Форум
Покупка жилья - ипотека, банки, стоимость (2)
katypoly: скажите плиз если у кого есть опыт покупки квартиры на пополам с сожителем. мы оба берем кредит в банке. спасибо!!! Начало темы http://holland.fastbb.ru/?1-4-0-00000014-000-0-0 Аренда жилья в Го Квартирный вопрос/Mijn droomhuis
Guapa: Piccolina пишет: Но домики от 1,5-2 миллиончиков. инетресно вот кто их покупает и как? Юристы, врачи, артисты... и... драгдиллеры. IrynaY пишет: У мужа родители живут как я называю "in the middle of nowhere", но зато как там отдыхаешь когда в гостях. Это не сравнить с городом. 100%. У нас у родителей так же. Это не дом, а практически курорт, туда можно ездить отдыхать.
Piccolina: нет меня и в 50 лет непотянет на такую жизнь, я другой человек я люблю перадник каждый день:) я умру если буду видеть одну зелень и не будду слышать соседей! :) у родителей моего друга дом в спокойненьком раёне, зелено, соседей неслышно. ндаа, через 2 дня у меня тоска такая что я хочу повесится Guapa жаль мы не диллеры :) ну и потом если сравнивать с курортом я люблю шумные курорты- равнины и музей и пешие прогулки явно не для меня:) я люблю екстрим какойнить ну и вообше елси ничего не проишодит - ейто очень тоскливо. а вот елси под окном в 5 утра пяний орет очень клева- можно вызвать полицию и занять себя ночью :)
Natasha: Piccolina пишет: очень клева- можно вызвать полицию и занять себя ночью :) Не тем ты себя по ночам занимаешь.
Nataly: vasilek Нее, нам Бельгия уже не катит.. Повторюсь - далеко не каждый голландец сможет жить в Бельгии. Вероятно, и наоборот тоже.. Моему тут вааапще не катит. Никакими шикарными виллами не удержишь . Мне лично не принципиально, где жить. У меня в Бельгии работа и все дела, но по сути цепляться не за что - я готова опять начинать сначала.. а мой тут уже изнемогает. Так что вы посматривайте домики, но пусть муж-то задумается - действительно ли он готов всю жисть прожить среди белгов???
Nataly: Дамы, у меня вопрос. Мы вроде как думаем дом в Го покупать. Предварительно присматриваемся. Мой пошел узнавать о примерной сумме ипотеки. На одну его зарплату дают недостаточно для того, что мы хотим. Спросили, что мол, как жена, работаю ли. Когда узнали, что я в Бельгии работаю, сказали, что это очень типа сложно приплюсовать и посчитать ипотеку на обе зарплаты... Кто-нибудь сталкивался с подобным?? Че за дискриминация такая, не понимаю? Чем их мой бельгийский постоянный контракт не устраивает??? Ведь многие же работают за границей!! Неужели им тогда на родине дом нельзя купить?.. Короче, расстроилась я.. Получается, надо работу сначала менять, получать в Го постоянный контракт.. а это годами тут иногда длится.. Обидно, что за человека меня, работающую в Бе, не считают и денег на дом нашей мечты давать не хотят
Lenna: Nataly перечитайте предыдущую тему.. без гражданства Го или постоянного вида на жительство голл. банки вашу зарплату принимать во внимание при рассчете ипотеки не будут
Nataly: Lenna Лен, так в том-то и дело, что речь не о гражданстве шла и даже не о виде на жительсво, а о buitenlandse inkomsten.. Ну да бог с ними, не дадут пока - им же хуже. Не заработают на нас!! Мы поговорим еще с разными банками. Посмотрим кто что скажет. Ну если уж совсем никто не даст, будем гражданство поскорей тогда запрашивать и работу в Го искать
Natasha: Nataly А вы разговаривали с бельгийскими банками7 Думаю голландская зарплата мужа их бы тоже не заинтересовала. Так что дисскриминации нет никакой, просто такие законы.
Nataly: Natasha разговаривали. Давно еще, когда только приехали сюда. Я еще не работала тогда. Их голландская зарплата мужа очень даже интересовала.. А что если голландец на бельгийке женат?? Не видать им тоже дома?? Да ладно, мне в принципе не к спеху. Просто обидно.. Не хотят давать - ну не надо. Я получу спокойно паспорт, подыщу новую работу в Го с еще более высокой зарплатой, получу там постоянный контракт. И тогда купим то, что хочется и где хочется
Nataly: или может нам 2 ипотеки взять? На его зарплату в Го и на мою в Бе? Даже больше в сумме дадут поди-ка!
Natasha: Nataly Так в чем проблема? Идите в Бельгийский банк берите ипатеку на 2 зарплаты и покупайте дом в Голландии.
Nataly: Natasha проблема в том, что придется бельгийкую ипотеку брать.. а нам она совсем не подходит. Kosten koper там надо оплачивать самим, на них никогда не дают ипотеку, то есть нужны накопления 20 000 и выше. Плюс возврат налога с ипотеки в Бельгии производится раз в год (в конце года вроде).. а платить целый год за жилье по 1300 в мес. нас тоже не прельщает Да и не дадут они, наверное, на дом в Голландии..
IrynaY: Nataly Такая ситуация. Вам в Го дают ипотеку. Вы покупаете дом в Го. И что дальше? Вы будете ездить каждое утро из Го на работу в Бельгию? А вдруг вы захотите найти работу в Го и это займет время. А ипотеку нужно выплачивать.
Nataly: IrynaY да, я буду ездить каждый день на работу из Бе в Го. Мой муж именно так уже пару лет работает. И не он один. Все зависит от региона. Если живешь на границе или недалеко от нее - то никаких проблем. "А вдруг.." - там как пойдет. Чтобы поменять работу совсем не обязательно делать перерыв в рабочем стаже. Мой муж очень любит работы менять За последние 3 года уже 3 поменял и еще ни одного дня не был безработным!! А теперь вот фаст контракт у него, можно остепениться и выбрать себе "постоянное" жилье. У меня тоже фаст, но я в принципе не против попробовать что-то другое, хочется расти. Поэтому при покупке жилья мы подстраеваемся прежде всего под его работу.
Nataly: И потом, получить ипотеку на 2 зарплаты не значит, что мы ее с одной его зарплаты не сможем выплачивать. Цены на съемное жилье чуть ниже ипотечных выплат, а максимальную сумму ипотеки, которую на наши 2 зарплаты можем взять, мы в любом случае использовать не будем. Hе хочу загонять нас в кабалу на 30 лет. Жизнь должна быть в радость
IrynaY: Nataly пишет: Чтобы поменять работу совсем не обязательно делать перерыв в рабочем стаже. Мой муж очень любит работы менять За последние 3 года уже 3 поменял и еще ни одного дня не был безработным!! Ну так тем более...если так легко, найди себе работу в Го и все будет прекрасно. Никаких проблем с ипотекой .
Nataly: IrynaY дак мы же на данный момент ситуацию рассматриваем! А если ждать - то все равно чего - новой работы в Го или голландского гражданства.. Плюс это ему так легко работы менять - я сама еще не пробовала. У меня это первое место работы пока что. Ну да это уже не в тему - разговор-то о том, что с работой в Бе ипотеку могут не дать.. Мне интересно, а если у меня уже паспорт голландский, а работа по прежнему в Бе.. то тогда как?.. Просто в банке ему сказали (предварительно), что проблемы с не с гражданством или ВТВ, а именно, что зарплата в Бельгии начисляется.. В общем, будем узнавать уже конкретно на афспраке в банке с адвизером..
-Angelina-: Lenna пишет: без гражданства Го или постоянного вида на жительство вашу зарплату принимать во внимание при рассчете ипотеки не будут Лен, будут. Нам рассчитали и дали ипотеку на обе наших ЗП, так как дом был намного дороже того, что мой благоверный смог бы только на свою ЗП получить. Паспорта у меня нет, постоянного вида тоже. Дело было полтора года назад.
Nataly: -Angelina- ну я так и думала, что это от банка зависит. Закона такого или правила нет, наверное. Просто банки обычно не хотят связываться с иностранцами или теми, у кого временный вид на жительство. Но радует, что у вас все получилось!! Может и у нас тогда прокатит Будем еще узнавать!
-Angelina-: Nataly Еще я бы посоветовала найти хорошего Hypotheek-adviseur, а не обращаться напрямую к банкам. Просто эти адвизёры и консультанты знают заранее к каким ипотечным учреждениям нужно обращаться в каком-либо конкретном случае и ведут одновременно несколько запросов. Мы же, обыватели, получив один отказ, обычно успокаиваемся и дальше не трепыхаемся...
Lenna: -Angelina- увы, единичный случай полтора года назад не правило, а скорее исключение. Это даже не столько от самого банка зависит, сколько от филиала и его политики. Я не даром предложила перечитать тему, там девушки писали о своих мытарствах. Хорошо, что вам повезло.
Nataly: Девушки, недавно купившее свое жилье! Поделитесь, плиз, какие cуммы помимо ипотеки надо выплачивать после того, как купишь дом/кватиру. Я имею в виду обязательные и всякие доп. страховки и прочее, что ты должен платить как собственник жилья. Например, нам сказали, что brandverzekering для собственника значительно дороже, чем для съемщика . Еще что-то вроде бы.. Смысл вопроса в том, сколько нам придется платить в месяц за жилье (включая все доплаты), если ипотечная выплата, скажем, 700 ? в месяц. Наверное, это зависит от многих факторов, но хотелось б хотя бы примерное представление о суммах и их назначениях. Буду очень благодарна за инфу!
IrynaY: Nataly Это все зависит от...газовое отопление или электро. Налог зависит от площади жилья. У нас в доме VVE. Ипотеку мы не платим. Плита газовая, вода-электро. Приблизительный расход около 300 евро(включая тел., тв.,интернет). Это без еды и прочих расходов.
Nataly: IrynaY не-не, я не это имела в виду! Не расходы на электричество или газ. Это все понятно и логично, зависит много от чего. Просто мой муж ходил и адвизеру, тот ему сказал - ну вот, берешь ты дом за 200 тыс. Ипотека будет составлять примерно .. (не знаю сколько, 600-700 евро.). Но учитывай, что ты как собственник жилья должен еще платить всякие страховки, налоги и тп. Он не смог ему приблизительную сумму назвать, но сказал, что это тоже кругленькая сумма может получиться. Меня интересует именно эта сумма сейчас. Скажем так, "содержание" дома.. Это как с машиной - вегенбеластинг, страховка и тп. А на бензин - сколько уж наездишь :)
Piccolina: Nataly кое что обязательно, кое что зависит от геменеты где покупаете дом и от формы ипотеки у нас так примерно: erfpad/eigen grond > 0 euro VvE incl. brandverzekering > 25 euro p/mnd incl schadeverzekering Schadeverzekering > 0 euro Gemeentelijke belasting > rond 180 per/jaar Afvalbelasting > rond 250 p/jaar Inbraak verzekering > 14 eurp p/mnd overleiding verzekering > 108 euro p/mnd (застраховано 40.000 евро по ипотеки на 30 лет) елси у вас нет VvE тогда, тогда все страховки нужно заколючать самим, по желанию
vika: Nataly Ой, ну это очень сложно сказать. Посмотрите приблизительно цены на сайтах страховых компаний..Мы взяли сразу пакет от FBTO.. Не могу сказать,что он нам обходится намного дороже,чем до того,как снимали квартиру.. Понимаете, ведь дороже может быть и на 3 евро в месяц. Дороже, но ведь не смертельно.. Газ,электро- все по счетчику в основном. Плюс,например, мы еще платим деньги в так сказать жилищный кооператив(250 евро ежемесячно ).Но это не во всех жилых комплексах,и в основном в новостройках..Поэтому перед покупкой дома поинтересуйтесь этим,чтобы вас этот фактор не застал врасплох.. А то потом не отвертется.. Плюс ипотека.. в общем, набегает приличная сумма. Но у нас новый дом, поэтому многие вопросы с разными выплатами решались уже после того,как жилье купили и почти построили.
IrynaY: Nataly У нас VvE incl. brandverzekering -120 euro p/mnd. Gemeentelijke belasting > rond 300 per/jaar (incl.Afvalbelasting) Это все приблизительно. Вообщем...посмотрю бумаги, если что еще найду, то напишу.
Piccolina: Nataly страховка жизни всегда необходима про заключении ипотеки. в зависимости от суммы застрахованной и формируется в месяц цена. К созахлению выбирать страховщика нельзя. ето всегда подключенная к банку страховая компания. если покупаете квартиру то учитывайте еще что есть сервис костен часто. обчно кодга выбираете дом/кщартиру то маклер все может сказать сколько будет в месяц выходит дополнительные рас ходы: сервис, кооператив, страховка, гараж, стоянка велосипедом, мывка окон и тд
Nataly: vika IrynaY Piccolina Девчонки, спасибо огромное!! Будем разбираться! Просто хотелось примерное представление иметь о всех дополнительных расходах, чтоб потом сюрпризов не было. Просто ипотека ипотекой, а если там страховор еще на 300-400 евро в месяц набежит, то придется последнюю рубаху снимать.. а не хотелось бы! В любом случае, спасибо за пояснения и примеры!
Piccolina: Nataly страховка набежит: в зависимости от суммы ипотеки, формы ипотеки и вашего желания. если страховать при спаарипотеки всю 100% сумму то и будет 300-400 евриков. ето ипотекадвисер все рассчитать может мы страховали по минимумы а это 40% где-то по требованиям НИГ. по-миниммумы страховали смотря лично на свои средства и возможности. одно дело когда елси что то у тебя будет твоя зарплата или родственников, которые ети 700 евро смогут выплачивать а другое дело когда не работаеш и родственников нет либо бедные они, то если муж что случится погибнет, то и 700 евро не наскребеш. тогда есть смысл 100% брать страховку еще при заключении уже контркта банк будет вам насовывать другие всяческие страховки, можно отказатся, даже лучсех так как потом можно сравнить с другими компаниями и подумать а надо ли оно
Ankatje: Дамы как продуктивно искать новострой? Я смотрю на фунде далеко не все проeкты выложены. Значит можно гуглить каждую деревню, а ещё как? Как узнать что где строят? Откуда брать инфу кроме инета?
Guapa: Ankatje здесь выше давалсь ссылка для эффективного поиска новых проектов. tanya пишет: если хотите купить новый дом, то обязательно надо зарегистрироваться на woningnet.nl На этом сайте есть интересные проекты и можно получить обзор о том, какие дома строят в Голландии. Мне этот сайт подсказал мой инструктор по вождению и мы через него нашли свой будущий дом. вот
Ankatje: Guapa, я смотрела этот сайт, но там нет моего региона.
Boko: Ankatje гугл-великая вещь! http://www.nieuwbouw.com/
Ankatje: Boko спасибо, но я писала что погуглить я могу и сама. Может есть какие-то канторы по новостроям. Ну вообщем ясно то, что интернет нас всех спасёт.
Guapa: Позвольте поинтересоваться, кто за сколько % нанимал verkoop- en aankoopmakelaar?
naka: Rabobank принимает
julllli: Девочки, возник вопрос к тем, кто покупал жилище. При заключении контракта покупки дома, официального, у нотариуса, кто-нибудь пользовался услугами переводчика с гол. на рус..?
Piccolina: julllli нет елси вы знаете язык хоть немного то ненадо. а елси нет или сами хотите то можете воспользоватся
julllli: Piccolina Нотариус нам объяснил, что для подписания договора (тем более ипотека и на меня включена), так как мой материнский язык _ русский, должен присутствовать переводчик. Потому что есть случаи, когда после подписания без переводчика, иностранные граждани оспаривают в суде договор, в силу того, что не до конца понимали, что подписывают..
полная версия страницы