Форум
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2011-2013)
Iam: Piccolina заитересовала ваша история о домике. А в каком районе домик если не секрет? Я сама ищу квартируку в центре или в Zeeheldekwartier чтоб перестроить под себя, но все дорого, ниже 200 штук ничего нет. Начало темы 2003-2008; 2008; 2009-2011 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Piccolina: Iam valkenboskwartier (segbroek), bomenbuurt ну в там где вы ишите за 200 наити мало реально ) расскаызваю дальше. сегодня были с нашим маклером + инженер для раппорта. Во первый Гарри как он себя назвал продающий макелаар опаздал на минут 20. Во вторый он пришел с какои то чернои бабои, незнаю кто она была. В итоге мы походили туда сюда в доме, маклер говорит поиду спрахсивать бумаги о вве и тд. Подошел к нему стал спрашивать а Гаари говорит - ниче у меня нет и вообще предоставлять не буду и ваше до пятницы 12.00 я должен иметь вашу подпись. Наш маклер подошел к нам и сказал. На этом мы закончим осмотр и выходим на улицу. Вышли, они сразу сказали идем заугол. Дошли, маклер сразу сказал - ничего покупать мы тут не будем у этого маклера. Инженер говорит: более того я сообщю вам что я знаю этото Гарри он достаточно известная личность среди над по подделкам и по фрауде домов. Более того на эту квартиру был запрос от хементы на арест квартиры и изымание так как владелец не поддерживал ее. В итоге изымание не произошло но я знаком с этои квартирои еще до того как туда зашел я уже думал об этом. В итоге они сказали у него нелзя ничего покупать покрайнеи мере точно не по тои цене, так как личность его известна тем что он скупает квартиры, далее сдает и не поддерживает их в состоянии, и например если квартира сгорела ничего с неи не делает и тд, в итоге мерия выкупает такую квартиру по смешнои цене и тд. для этого есть название: huisjesmelker а конкретно этот маклер известен как Haagse huisjesmelker Singh можно погуглить и наити всю инфу.
whitecat: Piccolina АнЬ, но 160 тонн за dom в 120 м2 мало! Даже если ремонт капиталЬный делатЬ надо. Я понимаю, что предложение было заманчивое, но обманчивое. Бесплатный сыр бывает тоЬко в мышеловке, что не говори. Мы менЬше чем за 190 тонн не могли пока найти для перестройки и кап. ремонта, вечно что-то не то. То жилая комната не того размера-фасона как хотелосЬ, то спалЬни маленЬкие, то сад- не сад а узкая галерея с плиткой, то крыша и стены с потеками...Удачи вам ( и нам) с поисками.... Кстати, нашего покупателя гарри вроде звали.Надо мужа попытатЬ...
Piccolina: whitecat это не дом это маисонетта гаагская. в гааге имхо дом будет 3 миллиона стоить :) елси иметь ввиду гаагу а не ее окрестности маклер сказал 160.000 много, можно блё торговатся и тд елси бы продающая сторона была бы адекватная. он еше нам званил впаривал дом в 10 вечера седня еле отвязались. наш маклер так и сказла что он еше год будет званить впаривать дом нам сад не нужен мы ищем конкретно маисонетуу без соседеи 2 этажа а терассои на крыше. сад в гааге дело тупиковое, соседи сверху достанут, сад как у заключенных в тюрьме. нафик надо. крышная терасса самое оно! есть варианты в тои категории до 150.000 что мы ищем вполне, просто не всегда они есть, надо на аукционах смотреть. плюс то что изял банк или мерия или если владелца принужденно заставили продавать, стоит достаточно дешево, но опят же хорошее долго не стоит. на доно жилье с большои терассои в 149.000 мы тоже на пару чаиков опазадли раньше нас купили... одно за 119.000 но планировка гаагская дуратская когда отстроика в сад. а за 170-180-190 предложений вообще полно, но тогда у нас не будет денег на глобальный ремонт. ну и вообще голландцы так пугаются даже макелары кода видят что все все надо менять, говорят это вам в минимум 80,000 обойдется тока говорйта окна одни в 50. мне всегда смешно их слушать так как реально можно зделать отличный ремонт за 40.000 максимум и све будет люкс. надо тока иметь хорошего русского строитела недорогого и знать адреса. ну и зависит где смотреть имхо. мне смотрим в Valkenboskwartier (tussen weimarstraat en l.v.meerdevoort), bomenbuurt, vruchtenbuurt а елси смотрет в zeeheldenkwartier, archipelbuurt, etc то там вообще без вариантов там во первых нет предложений аукционных так как дома изначально в хорошем состоянии и студентам не сдаются, оттого цены реально высокие. продолжаем искать дальше вообшем хехе :)
cholpon: Цены на жилье продолжают падать In alle provincies daalden de prijzen, met uitzondering van Noord-Holland en Gelderland. In Friesland was de prijsdaling met 4,2 procent het grootst. In Noord-Holland stegen de prijzen met 1,3 procent, in Gelderland waren de woningen even duur als een jaar eerder....
april: Девушки такой вопрос может кто знает. Если продавать один дом и покупать другой можно ли автоматически перенести старую ипотеку на новый дом (при этом даже чать ипотеки вернуть) или надо заново проходить процедуру получения ипотеки.
sigma: раньше можно было, даже пока ваш старый дом не продан, можно на новый оформить overbruggingshypotheek (но это дорого - т.к. Вы платите 2 ипотеки) http://www.overbruggingshypotheek.info/
Lana: Замечу, что в связи с кризисом увеличен срок, когда можно обе ипотеки указывать в уменьшении налога (так называемый возврат ренты) в налоговой декларации с 2-х до 3-х лет (временно)
Oliva08: У меня вопрос. Могу ли я здесь, в Голландии, купить квартиру и оформить все документы на моего ребёнка. В теме "жилье" ничего не смыслю. Муж отмел мою идею сразу, что нужно будет нанимать человека, который составит что-то типа схемы, как оформить такую сделку и ещё сказал, что придется платить огромные налоги. Так ли это. Может быть кто-то подскажет.
Alexe: девушки, у кого есть большой опыт в покупке дома в ГО с ипотекой, и у кого есть время и желание рассказать подробно что да ка - плиз, откликнитесь в личку. хочется полной информации с самого начала и до конца. тему почитала, но с чего начинать, куда бежать и что делать...
Tutti-TA: Можно присоединиться к просьбам про ипотеку рассказать? Я что-то немного пала духом. Ситуация: я в Го месяцев 10, есть работа, контракт постоянный, с мч никак не зарегистрированы, но при необходимости пожениться не проблема. МЧ голландец, работа есть, контракт постоянный. Сегодня были в Hypotheek Huis, интересовались как и что будет выглядеть с покупкой дома - мы хотим в этом-следующем году этим заняться. То, что сказал советующий дядя, нас очень расстроило. Мы не можем взять ипотеку на двоих, тк у меня нет простоянного вида на жительство и мы не женаты. Вариантов никаких, и даже если мы поженимся, шансов у нас мало. Еще сказал, что с 1 августа грядет ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов, и тогда уж точно о покупке дома можно забыть. Я что-то не очень ему верю, но, может, у кого-то есть более полная информация? Неужели все так плачевно?
Марта: Tutti-TA мои доходы были учтены при запросе ипотеки, постоянного вида на ж-во у меня нет. дело было в гааге.
Kreuk: Tutti-TA и мои даже российские доходы хотели учесть при запросе ипотеки. У меня тоже нет постоянного ВНЖ и мы не женаты.
Piccolina: Tutti-TA стоит походить по дургим банкам, вообше в начале могут сказать что угодно а когда дело доидет конкретно до покупки то будет все подругому. Впринципе ваш доход могут учесть но не 100% иногда а меньше. решает все не адвисер а банк. У нас была такая ситуация что в ИНГ банке адвисер наш мы уже 2ои дом через него покупаем все нам расчитал просчитал на одну зарплату так как у меня своя фирма еще 3х лет нет. так вот на заплату расчитал должно было хватить в притык, мы подписали все и тут бац приходит ответ из главного банка куда он все отправил- не недаем эту сумму так как у меня кредитная карта инг банка с кредитом в 1500 евро но который никогда не исползовался (неважно, изза этого уже 5.000 не дают)- я ее аннулировала все ок казалось бы. Опять он все отослал в амстердам в офис по анализам риска (РИСК называертся организация) они в итоге решают окончательно насчет правильно ли адвисер все расчитал. опять облом: жилье не на собственнои земьле а в ареанде у мерии по 23 евро в месяц - опят 5.000 не могут дать. Далее с 1 апреля какая то поправка что не вся зарплата учитываетса годовая а оттуда вычитается еше порядком 1.500-2.000 в год что не учитывается. Мы как раз попали под раздачу. наш адвисер сказал что елси он анпишет рисико-анализ то может прокатит. Он накатал 80 листов бреда где учел все риски. К слову доход из другои страны и имущество не учитывается в выдачи ипотеки, но учитывается как риск. Вообшем все на все вышло так что пришлось самим 7.000 доплачивать. хотя были мы у 3х различных адвисеров и все говорили одно и тоже что без проблем дастся все на всю заплату и что ИНг самый выгодный вариант и тд. поэотму пока конркетно не получишь уже документы (не офферту) то 100% нельзя ничего сказать если ситуация такая как у нас- все в притык.
Tutti-TA: Дамы, спасибо за информацию. Мы сами решили еще в Рабобанк сходить спросить, что да как... Я тогда напишу, что и как пршло. Как-то странно: официально вроде как без постоянного вида нельзя в ипотеке участвовать, а на деле вон сколько людей проскочили. Ладно, подожду, что Рабо скажет!
Вероника: Tutti-TA C постоянным контрактом пусть и с временным ВНЖ должны дать ипотеку. Надо пробовать в разных местах. Раньше и с временным контрактом и ВНЖ проскакивали. Года два назад украинская пара с одним постоянным контрактом и одной аспирантской стипендией при двух временных ВНЖ получила ипотеку пусть и не на хороших условиях, но все же.
Tutti-TA: Вероника WOW! Будем надеяться)) Я, конечно, подозреваю, что правила с тех пор изменились (кризис и все такое), но как-то хочется в лучшее верить!)) Надеюсь, Рабо нас обрадует.
Lana: У меня половина клиентов из серии кеннис-мигрантов на второй год пребывания покупает жилье в ипотеку. Вид на жительство временный, но зато хороший контракт и з-пл. Недвижимость в других странах учитывается для рисков. Про первое августа - больше не будут давать 100% aflossingsvrij ипотеку. Максимум 50%.
julllli: Lana Лана, вопрос в догонку, пардон. А у кого уже есть 100% aflossingsvrij, будут лишать? или как??
Lana: julllli Нет, только на вновь взятые ипотеки
Lana: Налоговые новости: Tarief overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd (1 juli 2011) Staatssecretaris Weekers heeft de overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. Deze maatregel gaat met terugwerkende kracht in op 15 juni 2011 en loopt tot 1 juli 2012. De verlaging geldt voor alle woningen en voor het woondeel in bedrijfspanden met een gedeeltelijke woonfunctie. Met de maatregel wil de staatssecretaris een impuls geven aan de woningmarkt. По русски: Чтобы оживить рынок недвижимости принято решение о временном понижении налога на "передачу собственности" или проще говоря налога, который платит покупатель при покупке жилья с 6% до 2%. Налог на покупку офисных помещений не меняется. Постановление вступило в силу 1 июля и имеет обратное действие, то есть распостраняется на сделки, составленные с 15 июня 2011 года. Пониженный тариф пока установлен на срок до 1 июля 2012. Так что, кто планировал покупать жилье, - ближайший год дает вам экономию расходов в 4%.
Tutti-TA: Короткий апдейт: ABN нам ипотеку предварительно дает, мой постоянный контракт очень положительно на исход разговора повлиял. Иначе бы никак... Теперь будем разговаривать с Рабобанком. Надежда уже есть, и это радует!
Masha-74: Не знаю в правильную ли пишу тему, знатоки помогите советом, поделитесь знаниями кто сталкивался или просто в курсе. Запрашивала информацию у 5 !! разных нотариусов и каждый поет свою песню и при этом совершенно разную. Ситуация - я с мужем собираюсь покупать жилье, часть денег я буду вносить свои личные, мама продала в Ро квартиру и дает эти деньги мне как подарок. Контракта с мужем нет, поэтому при покупке дома я хочу оговрить условия, что эти деньги личные, чтобы в случае развода он не имел права на них притендовать. В Го есть такое понятие uitsluiting clause, но мама в Ро и не может приехать. Будет ли здесь действовать российская нотариальная дарственная если ее перевести? и вообще как поступить? насколько я поняла сумма, полученная в подарок от гражданина проживающее больше 10 лет не в Го не облагается налогом, это правильно? один нотариус говорит, что это со стороны налогообложения не выгодно, другой говорит что при покупке недвижимости можно просто оговорить пункт что определенная сумма -моя личная и как доказательство выписка из банка о перечислении с пометкой что это uitsluitingclause,третий говорит брать российскую дарственную и на основании ее делать здесь у нотариуса акт, когда мама сможет приехать, четвертый вообще заявил что мне придется огромный налог заплатить. Вообщем пробовала найти в интернете инфу, но тоже все что читаю касается граждан голландии, а как быть когда деньги приходят от не гражданина голландии. Если сейчас подписывать контаркт, то он же не будет действовать напрмер на подарки, сделанные в период брака ДО заключения контракта. Заранее все спасибо!
Piccolina: Masha-74 ну во первых - если зарплата позволяет заключить на всю стоимость дома ипотеку то лучсе заключить на всю ипотеку. Со стороны налогообложения это выгоднее. переведенные деньги можно в другое русло отправить что иногда выгоднее. - все вопросы насчет того что да как задаваите на натриусу а банку (адвисеру). Он так же посоветую что выгоднее вложить свои или же на ипотеку все сумму. - далее все что вам переводят ваши ропдители не облагается налогом. Вопрос другои- скока они могут перевести за раз и не будет ли у них вопросов на родите. Если нет, то к сожалению в переводе нельзя ничего написать кроме как - подарочный перевод. - елси вы с мужем без контракта и у вас все совместное. Заклюците контракт в котором будет написано что все нажитое До и после не делится. Или например елси все стороны согласны- все подарки жены до и после не переходят мужу при разводе. Но переходят при смерти и тд. Натариусы в контракте могут написать что угодно. Можно также сделать что све делится но приписка что подарочный перевод от такои то такои то даты, не делится. Другои вопрос что эти деньги вы вкладываете в имущество. Можете прописать в контракте что все средства такои-то вложенные в имущество или купленные материальные средства на ее деньги с ее счета- не делятся. Но так клак вы решили вложить в ипотеку то проще всего все сделать за один раз: Натариус составит ипотечный контракт в котором пропишет что например: Ипотека 100.000 евро такого то такого то банка и тд. Вклад собственных денег гражданки такои-то 50.000 евро. При возможном разводе или продажи дома обе сторонбы согласны что вклад такои-то гражданки возврашается еи 100%. У натариусов если свои формулировки. Но такое вполне возможно. Например у нас контракт по которому нажитое имущество до и подарки до и личные счета вообще и все что куплено лично со счетов - не делится при разводе. Я доплатила в ипотеку 8.000 со своего счета. В ипотечном контракте не было ничего указано кроме суммы банка. Но так как я переводила со своего счета + делала рамонт со своего счета и тд у меня есть доказ`тельства что что потратила 50.000 например на ипотеку и ремонт. Значит при разводе мне эта сумма прилагается.
narska: Masha-74 Ваше сообщение по техническим причинам не прошло. Напишите еще раз, пожалуйста.
Masha-74: Piccolina Спасибо за развернутый ответ! Зарплата не позволяет брать на всю сумму покупки жилья ипотеку, поэтому буду вносить свои деньги. Какое дополнительное налоговое бремя мы в связи с этим несем пока не знаю., налог на собственность буду платить? Но это без вариантов. По поводу налога Вы совершенно правы, я так и читала, нотариус совершенно сбила с толку, что я даже для большей уверенности получила официальный ответ из налоговой. Schenking, дарение(здесь они называют пожертвование) в моем случае налогом в Го не облагается. Теперь я назначила встречу с нотариусом, пойду на след недели. Я думала, что оговорку о личных средствах нотариус пишет в контракте о покупке дома, а оказывается это можно оговорить при подписание ипотеки? спасибо, не знала. как я поняла составляется доп акт или формулировка. Но здесь тоже у разных нотариусов разные мфсли по этому поводу. Раз мне сказали, что ничего не надо, с моих слов и по соглашению с мужем это записывается, другой раз, что нет- нужно предоставить выписку из банка и дарственную! Что касается контракта брачного, то на мой вопрос нотариус ответила, что если уже перечисление по банку прошло, то контракт не будет действовать на совершенные подарки...
Lana: Маша, вы просто не совсем по адресу обратились за советами. Нотариус не владеет полной информацией о налогообложении. Его задача правильно оформить ваши с мужем договоренности, а также вашу сделку от покупки. О том, какие последствия у вас будут при разводе он вам расскажет и поможет правильно составить контракт. А о том каие последствия будут в налогообложении вам расскажет налоговый консультант. Ну или те, кто считает себя специалистом в данной области. ) Что касается подарков - если вы женаты менее 2 лет, муж не имеет права на подарок. При наследстве - срок в 6 месяцев. А при покупке дома тоже есть варианты: вы можете взять например владение не 50 на 50, а 70\30 и т.д. согласно ваших реальных вкладов и оговорить это. В таком случае вы получите например 70% от суммы продажи дома (учитывая возможную прибыль или убыток при продаже). Если же оговаривается четкая сумма, как предложила Пиколина, то вы получите именно эту сумму, за вычетом затрат на оформление, а остальное опять-таки может быть поделена с вариантами. Советую вам обратиться к соответвующему специалисту, не бойтесь задавать вопросы, возьмите с собой переводчика. Ведь покупка дома серьезный шаг и тут не надо полагаться на "вроде бы я так это понимаю"...
Manja: Lana Lana пишет: При наследстве - срок в 6 месяцев. Я не совсем поняла.. Муж в течение 6 месяцев не имеет право на мое наследство?
Lana: Пардон, это касается не мужа и жены, а всех остальных (в т.ч. зарегистрированных партнеров) Партнер не имеет права требовать свою долю наследства, если вы прожили вместе менее 6 месяцев до наступления момента наследования. То есть, если вы в январе зарегистрировались (до этого вместе не жили), а свекровь в феврале скончалась, вам ниче не светит, даже если никаких других преград (в виде контракта) не было. ПС. Закон о подарках и наследстве, сильно изменет в 2010 и в 2011 году. Особенно это касается понятия партнерства и тарифов. В 2012 году ожидается очередное изменение. В планах привести все законы к общему знаменателю, но делают они это как-то рывками...
Masha-74: "А при покупке дома тоже есть варианты: вы можете взять например владение не 50 на 50, а 70\30 и т.д. согласно ваших реальных вкладов и оговорить это. В таком случае вы получите например 70% от суммы продажи дома (учитывая возможную прибыль или убыток при продаже). Если же оговаривается четкая сумма, как предложила Пиколина, то вы получите именно эту сумму, за вычетом затрат на оформление, а остальное опять-таки может быть поделена с вариантами. " Это можно оговорить при подписании контракта на покупку дома? Я никак не могу добиться от нотариусов вразумительного ответа на каком этапе я могу это оговорить и вписать в контаркт? в контракте на покупку дома? в акте передачи дома в собственность или в ипотечном контракте? и имеет ли право нотариус запросить документы подтверждающие, что это мои личные средства?
Lana: Маша, я вам еще раз говорю - обращайтесь со своими вопросами по правильному адресу. Вопросы о получении ипотеки решаются с ипотекоадвизером. Вопросы о праве собственности и владения - с макеларом. Вопросы о налогах - с налоговым консультантом. Вопросы о наследстве и подарках - в части налогов с налоговиком, в части прав с юристом-консультантом. Нотариус не консультант. Он оформляет вашу уже устно заключенную сделку. В случае спорных вопросов - ваши интересы отстаивает адвокат, а не нотариус. Вы не можете получить квалифицированный совет у человека, который не владеет специальными знаниями. Здесь все специалисты узконаправленные. Например, я налоговый консультант, соответсвенно я знаю очень много о налогах, довольно много юридических вопросов, которые с моей темой пересекаются, но я очень мало знаю об оформлении ипотеки, т.к. эти вопросы просто не включены в фискальное образование. В вашем случае надо заключать брачный контракт паралельно с покупкой дома и оговаривать в обоих документах все тонкости. При этом придется учесть мнение банка, который выставит свои условия получени ипотеки. Обратитесь к юрист-консульту, организовывайте встречу с банком, макеларом и юристом и там решите все свои вопросы. А потом с этим решением идите к нотариусу, который вам все оформит. Это разумный, хотя и не самый дешевый вариант. Вариант два - подешевле. Идите на консультацию к юристу или адвокату, ну и к налоговику, если вас вопрос налогов паралельно интересует. Потом садитесь дома сами считаете наиболее приемлемый вариант и идете с решением к нотариусу. Вариант три - бесплатный. Читаете все подряд в инете и слушаете всех знакомых и незнакомых. После этого делаете вывод и идете к нотариусу. Правда, возможно, этот вариант окажется потом самым дорогим, но что ж делать. Успехов
Elena333: Девочки, может мой вопрос кому-то покажется глупым, но для меня эта область абсолютно новая. Может быть кто-то подскажет как банк расчитывает ежемесячную сумму платежа при 100% ипотеки на покупку квартиры. Если брать,например, 200 тысяч на 20 лет то во что может вылиться сумма ежемесячного платежа? Заранее благодарна за ответ.
Stalla: Elena333 Вы мало вводных озвучили: какой процент берет банк, какая форма ипотеки, брутто/нетто (зависит от ваших доходов и кучи других факторов). В интернете есть все, и калькуляторы по вашему вопросу. Например, click here вводите все параметры и считайте.
Elen333: Stalla Большое вам спасибо за разъяснения и ссылку. Действительно данных мало но это от того что я пока еще очень мало знаю об ипотеке. Буду читать в нете! Еще раз спасибо за помощь!
alex2978: Подскажите возможно ли в Голландии получить 100% ипотеку для преобретения дома в Испании.Жена и я имеем постоянный контракт.
drs. Van: alex2978 пишет: 100% ипотеку ...А это как ? Если aflossingsvrije hypotheek, то уже нет... кажется с сентября.
alex2978: Тоесть полную стоимость дома без вложения или мин. наличных.На Тенрифе Банки предлогают мах.70% ипотеки от стоимости недвижемости.3 года назад взял квартиру в ипотеку ( Eindhoven ),сейчас хотим второе жилье.
Lana: alex2978 На сайте почти каждого банка есть счетчик - рассчитать какой размер ипотеки можно взять при своих доходах. все зависит от возраста, дохода, наличия других долгов и самого банка. Взять на полную стоимость теоретически можно и дальше больше ( машину например прикупить заодно и ремонт сделать), главное, чтоб доходов хватило. А вообще, почему бы вам в банке напрямую не спросить? Спрос бесплатно...
shrek108: слышал что налог на продажу жилья до 1 января 2012 года снижен с 6 до 2 процентов. Это правда кто в теме?
Лютик: shrek108 Налог на покупку - действительно, снижен.
shrek108: а его хотя бы до 2013 года не собираются продлить?
полная версия страницы