Форум
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2011-2013)
Iam: Piccolina заитересовала ваша история о домике. А в каком районе домик если не секрет? Я сама ищу квартируку в центре или в Zeeheldekwartier чтоб перестроить под себя, но все дорого, ниже 200 штук ничего нет. Начало темы 2003-2008; 2008; 2009-2011 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Piccolina: Iam valkenboskwartier (segbroek), bomenbuurt ну в там где вы ишите за 200 наити мало реально ) расскаызваю дальше. сегодня были с нашим маклером + инженер для раппорта. Во первый Гарри как он себя назвал продающий макелаар опаздал на минут 20. Во вторый он пришел с какои то чернои бабои, незнаю кто она была. В итоге мы походили туда сюда в доме, маклер говорит поиду спрахсивать бумаги о вве и тд. Подошел к нему стал спрашивать а Гаари говорит - ниче у меня нет и вообще предоставлять не буду и ваше до пятницы 12.00 я должен иметь вашу подпись. Наш маклер подошел к нам и сказал. На этом мы закончим осмотр и выходим на улицу. Вышли, они сразу сказали идем заугол. Дошли, маклер сразу сказал - ничего покупать мы тут не будем у этого маклера. Инженер говорит: более того я сообщю вам что я знаю этото Гарри он достаточно известная личность среди над по подделкам и по фрауде домов. Более того на эту квартиру был запрос от хементы на арест квартиры и изымание так как владелец не поддерживал ее. В итоге изымание не произошло но я знаком с этои квартирои еще до того как туда зашел я уже думал об этом. В итоге они сказали у него нелзя ничего покупать покрайнеи мере точно не по тои цене, так как личность его известна тем что он скупает квартиры, далее сдает и не поддерживает их в состоянии, и например если квартира сгорела ничего с неи не делает и тд, в итоге мерия выкупает такую квартиру по смешнои цене и тд. для этого есть название: huisjesmelker а конкретно этот маклер известен как Haagse huisjesmelker Singh можно погуглить и наити всю инфу.
whitecat: Piccolina АнЬ, но 160 тонн за dom в 120 м2 мало! Даже если ремонт капиталЬный делатЬ надо. Я понимаю, что предложение было заманчивое, но обманчивое. Бесплатный сыр бывает тоЬко в мышеловке, что не говори. Мы менЬше чем за 190 тонн не могли пока найти для перестройки и кап. ремонта, вечно что-то не то. То жилая комната не того размера-фасона как хотелосЬ, то спалЬни маленЬкие, то сад- не сад а узкая галерея с плиткой, то крыша и стены с потеками...Удачи вам ( и нам) с поисками.... Кстати, нашего покупателя гарри вроде звали.Надо мужа попытатЬ...
Piccolina: whitecat это не дом это маисонетта гаагская. в гааге имхо дом будет 3 миллиона стоить :) елси иметь ввиду гаагу а не ее окрестности маклер сказал 160.000 много, можно блё торговатся и тд елси бы продающая сторона была бы адекватная. он еше нам званил впаривал дом в 10 вечера седня еле отвязались. наш маклер так и сказла что он еше год будет званить впаривать дом нам сад не нужен мы ищем конкретно маисонетуу без соседеи 2 этажа а терассои на крыше. сад в гааге дело тупиковое, соседи сверху достанут, сад как у заключенных в тюрьме. нафик надо. крышная терасса самое оно! есть варианты в тои категории до 150.000 что мы ищем вполне, просто не всегда они есть, надо на аукционах смотреть. плюс то что изял банк или мерия или если владелца принужденно заставили продавать, стоит достаточно дешево, но опят же хорошее долго не стоит. на доно жилье с большои терассои в 149.000 мы тоже на пару чаиков опазадли раньше нас купили... одно за 119.000 но планировка гаагская дуратская когда отстроика в сад. а за 170-180-190 предложений вообще полно, но тогда у нас не будет денег на глобальный ремонт. ну и вообще голландцы так пугаются даже макелары кода видят что все все надо менять, говорят это вам в минимум 80,000 обойдется тока говорйта окна одни в 50. мне всегда смешно их слушать так как реально можно зделать отличный ремонт за 40.000 максимум и све будет люкс. надо тока иметь хорошего русского строитела недорогого и знать адреса. ну и зависит где смотреть имхо. мне смотрим в Valkenboskwartier (tussen weimarstraat en l.v.meerdevoort), bomenbuurt, vruchtenbuurt а елси смотрет в zeeheldenkwartier, archipelbuurt, etc то там вообще без вариантов там во первых нет предложений аукционных так как дома изначально в хорошем состоянии и студентам не сдаются, оттого цены реально высокие. продолжаем искать дальше вообшем хехе :)
cholpon: Цены на жилье продолжают падать In alle provincies daalden de prijzen, met uitzondering van Noord-Holland en Gelderland. In Friesland was de prijsdaling met 4,2 procent het grootst. In Noord-Holland stegen de prijzen met 1,3 procent, in Gelderland waren de woningen even duur als een jaar eerder....
april: Девушки такой вопрос может кто знает. Если продавать один дом и покупать другой можно ли автоматически перенести старую ипотеку на новый дом (при этом даже чать ипотеки вернуть) или надо заново проходить процедуру получения ипотеки.
sigma: раньше можно было, даже пока ваш старый дом не продан, можно на новый оформить overbruggingshypotheek (но это дорого - т.к. Вы платите 2 ипотеки) http://www.overbruggingshypotheek.info/
Lana: Замечу, что в связи с кризисом увеличен срок, когда можно обе ипотеки указывать в уменьшении налога (так называемый возврат ренты) в налоговой декларации с 2-х до 3-х лет (временно)
Oliva08: У меня вопрос. Могу ли я здесь, в Голландии, купить квартиру и оформить все документы на моего ребёнка. В теме "жилье" ничего не смыслю. Муж отмел мою идею сразу, что нужно будет нанимать человека, который составит что-то типа схемы, как оформить такую сделку и ещё сказал, что придется платить огромные налоги. Так ли это. Может быть кто-то подскажет.
Alexe: девушки, у кого есть большой опыт в покупке дома в ГО с ипотекой, и у кого есть время и желание рассказать подробно что да ка - плиз, откликнитесь в личку. хочется полной информации с самого начала и до конца. тему почитала, но с чего начинать, куда бежать и что делать...
Tutti-TA: Можно присоединиться к просьбам про ипотеку рассказать? Я что-то немного пала духом. Ситуация: я в Го месяцев 10, есть работа, контракт постоянный, с мч никак не зарегистрированы, но при необходимости пожениться не проблема. МЧ голландец, работа есть, контракт постоянный. Сегодня были в Hypotheek Huis, интересовались как и что будет выглядеть с покупкой дома - мы хотим в этом-следующем году этим заняться. То, что сказал советующий дядя, нас очень расстроило. Мы не можем взять ипотеку на двоих, тк у меня нет простоянного вида на жительство и мы не женаты. Вариантов никаких, и даже если мы поженимся, шансов у нас мало. Еще сказал, что с 1 августа грядет ужесточение правил выдачи ипотечных кредитов, и тогда уж точно о покупке дома можно забыть. Я что-то не очень ему верю, но, может, у кого-то есть более полная информация? Неужели все так плачевно?
Марта: Tutti-TA мои доходы были учтены при запросе ипотеки, постоянного вида на ж-во у меня нет. дело было в гааге.
Kreuk: Tutti-TA и мои даже российские доходы хотели учесть при запросе ипотеки. У меня тоже нет постоянного ВНЖ и мы не женаты.
Piccolina: Tutti-TA стоит походить по дургим банкам, вообше в начале могут сказать что угодно а когда дело доидет конкретно до покупки то будет все подругому. Впринципе ваш доход могут учесть но не 100% иногда а меньше. решает все не адвисер а банк. У нас была такая ситуация что в ИНГ банке адвисер наш мы уже 2ои дом через него покупаем все нам расчитал просчитал на одну зарплату так как у меня своя фирма еще 3х лет нет. так вот на заплату расчитал должно было хватить в притык, мы подписали все и тут бац приходит ответ из главного банка куда он все отправил- не недаем эту сумму так как у меня кредитная карта инг банка с кредитом в 1500 евро но который никогда не исползовался (неважно, изза этого уже 5.000 не дают)- я ее аннулировала все ок казалось бы. Опять он все отослал в амстердам в офис по анализам риска (РИСК называертся организация) они в итоге решают окончательно насчет правильно ли адвисер все расчитал. опять облом: жилье не на собственнои земьле а в ареанде у мерии по 23 евро в месяц - опят 5.000 не могут дать. Далее с 1 апреля какая то поправка что не вся зарплата учитываетса годовая а оттуда вычитается еше порядком 1.500-2.000 в год что не учитывается. Мы как раз попали под раздачу. наш адвисер сказал что елси он анпишет рисико-анализ то может прокатит. Он накатал 80 листов бреда где учел все риски. К слову доход из другои страны и имущество не учитывается в выдачи ипотеки, но учитывается как риск. Вообшем все на все вышло так что пришлось самим 7.000 доплачивать. хотя были мы у 3х различных адвисеров и все говорили одно и тоже что без проблем дастся все на всю заплату и что ИНг самый выгодный вариант и тд. поэотму пока конркетно не получишь уже документы (не офферту) то 100% нельзя ничего сказать если ситуация такая как у нас- все в притык.
Tutti-TA: Дамы, спасибо за информацию. Мы сами решили еще в Рабобанк сходить спросить, что да как... Я тогда напишу, что и как пршло. Как-то странно: официально вроде как без постоянного вида нельзя в ипотеке участвовать, а на деле вон сколько людей проскочили. Ладно, подожду, что Рабо скажет!
Вероника: Tutti-TA C постоянным контрактом пусть и с временным ВНЖ должны дать ипотеку. Надо пробовать в разных местах. Раньше и с временным контрактом и ВНЖ проскакивали. Года два назад украинская пара с одним постоянным контрактом и одной аспирантской стипендией при двух временных ВНЖ получила ипотеку пусть и не на хороших условиях, но все же.
Tutti-TA: Вероника WOW! Будем надеяться)) Я, конечно, подозреваю, что правила с тех пор изменились (кризис и все такое), но как-то хочется в лучшее верить!)) Надеюсь, Рабо нас обрадует.
Lana: У меня половина клиентов из серии кеннис-мигрантов на второй год пребывания покупает жилье в ипотеку. Вид на жительство временный, но зато хороший контракт и з-пл. Недвижимость в других странах учитывается для рисков. Про первое августа - больше не будут давать 100% aflossingsvrij ипотеку. Максимум 50%.
julllli: Lana Лана, вопрос в догонку, пардон. А у кого уже есть 100% aflossingsvrij, будут лишать? или как??
Lana: julllli Нет, только на вновь взятые ипотеки
Lana: Налоговые новости: Tarief overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd (1 juli 2011) Staatssecretaris Weekers heeft de overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. Deze maatregel gaat met terugwerkende kracht in op 15 juni 2011 en loopt tot 1 juli 2012. De verlaging geldt voor alle woningen en voor het woondeel in bedrijfspanden met een gedeeltelijke woonfunctie. Met de maatregel wil de staatssecretaris een impuls geven aan de woningmarkt. По русски: Чтобы оживить рынок недвижимости принято решение о временном понижении налога на "передачу собственности" или проще говоря налога, который платит покупатель при покупке жилья с 6% до 2%. Налог на покупку офисных помещений не меняется. Постановление вступило в силу 1 июля и имеет обратное действие, то есть распостраняется на сделки, составленные с 15 июня 2011 года. Пониженный тариф пока установлен на срок до 1 июля 2012. Так что, кто планировал покупать жилье, - ближайший год дает вам экономию расходов в 4%.
Tutti-TA: Короткий апдейт: ABN нам ипотеку предварительно дает, мой постоянный контракт очень положительно на исход разговора повлиял. Иначе бы никак... Теперь будем разговаривать с Рабобанком. Надежда уже есть, и это радует!
Masha-74: Не знаю в правильную ли пишу тему, знатоки помогите советом, поделитесь знаниями кто сталкивался или просто в курсе. Запрашивала информацию у 5 !! разных нотариусов и каждый поет свою песню и при этом совершенно разную. Ситуация - я с мужем собираюсь покупать жилье, часть денег я буду вносить свои личные, мама продала в Ро квартиру и дает эти деньги мне как подарок. Контракта с мужем нет, поэтому при покупке дома я хочу оговрить условия, что эти деньги личные, чтобы в случае развода он не имел права на них притендовать. В Го есть такое понятие uitsluiting clause, но мама в Ро и не может приехать. Будет ли здесь действовать российская нотариальная дарственная если ее перевести? и вообще как поступить? насколько я поняла сумма, полученная в подарок от гражданина проживающее больше 10 лет не в Го не облагается налогом, это правильно? один нотариус говорит, что это со стороны налогообложения не выгодно, другой говорит что при покупке недвижимости можно просто оговорить пункт что определенная сумма -моя личная и как доказательство выписка из банка о перечислении с пометкой что это uitsluitingclause,третий говорит брать российскую дарственную и на основании ее делать здесь у нотариуса акт, когда мама сможет приехать, четвертый вообще заявил что мне придется огромный налог заплатить. Вообщем пробовала найти в интернете инфу, но тоже все что читаю касается граждан голландии, а как быть когда деньги приходят от не гражданина голландии. Если сейчас подписывать контаркт, то он же не будет действовать напрмер на подарки, сделанные в период брака ДО заключения контракта. Заранее все спасибо!
Piccolina: Masha-74 ну во первых - если зарплата позволяет заключить на всю стоимость дома ипотеку то лучсе заключить на всю ипотеку. Со стороны налогообложения это выгоднее. переведенные деньги можно в другое русло отправить что иногда выгоднее. - все вопросы насчет того что да как задаваите на натриусу а банку (адвисеру). Он так же посоветую что выгоднее вложить свои или же на ипотеку все сумму. - далее все что вам переводят ваши ропдители не облагается налогом. Вопрос другои- скока они могут перевести за раз и не будет ли у них вопросов на родите. Если нет, то к сожалению в переводе нельзя ничего написать кроме как - подарочный перевод. - елси вы с мужем без контракта и у вас все совместное. Заклюците контракт в котором будет написано что все нажитое До и после не делится. Или например елси все стороны согласны- все подарки жены до и после не переходят мужу при разводе. Но переходят при смерти и тд. Натариусы в контракте могут написать что угодно. Можно также сделать что све делится но приписка что подарочный перевод от такои то такои то даты, не делится. Другои вопрос что эти деньги вы вкладываете в имущество. Можете прописать в контракте что все средства такои-то вложенные в имущество или купленные материальные средства на ее деньги с ее счета- не делятся. Но так клак вы решили вложить в ипотеку то проще всего все сделать за один раз: Натариус составит ипотечный контракт в котором пропишет что например: Ипотека 100.000 евро такого то такого то банка и тд. Вклад собственных денег гражданки такои-то 50.000 евро. При возможном разводе или продажи дома обе сторонбы согласны что вклад такои-то гражданки возврашается еи 100%. У натариусов если свои формулировки. Но такое вполне возможно. Например у нас контракт по которому нажитое имущество до и подарки до и личные счета вообще и все что куплено лично со счетов - не делится при разводе. Я доплатила в ипотеку 8.000 со своего счета. В ипотечном контракте не было ничего указано кроме суммы банка. Но так как я переводила со своего счета + делала рамонт со своего счета и тд у меня есть доказ`тельства что что потратила 50.000 например на ипотеку и ремонт. Значит при разводе мне эта сумма прилагается.
narska: Masha-74 Ваше сообщение по техническим причинам не прошло. Напишите еще раз, пожалуйста.
Masha-74: Piccolina Спасибо за развернутый ответ! Зарплата не позволяет брать на всю сумму покупки жилья ипотеку, поэтому буду вносить свои деньги. Какое дополнительное налоговое бремя мы в связи с этим несем пока не знаю., налог на собственность буду платить? Но это без вариантов. По поводу налога Вы совершенно правы, я так и читала, нотариус совершенно сбила с толку, что я даже для большей уверенности получила официальный ответ из налоговой. Schenking, дарение(здесь они называют пожертвование) в моем случае налогом в Го не облагается. Теперь я назначила встречу с нотариусом, пойду на след недели. Я думала, что оговорку о личных средствах нотариус пишет в контракте о покупке дома, а оказывается это можно оговорить при подписание ипотеки? спасибо, не знала. как я поняла составляется доп акт или формулировка. Но здесь тоже у разных нотариусов разные мфсли по этому поводу. Раз мне сказали, что ничего не надо, с моих слов и по соглашению с мужем это записывается, другой раз, что нет- нужно предоставить выписку из банка и дарственную! Что касается контракта брачного, то на мой вопрос нотариус ответила, что если уже перечисление по банку прошло, то контракт не будет действовать на совершенные подарки...
Lana: Маша, вы просто не совсем по адресу обратились за советами. Нотариус не владеет полной информацией о налогообложении. Его задача правильно оформить ваши с мужем договоренности, а также вашу сделку от покупки. О том, какие последствия у вас будут при разводе он вам расскажет и поможет правильно составить контракт. А о том каие последствия будут в налогообложении вам расскажет налоговый консультант. Ну или те, кто считает себя специалистом в данной области. ) Что касается подарков - если вы женаты менее 2 лет, муж не имеет права на подарок. При наследстве - срок в 6 месяцев. А при покупке дома тоже есть варианты: вы можете взять например владение не 50 на 50, а 70\30 и т.д. согласно ваших реальных вкладов и оговорить это. В таком случае вы получите например 70% от суммы продажи дома (учитывая возможную прибыль или убыток при продаже). Если же оговаривается четкая сумма, как предложила Пиколина, то вы получите именно эту сумму, за вычетом затрат на оформление, а остальное опять-таки может быть поделена с вариантами. Советую вам обратиться к соответвующему специалисту, не бойтесь задавать вопросы, возьмите с собой переводчика. Ведь покупка дома серьезный шаг и тут не надо полагаться на "вроде бы я так это понимаю"...
Manja: Lana Lana пишет: При наследстве - срок в 6 месяцев. Я не совсем поняла.. Муж в течение 6 месяцев не имеет право на мое наследство?
Lana: Пардон, это касается не мужа и жены, а всех остальных (в т.ч. зарегистрированных партнеров) Партнер не имеет права требовать свою долю наследства, если вы прожили вместе менее 6 месяцев до наступления момента наследования. То есть, если вы в январе зарегистрировались (до этого вместе не жили), а свекровь в феврале скончалась, вам ниче не светит, даже если никаких других преград (в виде контракта) не было. ПС. Закон о подарках и наследстве, сильно изменет в 2010 и в 2011 году. Особенно это касается понятия партнерства и тарифов. В 2012 году ожидается очередное изменение. В планах привести все законы к общему знаменателю, но делают они это как-то рывками...
Masha-74: "А при покупке дома тоже есть варианты: вы можете взять например владение не 50 на 50, а 70\30 и т.д. согласно ваших реальных вкладов и оговорить это. В таком случае вы получите например 70% от суммы продажи дома (учитывая возможную прибыль или убыток при продаже). Если же оговаривается четкая сумма, как предложила Пиколина, то вы получите именно эту сумму, за вычетом затрат на оформление, а остальное опять-таки может быть поделена с вариантами. " Это можно оговорить при подписании контракта на покупку дома? Я никак не могу добиться от нотариусов вразумительного ответа на каком этапе я могу это оговорить и вписать в контаркт? в контракте на покупку дома? в акте передачи дома в собственность или в ипотечном контракте? и имеет ли право нотариус запросить документы подтверждающие, что это мои личные средства?
Lana: Маша, я вам еще раз говорю - обращайтесь со своими вопросами по правильному адресу. Вопросы о получении ипотеки решаются с ипотекоадвизером. Вопросы о праве собственности и владения - с макеларом. Вопросы о налогах - с налоговым консультантом. Вопросы о наследстве и подарках - в части налогов с налоговиком, в части прав с юристом-консультантом. Нотариус не консультант. Он оформляет вашу уже устно заключенную сделку. В случае спорных вопросов - ваши интересы отстаивает адвокат, а не нотариус. Вы не можете получить квалифицированный совет у человека, который не владеет специальными знаниями. Здесь все специалисты узконаправленные. Например, я налоговый консультант, соответсвенно я знаю очень много о налогах, довольно много юридических вопросов, которые с моей темой пересекаются, но я очень мало знаю об оформлении ипотеки, т.к. эти вопросы просто не включены в фискальное образование. В вашем случае надо заключать брачный контракт паралельно с покупкой дома и оговаривать в обоих документах все тонкости. При этом придется учесть мнение банка, который выставит свои условия получени ипотеки. Обратитесь к юрист-консульту, организовывайте встречу с банком, макеларом и юристом и там решите все свои вопросы. А потом с этим решением идите к нотариусу, который вам все оформит. Это разумный, хотя и не самый дешевый вариант. Вариант два - подешевле. Идите на консультацию к юристу или адвокату, ну и к налоговику, если вас вопрос налогов паралельно интересует. Потом садитесь дома сами считаете наиболее приемлемый вариант и идете с решением к нотариусу. Вариант три - бесплатный. Читаете все подряд в инете и слушаете всех знакомых и незнакомых. После этого делаете вывод и идете к нотариусу. Правда, возможно, этот вариант окажется потом самым дорогим, но что ж делать. Успехов
Elena333: Девочки, может мой вопрос кому-то покажется глупым, но для меня эта область абсолютно новая. Может быть кто-то подскажет как банк расчитывает ежемесячную сумму платежа при 100% ипотеки на покупку квартиры. Если брать,например, 200 тысяч на 20 лет то во что может вылиться сумма ежемесячного платежа? Заранее благодарна за ответ.
Stalla: Elena333 Вы мало вводных озвучили: какой процент берет банк, какая форма ипотеки, брутто/нетто (зависит от ваших доходов и кучи других факторов). В интернете есть все, и калькуляторы по вашему вопросу. Например, click here вводите все параметры и считайте.
Elen333: Stalla Большое вам спасибо за разъяснения и ссылку. Действительно данных мало но это от того что я пока еще очень мало знаю об ипотеке. Буду читать в нете! Еще раз спасибо за помощь!
alex2978: Подскажите возможно ли в Голландии получить 100% ипотеку для преобретения дома в Испании.Жена и я имеем постоянный контракт.
drs. Van: alex2978 пишет: 100% ипотеку ...А это как ? Если aflossingsvrije hypotheek, то уже нет... кажется с сентября.
alex2978: Тоесть полную стоимость дома без вложения или мин. наличных.На Тенрифе Банки предлогают мах.70% ипотеки от стоимости недвижемости.3 года назад взял квартиру в ипотеку ( Eindhoven ),сейчас хотим второе жилье.
Lana: alex2978 На сайте почти каждого банка есть счетчик - рассчитать какой размер ипотеки можно взять при своих доходах. все зависит от возраста, дохода, наличия других долгов и самого банка. Взять на полную стоимость теоретически можно и дальше больше ( машину например прикупить заодно и ремонт сделать), главное, чтоб доходов хватило. А вообще, почему бы вам в банке напрямую не спросить? Спрос бесплатно...
shrek108: слышал что налог на продажу жилья до 1 января 2012 года снижен с 6 до 2 процентов. Это правда кто в теме?
Лютик: shrek108 Налог на покупку - действительно, снижен.
shrek108: а его хотя бы до 2013 года не собираются продлить?
Лютик: Это правило действует до 1 июля 2012. Вы погуглите Overdrachtsbelasting.
ksenja: Может кто знает сайты или организации где можно проконсультироваться на счет покупки дома. Именно покупки, а не через ипотеку. Интересует вопрос покупки дома с точки зрения налогов. Что выгоднее, сразу полностью оплатить, взять часть в ипотеку или всю сумму. Везде инфа только об ипотеке, а о покупке не в кредит ниче найти не могу. Или к какой организации за независемым советом обратиться? Как я понимаю банки только по ипотекам специализируются...
Lenna: ksenja можно, если напрямую обратиться к продающему маклеру или организации. Но тут есть свои нюансы 1. Заявить наличие этой (большой) суммы денег в налоговой. Налоговая устроит проверку происхождения денег согласно закону Wwft - Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme и уплату налогов. 2. Если все в порядке, получаете разрешение и оплачиваете покупку у нотариуса
ksenja: Lenna спасибо, про маклера это мысль. С деньгами все впорядке так шо пусть проверяют. Мне больше интересно какой налог на покупку тогда платить. Часто просто слышу что выгоднее ипотека чем покупка напрямую. Вот и хочу сначала все нюансы изучить. Но куда податься...
oksanaR: ksenja Hypotheekrenteaftrek Поэтому в го. Не интересно всю сумму сразу выплачивать .... Хотя с кризисом нынешним вообще не известно что лучше
Lenna: ksenja Мне больше интересно какой налог на покупку тогда платить. Куда податься... лучше сходить в местное отделение налоговой и узнать про налоги и разные варианты там
ksenja: Видать придется сходить и в налоговую и в банк, и выбрать шо выгоднее.
Arkadi: Торопиться не надо - сейчас поговаривают что на первый дом в Го государство будет проценты компенсировать до какой-то суммы (200к) или даже оставшиеся 2% (от 6%) может отменит - там еше куча всяких вариантов т.к. рынок лежит по-прежнему - в местной финансовой газетенке в пятницу на эту тему большая статья была в разделе реал эстейт.
Александра: Девушки, интересуют 2 вопроса: 1) если (к примеру) я (гражданка Беларуси, еду в Го по МВВ) покупаю недвижимость в Голландии (скажем квартирку или маленький домик) за свои деньги (без кредита) , могу ли я как-то претендовать на получение гражданства быстрее чем в течении 5 лет проживания? 2) если с партнером вдруг поссоримся, возможно ли будет продолжать жить в Го при условии наличия собственной недвижимости, или же меня в любом случае выдворят из страны в данной ситуации?
Piccolina: Александра 1. нет 2.нет вас всеравно попросят из страны, сдавать вы можете полюбому наличие недвижимости не влияет на документы- уже обсуждалось 100 раз
Katci: Я пока еще только примеряюсь и понимаю, что ответить на все мои вопросы вы, возможно, и не сможете. Или отправите к юристам и прочим мира сего, но все таки в общих чертах хотелось бы узнать следующий момент. Допустим, на моей русской родине, моя мама продает свою собственность, совершенно легально и передает деньги от продажи мне. В качестве подарка. Я, будучи в Го, с этим подарочком, желаю купить дом. При этом, я нахожусь в законном браке с голландцем и без брачного договора. Если имеет значение, вся операция продажа-подарочек-покупка будет проходить, пока мы пребываем в браке менее 2-х лет. Итак, внимание, вопрос(-ы): - Возможно ли мне быть единственным собственником жилья, чтобы, не дай бог, в случае развода остаться с этим домом? - Если да, то без составления брачного договора, это возможно обозначить на стадии оформления сделки и документов? - Будет у меня МВВ, могут ли возникнуть со стороны голландских "правовиков", вопросы о происхождении денег? Будет ли дарственная обоснованием? Или дарственная И какие-то документы о законной купле-продаже в России моей мамы? Родители очень хотят купить там нам жилье. Но их волнует, людей не влюбленных и опытных, подобные вопросы. И как безопасный вариант, они предлагают покупать дом в их собственность, а потом дарить, что мне кажется более затруднительным. В целом, не прошу консультации, но хотелось бы иметь представление. Спасибо большое.
narska: Katci почитайте информацию с сайта Лены Дела семейные
maristeff : Здравствуйте. Соорентируйте пожалуйста по ценам (язык не знаю, спец. сайты изучить проблематично, а на русскоязычных информация год за 2006..). Речь о примерных суммах, конечно Интересует вот что: - Долгосрочная аренда приличной одно-двухкомнатной квартиры в Амстердаме, Ротердаме и т.п. Ничего шикарного и элитного, но в симпатичном районе и без тараканов)) С мебелью. - Покупка такой же квартиры. - Покупка студии или маленькой квартирки при тех же условиях. - Покупка небольшого домика (не "дачного", для круглогодичного проживания, со всеми необходимыми для комфортной жизни коммуникациями). Не элитное, не большое (на одного человека). Чтобы природа, свежий воздух и т.п. А до какого-нибудь крупного города (не обязательно столицы, но развитого), где магазины-театры, не больше 20-30 минут на машине. Наверное, важный момент, который может повлиять на цены: покупатель - не голландец и не гражданин ЕС. _______ И еще подскажите, пожалуйста. Если я правильно поняла, что можно купить недвижимость просто, а можно недвижимость и землю, на которой она находится (ну, если речь, например, о доме). Как это влияет на цены и налоги? И какие могут быть проблемы, если землю не выкупать?
drs. Van: maristeff пишет: о примерных суммах ну...не официально ( "под"-аренда по черному)- от 0,5- 5-евро койко-место/час ( тараканы/цена -зависят от сезона и количества трех-ярусных кроватей до 3 500 евро/мес. в хорошем тихом районе в 20-ти минутах на машине до театра ( какого только?) maristeff пишет: Долгосрочная аренда покупатель - не голландец и не гражданин ЕС. Аренда или покупка? вы уж как-то определитесь...
Piccolina: maristeff - земля не земля значения не имеет конкретного, вы покупаете либо квартиру с обственнои земле тогда ничего не платите - так если ее уже выкупил кто-то до вас кто владел домо, либо покупаете квартиру в земле государтвеннои и тогда платите от 50 до без ограниченний суммы в год за аренду ( примерно около 300-500 евро в год). эту землю можно выкупить - будет ли это выгодно или нет зависит от покупки чего и когда. все указывается в параметрах на сайтах. это относится и домам и к квартирам. - аренда: цена аренды в приличнои раёны небольшои квартиры будет стоит дорого - около 1.200-1.500 евро в месяц в амстердаме (конркетно не скажу ну посмотреть можете сами на сайте Фунда). для аренды требуется доходы которые нужно будет показать до оформления контракта и тд. поейтому даже елси ты не граждан то работа нужна и доходы. - покупка: гражданин не гражданин от этого суть покупки и цен не меняется. Только для тех кто тут работает положен налоговый вычет с ипотеки. покупка дома на свежем воздухе - это явно не в амстердаме :) таких полно вбирайте любую деревню.
Piccolina: ну а по ценам амстердам дорогои и для покупки и для сьема. - гаага, утрехт чуть поменьше цены - роттердам вообше на мои вглйд и бесплатно бы там не жила. вот! все зависит для чего вам надо и тд отсюда и пляшите. покупка двухкомнатнои около например 65м2 квартире с однои спальний в хороших раёнах в гааге стоит от 220.000 евро если все очень хорошо полностью от водопровода до електричества сделано, древянные полу, кухня, камин все удобства. В гааге. В амстере дороже. покупка с двумя спальнями еще дороже. а покупка дома для семьи полмиллиона. Но можно и подругому за 350.000 купить и за 2 тонны отремонтировать, мои коллега так сделал все шикарно отремонтировал с лепнинои, дверями каминами и натуральными камнями, все под 30х годов боготых домов, но и раён соответсвует :) мы купила полгода назад за 145.000 все сломали нафик от потолков до стен, сделала 3 спальни открытую кухню и тд, раён очень хороший. хаха считаи заплатили за стены и раён :) сделали за 2 месйца шикарный ремонтик за 60.000 живем припеваючи. правда квартиру первую уже не продали - кризис! зато покупать сеичас выгодно
maristeff: drs. Van, я же написала, что по нескольким вариантам спрашиваю (: Один с арендой, другие с покупкой (поэтому вопрос в тему про покупку). Четко написала, что интересует - ни о каком койко-месте речи нет. Piccolina спасибо) здорово у вас получилось))
Lenna: maristeff пишет: Наверное, важный момент, который может повлиять на цены: покупатель - не голландец и не гражданин ЕСв этом случае наличие жилья не дает права на постоянное проживание в стране ЗЫ вы бы тему про ПМЖ почитали бы как следует.. В вашем случае, если вы не высококвалифицированный специалист с востребованной специальностью и не хотите связывать свою жизнь семейными узами, то шансов обосноваться в Го у вас нет. Ну разве что на учебу сюда приедете, а потом в течение 1 года после окончания вуза, если повезет, найдете работу. Но об этом в другой теме
maristeff: Lenna, так я про постоянное проживание не писала в этой теме ничего, только про цены спросила
Lenna: maristeff я поняла, что про цены и дала доп. информацию к размышлению.
Yanito: maristeff недавно по просьбе одной из форумчанок смотрела цены (покупка) в нашем городочке De Bilt рядом с Утрехтом (сам городок очень тихий и спокойный, есть всё что надо для жизни: магазины, сервисы, школы и тп, рядом лес и парк; до Утрехта на вскидку минут 15 на автобусе; на машине в зависимости от дня недели и времени суток +/-) апартаменты 2 спальни - 120 000-180 000, одно предложение 3 спальни 200 000) дома от 225 000 до 400 000 (некоторые домики типа "таун-хаусов) это только то что есть в продаже у нас в De Bilt по другим районам страны не сориентирую
maristeff: Lenna, спасибо) Yanito, огромное спасибо))))
Natasha: maristeff Посмотрите сайт fundaособо язык там не нужен. Пишите города которые вас интересует и смотрите домики квартирки по фоткам, там и соорентируетесь что стот 120 000 а что 400 000 в 90% домов и квартир ще надо вложиться с ремонтом.
maristeff: Примерно понятно, спасибо всем) Вопрос вот еще какой. Если смотреть по funda (без знания языка =), то в том же Роттердаме выдается куча объявлений, где квартиры по 75тысяч. Это типа первый взнос или как? Может, есть какое-то слово, по которому можно определить, что указана реальная стоимость? Вот, например http://www.funda.nl/koop/rotterdam/appartement-47290853-amelandseplein-54-b/ Да, и от скольких в Роттердаме том же нормальные однушки в нормальных районах идут, подскажите?
sweetheart: maristeff пишет: Вопрос вот еще какой. Если смотреть по funda (без знания языка =), то в том же Роттердаме выдается куча объявлений, где квартиры по 75тысяч. Это типа первый взнос или как? Может, есть какое-то слово, по которому можно определить, что указана реальная стоимость? Вот, например На funda обычно сразу указывается стоимость всей квартиры. Та, на которую вы указали и стоит 75 тысяч. Я думаю, стоимость невысокая из-го года постройки (1939) и небольшой жилой площади (55 кв.м). Ну, может еще и район не ахти.
Lenna: maristeff в Роттердаме в этих районах (гетто) вы и забесплатно жить не станете. Не соблазняйтесь ценой, все приличное давно стоит выше 200 тыс
maristeff: как все печально. мерси))
Piccolina: maristeff за 75.000 вы бидуте жить как в турции :))) хаха во первый я бы роттердам вообще не выбирала как город- самый известный город криминала, и всяких народностеи. Да етсь там 1-2 раёна где белые живут как говорится но там и за 200.000 ничего не купите. И какои смысл жизть на белои улице если всеравно в магазин ходить а там одни черные за кассои. смотрите утречт, амстердам, гаага - намного красивее города, лучсе дома, раёнов больше красивый, есть вариант и с садиком наити чтото неплохое за 200.000 и тд. то что вы на фунде смотрите там дома уже полная цена + добавляите туда еше 10% это цена натариуса. Сеичас это снижено до 2% но тока до июня этого года. ставте границу сразу от 100.000 и выше. Могу вам сказать что сеичас вот в Гааге мы продаем дом за 140.000 евро - 82 м2, раён неочень, но улица хорошая, 2 этажа свои вход, 2 спальни, гостинная, столовая, рабочая комната, кухня, 2 туалета, балкончик масенький и тд - вообшем вот цена. Так же например нана новая квартира которую мы купили в паралелно другом раёне ( очень хорошем и где детей полно): 100м2, 3 спальни, столовая, гостинная, балкон большои, купили сделали очень хороший ремонт с хорошеи техникои аппаратурои и тд сеичас ее оценили в 210.000. Сосед продает точно такую же но 2 спальни и ремонт 5-10летней давноси за 195.000 Это для сравнения по ценам что за 75.000 вы тока гараж купите в хорошем раёне :) а елси отоити от больших городов то в деревен или ближе к германии можно купит в 2-3 раза дешевле и домик с садом и тд. Учтите что сада в больших городах елси он есть - он орогожен со всех сторон высокими кирпичными стенами и сверху вас, и со всех сторон соседи очень близко реально.
sweetheart: Yanito пишет: сли я правильно поняла, то в отношении указанного Вами объекта, цена 75 к это ежемесячный взнос по ипотеке. Девушки, поправьте меня, если я ошиблась... 75 тыщ евро в месяц за этот "дворец"? Нет, это не так. Там просто рядом с ценой стоит ссылка на калькулятор, на котором можно посчитать ежемесячный взнос по ипотеке.
Piccolina: Yanito нет это цена дома хаха в каком же убогом раёне он должен быть чтобы так стоить мне даже страшно подумать...
Piccolina: maristeff если вы думаете что покупка дома это все так просто - насамом деле нет, во первых надо определится чт вам надо, какие средства есть, хотите ли делать ремонт и тд. Далее регионом - какои город, рассматриваете пригород. Что хотите с квартирои делать - сдавать потом либо продавать либо скока человке жить будут. как определились с городом или регеином то тут надо провезти разведку по раёнам. Каждый город отличается по разделению на плохои-хороший. Основное разделение иде по раёнам, но так же и по улицам - одна улица может быть рельно дорогая а друга рядом с неи совсем дешевая - так в гааге очень много идет разделений. Прям реально видно например Регенетссе лаан- левая сторона ее от площади - прям идешь одни турки как в турции - правая прям щик- гранд кафе, одни белые и тд. Цены по сотням тысячам разнятся. вообше раён хороший плохои определеяется тем кто там живет- какай этническая группа преобладает, среднеи зарплатои и состоянием домов. Раён становится плохим иза того что дома падают в цене а цены падают изаа того что люди не могут платить ипотеку, не могут поддерживать дом в состоянии хорошем, красить, чинить и тд, начинаю выращивать наркотики и тд. но основное плавило действенно- чем дороже цена тем лучсе раён. Определеитесь что хотите и девочки вам подскажут по городам и селам какие раёны стоит смотреть какие нет. так же вы можете нанять маклера, но на данный момент не выжу смысла так как маклер от вас потребудет четкий указаний где искать и какое и будет вам посылать и чтуки 3 можете с ним посмотреть уже на месте. Но так как вы не живете в Нл то с этим сложно. Но елси инетресно то маклер такои вам обоидется в 2.500-3.000 евро он за вас все сделает если вам жилье ок, он сам поторгуется и все подпишет - вам тока к натариусу надо будет придти и перевезти всю сумму натариусу.
maristeff: Piccolina пишет: Могу вам сказать что сеичас вот в Гааге мы продаем дом за 140.000 евро - 82 м2, раён неочень, но улица хорошая, 2 этажа свои вход, 2 спальни, гостинная, столовая, рабочая комната, кухня, 2 туалета, балкончик масенький и тд - вообшем вот цена. Так же например нана новая квартира которую мы купили в паралелно другом раёне ( очень хорошем и где детей полно): 100м2, 3 спальни, столовая, гостинная, балкон большои, купили сделали очень хороший ремонт с хорошеи техникои аппаратурои и тд сеичас ее оценили в 210.000. Сосед продает точно такую же но 2 спальни и ремонт 5-10летней давноси за 195.000 Это для сравнения по ценам что за 75.000 вы тока гараж купите в хорошем раёне :) а елси отоити от больших городов то в деревен или ближе к германии можно купит в 2-3 раза дешевле и домик с садом и тд. Учтите что сада в больших городах елси он есть - он орогожен со всех сторон высокими кирпичными стенами и сверху вас, и со всех сторон соседи очень близко реально. О, спасибо за конкретные примеры)) Ну, цены адекватные вполне, да. А в деревне, ну, где в 2-3 раза дешевле - это сколько км от той же Гааги? ну, 30 или 100?)) и еще, какие деревни в Голландии - вполне себе развитые и ухоженные, или как в России - захолустье без водопровода?
maristeff: Piccolina, а за сколько купили квартирку, которую после ремонта в 210 оценивают?
maristeff: девушки, чтобы закончить мучить вас вопросами. в Гааге, например, за 130-150 реально купить что-нибудь приличное (и если да, то примерно что)?
Lenna: maristeff пишет: и еще, какие деревни в Голландии - вполне себе развитые и ухоженные, или как в России - захолустье без водопровода? господи, вы в Голландии хоть раз были? Зачем вам такая страшная страна!
Piccolina: maristeff за 145.000+ 10.000 натаириус банк тд за 130.000 в хорошем можно тока с однои спальнеи 55-60м2 купить. все что с садом и 2 спальни либо просто выше 80м2 то все это уже 170.000 и выше. Далее уже цена зависит от улицы и ремонта в доме и общем ремонте вообще Lenna я писаю :) maristeff таких деревень как в России в Голландии нет. Просто есть определенная градация - там где есть магазины, центр, транспорт лучсе, работы больше - то дороже. А если выбрать незнаю там например даже недеревню а Гронинген - то там тоже дешевле чем в других больших городах. По километражу от городов ничего не считается - нестоит сравниватьс Москвои и ее областью. если хотите что то на помежутке Гаага-Амстердам то посмотрите просто в промежутках (кроме Wassenaar ) как я уже писала для того чтобы чтото искать нужно хотябы знать что вам надо
Лютик: maristeff ИМХО: Захолустье с водопроводом все равно остается захолустьем. Если вы не любитель пасторальных пейзажей - то лучше от таких экстримов подальше.
Yanito: maristeff на счет посмотреть деревни Голландии: зайдите в гугл и посмотрите - очень удобно (слева где масштаб знаками +/- с линейкой есть желтый человечек - перенесите его на карту левой кнопкой мыши, синей окантовкой будут подсвечиваться улицы где дается панорама; на лесистых участках панорамы нет, дает только фотографии частных лиц с той точки) Камер по Го понатыкано море, можно практически любую улицу в любой деревне посмотреть, а так же совершить виртуальное путешествие по местности. Очень давно, когда мы с мужем толь-только начали интенсивно общаться и он назвал точный адрес места проживания, я именно такой тур и сделала, даже машину его у дома увидела По размерам наш "колхоз" деревня и деревня, застройка преимущественно отдельные частные дома, но есть 3-4 дома 9этажных, довольно современных на вид (год постройки не знаю, не интересовалась), есть что-то типа такн-хаусов (отдельный вход, 2 и 2.5 этажа, свой садик, есть квартирные дома 3-4 этажа, все квартиры на первом этаже в многоквартирных домах имеют свой садик на вскидку 2-4 сотки, в некоторых таких домах квартиры первых этажей имеют отдельный вход и кроме салика полисадничек перед парадной дверью (у нас квартира социалка, даже в нашем доме у жителей первых этажей есть садики, кроме этого к нашей квартире "прилагается" довольно просторный каменный сарайчик, который стоит позади дома, на вскидку там поместятся два нормальных мотоцикла и место ещё останется, у соседки 3 дочки и 4 скутера, которые они держат как раз в таком сарайчике), в деревне два больших супермаркета (Ah и Dirk) и Алди третий, и море всяких узкоспециализированных магазинчиков на любой вкус, несколько заправок, несколько автомагазинов и автосервисов Муниципалитет наш объединяет две "деревне", вторая Bilthoven, по типу такая же, но по стоимости подороже будет, чисто на вскидку там частных домов больше. Про дороги я рассказывать не буду (maristeff отключите своё отношение к действительности воспитанное на Ро реалиях) - немощеных или разбитых дорог пока встречать не приходилось, даже в нашем лесу дороги мощеные, есть немного грунтовок и они очень качественные (я по нашему лесу в свадебных туфлях рассекала и даже не покарябала на грунтовке), не разбитые совсем, хотя возможно что-то где-то расхлябы существуют, на какой нибудь очень удаленной ферме между еёных полей где ходят только тракторы и грузовики...
drs. Van: Yanito пишет: какой нибудь очень удаленной Ага, и есть места где люди без электричества по принципу живут. Ну как бы все у них биологическое и натуральное... А что касаемо домов-цен и пр. смотрите на funda.nl там и цены и фоты и тип района и проживающие ( ср.уровень дохода соседей).
Yanito: drs. Van пишет: Ну как бы все у них биологическое и натуральное... Ну почему бы и нет, люди сами выбирают свой образ жизни. У меня папа сделал био освещение ("запчасти" для этого есть сейчас в Ро магазах ремонтно-строительной тематики) в туалете на даче, лампочка светит тускло, но вполне хватает для посещения туалета по естественным надобностям, и если не превращать туалет в избу-читальню.
Elen333: Девочки, подскажите пожалуйста какие дополнительные ежемесячные платежи нужно будет делать кроме выплаты по ипотеке. Квартира находится в доме с eigen grond. Заранее спасибо!
Piccolina: Elen333 в год выидет около 700 евро ( точно узнайте у маклера продавца он обязан предоставить инфу на прошлый год так как по мериям отличаются цены) налоги на: воду, мусор, имущетсво в виде дома (расчет по рын. стоимости WOZ- ее тоже предоставляет маклер) и еще какои-то налог. Но если вы купили дом после 1 января то все налоги кроме на имущество и мысор за счет покупателя на след. год. потом еше VvE - по ценам маклера спрахсиваите елси это дом или кщартира не в высотке без лестниоц и лифтом то примерно 30-75 евро в месяц платить. Если ето квартира то они называют это сервисные услуги (service kosten) там цены от 120 до 300 могут быть в месяц. вроде все из того что надо. Но иногда бывает что купил чтото а денег в налии у VVe мало а наприемр крыша хреновая надо менять тогда делается смета и например крышла 100 м будет стоить заменить 10.000 евро - тогда все должны скидыватся на его кто с вами под неи живет. вообще всю эту инфу маклер предоставляет
Elen333: Piccolina Большое спасибо! Снова меня выручила! Завтра пойдем смотреть квартиру. Пока видела только фотки и подробное описание.
Piccolina: Elen333 ну вот у маклера и спрашиваите - тока при первои встрече у него может и не быть времени отвечать или бумаг. По правилам елси заинетресуетесь после первого смотра кодга вротои раз идете смотреть то попросите его бумаги принести по рын. цене и налогам на год которые до этого платили люди. Или по почте попросите прислать. Вообще рыночная цена бывает и ниже и выше продоваемои стоимости так что это тока для расчета налога вам выгодно знать, а торговатся надо уже после того как кадастр изучите в округе по покупкам продажам! удачи!
Elen333: Мы пока сами идем смотреть без своего маклера. Там будет маклер от продавца, чтобы нам все показать. Место где мы договаривались об ипотеке предоставляет своего маклера и он будет вести переговоры и снижать цену.
Piccolina: Elen333 ну тогда сейчас вообще вам особо и ненужно все это какие рас ходы и тд. Ваш маклер ван все это предоставит когда вы уже будите торговатся, либо после. Обычное такие мелочи уже не влияют на то что вы можете отказатся от покупки елси налог на 100 евро в месяц выше чем вы ожидали.. а вот сервисные услуги или по VvE - вам лучсе узнать сейчас елси это не стоит в описании на фунде! если дом не ахти внешнe- крыша, окна покраска внешняя, мезду кирпичами никогда не менялось, анкера вякие, листы верхные для покраски и тд - то скорее всего в течении сейчас и 10 лет придется вложить крупную сумму денег на это все. Уже пред покупкои делается рапорт (bouwkundige rapport) в котором чувак напишет скока вам будет стоить все это и в каком порядке и сколько прям сейчас необходимо доложить а сколько потом в течении 10 лет например. Привер например такои: VvE есть на 3 квартиры у которых общая крыша и фасады. Так как он обязателен то все три квартиры скидываются по 50 евро в месяц, страховка минимум 800 евро в год вычитается все остальное накапливается за вычетом банковский услуг. например в кассе лежит сейчас 2.000 евро. Такого вам нехватит неначто это тока екстренное крыша притекает или еще что. Но если вам раппорт составюат на 35.000 которые должны вложится тремя владельцами, то скорее всего никто такую сумму из трех не сможет вложить а крыша например ужасная с 30х годов не менялась. Так что вы например тогда можете 10.000 сторговатся с цены и тд - разные есть варианты то ваш маклер проинформирует вас. вам сейчас главное общее посмотреть- раён, соседи не постесняитесь позвоните узнаите кто живет как обстановка, как платится и скока в месяц то да се, и кто занимается администрациеи и тд. Может такое быть что хозяин который продает и есть администратор тогда вам придется им тоже стать. Либо это отдатся фирме тогда накопить вообще чтото сложно так как фирма еше 600 евро берет за услуги в год!
Elen333: Piccolina В нашем случае продаются сразу все три квартиры в блоке. Я думаю они раньше были социальным жильем. Ремонту там полным-полно. Поэтому я и интересуюсь всеми расходами,чтобы из огня не попасть в полыня.Я тоже очень надеюсь что можно будет скинуть цену, чтобы больше осталось на ремонт. Нас очень устраивает расположение квартиры. Дочкина школа через дорогу да и нам обоим на работу удобно будет добираться. Машины у нас нет, поэтому расположение жилья немаловажный фактор. С маклером я обязательно все обсужу и все выясню.
Piccolina: Elen333 ну тогда темболее надо узнать насчет месячных выплат кому и как - скорее всего в кассе тогда ничего нет. И тут уже надо смотреть на внешний вид более а не внутренний. Хоть какои ремонт де сделаи а елси крыша будеть течь постоянно и например остальные квартиры в болке не продадутся, то вам самим за все и платить. А еще кстати не всегда на столько малеьнких кв метрах можно прописатся втроем так что узнаите у маклера заранее об этом... Если жилье социальное либо отобранное банком, то скорее всего его захотят продать как можно быстрее пойтому возможно договорится о хорошей цене! удачи расскажите потом как прошло :)
Elen333: Piccolina Мы сейчас прописаны втроем на 34 м и нам при регистрации ничего не сказали, что нельзя. Под нами в такой же квартире живут двое и квартиру они купили. так что не знаю по-поводу прописки....
drs. Van: Elen333 Узнавайте заранее сколько вам надо будет платить на уборку общей части( подъезд - лифт- парковка)отопление- если центральное, надо ли отдельный налог на землю( в ряде случаев он платится отдельно и не возвращается с "возвращение с налогов")... Мы так чуть не нарвались - красивая дешевая квартирка, а за уборку общих мест(квадратик пола у лифта и квадратик у входной двери в блок), оказались соразмеримы с месячными выплатами за ипотеку... Ххх была ипотека + 460 уборка( это в месяц!!!!)... Уж тогда проще на такую сумму брать ипотеку и не задумываться о ремонте... Или посчитать, может другое место и дом с машиной и другая школа... Хотя кочнечно, 34 м удобнее для 3-х, чем ...побольше и подальше?
Elen333: drs. Van Cпасибо за участие и советы! Квартира которую мы собираемся смотреть-43м(на 34 мы живем сейчас )Так что для нас это очень даже нормально. Квартира которую мы присмотрели в старой части Амстердама и в нашем подъезде всего три квартиры-одна над другой. Никакого лифта и парковки там нет. Мы сейчас живем в таком же доме и две квартиры под нами проданы и я НИКОГДА не видела чтобы на нашей лестнице кто-то убирался кроме меня самой . Конечно здесь очень многие пишут о шикарных ремонтах и роскошных интерьерах. У нас таких возможностей нет, да мне и не надо-одна головная боль. Сегодня ты можешь себе все это позволить, а что завтра будет-неизвестно. При выборе жилья мы руководствуемся одним фактором-район. Там где мы живем сейчас очень удобно и безопасно. Дом с машиной мы просто не потянем финансово У всех свои обстоятельства. Большую сумму взять в ипотеку можно быстро а отдавать потом 30 лет! А это не мало! Дочка тоже уже во второй школе за этот год и создавать стресс для нее с еще одним переездом мне не хочется. Поэтому будем выбирать по своим обстоятельствам! Еще раз вам спасибо и удачи!
Piccolina: drs. Van она же написла что обственная земля так что налогов не будет никаких то о чень ты говориш я как и писала называется сервисные услуги они в 99% тока в комплексах где есть входная дверь на несколько квартир например 4 ( на 4 этажа) естессно есть лифт и лестницы и тд. я так поняла это портик вонинг - не комплекс, так что там нету сервисных услуг. я бы тоже никогда не купила такую где лестницы и лифты и отдельный вход на несколько кщартир- во первых реально + бешенные бабки в месяц за мытье + мне это напоминает чтото московские пятиэтажки - аж дрож пробирает :) Но у них есть плюс у них касса на все квартиры в комплексе так что реально в кассе лежит от 100.000 евро и веше можно хоть каждый год крышу менять :) По мне лучсе когда свои VvE, вход и сбор денег в своих руках 2-3 соседеи, сел чаек попил и решил надо че делать или нет. Лестницу можно поочереди мыть елси она на всех, окна сам решаешь... зато 50 евро в месяц и главное страховка есть и как то это не так маштабно кажется. А насчет ипотеки если вы можете больше взять то лучше брать и смотреть чтото хотябы с 2мя спальнями. Если вы сейчас купите это маленькую квартиру то возможно будет сложно продать именно изза метража... вообще посмотрите скока она уже стоит если 6+ то значит желающих малова то...
Lanala: Девушки, вопрос попросила задать подруга.У них рядом с домом намечается строительство и возможно их дом попадет под снос. Дом их собственный, в ипотеке.Если государство будет его выкупать, то по какой цене? Рыночной или таксационной( я не знаю как это точно называется)И когда приходит оценщик, берется ли в расчет состояние дома и придомовой территории?
drs. Van: Lanala Поскольку дом частный, то продажа дома будет по той цене по которой хозяева его согласятся продать. У наших родственников " проектеры" не захотели выплачивать, суммы рыночной стоимости, т.к. Хозяев было 4-ро( еще 4 дома) , то территория этих хозяев осталась не затронутой... Проект был сначала отложен, потом частично изменен...
Lanala: drs. Van Спасибо
Elen333: Девочки, такой вопрос-кто-нибудь покупал дом или квартиру самостоятельно минуя услуги маклера? Я имею ввиду переговоры о снижении цены и последующее оформление всех бумаг.Заранее спасибо!
Ninuli4-ka: Девочки, может поделитесь своими соображениями по поводу жилья в Гааге, одна знакомая интересуется, по работе мужа переезжают всей семьей в Го на 2-3 года, а может и больше, снимать для 4-х человек около 100 кв.м дорого, хотят купить, потом можно и продать. Что выгоднее, дом или квартира, и что потом легче продать?
Piccolina: у кого есть возможность покупать покупаите сейчас :) с 2013 года елси все пойдет как они хотят сейчас, то можно будет заключить только ипотеку на 30 лет не более - от этого зависят месячные выплаты. Я по себе расчитала: например ипотека 150.000 евро на 30 лет и у нас только 70% накопительная, через 30 лет у нас еще 30% продолжение выплат. Поэотму в месяц мы платим 550 евро. С новыми правилами 100% на 30 лет форма и мы бы платили 880 евро в месяц. Если я все правильно поняла то выгоднее покупать сейчас так же еще и потому что с 2013 года на все услуги строителеи и покупка того и сего для ремонта будет облагатся 21% налога , что существенно подорвет бюджет и ипотека будет еще ниже чем сейчас...
drs. Van: Piccolina пишет: 21% налога Что будет в сентябре и после будет после ясно...они ж вчера( нед 1-2 во время дебатов) ясно дали понять , что н-р. "Дирная" партия соглашается со всем только до 23 сентября 2012...и те что от церкви тож...и СП ...и Вилдерс, чего-то...что-то коряво пишется...пардон!
fler: также есть планы понизить планку для NHG... сейчас 350.000 (продажная цена дома не более 324.000), с 1 июля 320.000 (продажная цена дома менее 300.000 примерно)....а потом так вообще только на маленькие дома и квартиры можно будет брать NHG... De maximale hypotheek met NHG bedraagt tot 1 juli 2012 ?350.000,-. Daarna wordt de grens voor een NHG-hypotheek stapsgewijs afgebouwd, tot 1 juli 2013 is deze ?320.000,- daarna is de NHG-grens tot 1 juli 2014 ?290.000,- en vanaf die datum ?265.000,-.
Piccolina: drs. Van ну да правильно, я же тоже написала что елси все поидт как решили. Просто может кто сомневается или думал искать в след. году- смотрите сейчас, елси есть возможность в 2012 году. хотя мне непонятно одно они это сейчас решили с ипотекои и тд - но видимо они еще чтото переформируют на рынке продаж или выдачи ипотеки условия потому как мне неочень ясно допустим они приняли этот закон с 2013 года вступил тогда если в 2012 году на определенный сектор зарплаты люди могли еще чтото купить, то с 2013 года даже если ипотеку заключат у многих просто нет 850 евро в месяц платить и получается таким людям выгоднее снимать. Тогда весь рынок продаж просто вообще покатится под откос....
mix: Piccolina пишет: получается таким людям выгоднее снимать. Тогда весь рынок продаж просто вообще покатится под откос.... Грустнее всего, что будут отменять HRA - Hypotheek rente aftrek.
Piccolina: mix нет как раз таки его не собираются отменять: он как был 30 лет так и будет, но факт в том что теперь наки кредит будут давать тока на 30 лет и никак не больше, отсюда возврат не будет именьшатся, но выплаты по ипотеке возрастут в почти 2 раза в месяц. Но все это конечн тока те кто будут тока покупать. Те кто купили и тд тех ничего это уже не касается
mix: Piccolina Совсем отменять пока не будут, но начнут вот с этого. Разговоры то уже давно идут. Nieuwe aflossingsvrije hypotheken (dat zijn ook de spaarhypotheken) komen niet meer in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
Piccolina: mix spaarhypothee не может быть aflossingsvrij - она всегда накопительная (spaar). Ну я о том и говорю что те кто хотят меньше платит тока ренту то у них не будет ренты возврата от налоговои, но зато в месяц меньше плата но через 30 лет всеравно долг. а те кто за 30 лет хотят все выплатить (накопить), те будут получать ренту кка получали.
miwkagummi: Девочки, никому дом не нужен?)))) уже устали продавать))) click here
Piccolina: miwkagummi а сдаите! сейчас в нынешнем кризисе только все падает, подождете лет 5 и будет видно по рынку... сейчас беспреспективно! Уходит только жилье которое реально низко ниже нормальных цен и в запущенном состоянии и чтобы раён хороший- вообщем выбора сейчас хоть жопой еш
miwkagummi: ну у нас такая ситуация, что нам продать надо, чтоб вместе жить(((
Piccolina: miwkagummi ну тогда уж продавать и снижать цену на совсем. поллимона за такое на мои вгляд дорого, но я не обэктивно так как сравниваю с Гаагой. можете и сдавать если удастся наити кого- это конечно не амстер утречт гаага, но может кто из знаомых или еше как согласен поижить на сумму вашеи ипотеки и непротив чтобы жилье на продаже было. тогда живите вместе где хотите конехцно это все без разрешениай банка но так 90% делают елси продать не могут, так как сейчас не ахти маркт и елси ктото может снизить так как купил например 10 лет незад и сейчас всеравно ен будет в долгах, а ктото нет ( мы например не можем так как иначе сразу надо будет у натариуса доложить тысяч 5) - поэотму у нас стоит на пределе цена, и многие ходили смотрели но если я сравниваю со спросом на сьем то это небо и земля- на сьем там по 3-4 кандидата в день сидим выбираем и еше условия свои ставим... Так хоть знаем что ипотека оплачена будет пока, а через пару лет посмотрим. Но сьем тоже риск конечно.
miwkagummi: Piccolina, дом был куплен пару лет назад за эту сумму в убитом состоянии и дома, и двора, он сейчас не ахти красавец, но тогда вообще жуть была, я не знаю, чем мой думал. так хотелось жить на природе, наверное, или его экс-супруга убедила выкупить дом ее родителей. но дело не в том, дом стоит на продаже уже год, у друзей такой дом три стоял пока они цену на 70 тысяч не снизили. но мы снижать не сможем, по свету пойдем)))))
Piccolina: miwkagummi ну тогда да, прекрасно понимаю мы тоже не снижаем не можем просто. Даже на 2-3 тысячи не можем. Удачи вам!
Ola: Леди, а сколько платиться маклеру? это фиксированный процент от стоимости жилья? При покупкею Нам озвучили 1%.
Vo1: кто-то из СНГ имел опыт взятия mortgage в НЛ без начального депозита? есть 5летний пермит, вечный контракт, год жизни в НЛ, оф работа, налоги, все дела.
Natasha: Vo1 пишет: вечный контракт, Нет ничего вечного.
lucky: Piccolina пишет: miwkagummi ну тогда уж продавать и снижать цену на совсем. поллимона за такое на мои вгляд дорого, но я не обэктивно так как сравниваю с Гаагой. Piccolina, это не просто дом- это ферма переделанная под жилье с 8 тыс. м2. А для ферм-цена нормальная.
Hola: Девушки, подскажите, смотрим дом, он 1984 года. Трубы не менялись не разу... Все остальное в состоянии приличном... Амстелвен. Все остальное, район, близость к метро, магазинам и паркам -отлично. Стоит ли заморачиваться на этом моменте? Это единственное , что меня беспокоит в покупке
lucky: Hola, а вы уверены что только трубы? Вообще, можно запросить сделать строительную кампанию вам расчет(offerte): в каком состоянии то и то,что менять, сколько стоить будет и пр.
Hola: А это можно внести в договор? Пока не подписан, но в проекте стоит что отказаться мы можем только по итогам инженерного осмотра( 3 дня) или при отказе банка
Лютик: Hola Это вы opzichttermijn 3 дня имеете в виду? Ну так он с инженерным осмотром не связан никак. У покупателя всегда есть право передумать в течение 3 дней.
Hola: Прекрасные, а чем грозит покупка дома, на которые продавец еще не выплатил ипотеку полностью?
drs. Van: Hola Ничем, если вы не наличными платите, а через банк находящийся в Нидерландах. А вот продавать лицу не состоятельному, за которого голландский банк не дает гарантии, не стоит...про испанские банки-слянки-порядки не знаю
Hola: нет, кредит на недвижку дает голландский банк. Меня во всей этой ситуации напрягает, что жилье, на которое мы будем просить ипотеку- уже под ипотекой...
Hola: Недвижка тоже в Голландии
fler: Hola пишет: жилье, на которое мы будем просить ипотеку- уже под ипотекой это нормально... у всех так.... только не понятно почему это напрягает?... вы платите (вернее банк через нотариуса) продавцу и становитесь собственником недвижимости, продавец возвращает банку свою ипотеку (банк автоматически снимет деньги с его счета), иногда если надо докладывает из своих сбережений и закрывает свой долг перед банком...
Hola: Спасибо! в Испании другие порядки, поэтому мне интересен процесс в Го, но вроде бы картина ясна.
letsi: Подскажите, есть ли возможность взять кредит на покупку дома с постоянным контрактом но без постоянного вида на жительство? Что-то маклер говорит, что банки не хотят кредиты на таких условиях давать. Это он себе цену набивает или это действительность?
Piccolina: letsi зачме маклеру набивать себе цену: елси так говорит значит так думает значит не уеврен в том что вы серьзные покупатели: да так и есть пока вы сами не поидете в банк или адвисеру и не узнаете сколько и какие условия вам даст банк деньги. может вы замыслили купит чтото за 300.000 а банк даст всего 150.000 то понятное дело нет смысла смотреть даже выше. идите в банк(2-3) и узнаваите условия конкренто под ваш случаи: один даст другои нет. отсюда и будите плясать.
letsi: Piccolina Я не верно выразилась это не маклер, а именно человек при маклерской конторе который занимается кредитами (hypotheken). Я позвонила назначить встречу, что бы обсудить сколько мне дадут кредита для покупки дома, а потом уже покупать исходя из возможностей. Дала ему вводные данные (гражданство, первый взнос, контракт). Назначили встречу, а потом он перезвонил и сказал, что так как мы с Украины и не являемся европейцами то кредит будет взять практически невозможно, даже не смотря на первый взнос. Обещал обзвонить банки и попытаться добиться кредита для нас. Но сказал, что надежды практически нету. И если никакой банк не согласиться с нами работать то он просто отменит встречу так как не будет предмета для разговора. Вот меня и интересует, есть ли возможность все таки взять кредит и что для этого надо?
IRENE: letsi Мы брали ипотеку и на тот момент у меня была карточка на 5 лет и временный контракт. Нам дали в Рабобанке, а вот АБН Амро нет, в других банках мы не интересовались, так как предложение Рабо нас устроило. Но правда у меня муж Голландец и у нас даже получилось взять национальную гарантию. Ну а в вашем случае, я так поняла, оба украинца? Лучше всего вам самим спрашивать в банке, а не доверять это дело никаким маклерам.
letsi: IRENE Да мы оба украинца. Два года назад спрашивали в АБН Амро и нам подтвердили, что нам не дадут из-за отсутствия нац гарантии потому надо первый взнос в виде 20%. Вот мы насобирали примерно столько и ... Самим спрашивать? Ндааа, походу надо самим выяснять. Спасибо.
letsi: Я надеялась, что хоть кто-то брал кредит находясь в нашем положении (2 не европейских жителя, карточки на 5 лет, один постоянный контракт и некоторая сумма на первый взнос), ну что бы понимать, что это реально.
Piccolina: letsi но вообще да, врят ли вам дадут елси вы 20% хотябы не внесете: сейчас вообще дают со скрипом, а у вас нету ппдтвержднеия платежеспособности на 30 лет - контракт один - карточки на 5 лет поейтому банк перестраховывается скажем елси вы через 5 лет обратно уедите денег не будет платит не будите то никто с вас из украины не спросит естессно ипотеку если вы футси, поэтому банку придется жилье быстро быстро продавать на аукционе а там цены всегда на 20% ниже рынка а то и больше. елси дадут со взносом 20% от суммы я шцитаю неплохо, хотя бы так дали елси учесть что падание рынка жилья в ближаишие годы на 20-25% прогнозируют. поидите к другому адвисеру- их полно везде.
letsi: Piccolina пишет: но вообще да, врят ли вам дадут елси вы 20% хотябы не внесете: сейчас вообще дают со скрипом, а у вас нету ппдтвержднеия платежеспособности на 30 лет Ну так мы примерно 20% и имеем уже, но он все равно не уверен. Этого мне посоветовал мой бухгалтер, так что он первый.
Kreuk: letsi я была в АБН АМРО банке , спрашивала про кредит, если сама внесу 60% стоимости дома. Мне сказали, что нет проблем, но только если у меня есть хоть какой то офиц. доход в голл.
letsi: Kreuk пишет: если сама внесу 60% стоимости дома. 60% не ну с 60% чеб им не дать А мы люди бедные у нас в три раза меньше.
letsi: Kreuk пишет: Мне сказали, что нет проблем, но только если у меня есть хоть какой то офиц. доход в голл. Да и "нет проблем" с маааленькой оговоркой тоже прикольно У меня в абн и обычный и бизнес счет но.....
Arkadi: Мне АБН АМРО предлагал финансирование с 10% предоплаты до 600.000 евро - при том что я прожил в НЛ на временном виде на жительство (на то время) меньше 5 лет. Пусть адвайзер перестанет курить траву - а вы его не слушайте и просто ходите по банкам и спрашивайте - мы тоже - два украинца (гражданина Украины точнее) - я работаю, жена - нет - изза кризися банки сидят на длинном кеше - нужно быть дебилом чтобы отдать приоритет безработным голландцам против РАБОТАЮЩИХ украинцев!
letsi: Arkadi С точки зрения обычной логики все так и есть. Но у них какие-то правила есть для банков и в этих правилах нас украинцев за благонадежных не держат. У нас: муж на постоянном контракте, а у меня ЧП с маленьким доходом но уже 5 лет и доход каждый год увеличивается. Живем мы тут уже больше 6 лет. Муж был кенисмигрантом. Т.е. как бы не бездари и не лентяи. В общем жду что он вызвонит и тогда пойду сама по банкам. Нам надо то всего 225000 я уже и дом присмотрела, если его не купят за это время.
Arkadi: кстати - если кеннисмигрант - то значит скорее всего с рулингом - а к рулингистам банки вообще супер благосклонны....
Piccolina: Arkadi какие глупости вы говорите: вам тут что в россии или на украине- вынь да положь. во первых безработным голландцам никто не даст не кредит ни на 50 евро ни на 500.000 евро даже абкуренные адвисере, которых пардон я тут не встречала. Адвисер (не конкретного банка а в общей сложности) имеет определенные порядки: у него ис ходные данные, на них он базирует программу (для конкрета адвисер не может сам решить типа тому даю тому нет: решает банк и даже не банк а в амстердаме рисико-банк туда отсылаются все запросы уже конкретно под дом елси вы уже заключили временыый контракт. так вот адвисер забивает данные и смотрит что ему предлагает программа: например выбор из 5 банков или тока один банк либо вообще никакой так как сейчас хреново с тем чтобы давали, если год назад со скрипом давли то теперь вообще с трудом даже работающим голландцам у нас была ситуация кодга банк все дал, но 3 дня до натариуса прищел негативный ответ от риск-банка что 8.500 евро они ну никак не могут нам дать. пришлось закрыть кредитную карту чтобы снизить сумму до 4.500 евро которую нам самим пришлось в одночастье выложить перед натарусом. Говорю о ситуации: ипотека на голландца, зарплата 36.000 евро, 4,6% сумма к ипотеке: 144.500 евро (100.000 рента и ипотека, 44.500 только рента). При условии уже имеющейся в продаже квартиры на сумму ипотеки в 135.000 евро и оцененои к продаже с долгом в как минимум 10.000 евро. При имеющемся риск-анализе: я работаю самомстоятельно: доход есть но не сильно болшой + 150.000 имущества в другои стране. Дело было в 2012. В результате имеем хату на продаже с долгом в 10.000 если продатся на данным момент, в сле.д году будет еще падать, другую хату в 150.000, вложенные 60.000 на ремонт (2ая хата оценена в 210.000 на данный момент). и 1200 евро в месяц вплат на все про все. В итоге сценарий если муж не работает: обе ипотеки мы не можем выплачивать отсюда идет вынужденная продажа банком двух квартир из которых они кое как наскребут на 2 ипотеки нахси долги (изза второй квартиры которая пересторена). В лучсем случае мы останемся без долгов но и без жилья, В худшем случае с долгами и баку еще долго придется с нас их требовать. То что одно из жилья имеет выше цену чем ипотека банку просто повезло и нам но они это никогда в расчет не берут. При ситуации когда при продаже жилья вынужденно банком за неуплату остается долг как минимум 20% которые банк хочет поиметь заранее чтобы ситуаций небыло всяких разных. Поэтому елси с вас требуют 20% то это логично: с вас потом их недотребуесшя елси долг будет а вы не в НЛ хоть с работой вы тут хоть без. А вот с голландцев не требуется так как ето голландетц. так что говорить можно одно а когда к делу подоидет будет совсем другое. и стоит полагатся на мнение адвисера а не мнения те кто на форуме сидит и травку курит :)
letsi: Piccolina пишет: Поэтому елси с вас требуют 20% то это логично: с вас потом их недотребуесшя елси долг будет а вы не в НЛ хоть с работой вы тут хоть без. А вот с голландцев не требуется так как ето голландетц. так что говорить можно одно а когда к делу подоидет будет совсем другое. и стоит полагатся на мнение адвисера а не мнения те кто на форуме сидит и травку курит :) Я, видимо, не ясно выразилась. Я не против этих 20%, наоборот, даже. Когда нам 2 года назад сказали ,что без 20% вообще никак не взять кредит то мы начали собирать. Вот насобирали. А теперь нам говорят, что даже с 20% нам вряд ли дадут. Если честно, то пока ничего не сказали. Обещал адвизер вчера-сегодня перезвонить и не перезвонил. Как видите, первым делом я обратилась к специалисту, а на форуме хотела узнать брал ли кто кредит находясь в таком же положении, что и мы. Пока положительных ответов небыло. Видимо пролетаю я над "моим" домиком. Ну что ж так тому и быть. Значит придется еще накопить немного. У нас ситуация осложняется\облегчается тем что наш дом через год-два будут сносить.
letsi: Позвонил мне маклер и сказал, что кредит нам не дадут. Банки говорят, что дают только 75% от экзекуциварден (не знаю как пишется) т.е. если надо 200000 то нам дадут только 75% от 160000 т.е. нам своих денег надо около 80тыс а не 40.
Nataly: letsi это не считая kosten koper нужно своих 25% еще от стоимости дома накопить? Ох, совсем жестко что-то.. Я как раз думала, что в Го дают всю сумму сразу, включая kosten koper.. а не все так радужно, оказывается... Сочувствую!
Boko: Piccolina пишет: 150.000 имущества в другои стране Аня, ты показывала свое имущество в России при запросе ипотеки здесь в ГО?
Piccolina: Boko оно у меня вообще показано в декларация так как так выгодно по годовым отчетам. но оно не влияет на запрос ипотеки никак: как риск анализ да но на сумму ипотеки нет. kostenkoperу нас 2% их спонсирует банк естессно. Голландцам дают 100% всегда и еще иногда прибавляют если дом ниже того что запросить можно то на ремонт и тд можно запросить. Повторюсь что сеичас банки вообще ничего не дают особо даже гололандцам, то что вам сейча сговорят 75 финансируют знахцит 35% ва оплатить надо, через пол года может выити в 50%. так что и 35% сеичас выгодно :) незнаю чем может облегчитя ситуация что его будут сносить. сеичас новые дома стоять так что жить незахочешь :) за редким исключением. + раёны для новых домов это далеко не центр а выселки, незнаю такое не по мне чтобы я например из Гааге перехала в Wateringen или Yepenburg - нет уж спасибо, центральная теплостанция под бокон, шоссе, неодного дервча и черных как собак нерезанных выселенных :)
letsi: Piccolina пишет: незнаю чем может облегчитя ситуация что его будут сносить. Так я тоже пока не знаю к добру это или нет. На улицу не выселят, значит будут искать другое жилье. Просто, хотелось купить, а то все рано ренту платим в воздух, а так хоть за свое платить. Вцелом, конечно чем больше заплатим первого взноса тем меньше платить банку процентов и в итоге мы в выигрыше. Но ведь свое жилье хочется уже сейчас. И никак не могу понять почему банки не хотят кредиты давать- столько жилья на продаже и цены падают Мне казалось чт оим выгодно народ в кредитную кабалу вгонять. Нда не экономист я ниразу.
Anusha: Piccolina Ничего себе выселки! Да, люди мечтают жить в таких местах, как Wateringen, Yepenburg и Nootdorp там же рядом. Наоборот, все есть, спокойнее в 10 раз чем в Гааге, а ехать до нее 10 минут. И деревья на месте и уж почище, чем в Гааге и транспорт отлично ходит прямой, центры и магазины, все что угодно душе. Я знаю столько людей, кто хочет жить в этих местах и все они как раз живут в Гааге. Так что, .... это ты просто "патриотка" такая. ....
Nataly: Piccolina kosten koper 2%??? ох ну это вообще из ряда фантастики... в Бельгии 10% и ВСЕГДА за свой счет...
letsi: Nataly пишет: kosten koper 2% Два года назад нам говорили что суммарно за сделку надо будет платить 10% если правильно помню. В этот раз я даже не спрашивала. Он сказал, что обзвонил 4 самых легкодоступных банка в некоторых вообще не под каким соусом не дают, а некоторые вот такие предлагают. Вот в раздумья стоит ли самой ходить и узнавать раз все так плохо?
Nataly: letsi ну 10% похоже на правду, хотя в Го вроде ниже эта ставка немного. Но 2%... это ж мечта )) letsi пишет: стоит ли самой ходить и узнавать раз все так плохо я бы походила и спросила.. В конце концов, хуже не будет
Piccolina: чего ходить спрашивать когда конкретно по всеи голландии общий тариеф всегда был 10%, теперь уже год и пока не отменяют снижено на 2% чтобы поднять маркт я не патриотка, но жить в таких выселках точно не буду, даже с детьми. Это как ленинский проспект в москве с марьино сравнивать: жопа с пальцем :)
Piccolina: люди там мечатю жить не изза того что там так хорошо а изза цен: там можно купить ритчешуис за 220-250 тысяч 3 этажа сад. такои же в гааге можно купить в нормальном раёне только за 700.000 так что те у кого деньги есть не мечатают там жить вовсе: у нас сосед жил тут в квартире 100м2 один все супер гааге раён суперский 200.000 хата. Тут у него девушка и ребено напетился и есть возможность взять ипотеку максимум только на 300.000: выбор был сделан в выселки Ватеринген (до сих пор ходит матюкается что жалко больше ипотеку не давали а то бы точно туда не уехал. Тут пардов в Гааге за 250.000-280.000 можно с сдаом купить только 60м2 с соседями наверху :) Мои коллега купил достаточно хорошо дом как раз в кризис - раён не слишком (ваимар страат) но улица богатая и дома необычные, вот у него 200м2 один этаж и еще 1 комната на другом + 1 комната на следушем. сад все суперско. Купил за 360.000 в состоянии сноса, вложил 200.000 тепеьр живет радуется. хотя мог бы и в епенбурге купить за 300 получсе дом, но туда вуезжают только принудительно с ввесе цена-пространство-сад а не добровольно типа деньги есть купли там а не в гааге. Незнаю ниодного голландца у которого былобы скажем 400.000 ипотеки или своих денег на дом даже бы размышлял тут или там, но русских другои подход конечно если приехал из села или москвы там другие габариты и тд- всему обрадуются. Но я уже оголандилась так что мне подаваи тока 100м2 и меньше, 30х годов а лучсе старее, высоченные потолки и в гааге :) а не стандартную коробку с косои крышеи и пластиковыми окнами на отселках
Boko: Piccolina пишет: оно у меня вообще показано в декларация так как так выгодно по годовым отчетам. Можешь пояснить, чем выгодно свое жилье в России здесь показывать? Просто все говорят наоборот, не светиться Для меня сейчас актуален вопрос в связи с наследством
letsi: Piccolina пишет: Но я уже оголандилась так что мне подаваи тока 100м2 и меньше, 30х годов а лучсе старее, высоченные потолки и в гааге :) а не стандартную коробку с косои крышеи и пластиковыми окнами на отселках Каждому свое. Я вот ищу больше 100м2 и желательно новый не 30гг это точно и окна пластиковые так как теплоизоляция лучше. И район, желательно, спальный.
letsi: Nataly пишет: я бы походила и спросила.. В конце концов, хуже не будет Тоже вариант
ViV: чего ходить спрашивать когда конкретно по всеи голландии общий тариеф всегда был 10%, теперь уже год и пока не отменяют снижено на 2% чтобы поднять маркт Не совсем так. С 6 до 2 процентов снижен overdrachtsbelasting, а kostenkoper включает в себя и этот налог, и стоимость нотариального акта, и фин.советника. Плюс добавить таксацию и услуги банка по заключению ипотеки.
Nataly: ViV ааа, ну вот это похоже на правду, спасибо за разъяснение! Я-то имела в виду общую сумму, которую должен заплатить покупатель, в % от стоимости дома. 2% - вообще нереально привлекательно было бы. Но я погуглила, на деле выходят ВСЕ kosten koper около 5-6%. Но я так поняла, в Го банки более-менее беспроблемно берут эту сумму в ипотеку? То есть, если дом стоит 200.000, то ипотеку могут дать на 210.000? или нет?
letsi: Nataly пишет: То есть, если дом стоит 200.000, то ипотеку могут дать на 210.000? или нет? Раньше я была уверенна, что если вам надо 200тыс но надо еще и на ремонт и хотите взять не 200тыс а 250тыс и у вас финансово это позволительно тот без проблем дадут, но вот в нынешнем свете ни в чем нельзя быть уверенным.
Nataly: letsi ну 50 тыс сверху - это не то, что 10.. Логично, что банкам это не выгодно все и от конкретной ситуации зависит.. Я просто с Бельгией сравниваю - тут крайне редко (читай - никогда) не дают сумму больше, чем стоимость дома в ипотеку.. То есть накопления обязательны, а не только зп и контракты.. Про ремонты вообще молчу.. А дома тут продают в таком состоянии, что плакать хочется (((( Все чаще глаза мои смотрят в сторону Го..
Norka: Nataly пишет: просто с Бельгией сравниваю - тут крайне редко (читай - никогда) не дают сумму больше, чем стоимость дома в ипотеку.. То есть накопления обязательны, а не только зп и контракты.. Про ремонты вообще молчу.. А дома тут продают в таком состоянии, что плакать хочется (((( Все чаще глаза мои смотрят в сторону Го.. Но в Бельгии же вроде и дешевле, или нет?
Nataly: Norka в Бельгии дома больше, больше сад, больше жилплощадь... но состояние в основном УЖАСНОЕ (за 200-250 тыс дома, не ремонтированные годами, отопление еще на мазуте (stookolie), проводка со времен войны, никакой изоляции (крыша, стены) и тд и тп, kosten koper выше (10%) и ипотеку взять больше, чем стоимость дома нереально.. За эту сумму покупаешь - по сути на ремонт еще половину стоимости нужно вложить. А банк ее тебе не даст, надо копить.. А, и еще - geen hypotheekaftrek ежемесячно. То есть ежемесячно стоимость ипотеки дома в 200 тыс евро обходится примерно в 1200-1300 евро... В конце года сколько-то возвращают от налоговой, но меньше, чем в Го выходит...
Norka: Nataly Спасибо, полезная для меня инфа
Nataly: Norka это не всегда так, конечно, плохо с ремонтом.. Но "среднему классу" очень сложно что-то приличное (в хорошем состоянии) купить за названную выше сумму..
letsi: Я сегодня ходила по делам и по дороге решила зайти и все же самой спросить про кредит. Зашла в De Hypotheker. Рассказала нашу ситуацию. В общем им надо знать какой вид карточки у мужа. Им понравилось что муж с высшим образованием и то что у нас есть свои деньги. Сказали что будет довольно сложно взять кредит на желаемую сумму но ничего нет невозможного. Были несколько оптимистичнее чем предыдущий маклер. Так что на днях пошлю им пакет наших доков и тогда они более конкретно смогут сказать и если им выгодно с нами морочить голову то назначат встречу для более детального разговора. Вот так. Если кому интересно дадут ли нам кредит то могу держать в курсе.
IRENE: letsi А почему вы не хотите обратиться напрямик в банк? Зачем вам нужны посредники? Они возьмут как минимум 3 тыс евро с вас.
letsi: IRENE А потому, что данный поход был спонтанным- собаку выгуливала. Первый потому что была скидка на этого маклера от моего бухгалтера. В общем лучше я заплачу 3 тыс за весь головняк и приду только на подписание контракта о покупке доме чем буду сама собирать кучу бумаг в которых я не понимаю ничего. Или это надо будет советнику по ипотеке заплатить 3 тыс и потом еще и маклеру за сделку? Ой.
IRENE: letsi Маклер и специалист по ипотеке совсем разные профессии. Так вы ешё и маклера собираетесь нанимать? Тогда да, ещё и за того товарища заплатите. Специалист по ипотеке просто покажет вам сравнительную характеристику банков, их проценты, виды ипотек, в обшем - обшая информация. Потом вы решаете в каком банке хотите запросить ипотеку и всё равно назначаете встречу в банке и сами подготавливаете доки для ипотеки. Маклер же будет помогать вам в поиске домов и уже потом в оформлении купли дома (не ипотеки). У вас пока главная задача узнать получите ли вы ипотеку. Потому маклер и послал вас (прошу прощения за выражениццо). Ему пока с вами не интересно, а вот когда вам дадут добро на ипотеку, вот тогда он и начнёт к вам подлизываться, так как вы ему "отвалите" процент от стоимости дома (не ипотеки). Я бы на вашем месте села за телефон и обзвонила банки. По-моему инфа о процентах стоит также на сайте банков. Мой совет - начните с рабобанка. Удачи вам!
Piccolina: Boko тут выгодно только в том случае елси у тебя есть свой налоговый консультат: самои ковырятся заполнять выгодного ничего не выйдет. У нас 2 ипотеки, мужа работа 35.000 в год я сво бизнес около 15.000 в год, жилье в россси 150.000 показано, итоге так все образуется что мы нехренатушки не платим а возврщается гдето около 400-500 евро мне и 700-800 евро мужу в год + наши доходы как то он так все формирует что доход по данным которые я дала выше образуется совместно всего в 25.000 евро отсюда всякие возвраты очень вгодные. Nataly нет банк дает сумму к потеки которую он может дать: если он может дать максимум 200.000 то дам вам никак не купить дороже 190.00 и тд letsi маклер и тд уже отдельная история: тут кто как хочет хочет сам покупает хочет через маклера: практика показывает что кромер вердрачтбеластинг 2%- сумма натариуса уже все что ты хотиш сам дополнительно, 2% минимум а там уже добровольно. + в расчет ипотеки столько дадут берется еше и канон либо это собственная земля или нет: у нас была аренда земля 240 евро в год, казалось бы ничего всего а именно зза этого уже ипотеку снижается на 5.000 евро.
Piccolina: IRENE в данном случае им не выгодно обрщатся напрямую в банк так как вс еознвестные банки имеют риск анализы одно: сейчас врят ли сделает исключение. им выгодно обратится к независимому ипотечному кредитору так как у енго и всякие левые банки в подчинении которые дадут что угодно только выгодно этого им будет мало: кредит дадит но к нему присобачат зверские условия по % и по страховкам. скорее всего даже елси вам дадут кредит вас обязут выплачивать месячно 100% и ренты и суммы. выше головы не прыгнеш, вы до сих по не понимаете почему вам нехотят давать кредит: опишу ситуацию такую ваш работает, получает зарплату (вышее образование никакои роли не будет тут играть это к слову), далее заключается ипотека максимальная на эго зарплату скажем 300.000 евро из который 50.000 вы сами доложили остальное платите там 2.000 евро в месяц. все отлично вы купили живете припиваючи, скажем такои расклад что 2.000 в месяц для вас дорого, вы можете максимум платит 1500 например. из того вытекает такая конструкция: 20% доложено 60% страховками покрыто 20% осталось никаким так если вы платите только ренту отсюда понижение стоимости выплат в месяц. Живете живете, тут муж умират по каким то причинам: у нас нет дохода, 60% покрылось страховкои муж умер сразу выплатилось 60% в ипотеку, 20% уже есть. остается 20% которые вам в месяц надо выплачивать допустим это 400 евро. Но вы не работает и кроме этого другие выплаты так как похороны в 5.000, ком услуги, дети школа что там и тд. Допустим такои расклад (банк всегда надеется на худший расклад) - ну 400 никак или со скрипом набираете. банк говорит что раз не можете платитиь то продаваите. Хорошо вы выставили на продажу но допустим жилье не принесет нужных 20% при продаже или вы не сможете быстро продать, то банк будет продавать сам и все что останется будет опят же висеть на вас: но вы не могли платити эти 400 евро в месяц, теперь без жилья и без работы и без возожности платить банку: на вас накладывается что все будет удерживатся. Вы в НЛ пока все возможно но от такои жизни можете обратно уехать и тогда никто с вас этих 20% недобется и банк в жопе. Вообщем это один из сяенариев. Таких много сотни тысяч людеи в проблемах. Развод: тоже самое и тд. Можно как вариант сказать банку что вы заключите страховку жизни на 100.000 нарпимер на вас обоих дополнительно к ипотеке. например до 80 лет (если из вас кто умрет то она выплатится вам без налогово на собственные нужды - так елси еда, ипотека и тд). Цена такои страховки говно вопрос: на 2 жизни от 30 евро в месяц. Но если у вас какие то болезни или курите то там другая цена. ПС: мы такую страховку заключили чтобы ни я ни муж не остались в дыре первое время с ребенком чтобы жизнь текла дальше и не было проблем с выплатами ипотеки еды и школы и спорта для ребенка, каникул и тд.
Piccolina: и еще ипотекер и адвисере сначала всегда говорят что все возможно (им тоже хочется кушать:)) они вас промурыжат часто до того момента что вы уже подпишите контракт (банк скажет офферта вот все даем), потом уже вы идете подтверждать офферте и в многих случаях например как у нас банк начинает понижать стоимость типа того не учли того не учли ( так как это уже идет на основе конректного дома) + % маклера + то се, в итоге вам придется выбрать либо значит согласится на их окончательное рехсение при котором вам еше придется доплатить у натариуса, либо отказатся и тогда вы заплатите 10% от стоимости дома продавцу. так что мои совет: никогда не залючать ипотеку на всю сумму что дают: оставлять всегда резерф 10 тысяц например на ремонт: если дадут то мебель купите а нет хоть не придется доплачивать эти 10.000 натариусу.
letsi: Piccolina по нашим доходам на рабобанке в калькуляторе могут дать ( U kunt een bestaande woning kopen van 247тыс) но мне столько не надо с них потом много ежемесячно платить. Мне хватит 225тыс. это стоимость дома, надеюсь, что с него скинут хоть несколько тыс что бы оплатить маклера. Так что максимальную сумму брать не буду в любом случаи. Если бы не шило в попе и огромное желание наконец-то свалить с дыры в которой я живу то я бы и не трепыхалась еще год-два. Насобирала бы еще на первый взнос- банку потом меньше процентов платить. Но блин уже нет никаких сил тут жить. Если погода улучшиться в ближайшее время, пойду собаку выгуливать и заодно зайду в рабобанк. Спрошу стоит ли мне с моими исходными данными назначать у них встречу. благо что банк рядом. Да и на всякий случай, я осознаю что нам столько в любом случаи не дадут.
letsi: Piccolina пишет: выше головы не прыгнеш, вы до сих по не понимаете почему вам нехотят давать кредит: Я прекрасно понимаю почему не хотят давать, но ведь попытаться то я могу. Нет так нет.
Piccolina: letsi калькулятор это совсем другое чем в реале: это индикация по нему нам давали 184.000 а в реале максимум наскребли кое как на 149.500 я повторяю что учитывается не только макер и тд но и сам дом, на чем стоит и тд и тп. + темболее вы говорите он под снос: банк в этом случае заомневатся может например стоит ли он будет домик при нинышнем кризисе так же как сейчас который снесут: для ейтого надо бестеммингсплан смотрет: потом опят же сеичас он один а например через 5 лет постороят как в Wateringen станцию и будешь жить там себе припеваючи с облучением (хрен продашь)> так наши знакомые тоже купили а теперь и за половину никто там ничего не купит: когда покупали маклер уверял что нет станция тока на другои стороне шоссе будит и вот план и тд: а потом план изменили и живи теперь если вам хочется выбратся из дыры то снимите чтото другое, не вижу проблемы. А то у вас из однои дыры в другую получится :) удачи
letsi: Piccolina пишет: темболее вы говорите он под снос: Сносить будут дом в котором мы сейчас живем. Полностью весь комплекс будут сносить и на этом месте новый строить. Нам предложат переехать на время строительства в другое место, а потом мы можем купить новый дом. Но я так понимаю, что новый меньше 300тыс будет врядли стоить. Вот и не вижу смысла ждать пока наступит время собирать манатки и переезжать, что бы жить где предложат и все равно искать жилье.
drs. Van: letsi Из нашего опыта: планировался снос того куска удицы где мы жили ( но он до сих пор не снесен, и теперь его вообще сносить не собираются , по крайней мере в ближайшие годы, а собирались еще в 2005 сносить)... Так вот нам тогда предлогалось два варианта: один - у нас выкупает gemeente, по стоимости ( куда ниже рыночной), другой вариант- что мы доплачиваем потом ... Если надо, за то что будет там построено ( самим ничего нельзя было бы выбирать- типа по жребию)...но мы решили, чем что попало и как попало + неизвестность неизвестно сколько лет, проект был тогда " утвержден не на всех уровнях" и как бы собирались мнения жильцов блока, то мы просто продали и переехали. Дом там так и стоит, и теперь как " историческая ценность" будет еще стоять...
letsi: Вести с полей. Заходила я сегодня в ING и Hypotheekshop. В банке сказал советник ,что никаких проблем и дискриминаций по поводу карточки у них нет он и сам турок ха-ха. Дают 90% от стоимости дома. А так у нас есть свои деньги то он вообще не видит никаких проблем. Во втором мне тоже сказали ,что проблем с нашей карточкой быть не должно (документ1, понятия не имею что это такое). При мне она звонила в Рабо и ей сказали, что проблем не будет. Хотя сказала, что она еще этот вопрос провентилирует и перезвонит. В Рабо не попала так как у них только по назначенной встрече как и в АБН. А я так с наскоку да с улицы заходила. В общем я уже позвонила продающему маклеру и в среду утром идем смотреть дом. Выясню у него не захочет ли он заняться оформлением бумаг и все такое. Ну и тогда будем решать через кого оформлять ипотеку и покупку. В Hypotheek shop надо заплатить 3000 за их советы и оформление всех бумаг на кредит ну и маклеру за оформление бумаг о купле-продаже. Суммарно получается 10тыс надо сверху стоимости дома. Нам могут дать даже больше чем насчитали за все про все даже без наших денег. Уж очень оптимистично. Влюбом случаи мы не будем брать больше чем стоит дом и постараемся максимально внести первого взноса. Нам наверное даже национальную гарантию могут дать. Что из этого всего получится пока неизвестно. Вот теперь надо взвесить нанимать этот хипотейкшоп или нет.
IRENE: letsi Рада, что у вас хорошие новости! Пусть всё получится! 10 тысяч только на дополнительных товарищей, конечно, жалко, но если вам так проше, то так и быть. Кстати, не забудьте, что налог на покупку дома не всчитан в стоимость дома, плюс нотариус, тех осмотр дома (очень советую это сделать и описать в контракте), хотя вам маклер всё подскажет.
Piccolina: letsi какого вы маклера собрались просить оформлением бумаг интересно: продающего он вам ничего не будет оформлять: этапы такие: - идите смотреть дом сначало быстро маклер ваше особо время не уделит 15 минут и все - он дает вам бумаги по дому или не дает а на вопросы отвечает - вы записываете всякие нюансы. - далее либо вы сами либо нанимаете маклера около 2.500-3.000 евро выйдет. звоните через пару днеи елси подходит по цене и тд (предвариательно вы смотретите раён, к соседям идете спрахсиваете как да что - какие соседи и тд). так как вы на голландском я так понимаю не говорите и это ваш первый дом то советую нанять маклера. Маклер вам сразу после смотра говорит че минус что плюс и тд. например кооператив: желательно чтобы в нем бли деньги и он был активен (например сеичас у нас течет стена внечная все сломали хотя ремонт делали ( страховка кооперативная покроет это, кооператив платит за ремонт стены: тут 1500 евро за раз в касс есть а елси он не активен то денег нет а например надо чинить либо крышу менять то сразу вложи да полож энную сумму иначе мерия заставить даже елси денег нет). ну вообщем маклер говорит какая цена приемлема на всех основаниях и сам торгуется до нее. сторховался, далее нанимаете раппорт для состояния дома (внешнего и внутреннего) - рапорт например говорит срочно менять то да се 10.000 евро, несрочно 5-10 лет: 15.0000 евро. Опят же тут написано что вы платите что кооператив и тд. если не были о соседеи идете к соседям: малоли друг курящие (будет у вас пахнуть), либо неработаущюе, либо еше что. -после того как согласовалась цена, вам присылают предварительный дороговор в течении кторого вы обязутесь взять ипотеку (2 месяца). вы идете в банк и уже на основе данных по дому узнаете дадут ли вам эту ипотеку. дали отлично согласовывает ваш маклер дату епредачу ключеи и все. елси вы наимете маклера он же вам даст телефон адвисера по ипотекам и сам знает кто делает раппорт по дому. (ипотекаря я бы не стала нанимат во первый адвисер от банка денег не берет и еше скидки делает на % если торговатся). Либо берите чатсного адвисера от маклера у негот оже минималные % и доступы ко всем банкам. да нюанс: нанимать маклера вы можете только в другои конторе (не в тои в какои дом в продаже). поидете ипотеку расчитывать то скажите что хотите нанять маклера вам дадут телефон либо просто звоните в любую контору и нанимаете маклера на покупку дома
letsi: IRENE 10 тыс это уже с маклером и 2% на оформление и нотариусу. т.е. 10-3=7 это как и все платят кто с маклером покупают, а 3- это советнику по ипотеке. Ну мы еще с мужем не обговаривали т.к. я одна ходила. Мало ли может маклер продающей стороны что-то нам предложит. Хотя.... Когда она мне приблизительно рассчитывала выплаты по ипотеке то она считала даже ниже процент чем мне озвучили в банке. Будем посмотреть, может нас в самом конце кинут и ничего не дадут.
Piccolina: если сделка сорвется то маклер вам поможет купить другои дом или наоборот он может сказать что дом того не стоит и что определенные проблемы есть и тд( мы хотели один так купить - целый полк привели с собой и сразу стало ясно почему дом стоит так долго в продаже): он на заметке в мерии изза того что мерия его хотела отнять за плохое обращение с домом. + маклеравская контора одна есть в гааге (citystate) где работают одни криминалы в своих кругаг имена очень хорошо известны ( владелец конторы несколько раз арестовывался за то что мухлевал с домами про продаже и с продавцами)
letsi: Piccolina пишет: какого вы маклера собрались просить оформлением бумаг интересно: продающего он вам ничего не будет оформлять: этапы такие: нет своего. Этот адвизер работает с маклерами, мне она дала контакты и сказала, что он возмет меньше 1000 (не помню восемьсот с хвостиком) но искать не будет, а только будет участвовать в уже конкретном разговоре. Мне это более чем выгодно так как дом я знаю и уже ходила на опенхаус. Он дешев из-за того что у него фиксированная ставка и он не берет % от скидки. Она обещала что он очень компетентен, влюбом случаи это мой выбор будет. Мне очень нравится район. Там очень хорошее место для выгулки собаки, у меня не такая маленькая как у вас и посему надо мнооого места. Дом относительно новый и относительно большой. Цена меня тоже устраивает т.е. раньше этот дом стоил 285тыс. сейчас 225. Кризис, его уже долго не могут продать. Внутри он требует некоторый ремон но там есть камин, а у мужа мечта- камин. В общем я когда его нашла сразу сказала, что это тот дом что я ищу. Соседи там взрослые. Когда умерла моя собака я долго и много кому писала письма о покупке щенка и даже в Бельгию ездила смотреть и заплатила за первый выбор 200евро. А потом увидела фото моего мальчика и сказала, что тот щен что я ищу. Муж и вся родня были в ужасе так как затраты на взнос+дорога меня не остановили. Через две недели будет год как я наслаждаюсь общением с самой замечательной собакой в мире. Таким я его увидела и влюбилась [url=http://www.flickr.com/photos/62330585@N05/6412305683/][/url] Таким забрала [url=http://www.flickr.com/photos/62330585@N05/6565184383/][/url] А вот такой он сейчас [url=http://www.flickr.com/photos/62330585@N05/7943304910/][/url]
letsi: У меня собственно проблема с тем как быть. Я не хочу и не могу заниматься бумагами т.е. надо человек который все организует. Но при этом не хочется много платить. Т.е. если есть что-то что я могу сделать сама и это будет дешевле то я так и поступлю. Вот пока пытаюсь с этим разобраться. А вообще-то я периодически почитываю тему покупки домов и надо отдать должное, что много узнали именно из ваших постов, за что хочу сказать спасибо. Ошибки при транслитерации раздражают порой, но это не уменьшает благодарности за полезную информацию. Спасибо.
Дуня: Скажите, пожалуйста, как вы относитесь к aflosingsfrije hypotheek? И какой вид ипотеки, по-вашему мнению, лучший? Вот формы ипотек http://www.rabobank.nl/particulieren/producten/hypotheken/hypotheekvormen/default_b?abt=hpvrm|2
ViV: letsi, часть суммы за услуги при заключении ипотеки aftrekbaar, то есть вернется к вам при следующем налоговом расчете.
letsi: Дуня пишет: aflosingsfrije hypotheek? Адвизер сегодня сказала, что эту ипотеку вообще скоро отменят. Но мне лично пофиг, я не рассматривала этот способ вообще и не сильно вникала в него. ViV пишет: часть суммы за услуги при заключении ипотеки aftrekbaar, то есть вернется к вам при следующем налоговом расчете. Спасибо. Да я знаю она мне казала что и ее услуги тоже подпадают под возврат т.е. часть.
Piccolina: Дуня уже давно не дают 100% афлоссингм национальная гарантия требует хотябы 60% страховочных. На мой вгляд и хорошо. у нас сеичас на 40% незастраховано (афлоссинг), так если через 27 лет у нас долг около 50.000 евро: который мы так и будем продолжать платит в месяц. Но опят же у нас страховка жизни на 100.000 на двоих дополнителная свобоных стредств такц хто если что 50.000 я сразу могу выложить или муж за дом или месячно продолжать платить. Плохо тем что допустим дом купили а продали его дешевле так если через 10 лет и должны банку еше 10.000 например: эти 10 тысяч можно взять из накпительного если что. Пример у на дом 135.00 ипотека, купили в 2008 за 117.00, продавать пока дехсвеле ипотеки не собираемся, но перед тем как мы взяли вторую ипотеку нам сказлаи что за 4 года вы накопили 4.000 евро их можно потратить на остаток долгу банка при продаже. вообще я бы 100% спаар брала бы но на данный мометн с двумя ипотеками это много, да и с огнои тоже 1000 евро в месяц 100% или 600 евро в месяц 60% - разница существенна. лучсе всего ишодить из того что вы можете платить: отсюда уже и подбирать форму так наш адвисер нам делал. последний раз при заключении второй ипотеки мы сказали что еще 25.000 можем дополнительно накапливать: месячные выплаты возрасли на 35 евро. letsi вы хотите чтобы ктото для вас все делал бесплатно :) нехило 1.000 маклеру это ок тока факт в том что конкретно ставку брать в независимости от цнеы дома не выгодно так как маклеру невыгодно тогда старатся и расстаратся для ва сниже купит что в нынешних условиях выгодно так как 200% шанс того что ваш дом через год будет стоить на 10% дешевле а еще пару лет на 20%. + ему кучу бумаг надо перелалапатить для того чтобы нужнуу цену торговатся. самое выгодное брать маклера на 1% ставке от разницы продхжаная цена- сторованная. допустик цена 300.000 маклеру выгодно строговать как можно больше так как его цена возрастет. допустим его непарит 1.000 евро и 1.000 тогда его особо непарит купите вы его дорого не дорого и будут ли там проблемы в доме и тд ( ведь 1.000 тогда никак выше не станет). а елси он 50.000 сторговал но его ставка уже 5.000 то тут он уж точно будте старатся. в болшинстве маклеры ничего не делают кроме того как 1 раз приддут с вами посмотрят дом, сторгуются, таксируют, состсваляют контракт и тд. то что вы имеете ввиду чтобы он для вас искал далеко не 3.000 стоит а уже берется болшои %. но вам решать смотрите сами + елси дом старых может быть куча проблем особенно с вашим любимым камином если это дерево жгется: сеичас по правилам камин нелзя исползовать (трубу) просто так. если это последний ейтаж и до крыши максимум 3 метра то достаточно вызвать мастеров для просмотра камина страховки выдания что с ним все ок (иначе страховка непокроет пажар). в 99% они камин трубы каминнои скажут надо заново сделать + поставить вытяхзку хорошую в 500 евро уложитесь елси состояние ок. но елси камин внизу а сверху еще этажи так просто его зажигать нелзя: нужно степециалная труба а в некоорых случаях и вообще новый камин и отход. тут уже тысячи 3-5 будет. так со всем со старыми домами, трубы, вода никто 100% нескажет что нет лоод, что нет асбеста, что ничего не течет и тд даже раппорт знающего человека. Такои рапппорт около 250-500 евро стоит. чувак должен посмотреть все крыши, рамы кирпиши, трубы и тд но он не полезет за потолок или за пол: основные проблемы вы сталкнесеть уже когда жить будите. Мы купили дешево и решили все сносить и сами строить чтобы знать что трубы никогда не потекут например, что можно пить из крана, что газовый провод ок, что вся электрик как надо, что все заземлено даже краны для воды и тд и тп :) но как уже писала от этого даже мы незастрахованы - сейчас проблемы с влажностью от стены: если между кирпечеи старое все внешне то менять надо, изолировать и тд а это уже на 3 этахза тысяч 10.000-15.000 и тд
letsi: Piccolina пишет: вы хотите чтобы ктото для вас все делал бесплатно :) нехило Ну что вы. Я ценю чужой труд. Но если могу удешевить то почему бы и нет? Спасибо за пост. Камин рабочий, они имеют на него страховку и фирму которая его чистит. Значит и с трубами все впорядке.
fler: letsi пишет: дом я знаю и уже ходила на опенхаус а зачем вам маклер тогда? торгуйтесь с продающем маклером напрямик! если вы думаете что маклер будет заниматься бумагами...ну не знаю... мы покупали дом 4 месяца назад.. без маклера... сами торговались, правда ма знали рынок довольно хорошо (были в поиске почти 2 года, поэтому представление о ценах имели)... сами пошли в рабобанк... там есть свои адвизоры которые вам дают список доков которые Вы и только Вы можете собрать (типа паспорта и прочие ваши бумажки, зарплата, освобождение-рулинг и т.д.)..т.е через маклера или адвизора из спец конторы вы все равно должны будете сами собирать вс эти доки тока еще им денег заплатите ..... но если вам так удобнее, то конечно дело ваше...
Boko: Piccolina пишет: тут выгодно только в том случае елси у тебя есть свой налоговый консультат: самои ковырятся заполнять выгодного ничего не выйдет. У нас 2 ипотеки, мужа работа 35.000 в год я сво бизнес около 15.000 в год, жилье в россси 150.000 показано, итоге так все образуется что мы нехренатушки не платим а возврщается гдето около 400-500 евро мне и 700-800 евро мужу в год + наши доходы как то он так все формирует что доход по данным которые я дала выше образуется совместно всего в 25.000 евро отсюда всякие возвраты очень вгодные. не поняла, так у вас возвраты идут, потому что доход у вас маленький, каким образом влияет имущество в России на налоговый возврат?
Piccolina: Boko без понятия в детали не в давалась просто мы говорили об ейтом выгодно или нет поакзать он сказал что да выгодно и все. спроси своего налогового консультанта елси он есть у тебя. У нас ситуация другая чуть у нас 2 ипотеки, зарплата мужа и у меня своя фирма. все он как то считает так что выгодно выходит. у всех разные ситуации может вам и не выгодно будет но уж точно никак не навредит так как с него не платится налог с дома заграницеи. зато когда денги получишь через продажу или когда получаешь аренду нету никаких вопросов у налоговои пс а что такое встреча с налоговым консультантом я проверила на своеи шкуре пару месяцев назад :))
Boko: Piccolina ага, поняла, спасибо буду искать налогового консультанта
Lady_lana: Девчонки, у меня маленький вопрос если кто знает. Мы с бывшим мужем подписали документы, где он берёт дом на своё имя. Теперь он меня достаёт тем, что я должна ему половину за перевод дома на его имя заплатить, хотя ничего такого в контракте не было. Чья тут права? сенькс
Светлана: девочки хотим продать дом, хотим продать за 190 тыс. дом в провинции Лимбург, Керкраде, три этажа, с двух сторон соседи. общ. площать кажется 240кв.м, большой салон, по проекту три санузла, два имеются, на третьем этаже нет, требуется ремонт, небольшой садик, на втором этаже большая светлая спальня, на третьем три комнаты, дом в центре города, в спокойном зеленом районе, школа, больница, магазины, бассейн, библиотека - все в районе досягаемости пешим ходом - 5-10 минут. как думете это нормальная цена? и может есть в форуме, где можно объявление разместить? или лучше ччерез маклера? жду советов.
Natasha: Светлана Конечно лучше через маклера , он рекламу печатает а вы что можете? поставить табличку рядом с домом со своим мобильным телефоном, желающие позвонят.
fler: Светлана посмотрите на фунде сколько стоят дома как у вас... для ориентирования на рынке... http://www.funda.nl/koop/kaart/#/kerkrade/ там на карте оранжевые значки-домики...значит дом прдается, кликаете и смотрите сколько дом стоит, в каком состоянии... в одном районе похожие дома обычно одинаково стоят +- ремонт.... также можно посмотреть на уже проданные дома и српавнить цену (вкладка verkocht справа)...
fler: Светлана дом продавать можно только с маклером... без него никак... он и объявление разместит и посоветует цену... но за его услуги надо платить примерно 1500-2500 евро , авансом прримерно 30% остальные 70% если найдется покупатель(((... а вообще ваш муж должен все знать... он ведь уже покупал дом...
fler: Yanito пишет: Разве о продаже дома, купленного в ипотеку не требуется информировать банк? конечно надо сообщить банку о намерении продавать.... еси продаешь без убытков тогда все ОК, если нет, то надо докладывать с сбрегательного счета... есди денег на сберегательном нет и нечем заплатить разницу между продажной ценой и ипотекой, то банк может не разрешить продажу.
Lenna: fler пишет: дом продавать можно только с маклером маклер совершенно не обязателен, а вот без нотариуса - никуда
Lenna: fler пишет: конечно надо сообщить банку о намерении продавать и это не обязательно делать вначале, когда вы не знаете, за какую цену уйдет жилье
fler: Lenna да, по закону маклер не обязателен...НО... принимая во внимание сложную ситуацию на рынке недвижимости, шансы продать дом без маклера стремятся к нулю...частным лицам невозможно разместить инфу на фунде, а 99% домов продаются через фунду и маклера... и да...банк информируется когда есть оферта от покупателя...
Lenna: fler я бы не была бы столь категорична, кроме маклеров и фунды есть и другие популярные способы продать жилье. Тем более, что во время кризиса все средства хороши
fler: Lenna пишет: кроме маклеров и фунды есть и другие популярные способы продать жилье. явки и пароли плиииз ... а то мы уже 2 года не можем нашу квартиру продать
Lenna: fler пишет: явки и пароли плиииз все очень просто. Набираете в гугле "Zelf een huis verkopen" и получаете много ссылок http://www.jaap.nl/huis-zelf-verkopen/ - сайт платных объявлений от хозяев жилья ну и сабж с разными вариациями, выбирайте, что понравится: http://www.mijnhuisverkoopikzelf.nl/ http://www.gratishuisaanbod.nl/ http://zelfhuisverkopen.nl/ http://www.zelfverkoop.nl/ http://www.zelfverkopen.nl/huis-verkopen Еще http://www.eigenhuis.nl/verkopen/verkoop-voorbereiden/vraagprijs-bepalen/ - как определить стоимость дома
baffi: Добрый день всем. Перечитала весь форум. Спасибо всем за полезную информацию. Мы с мужем из Украины. Собираемся присмотреть дом. Работа в Роттердаме, а интересует направление от Гааги до Роттердама. Что из положительных мест можете посоветовать? И кто то обращался к русскоговорящим маклерам? Я тут на русмиксе увидела объявление маклера Елены. Может у кого то есть какая то информация по поводу русскоговорящих?
baffi: А еще на форуме прочитала, что сейчас не дают банки 100% ипотеки под дом. Т.е. нужно иметь какую то часть свою. Моя подруга купила дом в феврале этого года и им дали всю сумму на дом. И мы ходили в банк и обсуждали сумму. Тоже дают всю.. но то что исходя из зарплаты они могут дать. Т.е. не требуют первоначального взноса.
Сливка: baffi Да действительно дают всю сумму. Только сегодня муж был у специалиста по ипотеке, посчитали сумму, которую могут дать исходя из нашего дохода. так что все возможно.
baffi: И это не может не радовать Вот только мы здесь 7 месяцев и не знаем районов. Как бы не оплошать. Хотя исходя из суммы... примерно 220 тыс. То выбор не такой большой. Может поделитесь своими мнениями, на что обратить внимание в первую очередь при выборе места. Хотя самое сложное выбрать или в тишине или в городе. Сейчас живем в Роттердаме не далеко от центра. Радует только то, что рядом с работой. Ну и садик свой. А цена.... и рядом улица турков
Лютик: baffi При выборе места (района) смотрите на Фунде сотношение домов, стоящих на продаже с количеством проданных за прошлый год. Чем ниже число проданных за прошедший период домов - тем, значит, труднее продаются дома в этом районе. Есть районы где вообще продаж почти нет. А есть где мало-помалу, но как-то продается. Еще смотрите на процентное сотношение покупного и съемного жилья в районе. Это тоже влиет на популярность района. Районы смотрите исходя из своих предпочтений, здесь не зная вас советовать что-то трудно. Если планируете оставаться в Роттердаме - поговорите с людьми, поездите, посмотрите в любом случае, чтобы составить свое представление.
baffi: Спасибо;-))) Работы еще... ого
Arkadi: Вопрос всем - собрался я тут дом прикупить у своего хозяина (у которого арендую) - позвал риэлтеров чтобы аппрэисал сделали - сделали - цифра (чуть меньше пол-лимона) порадовала - спросил хозяина (в письменном виде) - он зарядил на 125(!) тысяч больше... вопрос к знатокам голландской психологии -в каких пределах они готовы торговаться? сколько можно оптимистически отжать? И еще - если у меня контракт с голландской компанией но зарплату по нему я получаю в РФии - напряжет ли такая ситуация банк в плане выдачи мортгиджа - в налоговую голландскую все доходы декларируются а потом из них на основании дабл таксейшн тритмента отнимается 13 РФовских процентов подоходного - остальное - королеве (тьфу ты королю!)
baffi: Лютик, а подскажите пожалуйста где все эти цифры смотреть? Я, что то на фунде не могу найти...
Лютик: baffi Когда делаете выборку по почтовому индексу района, который вас интересует, или например, по городу - у вас в левом верхнем углу будет показано "te koop - (100)", а рядом с ним "Verkocht (70)" . Число в скобках и будет показыватьсколько домов стоит в данным момент на продаже, и сколько было продано за последние 12 месяцев.
fler: Arkadi зависит о того сколько дом висит в продаже...и какой район... знаю дома которые продавались с 445 до 360, или с 600 до 450... почти сотня а иногда и больше скидки... особенно если у хозяев 2 ипотеки и дом не в аренде.... в вашем случае вы арендуете, платите регулрно (я думаю)т.е хозяин не в критической фин ситуации, ему может даже казаться что к нему очередь из арендателей стоит .... при таких суммах я бы однозначно начала сбивать цену на 150, потом дойти до 125... посмотреть как реагтрует... сказать что съезжаете... сделать еще офферту..посмотреть на реакцию... если не согласится, то мейчас полно отличных домов и каждые 2-3 месяца что-то новое появляется... статистику с фунды думаю вы уже анализировали для своего района
baffi: Лютик спасибо Буду изучать
Arkadi: Флер, спасибо - дело в том, что на Фунде висят 3 аналогичных дома - отличаются только площадью земельного участка - так вот и риэлтор и хозяин их "анализировали" - риэлтор при этом сказал 495 а хозяин 625 - вот такая арифметика.... у хозяина 2 мортгиджа (его дом и дом где я живу - но он там чего-то мутил с сыном -так что думаю, что налоговый дидакшн получает и там и там) - на меня он молится - поэтому снизил аренду на 200 евр... в данном случае ситуация меня поджимает слегка - через год кончается долбаный рулинг и поэтому реально снижать мои налоги можно только что-то купив и списывая проценты (пока это удовольствие еще не отменили)... хозяин также понимает что мне сидя в рашке заниматься активным поиском не фан - короче попандос по всем статьям.....в принципе, за те деньги что он хочет - есть новенькие дома по 200 метров через дорогу от моего... (этому уже 7 лет - так что не первая свежесть...) - другое дело что мне банк скорее всего столько не даст (точнее даст если поискать - только я не хочу - т.к. продавать потом будет еще сложнее....)
Nikma: Arkadi вот сильно интересно, что ваш арендодатель там чего-то мутил с сыном -так что думаю, что налоговый дидакшн получает и там и там? если у него эти две ипотеки на него одного и один дом он сдает Вам, то как он на этот сдаваемый в аренду дом налоговый вычет может получать? Или он ипотеку взял не только на себя, но и на сына? Вот хотелось бы поподробнее этот вопрос разобрать....
baffi: Еще вопрос может кто знает или пользовался услугами. Нашла русскоговорящего маклера (она просит 1200 евро) и я так понимаю голландский 2500-3000 евро. Вот сижу и думаю в чем подвох Может кто может порекомендовать хорошего толкового, а главное не ленивого маклера.
Piccolina: если он сдает квартиру то ниакакого налогового вычита или поблажек у хозяина нет - наоборот одни недостатки- бокс 3 и одни налогигородские двойные на два дома. ипотеку на сына он никак не мог заключить- либо его ипотека либо сына. насчет скока торговатся уже вы сами решаете - владелец или маклер продаущий строны вправе сам назначать цену внезависимости от того что да как продается в округе. если он хочет продать то поторгуетесь а нет так не будет продавать. все зависит от того надо ли ему это или нет ваш маклер делал таксацию в вахсем понимании так если он смотрел только на цены домов рядом и тд. маклер продающей стороны всегда учитывает еше и саму стоимость ипотеки и тд может у вашего хозяина ипотека 600 тыс значит ниже он точно не спустится.
IRENE: Piccolina пишет: может у вашего хозяина ипотека 600 тыс значит ниже он точно не спустится. Если прижмёт - то спустится, куда ж он денется? Или в Голландии все продают дома по сумме ипотеки? Дом хозяин купил новострой - а они всегда дороже, поэтому ипотека у него больше чем дом стОит сейчас. Но это уже его проблемы, а не Аркадия. Всё зависит от того хочет ли хозяин продать дом или нет. Торговаться можно и нужно. Я бы тоже начала (на дом в такую стоимость) со 150 тысяч.
Arkadi: Спасибо за советы - начнем с 130 а там посмотрим - я знаю что сына он пытался прописать в "моем" доме - думаю чтобы показать налоговой что дом не полностью сдается (благо площадь позволяет - хотя количество туалетов явно нет ) - по большому счету он признает что рынок упал на дома - но не на землю - и изза этого расхождение..... ну и конечно он не хочет идти в убыток - хотя какой убыток - он в месяц около 800 Евров имеет чистого дохода (после таксов, ипотеки и страховки) так что убыток его может вполне покрыться почти 40тыс аренды которую я ему заплатил - ну плюс минус ставка дисконтирования за 4 года.... написал пысмо моим риэлторам - буду посмотреть....
DOPO: Arkadi торгуйтесь ! Цены на дома упали ниже плинтуса - а ваш хозяин хочет содрать как побольше...Оно понятное дело - любой бы так поступил . Но нельзя не учитывать сегодняшнего положения дел на рынке недвижимости . Дом моего мужа 5 лет назад оценили в полмиллиона...а сегодня только половина ! Так что не давайте ему спуску и своего добивайтесь ! А нет- ищите другой дом ... на этом Свет клином не сошелся и вам лучше купить подешевле- чтоб остались деньги на переустройство и обстановку . Удачи вам и выдержки ))
letsi: DOPO пишет: Цены на дома упали ниже плинтуса Я тут все время фунду изучаю и что-то не заметила сильного падения цен.
drs. Van: letsi А вы по районам смотрите... Где выше безработица- там и падения цен...
Бриллиант: letsi пишет: Я тут все время фунду изучаю и что-то не заметила сильного падения цен. Соседи купили дом, который 2 года стоял на продаже, причем ремонт там особо не нужен был и кухня новая. Так вот дом изначально выставлялся за 290 тыс. евро, а они купили его за 200 тыс. евро. Думаю разница заметна. А мы купили дом 5 лет назад в худшем состоянии и дороже на много
letsi: Может это в Энховене так? Завидую. В Лейдене не так. Я смотрела дом за 225тыс. Раздолбаный но в нормальном районе и т.д. т.е. меня устраивало все кроме цены. так вот дешевле чем за 205 они не отдавали, а нам маклер сказал ,что этот дом не стоит и 185тыс. Вот так. Его продавали без малого 4 года вот на прошлой неделе наконец-то продали.
letsi: drs. Van пишет: А вы по районам смотрите... Где выше безработица- там и падения цен... Чет мне в таком районе не очень хочется жить
Сливка: Мы тоже долго торговались. Нашли квртирку дюплекс двухуровневую с красивой террасой и двумя спальнями, цена была 125 000, но там одна спальня не пригодна к жизни, надо менять все и окна (оно огромное мансардное треугольное в пол стены) и закрывать стеной систему отопления. Посмотрели по кадастровой книге, там на все похожие дома в округе сделана скидка 20%. Вот и мы запросили такую скидку. Маклер был полностью согласен. Но владелец нет, ему просто феолетово. Дом висит давно и продавать он не спешит. В итоге скинули до 117 500. Мы согласились. Уж очень квартирка классная и есть перспектива сделать еще спальню.
Бриллиант: letsi пишет: Завидую. Ага, завидуйте, у нас ипотека на 280 тыс., дом стоит 200 где-то, может чуть больше. Плюс вам не надо тратить около 10% стоимости дома на всякие оплаты, которые были раньше. Так что все, кто покупали дома 4-5 лет назад в полной сидят.
letsi: Бриллиант Я вас понимаю. Сочувствую. Мы уже лет 7 живем в дешевой квартире холодной, со сквозняками- надоело. (Это субсидированное жилье от университета- выгодное по цене и только) Уже так хочется свой дом сил нет, но... Я не собираюсь через 5-10-15лет этот дом продавать т.е. я его хочу купить до конца своей жизни. Потому у меня критериев отбора довольно много, а фунда в последние пол года пополняется весьма слабо. Новые правила кредитования заставляют задуматься о сумме кредита. На наш доход нам могут дать и 350тыс но мы больше чем на 200тыс брать не хотим. Ведь все равно ежемесячные выплаты будут +-1000 в месяц. Это страшно. Мы работаем на одну и ту же фирму, а владельцу уже далеко за 70лет. С ним может произойти все что угодно в любую секунду. А дом хочется более менее новый, что бы лет 10 не надо было ремонт делать. Ну в общем все как всегда и подешевле и получше А так не бывает Но нам спешить особо некуда так что ищу.
Бриллиант: letsi При покупке я за то, чтобы расчитывать на одну зарплату, а не две. Видела примеры, когда мужу с женой давали хорошую ипотеку и они на все деньги покупали дом. Но вот, что будет, если вдруг один потеряет работу или нарожают детей и жена захочет с ними сидеть и не работать. А тут вариант только один, должны работать оба. Мы тоже в принципе продавать дом не хотим и задумываемся как бы всю сумму выплатить до конца 30-ти лет. Сложно это всё... да и государство помагать не спешит...
letsi: Бриллиант пишет: При покупке я за то, чтобы расчитывать на одну зарплату, а не две. Вот тут вы правы на все сто! Я раньше обижалась на мужа, что он не согласен более дорогое жилье смотреть, а потом как-то оценила, что мы сильно больше чем сейчас платим платить не сможем и тоже начала реально оценивать ситуацию.
Бриллиант: letsi а в большом доме надо еще и ремонт сделать, и на уборку куча времени уходит. Да и в спальнях только спишь, а так все время находишься в гостиной и кухне. Я вообще стала думать, что как хорошо иметь бунгало - дом в один этаж, не надо бегать по лестнице. Но бунгало занимает большую площадь земли и дороже.
letsi: Бриллиант Во, кстати, о лестницах. У меня большая собака (52кг живого веса). Крупным породам не сильно полезны лестницы, так я при выборе дома еще и лестницу оцениваю :) Ведь не пустить лапочку в кровать это преступление, муж меня не поймет, а по голландским лестницам пес ходить не приучен.
letsi: Бриллиант пишет: а в большом доме надо еще и ремонт сделать, и на уборку куча времени уходит. Я скорее всего буду просить кого-то помогать мне с уборкой, я работаю иногда по 12 часов и мне не до уборки.
drs. Van: letsi пишет: Чет мне в таком районе не очень хочется жить А кому захочется? Вот цена-то и того! Либо это... "социальный" район, с "репутацией". Помните как у Пушкина про попа ? Тут на "авось" по-поповски надеяться нельзя! Не только дом берется, но и соседи-магазины-пр-пр...так же и развитие-рост района. letsi пишет: буду просить кого-то помогать мне с уборкой Кто-то это делает бесплатно?
letsi: drs. Van пишет: Кто-то это делает бесплатно? Разве я писала, что-то про бесплатно? Есть же соответствующие фирмы. drs. Van пишет: Не только дом берется, но и соседи-магазины-пр-пр...так же и развитие-рост района. Вот именно, потому и есть критерии.
Джинджер: Бриллиант пишет: Я вообще стала думать, что как хорошо иметь бунгало - дом в один этаж, не надо бегать по лестнице. Я тоже уже задумываюсь и своего потихоньку подготавливаю, все равно хотим дом через несколько лет новый покупать. А бегать утомляет особенно с бельем с чердака(у нас там стиралка стоит) в сад и обратно, т.к. доска гладильная там же.
drs. Van: Джинджер Бриллиант Ах, "бунгало", да что бы с садиком-то...?Да в тихом районе, куда амбуланс запросто долетит, да магазинчик под боком, да что бы до общественного транспорта не на велике, да..., да... ну тоды вообще идеально!
Бриллиант: drs. Van Кстати, у нас в районе все бунгало раскиданы по краям района, причем рядом стоят отдельно стоящие дома в несколко этажей. Но у нас и магазин рядом, и автобус. Район тоже вроде хорош, но цены на бунгало слишком большие.
Сливка: Столкнулись мы вот с какой ситуацией. У нас партнерство. Сейчас оформляем ипотеку, конечно работает только муж. Нам ипотечный консультант сказал идти к нотариусу и оформлять документы о том что я отказываюсь от имущества мужа, так как я не могу быть совладельцем какого то имущества (дома), раз у меня нет голландского паспорта. так ли это или фигня какая то?
Shpulka: Сливка очень интересно мы тоже собираемся скоро брать ипотеку, но отказываться от имущества я точно не собираюсь. Как только узнаете точно, напишите пжл
Сливка: Shpulka Да, мой после работы придет сбросит мне то что там консультант нацарапал. Что то мне это не нравится. Бред какой то.
Boko: Сливка какой-то странный у вас консультант, впервые о таком слышу, ищите другого
Сливка: Мне объяснили так, что если я не откажусь от совместного имущества, то банк не даст ипотеку. Ибо если муж когда не заплатит за ипотеку, то банк может его выселить, а меня нет. Так банк страхует себя в условиях сегодняшнего кризиса. Может нам в другой банк сходить? Непонятно.
YULIYA_SUNSHINE: Сливка Shpulka Девушки, отпишитесь, пожалуйста по результатам потом? Нам в "дружеском" разговоре консультант от канторы, которая занимается страховками, ипотеками и всякими такими вопросами вообще заявил, что даже рыпаться нам сейчас насчет ипотеки бесполезно, т.к. у меня нет паспорта голландского. А с видом на жительство шанс получить ипотеку практически равен нулю. Вот так то. У нас не горит сейчас, поэтому мы поблагодарили и ушли восвояси. Но, тема все же актуальна.
Сливка: YULIYA_SUNSHINE Вот банки и нашли выход, чтобы мы отказывались от имущества, так юридически они могут разобраться с должником голландцем, а мы не голландцы не приделах тут будем.
Свистулька: Сливка пишет: так как я не могу быть совладельцем какого то имущества (дома), раз у меня нет голландского паспорта фигня полнейшая... вот у меня нет паспорта, дом купили буквально пару месяцев назад 50/50, и в расчет брали только з/п мужа. Ипотеку брали в Obvion
ViV: Сливка Если у партнера достаточный доход для получения ипотеки, то какая банку разница, какой у вас паспорт? Либо advisieur голову морочит, либо кто-то что- то не так объяснил/понял.
Сливка: ViV Так консультант сказал, иначе говорит не дадут ипотеку. Якобы у них нет на меня юридических полномочий для выселения в случае не оплаты.
ViV: Сливка, консультантов на рынке море разливанное, поговорите с другим в любом случае. Я, как и многие здесь, никогда о подобном не слышала. Неоднократно встречались истории, как одним и тем же людям (с видом на жительство, к примеру) разные консультанты предоставляют разную информацию. Это говорит всего лишь о некомпетентности. Либо это новое слово в предоставлении ипотечного кредита)) Сейчас уже все можно ожидать. Сегодня вон в новостях говорят об ужесточении норм при предоставлении кредита с NHG.
lucky: ViV пишет: Если у партнера достаточный доход для получения ипотеки, то какая банку разница, какой у вас паспорт? Либо advisieur голову морочит, либо кто-то что- то не так объяснил/понял. Логика как раз может быть очень хорошая у банков в данном случае. Представим ситуацию. Жена иностранка с видом на жительство и мужем голландцем берут кредит в котором 50% его часть как должника, а вторые 50% это ее долг по закону, если только нет специально прописанного контракта нотариального, что ипотека только его и жена не имеет право ни на какую ее часть. Муж теряет работу, с женой разводится и она уезжает к себе на родину. Работу он найти не может, поэтому дом продается. Так вот по закону, он должен будет выплатить только 50% от той разницы, которая в данной ситуации будет потерей для банка, а вторые 50% это доля жены для выплаты. И где банку и от кого в данной ситуации требовать вторые 50%, если жена не голландка и уехала в зону, где не действует законы голландии?
Сливка: lucky Да, логика их понятна. Но это ж дискриминация какая то. Нет паспорта - нет жилья. Нам пока это просто сказали, но дело дальше рассматривают. Если это банк в договоре пропишет как обязательное, то придется отказываться от дома.
Бриллиант: Сливка а мне кажется это бред. Мы купили дом с мужем, оба с карточками, у мужа постоянная, у меня временная. Дом и ипотека на обоих записаны.
fler: а я не понимаю в чем проблема? если у интстранной жены нет никакого финансового вклада в дом, ипотека все равно на мужа то на какой дом (или его часть) она типа имеет право претендовать? в чем конкретно ущемление прав? Сливка пишет: Нет паспорта - нет жилья в данном случае паспорт =деньги, что совершенно нормально по моему, если нет денег, то социальное жилье вам в помощь... если бы доход в семье был бы достаточный (для взятия ипотеки и плюс резерв) то вопросов у банка не возникло бы... мы оформляли в прошлом году ипотеку, у меня 5 летняя карточка, ипотека только на з/п мужа... муж не голландец...никто и не заикнулся про паспорт...
Сливка: fler Ну знаете если бы только муж сидел и за все платил. А у меня свой интернет магазин и работа, доход будет как только дадут разрешение на работу. Значит за ипотеку будем платить вместе, а в случае чего (тьфу, тьфу, тьфу) так я без дома останусь. Ну я ж не с луны свалилась
lucky: fler пишет: если у интстранной жены нет никакого финансового вклада в дом, ипотека все равно на мужа то на какой дом (или его часть) она типа имеет право претендовать? Что значит на какую часть? Ни много, ни мало, но жена имеет право ровно на 50%, от всего, что принадлежит супругам(если другое в контракте не оговорено). И ни гражданство, ни ее работа/сидение дома ни как на ее положенные 50% не влияют.
Сливка: lucky
drs. Van: Сливка пишет: Значит за ипотеку будем платить вместе Фактически может и так, а как она ( ипотека) будет оформлена так официально и платить будете: может только он, а может оба... как оформите-переоформите. Если вы будете хотя бы часть платить, то есть смысл это официально оформлять.
Бриллиант: drs. Van пишет: Если вы будете хотя бы часть платить, то есть смысл это официально оформлять Мне тоже кажется, что лучше сразу оформлять на двоих.
Сливка: Бриллиант Так мы и хотим на двоих. Но вот консультант про мой отказ начал говорить. в общем решили сходить еще к одному консультанту.
Бриллиант: Сливка так если на двоих заключать, то о каком отказе может идти речь... Может другой консультант более понятливый будет...
2004_NL: lucky: "Флер написала-"если у инoстранной жены нет никакого финансового вклада в дом, ипотека все равно на мужа то на какой дом (или его часть) она типа имеет право претендовать?" lucky:"Что значит на какую часть? Ни много, ни мало, но жена имеет право ровно на 50%, от всего, что принадлежит супругам(если другое в контракте не оговорено). И ни гражданство, ни ее работа/сидение дома ни как на ее положенные 50% не влияют. например, контракт с мужем :Все раздельно и ДО и ПОСЛЕ . Как бы все достаточно ясно,он платит один ипотеку,все его и все ему, а на что может женщина рассчитывать,если не дай Бог что то пойдет не так : 1.алименты за прожитый период с мужем и все? 2.жилье сама себе должна искать? Как то обидно : жить как "временная жительница"с мужем ,заботиться,все делать для двоих, получается в Его доме дарить любовь,готовить,убирать,стирать,гладить и т.д.),но не иметь права ни на что. Есть какое то мудрый путь- совет, чувствовать себя надежнее в жизни? Контракт изменить:),нереально,что тогда реально ?спасибо за мысли и подсказки Пс. лу4ше заранее быть подкованной а то взрослеем(стареем) и жизнь хочется надежную,спокойную иметь без "сюрпризов"
Boko: Сливка правильное решение сходить к другому консультанту. Я присоединяюсь к тем девушкам, которые пишут, что вам лапшу на уши вешают. Отпишите, как потом прошел разговор.
Shikaka: мы вот дом все никак не продадим http://www.funda.nl/koop/smilde/huis-47239389-buitenroede-37/ цена сбивалась уже несколько раз за 1,5 года... и все никак... хотя все делалось, чтобы жить там, но вот как-то не получается... неужели уже все так плохо? я вот почитала тему, никто на севере не покупает, печально
IRENE: Shikaka Очень уютный и милый дом. Цена тоже радует, хотя я не сравнивала цены на севере. Желаю вам успеха в продаже!
drs. Van: Shikaka пишет: мы вот дом все никак не продадим ...цена сбивалась уже несколько раз за 1,5 года... и все никак... Ах, всего-то полтора года! У нас 3 года стоял, сначала снижали, а потом мы сами цену убрали и... Дом пошел чуть не в драку, да по первой цене! Всяко бывает. Полтора года, еще не срок! Ваш покупатель просто не созрел на покупку. У нас дыже было раза три " почти продали"- подписали уже готовились сами подписываться на другой дом, да не успевали- за полчаса до оговоренного срока звонил банк- типа покупка не прошла, ввиду несостоятельности покупателя...мы после третьего раза расстроились... А потом рукой махнули: ну если нет, то может и не судьба. Стали искать позитивные моменты в доме и расположении, чуть даже продавать не раздумали! А тут вдруг и... И продался, да по первой нашей цене! Так что не вешайте нос! Все будет ок!
Shikaka: мы пока не вешаем носы) все равно его нужно продать, я вот только думала, что, может быть, цена несколько завышена по сравнению с текущей ситуацией на рынке, но ниже опускаться нам уже никак нельзя. Но все же спасибо за поддержку)
Homjak: У меня вот вопрос по страховке, у МЧ с его бывшей была ипотека на двоих, после развода он договорился - теперь ипотека на него, собираемся пожениться. Мне сказал, что платит страховку по ипотеке и если что с ним случится нехорошее не дай бог, то за меня - жену страховая компания будет платить всю ипотеку. Я не хочу переводить его ипотеку на наши 2 имени, свои деньги и так вложу, не проблема. Но нужно ли мне что-либо менять в этой ипотечной страховке - указывать моё имя или можно оставить только его? Или для страхового случая обязательно 2 имени в ипотеке тоже? Больше прямых наследников у него нет, поэтому дележа и т.д. не будет (вообще надеюсь ничего плохого не будет, просто надо бы узнать данный момент, а то так и будущее бомжа присветит)
narska: Homjak пишет: а то так и будущее бомжа присветит Homjak могу посоветовать обратить внимание на две темы, прежде чем заключать брак Брачный контракт - за и против и Завещание и наследство. Посмотрите эти юридические аспекты, возможно, сможете обсудить это с Вашим суженым и подстелить соломку.
letsi: Shikaka Дом отличный! Если бы в Лейдене такой был, я бы не раздумывая купила. И год "рождения" и жилая площадь и изоляция все как я смотрю. Удачи вам.
letsi: Shikaka И вот такой вопрос. Вот у вас есть цена сколько вы согласны скинуть? Это я пытаюсь оценить сколько можно сторговать.
baffi: Добрый день. Вопрос у нотариуса оформление покупки дома стоит 830 евро. Это нормальная цена? Подскажите пожалуйста.
baffi: А в ответ тишина Помогите пожалуйста советом. Присмотрели дом, но все тонкости не знаем. Есть брокер. Сейчас подписываем предварительный договор. Но знакомая которая купила пару месяцев назад, говорит, что они не подписывали предварительного, а сразу купля продажа. Предварительный нужен или нет? Плиззззз
april: Shikaka У нас уже 3 года стоит цену 3 раза скидовали и все никак http://www.funda.nl/koop/woudenberg/huis-47098695-van-rijningenpark-23/ Так что полтора года еще не срок
sweetheart: april пишет: Shikaka У нас уже 3 года стоит цену 3 раза скидовали и все никак http://www.funda.nl/koop/woudenberg/huis-47098695-van-rijningenpark-23/ Так что полтора года еще не срок Какой красивый дом!
april: спасибо Все говорят так же но никто не покупает :-(
Shikaka: letsi , спасибо) хочется выкопать этот дом и перевезти в лейден)) думаю, что мы уже дошли до нижней границы цены, за которую нужно продать... это печально... но ради торга, как говорит мой мч, 2-3 тысячи)) april , у вас прекрасный дом) не теряем надежды, рано или поздно они все равно продадутся))
letsi: Shikaka Удачи! А мы вчера попросили маклера договориться о возможности посмотреть дом. А сегодня он позвонил и сказал, что дом продан и мы уже 3и в очереди на него. Дом за 3 недели продали. Бывает и такое.
KOIIIKA: Присмотрели дом, сидим думаем крепко. Очень нравится, ремонт отличный, делать абсолютно ничего не надо, кухня супер, ванная супер - одним словом нравится все! Район хороший, в 30 метрах начинаются сплошные виллы. В близлежащей школе в основном белые детки. Стали про соседей узнавать. Одни соседи пара с двумя детками ( у нас у самих мальчишка, так что вроде хорошо), а с другой стороны женщина одна живет. Ее возраст не знаю, но меня смущает факт соседства одинокой женщины с нами. И еще сад у нее запущенный - впереди дома сад живет своей жизнью, за домом та же история. Я себе думаю, почему бы это незанятой одинокой женщине запускать садик? Блин, прямо теряюсь. Как узнать, что там адекватный человек живет, а не какая-нибудь злостная старушка? Какие идеи есть?
Lilian: рядом с нами живет вдовец со стажем, не любит или не умеет ухаживать за садом. сам такой чистенький, опрятный на вид, а в доме и в саду кавардак, редко приезжает служба убираться в саду и перед домом (не осуждаю, ухаживать за садиком надо любить)
KOIIIKA: Может к ней в гости нагрянуть? Под предлогом, что хочу узнать о районе, соседях с другой стороны? Это не будет выглядеть очень уж странно, как считаете?
Лютик: KOIIIKA А почему вы не хотите у макелара всю эту информацию выяснить? Если не знает, пусть он выясняет у владельцев. Вам ведь я так понимаю, важно узнать, какой возрастной группы соседка ну и социальный статус.
IRENE: Лютик А вы думаете хозяева расскажут правду если у соседки не все дома или она какая-то злостная? Им же дом продать надо. Но хочу сказать, что запушенный сад ещё ни о чём не говорит. У нас тоже по соседству холостяк живёт и ничего не делает. Но прекрасный сосед, так как его почти никогда не слышно или не видно, а когда нам понадобилось воспользоваться его краном на улице - без проблем разрешил!
Сливка: Да действительно сад не показатель. У моего мужа то же сад заросший, он с ним вообще ничего не делает, потому что выходит туда только покурить, в остальное время он на работе или еще где то. Но это было до моего приезда.
Лютик: IRENE Конечно, они не скажут, что у нее не все дома, но достаточно узнать возраст и работает ли человек или на инвалидности (можно спросить и где/кем работает - мы так спрашивали относительно будущих соседей, и у нас тоже спрашивали, когда мы продавали). Если там живет одинокая пенсионерка у которой неухоженный сад, уже можно сделать некоторые выводы. А просто зайти в гости -этим вы адекватность человека не проверите. Например, я бы не стала разговаривать с незнакомыми людьми, появись они так на пороге. И что, это говорит о моей вменяемости или невменяемости?
KOIIIKA: Да, сначала выясню у макелара, какой возраст соседки, работает-не работает. И что делать, если скажет, что пенсионерка одинокая, сидит дома, семьи не имеет? Конечно, то что в гости может не пустить, тоже не говорит о ее неадекватности. Но я и не думала домой напрашиваться, только с порога пару вопросов задать
Лютик: KOIIIKA Ну, остальное уже зависит от вашего отношения к возможному соседству с одинокой пенсионеркой. Мы в свое время не рассматривали варианты где соседи пенсионеры, потому что это во-первых, будут скорее всего любопытные носы, а еще и потенциальный источник конфликтов, если например, у вас дети шумят или музыка или еще что. И еще потенциальная опасность - onderhoudachterstand, когда пенсионеры часто не могут вовремя сделать необходимый ремонт и пр.
Andie: KOIIIKA я считаю, что зайти к соседке это нормально, здесь ведь часто новые жильцы приходят знакомиться. А вы зайдите как потенциальная новая соседка , предствавьтесь и скажите что хотите просто про район вопросы задать, если соседка приветливая и в дом пригласит и на все вопросы ответит.
KOIIIKA: Ребята, а как называется то, что нужно в хементе спрашивать, про то, не планируется ли строительство промзоны или еще чего неподалеку? Bestemmingsplan? Google выдает перевод странный
babochka: KOIIIKA Хехе.. надо и мне начать сад в порядок приводить..а то еще кто-нибудь подумает о моей неадекватности ...рядом как раз новая молодая соседка заселилась, мамаш ее со мной знакомиться пришла...ужасть, что она подумала..увидев мои огород:)...а у меня нет времени и желания на сад.
KOIIIKA: Я узнала, что соседке 35 лет. Это уже радует, пенсионерка было бы хуже. В таком случае можно предположить, что у нее элементарно, как и у babochka, нет ни времени ни желания на сад. Я не осуждаю, просто полезно знать. То, что соседке 35 я узнала от маклера, а сегодня имела возможность воочию оценить, что женщине за 50. Решили вечером пройтись по этому району, чтобы оценить публику. Смотрим, выходит та самая соседка я к ней, естественно, с расспросами про район, соседей. Отвечала сдержанно, я спросила про стены и изоляцию - мол не слышно ли соседей - ответила, что не слышно совершенно. Вот и пойми что к чему я наверное сильно заморачиваюсь
Лютик: KOIIIKA Совершенно правильно, что вы этим вопросом озаботились до покупки, а не после! В доме можно поменять кухню, отделку стен, полы, все что угодно, но соседей вы поменять не сможете. Поэтому важно заранее изучить обстановку и оценить потенциальные проблемы. Что соседка отвечала сдержанно - это нормально. Гораздо хуже было бы если бы она вас в дом пригласила и стала бы грузить своими разговорами! А так - если она не производит впечатление асоциальной персоны - то наверное все в порядке. Непонятно только, зачем макелаар говорил что ей 35 если на самом деле она старше.
KOIIIKA: Лютик вчера писали мэйл маклеру и среди прочего деликатно намекнули, что надеемся, что больше вранья с его стороны не будет, что мы имели возможность лично познакомиться с соседкой. Он сегодня звонил мужу и ужасно извинялся и оправдывался, что видел какую-т женщину выходящую из соседкиного дома лет 35 и грешным делом подумал, что это и есть соседка. А видимо ошибся. Короче, мутный тип этот маклер. Его словам верить вообще нельзя, все надо перепроерять.
IrynaY: Я, возможно, туплю, но не пойму какая разница 35 лет соседке или 50. Как по мне, так гораздо хуже, когда у тебя соседи с 10-ю детьми и кучей собак, которые целый день орут, а собаки лаят. Хочешь в субботу полежать в саду и почитать книгу, а не можешь. А так себе женщина либо на работе весь день либо будет себе в своей норке тихо сидеть.
babochka: IrynaY Согласна, или, как у меня, проживает сосед, который имеет тендецию на протяжении как минимум 10 лет с четверга по воскресенье напиваться в баре и возвращаясь, будить регулярно в 2-3 ночи, пытаясь найти свою дверь. А еще у него в башке пункт, в ночь с четверга на пятницу надо выкатить мусорный бак на улицу..и ползет он с этим баком по моей тропинке... А на окне у него цветы растут:)
Norka: babochka пишет: А на окне у него цветы растут:) .. и сад небось ухоженный?
Бриллиант: IrynaY пишет: когда у тебя соседи с 10-ю детьми и кучей собак, которые целый день орут, а собаки лаят О, это почти наши соседи, 6 детей, 3 собаки и 2 кота, кажется еще морская свинка есть и черепаха. А собаки лают всегда, когда никого дома нет, а днем дома постоянно никого нет, а в праздники все семейство куда-нибуть завеется и собаки лают до 3-х часов ночи в лучшем случае С другой стороны, если мы будем шуметь, то они нам ничего не скажут, а вот другие соседи тихие и безпроблемные, но если мы им будем чуть-чуть мешать, обязательно придут и скажут об этом.
IRENE: Бриллиант Ну смотря как вы будете мешать. Если дети играются себе в саду (пусть и не всегда тихо) - это одно, а если вы орущего ребёнка в наказание выставляете в сад - совсем другое. Такой метод практикуют довольно дальние соседи через сад, но так как ребёнок издаёт такие децибелы, что переносить это просто невозможно.
полная версия страницы