площадь. Bесь остальной ремонт относится к verfraaing и цену увеличит только на макс 50 тыс от вложенных 100, потому что это зависит от вкуса и что одному "ах", то другому может буть "фу". Интересная ссылка: плохие районы.
Piccolina: Бриллиант ну мы непланируем тут жить до момента когда ребенок уже в школу пойдет, поэтому нам наман, школа не парит:)
Boko: Piccolina оооо. это намек???
Piccolina: Boko на што?
Boko: Piccolina на интересное положение просто твое сообщение можно двояко понять
Piccolina: Boko а нееет, я имела ввиду что мы планируем еще тут прожить 2 года минимум, может 3 как пойдет с моеи работой. А потом перехать купить побольше что-то а садом и тд. так что когда будем другое чтоот покупать тогда и подумаем о школе и раёне этому относительно
Van Ba: IrynaY пишет: У нас,например, квартира. Я думаю, что это имеет большое значение. Если смотреть домики, то это конечно дороже Не показатель. У нас относительно новый район, дома 4-6лет, дом с квартирами тогда же строился. Так вот, несколько квартир продаются и они дороже, чем дома. Хотя квартиры совсем не люксовые.
Van Ba: Ankatje пишет: eengezinswoning от 200 штук Скажите, вы где такое нашли? В Гронингене или Дренте? Наприм. Брабант, восточная часть Гелдерланда очень дорогие. Хотя цены в соседнем к ним Лимбурге уже дешевле.
Nataly: Да не знаю, я много чего нахожу до 2 тонн даже. Вот пример - вилла с сауной, 2003г, среди полей :))) за 179.000 евро. Мне очень нра! Только нам далековато.. а так взяла бы и не задумывалась!! домик
Inna: симпатюльчик-домик...но не моя, тоже стихия.....среди полей, может после 60 и потянет
Nataly: Inna а мне в самый раз бы.. хочу тишины и покоя.
Natasha: Nataly Ну значит покупай этот домик. Провинция чудная. Кстати а ничего приличного не поподалось тебе на границе Бельгия-Нидерланды?
Gelena: Nataly пишет: Вот пример - вилла с сауной, 2003г, среди полей :))) за 179.000 евро. Мне очень нра! Nataly это же, по вашей ссылке, recreatiewoning.
Guapa: Nataly Nataly пишет: Да не знаю, я много чего нахожу до 2 тонн даже. Вот пример - вилла с сауной, 2003г, среди полей :))) за 179.000 евро Опять же локация локация и еще раз локация. Потому и 179.000 что место далеко далеко на самое желанное. И дом там даже за такую цену может очень долго в продаже быть и не продаваться, а в Утрехте, например, дома в разы хуже и меньше по цене около 400.000 уходят как горячие пирожки.
Guapa: Gelena пишет: recreatiewoning точно. Значит ведь что там жить постоянно нельзя? Отсюда и цена.
Gelena: Guapa Не-а... Та же вЫлла в recreatie предложениях на той же funda:Permanente bewoning is niet toegestaan
IrynaY: Van Ba Верно....в Капелле вообще цены на квартиры космос. А они просто никакие. Вообще при поиске жилья нужно рассматривать все варианты и сравнивать.
Nataly: Natasha говорю же - нам далеко до работы. Мужу, точнее. Я все равно работу буду менять после переезда в Го. Я бы взяла, меня и место, и дом, и провинция и поля устраивают. Каждому свое.
Natasha: Nataly А куда хотите переезжать? Мужа в Лимбург тянет? Я сейчас вся в поисках домика север Лимбурга- Брабант. Глаза уже на комп вылазят.
Guapa: Natasha пишет: Я сейчас вся в поисках домика север Лимбурга- Брабант. Глаза уже на комп вылазят. А я в провинции Утрехт и прилегающей к ней части Ноорд Холланд. Самое обидное, что дом в который мы оба влюбились, увели у нас прямо из под носа. И теперь нам все остальное беееее...
Natasha: Guapa У нас так тоже было. Но мы тогда искали дом в Лимбурге. И видишь не просто так все. А теперь нам надо переезжать в Брабант и хорошо что мы дом в Лимбурге не купили а то еще и с продажей бы замарачивались. Я всегда себя успокаиваю в таких случаях, следующий дом будет лучше.
Van Ba: Natasha пишет: Я сейчас вся в поисках домика север Лимбурга Натали, ты Венрай рассматриваешь? Или это "сильно" северно для вас? В Венрае очень часто большой выбор неплохих домиков.
Natasha: Van Ba Далековато нам Венрай. Максимум Weert. У меня параметров много, недалеко от снел вега на Ендховен, чтобы мужу удобнее на работу ездить.
Guapa: Natasha пишет: И видишь не просто так все. Natasha пишет: Я всегда себя успокаиваю в таких случаях, следующий дом будет лучше. Я тоже это знаю. Особо не расстраиваюсь, но все же жаль, конечно, немного. У нас точно так же с машиной было: все уже и предоплату внесли и все такое, приехали забирать, и в последний момент сделка не состоялась по стечению обстоятельств. В итоге купили ровно через месяц машину мечты: абсолютно идеальную и отвечающую нашим требованиям. Не сравнить с первой. Так что надо ждать, искать и верить.
Nataly: Natasha Мы ищем в Лимбурге или в Брабанте.. Лучше вблизи Эйндховена. Мой там работает. Но я совсем не хочу жить в большом городе, лучше где-то рядом, в небольшом городе или деревне. Очень хочется зелени и покоя :))) Пока смотрим неактивно, так как недавно только переехали. Может, через год соберемся перееззжать.. если что-то найдем
Бриллиант: Nataly в Эйндховене есть очень зеленые райончики с речками, только в хороших районах дом 250 тыс с площадью дома до 100 кв.м и садик маленький. А вокруг Эйндховена неплохо например в Сон ен Брюгеле, а Ньюнен так вообще сказка, но цены неподъемные для нас. Муж хочет с горажом, а такие дома минимум под 300 тыс. Так что ищем. Думаю каждого свой домик где-то ждет. Так что ищем...
Natasha: Nataly Вот и мы так же. Муж работает везде но чаще в Ендховене . Жить в городе не хотим. Ищу село симпатичное, с парком если бы еще и озерко было бы вообще чудненько, домик с садом на юг. и не далеко от скоростной дороги. Тоесть совсем в лесу не хочу. Я уже ищу активно. Так как у нас в контракте стоит что до следющего июля мы должны переехать.
Nataly: Бриллиант мне хотелось бы не только зеленый, но и тихий! Чтоб не было больших дорог рядом.. Я просто очень от шума устаю, хочется тишины и покоя. А если это будет отдаленный район - не беда, мы на машинах везде доберемся. Ничего шикарного и дорогущего брать не будем - даже если дадут такую ипотеку, но тогда на 2 зарплаты надо брать.. а это риск всегда. Да и желания нет все до коппейки отдавать. Я смотрю дома до 250, включая к.к.. Не скажу, что ах и ох они все, но предложения вроде есть, надо смотреть и определяться с конкретным регионом. Нам идеально было бы Ваалре, еще нравится Валкенсваард и Торн..:)
DaryaY: Nataly В Ваалре вряд ли что-то до 250 к.к. найдется сейчас. Покупали дом тут год назад, уже тогда таких цен не было .
Бриллиант: Вот здесь есть статистические данные по всей голландии. Нужно сначала поставить Google Earth, а потом нажать на start Google Earth и там по районам можно посмотреть. Очень полезно
Nataly: DaryaY у нас запросы не космические..Будем искать, смотреть, оценивать. Пока нам не к спеху, но, похоже, что время нам не на руку играет..
DaryaY: Nataly Время это да, за год дома тут чуть ли не четверть подорожали .
Guapa: Nataly пишет: похоже, что время нам не на руку играет.. Наоборот по всем прогнозам дома будут падать в цене в ближайшие 2 года, особенно в верхнем сегменте. Так что если не к спеху, то все знакомые маклеры и финансисты рекомендуют сейчас ничего не покупать.
Natasha: Guapa Я эти прогнозы слышу уже лет 6 и нифига не падает, а наоборот все растет и растет.
Guapa: Natasha От всех своих знакомых и не знакомых финансистов и маклеров я эти прогнозы слышу только последний год и очень очень очень настойчиво в последние полгода. Что через 2 года цены сильно упадут. И кстати если ты посмотришь на статистику, то они падают уже сейчас. В последние месяцы цены именно падали, а не росли. Я это и сама вижу в наших поисках, что дорогие дома в верхнем сегменте дешевеют. В основном это касается twee-onder-één-kap en vrijstaand. Но мы тоже ждать два года не планируем, хотим в течение полугода что-то найти по душе. Но если не к спеху и бюджет ограничен, то говорят, что есть смысл подождать. А если пóкупать сейчас, то советуют в таком случае быть уверенным что в течении ближайших 5 лет не будешь переезжать, потому что дом может продаться с убытком.
egel: Guapa пишет: От всех своих знакомых и не знакомых финансистов и маклеров я эти прогнозы слышу только последний год и очень очень очень настойчиво в последние полгода. Что через 2 года цены сильно упадут. Если бы было так, но что-то не верится.
Nataly: Оо.. интересные прогнозы! Мне как раз подходят!!
Guapa: egel Ну если подумать, то не так уж это и нереально: мировая экономика в заднице, о там что американский кризис захватит и НЛ тоже говорят все прогнозы, потом еще и бэбибумеры которые к этому времени массово будут съезжать из своих домов в квартиры или дома престарелых. Соответственно создастся ситуация, что предложение может превысить спрос и в первую очередь дома в верхмен сегменте, цены на которые завышены, подешевеют. А так то, конечно, поживем увидим. http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+wil+een+woning +kopen/Wat+doen+de+huizenprijzen/Ontwikkeling+Nederland/]ontwikkeling huizenprijzen Nederland
Бриллиант: Guapa насколько я знаю в первом квартале этого года дома подорожали. Так что кто их знает... В любом случае рискуешь что сейчас, что потом.
Ankatje: Van Ba пишет: Скажите, вы где такое нашли? В Гронингене или Дренте? Наприм. Брабант, восточная часть Гелдерланда очень дорогие. Хотя цены в соседнем к ним Лимбурге уже дешевле. вы имеете в виду это дорого или наоборот? Я живу в Рандстаде, дома с садиком не совсем убитые стоят от 2х тон.
Ankatje: Guapa пишет: Наоборот по всем прогнозам дома будут падать в цене в ближайшие 2 года, особенно в верхнем сегменте. Так что если не к спеху, то все знакомые маклеры и финансисты рекомендуют сейчас ничего не покупать. Только в верхнем сегменте? А в среднем не будут? Если дом подешевеет с 350 тысяч до 300, то мне от этого не легче, так как мы всё-равно такой не может купить, а вот если с 250 до 200, то это уже ближе к среднему сектору.
Arkadi: честно - не очень понимаю о каких ценах идет речь... я тут тоже потихоньку дома посматриваю - замучался за 3-комнатную квартиру платить по 2К в месяц...так в регионе Амстелвейн - Алсмейр - Аутхорн к тому, что дешевле 450К даже подойти страшно... убитые роу хаузы по 120м если что побольше - так канал вместо садика (чтобы детям - не дай бог - туда сваливаться удобнее было...). А в верхнем сегменте цены упадут потому что тэкс тритмент будет изменен в плане дидактабильности ... только правительство никак не решит - что считать "верхним сегментом" - одни говорят - от 0,4-0,5 лимона, другие - от полторушки... вот и пойми - что делать
Piccolina: не, цены до 350-450 тыс никогда не упадут, а будут только расти. А вот выше да, уже реальнее так как спрос меньше и народ всетаки старается купить сначала чтото оптимальное, потом продать а потом уже купить когда будет ясно что да, на всю жизнь ну или хотябы на ее часть. в рандтсаде дорогие отдельно стояшие дома и виллы да, от 1-2 миллионов так ак ето уникальные дома, старые, с историей, локация хорошая. А такая же вилаа гденить в деревне где ваше кроме коров иче нет, будет стоит меньше на порядок. Достаточно сравнить что в Гронингене можно купить дом с садом отделностояший за 350 тыс. спокойно. я часто смотрю тв- макелаар так вот там эта разница ох как видна. например в Scheveningen за 350.000 евро можно только купить 2х комнатную квартиру за енном этаже.
Arkadi: Да я знаю - жил раньше в Твенте (снимал за 900 дом с прудом(!!!!) - такой бы в Амстелвеене хоть сегодня бы купил!!! но все равно даже там за 150К ничего не было...
vasilek: Nataly А мы домики в вашем райончике посматриваем. За 300 тысяч можно такие домики шикарные купить
Guapa: Piccolina пишет: А такая же вилаа гденить в деревне где ваше кроме коров иче нет, будет стоит меньше на порядок. Ха, это смотря какая деревня, если не брать в рассчет Лимбург и Гронинген, Дренте и Зееланд, где цены по определению ниже, то в деренях цены тоже ого го. Потому что мало из тех кто может себе позволить дом за миллион-два хочет жить в городе, это не особо престижно. Народ хочет жить в лесах и полях: никого не видеть и не слышать. Поэтому спрос как-раз на тихие уединенные локации гораздо выше в таком сегменте. Piccolina пишет: не, цены до 350-450 тыс никогда не упадут, а будут только расти. А вот выше да, уже реальнее Да, я это и имела виду. Начиная от 400 тыс. Бриллиант пишет: насколько я знаю в первом квартале этого года дома подорожали. посмотрите ссылку которую я выше давала, два последних месяца дома падают в цене.
Piccolina: Guapa каждому свое наверное. я бы никодга не захотела жить в лесу или деревени. Конечно зелень, парк рядом это реально в пределах очень хорошего раёна в большон городе- гааги или амстердама. Но домики от 1,5-2 миллиончиков. инетресно вот кто их покупает и как?
IrynaY: Piccolina Ну...в 26 лет может и нет. А если где-то к 40-50-ти? У мужа родители живут как я называю "in the middle of nowhere", но зато как там отдыхаешь когда в гостях. Это не сравнить с городом.
Guapa: Piccolina пишет: Но домики от 1,5-2 миллиончиков. инетресно вот кто их покупает и как? Юристы, врачи, артисты... и... драгдиллеры. IrynaY пишет: У мужа родители живут как я называю "in the middle of nowhere", но зато как там отдыхаешь когда в гостях. Это не сравнить с городом. 100%. У нас у родителей так же. Это не дом, а практически курорт, туда можно ездить отдыхать.
Piccolina: нет меня и в 50 лет непотянет на такую жизнь, я другой человек я люблю перадник каждый день:) я умру если буду видеть одну зелень и не будду слышать соседей! :) у родителей моего друга дом в спокойненьком раёне, зелено, соседей неслышно. ндаа, через 2 дня у меня тоска такая что я хочу повесится Guapa жаль мы не диллеры :) ну и потом если сравнивать с курортом я люблю шумные курорты- равнины и музей и пешие прогулки явно не для меня:) я люблю екстрим какойнить ну и вообше елси ничего не проишодит - ейто очень тоскливо. а вот елси под окном в 5 утра пяний орет очень клева- можно вызвать полицию и занять себя ночью :)
Natasha: Piccolina пишет: очень клева- можно вызвать полицию и занять себя ночью :) Не тем ты себя по ночам занимаешь.
Nataly: vasilek Нее, нам Бельгия уже не катит.. Повторюсь - далеко не каждый голландец сможет жить в Бельгии. Вероятно, и наоборот тоже.. Моему тут вааапще не катит. Никакими шикарными виллами не удержишь . Мне лично не принципиально, где жить. У меня в Бельгии работа и все дела, но по сути цепляться не за что - я готова опять начинать сначала.. а мой тут уже изнемогает. Так что вы посматривайте домики, но пусть муж-то задумается - действительно ли он готов всю жисть прожить среди белгов???
Nataly: Дамы, у меня вопрос. Мы вроде как думаем дом в Го покупать. Предварительно присматриваемся. Мой пошел узнавать о примерной сумме ипотеки. На одну его зарплату дают недостаточно для того, что мы хотим. Спросили, что мол, как жена, работаю ли. Когда узнали, что я в Бельгии работаю, сказали, что это очень типа сложно приплюсовать и посчитать ипотеку на обе зарплаты... Кто-нибудь сталкивался с подобным?? Че за дискриминация такая, не понимаю? Чем их мой бельгийский постоянный контракт не устраивает??? Ведь многие же работают за границей!! Неужели им тогда на родине дом нельзя купить?.. Короче, расстроилась я.. Получается, надо работу сначала менять, получать в Го постоянный контракт.. а это годами тут иногда длится.. Обидно, что за человека меня, работающую в Бе, не считают и денег на дом нашей мечты давать не хотят
Lenna: Nataly перечитайте предыдущую тему.. без гражданства Го или постоянного вида на жительство голл. банки вашу зарплату принимать во внимание при рассчете ипотеки не будут
Nataly: Lenna Лен, так в том-то и дело, что речь не о гражданстве шла и даже не о виде на жительсво, а о buitenlandse inkomsten.. Ну да бог с ними, не дадут пока - им же хуже. Не заработают на нас!! Мы поговорим еще с разными банками. Посмотрим кто что скажет. Ну если уж совсем никто не даст, будем гражданство поскорей тогда запрашивать и работу в Го искать
Natasha: Nataly А вы разговаривали с бельгийскими банками7 Думаю голландская зарплата мужа их бы тоже не заинтересовала. Так что дисскриминации нет никакой, просто такие законы.
Nataly: Natasha разговаривали. Давно еще, когда только приехали сюда. Я еще не работала тогда. Их голландская зарплата мужа очень даже интересовала.. А что если голландец на бельгийке женат?? Не видать им тоже дома?? Да ладно, мне в принципе не к спеху. Просто обидно.. Не хотят давать - ну не надо. Я получу спокойно паспорт, подыщу новую работу в Го с еще более высокой зарплатой, получу там постоянный контракт. И тогда купим то, что хочется и где хочется
Nataly: или может нам 2 ипотеки взять? На его зарплату в Го и на мою в Бе? Даже больше в сумме дадут поди-ка!
Natasha: Nataly Так в чем проблема? Идите в Бельгийский банк берите ипатеку на 2 зарплаты и покупайте дом в Голландии.
Nataly: Natasha проблема в том, что придется бельгийкую ипотеку брать.. а нам она совсем не подходит. Kosten koper там надо оплачивать самим, на них никогда не дают ипотеку, то есть нужны накопления 20 000 и выше. Плюс возврат налога с ипотеки в Бельгии производится раз в год (в конце года вроде).. а платить целый год за жилье по 1300 в мес. нас тоже не прельщает Да и не дадут они, наверное, на дом в Голландии..
IrynaY: Nataly Такая ситуация. Вам в Го дают ипотеку. Вы покупаете дом в Го. И что дальше? Вы будете ездить каждое утро из Го на работу в Бельгию? А вдруг вы захотите найти работу в Го и это займет время. А ипотеку нужно выплачивать.
Nataly: IrynaY да, я буду ездить каждый день на работу из Бе в Го. Мой муж именно так уже пару лет работает. И не он один. Все зависит от региона. Если живешь на границе или недалеко от нее - то никаких проблем. "А вдруг.." - там как пойдет. Чтобы поменять работу совсем не обязательно делать перерыв в рабочем стаже. Мой муж очень любит работы менять За последние 3 года уже 3 поменял и еще ни одного дня не был безработным!! А теперь вот фаст контракт у него, можно остепениться и выбрать себе "постоянное" жилье. У меня тоже фаст, но я в принципе не против попробовать что-то другое, хочется расти. Поэтому при покупке жилья мы подстраеваемся прежде всего под его работу.
Nataly: И потом, получить ипотеку на 2 зарплаты не значит, что мы ее с одной его зарплаты не сможем выплачивать. Цены на съемное жилье чуть ниже ипотечных выплат, а максимальную сумму ипотеки, которую на наши 2 зарплаты можем взять, мы в любом случае использовать не будем. Hе хочу загонять нас в кабалу на 30 лет. Жизнь должна быть в радость
IrynaY: Nataly пишет: Чтобы поменять работу совсем не обязательно делать перерыв в рабочем стаже. Мой муж очень любит работы менять За последние 3 года уже 3 поменял и еще ни одного дня не был безработным!! Ну так тем более...если так легко, найди себе работу в Го и все будет прекрасно. Никаких проблем с ипотекой .
Nataly: IrynaY дак мы же на данный момент ситуацию рассматриваем! А если ждать - то все равно чего - новой работы в Го или голландского гражданства.. Плюс это ему так легко работы менять - я сама еще не пробовала. У меня это первое место работы пока что. Ну да это уже не в тему - разговор-то о том, что с работой в Бе ипотеку могут не дать.. Мне интересно, а если у меня уже паспорт голландский, а работа по прежнему в Бе.. то тогда как?.. Просто в банке ему сказали (предварительно), что проблемы с не с гражданством или ВТВ, а именно, что зарплата в Бельгии начисляется.. В общем, будем узнавать уже конкретно на афспраке в банке с адвизером..
-Angelina-: Lenna пишет: без гражданства Го или постоянного вида на жительство вашу зарплату принимать во внимание при рассчете ипотеки не будут Лен, будут. Нам рассчитали и дали ипотеку на обе наших ЗП, так как дом был намного дороже того, что мой благоверный смог бы только на свою ЗП получить. Паспорта у меня нет, постоянного вида тоже. Дело было полтора года назад.
Nataly: -Angelina- ну я так и думала, что это от банка зависит. Закона такого или правила нет, наверное. Просто банки обычно не хотят связываться с иностранцами или теми, у кого временный вид на жительство. Но радует, что у вас все получилось!! Может и у нас тогда прокатит Будем еще узнавать!
-Angelina-: Nataly Еще я бы посоветовала найти хорошего Hypotheek-adviseur, а не обращаться напрямую к банкам. Просто эти адвизёры и консультанты знают заранее к каким ипотечным учреждениям нужно обращаться в каком-либо конкретном случае и ведут одновременно несколько запросов. Мы же, обыватели, получив один отказ, обычно успокаиваемся и дальше не трепыхаемся...
Lenna: -Angelina- увы, единичный случай полтора года назад не правило, а скорее исключение. Это даже не столько от самого банка зависит, сколько от филиала и его политики. Я не даром предложила перечитать тему, там девушки писали о своих мытарствах. Хорошо, что вам повезло.
Nataly: Девушки, недавно купившее свое жилье! Поделитесь, плиз, какие cуммы помимо ипотеки надо выплачивать после того, как купишь дом/кватиру. Я имею в виду обязательные и всякие доп. страховки и прочее, что ты должен платить как собственник жилья. Например, нам сказали, что brandverzekering для собственника значительно дороже, чем для съемщика . Еще что-то вроде бы.. Смысл вопроса в том, сколько нам придется платить в месяц за жилье (включая все доплаты), если ипотечная выплата, скажем, 700 ? в месяц. Наверное, это зависит от многих факторов, но хотелось б хотя бы примерное представление о суммах и их назначениях. Буду очень благодарна за инфу!
IrynaY: Nataly Это все зависит от...газовое отопление или электро. Налог зависит от площади жилья. У нас в доме VVE. Ипотеку мы не платим. Плита газовая, вода-электро. Приблизительный расход около 300 евро(включая тел., тв.,интернет). Это без еды и прочих расходов.
Nataly: IrynaY не-не, я не это имела в виду! Не расходы на электричество или газ. Это все понятно и логично, зависит много от чего. Просто мой муж ходил и адвизеру, тот ему сказал - ну вот, берешь ты дом за 200 тыс. Ипотека будет составлять примерно .. (не знаю сколько, 600-700 евро.). Но учитывай, что ты как собственник жилья должен еще платить всякие страховки, налоги и тп. Он не смог ему приблизительную сумму назвать, но сказал, что это тоже кругленькая сумма может получиться. Меня интересует именно эта сумма сейчас. Скажем так, "содержание" дома.. Это как с машиной - вегенбеластинг, страховка и тп. А на бензин - сколько уж наездишь :)
Piccolina: Nataly кое что обязательно, кое что зависит от геменеты где покупаете дом и от формы ипотеки у нас так примерно: erfpad/eigen grond > 0 euro VvE incl. brandverzekering > 25 euro p/mnd incl schadeverzekering Schadeverzekering > 0 euro Gemeentelijke belasting > rond 180 per/jaar Afvalbelasting > rond 250 p/jaar Inbraak verzekering > 14 eurp p/mnd overleiding verzekering > 108 euro p/mnd (застраховано 40.000 евро по ипотеки на 30 лет) елси у вас нет VvE тогда, тогда все страховки нужно заколючать самим, по желанию
vika: Nataly Ой, ну это очень сложно сказать. Посмотрите приблизительно цены на сайтах страховых компаний..Мы взяли сразу пакет от FBTO.. Не могу сказать,что он нам обходится намного дороже,чем до того,как снимали квартиру.. Понимаете, ведь дороже может быть и на 3 евро в месяц. Дороже, но ведь не смертельно.. Газ,электро- все по счетчику в основном. Плюс,например, мы еще платим деньги в так сказать жилищный кооператив(250 евро ежемесячно ).Но это не во всех жилых комплексах,и в основном в новостройках..Поэтому перед покупкой дома поинтересуйтесь этим,чтобы вас этот фактор не застал врасплох.. А то потом не отвертется.. Плюс ипотека.. в общем, набегает приличная сумма. Но у нас новый дом, поэтому многие вопросы с разными выплатами решались уже после того,как жилье купили и почти построили.
IrynaY: Nataly У нас VvE incl. brandverzekering -120 euro p/mnd. Gemeentelijke belasting > rond 300 per/jaar (incl.Afvalbelasting) Это все приблизительно. Вообщем...посмотрю бумаги, если что еще найду, то напишу.
Piccolina: Nataly страховка жизни всегда необходима про заключении ипотеки. в зависимости от суммы застрахованной и формируется в месяц цена. К созахлению выбирать страховщика нельзя. ето всегда подключенная к банку страховая компания. если покупаете квартиру то учитывайте еще что есть сервис костен часто. обчно кодга выбираете дом/кщартиру то маклер все может сказать сколько будет в месяц выходит дополнительные рас ходы: сервис, кооператив, страховка, гараж, стоянка велосипедом, мывка окон и тд
Nataly: vika IrynaY Piccolina Девчонки, спасибо огромное!! Будем разбираться! Просто хотелось примерное представление иметь о всех дополнительных расходах, чтоб потом сюрпризов не было. Просто ипотека ипотекой, а если там страховор еще на 300-400 евро в месяц набежит, то придется последнюю рубаху снимать.. а не хотелось бы! В любом случае, спасибо за пояснения и примеры!
Piccolina: Nataly страховка набежит: в зависимости от суммы ипотеки, формы ипотеки и вашего желания. если страховать при спаарипотеки всю 100% сумму то и будет 300-400 евриков. ето ипотекадвисер все рассчитать может мы страховали по минимумы а это 40% где-то по требованиям НИГ. по-миниммумы страховали смотря лично на свои средства и возможности. одно дело когда елси что то у тебя будет твоя зарплата или родственников, которые ети 700 евро смогут выплачивать а другое дело когда не работаеш и родственников нет либо бедные они, то если муж что случится погибнет, то и 700 евро не наскребеш. тогда есть смысл 100% брать страховку еще при заключении уже контркта банк будет вам насовывать другие всяческие страховки, можно отказатся, даже лучсех так как потом можно сравнить с другими компаниями и подумать а надо ли оно
Ankatje: Дамы как продуктивно искать новострой? Я смотрю на фунде далеко не все проeкты выложены. Значит можно гуглить каждую деревню, а ещё как? Как узнать что где строят? Откуда брать инфу кроме инета?
Guapa: Ankatje здесь выше давалсь ссылка для эффективного поиска новых проектов. tanya пишет: если хотите купить новый дом, то обязательно надо зарегистрироваться на woningnet.nl На этом сайте есть интересные проекты и можно получить обзор о том, какие дома строят в Голландии. Мне этот сайт подсказал мой инструктор по вождению и мы через него нашли свой будущий дом. вот
Ankatje: Guapa, я смотрела этот сайт, но там нет моего региона.
Boko: Ankatje гугл-великая вещь! http://www.nieuwbouw.com/
Ankatje: Boko спасибо, но я писала что погуглить я могу и сама. Может есть какие-то канторы по новостроям. Ну вообщем ясно то, что интернет нас всех спасёт.
Guapa: Позвольте поинтересоваться, кто за сколько % нанимал verkoop- en aankoopmakelaar?
naka: Rabobank принимает
julllli: Девочки, возник вопрос к тем, кто покупал жилище. При заключении контракта покупки дома, официального, у нотариуса, кто-нибудь пользовался услугами переводчика с гол. на рус..?
Piccolina: julllli нет елси вы знаете язык хоть немного то ненадо. а елси нет или сами хотите то можете воспользоватся
julllli: Piccolina Нотариус нам объяснил, что для подписания договора (тем более ипотека и на меня включена), так как мой материнский язык _ русский, должен присутствовать переводчик. Потому что есть случаи, когда после подписания без переводчика, иностранные граждани оспаривают в суде договор, в силу того, что не до конца понимали, что подписывают..
marinaka: julllli конечно, ищи переводчика. Я вот не вписана, так мне всё пофиг в этом случае, а у тебя важно
Piccolina: julllli елси ты говориш на этом языке то ненадо пeреводчика. я вписана в контракт и когда звонил нотариус она у моего друга спросила- нужен переводчик? она сказал нет и все
julllli: Ок. Девочки, переводчик нужен, с голландским у меня еще не ахти Только я не пойму, нужен присяжный переводчик или подруга с хорошим знанием языка подойдет?
Бриллиант: Девочки, а что возвращается при покупке жилья? Запрос такой же? Слышала, что taxatie возвращают, но каким образом?
Бриллиант: julllli нам ничего не говорили про переводчика, хотя муж со всеми только на английском говорит, а я так вообще молчу и иногда слова на голландском вставляю. Но у нотариуса мы еще не были.
Piccolina: julllli нет, нужен пресяжный переводчик тогда именно тот которого натариус пригласит Бриллиант нотариус должен прислать писмо где написана дата передачи контракта. потом он позвонит и спросит про переводчика. В нашем случае она попросила подтвердить что переводчик ненужен. Так как маклер продавающей стороны уже еи сказал что я говорю хорошо на голландском.
Бриллиант: Piccolina дата написано в копакте, а время муж уже обговорил, при этом ничего про переводчика не говорили, ну да ладно.
Lanchik: нам за три дня до подписания контракта позвонил нотариус и спросил нужен ли переводчик. Муж ответил, что нужен и тогда нотариус сам приглашал для нас переводчика.
julllli: Lanchik А на сколько увеличилась стоимость услуг нотариуса с приглашением переводчика? Не помните, случайно?
Lanchik: julllli за услуги переводчика платили 250 евро.
julllli: Lanchik Спасибки
Tasha: julllli А что вы там читать собираетесь? Все договоры стандартные, спросите у Пиколины - она вам и без чтения все расскажет
Лютик: Договоры не все и не совсем стандартные - для этого с нотариусом обсуждается проект договора и, если есть определенные положения, которые по тем или иным причинам Вы считаете необходимым включить в договор - то по взаимному согласованию сторон они туда добавляются.
Tasha: Лютик Ну так ведь она же лично туда ничего не добавила, тот, с кем покупает, наверное (подразумевается, что ты доверяешь человеку, с которым покупаешь) ничего не добавил, чего обсуждать?
Tasha: Лютик Вы-то, кстати, чего-нибудь уже купили?
julllli: Tasha У нас есть свои обстоятельства договора. И также переводчика требуется по закону, если ты в голл. не бум-бум. И дело в недоверии или доверии, а в правильности официальной процедуры. Меня только интересовало, нужен ли присяжный переводчик или подойдет подруга с хорошим знанием языка..
Лютик: Tasha Вас интересует, купила ли я что-то в Голландии лично или Вы спрашиваете об опыте заключения контракта на покупку или продажу?
Tasha: Лютик Я интересовалась, удачно ли закончились долгие поиски
Лютик: Tasha И да, и нет. Думали, что нашли, но потом передумали, и теперь ищем дальше.
Tasha: Лютик Может для вас сам процесс поиска гораздо интереснее покупки?
Лютик: Tasha И это тоже! А еще - некоторый перфекционизм присутствует, типа чтоб еще и с перламутровыми пуговицами.
гость: Natasha , советую поискать что-либо в Geldrop of Helmond.Тихо-зелено, автомагистраль...Цены очень-таки даже отличаются от Эйндховена. Мы купили в прошлом году дом за 360.000- в центре Эйндх, на ремонт попали тоже немало, правда дом большой + рабочее помещение в 150 кв.м.
Natasha: гость Спасибо но Хелмонд нам не понравился Geldrop тоже особо не вызвал никаких чувств да и 360 000 у нас нет.Были бы такие деньги я бы мозни себе не парила.
Бриллиант: Natasha а вообще с местом, где хочется определились? . А вообще вот как-то муж нашел http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/dossiers/nederland-regionaal/cijfers/cartografische-toegang/gearth.htm Это статистика по районам. Нам помогло при поиске дома и выборе раойна проживания. Хотя в принципе остановились на раойне, который первый понравился, когда на великах по городу катались.
Natasha: Бриллиант Спасибо за сылочку. Мы пока расматриваем вариант норд Лимбурга. Что-то в районе Weert.
Nataly: Natasha +1. Мы тоже
Natasha: Nataly Значит будем сседями гыгы
Ankatje: Девочки обясните мне в чём преимушество житья в квартире на последнем йетаже а не скажем где-то посередине? Ну вид с бакона красивше, а чо ешё? Есть ли какие-то минусы и стоит ли за один вид доплачиваь 4 тысячи евро?
IrynaY: Ankatje Обычно, квартиры на последнем этаже холоднее.Так как нет соседей сверху,которые "греют". Я бы рассматривала последний этаж только в том случае, если это penthouse.
Ankatje: IrynaY, а если ето новостой? Там же используют все соременные изоляционные системы. Я вот не знаю, с одной стороны на последнем йетаже (дом в шесть йетажей) вид с балкона лучше и нет соседей сверху и сбоку, так как боковая квартира. Но сдругой стороны - а вдруг действительно будем слышать как ветер свистит под крышей..но цены на последние йтажи выше, значит преимушества наверное есть.
Piccolina: Ankatje + нет соседей сверху: тихо, никто не зальет - будет холоднее, высоко подниматся, если нет активного ВвЕ и если у них не очен мнгого денег сейчас в кошельке накоплено то елси крыша протечет- ченить ее вам на бешенные тысячи вообше елси покупете квартиру то реально нужно имет очень хорошее ВвЕ и чтобы у них на данний момент как минимум 10.000 было в копилке. У нас хороший и било всего-то 1.300 в копилке но мы провели баукундиге ондерзоек и оказалось что на данний момент ничего делаеть ненадо в ближайшие 5-10 лет. так что за то время накопилось бы уже достаточно
Ankatje: Piccolina, а я не знаю в новостое же нет наверо начального вве или есть? И новая крыша же не должна поидее протекать? А дом в шесть йетажей, на шестом действително чувствуетсй что холодней? Я всё же надеюсь на совр.изоляцию.
IrynaY: Ankatje Если квартиры абсолютно идентичны то зачем переплачивать деньги? И какая есть альтернатива? вы выбираете между последним и каким? если квартира боковая на посл. этаже-будет немного холоднее точно. Но еще нужно смотреть какие окна(двойные) и т.д. Я , к сожалению, с новостроями в Го не знакома. Мы покупали квартиру в обычном доме.
Ankatje: IrynaY, квартиры идентичны, выбираем между последним шестым и третьим етажами. Боковые. Потому что есть плохой опыт в доме где мы сейчас живём, но етот дом послевоенной постройки, так что неудивително что так. Так вот поетому хотим как можно меньше соседей вокруг себя иметь, чтобы если кто-то слушает музыку, или чьи-то дети носятся по дому, чтобы мы етого не слышали. Меня посторонние звуки очень напрягают, и если мне кто-то будет стучать по голове, то смысл тогда перееззгать. Вобшем я бы переплатила чтобы не слышать соседей. Насчё холодно я йето узнаю, спасибо за подсказку.
Piccolina: Ankatje насчет новостроек незнаю но в новостройках имхо изоляция еше хуже чем в старом доме. Покрайней мере я слишала тока одни рассказы что невозможно соседей слишно как в соседней комнате ну пол елси бетонний то изоляция получше. а так зависит от качества. елси стены толстные и изолированны то да, а если нет, но и нет все таки нашли новостройку по приемлемой цене? а где елси не секрет?:)
IrynaY: Ankatje Новостройки дороже, чем старые дома. Если есть деньги на новострой, почему бы в таком случае не купить маленький дом? Там будет только 1 сосед, например. Поговорите с брокером в отношении изоляции и т.д. п.с. Уж точно не замерзнете ....просто последняя боковая квартира не "обогревается" сверху другой квартирой. Возможно, нужно будет немного больше включать отопление.
Ankatje: Piccolina, насчёт изоляции наверно по-разному бывает, знакомые живут в новострое возле лифта не слышна не его ни соседей, а как у нас будет не знаю..Цена конечно неприемлимая, но мы пока думаем, я напишу в личку где это.
vika: Ankatje Есть и в новостройках VvE..у нас был уже,когда дом еще строился. И денги начали собират рано, и приличные. В месяц мы по 220 евро отчисляем.Т.к за уборку общественного двора,за подрезку и уход за вьющимися растениями(а они у каждой двери с двух сторон)и мытье окон самим платить нужно, а если что случится,так тоже надо, чтобы деньги были.. Вот пока создаем запас.. Но VvE есть не во всех домах.. Так что узнавайте.
Ankatje: IrynaY я вам там писала, что маленьких домов ха в принципе не видела, а на средний домик надо 200 штук плюс вложить 30 как минимум, нам в данный момент ето будет накладно. Так что мы ишем квартиру.
Ankatje: vika а вам я писала что вве есть у нас просто я не знала что в новострое есть уже деньги в казне, вед дом ешё не построен и вве ешё никто не сдавал.Я йето има в виду.
IrynaY: Ankatje а квартиры в новых домах дешевле? я тут смотрела в Фунде, дешевле 200 не видела. Поэтому и подумала раз уж хочется покоя, то можно и домик. Ну если такая ситуация, то ,скорее всего последний этаж все-таки будет спокойней. Удачи в поиске
Ankatje: IrynaY ага спасибо. Ну я считаю что квартирт надо с кв сравнивать а дом с домом, на дом такой ккой я хочу у нас пока нет денег, а просто маленький с етой узкой опасной голладской лестницей я не хочу. А квартира старай допустим 80 метров будет 150 тысяч стоит а в новострое 190, вот и разница в 40 тысяч. Другое дело никто не знаю сколько нужно вложить ешё в новую квартиру - может те же 40 тысяч, если такое то конечно тогда лучше новострой покупать. Ето я так рассуждаю, не знаю права ли я.
Бриллиант: Ankatje по-моему за такие деньги дом купить можно. Все равно дом лучше, чем квартира ИМХО
Piccolina: да нет в гааге и ее пределах дом 2х этажний ну скажем 2001 года бдует стоить минимально 220 тыс. и то ето wateringen-новий раён а за 180-200 тыс в гааге и тд реально купить только махимум dubbele bovenhuis или квартиру с садом глухим под другими квартирами ну вообшеме то таже квартира просто больше сказехм 85-90 метров и постарее так елси в стандартном Berlage стиле
Guapa: Завтра по всей стране в очень многих находящихся в продаже домах с 11:00 до 14:00 open huis. Хороший шанс посмотреть много домов в один день без афспраков и дышащего в спину риэлтора. Мы завтра тоже открываем двери, очень странное чувство.
marinaka: Ankatje пишет: Там же используют все соременные изоляционные системы. Я вот не знаю, с одной стороны на последнем йетаже (дом в шесть йетажей) вид с балкона лучше и нет соседей сверху и сбоку, так как боковая квартира. Но сдругой стороны - а вдруг действительно будем слышать как ветер свистит под крышей..но цены на последние йтажи выше, значит преимушества наверное есть. я жила 3 месяца в съемной квартире у друга, последний этаж, новый (относительно) 4-этажный дом. Слышно было иногда соседей снизу и сбоку, а сверху, слава богу, нет, поскольку крыша сверху была . С этой стороны преимущество, а с другой - летом крыша беспощадно нагревалась и мы жарились в перманентной сауне. Когда я жила у него зимой, свиста и особого холода над головой не чувствовала - то есть проблема была именно летом. Надо тебе тщательней исследовать особенности в данном доме, чтобы не ошибиться !
marinaka: сейчас уточнила: тому дому не менее 15 лет было (может, в вашем доме, и вправду изоляция лучше ) + друг говорит, что зимой там было реально холоднее, чем на нижних этажах (что он там делал, не знаю! ), и поэтому якобы он тратил дополнительные деньги на обогрев помещения
Ankatje: marinaka ой, я пока тут возмущалась, муж передумал уже сам и слава богу. А то я прямо расстроилась что не понимает он что это не совсем то что нужно.-) На счёт квартиры той может то был дом послевоенной постройки? Мы сейчас в таком живём, вот где сэкономилис на всём, но это неудивительно конечно. Про новострой не знаю,мне нравятся новые дома, но заранее же никогда не принспектируешь будешь слышать соседей или нет. Короче мы продолжаем поиск. Piccolina мне wateringen очень нравится, не та часть где алберт хайн а другая - там такие виллы стоят, супер, мы туда тоже ездили квартиры смотреть. Эх если б такую виллку прикупить.
Natasha: Для тех кто собирается приобрести жилье или уже приобрел есть довольно интересный и полезный журнал "Eigen huis". В нем много полезной информации, полезных адрессов и боны на кортинги.
Бриллиант: Natasha если зарегистрироваться у них на сайте, то журнал бесплатно присылают, а еще можно дешевле сделать таксацию дома, инспекцию дома и нотариуса.
Natasha: Бриллиант Да я знаю. Мы подписаны на этом сайте уже лет 5.
Arkadi: Guapa вопрос опять (всем) - почему в этой стране нельзя делать опен хауз каждую неделю!?!? во всех нормальных странах - делай хоть каждый день - установил рекорд - обскакал за 3 часа 17 (!) домов - хоть и дышащих в спину риэлтеров не было - но и времени посмотреть - тоже
Natasha: Arkadi Наверное люди которые еще живут в домах которые выставлены на продажу в субботу хотят заняться еще чем то еще а не тока опен двери в дом делать.
Guapa: Arkadi Наташа вам уже ответила. Я например такое в своем доме не готова чаще чем 1-2 раза устраивать. А потом если вас серьезно заинтересовал дом, то кто вам мешает договориться о bezichtiging и смотрите себе на здоровье сколько хотите.
Tasha: Я слышала, что 80% из всех посетителей этих опен хаус - просто любители поездить и посмотреть, а не реальные покупатели. Guapa А у вас какое впечатление?
Van Ba: У нас сегодня огромный автобус курсировал с желающими открытые дома посмотреть - 4 часа можно было путешествовать. Правда, неизвестно, принесло ли это какую-то пользу
Лютик: Первый опыт посещения open huis: Мы сегодня проехали по трем локациям. Два дома только обошли кругом, увиденного хватило, чтобы внутрь идти расхотелось. В одном соседи держат собаку на улице на привязи - и это в приличном вроде бы районе - то ли соседи такие антисоциальные, то ли район не такой уж хороший для проживания ( во что не верится, т.к. это Схейвенинген и Курзаал в 100 метрах находится). Второй дом с виду понравился, но ветер дул не с той стороны и шум со снелвеха доносился, хотя расстояние вроде там приличное. Все равно идти внутрь передумали. А третий дом вроде антагонизма не вызвал, но внутри оказались пара интеллигентных старичков-пенсионеров, которым вместо того, чтобы дать нам посмотреть и составить свое мнение, хотелось поговорить. Вывод: с макеларом проще, к тому же, когда афспрак назначаешь - лучше к тому моменту уже дом вживую снаружи посмотреть - и антисоциальных соседей и шум и прочие сурпризы сразу засечь, чтобы время потом впустую не тратить.
IrynaY: Я не могу сказать, что с макеларом проще. Мы пересмотрели огромное кол-во квартир. Встречались такие, что просто до ума не доходит, как вообще люди такое продают, а брокер молча везет в эту квартиру.....потом оказывается, что он не взял ключи и мы переносили встречу( вот куда время уходит). Это все требует времени. Иногда нужно пересмотреть много и выбрать именно "свою". Но, оно того стоит.
Лютик: IrynaY Проще всего - со "своим" макеларом. Но это недешево, да и это не есть гарантия, что быстро найдете то, что нужно. С нашим сегодняшним опытом - наверное, если бы был там макелар от продавца, было бы проще сказать, хватит лирики, нас интересует конкретно то-то и то-то. А так выводы для себя мы сделали - если нас дом не интересует настолько, чтобы сделать афспрак на посещение в течение недели, то выходной на него тратить и подавно не стоит.
Guapa: Tasha пишет: Guapa А у вас какое впечатление? Мы очень довольны остались. Наш дом стоит 1 день в продаже и нас сегодня посетили 5 пар, из которых 4 были заинтересованы и двое дали понять что они очень и очень заинтересованы и что дом им очень понравился. Понятное дело, что они и другие дома пошли смотреть и может в итоге что-то другое их устроит больше, но ето в любом случае индикатор того что есть спрос и интерес, иначе люди бы просто не пришли. Наш дом находится в antoluwe zone, случайных прохожих у нас тоже не бывает практически, так что те кто пришел ехали специально, а не просто с улицы зашли. Наш макелар сказал что мы рекордсмены сегодня в его канторе: в другие дома пришли 1-2 пары. В общем мы в любом случае довольны, а как дальше дело пойдет - посмотрим.
Arkadi: Наташа, если надо продать (а не спонсировать банк своим мортгиджем) - я бы устраивал опен хауз каждый день - кстати наш дом в Штатах мы так и купили - просто мимо проезжали... да-это напряг сидеть в выходной дома - но деньги терять - напряг намного больший!!! Guapa - о чем-то договариваться с голландцами - себе доже - ты ему одно - он тебе в ответ - десятое. Это я уже прохавал с местными мортгидж брокерами, думаю что риэлторы здесь не лучше
Natasha: Arkadi Конечно понятно если сидишь на 2 ипотеки и пора дом уже продать то и открытый дом делаешь и цену снижаешь. Мы пока н месте покупателей но вчера не доехали до Брабанта смотреть дома. И очень рада что нам продавать ничего не надо... мы свободные не обремененные люди собрались и съехали... Я кстати машинку так купила, просто мимо проезжали и увидели у горожа что-то маленькое красненькое. Она меня ждала и мы ее нашли.
vezun4ik: Вчера по телеку ерничали по поводу одного сайта, где можно примерно оценить свой или любой другой дом в Го, что цена часто не соответствует действительности. Ради интереса мы тоже поискали наш дом и дома друзей и родственников -немного повеселились. вот этот сайт: http://www.brixter.nl
Natasha: vezun4ik По-моему там стоимость сильно завышатся.
vezun4ik: Ага, наш дом согласно этому сайту стоит на 30 тыс.дороже. чем мы его купили в реальности.
Boko: Natasha vezun4ik а у нас наоборот очень заниженно по улице
narska: ну, а на нашу (снимаемую) избушку, согласно этому сайту, вообще цены нет
Piccolina: ну так это гементовская индикация они вообше неправильная:) когда покупаете дом то вам рпидялают бумажку дге заполняеш за скока купил, как в доме, че сделал скока метров и тд вообшем как заполниш так и будет индикация:) но в основном она заниженная так как они не кокретно цену квартиры называют а типовая кщартира или дом на этой улице такого то года. но елси учесть что все кщартиры разные, у когго 3 у когог 4 а у кого 5 комнат в тех же типовых хатах, то и оценки смешные:) наша на 17 тыс дешевле оценена там, но на нашей улице сейчас прощдают поганенькую хату дге ремонта куча, но все как у анс планировка за 145 тыс. поэтому фигня ето:)
Ankatje: Товарищи, так дома будут дешеветь в ближайшие пару лет в связи с кризисом или это всё гон? Вообще кому верить - все говорят по-разному?
april: Я слышала,что дешевле не станут,по причине того,что будут меньше строить.Уже много проэктов заморожено и перенесено на неопределённый срок.
Guapa: Ankatje Дома выше 400 уже довольно активно дешевеют.А еще 10% продавцов снизили цены на свои дома в прошедший месяц. Но с другой стороны и ипотеку стало получить значительно сложнее. Банки стали очень осторожны, топ ипотеку стараются давать только в очень надежных случаях. А если в анамнезе есть другие долги то получить ипотеку сейчас вообще почти нереально.
Piccolina: Ankatje ань, в вашем секторе ето не грозит ничем. дома до 200 евро как покупали так и будут покупать и дешеветь они не будут. и ипотеку давать будут без проблем.
Ankatje: Вот я тоже думаю, что врядли жильё до 300 тонн будет значительно дешеветь, но я не финансовый аналитик, а вот знакомой, которая недавно купила квартиру, маклер советовал подождать пока не покупать, так как будет дешевле. Она купила в секторе до 200 штук..так что опять же все по-разному считают..
Ankatje: Ой, девочки, вчера смотрела tv makelaar , показывали квартитру cubus в Роттердаме изнутри. Вот где ужас..это ж надо было такое спроектировать, неудивительно что её теперь не могут продать.
Лютик: Ankatje И сколько же за нее хотят? Жаль, не видела программу - любопытно было бы посмотреть что там внутри.
april: Ankatje пишет: маклер советовал подождать пока не покупать, так как будет дешевле. Что то странно,маклер а советовал не покупать...откуда такая забота,это ж его деньги
Flor: Ankatje Квартиры может и подешевеют немного, только вот ипотеку будут под значительно бОльшие проценты давать. Ничего такого в "кубусах" нет страшного.. туда, кстати, на экскурсию можно сходить.. мне понравилось даже, места намного больше, чем я думала и вообще довольно приятная обстановка.. но, может, оно только на любителя.. тогда я тот самый любитель , только вот Роттердам меня ни с какой стороны не привлекает..
Svet: Фото Кубуса http://valso.web2doc.com/pages/kubus_rotterdam_kryshesnosyaschaya_arhitektura http://chundra.ru/city/1532-kubus-rotterdama.html http://www.yaplakal.com/forum2/topic174178.html
Piccolina: Flor Ankatje а вы у кокого маклера спрашивали у того у которого дом смотрели или вы наняли своего маклера? у того маклера которй дом продает ему вообше по большей части в большинстве случаев за дома до 200 тон всеравно купится он сейчас или через полгода. Там суммы небольшие, но и даже он поидее должен вас всячекси наоборот ободрят и лить лапшу на уши. а маклер ваш елси вы его наняли искать вам кщартиру (что вообсех несчитаю нужним в таком секторе домов) то он поидее может вам советовать чтото, хотя до момента выбора домов или посещения советывать сложно. темболее маклер ето не банк и не инвестиционная фирма он не сможет предсказтаь что бдует через 2 года. смысл нанимать своего маклера етсь тока тогда когда вы выбрали уже 3-5 варинтов, идете с ним смотрет; все варинаты и он говорит + и - и советы дает. PS насколько я знаю % по ипотеке на спаар не повышался пока 5% вроде сейчас?
Piccolina: Svet на любителя современной архотектуры. я вообше люблю совеменные дома, но тут просто неудобно- меель не посатвишь, мало места. хотя мне нравится что многго окон - я солнце люблю:)
Flor: Piccolina Это еще не началось, типа.. обещают в ближайшее время.. может только пугают.. хотя, судя по обстановке в России, нет..
Лютик: Нашла кубусы на фунде, аж целых два и совсем недорого для видового жилья - чуть больше 200тыс. Симпатичные домики, но неудивительно, что долго стоят на продаже - 100м2 это точно не на семью, и гостиная совсем маленькая по площади. А как вариант жилья на одного человека - очень даже нехудо, если гостей много не приглашать.
Ankatje: Девочки, на счёт cubus - очень непрактично. Шакф ни один нигде не поставишь - а вещи куда складывать? Перекошенные стены с перекошенными окнами - на окна, сами понимаете, нужно шторы и жалюзи отдельно заказывать - видон ещё тот. Не помню сколько там комнат, но комнаты треугольные, то есть максимальная высота как-бы над головой, а боковые стены косые, то есть ходить ровно можно только посередине комнаты, а встать под стенкой уже нельзя. Цена 209 тысяч, метраж 105 метроб. Метраж хороший, только толку от него если ни один шакаф нигде поставить нельзя? Так что посмотреть прикольно, но жить в этом нельзя. Piccolina , мы не нанимали ниакого маклера. Я написала, что моя знакомая купила квартиру, а когда она ходила её только смотреть, то ей сказали что может не покупать, а подождать. Но может то не маклер был, а нотариус..я в подробности не вдавалась кто именно что ей там сказал, просто запомнилось что ей советовали подождать в связи с кризисом..
Ankatje: И вообще мне бросилась в глаза труба, такая как водосточная, но она была внутри, в комнате. Вообще создалось впечатление неаккуратного жилья, типа хотелось что-бы по-оригинальней, а получилось чёрти-что. Такое жильё прикольно под офисеподеремонтировать, светло и типа оригинально.
Лютик: Для такого дома и мебель нужно дизайнерскую заказывать, понятно. что ни антик, ни Икея сюда не пойдут. Вот эти два домика на фунде - в одном 15 ноября open huis: http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=0aaa0e69-a6be-4ad9-83fe-b20f09d4227f&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1 http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/default.aspx?id=73f091d0-0d22-4d98-997f-8ff328d1fd8a&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1 Главный недостаток, на мой взгляд, не то, что стены кривые, а вот комнаты маленькие - 4 комнаты на 100 м - это немного, и еще я представляю, как там в верхней комнате с панорамными окнами жарко - а airco нет и по-видимому его даже некуда там пристроить.
IrynaY: я не знаю как можно там жить. Неудобно, непрактично и как-то не совсем уютно...мне напоминает фильм "Cube". Это очень индивидуально...я бы даже и за 100 тыс. такой не купила бы.
Piccolina: Ankatje понятно ну так шодите например в ипотекадвисер и спросите там насчет кризиса и ожиданий. мне казется лучсе чем из 3тих рук слышать и узнавать. но почемуто мне так кажется квартир/домов среднего уровня это не коснется ни сейча сни через десятки лет.
Leentje: Средний уровень тоже может "откатиться" в цене, но морочить голову себе этим не стоит... Мы купили дом за месяц до 9/11/01.... Рухнули башни, и "рухнула" цена нашего дома. И только в конце прошлого года цена нашего дома "доползла" до суммы нашей ипотеки... Конечно, если дом покупать, то и с ипотекой проблемы могут возникнуть и банков надежных не так много (в данный момент). Но это ж, как говорится, волков боятся, в лес не ходить...
Ankatje: Piccolina мне тоже так кажется..У нас пока даже вариантов нет реальных, поэтому рано идти к адвизёру...
Tasha: Дома в некоторых провинциях не дешевеют вне зависимости от цены - все равно жилья недостаточно, для того, чтобы оно дешевело.
egel: Насколько я озабочена проблемой жилья, но в таком доме и даром бы не жила, разве что на уик энд приехать. Такое впечатление, что ты с большого бодуна, непонятно где стены, где окна, а где потолок. Представляете, так каждое утро просываешься и... можно и в психушку потом переехать Мне кажется, из такой квартирки можно сделать классную студию для творческого человека, но для семейной жизни, тем более с детями, неподходит. ИМХО
Svet: egel пишет: Мне кажется, из такой квартирки можно сделать классную студию для творческого человека, но для семейной жизни, тем более с детями, неподходит. Но впечатление производит...
Inna: Лично мне очень нравиться, было бы не плохо салон красоты в таком стиле сделать. А то что касаеться банков и выдачи кредитов, в Го тоже не так все просто. Сейчас собираем доки, что бы под минимальный процент получить кредит. Они уже придерались, не знали как же иностранку расчленить на части, ах контракт...м-м-м...постоянный.....ах, часы...м-м-м....нормально, не мало....ага! а ваш диплом? какое у вас образование, дамочка?....нормально...м-м-м.что же еще придумать. Девченки, ночами не сплю, сделка на носу, а банк выпендриваеться, а выше процент, мне тоже бъет по карману....Выше процент-нет проблем, хоть сегодня банк деньги переведет. Напишу чем закончатся пироги.
Piccolina: Inna ну ты должна радоватся что тебе хоть с выше % дают. я знаю куча случаев кодга рпосто отказывают во всех банках если ты не голландка, даже елси береш кредит вместе с мужем/другом, всеравно отказывают. я знаю тока один позитивный рпимер этого - в натионале недерландер подруге дали с мужем, муж голландетц, у нее постоянная хорошай работа- мужу дали на 100% зарплаты а еи тока на 50%
Guapa: Inna Piccolina права. Радуйся, что они с вами вообще разговаривают! Наш hypotheekadviseur сразу сказал, что мол очень хорошо, что я голландка, потому что без паспорта ипотеку, особенно выгодную, получить почти нереально, какая бы работа ни была. Удачи вам! Вы уже что-то конкретное присмотрели?
Leentje: В данный момент банки ищут и находят любую причину, чтобы не давать ипотеку. Иностранец - совершенно идиотская причина отказа. Но это опять реакция на кризис. В 2001 у меня тоже не было голландского паспорта, а у мужа было недостаточно зарплаты на нашу ипотеку. И мы ее все равно получили... Если бы месяц дольше прождали и после 9/11/01 в банк пошли, то наверняка тоже получили бы всякие палки в колеса...
Guapa: Leentje пишет: Но это опять реакция на кризис. В 2001 у меня тоже не было голландского паспорта, а у мужа было недостаточно зарплаты на нашу ипотеку. И мы ее все равно получили... Leentje Вам повезло , но это не значит что так будет у всех. И до кризиса банки крайне неохотно давали ипотеки ненатурализированным иностранцам, ну а сейчас соответственно еще сложнее.
Бриллиант: Нам дали ипотеку, хотя оба не голландцы, только у мужа постоянная карточка. На сколько я знаю рабобанк и с временной карточкой ипотеку дает.
tanya: нам ипотеку дали, и не посмотрели какой я национальности. зато отказали совместный счет сделать, чтобы в минусе можно было стоять. и прямым текстом сказали мужу, что они рискуют сильно, тк. я могу деньги взять и смыться. Мы потом жалобу писали в банк...
Inna: Вчера получила объяснение работодатела, что мне дают 40 часов и с высшей функцией-это для банка. Мы находимся в процессе сделки, банк на первом визите не отказал, просто поставил лемиты. Это норма и я понимаю. На втором визите они начали вести себя странно, потокать, что как это за год постоянный контракт. На дипломатичном уровне, я спросила их, какой стороной их это касаеться. В течении года получила постоянный контракт, значит мое счастье! Завтра еще одна встреча по поводу 4.7%, если откажут значит прийдеться на 5.75 соглашаться Будет печально если в пролете останимся, хороший домик присмотрели и можно бы было достроять и салон открыть. Предпринимателя и дома работать....не огорчаюсь, посмотрим чем все это закончиться?????????
Guapa: Inna Удачи!!! 4,7 по нынешним временам и правда очень хороший процент, что это за банк?
Piccolina: Inna для того чтобы открыть салон нужно специальное разрешние и должен быть отдельный вход. Так что учитывайте ето тоже. 2 входа надо. а 4.75% ето чтото нереальное даже. такое и год назад не было. 4.9% было стандартно.
Рита: зря вы, дамы, кубусы ругаете. там достаточно места внутри. и на втором уровне, между спальней и кабинетом спроектировано место для огромного шкафа-купе и для книжных полок. и вообще, там люди по принципу "как можно меньше мебели в доме" живут. в это тоже что-то есть
Ankatje: Присоединяюсь к вопросу, где дают 4.75%?
julllli: Ankatje Нигде не дают За неделю до начала кризиса, можно было еще за 5,75 подписать оферту, после уже перевалило за 6. Можно посмотреть все сводки по процентам на ипотеку в инете, все сравнения по банкам Го. Также, как это меняется со временем..
Katrin: А у меня вопрос. есть ли смысл спешить и брать кредит или всеже выгоднее снимать дом а затем уже накопить какойто копила и покупать уже не полностью кредит а какуето чать? И где лучше хемента, и на что это виляет ? А окраине дома быстрее можно снять? в нашем районе долго ждать мин 4 а то и 5 лет придется ждать что бы не дорого снимать, а за 800 но быстро желания большого нет дом снимать- вроде за эти уже и ипотеку можно оформить - там хоть уже свое оплачивать будешь. И сейчас кризис с банками на Го тоже отразился например в Питере цены всеже стоят а то и падают (но не все районы конечно же) а в Го так же сейчас, кто долго смотрит разницу не видит на среднее жилье?
Natasha: Katrin Я вот не понимаю Вы конкретные вопросы задаете или так, абстрактно? Вы кокретно спрашивайте про определенную хементу и вам ответят если есть опыт и информация. Окраена чего Вас интересует? Северного полюса? Вам все равно где жить на какой окраине и в какой хементе? Или интересует определенный район? Могу сказать что соц жилье на которое вы надеетесь везде ждать долго и на любой окраине и и не на окраине. Всреднем лет 5.
Piccolina: katrin здать и копит смысла лично я невижу, так как пока по нынешным порядкам выгодно брать ипотеку так как ее частично восвращает налоговая. например платите 500 а возврашется 300.
Katrin: Piccolina спасибо, мой вот копить сначало хочет а пока дом снимать но это по моему невыгодно, за теже уже и ипотеку можно взять. Natasha я не во всех районах была поэтому и спрашивала, ну и сразу дом смотреть и что там еще есть, может тоже понравится мне гронинген - старая киккела очень понравился но мой наотрез отказывается туда ехать, да и до работы ему далеко будет, так что окрестности оферайсел, мне еще в алмере нравится дома.
Бриллиант: Katrin Мы для себя летом решили, что если сейчас дом не купим, то потом только квартиру сможем себе позволить, т.к. цены росли. Сейчас вроде кризис начался, но мы не жалеем, что дом купили, не думаю, что сильно цены упадут. Мы дом взяли не в очень хорошем состоянии, делаем ремонт, а с ремонтом он будет стоить дороже. Тем более, можно взять для начала ипотеку афлосингфряй и платить только ренту, сумма достаточно приемлемая получается.
Ankatje: Если вы сможете скопить хотя-бы 30% от стоимости жилья, которое хотите купить, то тогда стоит копить и брать ипотеку на оставшеуюся сумму. А если меньше, то не стоит, имхо.
Natasha: Я тоже так думала. В итоге нам ипотекарь подсчитал что если вкладывать свои деньги в стоимость дома то ежемесячные выплаты не очень то и уменьшатся евриков на 20-30. Поэтому мы лично решили взять ипотеку а свои деньги кинуть на ремонт и обстановку.
Ankatje: Natasha на евриков 20-30 это я думаю если 10 тысяч вложить, а если вложить 50 штук за дом который 200 стоит, то разница будет в евро 200 думаю. Так вы уже купили дом?
Natasha: Ankatje А ты спроси у ипотекаря пусть он тебе подсчитает. Я не про 5 000 говорю а в районе 30 -40 000. Дом еще не купили и даже еще не нашли и даже еще и ничего не смотрели. Мне ничего ненравится за те деньги которые нам дают ипотеки. Но время еще есть.
Ankatje: Natasha не может быть 20 евро разница из-за 40 тысяч евро. Если бы было так, мы бы уже давно купили виллу.))))
Natasha: Ankatje Сходи к ависуру пость посчитает. Муж вечером приедет я возьму расчеты которые нам ипотекарь сделал.
Katrin: Как мой сказал как переду так и решим . А мы и планировали гдето 50 т и накопить, но это будет долго пару лет, а пока снимать дом (ха ха он ренда то и выходит то что я выбрала дом, написало ипотека в месяц - таже) я моему это давно говорю, но думаю нужно в банк сходить и посмотреть дадут кредит и соклько - не хватит будем значит так копить а потом ипотеку брать. Девочки не для совсем тупых, но просто еще незнающих. я не понимаю какие деньги и когда возвращаются, и это отменят или нет?? И как я понимаю на сайте фанда написано ипотека это все выплаты в месяц (ну кроме там света и газа и воды телефона) или еще что то платить нужно будет (я не совсем это поняла)?
Inna: Ипотека-это ипотека, а все комунальные расходы отдельно считайте и прибавляйте к сумме ипотеки. В среднем около 1000 в месяц
Piccolina: зависит от ипотеки суммы и ее формы. у нас 50/50, 135.000 еуро. платим 550 еуро ипотеку + 108 евро страховка (застраховано 40.000 на 30 лет), далее налоговая нам возвращает первий 2 года 300 евро в месяц. А потом 250 будет. гас/свет/вода около150 евро в месяц выходит
Katrin: Piccolina пишет: зависит от ипотеки суммы и ее формы. у нас 50/50, 135.000 еуро. платим 550 еуро ипотеку + 108 евро страховка (застраховано 40.000 на 30 лет), далее налоговая нам возвращает первий 2 года 300 евро в месяц. А потом 250 будет. гас/свет/вода около150 евро в месяц выходит у нас свет по 240 евро в мес присылают оплачивать при том что мой почти дома не бывает!!!! кошмар!! помойму обдиралово, но в конце года вроде чтото в том году возвращали - перееду сама буду свет считать - а то они насчитают. а можно поподробнее про страховку, это на страхование жизни, где про это прочитать, и как сумма расчитывается 300 в месяц этокогда дом за 130 т а если будет например 200 т?
julllli: Вопрос чисто технический, к девочкам, кто купил недвижимость. После заключения сделки, чтобы платить нетто, а не брутто ипотеку, нужно посылать запрос в беластинг? Я бы хотела каждый месяц нетто платить, начиная с первого дня, после покупки..
Ankatje: Piccolina а почему во второй год будут меньше возвращать чем в первый? Это всегда так? И у вас афлоссингсфрай ипотека?
Ankatje: julllli вы платите брутто беластингдинсту, но за несколько дней до вашего платежа он вам перечисляет возврат, поэтому считайте что вы платите нетто.
Piccolina: julllli сообшать в беластинг надо самим- скачать електронный формулир и все заполнить. за страховку нет возврата. за ипотеку платите начало казгдого месяца. возврфат около 15-16 числа Ankatje у нас 60% спаар, 40% афлоссингфрай. меньше будут возвращать так как в первий год включается стоимость натариуса/маклера/баукундигеондерзоек. маклер и ондерзук возвращается 100% в первий год Katrin страховку рассчитывает ипотекарь. можно ее вообще не брать. если берется НИГ то обязательно спаар часть страхуется. Мы засторавали минимально в нашем случае возможно - это 40.000. если никто не соберется помирать за 30 лет то через 30 лет мы получим 40.000 евро. газ/свет/вода могут стоить по разному. зависит от провайдера и от месячногго взноса. у анс был он вцнахале 170 евро, мы его занизили до 130. пока еше не приходил расчет в год. посмотрим вернут что или нет. ну и потом зависит от того что скока тратится- чатсоли обогрев включается . например мы 2 раза в день включаем чуть подогрев. так у нас всегда 21.5 С. А моя подруга например у нее не котел а стояк обший у нее всегда шпарят батарее 24 часа в сутки стоит 27 градусов. так вот думается у нее счет и в 500 в месяц выходит может. но у нее все включено она снимает так что еи всеравно:)
Ankatje: Piccolina пишет: если никто не соберется помирать за 30 лет то через 30 лет мы получим 40.000 евро. Ты уверена? Насколько я поняла - если кто-то один умрёт, то выплатитися страховка в 40 тысяч, ею можно погасить ипотеку частично. А если никто не умрёт, то деньги вы не получите по истечению срока.
Piccolina: Ankatje неа, елси один из нас умрет то 40.000 мы получим. а елси не умрет то через 30 лет мы получим все страховые выплаты которые сделали за 30 лет, по 108 евро в месяц. но там какие то условия есть я сейчас уже не помню, по поводу погашения ипотеки и ее формы
Ankatje: Piccolina да в чём интерес для страховой компании тогда? Если она в любом случае выплачивает все выплаты?
Piccolina: Ankatje maatverzekering 108.00 tot 4 jan. 2038 Dekking: Vij in leven zijn van beide verzekerden op 4 jan. 2038 komt een uitkering vij die gelijk is aan de intrinsieke waarde van de voor verzekering uitstaande participaties verhoogd met een eventueel voor de verzekering aanweizig saldo in het Hypotheek Rente Fonds Bij overlijden tot 4 jan. 2038 komt er een uitkering vrij ter grotte van: 1. een kapitaal gelijk aan 41.248,00 2. een bedrag van 110% van de intrinsieke waarde
Ankatje: Тогда мне не понятно, в чём прикол в этом для них. Они же в обоих случаях ничего на вас не зарабатывают.. Блин, надо застраховаться. Я думала вот uitvaartverzekering взять, а теперь думаю зачем если на старость получу 40 штук минимум. Хорошая мысль?
Piccolina: смылс в том что ето не страховка жизни а страховка ипотеки. так если банк ето требует так как иначе вдруг ты невыплатиш ипиотеку. вообшем банку выгоднее дать такую страховку чем никакую. токак уитваарт ето отношения не имеет. уитваарт ето если там похороны оплатить или перевозку тело там вообше сумма небольшая да и сама страховка 2 евро в месяц стоит. а ето именно для покрытия ипотеки
Piccolina: и застроховатся так можно тока если береш ипотеку да кстати слишала несколко раз что нам капитально повезло со страховкой обычно там не сумма в сумму идет а да как ты и считаешь- больше напимер плаиш 50.000 а получаеш 40.000 и тд. незнаю в чем прокол может ипотекарь так чтото рассчитал?:)))
Natasha: Piccolina Аня в каком банке вы брали ипотеку?
Piccolina: Postbank
Ankatje: Piccolina, я знаю что такое ауваарт, а что такое левенсверзекеринг.)) Я имела в виду, что если ты в любом случае получаешь деньги после 30 лет выплат, то можно тогда аутваарт не брать. Аутваарт стоит от 5-8 евро, 2 евро нет таких взносов кстати. Потом не поняла - что всмысле платишь 50 а получаешь 40? ТЫ же вроде писала что то что платишь, то в полном обьёме и получаешь обратно. Если подругому, то и вопросов бы у меня не возникло.)))
Piccolina: Ankatje я написала как есть я же на голландском переписала текст которий у нас в маатверзекеринг стоит. чего не понятного, платим 107 евро елси никто не умер получаем все обратно что заплатили. я еще помню что нам адвисер сказал что да так и есть что если 30 лет выплачиваете все и все выплатили так если тоже фалоссингврийренте 40% от суммы тоже, то тогда страховка возвращается полностью сумма которую в течении месяца вы за нее платите. я говорю что где-то уже я писала об этом и слышала что тоже некоторые неверили что такое возможно и что типа нам повезло так как некоторые платят намногго больше чем 100 евро в месяц за 40.000 страхования. где писла я уже непомню может и не в эом форуме даже а на рассвете. ну 2 я рпосто написала так кака точную цену не помнила просто знаю что копейки это стоит. сейчас посмотрела 3.50 2008 год (DELA)
Piccolina: да я считаю эта страховка уитваарт ваше бред, там покрывают махимум 1000 евро погребение. а так гроб и тд тоже коенхцно. но мне кажется елси помреш что родтевнники и друзья 1500-2000 не соберут что ли. темболее 40.000 выдадут на ипотеку. мы вс еот нее отказатся хотим да забываем
Ankatje: Piccolina тю, я к тебе никаких претензий не имею. Я просто рассуждаю, что странно что страховка ничего на этом не наваривает. А почему ты говоришь вам повезло что вы платите меньше? Что значит повезло? И как сделать так чтобы повезло, разве не везде одинаковые тарифы? Кстати, а я считаю что аутваарт хорошая штука. Если платить 3 евро, то да может и на гроб не хватить, но если хочешь покрыть 5-8 тысяч евро, то выплаты в месяц 6-8 евро. Я бы вот не хотела чтобы мои родственники и дети выкладывали 10 штук евро чтобы меня похоронить. Ты можешь вот, не дай бог что, сейчас выложить 10 штук? Если задуматься, то я своим детям желаю потратить эти деньги на себя, а не на мёртвого, с которог уже никакого спросу.
Piccolina: а зафиг хоронить за 10.000 евро? ето что в золотом горбу? :) можно и за 1000 похоронить очень прилично я считаю. темболее пока никто умирать не собирается детей у нас нет. Если нам уже за 60 перевалит то можно и заключить. темболее есть ипотека. ну а потом нико не говорит что вынь да положь 10 тыс на похороны родственника. елси собрать всех друзей/родтсвенников и у них по 5 евро собрать то глядиш и наберется. а елси денег нет то госудаство за свой счет похоронит. а елси уж кримировать топ вообше копейки стоит. а мы обо хотим кремацию например так что родственники необднеют:) ну ето дело каздого конехцно личное!
IrynaY: Piccolina пишет: а мы обо хотим кремацию например
Piccolina: Ankatje а насчет страховки. я незнаю повезло нам или нет - у меня нет никого знакомых/друзей узнать что у них за ипотечная страховка какая и какие выплаты. просто я как то об етом писала на форуме на Рассвете и там тоже чтото все начали придиратся типа что как такое может быть а елси и может то что за страховка. Типа тот кто писал это платит 200 евро в месяц а застраховано 40.000 я незнаю почему у нас так, загадка но ето я думаю не ошибка так как адвисер говорил тоже самое совершенно что и написано в бумагах. может ето зависит от суммы которая застрахована и от того что у нас тока 60% спаарипотека или еще от чего! вроде еще страховки зависят от банка где берется кредит. ты страховщика не имеш права сама выбрать. его дебе выбирает банк. может у постбанка такой хороший страховщик:))
Piccolina: да вот в рассевте я посмотрела что говорили мне насчет этой страховки: типа есть Overlijdsrisicoversekering i Kapitaalverzekering разница в том что в первой ничего не выплачивается через 30 лет а во второй выплачивается вся сумма + накопления, это считай двойной размер. но факт в том что у нас ни то ни другое. название первое и все выплачивается тока то что заплатили. я еще знаю что многие платят около 13-25 евро в месяц страховку за ипотеку но тогда точно не выплачивается ничего через 30 лет. возможно это зависит от банка и от их предложений. в постбанке мы не могли ничего выбирать- 40.000 обязательного страхования было у нас еше Nationale Hypotheek Garantie -может от этого зависит
Ankatje: Piccolina насчёт этой страховки я узнаю конечно когда придёт время, буду обращать внимание, потому что когда мы были у адвизёра нам он сказал что эта страховка выплачивается только в случае смерти одного и всё. А насчёт аутваарт ты не права. Разве за тысячу сейчас хоть где-то хоронят, даже в Украине этих денег не хватит на всё про всё. Вообще аутваарт очень дорого, чтобы всё организовать чтобы привезти труп в крематорий тоже нужно заплатить, аренда, ну не 1000 это точно. И потом, у тебя сколько родственников чтобы собралось 1000 евро? Сто? Когда тебе будет 70 единственные платежеспособные родственники это будут твои дети, а не друзья которым самим под сотку уже и тем более ни тёти-дяди и родители.. Вот, а в 60 аутваарт никтo не заключает или заключает, но платит по 100 евро в месяц, так как этот возраст в самой большой группе риска.)) Короче, я за аутваарт. И тоже за кремацию, хотя мне мёртвой всё-равно.
Piccolina: Ankatje
Katrin: Мне до этого еще далеко, тк что такое адвизёра и тд я еще не понимаю - переедем и будем думать. Я правда уже дом присмотрела - ну никуда не денется еще будут.
Inna: Аничка-Пиколина, спасибо за подсказку об отдельном выходе для салона в доме.....Девочки, дали и ипотеку и вчера все это состоялось, все доки подписаны и сумма перечислена. Могу Вам сказать, что если умный ипотекарь и стремиться вам помочь, Тоо-о-о-о-о- можно такие лазейки найти, особенно если это его личная фирма и между вами "кликнет". Вот этот мужичек шустряк, я даже забыла что он голландец, так хотелось его по-русски обнять . Вы не стесняйтесь, у кого есть вопросы, он расчет по нету бессплатно делает, и впроцессе сделки ничего не дерет, если сделка подписана и банк перевел деньги он какие- то проценты получает и ведет все ваши оплаты в течении контракта. У меня 2 опыта за плечами с покупками на Украине...как вспомню, как я лошадью моталась....а в Го, все он сделал. Если надо я могу его координаты написать, звоните, пишите ему на мыло у кого есть поросы..."за спрос не бъют в нос!" Правда, так рада.....ура-а-а-а-а-а!
Guapa: Inna Поздравляю!!!! Какой процент получился? Inna пишет: если сделка подписана и банк перевел деньги он какие- то проценты получает Обычно 1% от суммы. В нашем случае это около 5 тысяч евро. За такие деньги есть смысл походить по банкам самому и набрать везде оферт. Потом когда напрямую разговариваешь с банком, то есть возможность договориться о том чтобы не платить эту провизию или хотя-бы только ее часть. А если через адвисера то деньги так и так придется платить. ИМХО через адвисера стоит делать только в проблемных случаях, когда большинство банков отказываются дом профинансировать, а так выгоднее самим.
egel: Inna Поздравляю
narska: Inna Удачи в новом доме!!!
ronna: Inna очень рада за тебя ...создавай побыстрее уют в новом гнёздышке
Бриллиант: Inna Поздравляю!!! Я сама уже почти неделю балдею от нового дома. Только пока ремонт делаем, но фонтазия по обустройству бьет ключем. julllli мы за месяц или полтора до покупки дома заполнили программу для налоговой, и уже получили денюжку, на следующий год заполним в декабре, т.к. в след. году будет учитываться только рента, а сейчас еще токсация и нотариус.
Ankatje: Inna Поздравляю!!! Ух, как классно купить домик, который тебе по душе! Бриллиант а у вас vrijstaande woning?
Piccolina: Inna поздравляю с покупкой! тока я тоже непоняла с чего такая радость про адвисера что аж контакты его хотите дать:) адвисеров багон и еще маленькая тележка. Он работает за % поэтому вас ублажить и обнять входит в оплату:) здесь в этом плане можно с россией/украиной не сравнвать. Но мы например были и у банков и у адвисеров. Так вот взяли в банке просто потомучто дешевле и потому что в банке больше понравился мужик. Адвисеры все ж**пу лижут я этого не люблю. ну а еще в банке дают чаааасто скидку на ренту. например у нас изначально было 5% мы попросили сделать скидку нам сделали 4.9% на 10 лет.поэтому я бы тоже сначала перед покупкой попросила бы везде сделать офферты - их кстати в большинстве случаем так и делают через интернет или за столом. а потом выбрала бы самую приятную офферту:)
Inna: Девочки, спасибо! Радости полные штаны.....
tatyana: Inna поздравляю от всей души! Счастья и благополучия в новом доме!!!
Бриллиант: Ankatje пишет: Бриллиант а у вас vrijstaande woning? неее, таких денег у нас нету. У нас обычный дом в ряду и по-моему такого дома предостаточно.
Inna: меня тоже такое радует, темболее что угловой
Ankatje: Бриллиант а какого года ваш дом, вы соседей не слышите? Как там звук.изоляция? Я интересуюсь не из праздного любопытства, а потому как сами думаем об eengezinswoning, но пока ничего не знаем.
Бриллиант: Ankatje Мы пока в доме не живем, только ремонт делаем и скорее всего нас соседи хорошо сейчас слышат . Дом 1979 года, вроде изоляция есть. Думаю в январе расскажу как слышно, у соседей куча детей
Natasha: Бриллиант Ну и замечательно что много детей вашим скучно не будет.
Бриллиант: Natasha так у них младшему 10 лет, а мы еще не родили Зато будет кому смотреть за нашими маленькими
Natasha: Кризис добрался до ранее стабильного рынка недвижимости в Голландии
полная версия страницы