Форум
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2011-2013)
Iam: Piccolina заитересовала ваша история о домике. А в каком районе домик если не секрет? Я сама ищу квартируку в центре или в Zeeheldekwartier чтоб перестроить под себя, но все дорого, ниже 200 штук ничего нет. Начало темы 2003-2008; 2008; 2009-2011 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Lenna: fler я бы не была бы столь категорична, кроме маклеров и фунды есть и другие популярные способы продать жилье. Тем более, что во время кризиса все средства хороши
fler: Lenna пишет: кроме маклеров и фунды есть и другие популярные способы продать жилье. явки и пароли плиииз ... а то мы уже 2 года не можем нашу квартиру продать
Lenna: fler пишет: явки и пароли плиииз все очень просто. Набираете в гугле "Zelf een huis verkopen" и получаете много ссылок http://www.jaap.nl/huis-zelf-verkopen/ - сайт платных объявлений от хозяев жилья ну и сабж с разными вариациями, выбирайте, что понравится: http://www.mijnhuisverkoopikzelf.nl/ http://www.gratishuisaanbod.nl/ http://zelfhuisverkopen.nl/ http://www.zelfverkoop.nl/ http://www.zelfverkopen.nl/huis-verkopen Еще http://www.eigenhuis.nl/verkopen/verkoop-voorbereiden/vraagprijs-bepalen/ - как определить стоимость дома
baffi: Добрый день всем. Перечитала весь форум. Спасибо всем за полезную информацию. Мы с мужем из Украины. Собираемся присмотреть дом. Работа в Роттердаме, а интересует направление от Гааги до Роттердама. Что из положительных мест можете посоветовать? И кто то обращался к русскоговорящим маклерам? Я тут на русмиксе увидела объявление маклера Елены. Может у кого то есть какая то информация по поводу русскоговорящих?
baffi: А еще на форуме прочитала, что сейчас не дают банки 100% ипотеки под дом. Т.е. нужно иметь какую то часть свою. Моя подруга купила дом в феврале этого года и им дали всю сумму на дом. И мы ходили в банк и обсуждали сумму. Тоже дают всю.. но то что исходя из зарплаты они могут дать. Т.е. не требуют первоначального взноса.
Сливка: baffi Да действительно дают всю сумму. Только сегодня муж был у специалиста по ипотеке, посчитали сумму, которую могут дать исходя из нашего дохода. так что все возможно.
baffi: И это не может не радовать Вот только мы здесь 7 месяцев и не знаем районов. Как бы не оплошать. Хотя исходя из суммы... примерно 220 тыс. То выбор не такой большой. Может поделитесь своими мнениями, на что обратить внимание в первую очередь при выборе места. Хотя самое сложное выбрать или в тишине или в городе. Сейчас живем в Роттердаме не далеко от центра. Радует только то, что рядом с работой. Ну и садик свой. А цена.... и рядом улица турков
Лютик: baffi При выборе места (района) смотрите на Фунде сотношение домов, стоящих на продаже с количеством проданных за прошлый год. Чем ниже число проданных за прошедший период домов - тем, значит, труднее продаются дома в этом районе. Есть районы где вообще продаж почти нет. А есть где мало-помалу, но как-то продается. Еще смотрите на процентное сотношение покупного и съемного жилья в районе. Это тоже влиет на популярность района. Районы смотрите исходя из своих предпочтений, здесь не зная вас советовать что-то трудно. Если планируете оставаться в Роттердаме - поговорите с людьми, поездите, посмотрите в любом случае, чтобы составить свое представление.
baffi: Спасибо;-))) Работы еще... ого
Arkadi: Вопрос всем - собрался я тут дом прикупить у своего хозяина (у которого арендую) - позвал риэлтеров чтобы аппрэисал сделали - сделали - цифра (чуть меньше пол-лимона) порадовала - спросил хозяина (в письменном виде) - он зарядил на 125(!) тысяч больше... вопрос к знатокам голландской психологии -в каких пределах они готовы торговаться? сколько можно оптимистически отжать? И еще - если у меня контракт с голландской компанией но зарплату по нему я получаю в РФии - напряжет ли такая ситуация банк в плане выдачи мортгиджа - в налоговую голландскую все доходы декларируются а потом из них на основании дабл таксейшн тритмента отнимается 13 РФовских процентов подоходного - остальное - королеве (тьфу ты королю!)
baffi: Лютик, а подскажите пожалуйста где все эти цифры смотреть? Я, что то на фунде не могу найти...
Лютик: baffi Когда делаете выборку по почтовому индексу района, который вас интересует, или например, по городу - у вас в левом верхнем углу будет показано "te koop - (100)", а рядом с ним "Verkocht (70)" . Число в скобках и будет показыватьсколько домов стоит в данным момент на продаже, и сколько было продано за последние 12 месяцев.
fler: Arkadi зависит о того сколько дом висит в продаже...и какой район... знаю дома которые продавались с 445 до 360, или с 600 до 450... почти сотня а иногда и больше скидки... особенно если у хозяев 2 ипотеки и дом не в аренде.... в вашем случае вы арендуете, платите регулрно (я думаю)т.е хозяин не в критической фин ситуации, ему может даже казаться что к нему очередь из арендателей стоит .... при таких суммах я бы однозначно начала сбивать цену на 150, потом дойти до 125... посмотреть как реагтрует... сказать что съезжаете... сделать еще офферту..посмотреть на реакцию... если не согласится, то мейчас полно отличных домов и каждые 2-3 месяца что-то новое появляется... статистику с фунды думаю вы уже анализировали для своего района
baffi: Лютик спасибо Буду изучать
Arkadi: Флер, спасибо - дело в том, что на Фунде висят 3 аналогичных дома - отличаются только площадью земельного участка - так вот и риэлтор и хозяин их "анализировали" - риэлтор при этом сказал 495 а хозяин 625 - вот такая арифметика.... у хозяина 2 мортгиджа (его дом и дом где я живу - но он там чего-то мутил с сыном -так что думаю, что налоговый дидакшн получает и там и там) - на меня он молится - поэтому снизил аренду на 200 евр... в данном случае ситуация меня поджимает слегка - через год кончается долбаный рулинг и поэтому реально снижать мои налоги можно только что-то купив и списывая проценты (пока это удовольствие еще не отменили)... хозяин также понимает что мне сидя в рашке заниматься активным поиском не фан - короче попандос по всем статьям.....в принципе, за те деньги что он хочет - есть новенькие дома по 200 метров через дорогу от моего... (этому уже 7 лет - так что не первая свежесть...) - другое дело что мне банк скорее всего столько не даст (точнее даст если поискать - только я не хочу - т.к. продавать потом будет еще сложнее....)
Nikma: Arkadi вот сильно интересно, что ваш арендодатель там чего-то мутил с сыном -так что думаю, что налоговый дидакшн получает и там и там? если у него эти две ипотеки на него одного и один дом он сдает Вам, то как он на этот сдаваемый в аренду дом налоговый вычет может получать? Или он ипотеку взял не только на себя, но и на сына? Вот хотелось бы поподробнее этот вопрос разобрать....
baffi: Еще вопрос может кто знает или пользовался услугами. Нашла русскоговорящего маклера (она просит 1200 евро) и я так понимаю голландский 2500-3000 евро. Вот сижу и думаю в чем подвох Может кто может порекомендовать хорошего толкового, а главное не ленивого маклера.
Piccolina: если он сдает квартиру то ниакакого налогового вычита или поблажек у хозяина нет - наоборот одни недостатки- бокс 3 и одни налогигородские двойные на два дома. ипотеку на сына он никак не мог заключить- либо его ипотека либо сына. насчет скока торговатся уже вы сами решаете - владелец или маклер продаущий строны вправе сам назначать цену внезависимости от того что да как продается в округе. если он хочет продать то поторгуетесь а нет так не будет продавать. все зависит от того надо ли ему это или нет ваш маклер делал таксацию в вахсем понимании так если он смотрел только на цены домов рядом и тд. маклер продающей стороны всегда учитывает еше и саму стоимость ипотеки и тд может у вашего хозяина ипотека 600 тыс значит ниже он точно не спустится.
IRENE: Piccolina пишет: может у вашего хозяина ипотека 600 тыс значит ниже он точно не спустится. Если прижмёт - то спустится, куда ж он денется? Или в Голландии все продают дома по сумме ипотеки? Дом хозяин купил новострой - а они всегда дороже, поэтому ипотека у него больше чем дом стОит сейчас. Но это уже его проблемы, а не Аркадия. Всё зависит от того хочет ли хозяин продать дом или нет. Торговаться можно и нужно. Я бы тоже начала (на дом в такую стоимость) со 150 тысяч.
Arkadi: Спасибо за советы - начнем с 130 а там посмотрим - я знаю что сына он пытался прописать в "моем" доме - думаю чтобы показать налоговой что дом не полностью сдается (благо площадь позволяет - хотя количество туалетов явно нет ) - по большому счету он признает что рынок упал на дома - но не на землю - и изза этого расхождение..... ну и конечно он не хочет идти в убыток - хотя какой убыток - он в месяц около 800 Евров имеет чистого дохода (после таксов, ипотеки и страховки) так что убыток его может вполне покрыться почти 40тыс аренды которую я ему заплатил - ну плюс минус ставка дисконтирования за 4 года.... написал пысмо моим риэлторам - буду посмотреть....
DOPO: Arkadi торгуйтесь ! Цены на дома упали ниже плинтуса - а ваш хозяин хочет содрать как побольше...Оно понятное дело - любой бы так поступил . Но нельзя не учитывать сегодняшнего положения дел на рынке недвижимости . Дом моего мужа 5 лет назад оценили в полмиллиона...а сегодня только половина ! Так что не давайте ему спуску и своего добивайтесь ! А нет- ищите другой дом ... на этом Свет клином не сошелся и вам лучше купить подешевле- чтоб остались деньги на переустройство и обстановку . Удачи вам и выдержки ))
letsi: DOPO пишет: Цены на дома упали ниже плинтуса Я тут все время фунду изучаю и что-то не заметила сильного падения цен.
drs. Van: letsi А вы по районам смотрите... Где выше безработица- там и падения цен...
Бриллиант: letsi пишет: Я тут все время фунду изучаю и что-то не заметила сильного падения цен. Соседи купили дом, который 2 года стоял на продаже, причем ремонт там особо не нужен был и кухня новая. Так вот дом изначально выставлялся за 290 тыс. евро, а они купили его за 200 тыс. евро. Думаю разница заметна. А мы купили дом 5 лет назад в худшем состоянии и дороже на много
letsi: Может это в Энховене так? Завидую. В Лейдене не так. Я смотрела дом за 225тыс. Раздолбаный но в нормальном районе и т.д. т.е. меня устраивало все кроме цены. так вот дешевле чем за 205 они не отдавали, а нам маклер сказал ,что этот дом не стоит и 185тыс. Вот так. Его продавали без малого 4 года вот на прошлой неделе наконец-то продали.
letsi: drs. Van пишет: А вы по районам смотрите... Где выше безработица- там и падения цен... Чет мне в таком районе не очень хочется жить
Сливка: Мы тоже долго торговались. Нашли квртирку дюплекс двухуровневую с красивой террасой и двумя спальнями, цена была 125 000, но там одна спальня не пригодна к жизни, надо менять все и окна (оно огромное мансардное треугольное в пол стены) и закрывать стеной систему отопления. Посмотрели по кадастровой книге, там на все похожие дома в округе сделана скидка 20%. Вот и мы запросили такую скидку. Маклер был полностью согласен. Но владелец нет, ему просто феолетово. Дом висит давно и продавать он не спешит. В итоге скинули до 117 500. Мы согласились. Уж очень квартирка классная и есть перспектива сделать еще спальню.
Бриллиант: letsi пишет: Завидую. Ага, завидуйте, у нас ипотека на 280 тыс., дом стоит 200 где-то, может чуть больше. Плюс вам не надо тратить около 10% стоимости дома на всякие оплаты, которые были раньше. Так что все, кто покупали дома 4-5 лет назад в полной сидят.
letsi: Бриллиант Я вас понимаю. Сочувствую. Мы уже лет 7 живем в дешевой квартире холодной, со сквозняками- надоело. (Это субсидированное жилье от университета- выгодное по цене и только) Уже так хочется свой дом сил нет, но... Я не собираюсь через 5-10-15лет этот дом продавать т.е. я его хочу купить до конца своей жизни. Потому у меня критериев отбора довольно много, а фунда в последние пол года пополняется весьма слабо. Новые правила кредитования заставляют задуматься о сумме кредита. На наш доход нам могут дать и 350тыс но мы больше чем на 200тыс брать не хотим. Ведь все равно ежемесячные выплаты будут +-1000 в месяц. Это страшно. Мы работаем на одну и ту же фирму, а владельцу уже далеко за 70лет. С ним может произойти все что угодно в любую секунду. А дом хочется более менее новый, что бы лет 10 не надо было ремонт делать. Ну в общем все как всегда и подешевле и получше А так не бывает Но нам спешить особо некуда так что ищу.
Бриллиант: letsi При покупке я за то, чтобы расчитывать на одну зарплату, а не две. Видела примеры, когда мужу с женой давали хорошую ипотеку и они на все деньги покупали дом. Но вот, что будет, если вдруг один потеряет работу или нарожают детей и жена захочет с ними сидеть и не работать. А тут вариант только один, должны работать оба. Мы тоже в принципе продавать дом не хотим и задумываемся как бы всю сумму выплатить до конца 30-ти лет. Сложно это всё... да и государство помагать не спешит...
letsi: Бриллиант пишет: При покупке я за то, чтобы расчитывать на одну зарплату, а не две. Вот тут вы правы на все сто! Я раньше обижалась на мужа, что он не согласен более дорогое жилье смотреть, а потом как-то оценила, что мы сильно больше чем сейчас платим платить не сможем и тоже начала реально оценивать ситуацию.
Бриллиант: letsi а в большом доме надо еще и ремонт сделать, и на уборку куча времени уходит. Да и в спальнях только спишь, а так все время находишься в гостиной и кухне. Я вообще стала думать, что как хорошо иметь бунгало - дом в один этаж, не надо бегать по лестнице. Но бунгало занимает большую площадь земли и дороже.
letsi: Бриллиант Во, кстати, о лестницах. У меня большая собака (52кг живого веса). Крупным породам не сильно полезны лестницы, так я при выборе дома еще и лестницу оцениваю :) Ведь не пустить лапочку в кровать это преступление, муж меня не поймет, а по голландским лестницам пес ходить не приучен.
letsi: Бриллиант пишет: а в большом доме надо еще и ремонт сделать, и на уборку куча времени уходит. Я скорее всего буду просить кого-то помогать мне с уборкой, я работаю иногда по 12 часов и мне не до уборки.
drs. Van: letsi пишет: Чет мне в таком районе не очень хочется жить А кому захочется? Вот цена-то и того! Либо это... "социальный" район, с "репутацией". Помните как у Пушкина про попа ? Тут на "авось" по-поповски надеяться нельзя! Не только дом берется, но и соседи-магазины-пр-пр...так же и развитие-рост района. letsi пишет: буду просить кого-то помогать мне с уборкой Кто-то это делает бесплатно?
letsi: drs. Van пишет: Кто-то это делает бесплатно? Разве я писала, что-то про бесплатно? Есть же соответствующие фирмы. drs. Van пишет: Не только дом берется, но и соседи-магазины-пр-пр...так же и развитие-рост района. Вот именно, потому и есть критерии.
Джинджер: Бриллиант пишет: Я вообще стала думать, что как хорошо иметь бунгало - дом в один этаж, не надо бегать по лестнице. Я тоже уже задумываюсь и своего потихоньку подготавливаю, все равно хотим дом через несколько лет новый покупать. А бегать утомляет особенно с бельем с чердака(у нас там стиралка стоит) в сад и обратно, т.к. доска гладильная там же.
drs. Van: Джинджер Бриллиант Ах, "бунгало", да что бы с садиком-то...?Да в тихом районе, куда амбуланс запросто долетит, да магазинчик под боком, да что бы до общественного транспорта не на велике, да..., да... ну тоды вообще идеально!
Бриллиант: drs. Van Кстати, у нас в районе все бунгало раскиданы по краям района, причем рядом стоят отдельно стоящие дома в несколко этажей. Но у нас и магазин рядом, и автобус. Район тоже вроде хорош, но цены на бунгало слишком большие.
Сливка: Столкнулись мы вот с какой ситуацией. У нас партнерство. Сейчас оформляем ипотеку, конечно работает только муж. Нам ипотечный консультант сказал идти к нотариусу и оформлять документы о том что я отказываюсь от имущества мужа, так как я не могу быть совладельцем какого то имущества (дома), раз у меня нет голландского паспорта. так ли это или фигня какая то?
полная версия страницы