Форум » 5. Жизнь в Голландии » Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021) » Ответить
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021)
KOIIIKA: Покупка (продажа) жилья (2011-2013) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Ответов - 111, стр:
1 2 3 All
KOIIIKA: IrynaY Меня возмутило, что маклер обманул, а так вообще никакой роли, 35 ей или 50. А вот когда пенсионерка одинокая, это уже хуже. Большая вероятность того, что будет нос совать, либо возмущаться из-за мало-мальского шума. Не знаю, может нам здесь такие бабульки только попадались, но очень часто пожилые люди в Го нетерпимы к детям, а у нас пацан растет и не исключено, что мы еще захотим ляльку иметь. Короче, не хотим соседку пенсионерку.
IrynaY: KOIIIKA Нос совать может и обычная неодинокая голландка. И уж, поверьте, нетерпимость к детям есть не только у пожилых. KOIIIKA пишет: либо возмущаться из-за мало-мальского шума не будет. Они плохо слышат))))
Лютик: IrynaY Ну не скажите. Люди помоложе обычно заняты своей жизнью - работа, отношения, свои дети. И у них как правило гораздо меньше времени интересоваться жизнью соседей. А у пожилых людей зачастую весь их мир ограничен пространством своего домика и тем что видно-слышно их окна гостиной. Это не их вина, а скорее их беда. Но жить рядом с ними - увольте!
drs. Van: Лютик пишет: Но жить рядом с ними - увольте А что, вам разве не интересно кто с кем-куда и какая кошка залезала в ваш сад и зачем?
Лютик: drs. Van Без надобности. Чужие кошки ко мне больше не залезают - у меня сторожевой кот, всех соседских котов отгоняет.
KOIIIKA: Я возмущена! Дом, который мы сторговали со 198 000 до 190000, таксатер оценил в 170000. И сказал, что больше он не стоит и он вообще поставил такую высокую цену только с оглядкой на то, дом в отличном остоянии. Мы считали, что дом в хорошем районе (вокруг сплошь виллы), школа беленькая. Хорошо, что мы позвали оценщика ДО того, как подписали какие-либо бумаги. Вряд ли они сбросят цену до 170000
baffi: Тема про соседей очень актуальна и для нас. Тоже присматриваем дом. Пересмотрели очень много вариантов. И остановились на новом небольшом районе под Роттердамом. Соседи в основном нашей возрастной группы и социального статуса. И в основном семьи с детьми. Что для нас очень важно т.к. дочь очень скучает без друзей. Рассматривали один дом 60-х годов (был очень хорош собой), но посмотрев на соседей, отказались. Люди 60-лет и весь дом и в округе. Наша малявка бы загрустила. А вот собаки у соседей.... ой не дай бог..... Мы жили с такими.... нет покоя ни днем ни ночью. Если хозяйка уезжала они выли сутки напролет, 5 мелких собак. Жуть..... вспоминаю дрожь берет. Без беруш мы не засыпали....
baffi: УРА. Наконец свершилось и мы его таки купили Дом под Роттердамом в Hoogvliet. А, теперь подскажите пожалуйста. Ход действий. Нужно зарегистрироваться в хементе? В какой срок? И можно ли сделать это по интернету? И как заключить договора на свет и воду? Позвонить или тоже можно по интернету. МОжет еще, какие то важные шаги?
letsi: Поздравляю. У нас, предварительно, покупка назначена на 1 ноября.
fatality77: девочки дорогие, подскажите мне, пожалуйста, или перенаправьте в другую тему, если нужно. Мы с моим партнером нашли строящуюся квартиру и очень бы хотели взять ипотеку. Но у меня вид на жительство второй на 5 лет (до 2017). Была ли у кого такая ситуация? Каков процент того, что мне отказют в банке? Буду благодарна за любую информацию.
Сливка: fatality77 Дадут, у меня первый и то еще не получила, банк уже дал согласие, но при предъявлении вида на жительство, так что ждем.
ilonovna: Нам дали ипотеку, еще когда у меня был первый ВНЖ на 1 год.Но у меня тогда уже была работа . И еще один момент- моя зарплата учитивалась при определении суммы ипотеки, но сама ипотека оформлялась на одно имя - моего партнера.
fatality77: моя зарплата тоже должна учитываться, иначе не получится. Работа у меня есть, но постоянный контракт только у партнера, у меня, наверно, тоже будет, но поzже.
Boko: fatality77 вы можете попросить у вашего работодателя дять вам intentieverklaring для ипотеки. Как правило с такой бумажкой некоторые банки будут учитывать и ваши даходы при непостоянном пока еще контракте
letsi: fatality77 Мы сходили в Рабобанк и нам предварительно дали согласие на кредит, потом мы решили еще в SNSбанк зайти (кредит будем через них брать). У нас с мужем карточки на 5 лет (тип 1) у него постоянный контракт у меня своя фирма, в банк платим приличную сумму и берем кредит только на него и меньше стоимости дома. Принесли бумагу о том что наши документы отправлены на подпись королю. Т.е. вполне все прилично. Консультант обзвонил все установы которые дают через них кредит и нам отказали все кроме одной.Так что как повезет, не хотят без гражданства давать кредит. Контракт на покупку подписываем на следующей неделе, через неделю идем подписывать доки в банк.
letsi: Вспомнила, может кто подскажет какую роль играет нотариус? Т.е. когда в банке нам советовали двоих то сказали ,что тот что дешевле он несколько проще. Что если вам только подписать документы то и этот сойдет, а если есть вопросы то лучше взять подороже. Вот мне и интересно какие могут быть вопросы.А то мы решили взять того что дешевле. И попутно, может ли быть нотариус дешевле 1000евро? Ну это чисто так для интереса.
baffi: Letsi - Мы брали ипотеку в Амро банке. У мужа постоянный контракт и вид на жительство на 5 лет. У меня ни работы и мой вид на жительство заканчивается (документы на продление только подали). Нам дали кредит, но без национальной гарантии. Наш нотариус стол по моему 830 евро. Особых вопросов не возникало. Все стандартные. Так что думаю тот что дороже нет смысла брать.
baffi: Если кому надо есть контакты русскоговорящего маклера Елены. Мы остались очень довольны.
letsi: baffi Спасибо. Наш маклер нашел нам нотариуса за 750 вместе с переводчиком. Почему-то нотариус уперся рогом, что нам обязательно надо переводчик. Хотя муж владеет английским очень прилично (докторскую написал и защитил). Так что нотариус довольно дешевый. Не смотря на то что все наши счета в АБН амро мы туда даже не стали заходить- у них был выше процент.
baffi: Да, переводчик обязателен. Нам тоже пришлось его брать;-))) Удачи Мы заканчиваем ремонт и через неделю переезжаем
april: Подскажите,может кто слышал, какой банк менее проблемный и легче дает кредиты на ипотеку?
Сливка: april Мы берем в ИНГ, нам консультант их посоветовал.
Shpulka: april нам давали и дельта, и рабобанк. В итоге взяли в рабо, там процент меньше. Если у вас достаточный доход и хорошая кредитная история, проблем быть не должно.
april: Сливка Shpulka спасибо
april: Я понимаю так что в Голландии законы меняются со страшной скоростью Мы разговаривали сегодня с сотрудником нашего банка оказывается есть новый закон что нельзя старую ипотеку автоматически переносить при продаже одного и покупки другого дома Нужно полностью заново брать кредит Не понимаю а если например возараст будет уже 50 + то уже просто не сможещь переехать в другое жилье потому что никто не даст кредита?..Плюс при этом у нас сейчас рента 3,3 процента а если брать у них заново 2,4 Они что сами себе убыток делают что ли. Где логика?
april: кто нибудь может подсказать таксатора в районе Амстердама?
verita: очень интересно, напишите пожалуйста magaritka26@gmail.com спасибо, Вера
Солнышко: Подскажите пожалуйста,какие документы требуют предоставить при покупке жилья? Хочу купить квартиру в Голландии. Проживаю в России,гражданства Недерландов не имею. Хочу просто вложить деньги в недвижимость. Куда обратиться за достоверной инфой?
Fatal boat: Подскажите, могу ли я стать совладельцем дома вместе с голландцем? У меня нет пока MVV. Я бы внесла часть денег, а на остальное оформить на него ипотеку.
Muts: К кому я могу обратиться (нотариусу или банку), если у меня 5летняя карта, подала на паспорт. Хочу купить жилье на свое имя. Я замужем за голландцем, но у него свои финансовые проблемы. Поэтому хочу на себя. У меня постоянный контракт, но если фирма где я работаю развалится, то все это не имеет значение. У меня есть небольшие накопления и российская недвижимость. Которую хочу продать и на эти деньги внести ипотеку. Как это можно сделать? Почитала про перевод денег из России на го счет, так это почти не возможно. Либо проценты, либо через родителей, а это год перевода.
narska: Muts пишет: Я замужем за голландцем, но у него свои финансовые проблемы. Поэтому хочу на себя. Muts, Вы женаты по брачному контракту?
гость: привет! может ли частное лицо иностранец приобрести квартиру...и каков путь спасибо
Muts: Narska, да по контракту, что если что не так то его вина не моя вина и я перед банками мат ответственности не несу. Если развод, то каждый свой чемодан собирает. Я его наследница. Мои наследники мои дети
narska: Muts просто хорошо бы еще в контракте посмотреть на приобретение дома в собственность, часто в брачном контракте (по умолчанию) стоит покупка дома на двоих, в общую собственность, а тогда и ответственность на двоих. И банк имеет тенденции лучше двоих охомутать, в этом тоже может быть загвоздка. Вы можете встретиться с банком и поговорить о возможностях (стоит денег).
Muts: Narska, спасибо. Но не помню такого в контракте.мне кажется, что у нас по контракту каждый волен заниматься чем хочет и покупать что хочет. Но если я слелаю в настоящем доме пристройку за свои деньги, а мы разойдемся, то мне вощврата не будет. Дом на мужа и ипотека тоже. А сли он мне кольцо с бриллиантом то это мое. Те кто пользуется, тому и принадлежит. А разве нельзя покупать что то только на себя? Вторую машину, дом? Или можно, но а) имейте денги и тогда вам все можно. Б) читайте контракт?
narska: Muts с кольцами-бриллиантами немного по-другому, чем с недвижимостью, поэтому, да, надо читать контракт. Ну, и плюс, если денег достаточно (предоплата + хорошая зарплата), то можно попробовать обсудить возможности с банком.
Muts: narska, допустим, что я могу по контракту делать такие покупки независимо от мужа. Как будет меня рассматривать банк? Ну например, я хочу жилье в 250, это мне явно не понянуть. Ну тогда от 200 до 225. На меньшие деньги, по моему мнению, дом покупать не стоит. Лучше уж снимать.так вот какой может быть первоночальный взнос в банк? Если у меня 5ти летняя карточка и подала на паспорт ( но это не имеет для банка значения, как я прнимаю). Дают ли ипотеку, если я перейду на новую работу и у меня будет первый годовой контракт? Учитывает ли банк наличие и количество детей, а так же затраты на продленку? Тк если я об этих расходах рассказываю банку. То арифметика проста - это пол зарплаты и нет возврата ни копейки. И почитала про адвисеров и нотариусов. Но не поняла, сколько примерно эти услуги стоят свыше стоимости дома? Скольпро примерно, каждая из вас заплатила? Нотариус 800-900. А все остальные? Имеет ли значение в цене если я сама ищу на фунде дом, прошу о встрече, нахожу "независимого эксперта" или сразу иду в агенство по продаже жилья и прошу мне их найти то что я хочу . Они ишут мне 2-3 дома на просмотр?
Lenna: Muts обратитесь с вашими вопросами к специалистам. Ведь каждая ситуация индивидуальна. А ответы на общие вопросы есть в этой теме и в темах за предыдущие годы
eduard: привет. мне интересно узнать т.к. подумываю о покупке дома, но побаиваюсь брать ипотеку. Например банк дал мне 100% ипотеку на покупку дома за 150000 на 30лет. 1)через 5 лет я теряю работу, то есть не могу выплачивать дальше ипотеку. Меня выселят из дома и внесут в черный список банков ? 2)какие расходы потребуются на приобретения дома ? услуга маклера = 1000, нотариуса = 1000, налог на покупку недвижимости 2% *150000 = 3000, банковские расходы (оформление ипотеки) = 300 , еще что-то есть? 3) мне потребуется примерно 5000-6000 до покупки недвижимости? 4) какой налог на недвижимость мне придется платить в год? (к примеру= жилая площадь 100м3, сад 100м3 и гараж 50м3)
Svetlaatij: На потерю работы есть страховка. она покрывает год оплаты ипотеки. пока вы новую работу не нашли. У нас так с моим МЧ было.
полная версия страницы