Форум » 5. Жизнь в Голландии » Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом? » Ответить
Покупка студии или однокомнатной квартиры студентом?
Андрей: Сын уезжает учится в го ,но университет не предоставляет жилья,в связи с этим вопрос-возможно ли человеку проживающему по студенческой визе купить квартиру в го и есть ли возможность взять под нее кредит.Второй вопрос возмож но ли будет ее сдавать впоследующем если по окончанию университета он уедет из Го?
Ответов - 46, стр:
1 2 All
Tanja: А почему вы не хотите просто снять квартиру-комнату для сына? Это, конечно, непросто, но возможно.
Андрей: Для Tanja: Мне хочется заплатить один раз за жилье,и потом в дальнейшем использовать его для сдачи в наем,а со временем самому перебраться в го...
Tanja: Вообще в настоящее время получить кредит на покупку дома нелегко, даже для самих голландцев в связи со спадом в экономике и растущей неплатежеспособностью населения. А у вас вообще очень специфический случай - вы для голландцев иностранец. Решатся ли они на риск выдачи кредита иностранцу, какие обеспечения они принимают в этом случае... Более того, у каждого банка своя кредитная политика. Вот вам на всякий случай сайты банков на английском, там вы можете задать свой вопос, послать мейл, и тогда уже вы получите более достоверную и точную инфо. http://www.abnamro.com/com/ http://www.rabobank.com http://www.fortisbank.com/LangPrio.htm http://www.ing.com/ Удачи! P.S. В Го недвижимость очень дорогая - питерские-московские цены
Андрей: Для Tanja: Таня спасибо за оперативный ответ.Обычно банки дают кредит под залог этой же самой недвижимости...Но тогда такой еще вопрос,какая примерная стоимость аренды студии в месяц и как и где надо вести поиск жилья для аренды,т.к. я понимаю за неделю это сделать будет нелегко?
Андрей: Для Андрей: И вообще вопрос о кредите второстепенен,т.к. основной вопрос может ли иностранец приобрести жилье в го и дает ли это жилье в дальнейшем право на получение вида на жительство?
Tanja: Для Андрей: Нет, жилье не дает вам никакого права на получение вида жительства.
Андрей: Для Tanja: Но купить легально его иностранец может?
Tanja: Стоимость аренды жилья варьируется в зависимости от города. Я знаю, что студенты платят за комнату в Левардене (север Го, самые низкие цены) 150-200 евро. За квартиру в этом же городе платят - 350-450 евро. Если это Амстердам, Роттердам, то можно рассчитывать, что цены раза в полтора-два выше. Вы можете спросить студентов на топике Студетческая жизнь где они нашли жилье, как, сколько стоит. В интернете много ссылок на помещения, сдаваемые в аренду, но почти все на голл. вот один сайт на англ.: http://www.gollandia.com/lhuis
Tanja: Для Андрей: Да, конечно, хотя условия покупки могут отличаться от тех, предлагаемых голландцам. Подробности я не знаю.
Андрей: Для Tanja: А теперь давайте посчитаем что при средней стоимости аренды квартиры в 400 евро,за 3 года он выплатит 14.400 евро,что практически является половиной ее стоимости,поэтому я думаю квартиру выгоднее купить?!!! Р.С.Спасибо за ссылку!!!
Tanja: Минимальная стоимость квартиры здесь - я только что посмотрела в агенстве недвижимости - от 50.000 евро... (и то все были распроданы). И то это в самом неблагополучном р-не, самая маленькая квартирка... Выбор, конечно, за вами, но я бы сначала собрала всю инфо о ценах на квартиры в городе, где ваш сын собирается учиться. Я запросила агенство об условиях покупки жилья иностранцем. Когда пришлют ответ, я вам сообщу.
Вероника: Для Tanja: только не забывайте, что городках, где много студентов, найти комнаты и особенно квартиры по таким ценам почти невозможно.
Affrodita: Re:14.400 евро,что практически является половиной ее стоимости Андрей, я Вас умоляю. Где Вы здесь найдете жилье (даже однокомнаную квартиру, что здесь редкость) за 30 тысяч евро? Разве что в каком-нибудь черном квартале, в котором жить Вашему сыну будет не очень-то шоколадно. Если вас интересуют цены на жилье, смотрите www.funda.nl
Lesik: ага, еще покажите мне где такое есть, мож гараж какой дырявый и можно купить, но не квартиру же в Питере уже нереально что-то за 15.000 зеленых купить, не говоря уже о Голландии.
Андрей: Для Affrodita: Какая начальная стоимость приличной студии в нормальном районе в Гааге или в ее пригородах?
Андрей: Для Лесик: Лесик-я не идиот,прошу читать внимательно,я написал что 15.000Евро ,это почти половина стоимости студии,т.е. я подразумеваю,что студию за 40.000-45.000 евро купить реально. Просьба гараж в Питере не предлагать...
Lesik: Андрей http://www.funda.nl/koop/...=1000000000&button=Zoeken минимум-80.000 евро+не забудьте про саму маклерскую контору и ее процент (если не ошибаюсь, то 12)+проценты (вроде бы 2) нотариусу. Самая большая проблема у вас будет просто напросто с покупкой, если Вы 100% оплатите-то это один сухарь, который по моему еще никто не одолел, а ежели ипотека-то ее Вам как иностранцу, не имеющему вида на жительства и контакта просто не видать, хотя кто знает.
Lesik: Андрей я вам скинула ссылку, думаю, что разберетесь, что к чему, если найдете что-то подходящее, буду за вас и сына рада, удачи off topic: а у меня гаража в Питере и нету, я и машину то водить не умею, эх
Андрей: Для Lesik: 80.000 тысяч это конечно для студии много,но насколько я знаю за эти деньги можно купить студию в любой столице мира включая Париж,Нью-Йорк и т.д..(за исключением Токио наверное)Либо Вы переоцениваете стоимость жилья в Го,либо Жилье в Го самое дорогое в мире?
Angela: присоединюсь к девочкам,что найти что-то по такой цене трудно.Я в свое время жила в студии,правда в самом центре Амстердама,(одна большая комната с открытой кухней и комнатка с ванной)так мой хозяин ее продавал за 280 тысяч гульденов.И продал, насколько я знаю.Зданию было больше 400 лет,плюс мыши Зато очень красивый вид из окна А подешевле можно найти маленький woonboot,но только найти стоянку для бота очень сложно.
Андрей: Для Angela: А что есть woonboot?
Tanja: Для Андрей: небольшая баржа, приспособленная для жилья. Lesik вовсе не переоценивает стоимость жилья. Это вполне реальные цены, т.к. Го очень густонаселенная страна (как мне как-то заявили в одном из очередных отказов в виде на жительство , но это уже другой топик), а земли и жилья на всех не хватает, вот и получается, что наличие громадного спроса и скромного предложения взвинчивает цены на недвижимость неоправданно. Так что можно в самом деле сказать, что цены на недвижимость в Го одни из самых высоких в мире.
Андрей: Для Tanja: Согласен с Вами.Посмотрев по сайтам пришел к выводу что это идея метворожденная.Тогда подскажите по поиску жилья сдаваемого в наем,с чего и как можно начать и на какую сумму придется расчитывать?Район Гага...
Irina: Для Андрей: мой друг снимает квартиру-студию ок. 30 м2, не в центре Гааги, а на выселках, платит 350 евро в месяц с учетом коммунальных платежей, правда мебель у него своя. Был вариант 2-хк.кв. в том же рай-оне, но с мебелью за 500 (без эл.энергии и телефона). Не далеко от моря за маленькую 1 к.кв. просили 650. Бывает возможность делить места общего пользования с кем-то, чтобы подешевле вышло, но этот вариант вам вряд ли подойдет, это чисто студенческий стиль.
Irina: Для Андрей: Еще можно узнать распространяется ли на студентов муниципальное жилье, на него обычно очередь, но цены существенно ниже. Когда-то мой друг жил в такой 4-х к.кв в нескольких остановках от центра Гааги за 450, правда он жил не один, а с семьей. Я не знаю деталей, но студенты часто селятся в специальных домах для этого, я была в одном таком, все кв. одинаковые-студии, платят смешные деньги, но после учебы освобождают ее, типа нашего общежития, но качество другое.
www: нЕКОТОРЫЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ ПОМОГАЮТ В ПОИСКЕ ЖИЛЬЯ, НО ЦЕНЫ В ГОРОДАХ, ГДЕ МНОГО СТУДЕНТОВ, ЗАШКАЛИВАЮТ ЗА 300-400 ЕВРО.
Андрей: Есть ли какие либо ссылки на англоязычные сайты,где можно поискать жилье сдаваемое в аренду?
морозка: Для Irina: насколько я слышала - цены в таких домах отнюдь не смешные...
Irina: Для морозка: 150-200, как мне сказали, на фоне других цен -это мизер
морозка: Для Irina: то, что я знаю - стоит в два с лишним раза дороже. Но это может зависеть от города.
an@: Ну и скажу что ль свое слово по поводу нежвижимости в районе Гааги. Во-первых, Гаагу надо знать, потому что то, что сегодня приличный район, завтра может оказаться продолжением Схилдерсвайка (самого черного района). Также и то, что это недешевый город - во всех отношениях. Тут же море и бульвар Во-вторых, в приличном районе даже небольшая квартира - от 100 тысяч. В-третьих, за 650 в месяц можно снять у частника в среднем районе, но с общими местами пользования - туалетом и душем, да и кухня будет совсем не кухня, а просто ящичек с мойкой и плитой. Хорошо, если и холодильником Однокомнатных за такие деньги у моря я ни разу не встречала, чес слово. За 800 видела, крохотную, требующую ремонта и подобные детали. А центр Гааги - это, извините, самый черный район. Нужно еще учитывать то, что желающих здесь много, так что такой фактор как скорость имеет огромное значение. Мы, например, когда снимали квартиру были первыми при просмотре и сразу же пошли на заключение договора, хотя сама квартира еще болталась на сайте агентства, пока договор не был подписан, ключи переданы и т.п.
an@: То, про что рассказывает Ирина - скорее всего, было снято через жилищную корпорацию и лет с десять тому назад. Потому что, в нормальных, белых районах таких цен сейчас нет. Плюс то, что в очереди долго стоять, да еще нужно дождаться, заполнив кучу документов, чтобы в очередь поставили Квартиры-студии здесь не очень распространены, увы. Чаще всего это переделанное двух-трехэтажное жилье, с крохотными такими комнатками и душем на кухне. Общежитий для студентов в Гааге не встречала, ни студенческий это город. Хотите верьте, хотите - нет. Живу я тут.
an@: Tanja woonboot - это дорогое удовольствие и по площади небольшое за такие деньги.
Андрей: Для an@: Ан,спасибо за информацию!!!Какие районы нормальные для проживания и к каким нельзя приближаться?
Irina: Для an@:такой дом-общежитие для студентов нах. рядом с вокзалом Hollands-Spoor на Rijswijikse weg, его видно из далека-высотное здание, облицованное плиткой разных цветов, напоминает офисное, мне пришлось дважды в нем останавливаться в этом году, весь дом- студенческий. В сентябре буду у друга в его новой съемной квартире-студии, тогда смогу подробнее рассказать, что она собой представляет, в каком районе и почем на сегодня.
Angela: an@ woonboot с 3 комнатами стоит от 40 до-80 тысяч,бывают и дешевле,а пошикарнее,с террасой и несколькими спальнями -от 80 и выше.Играет роль и район где он «пришвартован».Газ,электричество,вода -все как в обычном доме.Это, конечно же «на любителя»,но я бы не стала сбрасывать их со счета.Опытный маклер сражу подскажет где они дешевле
an@: Irina я знаю о чем вы говорите, но это, вообще-то, Схилдерсвайк, там даже днем опасно находится - по крайней мере, если есть выбор куда добираться - до Центральной станции или до Холланд Споор, то я лучше 20 минут другого поезда подожду, чем на Холланд Споор поеду. Хотя, вам, конечно, виднее. Там и за 300 можно квартиру снять, и за 50 тыс. купить. Я так поняла, человеку хочется приличный район, если рассматривать квартиру как инвестиции. Тут, как минимум, еще один человек, который что-то порекомендовать про жилье в Гааге, бывает
an@: Angela про woonboot - у нас родственники на ней живут. Такое жилье - на любителя, потому что при сильных ветрах качает, все-таки. И, например, мне не нравится, что все какое-то узковатое и потолки невысокие. Кроме начальной цены, еще и обслуживание жилья интересно. Содержать лодку дороже, чем обычную квартиру. В Гааге, раз уж про нее речь, они (woonboot) тоже есть. В районе Холланд Споор - Мегастоорс - Неакаде ну очень дешевые - народ просто избавляется, потому что не у всех силы есть национальные североафриканские напевы круглосуточно слушать.
an@: Андрей вот здесь приводили классификацию районов http://www.rassvet.com/ipb/index.php?showtopic=227 На мой взгляд, более-менее объективно (сужу по собственному опыту поиска квартиры в Гааге и просто по впечатлениям от районов), хотя некоторые районы уже слегка «почернели».
Affrodita: Woonboot покупать все же несколько рискованно в отношении стабильности (ИМХО). Общежития для студентов и правда присутствуют, но насколько я знаю, студеты все же предпочитают снимать комнаты у частников. С этим сейчас довольно сложно. Недавно наш родственник искал что-то в районе Делфта-Райсвайка и ничего не нашел. an@ совершенно права: в центре Гааги жить не очень-то замечательно и не особо престижно (я вообще замечаю, что только у наших соотечественников центр большого города чрезвычайно котируется). Как раз жилища на так называемых «выселках», а именно в Форбурге, Лейндсендаме, Райсвайке, не говоря уж о Вассенаре, гоооооораздо дороже, да и жить там (ИМХО) не в пример приятнее. Ну и опять же, существует риск при покупке квартиры в «хорошем» районе большого голландского города, что через 5 лет этот район будет уже не очень хорошим, мягко говоря....
полная версия страницы