Форум » 5. Жизнь в Голландии » Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021) » Ответить
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021)
KOIIIKA: Покупка (продажа) жилья (2011-2013) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Ответов - 111, стр:
1 2 3 All
Гость: Добрый вечер! Такой вопрос. Только поженились в России с голландцем. Уже 2 года вместе. Я пока готовлюсь в экзамену, чтобы потом подать на MVV Муж нашел хорошее предложение на покупку дома недалеко по хорошей цене. Хочет купить на свое имя и говорит будет со своей зп все тянуть. У него бессрочный контакт. Брачного договора у нас нет. Сказал что на будущее по моему приезду меня впишет в страховку свою, чтобы если что я наследница была. Так как мы еще и детишек планируем. Скажите. Вообще чем такой расклад может мне грозить и о чем стоит подумать. По тому как с его слов у меня проблем нет. Дом будет с кредитом на его имя, кредит сам будет платить, а когда мол работу найду буду помогать. А я будут в страховке просто прописана. Разве банк на такое пойдет? Да и брачного договора нет, скажут что ждена тоже должна участвовать в оплате ипотеки. Просто скажите что вы думаете про такую ситуацию. Буду очень благодарна.
Leentje: Яблоки, апельсины, дыни и помидоры... все в одну кучу.... Ипотека на мужа, дом мужа. Банку лишь бы проценты по ипотеке платили, а кто уж это делает им по барабану. У меня вот лично свекр стоит как гарант (на заблокированном счету стоит сумма денег, которая стоит гарантом оплаты, если что...) И никому никакого дела нет чьи деньги. Что за страховка такая непонятно (мне лично, но я не эксперт). Тут страховок всяких столько, что можно заблудиться в них. Наследницей он вас сделать может. IMHO имхастое, не ищите проблем там, где их как бы вроде бы как нет. Удачи в изучении языка и получении визы!
tatyanaod: Leentje ну если дом муж купит в браке, а брачного контракта нет, то дом -совместное имущество, как и все то что у дамы на родине.Гость-почитайте тему про брачный контракт. Проблем может у вас и не быть, а могут и быть, все зависит от финансовых историй партнеров.
Гость: tatyanaod не я проблем не ищу специально -) просто думаю. чтото надо еще что-то учесть на будущее . вот поэтому и спрашиваю! Вдруг какие-то могут быть проблемы -)) поэтому у знатоков и прошу совета
Гость: Я вот и задумалась чего. Раз брачного договора нет. Он говорит что на себя делает ипотеку и будем сам платить и с меня никто ничего не спросит. даже если он платить больше не сможет. Ну про жилье в России как они его искать будут? Я на родителей что было переписала (это с видом на будущее. чтобы не платить налог на продажу имущество). Так что в России я бедная. ничего нет своего -) А как они искать будут есть у меня тут что - это уже я не представляю -) Про страхование. он сказал Life insurance у него и что ее делают все. кто ипотеку берет .
нюся: Мы оформляли так ипотеку. Были женаты, муж оформлял ипотеку на свое имя. Но кстати довольно трудно это было сделать, так как у меня не было вида на жительства, проживаю я все еще в России (несколько банков отказали, но это уже другая история). Я специально прилетала, должна была присутствовать при сделке, так как мы муж и жена. Контракт не составляли, я понимаю, что все общее . По поводу страховки, я так поняла в случае смерти одного из нас, страховая компания выплачивает остаток долга.
Гость: нюся, ну вот и у меня идеинтичная ситация. Короче. без меня он ничего не купит получется, я должна присутствовать. По поводу общее - долги тоже общие. даже если он брал кредит на его имя . верно? договора-то нет, общее все )))
Prinses: нюся пишет: Контракт не составляли, я понимаю, что все общее Ну да, и не только имущество, но и долги. В случае развода 50% невыплаченной ипотеки ляжет на вторую половину.
Leentje: Страховки все разные. Если просто страховка жизни (Life insurance), то выплачивается не весь "долг", а только сумма страховки. Снова апельсины с помидорами путаем. Ипотеку может человек взять на себя (ежели брак только в России зарегистрирован, то человек в Голландии может делать то, что хочет. Я вот в России тоже вроде бы как и не замужем, и детей у меня не трое, а только одна дочка...). В случае развода дом продается, выгода/долг делится пополам. Это точно. А остальное все "тонкости перевода".
нюся: Да, долги тоже общие) Leentje Брак зарегистрирован в Голландии, поэтому и были сложности с ипотекой
tatyana: нюся Если планируете регистрироваться в форуме, смените ник. Похожий ник на форуме уже есть и ники на основе личных имен в форуме не регистрируются
Leentje: нюся Я отвечала гостье, которая в России поженилась и ждет визу. Если брак в Голландии, то дело другое.
Svetlaatij: Мой партнер тоже меня все время спрашивает, о том что я буду делать с нашим общим сыном 1,5 годовалым, если он умрет и не сможет больше ипотеку выплачивать. Я сказала что меня Нидерланды вышлют в Россию на родину. Потому что когда мы были на очередной консультации по поводу его ипотеки, менеджер спросил про этот момент. Страховка жизни. 15 евро в мес.для моего экстра плата. Но пока ситуация такая, что дети от предыдущего брака получат деньги от проданного дома, в случае смерти папы. Нам одобрили ипотеку для большой пристройки к нашему дому. Но не более 50 процентов площади сада. По я просто партнер,зарегистрированный в gemeente по месту жительства. Никак не жена и нет контакта. И с суммой, которую мой возьмет в ипотеку для пристройке я наверное никогда не расплачусь в случае чего. Поэтому у меня нет желания оформлять samenwonen или брак.
Гость: Svetlaatij ой. извините. немного не поняла все равно. Почему Вас вышлют из страны в случае чего с партнером? А у Вас нет постоянного вида на жительство еще? Ведь даже если умирает кормилец в семье. то жена получает пособие на детей. Или вы не работаете? Не понимаю, почему Вас вышлют все равно и почему не хотите быть женой и больше прав иметь?
Lenna: Svetlaatij пишет: И с суммой, которую мой возьмет в ипотеку для пристройке я наверное никогда не расплачусь в случае чего. Поэтому у меня нет желания оформлять samenwonen или брак вы все мешаете в одну кучу В samenwonen, то есть в сожительстве вы и так сейчас живете. В этом случае можно оформить контракт, который может помочь отрегулировать некоторые финансовые вопросы. Об этом есть отдельная тема в разделе "Брак" со ссылками на русские статьи по теме. Также, если вы вступите в брак, можете перед этим заключить брачный контракт, в котором можно отказаться от долгов, наследования дома и т.д. О брачном контакте также есть отдельная тема. Вы, похоже, сами себя запугали и принизили. Так нельзя. Всю матчасть можно было изучить еще до переезда, тогда вам было бы ясно, как себя вести в той или иной ситуации. ЗЫ предлагаю вернуться в этой теме к обсуждению покупки жилья. Остальные вопросы задавайте в соотв. темах и разделах
Venera: Такая ситуация. Владелец дома умер в мае 2013 года. При его жизни от его имени за подписью его нотариуса в 2003 году был куплен этот дом. Подпись самого владельца на документе от 2003 года отсутствует. Дом продается сейчас. И от имени покойного(!?) дом продает нотариус (именно от имени покойного..а не от имени наследников деда..дабы поделить вырученные от продажи средства). Уважаемый маклер (да и нотариус тоже очень уважаемый человек..судя по всему) сделку пропускает. Якобы..все в порядке. И акт купли-продажи будет оформлен между умершим дедом и покупателем. А подписи будут нотариуса и покупателя. Легитимна ли такая сделка? В чем фокус? У покойного не было жены. Вероятность наследника-сына есть. 99%. И еще у него был (есть?) брат 1948 года рождения..у которого на момент покупки дома (2003 год) была (есть до сих пор?) семья. Точно известно..что есть наследник..но чей он сын (внук? - на вид года 32..есть двое детей) ..и какова его роль здесь..если в будущем акте купли-продажи фигурирует не он..а нотариус покойного деда..непонятно. Если сделка все-таки состоится..не признают ли ее потом недействительной? Прямо Агата Кристи какая-то. Но..что есть-то есть. Главный вопрос в том..что дед умер..а он фигурирует как Продавец. Как такое возможно по закону?
Маруся Климова: Venera Вер, на фига тебе эти шарады?Пусть будет немного дороже, да с живым дедом щас домов к покупке- как того гуталину....какие-то мертвые деды, полумертвые внуки, воскресшие наследники...Сама знаешь- скупой платит дважды.
Venera: Маруся Климова Маруся..поздно. Уже внесен залог.
limonka: По моему лучше потерять залог, чем потом годами судиться. На мой взгляд тут совсем нечисто... И наследники, если таковые объявятся, отсудят дом без проблем. Есть дата смерти и дата продажи дома, все что есть после даты смерти принадлежит наследникам. Проконсультируйтесь у адвоката.
Venera: limonka Будет еще встреча с продающим маклером. Будем надеяться..он сможет ответить на все вопросы.
Venera: limonka пишет: Есть дата смерти и дата продажи дома, все что есть после даты смерти принадлежит наследникам. По русскому законодательству..кажется.. в течение 6 месяцев после смерти человека могут объявиться наследники и претендовать. В Голландии.. наверняка.. тоже есть какие-то сроки для заявлении о себе как о наследнике. Тот дом в ипотеке был. И это может многое объяснять.
Lenna: Venera пишет: Дом продается сейчас. И от имени покойного(!?) дом продает нотариус (именно от имени покойного..а не от имени наследников деда..дабы поделить вырученные от продажи средства). а что тебя смущает? Если владелец уполномочил нотариуса продать дом , то это совершенно законно. И неважно, умер собственник или нет. А уже что делать с вырученной суммой, определяет завещание. Может сумма за покупку дома пойдет в благотворительный фонд, а может наследникам. Какая разница-то?
Venera: Lenna Ой..Лена.. Я сегодня первую ночь за последние 2 месяца спокойно спала. А за последнюю неделю на 3 кило от стресса похудела. Хоть там и все так "необычно" с документами..но ведь действительно - не может быть..чтобы здесь..в Го..нотариус и маклер..которые сидят на насиженном десятилетиями месте и дорожат своей репутацей пропустили бы незаконную сделку! И нас маклер знает уже 15 лет. Хорошо бы..конечно.. знать правовой кодекс..а то сидишь вот так..боишься))) Самое первое жилье в Райсвике через этого маклера покупали. Еще неженаты были.
Lenna: Venera пишет: Хорошо бы..конечно.. знать правовой кодекс..а то сидишь вот так..боишься))) господи, а что тебе мешало взять и погуглить информацию? Гражданство получила, значит и язык уже вполне освоила. Или лучше читать всякие страшилки и предположения, не имеющие с реальностью ничего общего?
Venera: Lenna Да не знаю..прямо затмение какое-то нашло. Все же действительно можно при желании найти..узнать. А тут даже и не понимала..с какого боку начинать искать нужную инфу. Начала с изучения старых документов..а там такое!!! Ясно одно..что каждый должен своим делом заниматься. Маклер продавать..нотариус отвечать за чистоту сделки..а клиент..по-возможности..доверять нотариусу..а то так можно с ума сойти.
Natalie: Venera если вас так колбасит не по-детски, так, может, вам на консультацию бесплатную или платную сходить к юристу, а не к нотариусу своему?
Venera: Natalie Да конечно же это самое основное - нотариус. Но необходимое условие сделки - ТОТ нотариус..который десятилетия уже знал семью продавца. Сколько бы я лбом об пол не билась..сколько бы не добывала и не проверяла информацию..но только ТОТ нотариус проводит сделку. И.. нравится мне текст документов на объект..не нравится - не хочешь..не бери. Остается верить маклеру..пока с ним проблем не было. Наоборот..одни приятности.
Natalie: Venera да ну не, нотариус - он знает нотариальное право, как что составить и т.д., чтобы по законной форме, а юрист вам может рассказать, какие последствия могут быть и может ли кто-то опять же по закону оспорить реально эту сделку. это два разных раздела права (и даже больше, чем раздела)
Venera: Natalie Я послезавтра в Москву улечу. Как думаете..русский юрист сможет мне помочь информацией по данному делу..пересекаются русское и голландское право?
Мила: конечно надо идти к голландскому юристу! чем вам поможет русский юрист, я не оченЬ понимаю
Venera: Мила Значит..надо пойти к голландскому юристу.
Natalie: Venera я согласна, русский юрист не поможет в голландском праве.
Venera: Natalie Спасибо)
BN: Девушки, подскажите, пожалуйста, надо ли регистрироваться, если я купила дом и теперь 2 недели каждый месяц, приезжая в командировку, буду в нем жить? Я имею ввиду не регистрацию прибыл-убыл (которая отменена), а именно регистрацию как собственник дома?
nodira: Девочки мне дайте пожалуйста контакты маклера Елены.
tatyana: AndP Поместите свое объявление сюда : http://prikboord.borda.ru
Feronika: я не знаю, в той ли теме пишу свой вопрос, если что, перенесите, пожалуйста. мы продаем свой дом очень срочно, в течении 2-3 месяцев. и так как на стоимость не влияет почти наличие мебели и техники (а у нас много хорошего и нового), то мы решили устроить "гараж сэйл" - дни открытых дверей в доме. мне не понятно: это так можно официально устраивать или нет? если я соседям такую рекламку брошу в почту, то как говорится "мне за это ничего не будет?"
Malka: Feronica, Лет пять назад мне пришлось участвовать в таком мероприятии. Оповестили соседей на словах, отсортировали : что бесплатно, что за смешные деньги. Но успеха не было. Соседи взяли по паре Горшков для цветов на том дело и кончилось. У меня было такое ощущение, что люди чего- то опасаются. В то время менталитет местных был для меня не досягаем.
Васена: Marktplaats лучше всего подходит. На garage sale люди серьезные деньги платить врядли будут.
Feronika: Васена пишет: Marktplaats лучше всего подходит. после того, как нас ограбили (4 месяца назад) и многие свои вещи я именно потом на маркплаце и нашла - то я туда никогда больше. лучше за копейки простым добрым людям-соседям мне просто было не известно, разрешено ли такое официально, чтобы я соседей не распугала своими объявлениями.
полная версия страницы