Форум » 5. Жизнь в Голландии » Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика » Ответить
Cдача жилья в наем: права квартиросдатчика
Puma: Помогите, пожалуйста, советом как защитить права квартиросдатчика в случае, когда квартиросъемщик не платит арендную плату и не выходит на контакт. Звонили и в агенство-посредник, и в различные организации, оказывающие юрид. помощь - помощи или хотя бы совета нет ниоткуда. Если у кого-нибудь есть опыт такой, поделитесь, пожалуйста, либо на форуме, если другим интересно, либо в личку. Уже опускаются руки...
Ответов - 38
julia_sib: Puma Если квартира ваша собственность, то можно попробовать через energiebedrijf - отключить газ-свет-воду, предварительно оповестив huurderа об этой акции в связи с неуплатой. Далее по конкракту - что стоит в контракте за неуплату - если выселение, то так понимаю deurwaarders подключать....А еще лучше спросит совета у адвоката, чтобы встречный иск себе на голову не заработать от съемщика. Наши знакомые так полгода студента одного выселяли - в итоге с полицией шмотки на улицу вынесли и поменяли замки. Крепитесь!
Piccolina: Puma помоему можно обратиться в полицию или хементу. знаю в хементе есть спец. отедл занима.щийся выселением по тем или иным причинам
Puma: julia_sib Piccolina Спасибо за отклики, девочки. Я тут сегодня 40 минут по телефону посредническую компанию мурыжила - в целом картинка ясна, придется к deurwaarders обращаться. Мы съемщику уже и заказные письма писали - без ответа, на звонки и так сказать "личные" посещения реакции накакой, не видно его, не слышно. Теперь надо только deurwaarders подешевле, а то 1100 - 1200 как мне сегодня сказали:(. Может это, конечно, и стоит того, но неожиданно как-то. Мы же не от хорошей жизни квартиру сдали, а потому что продать сразу не получилось. Вообщем, вечер не удался сегодня.....
KOTTE: у меня такая ситуация. Не понимаю как из нее выйти. Я должен был съхать из квартиры и закончить контракт. Случайно встретил знакомую - русскую, которая как раз искала квартиру. Очень слезно попросила пожить два мемяца, потом обещала переоформить контракт на себя. Прошло два года, я не могу от нее ничего добиться, она все время рассказыввает, что нет денег. Я снимаю квартирку в другом городе и на мне висят два контракта. Я еще и прописал ее. Вот так делать людям доброе. Она в то время развелась с мужем и жить ей было негде. А последнее ее письмо было такое:" Успокойся и не пиши мне о контракте или я тебе такое устрою мало не покажется". Правда она исправно платила за квартиру. Что я могу в этом случае сделать. Помогите советом пожалуйста.
brieb: а как вы ее прописали без разрешения арендодателя? если контракт оформлен на вас, расторгните его и все. посмотрите, какой у вас opzegtermijn, в течение этого времени она будет должна покинуть помещение. то, что она зарегистрирована по этому адресу не означает, что у нее есть права там жить, сколько ей угодно.
Piccolina: brieb ошибаешся, елси человек прописан то выгнать его нельзя пока он сам не уидет. оттого сдавать как бы например банки не разрешают. есть разные возможности для сдачи перед тем как кого пропиствать -сдача через фирмы - у них есть полоночия через 3 месяца после неуплаты придти с полициеи и выселить - сдача времнно с временнои пропискои. в гементе говорите хочу прописать человек тока на 3 месяца например. через 3 месяца он автоматичекси выписывается и неимеет права находится на жилплощади если вы прописали основательно и человек не платить то выселить нереально. можно обратится в специальные фирмы и подать запрос на выселение но пройдет год а то и больше пока выселят кого. заити в жилье вообще вы неимеете права она вызывает полицую полиция приезжает и всегда на ее стороне так как она там прописана в таких случаях обычно еше платят тому кто сьезжать нехочет. например 5.000-10.000 евро и она сьедит
Kreuk: ну и законы тут.....
Вероника: Если остановить контракт, то все прописанные автоматически становятся выписанными.
ksena: KOTTE пишет: Правда она исправно платила за квартиру. Что я могу в этом случае сделать. Обратиться к "орендосдатчику" и переоформить контракт на нынешнего жильца или остановить контракт. Кстати возможно даже без ее согласия, вернее поставить ее перед фактом. Или она выписывается или переоформляет контракт на себя.
Piccolina: Вероника ну да ну да, ты пробовала? никого афвтоматичекси выписать нелзя, закон всегда нс строне сьемщика хоть он легально хоть нелегално и тд по закону у сьемщика есть право неплатить какои то там срок несколько месяцев, и на момент есль сьемщик даже 5 евро в месяц платить выселить его нельзя и нельзя никуда подать запрос на выселение. по контракту через маклеровскуую контору да можно выписать, а елси чатсно сдаехсь то выписать никого нереально. у нас соседитоже выселяли год, даже ломали змаки, выбивали стекла и ургожали, дождались того чтод евочка это которяя не платила полицию вызывала, владельцен забирали делали на них записи и даже сажали на пару днеи, в итоге еи самои надоело и она через полтора года неплатя ничего сьехала и все. банк например вообще неразрешает сдавать потому как ситуация- 500 евро ипотека, поселил кого с контрактом пропискои и тд, он неплатит, ты тоже 500 евро не можехсь платить- ну нету денег. тока елси сьемщик платит то ты платишь ипотеку. у тебя долг наприемр несколько месяцев, банк говорит- отдаваи деньги или продаваи жилье. Ты идешь к тому кто снимает и говориш плати он говорит иди нахрен. банк через год такого накладывает арест на жилье вместе с тем кто снимает. жилье отбирается у владельца и рподается с аукциона по минимальнои цене вместе с жильцом. когда ктото покупает жилье то он покупает его вместе с жильцом. Далее либо угрозами либо дне;ьгами жилец выселяется. на моем опыте люди в зависимости от раёна и самого жилья платили от 10 то 50 тыс евро что жилец сьехал
Piccolina: ksena ты реально думнаешь что елси человек не платит и живет он так тебе испугается и скажет да конечно завтра же выселяюсь. елси человек не платит то выселит его можно тока силои угрозами, деньгами либо же нормально договорится. но на моем опыте такое никодга не выходит :) поэотму нужно смотреть просто кому сдавать. могу привезти другои пример: человек продает квартиру, пока там никто не живет и она продается он селит там с пропискои с контрактом на год и тд девочку. Девочка живет все исправно платит и тд. тут звонят девочке из маклеровскои конторы и говорят - завта в 12.00 хотят покупатели придти посмотреть жилье. Девочка говорит- аха разбежались, я дверь не откою. Звоит владелец говорит что ты обязана, а она говорит нехрена я тут буду жить пока незахочу сама сьехать. Ну и все замкнутый круг.Владелец теряет покупателей но сдает, но банк требует в течении 1-2 года продать и афтрек опят же. банк нахцинает проверят почему стоит так долго в продаже и тд, узнает что там живут без разрешения банка, отнимает жилье, продате с лотка на мизерную сумму с девочкои. Девочка не промах говорит- еуеду если тока 20.000 дадите. Еи дают она уезжает. реальная история и таких куча, жилье с лотка скупают ханделары им очень дехсвео купит со сьемщиком и дешевле ему заплатить чтобы сьехал чем полноценное жилье покупат на рынке. так что сказать и угрожать можно скока угодно но выселить это не поможет так же как и переоформить контракт. елси бы она там ен была прописана то это одно, прописка лишает возможности когобыто ни было выселить без его осгласия
Вероника: Piccolina Ага, пробовала. Живут некоторые месяцами без прописки на новом месте и думают, что прописаны на старом. А хрен вам. Все это время вы были не прописаны.
ksena: Piccolina пишет: ksena ты реально думнаешь что елси человек не платит Ты реально читай, что пишет автор сообщения, а именно Правда она исправно платила за квартиру. Что я могу в этом случае сделать. А выселить реально, можно через суд. да это стоит денег, но тут каждый выбирает сам.
Piccolina: ksena есть исключения тогда как например как ктото прописывает когото хотя там же сам и снимает. по закону гемента должна требовать контракт с подписью владельца. поэтому выписать и прописать кого угодно можно елси повезет. а нет так нет человек прописавшийся в другом месте автоматически выписывается из другого. а человек прописавшийся гдето и живший в другом месте выписанным от туда не может быть если тока это не приказала гемента или полиция. моя подруга так была, полиция пришла по месту прописки такои ненашла, взяла ее сама выписала и сама же отменила вид на жительство, подруга ни того ни другого не получала узнала тока через полгода вообще об этом. далее адвокаты суды и тд. в суд никто обращатся не будет имхо уидет больше денег чем дать тому человеку чтобы он еехал
Lucy: KOTTE пишет: " Успокойся и не пиши мне о контракте или я тебе такое устрою мало не покажется". Интересно, а что она такое может устроить? Ну, арендодателю может быть она и может кровь попортить тем, что не будет выселяться, а арендатору что она сделает, друзьям на него нажалуется или в полицию настрочит, обвинив его во всех смертных грехах? Почему арендатор теперь по гроб жизни должен арендовать жилье, которое ему не нужно и бояться каких-то угроз прописанной в этой квартире девицы? Почему нельзя расторгнуть контракт, а как уж там свои взаимоотношения будут разруливать арендодатель и эта девица, так это их дело. Такое впечатление, что здесь проблема скорее чисто психологического характера. Раз человек просил о помощи, а потом аккуратно платил за жилье, то вроде бы нет оснований его подставлять. Но с другой стороны заявление про «я тебе такое устрою, что мало не покажется» полностью разрушает товарищеские отношения. Раз человек не понимает по-хорошему, значит надо по-плохому: даю тебе, мол, неделю (или сколько Вы хотите ей дать) на перезаключение контракта на себя, а не сделаешь, просто расторгаю контракт и все.
Lanala: Piccolina Да, прикольная идея... Может снять комнатку, прописаться туда,пожить пару месяцев не платя, а потом срубить с арендодателя денег - тысяч 20-50 , чтобы выписаться У меня нет опыта съема жилья у частников, но что - то верится с трудом , чтобы все было так "запущено"
ksena: Piccolina Читай еще раз что пишет, автор сообщения. KOTTE пишет: Я снимаю квартирку в другом городе и на мне висят два контракта. Человек имеет на данный момент два контракта. Один анулировать не проблема. То что непосредственно, арендодатель поимеет головную боль с дамой, это другой вопрос. Хотя если по хорошему, она платит, я вообще проблемы не вижу, а именно переоформить контракт на нее. Вроде вопрос ее выселения не стоит. Lanala Да нет конечно, не все так запущено. Частники совсем не дураки. И контракт составляется, довольно таки жествкий. В любом случае, суд стоит гораздо дешевле, чем 20 -50 тыс, в случае когда человек не платит. Но то, что такие случаи бывают, Piccolina права. Я считаю, такое происходит, когда частник, пожалел денег изначально, не обратился к специалисту и не составил нормальный контракт для сдачи жилья в аренду. Или чето мухлюет! В противном случае, такой финт ушами сделать, не так уж и просто.
Piccolina: Lanala не у всех хватит на на это нервов сил и терпения и не все это знают. обычно так снимают люди у который реально нет денег, они неплатят ничего наприер или платили а потом перестали. хозяева разные бывают у нас соседи например били окна, взламывали двери ночью пока небыло сьемщика. мы в полицию несколько раз звонили их забирали, жена владельца ходила рыдала у нее под окном. а девочке было ваше плевать она типа даже нам говорила- хрен они меня выселят кодга захочу тогда и уеду. сейчас уехала, владельцы уже сразу продавать говорят сдавать низачто больше не будем. я в этом плане достаточно много знаю случаев как раз вчера раговаривала по этому поводу с маклером он говорит что даже без прописки например поселил кого, через год этот человек обрастает правами даже не платя и без прописки хрен ты его высадишь из дома. напоминаю полиция приедит тока на его вызов и будет его защищать а не вас. прохождение всех процедур судебных заимет не один год. в та случае проще продать жилье если оно на ипотеке по экзикуции. делается аукцион жилье покупается как я говорила уже с жителем а далее раными способами он оттуда уходит или его выносят :) такое коенхцно тока в больших скорее городах реально чем в деревнях и такое реально тока елси человек снимает дом квартиру а не комнату. с комнатами там вообще у семщика нет никаких прав поэтому комнату сдавать всегда выгоднее вплане своих прав
Boo: KOTTE Разрывайте контракт и все. В худшем случае выселение жилички станет проблемой собственника жилья. Если Вы hoofdhuurder (а так скорее всего и есть, так как Вы говорите что контракт на Ваше имя), то она либо medehuurder либо inwonend. В последнем случае, если Вы контракт прекращаете, то она обязана выселиться. Так как арендодатель несет ответственность только перед Вами, а не перед ней. Если Вы ее вписали как medehuurder, то контракт переходит автоматически на ее имя. Проблема есть только если Вы с ней сами подписали контракт на onderhuur. Тогда Вы не можете ее просто так выгнать. Вот здесь описание правда конкретного арендодателя, но в общем правила везде одинаковые (если у Вас в контракте не указано иное). Здесь очень просто написано. -------------- Staat het huurcontract op uw naam? Dan bent u hoofdhuurder. In dat geval bent u verantwoordelijk voor onder andere het tijdig betalen van de huur en een goed beheer van uw woning. Inwoner Als hoofdhuurder kunt u iemand bij u laten inwonen. Dit betekent dat een persoon bij u inwoont, maar niet verantwoordelijk is voor de huurbetaling en een goed beheer van uw woning. De afspraken die u onderling met uw inwoner maakt, zijn uw privé-zaak. Belangrijk is dat iemand die inwoont, niet automatisch medehuurder is. Als u als hoofdhuurder de huur opzegt en de woning verlaat, kan de inwoner niet in de woning blijven wonen en moet deze ook vertrekken.
сушка: А мне вот че интересно, если вот такой нехороший чел снимает жилье, прописан там и ни фига не платит хозяину, а платит ли он ежегодные поборы от хементы за всякий там вывоз мусора и пр? Тоже ведь не такая маленькая сумма в год...если не платит и хементе, то как с них государство выколачивает деньги?
Piccolina: сушка вообщето налог на жилье так елси на рыночную стоимость платит владелец. Если снимается все исключено то сьемщик платит из такого тока мусор а там вроде на одного 90 евро в год елси не ошибаюсь в гааге например. вообшем не такая большая сумма. темболее понятно одно дело не платить просто аренду хозяину а другое не платить аренду когда снимаешь через контору либо не платить государтсвенные взносы. фирмы и мерия например сначала присылаю напоминания потом штрафы сверху гдето месяца 2-3 длится может а потом уже будет писатся писма от измателей, а потом придут с полицией и изымут все. фирмы защищены 1005 от сьемщиков. частники нет всегда выгодно сдавать через маклеровскую контору например они берут всего-то 6% от суммы месячнои и эти 6% берутся со сьемщика а не с вас.
сушка: Piccolina я имела ввиду woonlasten в ообщем. А это такой толстый счетик выходит.
Solo: Мы тут собираемся купить апартаменты для сдачи в Наймегене - деньги нужны на содержание моей мамы, поэтому нужно зарабатывать ежемесячно не менее определенной суммы. Макелар нашел апартаменты. Для сдачи - отличный вариант. И дает совет: чтобы нормально заработать, придется игнорировать систему, по которой ты не можешь сдавать жилье дороже определенной суммы (puntsysteem, кажется). Совет крайне сомнительный, по-моему. Любой арендатор может пойти в huur commissie, оспорить арендную плату, снизить ее, жить годами - то есть его не выселишь - и платить меньше. То есть - попадалово для арендодателя! И рай для студента-арендатора. Нам еще предстоит разговаривать с макеларом на днях. Он мямлит что-то что в commissie идут 2% арендаторов... что его фирма будет вести переговоры с бунтарем... Но я бы хотела заранее знать - есть ли что-то, какие-то весомые аргументы, - что может остановить студента-арендатора идти в huur commissie снижать арендную плату? По-моему, нет.
Piccolina: Solo во-первых если вы покупаете по ипотеке то сдавать вам легально нельзя будет. во вторых если вы купите без ипотеке то у человека снимающего с каждым месяцев обрастает все больше прав. в итоге у него будет больше прав чем у вас у владельцев. ходить он может куда угодно, вы обязаны придерживатся систему пунктов. комиссия начислет штраф и вы будите потом это все выплачивать. если вы не будите завышать цену то все будет окей. да лучсе сдавать через контору тогда снимающий студент или не студент будет платить сверху еще 6% конторе. за это контра отвечает за поступление денег и тд. и у конторы больше прав для выселения чем у вас елси не будет поступать плата.
Piccolina: а вообще любои может жить и не платить годами от этого не убежишь. хотите чтото сдавать и получать хорошую сумму - купите квартиру в москве или питере или где ееще где удобнее вам и сдаваите. можно и сарай у мкада за тысячу баксов сдать и все платят без гемороя. тут сьемщики окружены правами 200% тока сьемщики комнаты не имеют прав но вы должны тогда проживать в этом же доме как владелец.
Solo: Piccolina Во-первых, спасибо за ответ! Да, согласна, все так и есть. В Москве сдавала кв-ру через аг-во, без особых хлопот, иностранцу, но продала. Для меня геморрой - даже сама мысль о том, что случись что, придется туда, в М-ву, мотнуться. Не хочу и не могу. Да, придется придерживаться системы пунктов, видимо. У нас был один просмотр в Наймегене, кстати. Там хозяин налетел на умного студента. Была комиссия. Студент снизил себе арендную плату и продолжает жить. (Но возврата денег за уже прожитые месяцы ему комиссия почему-то не присудила. Только последующие платежи будут меньше)
Solo: Piccolina И кстати, спасибо, возможно, ты спасла мне 6%. До сегодняшнего дня мы, делая расчеты, вычитали комиссию маклера из общей суммы нашей выручки. Если съемщики платят сверху, это другое дело.
Lana: Solo Настя, если вы все-таки решили сдавать студентам, то советую не игнорировать пунктсистему. Здесь все умные, и Пиколина права, может в результате оказаться, что дешевле было маму одну поселить... Я бы тоже посоветовала сдавать через посредническую кантору, которая хотя бы маломальски будет требовать с них поддерживать кв. в нормальном состоянии. Удачи тебе с мамой!
Piccolina: Solo обратитесь к 3-4 разным маклерам. пусть они оценят и расскажут о возможности конкретно скока в этом раёне кому и какие у них % на услуги. Выберете удобного себе. По цене можете конечно брать какую угодно цену, и многие вообще об этих пунктах незнают, но потом если узнают придется отдавать. я знала случай парень жил жил а потом ему ктото рассказал про пункты, так тепреь ему за прошлы 2 года по 400 евро в месяц возвращает владелец, сьежать он не собирается вообще. Вообще по пунктам можно много набрать иногда даже больше чем запросить можете. например у нас жилье 900 пунктов набрало. хотя сдавать будем чуть меньше если будем. там странная система подсчетов и если вы еше ничего не купили то проще распечатать чего надо, и уже со списком ходите и смотреть и делать ремонт иаходя из списка. например в каждом помещение радиатор, в туалете фонтан, двери и тд и тп. если сдавать будите с кое какои мебелью то рще куча пунктов придет и так далее. а в москве зря продали, жилье там намного дороже чем тут и никому не придет в голову- не платить :) тут жилье сейчас в кризисе вообще и по сьему тоже сложно сейчас многие рподают когда сдавали изза тото что сейчас при 2х ипотеках можно сдавать по минимальнои цене смешнои. многие это и выбирают. неочен рынок сейчас тут. Но со студентами наверное ок будет незнаю. удачи!
Solo: Piccolina пишет: там странная система подсчетов и если вы еше ничего не купили то проще распечатать чего надо, и уже со списком ходите и смотреть и делать ремонт иаходя из списка. например в каждом помещение радиатор, в туалете фонтан, двери и тд и тп. если сдавать будите с кое какои мебелью то рще куча пунктов придет и так далее. Интересная мысль! воспользуюсь! Lana Да, тоже думаю, не стоит шутить с пунктсистемой. Спасибо за пожелания.
Barbara: Мы хотели бы сдать свой дом в аренду. Чего стоит опасаться? Где подводные камни? Я слышала что в Го. могут быть проблемы с выселением людей из арендуемых помещений. Как оформить все легально, но не попасть в ловушку мошенников?
Barbara: у меня возникла идея. Может по документам сдавать только одну комнату в целом доме и оставаться там прописанным, тогда у нас будет возможность бесприпятственно приходить. В случае каких-то неувязок с неуплатой или другими проблемами можно будет устроить "счастливую жизнь", так что сами будут рады съехать... Что вы по этому поводу думаете? И еще вопрос: Какой налог на жилье нужно платить в belastingdienst?
Barbara: Не так все страшно как кажется на первый взгляд. Пришли мы в маклерскую контору, рассказали о своих страхах и переживаниях. Она посмеялась и сказала что это все не так страшно и что в контракте мы все предусмотрим. Первое что велела сделать-выставить дом на продажу. Хотела прислать фотографа, но когда мы сказали что года 3-4 дом продавать не хотим, сразу отменила фотографа. Когда мы сообщили что уже нашли съемщиков, прислала к нам сотрудника с которым мы приготовили все бумаги прямо в сдаваемом доме вместе с нашими жильцами. Составил весь перечень оставляемых вещей (вплоть до лампочки) Договор составил на три месяца, дальше будем продлять. Продлять можно 2 года, дальше, говорят, банк не разрешает. Но это уже другая история, про которую я напишу через 2 года
epicx: Скажите, эта puntsysteem работает только для квартир, или комнат/студий тоже?
Silvia: Про эту систему: в huur commissie съемщики могут обратиться только в первые пол-года (при geliberaliseerde huur, t.e. цене выше определенного уровня, если сьемщики считают что аренда высока). После этого времени аренда "definitief geliberaliseerd" то есть есть и останется та сумма о которой вы договорились. Отсюда вывод: цену ставим макс.сдаваемую , контракт сначала на 6 мес, если не будет сюрпризов, значит продляем. Будут сюрпризы=}с вещами на выход т.к. закончился контракт
OlgaGL: Добрый день! Планирую купить небольшую квартиру в Голландии для сдачи в аренду. По разным аналитическим обзорам Голландия в этом плане выступает довольно выгодной, по сравнению с другими европескими странам. Предварительно думаю о Гааге. Скажите пожалуйста. есть ли финансовый смысл ввязываться? Какие подводные камни могут быть? Я резидент РФ, если это важно. Просто в Москве уже сдаем в аренду и решили яйца по разным корзимнам немножко разложить
Kreuk: OlgaGL рассмотрите Германию лучше.
OlgaGL: Kreuk по предварительным расчетам доходность на вложенные средства в Голландии в среднем выше, чем в Германии. Информацию беру в том числе с сайт http://www.globalpropertyguide.com/
полная версия страницы