Форум
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2011-2013)
Iam: Piccolina заитересовала ваша история о домике. А в каком районе домик если не секрет? Я сама ищу квартируку в центре или в Zeeheldekwartier чтоб перестроить под себя, но все дорого, ниже 200 штук ничего нет. Начало темы 2003-2008; 2008; 2009-2011 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
drs. Van: Hola Ничем, если вы не наличными платите, а через банк находящийся в Нидерландах. А вот продавать лицу не состоятельному, за которого голландский банк не дает гарантии, не стоит...про испанские банки-слянки-порядки не знаю
Hola: нет, кредит на недвижку дает голландский банк. Меня во всей этой ситуации напрягает, что жилье, на которое мы будем просить ипотеку- уже под ипотекой...
Hola: Недвижка тоже в Голландии
fler: Hola пишет: жилье, на которое мы будем просить ипотеку- уже под ипотекой это нормально... у всех так.... только не понятно почему это напрягает?... вы платите (вернее банк через нотариуса) продавцу и становитесь собственником недвижимости, продавец возвращает банку свою ипотеку (банк автоматически снимет деньги с его счета), иногда если надо докладывает из своих сбережений и закрывает свой долг перед банком...
Hola: Спасибо! в Испании другие порядки, поэтому мне интересен процесс в Го, но вроде бы картина ясна.
letsi: Подскажите, есть ли возможность взять кредит на покупку дома с постоянным контрактом но без постоянного вида на жительство? Что-то маклер говорит, что банки не хотят кредиты на таких условиях давать. Это он себе цену набивает или это действительность?
Piccolina: letsi зачме маклеру набивать себе цену: елси так говорит значит так думает значит не уеврен в том что вы серьзные покупатели: да так и есть пока вы сами не поидете в банк или адвисеру и не узнаете сколько и какие условия вам даст банк деньги. может вы замыслили купит чтото за 300.000 а банк даст всего 150.000 то понятное дело нет смысла смотреть даже выше. идите в банк(2-3) и узнаваите условия конкренто под ваш случаи: один даст другои нет. отсюда и будите плясать.
letsi: Piccolina Я не верно выразилась это не маклер, а именно человек при маклерской конторе который занимается кредитами (hypotheken). Я позвонила назначить встречу, что бы обсудить сколько мне дадут кредита для покупки дома, а потом уже покупать исходя из возможностей. Дала ему вводные данные (гражданство, первый взнос, контракт). Назначили встречу, а потом он перезвонил и сказал, что так как мы с Украины и не являемся европейцами то кредит будет взять практически невозможно, даже не смотря на первый взнос. Обещал обзвонить банки и попытаться добиться кредита для нас. Но сказал, что надежды практически нету. И если никакой банк не согласиться с нами работать то он просто отменит встречу так как не будет предмета для разговора. Вот меня и интересует, есть ли возможность все таки взять кредит и что для этого надо?
IRENE: letsi Мы брали ипотеку и на тот момент у меня была карточка на 5 лет и временный контракт. Нам дали в Рабобанке, а вот АБН Амро нет, в других банках мы не интересовались, так как предложение Рабо нас устроило. Но правда у меня муж Голландец и у нас даже получилось взять национальную гарантию. Ну а в вашем случае, я так поняла, оба украинца? Лучше всего вам самим спрашивать в банке, а не доверять это дело никаким маклерам.
letsi: IRENE Да мы оба украинца. Два года назад спрашивали в АБН Амро и нам подтвердили, что нам не дадут из-за отсутствия нац гарантии потому надо первый взнос в виде 20%. Вот мы насобирали примерно столько и ... Самим спрашивать? Ндааа, походу надо самим выяснять. Спасибо.
letsi: Я надеялась, что хоть кто-то брал кредит находясь в нашем положении (2 не европейских жителя, карточки на 5 лет, один постоянный контракт и некоторая сумма на первый взнос), ну что бы понимать, что это реально.
Piccolina: letsi но вообще да, врят ли вам дадут елси вы 20% хотябы не внесете: сейчас вообще дают со скрипом, а у вас нету ппдтвержднеия платежеспособности на 30 лет - контракт один - карточки на 5 лет поейтому банк перестраховывается скажем елси вы через 5 лет обратно уедите денег не будет платит не будите то никто с вас из украины не спросит естессно ипотеку если вы футси, поэтому банку придется жилье быстро быстро продавать на аукционе а там цены всегда на 20% ниже рынка а то и больше. елси дадут со взносом 20% от суммы я шцитаю неплохо, хотя бы так дали елси учесть что падание рынка жилья в ближаишие годы на 20-25% прогнозируют. поидите к другому адвисеру- их полно везде.
letsi: Piccolina пишет: но вообще да, врят ли вам дадут елси вы 20% хотябы не внесете: сейчас вообще дают со скрипом, а у вас нету ппдтвержднеия платежеспособности на 30 лет Ну так мы примерно 20% и имеем уже, но он все равно не уверен. Этого мне посоветовал мой бухгалтер, так что он первый.
Kreuk: letsi я была в АБН АМРО банке , спрашивала про кредит, если сама внесу 60% стоимости дома. Мне сказали, что нет проблем, но только если у меня есть хоть какой то офиц. доход в голл.
letsi: Kreuk пишет: если сама внесу 60% стоимости дома. 60% не ну с 60% чеб им не дать А мы люди бедные у нас в три раза меньше.
letsi: Kreuk пишет: Мне сказали, что нет проблем, но только если у меня есть хоть какой то офиц. доход в голл. Да и "нет проблем" с маааленькой оговоркой тоже прикольно У меня в абн и обычный и бизнес счет но.....
Arkadi: Мне АБН АМРО предлагал финансирование с 10% предоплаты до 600.000 евро - при том что я прожил в НЛ на временном виде на жительство (на то время) меньше 5 лет. Пусть адвайзер перестанет курить траву - а вы его не слушайте и просто ходите по банкам и спрашивайте - мы тоже - два украинца (гражданина Украины точнее) - я работаю, жена - нет - изза кризися банки сидят на длинном кеше - нужно быть дебилом чтобы отдать приоритет безработным голландцам против РАБОТАЮЩИХ украинцев!
letsi: Arkadi С точки зрения обычной логики все так и есть. Но у них какие-то правила есть для банков и в этих правилах нас украинцев за благонадежных не держат. У нас: муж на постоянном контракте, а у меня ЧП с маленьким доходом но уже 5 лет и доход каждый год увеличивается. Живем мы тут уже больше 6 лет. Муж был кенисмигрантом. Т.е. как бы не бездари и не лентяи. В общем жду что он вызвонит и тогда пойду сама по банкам. Нам надо то всего 225000 я уже и дом присмотрела, если его не купят за это время.
Arkadi: кстати - если кеннисмигрант - то значит скорее всего с рулингом - а к рулингистам банки вообще супер благосклонны....
Piccolina: Arkadi какие глупости вы говорите: вам тут что в россии или на украине- вынь да положь. во первых безработным голландцам никто не даст не кредит ни на 50 евро ни на 500.000 евро даже абкуренные адвисере, которых пардон я тут не встречала. Адвисер (не конкретного банка а в общей сложности) имеет определенные порядки: у него ис ходные данные, на них он базирует программу (для конкрета адвисер не может сам решить типа тому даю тому нет: решает банк и даже не банк а в амстердаме рисико-банк туда отсылаются все запросы уже конкретно под дом елси вы уже заключили временыый контракт. так вот адвисер забивает данные и смотрит что ему предлагает программа: например выбор из 5 банков или тока один банк либо вообще никакой так как сейчас хреново с тем чтобы давали, если год назад со скрипом давли то теперь вообще с трудом даже работающим голландцам у нас была ситуация кодга банк все дал, но 3 дня до натариуса прищел негативный ответ от риск-банка что 8.500 евро они ну никак не могут нам дать. пришлось закрыть кредитную карту чтобы снизить сумму до 4.500 евро которую нам самим пришлось в одночастье выложить перед натарусом. Говорю о ситуации: ипотека на голландца, зарплата 36.000 евро, 4,6% сумма к ипотеке: 144.500 евро (100.000 рента и ипотека, 44.500 только рента). При условии уже имеющейся в продаже квартиры на сумму ипотеки в 135.000 евро и оцененои к продаже с долгом в как минимум 10.000 евро. При имеющемся риск-анализе: я работаю самомстоятельно: доход есть но не сильно болшой + 150.000 имущества в другои стране. Дело было в 2012. В результате имеем хату на продаже с долгом в 10.000 если продатся на данным момент, в сле.д году будет еще падать, другую хату в 150.000, вложенные 60.000 на ремонт (2ая хата оценена в 210.000 на данный момент). и 1200 евро в месяц вплат на все про все. В итоге сценарий если муж не работает: обе ипотеки мы не можем выплачивать отсюда идет вынужденная продажа банком двух квартир из которых они кое как наскребут на 2 ипотеки нахси долги (изза второй квартиры которая пересторена). В лучсем случае мы останемся без долгов но и без жилья, В худшем случае с долгами и баку еще долго придется с нас их требовать. То что одно из жилья имеет выше цену чем ипотека банку просто повезло и нам но они это никогда в расчет не берут. При ситуации когда при продаже жилья вынужденно банком за неуплату остается долг как минимум 20% которые банк хочет поиметь заранее чтобы ситуаций небыло всяких разных. Поэтому елси с вас требуют 20% то это логично: с вас потом их недотребуесшя елси долг будет а вы не в НЛ хоть с работой вы тут хоть без. А вот с голландцев не требуется так как ето голландетц. так что говорить можно одно а когда к делу подоидет будет совсем другое. и стоит полагатся на мнение адвисера а не мнения те кто на форуме сидит и травку курит :)
letsi: Piccolina пишет: Поэтому елси с вас требуют 20% то это логично: с вас потом их недотребуесшя елси долг будет а вы не в НЛ хоть с работой вы тут хоть без. А вот с голландцев не требуется так как ето голландетц. так что говорить можно одно а когда к делу подоидет будет совсем другое. и стоит полагатся на мнение адвисера а не мнения те кто на форуме сидит и травку курит :) Я, видимо, не ясно выразилась. Я не против этих 20%, наоборот, даже. Когда нам 2 года назад сказали ,что без 20% вообще никак не взять кредит то мы начали собирать. Вот насобирали. А теперь нам говорят, что даже с 20% нам вряд ли дадут. Если честно, то пока ничего не сказали. Обещал адвизер вчера-сегодня перезвонить и не перезвонил. Как видите, первым делом я обратилась к специалисту, а на форуме хотела узнать брал ли кто кредит находясь в таком же положении, что и мы. Пока положительных ответов небыло. Видимо пролетаю я над "моим" домиком. Ну что ж так тому и быть. Значит придется еще накопить немного. У нас ситуация осложняется\облегчается тем что наш дом через год-два будут сносить.
letsi: Позвонил мне маклер и сказал, что кредит нам не дадут. Банки говорят, что дают только 75% от экзекуциварден (не знаю как пишется) т.е. если надо 200000 то нам дадут только 75% от 160000 т.е. нам своих денег надо около 80тыс а не 40.
Nataly: letsi это не считая kosten koper нужно своих 25% еще от стоимости дома накопить? Ох, совсем жестко что-то.. Я как раз думала, что в Го дают всю сумму сразу, включая kosten koper.. а не все так радужно, оказывается... Сочувствую!
Boko: Piccolina пишет: 150.000 имущества в другои стране Аня, ты показывала свое имущество в России при запросе ипотеки здесь в ГО?
Piccolina: Boko оно у меня вообще показано в декларация так как так выгодно по годовым отчетам. но оно не влияет на запрос ипотеки никак: как риск анализ да но на сумму ипотеки нет. kostenkoperу нас 2% их спонсирует банк естессно. Голландцам дают 100% всегда и еще иногда прибавляют если дом ниже того что запросить можно то на ремонт и тд можно запросить. Повторюсь что сеичас банки вообще ничего не дают особо даже гололандцам, то что вам сейча сговорят 75 финансируют знахцит 35% ва оплатить надо, через пол года может выити в 50%. так что и 35% сеичас выгодно :) незнаю чем может облегчитя ситуация что его будут сносить. сеичас новые дома стоять так что жить незахочешь :) за редким исключением. + раёны для новых домов это далеко не центр а выселки, незнаю такое не по мне чтобы я например из Гааге перехала в Wateringen или Yepenburg - нет уж спасибо, центральная теплостанция под бокон, шоссе, неодного дервча и черных как собак нерезанных выселенных :)
letsi: Piccolina пишет: незнаю чем может облегчитя ситуация что его будут сносить. Так я тоже пока не знаю к добру это или нет. На улицу не выселят, значит будут искать другое жилье. Просто, хотелось купить, а то все рано ренту платим в воздух, а так хоть за свое платить. Вцелом, конечно чем больше заплатим первого взноса тем меньше платить банку процентов и в итоге мы в выигрыше. Но ведь свое жилье хочется уже сейчас. И никак не могу понять почему банки не хотят кредиты давать- столько жилья на продаже и цены падают Мне казалось чт оим выгодно народ в кредитную кабалу вгонять. Нда не экономист я ниразу.
Anusha: Piccolina Ничего себе выселки! Да, люди мечтают жить в таких местах, как Wateringen, Yepenburg и Nootdorp там же рядом. Наоборот, все есть, спокойнее в 10 раз чем в Гааге, а ехать до нее 10 минут. И деревья на месте и уж почище, чем в Гааге и транспорт отлично ходит прямой, центры и магазины, все что угодно душе. Я знаю столько людей, кто хочет жить в этих местах и все они как раз живут в Гааге. Так что, .... это ты просто "патриотка" такая. ....
Nataly: Piccolina kosten koper 2%??? ох ну это вообще из ряда фантастики... в Бельгии 10% и ВСЕГДА за свой счет...
letsi: Nataly пишет: kosten koper 2% Два года назад нам говорили что суммарно за сделку надо будет платить 10% если правильно помню. В этот раз я даже не спрашивала. Он сказал, что обзвонил 4 самых легкодоступных банка в некоторых вообще не под каким соусом не дают, а некоторые вот такие предлагают. Вот в раздумья стоит ли самой ходить и узнавать раз все так плохо?
Nataly: letsi ну 10% похоже на правду, хотя в Го вроде ниже эта ставка немного. Но 2%... это ж мечта )) letsi пишет: стоит ли самой ходить и узнавать раз все так плохо я бы походила и спросила.. В конце концов, хуже не будет
Piccolina: чего ходить спрашивать когда конкретно по всеи голландии общий тариеф всегда был 10%, теперь уже год и пока не отменяют снижено на 2% чтобы поднять маркт я не патриотка, но жить в таких выселках точно не буду, даже с детьми. Это как ленинский проспект в москве с марьино сравнивать: жопа с пальцем :)
Piccolina: люди там мечатю жить не изза того что там так хорошо а изза цен: там можно купить ритчешуис за 220-250 тысяч 3 этажа сад. такои же в гааге можно купить в нормальном раёне только за 700.000 так что те у кого деньги есть не мечатают там жить вовсе: у нас сосед жил тут в квартире 100м2 один все супер гааге раён суперский 200.000 хата. Тут у него девушка и ребено напетился и есть возможность взять ипотеку максимум только на 300.000: выбор был сделан в выселки Ватеринген (до сих пор ходит матюкается что жалко больше ипотеку не давали а то бы точно туда не уехал. Тут пардов в Гааге за 250.000-280.000 можно с сдаом купить только 60м2 с соседями наверху :) Мои коллега купил достаточно хорошо дом как раз в кризис - раён не слишком (ваимар страат) но улица богатая и дома необычные, вот у него 200м2 один этаж и еще 1 комната на другом + 1 комната на следушем. сад все суперско. Купил за 360.000 в состоянии сноса, вложил 200.000 тепеьр живет радуется. хотя мог бы и в епенбурге купить за 300 получсе дом, но туда вуезжают только принудительно с ввесе цена-пространство-сад а не добровольно типа деньги есть купли там а не в гааге. Незнаю ниодного голландца у которого былобы скажем 400.000 ипотеки или своих денег на дом даже бы размышлял тут или там, но русских другои подход конечно если приехал из села или москвы там другие габариты и тд- всему обрадуются. Но я уже оголандилась так что мне подаваи тока 100м2 и меньше, 30х годов а лучсе старее, высоченные потолки и в гааге :) а не стандартную коробку с косои крышеи и пластиковыми окнами на отселках
Boko: Piccolina пишет: оно у меня вообще показано в декларация так как так выгодно по годовым отчетам. Можешь пояснить, чем выгодно свое жилье в России здесь показывать? Просто все говорят наоборот, не светиться Для меня сейчас актуален вопрос в связи с наследством
letsi: Piccolina пишет: Но я уже оголандилась так что мне подаваи тока 100м2 и меньше, 30х годов а лучсе старее, высоченные потолки и в гааге :) а не стандартную коробку с косои крышеи и пластиковыми окнами на отселках Каждому свое. Я вот ищу больше 100м2 и желательно новый не 30гг это точно и окна пластиковые так как теплоизоляция лучше. И район, желательно, спальный.
letsi: Nataly пишет: я бы походила и спросила.. В конце концов, хуже не будет Тоже вариант
ViV: чего ходить спрашивать когда конкретно по всеи голландии общий тариеф всегда был 10%, теперь уже год и пока не отменяют снижено на 2% чтобы поднять маркт Не совсем так. С 6 до 2 процентов снижен overdrachtsbelasting, а kostenkoper включает в себя и этот налог, и стоимость нотариального акта, и фин.советника. Плюс добавить таксацию и услуги банка по заключению ипотеки.
Nataly: ViV ааа, ну вот это похоже на правду, спасибо за разъяснение! Я-то имела в виду общую сумму, которую должен заплатить покупатель, в % от стоимости дома. 2% - вообще нереально привлекательно было бы. Но я погуглила, на деле выходят ВСЕ kosten koper около 5-6%. Но я так поняла, в Го банки более-менее беспроблемно берут эту сумму в ипотеку? То есть, если дом стоит 200.000, то ипотеку могут дать на 210.000? или нет?
letsi: Nataly пишет: То есть, если дом стоит 200.000, то ипотеку могут дать на 210.000? или нет? Раньше я была уверенна, что если вам надо 200тыс но надо еще и на ремонт и хотите взять не 200тыс а 250тыс и у вас финансово это позволительно тот без проблем дадут, но вот в нынешнем свете ни в чем нельзя быть уверенным.
Nataly: letsi ну 50 тыс сверху - это не то, что 10.. Логично, что банкам это не выгодно все и от конкретной ситуации зависит.. Я просто с Бельгией сравниваю - тут крайне редко (читай - никогда) не дают сумму больше, чем стоимость дома в ипотеку.. То есть накопления обязательны, а не только зп и контракты.. Про ремонты вообще молчу.. А дома тут продают в таком состоянии, что плакать хочется (((( Все чаще глаза мои смотрят в сторону Го..
Norka: Nataly пишет: просто с Бельгией сравниваю - тут крайне редко (читай - никогда) не дают сумму больше, чем стоимость дома в ипотеку.. То есть накопления обязательны, а не только зп и контракты.. Про ремонты вообще молчу.. А дома тут продают в таком состоянии, что плакать хочется (((( Все чаще глаза мои смотрят в сторону Го.. Но в Бельгии же вроде и дешевле, или нет?
полная версия страницы