Форум
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2011-2013)
Iam: Piccolina заитересовала ваша история о домике. А в каком районе домик если не секрет? Я сама ищу квартируку в центре или в Zeeheldekwartier чтоб перестроить под себя, но все дорого, ниже 200 штук ничего нет. Начало темы 2003-2008; 2008; 2009-2011 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Nataly: Norka в Бельгии дома больше, больше сад, больше жилплощадь... но состояние в основном УЖАСНОЕ (за 200-250 тыс дома, не ремонтированные годами, отопление еще на мазуте (stookolie), проводка со времен войны, никакой изоляции (крыша, стены) и тд и тп, kosten koper выше (10%) и ипотеку взять больше, чем стоимость дома нереально.. За эту сумму покупаешь - по сути на ремонт еще половину стоимости нужно вложить. А банк ее тебе не даст, надо копить.. А, и еще - geen hypotheekaftrek ежемесячно. То есть ежемесячно стоимость ипотеки дома в 200 тыс евро обходится примерно в 1200-1300 евро... В конце года сколько-то возвращают от налоговой, но меньше, чем в Го выходит...
Norka: Nataly Спасибо, полезная для меня инфа
Nataly: Norka это не всегда так, конечно, плохо с ремонтом.. Но "среднему классу" очень сложно что-то приличное (в хорошем состоянии) купить за названную выше сумму..
letsi: Я сегодня ходила по делам и по дороге решила зайти и все же самой спросить про кредит. Зашла в De Hypotheker. Рассказала нашу ситуацию. В общем им надо знать какой вид карточки у мужа. Им понравилось что муж с высшим образованием и то что у нас есть свои деньги. Сказали что будет довольно сложно взять кредит на желаемую сумму но ничего нет невозможного. Были несколько оптимистичнее чем предыдущий маклер. Так что на днях пошлю им пакет наших доков и тогда они более конкретно смогут сказать и если им выгодно с нами морочить голову то назначат встречу для более детального разговора. Вот так. Если кому интересно дадут ли нам кредит то могу держать в курсе.
IRENE: letsi А почему вы не хотите обратиться напрямик в банк? Зачем вам нужны посредники? Они возьмут как минимум 3 тыс евро с вас.
letsi: IRENE А потому, что данный поход был спонтанным- собаку выгуливала. Первый потому что была скидка на этого маклера от моего бухгалтера. В общем лучше я заплачу 3 тыс за весь головняк и приду только на подписание контракта о покупке доме чем буду сама собирать кучу бумаг в которых я не понимаю ничего. Или это надо будет советнику по ипотеке заплатить 3 тыс и потом еще и маклеру за сделку? Ой.
IRENE: letsi Маклер и специалист по ипотеке совсем разные профессии. Так вы ешё и маклера собираетесь нанимать? Тогда да, ещё и за того товарища заплатите. Специалист по ипотеке просто покажет вам сравнительную характеристику банков, их проценты, виды ипотек, в обшем - обшая информация. Потом вы решаете в каком банке хотите запросить ипотеку и всё равно назначаете встречу в банке и сами подготавливаете доки для ипотеки. Маклер же будет помогать вам в поиске домов и уже потом в оформлении купли дома (не ипотеки). У вас пока главная задача узнать получите ли вы ипотеку. Потому маклер и послал вас (прошу прощения за выражениццо). Ему пока с вами не интересно, а вот когда вам дадут добро на ипотеку, вот тогда он и начнёт к вам подлизываться, так как вы ему "отвалите" процент от стоимости дома (не ипотеки). Я бы на вашем месте села за телефон и обзвонила банки. По-моему инфа о процентах стоит также на сайте банков. Мой совет - начните с рабобанка. Удачи вам!
Piccolina: Boko тут выгодно только в том случае елси у тебя есть свой налоговый консультат: самои ковырятся заполнять выгодного ничего не выйдет. У нас 2 ипотеки, мужа работа 35.000 в год я сво бизнес около 15.000 в год, жилье в россси 150.000 показано, итоге так все образуется что мы нехренатушки не платим а возврщается гдето около 400-500 евро мне и 700-800 евро мужу в год + наши доходы как то он так все формирует что доход по данным которые я дала выше образуется совместно всего в 25.000 евро отсюда всякие возвраты очень вгодные. Nataly нет банк дает сумму к потеки которую он может дать: если он может дать максимум 200.000 то дам вам никак не купить дороже 190.00 и тд letsi маклер и тд уже отдельная история: тут кто как хочет хочет сам покупает хочет через маклера: практика показывает что кромер вердрачтбеластинг 2%- сумма натариуса уже все что ты хотиш сам дополнительно, 2% минимум а там уже добровольно. + в расчет ипотеки столько дадут берется еше и канон либо это собственная земля или нет: у нас была аренда земля 240 евро в год, казалось бы ничего всего а именно зза этого уже ипотеку снижается на 5.000 евро.
Piccolina: IRENE в данном случае им не выгодно обрщатся напрямую в банк так как вс еознвестные банки имеют риск анализы одно: сейчас врят ли сделает исключение. им выгодно обратится к независимому ипотечному кредитору так как у енго и всякие левые банки в подчинении которые дадут что угодно только выгодно этого им будет мало: кредит дадит но к нему присобачат зверские условия по % и по страховкам. скорее всего даже елси вам дадут кредит вас обязут выплачивать месячно 100% и ренты и суммы. выше головы не прыгнеш, вы до сих по не понимаете почему вам нехотят давать кредит: опишу ситуацию такую ваш работает, получает зарплату (вышее образование никакои роли не будет тут играть это к слову), далее заключается ипотека максимальная на эго зарплату скажем 300.000 евро из который 50.000 вы сами доложили остальное платите там 2.000 евро в месяц. все отлично вы купили живете припиваючи, скажем такои расклад что 2.000 в месяц для вас дорого, вы можете максимум платит 1500 например. из того вытекает такая конструкция: 20% доложено 60% страховками покрыто 20% осталось никаким так если вы платите только ренту отсюда понижение стоимости выплат в месяц. Живете живете, тут муж умират по каким то причинам: у нас нет дохода, 60% покрылось страховкои муж умер сразу выплатилось 60% в ипотеку, 20% уже есть. остается 20% которые вам в месяц надо выплачивать допустим это 400 евро. Но вы не работает и кроме этого другие выплаты так как похороны в 5.000, ком услуги, дети школа что там и тд. Допустим такои расклад (банк всегда надеется на худший расклад) - ну 400 никак или со скрипом набираете. банк говорит что раз не можете платитиь то продаваите. Хорошо вы выставили на продажу но допустим жилье не принесет нужных 20% при продаже или вы не сможете быстро продать, то банк будет продавать сам и все что останется будет опят же висеть на вас: но вы не могли платити эти 400 евро в месяц, теперь без жилья и без работы и без возожности платить банку: на вас накладывается что все будет удерживатся. Вы в НЛ пока все возможно но от такои жизни можете обратно уехать и тогда никто с вас этих 20% недобется и банк в жопе. Вообщем это один из сяенариев. Таких много сотни тысяч людеи в проблемах. Развод: тоже самое и тд. Можно как вариант сказать банку что вы заключите страховку жизни на 100.000 нарпимер на вас обоих дополнительно к ипотеке. например до 80 лет (если из вас кто умрет то она выплатится вам без налогово на собственные нужды - так елси еда, ипотека и тд). Цена такои страховки говно вопрос: на 2 жизни от 30 евро в месяц. Но если у вас какие то болезни или курите то там другая цена. ПС: мы такую страховку заключили чтобы ни я ни муж не остались в дыре первое время с ребенком чтобы жизнь текла дальше и не было проблем с выплатами ипотеки еды и школы и спорта для ребенка, каникул и тд.
Piccolina: и еще ипотекер и адвисере сначала всегда говорят что все возможно (им тоже хочется кушать:)) они вас промурыжат часто до того момента что вы уже подпишите контракт (банк скажет офферта вот все даем), потом уже вы идете подтверждать офферте и в многих случаях например как у нас банк начинает понижать стоимость типа того не учли того не учли ( так как это уже идет на основе конректного дома) + % маклера + то се, в итоге вам придется выбрать либо значит согласится на их окончательное рехсение при котором вам еше придется доплатить у натариуса, либо отказатся и тогда вы заплатите 10% от стоимости дома продавцу. так что мои совет: никогда не залючать ипотеку на всю сумму что дают: оставлять всегда резерф 10 тысяц например на ремонт: если дадут то мебель купите а нет хоть не придется доплачивать эти 10.000 натариусу.
letsi: Piccolina по нашим доходам на рабобанке в калькуляторе могут дать ( U kunt een bestaande woning kopen van 247тыс) но мне столько не надо с них потом много ежемесячно платить. Мне хватит 225тыс. это стоимость дома, надеюсь, что с него скинут хоть несколько тыс что бы оплатить маклера. Так что максимальную сумму брать не буду в любом случаи. Если бы не шило в попе и огромное желание наконец-то свалить с дыры в которой я живу то я бы и не трепыхалась еще год-два. Насобирала бы еще на первый взнос- банку потом меньше процентов платить. Но блин уже нет никаких сил тут жить. Если погода улучшиться в ближайшее время, пойду собаку выгуливать и заодно зайду в рабобанк. Спрошу стоит ли мне с моими исходными данными назначать у них встречу. благо что банк рядом. Да и на всякий случай, я осознаю что нам столько в любом случаи не дадут.
letsi: Piccolina пишет: выше головы не прыгнеш, вы до сих по не понимаете почему вам нехотят давать кредит: Я прекрасно понимаю почему не хотят давать, но ведь попытаться то я могу. Нет так нет.
Piccolina: letsi калькулятор это совсем другое чем в реале: это индикация по нему нам давали 184.000 а в реале максимум наскребли кое как на 149.500 я повторяю что учитывается не только макер и тд но и сам дом, на чем стоит и тд и тп. + темболее вы говорите он под снос: банк в этом случае заомневатся может например стоит ли он будет домик при нинышнем кризисе так же как сейчас который снесут: для ейтого надо бестеммингсплан смотрет: потом опят же сеичас он один а например через 5 лет постороят как в Wateringen станцию и будешь жить там себе припеваючи с облучением (хрен продашь)> так наши знакомые тоже купили а теперь и за половину никто там ничего не купит: когда покупали маклер уверял что нет станция тока на другои стороне шоссе будит и вот план и тд: а потом план изменили и живи теперь если вам хочется выбратся из дыры то снимите чтото другое, не вижу проблемы. А то у вас из однои дыры в другую получится :) удачи
letsi: Piccolina пишет: темболее вы говорите он под снос: Сносить будут дом в котором мы сейчас живем. Полностью весь комплекс будут сносить и на этом месте новый строить. Нам предложат переехать на время строительства в другое место, а потом мы можем купить новый дом. Но я так понимаю, что новый меньше 300тыс будет врядли стоить. Вот и не вижу смысла ждать пока наступит время собирать манатки и переезжать, что бы жить где предложат и все равно искать жилье.
drs. Van: letsi Из нашего опыта: планировался снос того куска удицы где мы жили ( но он до сих пор не снесен, и теперь его вообще сносить не собираются , по крайней мере в ближайшие годы, а собирались еще в 2005 сносить)... Так вот нам тогда предлогалось два варианта: один - у нас выкупает gemeente, по стоимости ( куда ниже рыночной), другой вариант- что мы доплачиваем потом ... Если надо, за то что будет там построено ( самим ничего нельзя было бы выбирать- типа по жребию)...но мы решили, чем что попало и как попало + неизвестность неизвестно сколько лет, проект был тогда " утвержден не на всех уровнях" и как бы собирались мнения жильцов блока, то мы просто продали и переехали. Дом там так и стоит, и теперь как " историческая ценность" будет еще стоять...
letsi: Вести с полей. Заходила я сегодня в ING и Hypotheekshop. В банке сказал советник ,что никаких проблем и дискриминаций по поводу карточки у них нет он и сам турок ха-ха. Дают 90% от стоимости дома. А так у нас есть свои деньги то он вообще не видит никаких проблем. Во втором мне тоже сказали ,что проблем с нашей карточкой быть не должно (документ1, понятия не имею что это такое). При мне она звонила в Рабо и ей сказали, что проблем не будет. Хотя сказала, что она еще этот вопрос провентилирует и перезвонит. В Рабо не попала так как у них только по назначенной встрече как и в АБН. А я так с наскоку да с улицы заходила. В общем я уже позвонила продающему маклеру и в среду утром идем смотреть дом. Выясню у него не захочет ли он заняться оформлением бумаг и все такое. Ну и тогда будем решать через кого оформлять ипотеку и покупку. В Hypotheek shop надо заплатить 3000 за их советы и оформление всех бумаг на кредит ну и маклеру за оформление бумаг о купле-продаже. Суммарно получается 10тыс надо сверху стоимости дома. Нам могут дать даже больше чем насчитали за все про все даже без наших денег. Уж очень оптимистично. Влюбом случаи мы не будем брать больше чем стоит дом и постараемся максимально внести первого взноса. Нам наверное даже национальную гарантию могут дать. Что из этого всего получится пока неизвестно. Вот теперь надо взвесить нанимать этот хипотейкшоп или нет.
IRENE: letsi Рада, что у вас хорошие новости! Пусть всё получится! 10 тысяч только на дополнительных товарищей, конечно, жалко, но если вам так проше, то так и быть. Кстати, не забудьте, что налог на покупку дома не всчитан в стоимость дома, плюс нотариус, тех осмотр дома (очень советую это сделать и описать в контракте), хотя вам маклер всё подскажет.
Piccolina: letsi какого вы маклера собрались просить оформлением бумаг интересно: продающего он вам ничего не будет оформлять: этапы такие: - идите смотреть дом сначало быстро маклер ваше особо время не уделит 15 минут и все - он дает вам бумаги по дому или не дает а на вопросы отвечает - вы записываете всякие нюансы. - далее либо вы сами либо нанимаете маклера около 2.500-3.000 евро выйдет. звоните через пару днеи елси подходит по цене и тд (предвариательно вы смотретите раён, к соседям идете спрахсиваете как да что - какие соседи и тд). так как вы на голландском я так понимаю не говорите и это ваш первый дом то советую нанять маклера. Маклер вам сразу после смотра говорит че минус что плюс и тд. например кооператив: желательно чтобы в нем бли деньги и он был активен (например сеичас у нас течет стена внечная все сломали хотя ремонт делали ( страховка кооперативная покроет это, кооператив платит за ремонт стены: тут 1500 евро за раз в касс есть а елси он не активен то денег нет а например надо чинить либо крышу менять то сразу вложи да полож энную сумму иначе мерия заставить даже елси денег нет). ну вообщем маклер говорит какая цена приемлема на всех основаниях и сам торгуется до нее. сторховался, далее нанимаете раппорт для состояния дома (внешнего и внутреннего) - рапорт например говорит срочно менять то да се 10.000 евро, несрочно 5-10 лет: 15.0000 евро. Опят же тут написано что вы платите что кооператив и тд. если не были о соседеи идете к соседям: малоли друг курящие (будет у вас пахнуть), либо неработаущюе, либо еше что. -после того как согласовалась цена, вам присылают предварительный дороговор в течении кторого вы обязутесь взять ипотеку (2 месяца). вы идете в банк и уже на основе данных по дому узнаете дадут ли вам эту ипотеку. дали отлично согласовывает ваш маклер дату епредачу ключеи и все. елси вы наимете маклера он же вам даст телефон адвисера по ипотекам и сам знает кто делает раппорт по дому. (ипотекаря я бы не стала нанимат во первый адвисер от банка денег не берет и еше скидки делает на % если торговатся). Либо берите чатсного адвисера от маклера у негот оже минималные % и доступы ко всем банкам. да нюанс: нанимать маклера вы можете только в другои конторе (не в тои в какои дом в продаже). поидете ипотеку расчитывать то скажите что хотите нанять маклера вам дадут телефон либо просто звоните в любую контору и нанимаете маклера на покупку дома
letsi: IRENE 10 тыс это уже с маклером и 2% на оформление и нотариусу. т.е. 10-3=7 это как и все платят кто с маклером покупают, а 3- это советнику по ипотеке. Ну мы еще с мужем не обговаривали т.к. я одна ходила. Мало ли может маклер продающей стороны что-то нам предложит. Хотя.... Когда она мне приблизительно рассчитывала выплаты по ипотеке то она считала даже ниже процент чем мне озвучили в банке. Будем посмотреть, может нас в самом конце кинут и ничего не дадут.
Piccolina: если сделка сорвется то маклер вам поможет купить другои дом или наоборот он может сказать что дом того не стоит и что определенные проблемы есть и тд( мы хотели один так купить - целый полк привели с собой и сразу стало ясно почему дом стоит так долго в продаже): он на заметке в мерии изза того что мерия его хотела отнять за плохое обращение с домом. + маклеравская контора одна есть в гааге (citystate) где работают одни криминалы в своих кругаг имена очень хорошо известны ( владелец конторы несколько раз арестовывался за то что мухлевал с домами про продаже и с продавцами)
letsi: Piccolina пишет: какого вы маклера собрались просить оформлением бумаг интересно: продающего он вам ничего не будет оформлять: этапы такие: нет своего. Этот адвизер работает с маклерами, мне она дала контакты и сказала, что он возмет меньше 1000 (не помню восемьсот с хвостиком) но искать не будет, а только будет участвовать в уже конкретном разговоре. Мне это более чем выгодно так как дом я знаю и уже ходила на опенхаус. Он дешев из-за того что у него фиксированная ставка и он не берет % от скидки. Она обещала что он очень компетентен, влюбом случаи это мой выбор будет. Мне очень нравится район. Там очень хорошее место для выгулки собаки, у меня не такая маленькая как у вас и посему надо мнооого места. Дом относительно новый и относительно большой. Цена меня тоже устраивает т.е. раньше этот дом стоил 285тыс. сейчас 225. Кризис, его уже долго не могут продать. Внутри он требует некоторый ремон но там есть камин, а у мужа мечта- камин. В общем я когда его нашла сразу сказала, что это тот дом что я ищу. Соседи там взрослые. Когда умерла моя собака я долго и много кому писала письма о покупке щенка и даже в Бельгию ездила смотреть и заплатила за первый выбор 200евро. А потом увидела фото моего мальчика и сказала, что тот щен что я ищу. Муж и вся родня были в ужасе так как затраты на взнос+дорога меня не остановили. Через две недели будет год как я наслаждаюсь общением с самой замечательной собакой в мире. Таким я его увидела и влюбилась [url=http://www.flickr.com/photos/62330585@N05/6412305683/][/url] Таким забрала [url=http://www.flickr.com/photos/62330585@N05/6565184383/][/url] А вот такой он сейчас [url=http://www.flickr.com/photos/62330585@N05/7943304910/][/url]
letsi: У меня собственно проблема с тем как быть. Я не хочу и не могу заниматься бумагами т.е. надо человек который все организует. Но при этом не хочется много платить. Т.е. если есть что-то что я могу сделать сама и это будет дешевле то я так и поступлю. Вот пока пытаюсь с этим разобраться. А вообще-то я периодически почитываю тему покупки домов и надо отдать должное, что много узнали именно из ваших постов, за что хочу сказать спасибо. Ошибки при транслитерации раздражают порой, но это не уменьшает благодарности за полезную информацию. Спасибо.
Дуня: Скажите, пожалуйста, как вы относитесь к aflosingsfrije hypotheek? И какой вид ипотеки, по-вашему мнению, лучший? Вот формы ипотек http://www.rabobank.nl/particulieren/producten/hypotheken/hypotheekvormen/default_b?abt=hpvrm|2
ViV: letsi, часть суммы за услуги при заключении ипотеки aftrekbaar, то есть вернется к вам при следующем налоговом расчете.
letsi: Дуня пишет: aflosingsfrije hypotheek? Адвизер сегодня сказала, что эту ипотеку вообще скоро отменят. Но мне лично пофиг, я не рассматривала этот способ вообще и не сильно вникала в него. ViV пишет: часть суммы за услуги при заключении ипотеки aftrekbaar, то есть вернется к вам при следующем налоговом расчете. Спасибо. Да я знаю она мне казала что и ее услуги тоже подпадают под возврат т.е. часть.
Piccolina: Дуня уже давно не дают 100% афлоссингм национальная гарантия требует хотябы 60% страховочных. На мой вгляд и хорошо. у нас сеичас на 40% незастраховано (афлоссинг), так если через 27 лет у нас долг около 50.000 евро: который мы так и будем продолжать платит в месяц. Но опят же у нас страховка жизни на 100.000 на двоих дополнителная свобоных стредств такц хто если что 50.000 я сразу могу выложить или муж за дом или месячно продолжать платить. Плохо тем что допустим дом купили а продали его дешевле так если через 10 лет и должны банку еше 10.000 например: эти 10 тысяч можно взять из накпительного если что. Пример у на дом 135.00 ипотека, купили в 2008 за 117.00, продавать пока дехсвеле ипотеки не собираемся, но перед тем как мы взяли вторую ипотеку нам сказлаи что за 4 года вы накопили 4.000 евро их можно потратить на остаток долгу банка при продаже. вообще я бы 100% спаар брала бы но на данный мометн с двумя ипотеками это много, да и с огнои тоже 1000 евро в месяц 100% или 600 евро в месяц 60% - разница существенна. лучсе всего ишодить из того что вы можете платить: отсюда уже и подбирать форму так наш адвисер нам делал. последний раз при заключении второй ипотеки мы сказали что еще 25.000 можем дополнительно накапливать: месячные выплаты возрасли на 35 евро. letsi вы хотите чтобы ктото для вас все делал бесплатно :) нехило 1.000 маклеру это ок тока факт в том что конкретно ставку брать в независимости от цнеы дома не выгодно так как маклеру невыгодно тогда старатся и расстаратся для ва сниже купит что в нынешних условиях выгодно так как 200% шанс того что ваш дом через год будет стоить на 10% дешевле а еще пару лет на 20%. + ему кучу бумаг надо перелалапатить для того чтобы нужнуу цену торговатся. самое выгодное брать маклера на 1% ставке от разницы продхжаная цена- сторованная. допустик цена 300.000 маклеру выгодно строговать как можно больше так как его цена возрастет. допустим его непарит 1.000 евро и 1.000 тогда его особо непарит купите вы его дорого не дорого и будут ли там проблемы в доме и тд ( ведь 1.000 тогда никак выше не станет). а елси он 50.000 сторговал но его ставка уже 5.000 то тут он уж точно будте старатся. в болшинстве маклеры ничего не делают кроме того как 1 раз приддут с вами посмотрят дом, сторгуются, таксируют, состсваляют контракт и тд. то что вы имеете ввиду чтобы он для вас искал далеко не 3.000 стоит а уже берется болшои %. но вам решать смотрите сами + елси дом старых может быть куча проблем особенно с вашим любимым камином если это дерево жгется: сеичас по правилам камин нелзя исползовать (трубу) просто так. если это последний ейтаж и до крыши максимум 3 метра то достаточно вызвать мастеров для просмотра камина страховки выдания что с ним все ок (иначе страховка непокроет пажар). в 99% они камин трубы каминнои скажут надо заново сделать + поставить вытяхзку хорошую в 500 евро уложитесь елси состояние ок. но елси камин внизу а сверху еще этажи так просто его зажигать нелзя: нужно степециалная труба а в некоорых случаях и вообще новый камин и отход. тут уже тысячи 3-5 будет. так со всем со старыми домами, трубы, вода никто 100% нескажет что нет лоод, что нет асбеста, что ничего не течет и тд даже раппорт знающего человека. Такои рапппорт около 250-500 евро стоит. чувак должен посмотреть все крыши, рамы кирпиши, трубы и тд но он не полезет за потолок или за пол: основные проблемы вы сталкнесеть уже когда жить будите. Мы купили дешево и решили все сносить и сами строить чтобы знать что трубы никогда не потекут например, что можно пить из крана, что газовый провод ок, что вся электрик как надо, что все заземлено даже краны для воды и тд и тп :) но как уже писала от этого даже мы незастрахованы - сейчас проблемы с влажностью от стены: если между кирпечеи старое все внешне то менять надо, изолировать и тд а это уже на 3 этахза тысяч 10.000-15.000 и тд
letsi: Piccolina пишет: вы хотите чтобы ктото для вас все делал бесплатно :) нехило Ну что вы. Я ценю чужой труд. Но если могу удешевить то почему бы и нет? Спасибо за пост. Камин рабочий, они имеют на него страховку и фирму которая его чистит. Значит и с трубами все впорядке.
fler: letsi пишет: дом я знаю и уже ходила на опенхаус а зачем вам маклер тогда? торгуйтесь с продающем маклером напрямик! если вы думаете что маклер будет заниматься бумагами...ну не знаю... мы покупали дом 4 месяца назад.. без маклера... сами торговались, правда ма знали рынок довольно хорошо (были в поиске почти 2 года, поэтому представление о ценах имели)... сами пошли в рабобанк... там есть свои адвизоры которые вам дают список доков которые Вы и только Вы можете собрать (типа паспорта и прочие ваши бумажки, зарплата, освобождение-рулинг и т.д.)..т.е через маклера или адвизора из спец конторы вы все равно должны будете сами собирать вс эти доки тока еще им денег заплатите ..... но если вам так удобнее, то конечно дело ваше...
Boko: Piccolina пишет: тут выгодно только в том случае елси у тебя есть свой налоговый консультат: самои ковырятся заполнять выгодного ничего не выйдет. У нас 2 ипотеки, мужа работа 35.000 в год я сво бизнес около 15.000 в год, жилье в россси 150.000 показано, итоге так все образуется что мы нехренатушки не платим а возврщается гдето около 400-500 евро мне и 700-800 евро мужу в год + наши доходы как то он так все формирует что доход по данным которые я дала выше образуется совместно всего в 25.000 евро отсюда всякие возвраты очень вгодные. не поняла, так у вас возвраты идут, потому что доход у вас маленький, каким образом влияет имущество в России на налоговый возврат?
Piccolina: Boko без понятия в детали не в давалась просто мы говорили об ейтом выгодно или нет поакзать он сказал что да выгодно и все. спроси своего налогового консультанта елси он есть у тебя. У нас ситуация другая чуть у нас 2 ипотеки, зарплата мужа и у меня своя фирма. все он как то считает так что выгодно выходит. у всех разные ситуации может вам и не выгодно будет но уж точно никак не навредит так как с него не платится налог с дома заграницеи. зато когда денги получишь через продажу или когда получаешь аренду нету никаких вопросов у налоговои пс а что такое встреча с налоговым консультантом я проверила на своеи шкуре пару месяцев назад :))
Boko: Piccolina ага, поняла, спасибо буду искать налогового консультанта
Lady_lana: Девчонки, у меня маленький вопрос если кто знает. Мы с бывшим мужем подписали документы, где он берёт дом на своё имя. Теперь он меня достаёт тем, что я должна ему половину за перевод дома на его имя заплатить, хотя ничего такого в контракте не было. Чья тут права? сенькс
Светлана: девочки хотим продать дом, хотим продать за 190 тыс. дом в провинции Лимбург, Керкраде, три этажа, с двух сторон соседи. общ. площать кажется 240кв.м, большой салон, по проекту три санузла, два имеются, на третьем этаже нет, требуется ремонт, небольшой садик, на втором этаже большая светлая спальня, на третьем три комнаты, дом в центре города, в спокойном зеленом районе, школа, больница, магазины, бассейн, библиотека - все в районе досягаемости пешим ходом - 5-10 минут. как думете это нормальная цена? и может есть в форуме, где можно объявление разместить? или лучше ччерез маклера? жду советов.
Natasha: Светлана Конечно лучше через маклера , он рекламу печатает а вы что можете? поставить табличку рядом с домом со своим мобильным телефоном, желающие позвонят.
fler: Светлана посмотрите на фунде сколько стоят дома как у вас... для ориентирования на рынке... http://www.funda.nl/koop/kaart/#/kerkrade/ там на карте оранжевые значки-домики...значит дом прдается, кликаете и смотрите сколько дом стоит, в каком состоянии... в одном районе похожие дома обычно одинаково стоят +- ремонт.... также можно посмотреть на уже проданные дома и српавнить цену (вкладка verkocht справа)...
fler: Светлана дом продавать можно только с маклером... без него никак... он и объявление разместит и посоветует цену... но за его услуги надо платить примерно 1500-2500 евро , авансом прримерно 30% остальные 70% если найдется покупатель(((... а вообще ваш муж должен все знать... он ведь уже покупал дом...
fler: Yanito пишет: Разве о продаже дома, купленного в ипотеку не требуется информировать банк? конечно надо сообщить банку о намерении продавать.... еси продаешь без убытков тогда все ОК, если нет, то надо докладывать с сбрегательного счета... есди денег на сберегательном нет и нечем заплатить разницу между продажной ценой и ипотекой, то банк может не разрешить продажу.
Lenna: fler пишет: дом продавать можно только с маклером маклер совершенно не обязателен, а вот без нотариуса - никуда
Lenna: fler пишет: конечно надо сообщить банку о намерении продавать и это не обязательно делать вначале, когда вы не знаете, за какую цену уйдет жилье
fler: Lenna да, по закону маклер не обязателен...НО... принимая во внимание сложную ситуацию на рынке недвижимости, шансы продать дом без маклера стремятся к нулю...частным лицам невозможно разместить инфу на фунде, а 99% домов продаются через фунду и маклера... и да...банк информируется когда есть оферта от покупателя...
полная версия страницы