Форум
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2011-2013)
Iam: Piccolina заитересовала ваша история о домике. А в каком районе домик если не секрет? Я сама ищу квартируку в центре или в Zeeheldekwartier чтоб перестроить под себя, но все дорого, ниже 200 штук ничего нет. Начало темы 2003-2008; 2008; 2009-2011 Аренда жилья в Го Аренда жилья в Го (2) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Elen333: Девочки, подскажите пожалуйста какие дополнительные ежемесячные платежи нужно будет делать кроме выплаты по ипотеке. Квартира находится в доме с eigen grond. Заранее спасибо!
Piccolina: Elen333 в год выидет около 700 евро ( точно узнайте у маклера продавца он обязан предоставить инфу на прошлый год так как по мериям отличаются цены) налоги на: воду, мусор, имущетсво в виде дома (расчет по рын. стоимости WOZ- ее тоже предоставляет маклер) и еще какои-то налог. Но если вы купили дом после 1 января то все налоги кроме на имущество и мысор за счет покупателя на след. год. потом еше VvE - по ценам маклера спрахсиваите елси это дом или кщартира не в высотке без лестниоц и лифтом то примерно 30-75 евро в месяц платить. Если ето квартира то они называют это сервисные услуги (service kosten) там цены от 120 до 300 могут быть в месяц. вроде все из того что надо. Но иногда бывает что купил чтото а денег в налии у VVe мало а наприемр крыша хреновая надо менять тогда делается смета и например крышла 100 м будет стоить заменить 10.000 евро - тогда все должны скидыватся на его кто с вами под неи живет. вообще всю эту инфу маклер предоставляет
Elen333: Piccolina Большое спасибо! Снова меня выручила! Завтра пойдем смотреть квартиру. Пока видела только фотки и подробное описание.
Piccolina: Elen333 ну вот у маклера и спрашиваите - тока при первои встрече у него может и не быть времени отвечать или бумаг. По правилам елси заинетресуетесь после первого смотра кодга вротои раз идете смотреть то попросите его бумаги принести по рын. цене и налогам на год которые до этого платили люди. Или по почте попросите прислать. Вообще рыночная цена бывает и ниже и выше продоваемои стоимости так что это тока для расчета налога вам выгодно знать, а торговатся надо уже после того как кадастр изучите в округе по покупкам продажам! удачи!
Elen333: Мы пока сами идем смотреть без своего маклера. Там будет маклер от продавца, чтобы нам все показать. Место где мы договаривались об ипотеке предоставляет своего маклера и он будет вести переговоры и снижать цену.
Piccolina: Elen333 ну тогда сейчас вообще вам особо и ненужно все это какие рас ходы и тд. Ваш маклер ван все это предоставит когда вы уже будите торговатся, либо после. Обычное такие мелочи уже не влияют на то что вы можете отказатся от покупки елси налог на 100 евро в месяц выше чем вы ожидали.. а вот сервисные услуги или по VvE - вам лучсе узнать сейчас елси это не стоит в описании на фунде! если дом не ахти внешнe- крыша, окна покраска внешняя, мезду кирпичами никогда не менялось, анкера вякие, листы верхные для покраски и тд - то скорее всего в течении сейчас и 10 лет придется вложить крупную сумму денег на это все. Уже пред покупкои делается рапорт (bouwkundige rapport) в котором чувак напишет скока вам будет стоить все это и в каком порядке и сколько прям сейчас необходимо доложить а сколько потом в течении 10 лет например. Привер например такои: VvE есть на 3 квартиры у которых общая крыша и фасады. Так как он обязателен то все три квартиры скидываются по 50 евро в месяц, страховка минимум 800 евро в год вычитается все остальное накапливается за вычетом банковский услуг. например в кассе лежит сейчас 2.000 евро. Такого вам нехватит неначто это тока екстренное крыша притекает или еще что. Но если вам раппорт составюат на 35.000 которые должны вложится тремя владельцами, то скорее всего никто такую сумму из трех не сможет вложить а крыша например ужасная с 30х годов не менялась. Так что вы например тогда можете 10.000 сторговатся с цены и тд - разные есть варианты то ваш маклер проинформирует вас. вам сейчас главное общее посмотреть- раён, соседи не постесняитесь позвоните узнаите кто живет как обстановка, как платится и скока в месяц то да се, и кто занимается администрациеи и тд. Может такое быть что хозяин который продает и есть администратор тогда вам придется им тоже стать. Либо это отдатся фирме тогда накопить вообще чтото сложно так как фирма еше 600 евро берет за услуги в год!
Elen333: Piccolina В нашем случае продаются сразу все три квартиры в блоке. Я думаю они раньше были социальным жильем. Ремонту там полным-полно. Поэтому я и интересуюсь всеми расходами,чтобы из огня не попасть в полыня.Я тоже очень надеюсь что можно будет скинуть цену, чтобы больше осталось на ремонт. Нас очень устраивает расположение квартиры. Дочкина школа через дорогу да и нам обоим на работу удобно будет добираться. Машины у нас нет, поэтому расположение жилья немаловажный фактор. С маклером я обязательно все обсужу и все выясню.
Piccolina: Elen333 ну тогда темболее надо узнать насчет месячных выплат кому и как - скорее всего в кассе тогда ничего нет. И тут уже надо смотреть на внешний вид более а не внутренний. Хоть какои ремонт де сделаи а елси крыша будеть течь постоянно и например остальные квартиры в болке не продадутся, то вам самим за все и платить. А еще кстати не всегда на столько малеьнких кв метрах можно прописатся втроем так что узнаите у маклера заранее об этом... Если жилье социальное либо отобранное банком, то скорее всего его захотят продать как можно быстрее пойтому возможно договорится о хорошей цене! удачи расскажите потом как прошло :)
Elen333: Piccolina Мы сейчас прописаны втроем на 34 м и нам при регистрации ничего не сказали, что нельзя. Под нами в такой же квартире живут двое и квартиру они купили. так что не знаю по-поводу прописки....
drs. Van: Elen333 Узнавайте заранее сколько вам надо будет платить на уборку общей части( подъезд - лифт- парковка)отопление- если центральное, надо ли отдельный налог на землю( в ряде случаев он платится отдельно и не возвращается с "возвращение с налогов")... Мы так чуть не нарвались - красивая дешевая квартирка, а за уборку общих мест(квадратик пола у лифта и квадратик у входной двери в блок), оказались соразмеримы с месячными выплатами за ипотеку... Ххх была ипотека + 460 уборка( это в месяц!!!!)... Уж тогда проще на такую сумму брать ипотеку и не задумываться о ремонте... Или посчитать, может другое место и дом с машиной и другая школа... Хотя кочнечно, 34 м удобнее для 3-х, чем ...побольше и подальше?
Elen333: drs. Van Cпасибо за участие и советы! Квартира которую мы собираемся смотреть-43м(на 34 мы живем сейчас )Так что для нас это очень даже нормально. Квартира которую мы присмотрели в старой части Амстердама и в нашем подъезде всего три квартиры-одна над другой. Никакого лифта и парковки там нет. Мы сейчас живем в таком же доме и две квартиры под нами проданы и я НИКОГДА не видела чтобы на нашей лестнице кто-то убирался кроме меня самой . Конечно здесь очень многие пишут о шикарных ремонтах и роскошных интерьерах. У нас таких возможностей нет, да мне и не надо-одна головная боль. Сегодня ты можешь себе все это позволить, а что завтра будет-неизвестно. При выборе жилья мы руководствуемся одним фактором-район. Там где мы живем сейчас очень удобно и безопасно. Дом с машиной мы просто не потянем финансово У всех свои обстоятельства. Большую сумму взять в ипотеку можно быстро а отдавать потом 30 лет! А это не мало! Дочка тоже уже во второй школе за этот год и создавать стресс для нее с еще одним переездом мне не хочется. Поэтому будем выбирать по своим обстоятельствам! Еще раз вам спасибо и удачи!
Piccolina: drs. Van она же написла что обственная земля так что налогов не будет никаких то о чень ты говориш я как и писала называется сервисные услуги они в 99% тока в комплексах где есть входная дверь на несколько квартир например 4 ( на 4 этажа) естессно есть лифт и лестницы и тд. я так поняла это портик вонинг - не комплекс, так что там нету сервисных услуг. я бы тоже никогда не купила такую где лестницы и лифты и отдельный вход на несколько кщартир- во первых реально + бешенные бабки в месяц за мытье + мне это напоминает чтото московские пятиэтажки - аж дрож пробирает :) Но у них есть плюс у них касса на все квартиры в комплексе так что реально в кассе лежит от 100.000 евро и веше можно хоть каждый год крышу менять :) По мне лучсе когда свои VvE, вход и сбор денег в своих руках 2-3 соседеи, сел чаек попил и решил надо че делать или нет. Лестницу можно поочереди мыть елси она на всех, окна сам решаешь... зато 50 евро в месяц и главное страховка есть и как то это не так маштабно кажется. А насчет ипотеки если вы можете больше взять то лучше брать и смотреть чтото хотябы с 2мя спальнями. Если вы сейчас купите это маленькую квартиру то возможно будет сложно продать именно изза метража... вообще посмотрите скока она уже стоит если 6+ то значит желающих малова то...
Lanala: Девушки, вопрос попросила задать подруга.У них рядом с домом намечается строительство и возможно их дом попадет под снос. Дом их собственный, в ипотеке.Если государство будет его выкупать, то по какой цене? Рыночной или таксационной( я не знаю как это точно называется)И когда приходит оценщик, берется ли в расчет состояние дома и придомовой территории?
drs. Van: Lanala Поскольку дом частный, то продажа дома будет по той цене по которой хозяева его согласятся продать. У наших родственников " проектеры" не захотели выплачивать, суммы рыночной стоимости, т.к. Хозяев было 4-ро( еще 4 дома) , то территория этих хозяев осталась не затронутой... Проект был сначала отложен, потом частично изменен...
Lanala: drs. Van Спасибо
Elen333: Девочки, такой вопрос-кто-нибудь покупал дом или квартиру самостоятельно минуя услуги маклера? Я имею ввиду переговоры о снижении цены и последующее оформление всех бумаг.Заранее спасибо!
Ninuli4-ka: Девочки, может поделитесь своими соображениями по поводу жилья в Гааге, одна знакомая интересуется, по работе мужа переезжают всей семьей в Го на 2-3 года, а может и больше, снимать для 4-х человек около 100 кв.м дорого, хотят купить, потом можно и продать. Что выгоднее, дом или квартира, и что потом легче продать?
Piccolina: у кого есть возможность покупать покупаите сейчас :) с 2013 года елси все пойдет как они хотят сейчас, то можно будет заключить только ипотеку на 30 лет не более - от этого зависят месячные выплаты. Я по себе расчитала: например ипотека 150.000 евро на 30 лет и у нас только 70% накопительная, через 30 лет у нас еще 30% продолжение выплат. Поэотму в месяц мы платим 550 евро. С новыми правилами 100% на 30 лет форма и мы бы платили 880 евро в месяц. Если я все правильно поняла то выгоднее покупать сейчас так же еще и потому что с 2013 года на все услуги строителеи и покупка того и сего для ремонта будет облагатся 21% налога , что существенно подорвет бюджет и ипотека будет еще ниже чем сейчас...
drs. Van: Piccolina пишет: 21% налога Что будет в сентябре и после будет после ясно...они ж вчера( нед 1-2 во время дебатов) ясно дали понять , что н-р. "Дирная" партия соглашается со всем только до 23 сентября 2012...и те что от церкви тож...и СП ...и Вилдерс, чего-то...что-то коряво пишется...пардон!
fler: также есть планы понизить планку для NHG... сейчас 350.000 (продажная цена дома не более 324.000), с 1 июля 320.000 (продажная цена дома менее 300.000 примерно)....а потом так вообще только на маленькие дома и квартиры можно будет брать NHG... De maximale hypotheek met NHG bedraagt tot 1 juli 2012 ?350.000,-. Daarna wordt de grens voor een NHG-hypotheek stapsgewijs afgebouwd, tot 1 juli 2013 is deze ?320.000,- daarna is de NHG-grens tot 1 juli 2014 ?290.000,- en vanaf die datum ?265.000,-.
Piccolina: drs. Van ну да правильно, я же тоже написала что елси все поидт как решили. Просто может кто сомневается или думал искать в след. году- смотрите сейчас, елси есть возможность в 2012 году. хотя мне непонятно одно они это сейчас решили с ипотекои и тд - но видимо они еще чтото переформируют на рынке продаж или выдачи ипотеки условия потому как мне неочень ясно допустим они приняли этот закон с 2013 года вступил тогда если в 2012 году на определенный сектор зарплаты люди могли еще чтото купить, то с 2013 года даже если ипотеку заключат у многих просто нет 850 евро в месяц платить и получается таким людям выгоднее снимать. Тогда весь рынок продаж просто вообще покатится под откос....
mix: Piccolina пишет: получается таким людям выгоднее снимать. Тогда весь рынок продаж просто вообще покатится под откос.... Грустнее всего, что будут отменять HRA - Hypotheek rente aftrek.
Piccolina: mix нет как раз таки его не собираются отменять: он как был 30 лет так и будет, но факт в том что теперь наки кредит будут давать тока на 30 лет и никак не больше, отсюда возврат не будет именьшатся, но выплаты по ипотеке возрастут в почти 2 раза в месяц. Но все это конечн тока те кто будут тока покупать. Те кто купили и тд тех ничего это уже не касается
mix: Piccolina Совсем отменять пока не будут, но начнут вот с этого. Разговоры то уже давно идут. Nieuwe aflossingsvrije hypotheken (dat zijn ook de spaarhypotheken) komen niet meer in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
Piccolina: mix spaarhypothee не может быть aflossingsvrij - она всегда накопительная (spaar). Ну я о том и говорю что те кто хотят меньше платит тока ренту то у них не будет ренты возврата от налоговои, но зато в месяц меньше плата но через 30 лет всеравно долг. а те кто за 30 лет хотят все выплатить (накопить), те будут получать ренту кка получали.
miwkagummi: Девочки, никому дом не нужен?)))) уже устали продавать))) click here
Piccolina: miwkagummi а сдаите! сейчас в нынешнем кризисе только все падает, подождете лет 5 и будет видно по рынку... сейчас беспреспективно! Уходит только жилье которое реально низко ниже нормальных цен и в запущенном состоянии и чтобы раён хороший- вообщем выбора сейчас хоть жопой еш
miwkagummi: ну у нас такая ситуация, что нам продать надо, чтоб вместе жить(((
Piccolina: miwkagummi ну тогда уж продавать и снижать цену на совсем. поллимона за такое на мои вгляд дорого, но я не обэктивно так как сравниваю с Гаагой. можете и сдавать если удастся наити кого- это конечно не амстер утречт гаага, но может кто из знаомых или еше как согласен поижить на сумму вашеи ипотеки и непротив чтобы жилье на продаже было. тогда живите вместе где хотите конехцно это все без разрешениай банка но так 90% делают елси продать не могут, так как сейчас не ахти маркт и елси ктото может снизить так как купил например 10 лет незад и сейчас всеравно ен будет в долгах, а ктото нет ( мы например не можем так как иначе сразу надо будет у натариуса доложить тысяч 5) - поэотму у нас стоит на пределе цена, и многие ходили смотрели но если я сравниваю со спросом на сьем то это небо и земля- на сьем там по 3-4 кандидата в день сидим выбираем и еше условия свои ставим... Так хоть знаем что ипотека оплачена будет пока, а через пару лет посмотрим. Но сьем тоже риск конечно.
miwkagummi: Piccolina, дом был куплен пару лет назад за эту сумму в убитом состоянии и дома, и двора, он сейчас не ахти красавец, но тогда вообще жуть была, я не знаю, чем мой думал. так хотелось жить на природе, наверное, или его экс-супруга убедила выкупить дом ее родителей. но дело не в том, дом стоит на продаже уже год, у друзей такой дом три стоял пока они цену на 70 тысяч не снизили. но мы снижать не сможем, по свету пойдем)))))
Piccolina: miwkagummi ну тогда да, прекрасно понимаю мы тоже не снижаем не можем просто. Даже на 2-3 тысячи не можем. Удачи вам!
Ola: Леди, а сколько платиться маклеру? это фиксированный процент от стоимости жилья? При покупкею Нам озвучили 1%.
Vo1: кто-то из СНГ имел опыт взятия mortgage в НЛ без начального депозита? есть 5летний пермит, вечный контракт, год жизни в НЛ, оф работа, налоги, все дела.
Natasha: Vo1 пишет: вечный контракт, Нет ничего вечного.
lucky: Piccolina пишет: miwkagummi ну тогда уж продавать и снижать цену на совсем. поллимона за такое на мои вгляд дорого, но я не обэктивно так как сравниваю с Гаагой. Piccolina, это не просто дом- это ферма переделанная под жилье с 8 тыс. м2. А для ферм-цена нормальная.
Hola: Девушки, подскажите, смотрим дом, он 1984 года. Трубы не менялись не разу... Все остальное в состоянии приличном... Амстелвен. Все остальное, район, близость к метро, магазинам и паркам -отлично. Стоит ли заморачиваться на этом моменте? Это единственное , что меня беспокоит в покупке
lucky: Hola, а вы уверены что только трубы? Вообще, можно запросить сделать строительную кампанию вам расчет(offerte): в каком состоянии то и то,что менять, сколько стоить будет и пр.
Hola: А это можно внести в договор? Пока не подписан, но в проекте стоит что отказаться мы можем только по итогам инженерного осмотра( 3 дня) или при отказе банка
Лютик: Hola Это вы opzichttermijn 3 дня имеете в виду? Ну так он с инженерным осмотром не связан никак. У покупателя всегда есть право передумать в течение 3 дней.
Hola: Прекрасные, а чем грозит покупка дома, на которые продавец еще не выплатил ипотеку полностью?
полная версия страницы