Форум » 5. Жизнь в Голландии » Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021) » Ответить
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021)
KOIIIKA: Покупка (продажа) жилья (2011-2013) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Ответов - 111, стр:
1 2 3 All
KOIIIKA: IrynaY Меня возмутило, что маклер обманул, а так вообще никакой роли, 35 ей или 50. А вот когда пенсионерка одинокая, это уже хуже. Большая вероятность того, что будет нос совать, либо возмущаться из-за мало-мальского шума. Не знаю, может нам здесь такие бабульки только попадались, но очень часто пожилые люди в Го нетерпимы к детям, а у нас пацан растет и не исключено, что мы еще захотим ляльку иметь. Короче, не хотим соседку пенсионерку.
IrynaY: KOIIIKA Нос совать может и обычная неодинокая голландка. И уж, поверьте, нетерпимость к детям есть не только у пожилых. KOIIIKA пишет: либо возмущаться из-за мало-мальского шума не будет. Они плохо слышат))))
Лютик: IrynaY Ну не скажите. Люди помоложе обычно заняты своей жизнью - работа, отношения, свои дети. И у них как правило гораздо меньше времени интересоваться жизнью соседей. А у пожилых людей зачастую весь их мир ограничен пространством своего домика и тем что видно-слышно их окна гостиной. Это не их вина, а скорее их беда. Но жить рядом с ними - увольте!
drs. Van: Лютик пишет: Но жить рядом с ними - увольте А что, вам разве не интересно кто с кем-куда и какая кошка залезала в ваш сад и зачем?
Лютик: drs. Van Без надобности. Чужие кошки ко мне больше не залезают - у меня сторожевой кот, всех соседских котов отгоняет.
KOIIIKA: Я возмущена! Дом, который мы сторговали со 198 000 до 190000, таксатер оценил в 170000. И сказал, что больше он не стоит и он вообще поставил такую высокую цену только с оглядкой на то, дом в отличном остоянии. Мы считали, что дом в хорошем районе (вокруг сплошь виллы), школа беленькая. Хорошо, что мы позвали оценщика ДО того, как подписали какие-либо бумаги. Вряд ли они сбросят цену до 170000
baffi: Тема про соседей очень актуальна и для нас. Тоже присматриваем дом. Пересмотрели очень много вариантов. И остановились на новом небольшом районе под Роттердамом. Соседи в основном нашей возрастной группы и социального статуса. И в основном семьи с детьми. Что для нас очень важно т.к. дочь очень скучает без друзей. Рассматривали один дом 60-х годов (был очень хорош собой), но посмотрев на соседей, отказались. Люди 60-лет и весь дом и в округе. Наша малявка бы загрустила. А вот собаки у соседей.... ой не дай бог..... Мы жили с такими.... нет покоя ни днем ни ночью. Если хозяйка уезжала они выли сутки напролет, 5 мелких собак. Жуть..... вспоминаю дрожь берет. Без беруш мы не засыпали....
baffi: УРА. Наконец свершилось и мы его таки купили Дом под Роттердамом в Hoogvliet. А, теперь подскажите пожалуйста. Ход действий. Нужно зарегистрироваться в хементе? В какой срок? И можно ли сделать это по интернету? И как заключить договора на свет и воду? Позвонить или тоже можно по интернету. МОжет еще, какие то важные шаги?
letsi: Поздравляю. У нас, предварительно, покупка назначена на 1 ноября.
fatality77: девочки дорогие, подскажите мне, пожалуйста, или перенаправьте в другую тему, если нужно. Мы с моим партнером нашли строящуюся квартиру и очень бы хотели взять ипотеку. Но у меня вид на жительство второй на 5 лет (до 2017). Была ли у кого такая ситуация? Каков процент того, что мне отказют в банке? Буду благодарна за любую информацию.
Сливка: fatality77 Дадут, у меня первый и то еще не получила, банк уже дал согласие, но при предъявлении вида на жительство, так что ждем.
ilonovna: Нам дали ипотеку, еще когда у меня был первый ВНЖ на 1 год.Но у меня тогда уже была работа . И еще один момент- моя зарплата учитивалась при определении суммы ипотеки, но сама ипотека оформлялась на одно имя - моего партнера.
fatality77: моя зарплата тоже должна учитываться, иначе не получится. Работа у меня есть, но постоянный контракт только у партнера, у меня, наверно, тоже будет, но поzже.
Boko: fatality77 вы можете попросить у вашего работодателя дять вам intentieverklaring для ипотеки. Как правило с такой бумажкой некоторые банки будут учитывать и ваши даходы при непостоянном пока еще контракте
letsi: fatality77 Мы сходили в Рабобанк и нам предварительно дали согласие на кредит, потом мы решили еще в SNSбанк зайти (кредит будем через них брать). У нас с мужем карточки на 5 лет (тип 1) у него постоянный контракт у меня своя фирма, в банк платим приличную сумму и берем кредит только на него и меньше стоимости дома. Принесли бумагу о том что наши документы отправлены на подпись королю. Т.е. вполне все прилично. Консультант обзвонил все установы которые дают через них кредит и нам отказали все кроме одной.Так что как повезет, не хотят без гражданства давать кредит. Контракт на покупку подписываем на следующей неделе, через неделю идем подписывать доки в банк.
letsi: Вспомнила, может кто подскажет какую роль играет нотариус? Т.е. когда в банке нам советовали двоих то сказали ,что тот что дешевле он несколько проще. Что если вам только подписать документы то и этот сойдет, а если есть вопросы то лучше взять подороже. Вот мне и интересно какие могут быть вопросы.А то мы решили взять того что дешевле. И попутно, может ли быть нотариус дешевле 1000евро? Ну это чисто так для интереса.
baffi: Letsi - Мы брали ипотеку в Амро банке. У мужа постоянный контракт и вид на жительство на 5 лет. У меня ни работы и мой вид на жительство заканчивается (документы на продление только подали). Нам дали кредит, но без национальной гарантии. Наш нотариус стол по моему 830 евро. Особых вопросов не возникало. Все стандартные. Так что думаю тот что дороже нет смысла брать.
baffi: Если кому надо есть контакты русскоговорящего маклера Елены. Мы остались очень довольны.
letsi: baffi Спасибо. Наш маклер нашел нам нотариуса за 750 вместе с переводчиком. Почему-то нотариус уперся рогом, что нам обязательно надо переводчик. Хотя муж владеет английским очень прилично (докторскую написал и защитил). Так что нотариус довольно дешевый. Не смотря на то что все наши счета в АБН амро мы туда даже не стали заходить- у них был выше процент.
baffi: Да, переводчик обязателен. Нам тоже пришлось его брать;-))) Удачи Мы заканчиваем ремонт и через неделю переезжаем
april: Подскажите,может кто слышал, какой банк менее проблемный и легче дает кредиты на ипотеку?
Сливка: april Мы берем в ИНГ, нам консультант их посоветовал.
Shpulka: april нам давали и дельта, и рабобанк. В итоге взяли в рабо, там процент меньше. Если у вас достаточный доход и хорошая кредитная история, проблем быть не должно.
april: Сливка Shpulka спасибо
april: Я понимаю так что в Голландии законы меняются со страшной скоростью Мы разговаривали сегодня с сотрудником нашего банка оказывается есть новый закон что нельзя старую ипотеку автоматически переносить при продаже одного и покупки другого дома Нужно полностью заново брать кредит Не понимаю а если например возараст будет уже 50 + то уже просто не сможещь переехать в другое жилье потому что никто не даст кредита?..Плюс при этом у нас сейчас рента 3,3 процента а если брать у них заново 2,4 Они что сами себе убыток делают что ли. Где логика?
april: кто нибудь может подсказать таксатора в районе Амстердама?
verita: очень интересно, напишите пожалуйста magaritka26@gmail.com спасибо, Вера
Солнышко: Подскажите пожалуйста,какие документы требуют предоставить при покупке жилья? Хочу купить квартиру в Голландии. Проживаю в России,гражданства Недерландов не имею. Хочу просто вложить деньги в недвижимость. Куда обратиться за достоверной инфой?
Fatal boat: Подскажите, могу ли я стать совладельцем дома вместе с голландцем? У меня нет пока MVV. Я бы внесла часть денег, а на остальное оформить на него ипотеку.
Muts: К кому я могу обратиться (нотариусу или банку), если у меня 5летняя карта, подала на паспорт. Хочу купить жилье на свое имя. Я замужем за голландцем, но у него свои финансовые проблемы. Поэтому хочу на себя. У меня постоянный контракт, но если фирма где я работаю развалится, то все это не имеет значение. У меня есть небольшие накопления и российская недвижимость. Которую хочу продать и на эти деньги внести ипотеку. Как это можно сделать? Почитала про перевод денег из России на го счет, так это почти не возможно. Либо проценты, либо через родителей, а это год перевода.
narska: Muts пишет: Я замужем за голландцем, но у него свои финансовые проблемы. Поэтому хочу на себя. Muts, Вы женаты по брачному контракту?
гость: привет! может ли частное лицо иностранец приобрести квартиру...и каков путь спасибо
Muts: Narska, да по контракту, что если что не так то его вина не моя вина и я перед банками мат ответственности не несу. Если развод, то каждый свой чемодан собирает. Я его наследница. Мои наследники мои дети
narska: Muts просто хорошо бы еще в контракте посмотреть на приобретение дома в собственность, часто в брачном контракте (по умолчанию) стоит покупка дома на двоих, в общую собственность, а тогда и ответственность на двоих. И банк имеет тенденции лучше двоих охомутать, в этом тоже может быть загвоздка. Вы можете встретиться с банком и поговорить о возможностях (стоит денег).
Muts: Narska, спасибо. Но не помню такого в контракте.мне кажется, что у нас по контракту каждый волен заниматься чем хочет и покупать что хочет. Но если я слелаю в настоящем доме пристройку за свои деньги, а мы разойдемся, то мне вощврата не будет. Дом на мужа и ипотека тоже. А сли он мне кольцо с бриллиантом то это мое. Те кто пользуется, тому и принадлежит. А разве нельзя покупать что то только на себя? Вторую машину, дом? Или можно, но а) имейте денги и тогда вам все можно. Б) читайте контракт?
narska: Muts с кольцами-бриллиантами немного по-другому, чем с недвижимостью, поэтому, да, надо читать контракт. Ну, и плюс, если денег достаточно (предоплата + хорошая зарплата), то можно попробовать обсудить возможности с банком.
Muts: narska, допустим, что я могу по контракту делать такие покупки независимо от мужа. Как будет меня рассматривать банк? Ну например, я хочу жилье в 250, это мне явно не понянуть. Ну тогда от 200 до 225. На меньшие деньги, по моему мнению, дом покупать не стоит. Лучше уж снимать.так вот какой может быть первоночальный взнос в банк? Если у меня 5ти летняя карточка и подала на паспорт ( но это не имеет для банка значения, как я прнимаю). Дают ли ипотеку, если я перейду на новую работу и у меня будет первый годовой контракт? Учитывает ли банк наличие и количество детей, а так же затраты на продленку? Тк если я об этих расходах рассказываю банку. То арифметика проста - это пол зарплаты и нет возврата ни копейки. И почитала про адвисеров и нотариусов. Но не поняла, сколько примерно эти услуги стоят свыше стоимости дома? Скольпро примерно, каждая из вас заплатила? Нотариус 800-900. А все остальные? Имеет ли значение в цене если я сама ищу на фунде дом, прошу о встрече, нахожу "независимого эксперта" или сразу иду в агенство по продаже жилья и прошу мне их найти то что я хочу . Они ишут мне 2-3 дома на просмотр?
Lenna: Muts обратитесь с вашими вопросами к специалистам. Ведь каждая ситуация индивидуальна. А ответы на общие вопросы есть в этой теме и в темах за предыдущие годы
eduard: привет. мне интересно узнать т.к. подумываю о покупке дома, но побаиваюсь брать ипотеку. Например банк дал мне 100% ипотеку на покупку дома за 150000 на 30лет. 1)через 5 лет я теряю работу, то есть не могу выплачивать дальше ипотеку. Меня выселят из дома и внесут в черный список банков ? 2)какие расходы потребуются на приобретения дома ? услуга маклера = 1000, нотариуса = 1000, налог на покупку недвижимости 2% *150000 = 3000, банковские расходы (оформление ипотеки) = 300 , еще что-то есть? 3) мне потребуется примерно 5000-6000 до покупки недвижимости? 4) какой налог на недвижимость мне придется платить в год? (к примеру= жилая площадь 100м3, сад 100м3 и гараж 50м3)
Svetlaatij: На потерю работы есть страховка. она покрывает год оплаты ипотеки. пока вы новую работу не нашли. У нас так с моим МЧ было.
Гость: Добрый вечер! Такой вопрос. Только поженились в России с голландцем. Уже 2 года вместе. Я пока готовлюсь в экзамену, чтобы потом подать на MVV Муж нашел хорошее предложение на покупку дома недалеко по хорошей цене. Хочет купить на свое имя и говорит будет со своей зп все тянуть. У него бессрочный контакт. Брачного договора у нас нет. Сказал что на будущее по моему приезду меня впишет в страховку свою, чтобы если что я наследница была. Так как мы еще и детишек планируем. Скажите. Вообще чем такой расклад может мне грозить и о чем стоит подумать. По тому как с его слов у меня проблем нет. Дом будет с кредитом на его имя, кредит сам будет платить, а когда мол работу найду буду помогать. А я будут в страховке просто прописана. Разве банк на такое пойдет? Да и брачного договора нет, скажут что ждена тоже должна участвовать в оплате ипотеки. Просто скажите что вы думаете про такую ситуацию. Буду очень благодарна.
Leentje: Яблоки, апельсины, дыни и помидоры... все в одну кучу.... Ипотека на мужа, дом мужа. Банку лишь бы проценты по ипотеке платили, а кто уж это делает им по барабану. У меня вот лично свекр стоит как гарант (на заблокированном счету стоит сумма денег, которая стоит гарантом оплаты, если что...) И никому никакого дела нет чьи деньги. Что за страховка такая непонятно (мне лично, но я не эксперт). Тут страховок всяких столько, что можно заблудиться в них. Наследницей он вас сделать может. IMHO имхастое, не ищите проблем там, где их как бы вроде бы как нет. Удачи в изучении языка и получении визы!
tatyanaod: Leentje ну если дом муж купит в браке, а брачного контракта нет, то дом -совместное имущество, как и все то что у дамы на родине.Гость-почитайте тему про брачный контракт. Проблем может у вас и не быть, а могут и быть, все зависит от финансовых историй партнеров.
Гость: tatyanaod не я проблем не ищу специально -) просто думаю. чтото надо еще что-то учесть на будущее . вот поэтому и спрашиваю! Вдруг какие-то могут быть проблемы -)) поэтому у знатоков и прошу совета
Гость: Я вот и задумалась чего. Раз брачного договора нет. Он говорит что на себя делает ипотеку и будем сам платить и с меня никто ничего не спросит. даже если он платить больше не сможет. Ну про жилье в России как они его искать будут? Я на родителей что было переписала (это с видом на будущее. чтобы не платить налог на продажу имущество). Так что в России я бедная. ничего нет своего -) А как они искать будут есть у меня тут что - это уже я не представляю -) Про страхование. он сказал Life insurance у него и что ее делают все. кто ипотеку берет .
нюся: Мы оформляли так ипотеку. Были женаты, муж оформлял ипотеку на свое имя. Но кстати довольно трудно это было сделать, так как у меня не было вида на жительства, проживаю я все еще в России (несколько банков отказали, но это уже другая история). Я специально прилетала, должна была присутствовать при сделке, так как мы муж и жена. Контракт не составляли, я понимаю, что все общее . По поводу страховки, я так поняла в случае смерти одного из нас, страховая компания выплачивает остаток долга.
Гость: нюся, ну вот и у меня идеинтичная ситация. Короче. без меня он ничего не купит получется, я должна присутствовать. По поводу общее - долги тоже общие. даже если он брал кредит на его имя . верно? договора-то нет, общее все )))
Prinses: нюся пишет: Контракт не составляли, я понимаю, что все общее Ну да, и не только имущество, но и долги. В случае развода 50% невыплаченной ипотеки ляжет на вторую половину.
Leentje: Страховки все разные. Если просто страховка жизни (Life insurance), то выплачивается не весь "долг", а только сумма страховки. Снова апельсины с помидорами путаем. Ипотеку может человек взять на себя (ежели брак только в России зарегистрирован, то человек в Голландии может делать то, что хочет. Я вот в России тоже вроде бы как и не замужем, и детей у меня не трое, а только одна дочка...). В случае развода дом продается, выгода/долг делится пополам. Это точно. А остальное все "тонкости перевода".
нюся: Да, долги тоже общие) Leentje Брак зарегистрирован в Голландии, поэтому и были сложности с ипотекой
tatyana: нюся Если планируете регистрироваться в форуме, смените ник. Похожий ник на форуме уже есть и ники на основе личных имен в форуме не регистрируются
Leentje: нюся Я отвечала гостье, которая в России поженилась и ждет визу. Если брак в Голландии, то дело другое.
Svetlaatij: Мой партнер тоже меня все время спрашивает, о том что я буду делать с нашим общим сыном 1,5 годовалым, если он умрет и не сможет больше ипотеку выплачивать. Я сказала что меня Нидерланды вышлют в Россию на родину. Потому что когда мы были на очередной консультации по поводу его ипотеки, менеджер спросил про этот момент. Страховка жизни. 15 евро в мес.для моего экстра плата. Но пока ситуация такая, что дети от предыдущего брака получат деньги от проданного дома, в случае смерти папы. Нам одобрили ипотеку для большой пристройки к нашему дому. Но не более 50 процентов площади сада. По я просто партнер,зарегистрированный в gemeente по месту жительства. Никак не жена и нет контакта. И с суммой, которую мой возьмет в ипотеку для пристройке я наверное никогда не расплачусь в случае чего. Поэтому у меня нет желания оформлять samenwonen или брак.
Гость: Svetlaatij ой. извините. немного не поняла все равно. Почему Вас вышлют из страны в случае чего с партнером? А у Вас нет постоянного вида на жительство еще? Ведь даже если умирает кормилец в семье. то жена получает пособие на детей. Или вы не работаете? Не понимаю, почему Вас вышлют все равно и почему не хотите быть женой и больше прав иметь?
Lenna: Svetlaatij пишет: И с суммой, которую мой возьмет в ипотеку для пристройке я наверное никогда не расплачусь в случае чего. Поэтому у меня нет желания оформлять samenwonen или брак вы все мешаете в одну кучу В samenwonen, то есть в сожительстве вы и так сейчас живете. В этом случае можно оформить контракт, который может помочь отрегулировать некоторые финансовые вопросы. Об этом есть отдельная тема в разделе "Брак" со ссылками на русские статьи по теме. Также, если вы вступите в брак, можете перед этим заключить брачный контракт, в котором можно отказаться от долгов, наследования дома и т.д. О брачном контакте также есть отдельная тема. Вы, похоже, сами себя запугали и принизили. Так нельзя. Всю матчасть можно было изучить еще до переезда, тогда вам было бы ясно, как себя вести в той или иной ситуации. ЗЫ предлагаю вернуться в этой теме к обсуждению покупки жилья. Остальные вопросы задавайте в соотв. темах и разделах
Venera: Такая ситуация. Владелец дома умер в мае 2013 года. При его жизни от его имени за подписью его нотариуса в 2003 году был куплен этот дом. Подпись самого владельца на документе от 2003 года отсутствует. Дом продается сейчас. И от имени покойного(!?) дом продает нотариус (именно от имени покойного..а не от имени наследников деда..дабы поделить вырученные от продажи средства). Уважаемый маклер (да и нотариус тоже очень уважаемый человек..судя по всему) сделку пропускает. Якобы..все в порядке. И акт купли-продажи будет оформлен между умершим дедом и покупателем. А подписи будут нотариуса и покупателя. Легитимна ли такая сделка? В чем фокус? У покойного не было жены. Вероятность наследника-сына есть. 99%. И еще у него был (есть?) брат 1948 года рождения..у которого на момент покупки дома (2003 год) была (есть до сих пор?) семья. Точно известно..что есть наследник..но чей он сын (внук? - на вид года 32..есть двое детей) ..и какова его роль здесь..если в будущем акте купли-продажи фигурирует не он..а нотариус покойного деда..непонятно. Если сделка все-таки состоится..не признают ли ее потом недействительной? Прямо Агата Кристи какая-то. Но..что есть-то есть. Главный вопрос в том..что дед умер..а он фигурирует как Продавец. Как такое возможно по закону?
Маруся Климова: Venera Вер, на фига тебе эти шарады?Пусть будет немного дороже, да с живым дедом щас домов к покупке- как того гуталину....какие-то мертвые деды, полумертвые внуки, воскресшие наследники...Сама знаешь- скупой платит дважды.
Venera: Маруся Климова Маруся..поздно. Уже внесен залог.
limonka: По моему лучше потерять залог, чем потом годами судиться. На мой взгляд тут совсем нечисто... И наследники, если таковые объявятся, отсудят дом без проблем. Есть дата смерти и дата продажи дома, все что есть после даты смерти принадлежит наследникам. Проконсультируйтесь у адвоката.
Venera: limonka Будет еще встреча с продающим маклером. Будем надеяться..он сможет ответить на все вопросы.
Venera: limonka пишет: Есть дата смерти и дата продажи дома, все что есть после даты смерти принадлежит наследникам. По русскому законодательству..кажется.. в течение 6 месяцев после смерти человека могут объявиться наследники и претендовать. В Голландии.. наверняка.. тоже есть какие-то сроки для заявлении о себе как о наследнике. Тот дом в ипотеке был. И это может многое объяснять.
Lenna: Venera пишет: Дом продается сейчас. И от имени покойного(!?) дом продает нотариус (именно от имени покойного..а не от имени наследников деда..дабы поделить вырученные от продажи средства). а что тебя смущает? Если владелец уполномочил нотариуса продать дом , то это совершенно законно. И неважно, умер собственник или нет. А уже что делать с вырученной суммой, определяет завещание. Может сумма за покупку дома пойдет в благотворительный фонд, а может наследникам. Какая разница-то?
Venera: Lenna Ой..Лена.. Я сегодня первую ночь за последние 2 месяца спокойно спала. А за последнюю неделю на 3 кило от стресса похудела. Хоть там и все так "необычно" с документами..но ведь действительно - не может быть..чтобы здесь..в Го..нотариус и маклер..которые сидят на насиженном десятилетиями месте и дорожат своей репутацей пропустили бы незаконную сделку! И нас маклер знает уже 15 лет. Хорошо бы..конечно.. знать правовой кодекс..а то сидишь вот так..боишься))) Самое первое жилье в Райсвике через этого маклера покупали. Еще неженаты были.
Lenna: Venera пишет: Хорошо бы..конечно.. знать правовой кодекс..а то сидишь вот так..боишься))) господи, а что тебе мешало взять и погуглить информацию? Гражданство получила, значит и язык уже вполне освоила. Или лучше читать всякие страшилки и предположения, не имеющие с реальностью ничего общего?
Venera: Lenna Да не знаю..прямо затмение какое-то нашло. Все же действительно можно при желании найти..узнать. А тут даже и не понимала..с какого боку начинать искать нужную инфу. Начала с изучения старых документов..а там такое!!! Ясно одно..что каждый должен своим делом заниматься. Маклер продавать..нотариус отвечать за чистоту сделки..а клиент..по-возможности..доверять нотариусу..а то так можно с ума сойти.
Natalie: Venera если вас так колбасит не по-детски, так, может, вам на консультацию бесплатную или платную сходить к юристу, а не к нотариусу своему?
Venera: Natalie Да конечно же это самое основное - нотариус. Но необходимое условие сделки - ТОТ нотариус..который десятилетия уже знал семью продавца. Сколько бы я лбом об пол не билась..сколько бы не добывала и не проверяла информацию..но только ТОТ нотариус проводит сделку. И.. нравится мне текст документов на объект..не нравится - не хочешь..не бери. Остается верить маклеру..пока с ним проблем не было. Наоборот..одни приятности.
Natalie: Venera да ну не, нотариус - он знает нотариальное право, как что составить и т.д., чтобы по законной форме, а юрист вам может рассказать, какие последствия могут быть и может ли кто-то опять же по закону оспорить реально эту сделку. это два разных раздела права (и даже больше, чем раздела)
Venera: Natalie Я послезавтра в Москву улечу. Как думаете..русский юрист сможет мне помочь информацией по данному делу..пересекаются русское и голландское право?
Мила: конечно надо идти к голландскому юристу! чем вам поможет русский юрист, я не оченЬ понимаю
Venera: Мила Значит..надо пойти к голландскому юристу.
Natalie: Venera я согласна, русский юрист не поможет в голландском праве.
Venera: Natalie Спасибо)
BN: Девушки, подскажите, пожалуйста, надо ли регистрироваться, если я купила дом и теперь 2 недели каждый месяц, приезжая в командировку, буду в нем жить? Я имею ввиду не регистрацию прибыл-убыл (которая отменена), а именно регистрацию как собственник дома?
nodira: Девочки мне дайте пожалуйста контакты маклера Елены.
tatyana: AndP Поместите свое объявление сюда : http://prikboord.borda.ru
Feronika: я не знаю, в той ли теме пишу свой вопрос, если что, перенесите, пожалуйста. мы продаем свой дом очень срочно, в течении 2-3 месяцев. и так как на стоимость не влияет почти наличие мебели и техники (а у нас много хорошего и нового), то мы решили устроить "гараж сэйл" - дни открытых дверей в доме. мне не понятно: это так можно официально устраивать или нет? если я соседям такую рекламку брошу в почту, то как говорится "мне за это ничего не будет?"
Malka: Feronica, Лет пять назад мне пришлось участвовать в таком мероприятии. Оповестили соседей на словах, отсортировали : что бесплатно, что за смешные деньги. Но успеха не было. Соседи взяли по паре Горшков для цветов на том дело и кончилось. У меня было такое ощущение, что люди чего- то опасаются. В то время менталитет местных был для меня не досягаем.
Васена: Marktplaats лучше всего подходит. На garage sale люди серьезные деньги платить врядли будут.
Feronika: Васена пишет: Marktplaats лучше всего подходит. после того, как нас ограбили (4 месяца назад) и многие свои вещи я именно потом на маркплаце и нашла - то я туда никогда больше. лучше за копейки простым добрым людям-соседям мне просто было не известно, разрешено ли такое официально, чтобы я соседей не распугала своими объявлениями.
Yanito: Feronika а у нас в какие-то дни бывают такие "распродажи" - из всех домов выносят и ставят у ворот/калиток с ценниками на обычных листах А4 (весной в мае и осенью в сентябре), обычно суббота-воскресенье -- Feronika а в комиссионку не хотите сдать?
sverkalka: Всем доброго времени суток. Мы с молодым человеком, собираемся строить дом. Землю нашли, он полностью ее выкупил пока на свое имя. Как нам сказал нотариус, в этом году в силу каких-то налоговых поблажек, он сможет в течении полугода после покупки продать 10% земли мне, без доп.затрат и налогов. Соответсвенно, будет 90% дома его и 10% мои. Мы пока не женаты. Не все голландцы на это быстро соглашаются, но в планах у нас это есть (ко времени подачи доков на гражданство уже будем женаты). Мы пока просто живем вместе (уже больше года), отношения у нас хорошие (ттт), но ведь всякое бывает в жизни, вдруг мы решаем расстаться, мне не охото платить приличную сумму, а в итоге потом ни с чем уйти. Он говорит, т.к. у тебя официально 10%, ты их потом и получишь (но только рыночную стоимость, например, если дом упадет в цене, и раньше мои 10% - 70 000 евро, а могут они стать 59 500 евро (если рынок упадет на 15%), плюс еще % -ты я буду платить банку, т.е. мои фактические затраты это, например, 80 000). Подскажите, как себя обезопасить, гле соломы подстелить заранее?))) Видимо указать в samenlevingscontract, что при расстовании я хочу получить фактичеси вложенные деньги в полном объеме, откоректированные на покупательную способность денег – это не реально? То есть я могу только расситывать на 10% от рыночной стоимости дома, а если рынок просядет, то никак от этого не защитишься? У кого подобная ситуация – покупка в долевую собственность, вы прописывали что-нить типа «возврат денег в течении, например, 2 мес и возможность проживания пока не получишь социальное жилье»? Может, конечно, я через чур в детали вдаюсь, честно говоря мой любимый начинает звереть, когда я начинаю это все подробно описывать. Но с другой стороны, я понимаю, что перед свадьбой, когда будем подписывать брачный контракт, он тоже все свое имущество полученное до свадьбы сделает неделимым. Каждый ведь думает о своих интересах на случай чего. Дечоки, поделитесь своим мнением по поводу моей ситуации. ;)
mimi: sverkalka Знакомый голландец купил со своей девушкой дом до кризиса, сейчас она от него ушла и требует свою долю дома, пишет официальные письма с регистрацией. Но, так как дома упали в цене, то он тоже понес убыток. Ваша ситуация похожая. Если ваш МЧ оплачивает 90% дома, то он, соответственно и потеряет тоже больше вас. Но, я понимаю о чем Вы. Только непонятно мне чего он звереет от документального оформления всего. Если уж так, то предложите ему оформить все на Вас, а потом, если что, Вы обещаете выдать ему его 90% :) Это, конечно, не в славянской культуре гладить друг друга по руке и бежать к нотариусу делить будущее, но такие реалии. Мы когда с мужем подписывали брачный контракт я при полном уме на все вопросы нотариуса отвечала "как жених решит", а сама себе думала "если не понравится мне что он там решает, еду домой и нафиг мне этот цирк". Но, нарешал он так, что мне подошло, видно чуял что я все не спроста одну фразу повторяю, вот так и живем.
MGG: Дорогие читательницы.Хочу спросить вашего совета по поводу ипотеки.Как подстраховать себя.Не смогла найти соответствующий раздел.Заранее благодарна.
Наталья: Девочки, посоветуйте, кто в теме, пожалуйста! При проживании на последнем этаже, не беспокоит ли жара, от нагрева крыши?
Ale: Добрый день! Подскажите пожалуйста, дают ли в общем ипотеку если у меня и партнёра есть контракты, но у менявиж на жительство и пока без паспорта? Понятно что у всех разные ситуации в, но не могу понять начинать ли нам искать жилье или придётся ждать паспорта мне ещё пару лет? Заранее спасибо!
Anusha: Ale У меня тоже вид на жительство, у мужа голландский паспорт. Мы подали в банк документы, ждем:) Но нас координировал адвисер. Сходите, сейчас их много, объяснят все и рассчитают на ваши зарплаты, какую сумму вы можете получить.
Ant: baffi Добрый день, контакты маклера можно получить?
MegMJJ: Здравствуйте. Ищем и выбираем дом в Альмере. Новый дом примерно 2006-2017гг не наш вариант. Смотрим сейчас предложения на дома 90 ых годов, label A или B. Насколько это считается старый дом ? Холодно ли в таких домах? ...с какими проблемами мы можем столкнуться ? Кто живет в таких домах, поделитесь вашим мнением. Стоит ли покупать такой дом, и к чему нужно быть готовыми? Спасибо огромное!
tatyana: MegMJJ Небольшой FAQ о покупке дома в начале этой темы возможно снимет часть ваших вопросов Покупка дома - опасные моменты
MegMJJ: спасибо!
Облачко: Девочки помогите! На форуме я новичок, нуждаюсь вашем совете! мы с мужем снимаем дом, планируем брать ипотеку. Муж русский (с голландским паспортом), работы у обоих постоянные. Посоветуйте или перенаправите меня, с чего начать? Оба работаем! Как выбрать маклера и вообще какова схема всего процесса?! Я в этом деле 'зеленая', у мужа нет времени пока этим заняться. Подскажите, пожалуйста, буду благодарна за любую информацию!
nurbachaan: Облачко оо, это целое дело. Основную работу по поиску дома делает макелар. Так что надо найти подходящего макелара. Можно в интернете в вашем районе поискать. Или просто в офис пойти пораспрашивать. Если нашли дом, начинается процесс оформления ипотеки. Это можно через сам банк или через финансового советчика. Мы через финансового советчика делали. Все через него тогда. Вам надо только доки ему отправлять.
Облачко: Но сначала, я так понимаю, надо понять, на какую сумму рассчитывать? И для этого сначала поинтересоваться в банке, в каком размере ипотека будет предоставлена?
Nikma: Облачко вот на вскидку https://www.hypotheekvisie.nl/hypotheek-berekenen/maximale-hypotheek-berekenen?gclid=CLarmpzXwNQCFQs_GwodebULbA Много информации можно найти. Конечно, точную сумму возможной ипотеки не узнаете, но хотя бы в первом приближении. Точно никто Вам не скажет, пока не начнёте оформлять. Разумеется, и риэлтер и финансовый консультант , могут облегчить все процессы , связанные с покупкой жилья и, соответственно, с получением финансирования, и помочь и направить. Но , как сами понимаете все эти услуги "сильно платные". Т. Е . Надо и на это закладываться. Определенная сумма собственных средств тоже должна быть. Какая - тоже можно найти во всех этих "hypotheek berekenen ". Успехов!
Облачко: спасибо! а дома лучше искать сразу на сайте маклера или же есть какая-то общая база недвижимости, какие-то полезные ресурсы?
Lenna: Облачко ссылки на полезные ресурсы собраны здесь http://www.gollandia.com/links/lhuis
adelechka: девушки, привет! не совсем была уверена, в ту ли тему пишу, но ситуация такая: у нас с голландцем зарегистрированное партрнество, и мой внж был сделан как samenwonen partner. так как условие моего внж жить вместе, могу ли я на себя купить квартиру? у него ипотека только на его имя, мы там живем, и у нас подписан договор на раздел имущества, что дом его. вроде не должно быть проблемой, только я вот думаю, может я что-то забываю? спасибо большое!
Lenna: adelechka если вы после покупки своего жилья не съедете от партнера (пока у вас зависимый от него внж), то проблем с ИНД не будет. Другой вопрос, дадут ли вам ипотеку с внж. Но это уже вам в банк надо обращаться.
adelechka: спасибо за ответ! мне вот как раз надо купить, чтоб там жить (неофициально)... думала прописать туда брата его, мол он там просто живет а я по прописке как раньше. я жду документы, но ситуация в доме не очень, хочу отдельно все :(
Lenna: adelechka а, теперь понятно. Тут, к сожалению, другого не дано. Сначала независимый статус или гражданство, потом проживание и прописка на другой жилплощади. Пытайтесь искать компромиссы, договориться к взаимной выгоде. Удачи вам!
adelechka: спасибо большое! раз купить пока нельзя, есть ли вероятность снять жилье через агенство, но с условием остаться быть прописанной по прежнему адресу (пока жду паспорт, а на это год может уйти)? спасибо!
tatyana: adelechka для официальной аренды жилья у вас пока нет никаких независимых документов, дающих право на это. Съем жилья через агенство, имеется в виду жилищная корпорация, риэлтор или маклер, подразумевает составление договора, где прописываются все ваши данные и прилагаются соответсвующие документы, удовостоверяющий ваш статус в стране, в том числе, платежеспособность. То есть снять жилье с временным ВНЖ официально и жить отдельно от партнера, оставаясь у него прописанным, вряд ли получится.
adelechka: спасибо большое за ответы! с работой и оплатой проблем нет, никогда такие вопросы решать не надо было, а тут на тебе... ну ладно, надеюсь найду что. спасибо еще раз!
Наталья: Кто в теме помогите пожалуйста.. у дочери квартира в ипотеке в Амстердаме, она проживает вместе с молодым человеком, который переводит ей ежемесячно половину суммы, я переживаю, не сможет ли он претендовать на жильё или на возврат суммы, которую он переводит ей, при каких- нибудь обстоятельствах, есть ли на это законные права?
Tulip : смотря какие условия в договоре на ипотеку и смотря какие условия проживания с молодым человеком... партнёрство или что-то ещё... на каком основании мужчина переводит деньги, не дарит же?.. тут много может быть вариантов.
Наталья: Спасибо, что откликнулись.. в договоре только её имя, с молодым человеком просто живут вместе, ничего не оформляли, до этого он снимал квартиру, она тоже снимала, потом она купила эту квартиру, дорогую, в районе пайп, через какое то время начали жить вместе в её квартире, он спросил сколько ему платить, она сказала половину, он переводит ей эту сумму ежемесячно.
Breget: Добрый день, есть вопрос по покупке дома (Bolsward) в Нидерландах. Имею ПМЖ в Чехии (ЕS- long-term resident) и хочу пожить в Нидерландах (внук родился и живет в Нидерландах). За недвижимость нужно ежегодно платить налог, где мне получить такой номер? Как мне правильно организовать свои действия: получить номер (где?) и потом покупать или наоборот?
Lenna: Breget вам лучше позвонить в налоговую, можно и на английском https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontenten/standaard_functies/individuals/contact/calling/ Там вам все подробно расскажут, т.к. могут быть нюансы
Breget: Огромное спасибо! Постараюсь переговорить с ними. По результату обязательно напишу здесь. Я в Испании покупал недвижимость 8 лет тому назад и все было очень просто. Пошел там в налоговую, заполнил формуляр и за полчаса получил их номер "NIE". Надеюсь, что в Нидерландах бюрократия работает еще проще и быстрее.
Lenna: Breget Испанский номер NIE - это номер для иностранцев. В Нидерландах есть BSN-номер для голландцев и иностранцев с внж в Го. Подробнее об этом номере в теме Burger Service Nummer Там же дана нужная ссылка в шапке темы
полная версия страницы