Форум » 5. Жизнь в Голландии » Аренда жилья в Го / поиск, права и обязанности съемщика (2014-2022) » Ответить

Аренда жилья в Го / поиск, права и обязанности съемщика (2014-2022)

Patrick: Темы за предыдуще годы находтся в Архиве Форума Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика Тема Покупка жилья в Го Сайты для поиска жилья http://www.huisvoormij.nl http://kamernet.nl http://www.easykamer.nl/

Ответов - 133, стр: 1 2 3 4 All

Barbara: Спасибо narska иtatyana Я тоже слышала что можно квартиру сдать на год по определенным причинам. Но я то хочу сдать комнату. Т.е. я сама не хочу выписваться. Девушка вроде как должна бы жить со мной в одной квартире. В этом случае лишают ли меня всех дотаций.... Вот в чем вопрос.

narska: Barbara пишет: Т.е. я сама не хочу выписваться. а тут о выписке речь не идет. При huisbewaring человек остается прописанным в своей квартире, но не живет в ней. А сдать комнату официально и нельзя, если жилье социальное. Это, как правило, стоит в контракте от корпорации.

Barbara: Wat is een medehuurder? Een medehuurder is een persoon die vanwege zijn of haar relatie met de hoofdhuurder in de woning woont en medeaansprakelijk is voor het betalen van de huur. т.е. возможна прописка как с relatie так и без отношений ( как я это поняла). да, нужно завтра позвонить в кантору и все узнать.


narska: Barbara пишет: Wat is een medehuurder? Barbara , к примеру, Ваш МЧ у вас может прописаться и он становится соарендующим, может сестра, брат, родители. Т.е. все, с кого Вы плату за аренду брать не будете, но у вас будет общий бюджет. Все остальные, как, в Вашем случае, знакомая девочка - называется onderhuurder. А последнее, как правило, запрещено в социальном жилье. Ну и в любом случае, у них нужно спрашивать разрешения. Mag ik mijn huis of kamer onderverhuren? - ответ от rijksoverheid.nl Wanneer ben ik medehuurder van een woning? - так же подробная инофрмация с rijksoverheid.nl

Albiwka: Всем добрый день! Очень прошу помощи в поиски жилья для студентки в Утрехта! Вы, наверное, уже отучились. Моя подруга приезжает 15го августа (2016), жилья до сих пор нет, так как субсидию на обучение вот только подтвердили. От университета жилья уже не осталось, по сайтам ничего найти не могу. Можно на голландском. Что-нибудь в пределах 500? и на относительно доступном расстоянии от De Uithof (учеба там в UU). Сама живу в Лимбурге, могу приехать, посмотреть итд. С контрактом. Заранее спасибо, Мой email albiwka20@mail.ru

Barbara: Onderverhuren deel woning Een uitzondering is het verhuren van een deel van de woning, bijvoorbeeld een kamer, terwijl u zelf ook in de woning woont. Dit is toegestaan, tenzij het in het huurcontract staat dat het niet mag.

Pingvin: Здравствуйте, девочки. Помогите разобраться в тонкостях съема жилья, у меня в голове не стыковка. Ситуация такая, уже 2 года живу здесь с МЧ и ребенком снимаем махонькую квартирку за 850 евро/м, но 2 спальни. Задумались давеча о детях и поняли что у нас даже кроватку некуда поставить (шкаф с одеждой и то в ливинг рум стоит). у нас в Лиссе вряй жилье (домик) стоит от 1000 ев/м не потянуть. Зарегелись на woonnet. и я так поняла там жилье на 2 категории доходом. На соц жилье мы и не претендуем, слава богу не больные и "пока" у места хватает, НО на дома подороже, со стоимостью от 600 до 750ев/м мы реагировать не можем, т.к. "не имеем достаточного дохода" Вот тук у меня затык.... как так - для одного жилья мы чрезмерно благополучны - для другого недостаточно. Агде наша серединка??? Плюнули на сьем, решили ипотеку попросить - нам такую смешную сумму предложили. Мой мч имеет свой бизнес, с небольшим но постоянным доходом. Нам сказали, что вот еслиб работал на кого то с контрактом, а так риски больше.... Ну или оборудование продать предложили (онож типа оценивается в деньги) но тогда и бизнесс сворачивать, эт как повару кастрюлю продать. Есть какой нибудь еще способ заиметь жилье??? Я уж думала сделать финт ушами и сначала родить, потом соц службы пригласить, типа помогите с жильем - ребнок в автопереноске спит)))).

f627892z: Добрый день! Я пока что новичок, мог бы кто-нибудь рассказать мне вкратце о разнице между социальным жильём и арендой обыкновенного жилья ( vrij market это называется, правильно?) с получением huurtoeslag. Действительно ли лимит на стоимость жилья с компенсацией снизился в 2016 году? Спасибо.

гость : Здравствуйте , только тапками не бросайтесь за дурацкий вопрос . Чтобы встать на очередь на соц.жилье какие нужно предъявить документы ? Только паспорт ?

tatyana: В woningbouwvereniging вы можете зарегистрироваться онлайн , заполнив формуляр и заплатив деньги -10 евро. Найдите в сети жилищную коропорацию соответствующую вашему месту жительства

гость: tatyana , спасибо !

гость: Простите за бестолковость , но попыталась найти woningbouwvereniging.nl но не получается . Точный адрес подскажите пож-та .

Lenna: гость в каждом регионе есть своя организация, поэтому или обратитесь в хементе или ищите так, как подсказано выше

tatyana: гость Не подскажу. Я не знаю в какой провинции/ городе/деревне вы живете. Введите в поиск woningbouw и название города где живете.

tatyana: Дополню. Чтобы реагировать на жилье есть общий сайт woningnet.nl На главной странице указано основное условие для реагирования.

sergeevm: всем привет! как известно, арендная плата состоит из собственно стоимости аренды и платы за коммунальные услуги.. вопрос: жил пособие расчитывается из общей суммы платежа или только из стоимости аренды без учета коммуналки?

tatyana: sergeevm Известно, что арендная плата это оплата, именно, за пользование жилой площадью/помещением. Пособие - huurtoeslag - рассчитывается исходя из ваших доходов. Одно из условий получения такого пособия при невысоком доходе ( цифры указаны по ссылке) арендовать жилье арендная плата за которое не превышает 710,68 в месяц для 2017 Huurtoeslag

гость : tatyana , спасибо . А вот если снять комнату у частного лица официально с пропиской , то как ему платить - только со счета или можно наличными ? Просто у меня официальных доходов в Го нет , а я хочу снять комнату и подать на huurtoeslag . Подскажите как это все оформляется . Спасибо.

tatyana: гость То есть вы хотите сказать что вы в Го не прописаны , доходов у вас нет. Кто ж вам тогда этот huurtoeslag оформит Выше дана ссылка что такое huurtoeslag и условия его получения. О том как получить социальное жилье писали выше в теме.

Lenna: гость Как теперь вернуться , где и на что жить ? Тогда вам в эту тему Возвращение голландца в Го

Lenysya: Девочки, добрый день! Нужна помощь. Надо переехать от партнера. Уже 3 месяца нахожусь в поисках жилья. Зарегистрирована на всех возможных сайтах. Стою в очереди на соц.жилье, почти 2 года. Часто реагирую, но движется медленно. А если у маклеров, то недостаточно зп. Для переезда рассматриваю Утрехт или Гаага. Но никак не могу найти. Не понимаю Что я делаю не так или чего я не делаю. Поделитесь опытом, пожалуйста. Помогите.

lelena: Lenysia, могу ответить только по маленькой части вашего вопроса. Очередь на Соц жильё в некоторых регионах может длиться 4-7 лет, то есть до того момента, как вы окажетесь в числе первых претендентов на получение этого жилья должно пройти с момента регистрации гораздо дольше чем 2 года. От того, насколько активно вы реагируете ваше место в очереди на жильё не повысится. В ряде регионов необходимо реагировать (даже если вы далеко в очереди) просто для того, чтобы показывать, что вам все ещё нужно служилое и чтоб вас элементарно не сняли с регистрации автоматически, как пользователя. В некоторых "корпорациях" это не имеет значения (допустим там вы платите ежегодный членский взнос и пока платите вы там зарегистрированы) Сколько в среднем длится очередь в конкретном регионе это вам надо узнавать там, где вы на жильё и зарегистрированы. Ну и смотря на что вы реагируете. На хорошее жильё в населенном районе - много желающих, и там шансов практически нет, если вы не так давно зарегистрированы, а на какое-нибудь плохое жильё по плохой цене и в какой-нибудь ненужной глухомани - шансов больше, так как желающих нет.

lelena: Девушки, подскажите, пожалуйста, как-то давно, кажется даже на этом форуме, видела информацию про то, что можно снять очень дёшево жильё в домах, которые идут на продажу или под снос (ну типа, владельцу нужно, чтоб кто-то там жил, рокадном не снесут или не продадут или по каким-то ещё причинам. Требование про одного жильца без детей и животных тоже помню. А вот название сайта, через которое такое жильё аювыставляется и ищется - у меня нет Не могли бы подкинуть ссылку или хотя бы как это дело на голландском называется (а то не знаю даже что искать). И ещё такой вопросик, в таком жильё можно ли зарегистрироваться (или же нельзя, как например в летних домиках и караванах) ?

tatyana: lelena пишет: что можно снять очень дёшево жильё в домах, которые идут на продажу или под снос (ну типа, владельцу нужно, чтоб кто-то там жил, рокадном не снесут или не продадут или по каким-то ещё причинам. Требование про одного жильца без детей и животных тоже помню. Попробуйте поискать по запросу : tijdelijke huurwoning или tijdelijke woonruimte Вот здесь об условиях такой аренды : Tijdelijke woonruimte huren

Lenysya: antikraak woning в поисковике гугл

lelena: Tatyana en Lenysya, спасибо! Это уже хотя бы что-то для начала. Погуглила, пока не нашла какого-нибудь специализированного хорошего сайта по такому жилью и непосредственно правил по регистрации пока не нашла. Либо буду дальше и лучше искать либо вдруг кто-то из других участников знает конкретней - ответьте тогда пожалуйста.

Onego: Lenysya пишет: Поделитесь опытом, пожалуйста. Lenysya, и все девочки, оказавшиеся в такой же ситуации. Я как раз из Гааги. Опытом делюсь, но это не значит, что он в вашем случае тоже сработает. Год назад я была утверждена на трёшку в 10ти минутах от центра Гааги. На финише оказалась единственной претенденткой. Жилкорпорация мне просто вручила ключ для просмотра, и никто со мной даже вместе не поехал. Просто велели к пяти вечера ключ вернуть в офис. Стаж как woningzoekende у меня был меньше вашего, Lenusja, 1 год и 2 или 3 месяца. Когда меня прижучило, я реагировала на всё подряд каждый день. Оказывается, что десятки реагирующих отсеиваются по всяким разным причинам по ходу дела. Когда aanbod закрывается, всех оставшихся просят переслать пакет доков. Представьте себе, бóльшая часть шлёт не всё доки или не вовремя. Или оказывается, что претенденты не подпадают под к-н требуемые пункты. Их тоже отсеивают ещё до просмотра. Кроме того, на просмотр приходят не все утверждённые. А дальше ещё не всех приглашённых на просмотр утвердят. Надо просто тупо ежедневно реагировать, иметь весь необходимый пакет готовым для отправки в сканах и проверять почту от жилкорпораций дважды в день. Потому что они тоже фокусничают: напишут, чтобы до 8ми вечера доки были присланы, а вы в это время вообще другим были заняты и обозначенное время ушами прохлопали. Да, есть, конечно, моменты, играющие роль в отказе другими претендентами, как-то: состояние квартиры, цена аренды, локация. Видимо, от той, куда я въехала, народ отпугивала непомерная цена, даже не полностью покрывающаяся huurtoeslag’ом и то, что в квартире даже пол был бетонный, не было плиты и т.д. Я сразу уразумела, во что мне обойдётся ремонт. Отремонировала, навела красоту, очень довольна всем, кроме цены, но из-за трат и стоимости до сих пор живу с электроплиткой. В этой связи, учитывая, что сразу по вписывании надо платить все эти бешеные vaste lasten, а toeslag’и подоспеют только пару месяцев спустя, расчитывайте свои сбережения заранее. Если вы – завсегдатай сайта, вы заметите, что время от времени предлагаются одни и те же квартирки, в городах-спутниках Гааги. Значит это тó, что такая квартирка не очень пригодна для проживания, но в нашей ситуации её надо брать. Потому что по правилам региона Haaglanden, если вы съезжаете, оставляя после себя жильё пустым, вы получаете voorrang. Это значит, что схватив такое никому не приглянувшееся жильё и прописавшись в него, вы можете немедленно начинать реагировать на любую другую супер-квартиру, и это – наверняка, потому что вы – первая в очереди желающих. Этот вариант, не один раз переезжать, - не для обременнённых детьми, домашнимим животными и большим скарбом, но всё-таки поимейте его ввиду. Это – выход из ситуации, описанной Lenysya

lelena: Onego, а что значит "квартирка не очень пригодна для проживания". Разве жилконтора имеет право такую сдавать? Относительно бетонного пола и отсутствия плита. Так социальное жильё и сдаётся без пола и плиты. Под вы кладёте сами (ламинат или линолеум обычно) и так же плита - тоже ваше дело. В соц жильё должен быть только кухонный гарнитур - и то, он обычно довольно короткий. Насколько я поняла, меньше желающих на жильё с непомерно высокой платой. Наверно, это как раз ваш случай. Ну и плюс если жильё после владельца (отказываются ещё при просмотре) антисоциального или умершей бабульки или дедуськи. Про то, как рассылают мейлы жилконторы - вы абсолютно верно подметили :-)))) очень поздно и кто опаздал, то не успел. А так, хорошо у вас в Гааге, в каких-то регионах раньше, чем через 4 года ловить абсолютно нечего, хоть присядь, хоть присвистни. А можно поподробней насчёт того, что если оставляешь пустой квартиру, то у тебя преимущество перед другими. Я так знаю, что если уже получил жильё, то твоя очередь закрывается. Хотя, вроде, где-то читала, что ты имеешь право запросить ургенси, если твоё жильё в аварийном состоянии. Но такое жильё жилконторы вроде не сдают изначально. Если оно плохое - его чинят и только потом в него въезжают жильцы. Несостыковка какая-то.

Зара: Мы в Голандия уже как 6 месяцев работаем с мужем дочка 17 лет тоже работает, квартиру снимаем в агенстве но оно нам отказывает в регистрации, а у меня 9 месяц рожать буквально через неделю , а с этой квартиры надо съехать так как без прописки нам делать тут нечего плюс квартира ужасная 950 евро в месяц в Роттердаме.. пойжалуста подскажите куда обращаться муж один не потянет дочка зарабатывает копейки так как ей16 лет только незнаю что делать жду ответа

tatyana: Зара На каком основании вы живете и работаете в Го? ВНЖ у вас есть ? Жилищные корпорации или агенства предоставляют жилье в аренду, а регистрируетесь/прописываетесь вы в Gemeente по месту жительства.

Onego: Извините, 2 месяца не отвечала на пост lelena. По прочтении заглянула на сайт Haaglanden, вспомнила всю эту нервотрёпку с поисками, аж поплохело. Желаю всем терпения и везения на этом жизненном этапе. Тем не менее, чтó бросилось в глаза по сравнению с информацией в теленовостях и в “Кассе” о среднем сроке ожидания соцжилья по стране 10 лет, это-что опять-таки есть предложения со стажем ожидания 2-3 года. Заглядывайте на сайт. Ещё во время моего поиска бывали предложения со стажем ДО 2 лет в городке Зутермеере, не удобные локации для не имеющих авто. Квартирки, от которых отказалась не только я (можно было отследить по истории предложения на сайте), были не аварийные. Одна-на 1м этаже у воды в Дельфте. Снаружи-Ян Вермеер. Внутри, если кто бывал на экскурсии внутри мельницы на тему “Быт семьи мельника”,-та же туберкулёзная атмосфера. На эту средневековую красоту хорошо только снаружи смотреть. Другое жильё, представленное woningbouw как квартира, видимо было каким-то buurt-центром: огромное кол-во метров, то бишь зал без разделения на комнаты, одна стена стеклянная. Хотя полы и плита были. Правило “Doorstromer из собственного дома” в последний раз выглядело так: Een doorstromer is een woningzoekende die een zelfstandige woonruimte leeg achterlaat (zonder achterblijvende bewoners). Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen voordeur, eigen huisnummer en eigen voorzieningen zoals keuken en sanitair. Dit betekent, dat u nu woont in: o een huurwoning of een zelfstandige wooneenheid van een woningcorporatie of o een huurwoning van een particuliere verhuurder of o een koopwoning. U moet dan wel bij de aanbieding van een woning een bewijs kunnen overleggen dat de woning te koop staat. (ex) Studenten die in een zelfstandige huurwoning met een campuscontract wonen zijn starter. Doorstromers krijgen op de dag dat zij zich inschrijven maximaal 5 jaar van de woonduur in hun huidige woning, mee als inschrijfduur. Voorbeeld 1: u schrijft zich in op 1 augustus 2013 en u woont sinds 1 augustus 2010 in uw huidige woning, dus 3 jaar. Dan krijgt u op de dag van uw inschrijving 3 jaar inschrijfduur. Voorbeeld 2: u schrijft zich op 1 augustus 2013 en u woont 7 jaar in uw huidige woning, dus sinds 1 augustus 2006. Dan krijgt u op de dag van uw inschrijving (maximaal) 5 jaar inschrijfduur. В моей квартире никто не умирал, успела выяснить при просмотре. Ещё выяснилось, что полы с подогревом! В здании лифт. Но ценa зашкаливает. А с июля 2017 она ещё повышается!!! Все ли проживающие в соцжилье получили уведомления? Не пойму, вступил в силу новый закон или он всегда существовал, но прежде были в нём к-то лазейки, что проживающие по 25 лет платили фиксированную цену, указанную в договоре? И что, нам теперь каждый год готовиться к новой цене? Toeslag’и-то за арендой не поспевают: https://www.woonbond.nl/nieuws/wat-verandert-huurders-2017 https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging/vraag-en-antwoord/maximale-huurverhoging Woningbouw пишет: можете опротестовать, комиссия рассмотрит Ваш протест за 25 eвро. Cходила в б/п юристу. Тот говорит, что протестовать имеет смысл только AOW-шникам.

lelena: Onego, ну тогда понятно. Два примера жилья, да и с непомерно высокой платой - это только в том случае, когда деваться совсем некуда. И потом вот так вот в таком жильё жить. Кстати, насколько я знаю, но это в нашем регионе, есть нормы арендной платы в соответствии с доходом и количеством членов семьи. Допустим, если вы одна или с одним ребёнком и доход у вас маленький, то на квартиру выше где-то 500 евро в месяц - вы реагировать и получить не можете. Как раз видимо, для ограничения таких случаев, когда аренда выше, чем позволяет доход. Арендную плату корпорация может поднимать - и наверняка поднимает в соответствие с какими-то нормами, так что наврядли ваш протест что-то даст. Да, с июля получили и уже давно. Лень смотреть, но хорошо ещё, если она один раз в год поднимается. Те, кто снимают жильё уже 15 - 25 лет - их арендная плата меньше. Но по другой причине. 30 лет назад это жильё стоило 250 евро, со всеми повышениями оно через 20 лет стало стоить 500 евро. Если жилец съедет или помрет, то это же жильё сдадуьют уже по цене, допустим, 600 евро. Это как раз в связи с нормами повышения ежегодного - они иногда меньше, чем инфляция, и за 20 лет образуется такая вот разница. Туслаги автоматические от вашей арендной платы, что значит, не успевают? Если ваша арендная плата выходить за рамки покрытия туслагов? То это уже не соц жильё. Понимаете, почему на было особо желающих на вашу квартиру? Бесплатный сыр бывает толко в мышеловке.

Liudmila: Добрый день, девушки Ситуация следующая: мой партнер, благодаря которому у меня вид на жительство с августа 2017, решил прекратить наши отношения. Мы договорились, что я останусь зарегистрированной у него. У меня есть работа, но контракт (фриланс с доходом, который позволит мне снять отдельное жилье за максимум 1000 евро) действителен только в России, если я решу легализовать его в Голландии, то мой работодатель не согласится и разорвет его, на что я, конечно, пойти не могу. В качестве помощи мой партнер (он не голландец, а тоже с видом на жительство пока) обещал мне помочь с поиском жилья, но по его словам, без подтвержденного дохода жилье мне не снять. Это правда? Шансов нет? Я прошу прощения, если тема уже обсуждалась, пожалуйста, ткните меня Спасибо большое

tatyana: Liudmila Если снимать жилье официально , то естественно нужно предоставить доказательство вашей платежеспособности/дохода. Возможно вам повезет и вы найдете жилье у кого то частным образом без регистрации и без подтверждения доходов. А еще лучше попытаться найти нового гаранта и прописаться у него с тем чтобы спокойно и на законных основаниях оставаться в стране. Удачи.

Liudmila : Tatyana, спасибо. Нового гаранта, боюсь, пока не потяну, очень кровавый расход у нас выходит, нечестно предлагать в партнёры моральную развалину, пусть даже и симпатишную :). Простите, уточню, определённой суммы на счёте будет недостаточно для подтверждения? 10-15 тысяч?

tatyana: Liudmila Повторю, для официальной аренды жилья нужно предоставить необходимые документы, список по ссылке, например P.S. : Для регистрации в форуме придумайте, пожалуйста оригинальный ник. Людмилы в форуме уже есть.

GOMEZP: Спасибо! Ник сменила

Venera: Одна семья снимала квартиру. У них не было ни БСН, ни контракта от работодателя. Они были не голландцы. Она русская а он болгарин. Было обоюдное желание сдать-снять. И прожили те люди пока им не надоело. И платили они исправно. Те люди пришли через этот форум..кстати. А вот вторая история. Через маклера пришёл жилец. Голландец. У него были в порядке документы. Через пять месяцев проживания он решил.. что заболел и не может платить. Но жить он и его жена в квартире будут. А как только их друзья может быть помогут деньгами..то он заплатит (за месяц-два). Тот товарищ съехал через три месяца неплатежа.. и обрадовались и маклер.. и собственник квартиры. Оказалось..он должен ещё много кому. Это выяснилось по письмам на его имя.

svetlaya: Не знаю, в какую тему со своим вопросом. Не нашла подходящей. В мае планирую тренинг. Территориально - Лимбург. Ищу зал. Нашла сайты, гда предлагают залы для банкетов. Но мне такие не подходят. Нужен теплый зал, где и пошуметь можно и никто не полезет выяснять, что за шум. И где на полу полежать. Есть ли какие-то сайты специальные, где можно найти инфу по аренде небольших залов именно для тренингов? Ну, и не разориться на оплате аренды Или дом снять на два дня, чтобы и пожить, и поработать можно было. Такие бывают здесь? Раньше не задавалась такой целью, опыта нет.

tatyana: svetlaya Для вашего трейнинга вам надо искать центр где проводятся различные activiteiten. Как правило подобные заведения есть в каждой деревне. Называются они по разному : ontmoetingscentrum, trefcentrum, trefpunt, trefcenter, gemeenschapscentrum или cultureel centrum. Возможно также cursusruimte это то что вам нужно.



полная версия страницы