Форум » 5. Жизнь в Голландии » Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021) » Ответить
Покупка (продажа) жилья - ипотека, банки, стоимость (2013-2021)
KOIIIKA: Покупка (продажа) жилья (2011-2013) Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Квартирный вопрос/Mijn droomhuis Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? Покупка недвижимости в Голландии и вид на жительство Строительство своего жилья в Го
Ответов - 111, стр:
1 2 3 All
Yanito: Feronika а у нас в какие-то дни бывают такие "распродажи" - из всех домов выносят и ставят у ворот/калиток с ценниками на обычных листах А4 (весной в мае и осенью в сентябре), обычно суббота-воскресенье -- Feronika а в комиссионку не хотите сдать?
sverkalka: Всем доброго времени суток. Мы с молодым человеком, собираемся строить дом. Землю нашли, он полностью ее выкупил пока на свое имя. Как нам сказал нотариус, в этом году в силу каких-то налоговых поблажек, он сможет в течении полугода после покупки продать 10% земли мне, без доп.затрат и налогов. Соответсвенно, будет 90% дома его и 10% мои. Мы пока не женаты. Не все голландцы на это быстро соглашаются, но в планах у нас это есть (ко времени подачи доков на гражданство уже будем женаты). Мы пока просто живем вместе (уже больше года), отношения у нас хорошие (ттт), но ведь всякое бывает в жизни, вдруг мы решаем расстаться, мне не охото платить приличную сумму, а в итоге потом ни с чем уйти. Он говорит, т.к. у тебя официально 10%, ты их потом и получишь (но только рыночную стоимость, например, если дом упадет в цене, и раньше мои 10% - 70 000 евро, а могут они стать 59 500 евро (если рынок упадет на 15%), плюс еще % -ты я буду платить банку, т.е. мои фактические затраты это, например, 80 000). Подскажите, как себя обезопасить, гле соломы подстелить заранее?))) Видимо указать в samenlevingscontract, что при расстовании я хочу получить фактичеси вложенные деньги в полном объеме, откоректированные на покупательную способность денег – это не реально? То есть я могу только расситывать на 10% от рыночной стоимости дома, а если рынок просядет, то никак от этого не защитишься? У кого подобная ситуация – покупка в долевую собственность, вы прописывали что-нить типа «возврат денег в течении, например, 2 мес и возможность проживания пока не получишь социальное жилье»? Может, конечно, я через чур в детали вдаюсь, честно говоря мой любимый начинает звереть, когда я начинаю это все подробно описывать. Но с другой стороны, я понимаю, что перед свадьбой, когда будем подписывать брачный контракт, он тоже все свое имущество полученное до свадьбы сделает неделимым. Каждый ведь думает о своих интересах на случай чего. Дечоки, поделитесь своим мнением по поводу моей ситуации. ;)
mimi: sverkalka Знакомый голландец купил со своей девушкой дом до кризиса, сейчас она от него ушла и требует свою долю дома, пишет официальные письма с регистрацией. Но, так как дома упали в цене, то он тоже понес убыток. Ваша ситуация похожая. Если ваш МЧ оплачивает 90% дома, то он, соответственно и потеряет тоже больше вас. Но, я понимаю о чем Вы. Только непонятно мне чего он звереет от документального оформления всего. Если уж так, то предложите ему оформить все на Вас, а потом, если что, Вы обещаете выдать ему его 90% :) Это, конечно, не в славянской культуре гладить друг друга по руке и бежать к нотариусу делить будущее, но такие реалии. Мы когда с мужем подписывали брачный контракт я при полном уме на все вопросы нотариуса отвечала "как жених решит", а сама себе думала "если не понравится мне что он там решает, еду домой и нафиг мне этот цирк". Но, нарешал он так, что мне подошло, видно чуял что я все не спроста одну фразу повторяю, вот так и живем.
MGG: Дорогие читательницы.Хочу спросить вашего совета по поводу ипотеки.Как подстраховать себя.Не смогла найти соответствующий раздел.Заранее благодарна.
Наталья: Девочки, посоветуйте, кто в теме, пожалуйста! При проживании на последнем этаже, не беспокоит ли жара, от нагрева крыши?
Ale: Добрый день! Подскажите пожалуйста, дают ли в общем ипотеку если у меня и партнёра есть контракты, но у менявиж на жительство и пока без паспорта? Понятно что у всех разные ситуации в, но не могу понять начинать ли нам искать жилье или придётся ждать паспорта мне ещё пару лет? Заранее спасибо!
Anusha: Ale У меня тоже вид на жительство, у мужа голландский паспорт. Мы подали в банк документы, ждем:) Но нас координировал адвисер. Сходите, сейчас их много, объяснят все и рассчитают на ваши зарплаты, какую сумму вы можете получить.
Ant: baffi Добрый день, контакты маклера можно получить?
MegMJJ: Здравствуйте. Ищем и выбираем дом в Альмере. Новый дом примерно 2006-2017гг не наш вариант. Смотрим сейчас предложения на дома 90 ых годов, label A или B. Насколько это считается старый дом ? Холодно ли в таких домах? ...с какими проблемами мы можем столкнуться ? Кто живет в таких домах, поделитесь вашим мнением. Стоит ли покупать такой дом, и к чему нужно быть готовыми? Спасибо огромное!
tatyana: MegMJJ Небольшой FAQ о покупке дома в начале этой темы возможно снимет часть ваших вопросов Покупка дома - опасные моменты
MegMJJ: спасибо!
Облачко: Девочки помогите! На форуме я новичок, нуждаюсь вашем совете! мы с мужем снимаем дом, планируем брать ипотеку. Муж русский (с голландским паспортом), работы у обоих постоянные. Посоветуйте или перенаправите меня, с чего начать? Оба работаем! Как выбрать маклера и вообще какова схема всего процесса?! Я в этом деле 'зеленая', у мужа нет времени пока этим заняться. Подскажите, пожалуйста, буду благодарна за любую информацию!
nurbachaan: Облачко оо, это целое дело. Основную работу по поиску дома делает макелар. Так что надо найти подходящего макелара. Можно в интернете в вашем районе поискать. Или просто в офис пойти пораспрашивать. Если нашли дом, начинается процесс оформления ипотеки. Это можно через сам банк или через финансового советчика. Мы через финансового советчика делали. Все через него тогда. Вам надо только доки ему отправлять.
Облачко: Но сначала, я так понимаю, надо понять, на какую сумму рассчитывать? И для этого сначала поинтересоваться в банке, в каком размере ипотека будет предоставлена?
Nikma: Облачко вот на вскидку https://www.hypotheekvisie.nl/hypotheek-berekenen/maximale-hypotheek-berekenen?gclid=CLarmpzXwNQCFQs_GwodebULbA Много информации можно найти. Конечно, точную сумму возможной ипотеки не узнаете, но хотя бы в первом приближении. Точно никто Вам не скажет, пока не начнёте оформлять. Разумеется, и риэлтер и финансовый консультант , могут облегчить все процессы , связанные с покупкой жилья и, соответственно, с получением финансирования, и помочь и направить. Но , как сами понимаете все эти услуги "сильно платные". Т. Е . Надо и на это закладываться. Определенная сумма собственных средств тоже должна быть. Какая - тоже можно найти во всех этих "hypotheek berekenen ". Успехов!
Облачко: спасибо! а дома лучше искать сразу на сайте маклера или же есть какая-то общая база недвижимости, какие-то полезные ресурсы?
Lenna: Облачко ссылки на полезные ресурсы собраны здесь http://www.gollandia.com/links/lhuis
adelechka: девушки, привет! не совсем была уверена, в ту ли тему пишу, но ситуация такая: у нас с голландцем зарегистрированное партрнество, и мой внж был сделан как samenwonen partner. так как условие моего внж жить вместе, могу ли я на себя купить квартиру? у него ипотека только на его имя, мы там живем, и у нас подписан договор на раздел имущества, что дом его. вроде не должно быть проблемой, только я вот думаю, может я что-то забываю? спасибо большое!
Lenna: adelechka если вы после покупки своего жилья не съедете от партнера (пока у вас зависимый от него внж), то проблем с ИНД не будет. Другой вопрос, дадут ли вам ипотеку с внж. Но это уже вам в банк надо обращаться.
adelechka: спасибо за ответ! мне вот как раз надо купить, чтоб там жить (неофициально)... думала прописать туда брата его, мол он там просто живет а я по прописке как раньше. я жду документы, но ситуация в доме не очень, хочу отдельно все :(
Lenna: adelechka а, теперь понятно. Тут, к сожалению, другого не дано. Сначала независимый статус или гражданство, потом проживание и прописка на другой жилплощади. Пытайтесь искать компромиссы, договориться к взаимной выгоде. Удачи вам!
adelechka: спасибо большое! раз купить пока нельзя, есть ли вероятность снять жилье через агенство, но с условием остаться быть прописанной по прежнему адресу (пока жду паспорт, а на это год может уйти)? спасибо!
tatyana: adelechka для официальной аренды жилья у вас пока нет никаких независимых документов, дающих право на это. Съем жилья через агенство, имеется в виду жилищная корпорация, риэлтор или маклер, подразумевает составление договора, где прописываются все ваши данные и прилагаются соответсвующие документы, удовостоверяющий ваш статус в стране, в том числе, платежеспособность. То есть снять жилье с временным ВНЖ официально и жить отдельно от партнера, оставаясь у него прописанным, вряд ли получится.
adelechka: спасибо большое за ответы! с работой и оплатой проблем нет, никогда такие вопросы решать не надо было, а тут на тебе... ну ладно, надеюсь найду что. спасибо еще раз!
Наталья: Кто в теме помогите пожалуйста.. у дочери квартира в ипотеке в Амстердаме, она проживает вместе с молодым человеком, который переводит ей ежемесячно половину суммы, я переживаю, не сможет ли он претендовать на жильё или на возврат суммы, которую он переводит ей, при каких- нибудь обстоятельствах, есть ли на это законные права?
Tulip : смотря какие условия в договоре на ипотеку и смотря какие условия проживания с молодым человеком... партнёрство или что-то ещё... на каком основании мужчина переводит деньги, не дарит же?.. тут много может быть вариантов.
Наталья: Спасибо, что откликнулись.. в договоре только её имя, с молодым человеком просто живут вместе, ничего не оформляли, до этого он снимал квартиру, она тоже снимала, потом она купила эту квартиру, дорогую, в районе пайп, через какое то время начали жить вместе в её квартире, он спросил сколько ему платить, она сказала половину, он переводит ей эту сумму ежемесячно.
Breget: Добрый день, есть вопрос по покупке дома (Bolsward) в Нидерландах. Имею ПМЖ в Чехии (ЕS- long-term resident) и хочу пожить в Нидерландах (внук родился и живет в Нидерландах). За недвижимость нужно ежегодно платить налог, где мне получить такой номер? Как мне правильно организовать свои действия: получить номер (где?) и потом покупать или наоборот?
Lenna: Breget вам лучше позвонить в налоговую, можно и на английском https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontenten/standaard_functies/individuals/contact/calling/ Там вам все подробно расскажут, т.к. могут быть нюансы
Breget: Огромное спасибо! Постараюсь переговорить с ними. По результату обязательно напишу здесь. Я в Испании покупал недвижимость 8 лет тому назад и все было очень просто. Пошел там в налоговую, заполнил формуляр и за полчаса получил их номер "NIE". Надеюсь, что в Нидерландах бюрократия работает еще проще и быстрее.
Lenna: Breget Испанский номер NIE - это номер для иностранцев. В Нидерландах есть BSN-номер для голландцев и иностранцев с внж в Го. Подробнее об этом номере в теме Burger Service Nummer Там же дана нужная ссылка в шапке темы
полная версия страницы